[이슈플러스] 서울 아파트 거래량 3년만 최대...상승장 본격화? / YTN
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- Опубліковано 30 чер 2024
- ■ 진행 : 이여진 앵커, 장원석 앵커
■ 출연 : 김광석 한양대 겸임교수
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스PLUS] 명시해주시기 바랍니다.
[앵커]
최근 서울을 중심으로 아파트 거래량이 증가하고 있습니다. 가격도 오르며 부동산 시장이 하락세를 끝내고 반등하는 것 아니냐는 예측이 나오고 있는데요.
그런가 하면 정부가 오늘부터 유류세 인하 폭을 축소하며 기름값이 일제히 오르게 됐습니다. 관련 내용, 김광석 한양대 겸임교수와 짚어봅니다. 어서 오세요.
지난 5월에 서울의 아파트 거래량이 3년 새 최대로 급증했습니다. 이유가 뭘까요?
[김광석]
거래는 곧 매수고요. 수요가 공급을 초과하는 과정. 그러니까 최근 3년 동안 부동산 시장이 냉각기였는데 냉각기를 지나서 회복세로 전환되는 거 아닌가. 서울의 경우에는 더 그런 움직임이 뚜렷합니다. 그 이유를 정리한다면 첫 번째는 최근 한 3년 동안 가격이 충분히 조정된 것 아닌가 하는 매수자의 심리를 자극한 거예요. 두 번째는 바로 금리입니다. 금리의 레벨 자체가 시중금리가 먼저 떨어지기 시작합니다. 특히 주택담보대출 금리가 먼저 조정되기 시작하면서 구매 여력이 생기는 거죠. 세 번째는 바로 심리고요. 매매가격이 서울은 어쨌든 반등하네. 그러면 내가 이 기회에 매수 시점을 안 가지면 나는 또 흔히 많이 쓰시는 벼락거지라는 표현까지 쓰시잖아요. 나만 부자가 못 되네, 부자 될 기회를 놓치네. 이런 움직임이 같이 맞물리는 거라고 볼 수 있겠고요. 네 번째는 바로 전세 가격입니다. 전세 가격이 계속 줄곧 상승만 해 왔기 때문에 매매 가격은 떨어지고 전세 가격은 오르니까 차이가 좁혀지는 거죠. 그러면 이참에 전세 사는 사람들이 나 이제 내 집 마련을 시도해야 하겠다 하는 움직임이 맞물린 것이라고 해석해 볼 수 있겠습니다.
[앵커]
이런 네 가지 분석해 주셨는데 이런 분위기 속에서 무주택자들의 생애 첫 주택 구입도 늘어나고 있거든요. 구체적으로 얼마나 늘었습니까?
[김광석]
가장 대표적으로 무주택자의 생애 첫 주택을 얘기하자면 30대를 많이 꼽을 수 있습니다. 물론 30대도 있고 40대도 있는데, 방금 말씀하신 것처럼 30대의 생애 첫 집합건물 매수자가 급격히 늘어나고 있습니다. 여기서 집합건물이라는 것은 쉽게 말씀드리면 단독주택의 반대말입니다. 아파트, 오피스텔, 다세대주택을 포함한 것인데요. 보시는 것처럼 21년에 24만 7000여 건의 거래가 있다가 22, 23년 동안 냉각기였단 말이에요. 그리고 올해 들어서 다시 16만 9000건으로 거의 17만 건까지 32.6%나 늘고 있습니다. 이런 움직임이 두드러지고요. 특히 생애 첫 집합건물 매수자이니만큼 30대를 중심으로 매수세가 강하게 일어나고 있다, 이렇게 해석해 볼 수 있겠습니다.
[앵커]
자고 일어나면 억 소리 나게 오르더라. 이런 말도 심심찮게 들리고 있습니다. 급매가 사라지고 매물 호가는 올라가고. 전고점에 실거래 가격이 도달한 그런 지점도 있더라고요.
