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视频内容：01:02外国人可以买泰国别墅吗01:29有哪些方式购买02:08你最推荐哪一种持有方式？03:33成立一家泰国公司麻烦吗？05:03每年维持公司还需要做些什么，费用是多少？05:52外国人买别墅常见的风险？07:38泰国政府部门会不会查空壳公司？09:15规避风险的办法？09:55现在是捡漏泰国别墅的好时机吗？11:20买泰国别墅付款方式是怎样？11:42对想要购买泰国别墅的朋友一些建议
很细心的南西
天之驕女
唯一能保证的是租赁30年土地使用权,至于30后续签2个30年也是无法100%保证的,比如公司把土地抵押了,公司倒闭了,等等你无法控制的时都有可能发生的
不能租了，把你别墅推了？
这个视频很棒！专业的角度来看泰国的房产。其实所谓的泰国房产的坑，就是对泰国法律法规的不了解造成的，合法合规的方式是避免坑的最好方法，不要用中国国内的思维或者华人个人的想法，去代替法律法规，去代替尽职调查的该做的事情!😁
51：49 公司形式是有很大风险的，假如持有股权的泰国人想要拿回他的权益， 你也没有任何办法的， 只能在早前的合约加注他欠你相当于51%股权的债务，前提是房产土地价值维持原有价值， 里面的水很深。。。还没有考虑到泰国政府政策改变风险。万一其中一方死亡，继承人的问题等等。
好像代持人还要把公司股份的遗嘱也要立好的。
是的，基本当着租30年，如果30年后还是你的就赚了的心态。
@@Sophia-0502 立遗嘱没有用的，早上立，下午可以改的。
@@jook1636 嗯。也是哦。毕竟遗嘱应该以最新一份为准的。
两样都不好，最好就是想去的话就租半年，一年。一个地方没可能待一辈子
想投资要看地，地上物（房）价格是越老越便宜。Nancy自住，买房是正确的。这期视频也是满足viewer的需求。
很关键的问题，博主没有问到。51的股权代持人（本地人），如果他（她）涉诉，被执行，法院查封名下所有资产，届时，其代持股份被发现并查封，如何规避呢？
Exactly, the company is NOT a "shell" company after the property (asset) is put into the company. Legally, 51% of the assets belongs to the Thai owner. The Thai owner could borrow using the 51% share as collateral.
博主很用心的請了一位業界專家解說，真的很有學習正確知識的精神！
非常好的視頻！那裡都適用！由南西想到英拉，而Stone則象周立波，好! 謀事在人成事在天。一切都是命定! 能自由自在做自己喜歡之事，乃人生最大的快樂！家和萬事興，祝福妳(們)
谢谢🙏🏻🙏🏻
Up主很用心经营自己的频道。我是想未来时间允许每年在泰国生活几个月，但是不想买地产，租就可以了，一方面可以换不同的地方住，也不需要考虑闲置以及资金回报率高低的问题，尤其是一个经济不稳定汇率变化较大的国家。
多谢你们的知讯分享
好好的簡介！👍🏻
愛南西❤️很溫和..一切都會越來越好
谢谢❤️😊
谢谢分享 ， 访问得很专业！！
没有附带土地拥有权的别墅有意义吗？
看得起豪宅的岛主STONE，你们合作的这期内容很干货👍
觉得用公司名誉买还是有一定风险。。。因为房产（49% 和51%股份 ）的律师出了问题。。还是麻烦的。
up主自己也说了之前买房已经被别人坑二次了。
@@zhenbaogg .....觉得。。因为如果律师找的51%人有问题，律师可能也管不了。再说。。如果政府官员查办。。。任何走失。。也会有一定的麻烦和风险吧。。
搞个空壳公司持有怎么说都觉得是搞擦边球的事或者是不合法的事,感觉不是很靠谱啊,毕竟一切都是为了避免泰国法律明文规定外国人不能持有泰国土地的法律条文啊
非常精致，很精致啊，这里的这个很精致
长期在泰国工作生活可以考虑买，普通旅居的更适合租一套
嗨，南西，想咨询下普吉岛的the base central Phuket 房产项目如何？
這個空殼公司一直沒有營業額早晚也會被查的.........租比較好
thank you
岛主讲的非常正确、普吉岛大多数高级别墅都是外国人持有的。
据说现在开始查这种代持公司啦，尤其是做旅游的公司。
夫妇都很专业，在异国他乡活得精彩👍🏽
stone很讃哦！👏🏻👏🏻👏🏻
以后在泰国买别墅直接找南西就可以了，南西大美女认识人很多，什么房产顾问，大律师，政府官员都不在话下。
😂
我觉得加上一些图文注解会更加清晰，仅仅是访谈还是会有点模糊！
买二手别墅，是将公司法人变更为买主，如果原公司负债，没有及时调查清楚，那么天价债务连同别墅一起甩给了买主，那个坑不知有多深了。请问一下stone，有没有这样的事情发生过？
一般在过户前都会请律师进行尽职调查的
มีที่ปรึกษาเก่งจริงๆ..สามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้