[김광석]
앞에 제 답변은 다소 데스크에서 분석하는 기법이라고 볼 수 있겠고요. 여러분들이 아마 부동산 시장에서 체감하시는 부동산 매매 가격은 말씀하신 대로 매수 호가가 올라가네, 급매물이 사라지네. 그러면서 종전보다 높은 가격에 거래되는 것을 보면서 그런 것을 바로 체감하는 매매 가격 상승이라고 볼 수 있겠습니다. 주요 매매 가격 호가의 여러 가지 현상들을 실제 팩트를 가지고 말씀드려보면 주로 강남구 압구정 현대아파트라든가 서초구 반... (중략)
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저출산은 십년후의 일어날 일이고 당장 전세도 오르고 이사갈 집이 없으면 떠밀려 살수밖에. 거기다 외지인들의 수도권아파트 매수세 가담. 거품 재연된다. 정부는 은근히 방치하고 보수나 진보나 한통속임.
은근히가 아니고 금리 동결=> 50년 주담대,=>GTX 발표,=>Stress DSR 연기, 처럼 약발 떨어지면
집값 부추기는 정책을 펴왔지. 9월되면 또 금리인하 풀풀 피우겠지.
이사갈 집이 왜없어 비싸니까 못가는거지
19만호 통계누락도 하는 놈들인데
@@user-jl3ds4zn3g무식한건지... 지방에 비인기 매물 원하면 거기가던지 ㅎ
결국 오를수밖에없다.
자재비,인건비 오를수밖에없다
떨어지길바라는건
짜장면2000원때로 돌아간다는말이지.ㅎㅎㅎ국토의70%가 산이다.인구줄어드는것도 서서히 줄어드는거고 .20년은 짱짱하다.ㅎㅎ부동산불패~!!
어허... 부동산 거지들은 그런거 안따진다.
그들은 세계경제, 금리, 물가인상률, 등등은
뇌에 없는단어다.
정부의 정책 대출과 정부의 은행 팔비틀기로 비정상적인 금리가 만든 허상. 이것도 잠깐이다.
작년도 특례대출과 50년 만기 대출로 단기 반등을 유도했었다. 1년도 안지난 일을 벌써 망각했다면 망둥어다😊
서울도 많이 오르고 있다니 .. 지방은 오르려나요?
많이 내렸어요..
막차탔습니다 가즈아~!!
나라는 안망한다~항상 그랬듯 집 못사는 서민만 망할뿐!
도대체 얼마를 올려야 만족하나?
정부의 뒷바침 없이 가능하나?
지방은 똥값
뭉죄인시절 2배~3배 올랐는데 ㅎㅎ
반등 청신호? ㅋㅋ 정권 바뀌니까 언론들 갑자기 돌변하셨네? ㅋㅋ
신기하네요..제 주변은 다들 고만고만한 서민들이라 그런지 요즘 생활비 쓰는것도 겁나 돈줄이 마르는데 어떤사람들이 저리 10억~20억 하는집들을 턱턱 사고 팔고 하나요...부자들이 저리 많다니
건설사 살리려고 장난 아니구나ㅎ
조만간 2차 폭락 온다
최대한 빨리 부동산 급급매로 팔고 튀어라
평균이 6천건인데 평균도 안되는데 설레발은..ㅎㅎ
그리고 전고점 가면 거래량 다시 줄어다는건 당연한건데..이걸 모르니...;;
돈이 없는데 그 가격에 어찌사누?
그렇다고 대출 가득 받아 사서
다달이 이자 낼 생각하면 끔찍하다
그냥 부자들끼리 사고 팔고 하셔~
그러니까 너같은 하층민은 얌전히뉴스나보셔
월세 50은 잘만내면서 대출이자 50은 아깝다하지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 평생못사
이랬다, 저랬다. 하는 저런 사람이 전문가라고 행세하는 것이 문제다
❤장기적으로 상승 지속될듯 ~
반등이 청신호냐 적신호냐
반등하면 결국 출산율이 더 떨어지고
나라 망한다
니들이나 많이 사라 ㅋ 건설사에서 오더 떨어졌냐 ㅋ 전문가로 나온인간도 유명한 투기꾼인데 😅😅
난 팔아서 15억 현금으로 보유함 개꿀
부동산은 오르죠 물가 인건비 자재값 등
근데 지금 저출산으로 인구가 감소하고
결혼안해 애기 안낳아 청년 1인가구와 노년층은 늘어 지금도 문젠데
요즘 태어난 아이들과 20년뒤에 누가 아파트를 선호하고 집을 살까요?
특례대출로 거래 늘었는데 대출 끝낸후 보면 알수 있음
아파트만 지어라.
공장도 다 산골로 몰아내고.
평당 10억으로 올려라.
건설업체들 단합해라.
지방은 다 몰락이고 서울을 버티고 견디고 올리기 위해 쳐후의 발악중!
곧 다시 나락으로 떨어짐!
지금이야말로 대출팍팍풀어 건설경기 띄워야 나라가 산다 정부는 학장재정을 펼쳐야 경제가 성장한다
요즘 집값 폭등중인게 체감이 되네요~
부동산이 올라야 ㅡ경기가삽니다. 이양분 그때그때마다 말이달라지시네
콘크리트 방송
하지마세요.
와우 정말 이시국에 집들을 사는구나.. 집가지신분들 다행이네요
이제 파실때 된건가요?
아파트값 100억 돌파하니 은행가서 대출 마구 받아 집사그라. 정부,언론,전문가들,토건족 부터 먼저 사도록.
부동산흐름 과여러가지경제
정보조목조목 세부점까지
이해되기쉽게잘설명해주시네요
유능하신전문가이시네요
많은유익을줍니다
~^^
지금 초입 입니다. 진짜 안타까워서 말하는데 내년 내후년에 매수계획 세우신 분들은 일단 자금에 맞춰서 서울아파트 하루라도 빨리 사세요~!! 장담하는데 26년에 매도하면 세금제외 최소 2~3억 먹습니다. 어차피 서울 아파트 사실 분이라면 지금이 찬스 입니다. 연말에는 이 가격도 없어져요~!
계속 위기가 온다고 하셨던분이
말을 확바꾸네요
위기는 와요.. 집값은... 오르는 현상이네요, 조금 기다리는게 좋을듯한데 흠...
❤❤❤신난다
기름값 더 올려도 된다 차 겁나 많이 다닌다
나는 싼가격에 사서 잘살고 있지만 미래 청년들은 진짜 똥줄타겠네..
10년 20년 넘으면 인구감소로 집가격 떨어져요
@@user-yg5hb1wr9p 지방만 떨어지겠죠 서울중심지 서울과 가깝고 사람들이 원하는곳은 안떨어져요
@@user-eg1fs9uu3sㅋㅋㅋ 지방 다 죽고 인프라 비용 유지하려면 서울도 지옥도가 펼쳐질건데. 좋은 것은 아니지요 😂
그나마 매수세력 가격 오르는 서울로 몰려드니 지방에 매수가 떨어지는거죠.쩝 아쉽네
집값계속떨어질거니까 집사지말라고하던 사람들 전부어디갔나요 그허접같은소리듣고 집않산사람들 또벼락거지되내
강남에 분양가350억등장!!! ㅎㄷㄷ
🎉🎉🎉 폭등
분양가가 올라서 집값은 올라갈수밖에 없다 지금이라도 사세요
너 누구야?
빛내서 빨리사세요.
어 평당 10억씩 갈거니까 사라 애들아~~ ㅋㅋㅋㅋ
이글은 현실이 될것입니다
네
치킨이 100만원하는날도 미래에는 오겠죠
청신호??
김광석 교수님 응원합니다. 😊
뒤에 배경에 성냥갑아파트 꼬라지봐라 저런닭장같은 곳에서 죽을때까지 평생을 사니 정신병에 안걸리고 배기겠냐?
그래서 넌 빌라살지?
@@jtube4651 나 이층 단독 주택 산다 왜?
닭장은 좁자나요
아파트는 쾌적해요 멀리서 모여있는거보면 도시가 그렇듯이 빼곡한데 실내는 쾌적하니 아파트선호도가 높은거죠뭐
@@moed0 단독주택살다가 아파트들어가면 답답해요 정신병걸릴것같음
솔직히 집값 누구때 왕창 올려난나요 알려주세요
ㅋ
재앙ㅋ
죄인..이가
고마우신분!!!! ㅎㅎㅎ
느가부지
무주택자들 축하 합니다 월세 전세로 평생 사세요
그만큼전셋값도 오르니 갭으로 사는거 아닌가
때로는 부동산 볼땐 단순하게 봐야한다.너무 몰입하다 보면 자기 메너리즘에 빠져 실수한다.
쉽게 모든 물가가 다 올라서 화폐가치가 형편없어
부동산값이 절로 인프레이션에 따라
오른다는 얘기다.그것도 서울 요지는 무조건 사놓는게
유리하다.사실 집을 작년초에 매수했다면
지금은 많이 올라 얼마나 마음이 편하겠는가? 작년초에 어설픈 전문가들이 엄청 폭락 폭락 해대며 하락기조로 방정떤게
참 신비스러울뿐이다.
광석아 금리랑 집값이랑 산관 없다며???? 말 바꾸네...-_-
아파트로 뒤덮인 이상한 서울
미쳤다
21년에도 계속 오른다고 한 헛 똑똑이. 왜곡된 로 데이터로 아무리 정확히 판단해봐라 ㅉㅉ
물가 다 올랐는데 집값 오르는게 맞지.
그래 마니마니 더사
이 가격을 받아준다고?
정상을 찿아가는군요 😅
서울에만 사람들 살아요~ ㅋ
작년겨울에 폭락이들 전투력오질때 급매로 집샀는데 벌써 2억올랐다 ㅋㅋㅋ 내가승리자다 좀만버티면 양도소득세 비과세다 하하하하
님 축하 ㅎㅎ
제대로 투자했네요 !
특례로 정부에서 돈풀잖아요
왜 거래량이 느는지 이유를 얘기해주야주
특례는 서울에서는... 별로... 9억이하 따리가 노도강이나 금관구에 있는데 ~ 거기는 거래량 별로없구요~!!
ㅎㅎㅎ 알고 글올려라
겸임교수 ㅋㅋㅋ
=======================부동산 가보고 이야기 하세요.......... 매물이 엄청 쌓였습니다......팔려고 하는 사람들 줄섰어요
사려는사람들임 ㅋㅋ
@@jjao-sin팔려는 매물건수 8만건 이상 일시적으로 반짝오르니까 또 발광하는 영끌들과 건설사 결탁 전문가 아닌 선동꾼
능력이 되니까 사는거다. 생각보다 영끌이 없다고 하지 않았나
광석이 사기치는거봐라 ㅋㅋ 재 말듣고 빚내서 나중에 망하면 혼자 죽지말고 반드시 찾아가서 복수해라..
거래량 늘었다만 얘기하고 원래 평균거래량이랑 비교는 이악물고 안하는 모습~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인위적 억지 상승 짜맞추기
허패
젓까라 마시 ㅋㅋ 원래 계단식으로 나락간다
이거 올라타면 끝장난다 속지마라.
나라가 사기꾼... 안사꺼져!
공중파에서 부동산 올리는 뉴스만 내보내네...에휴
부동산을 왜사냐 남는게 있냐ㅋ
안사요
못사요겠지ㅋ
애쓴다.
왜 스트레스dsr
왜 미루냐 정부야
우리나라 망해간다
지금집사면 후회 할까무섭다
하락도 안했는데 상승시작?
어쨌든 정부집값 뜨우기에 일조하느라
바쁘시네요
ㅋㅋㅋ 그냥 광고딱지를 붙여^^
서울 미분양10만추정
이나라는 대출 엄청좋아해 몇억은 기본이더라 잠은온나 소화도 안될듯
중국인들아 70ㅡ80프로 받아서 울땅산다
언론에서 또시작??ㅋㅋ이제 당할사람도 없다
돈있어도 안산다
입만 열면 거짓말이 줄줄
콘크리트벽 건물이 왜 이렇게 비쌀까?
돈 깔고 사세요
유트브 방송이 문제다
개나 소나 전문가
@@user-jm5zh5wr1k 라하! ㅋㅋㅋ
폭락충들 다어디갔노 ㅎ
응 니 마누라
@@udod342 역시나 벌레맞네
지금집사면
독박
국가가
사기친다
또 바보들 모으는 중이네... 10억 빛투로 산 집값 은행 이자 변제하는 일 개미들... 10년 돌아서서 보면 빈 털털이...
집값오른다
개가웃을일
ytn 이 ytn하네
지방은 버렸나?
웃기고 계시다..돈푸니 글치
집값 오르라고 부추기는 와이티엔
땅값이 존나 오른다고 하지만 아파트 그냥 84타입 실거래가 1조씩 해라.
어차피 소멸될 헬조선인데
대한민국은 IMF때 어차피 망한 나라다.
부동산 부채질 하지 말아라. 왜. 그러는지. 돈도. 좋치만. 이놈운. 왜. 여기 나와서. 참.