疑问：签长期租赁合同，房产公司再把你的房子拿去银行抵押贷款，然后破产了或拿着钱直接跑路了。最为租客然后被扫地出门？
泰国法律保护合法租赁权，不会出现在合约期间被银行收房的情况
@@nanxi_nanxi 第一个30年是有泰国法律保障的,也在程序上保证了不会出现把房子拿去银行抵押的情况。一旦从开发商买入30年租赁权,就是买了房子的leasehold,在政府房地产登记机构会登记注册,注册后房地产公司在30年租赁期满前无法抵押给任何机构或个人(假如房地产公司想抵押,银行会去房地产登记机构查询,查出已卖出leasehold就不能抵押)。买卖房屋分leasehold(土地租赁权)和freehold(永久产权),这在西方发达国家是很普遍的,泰国的法律也遵循了这个东西
@@peterwang1243 👍🏻👍🏻
投什么资？当租了个30年的度假住所吧。
好像有点道理😂
看來在泰國買別墅，請專業的律師和會計師手續是必須的，但是，歸根結底還是沒有最終的保障。
專業！！！
专业
👍👍👍
谢谢视频！👍希望能在泰国相遇，一起做邻居！🌺💕
请问泰国每年需要交地税或是房产税吗？谢谢！
以前没有，去年有了，但暂时不贵，成立公司还有一个每年的相关审计费用和四个泰国公民的社保费用。
长期租赁的方式。我想卖还的找开发商的人。万一他不配合怎么办
不要想着炒房了，泰国房子买不难，卖很难
这么麻烦？还不如租房子了
买租赁权和注册公司都挺坑的。
法海雷音如來 _______()_______
乍一看，还以为你老公是飞哥，一个非洲博主
我想了解土地拥有的视频，我开了公司买了土地
ua-cam.com/video/13BBtzKfVwk/v-deo.html
泰国这样搞买别墅没什么意思，除非一点不差钱的，
说来说去还是要去找这个中介，然后他给你们找律师和税务，还有房子。
如果对当地熟的话，也可以自己搞定
@jerry wang 英语不行的就真的想不被坑都难。中国人到泰国买别墅就是一层层被扒皮。
@jerry wang 我觉得都是中国人在坑中国人，泰国政府么正好渔翁得利而已。
@jerry wang 你英语好也要请翻译你在泰国难道英语是法定语言了吗？你脑子有病吧
这么说泰国公司里不能外资全资持有是吧，这样的话风险是很大的
BVI公司可以
@@nanxi_nanxi 如果自己有BVI公司，是不是就可以100%控股泰国公司了？
@@Danshu920 是的，有行业限制
那2个占51%股份的泰国股东那天说这个公司是他们的，房子也是他们的,怎么办呢？
一个十几分钟的视频不可能讲的很精细，有些东西呢，也不方便放在公开视频里说，反正找到一个靠谱的律师会帮助买家规避掉这个风险的
@@nanxi_nanxi 谢谢南茜的解释,不能公开讲的更说明了是不能见光的,也更证明了是不合法的😄,对吧？
@@peterwang1243 律师做出来的当然是合法的，那是泰国的律师啊
@@nanxi_nanxi “律师做的就是合法的”,希望如此。按逻辑,要最后法庭判定合法的才是合法的
👍
我一直以為你老公就是島主stone呢，原來不是兩口子啊。
泰国别墅值得投资 。
这哥们长得真像“飞哥徒弟猴赛雷”，我还以为他怎么去泰国呢
看完。完全打消在泰国买房的想法。。。哈哈哈。租房就好了。
我也是觉得太复杂了，不想做高风险事情，虽然我也是喜欢泰国别墅。泰国别墅很美。
居家办公的典范😎
怎么又把我的留言删了，我又辱骂你了是吧？好像只是陈述了一个事实，罪不至删啊。这样封杀一个敢讲真话的人，怎么让我想起了某国政府😂。能不能说说你删帖的标准？让我知道红线在哪里，说话前先比照着自我审查一下。
哈哈，某国政府不敢比😂
还是可以比的，一个是山大王，一个是小恶霸😂，我是一个原则性特别强的人，所以看在你容颜的份上，就不和你一般见识了😄
都是钻空子
认识你的老公
两公婆过得很自在！
看来我观察力有待提高😂
没想到他是你老公😄
夫妻相
真有点带夫妻相，南西也是两颗门牙非常漂亮，下牙非常整齐。福相。
我几个月前偶然从视频里的一些蛛丝马迹察觉，确定他们是夫妻。我之前完全不知情， 也不知道他们有没有曾经公开告诉观众。
@@armanilow7842 南希看他，满脸的母爱
@@armanilow7842 這樣也被你發現 XD
我一直认为他们是一家，而且这兄弟风格与面相应该是玩的很野的，所以南西也不敢自己回杭州了吧
视频内容：
01:02外国人可以买泰国别墅吗
01:29有哪些方式购买
02:08你最推荐哪一种持有方式？
03:33成立一家泰国公司麻烦吗？
05:03每年维持公司还需要做些什么，费用是多少？
05:52外国人买别墅常见的风险？
07:38泰国政府部门会不会查空壳公司？
09:15规避风险的办法？
09:55现在是捡漏泰国别墅的好时机吗？
11:20买泰国别墅付款方式是怎样？
11:42对想要购买泰国别墅的朋友一些建议
很细心的南西
天之驕女
唯一能保证的是租赁30年土地使用权,至于30后续签2个30年也是无法100%保证的,比如公司把土地抵押了,公司倒闭了,等等你无法控制的时都有可能发生的
不能租了，把你别墅推了？
这个视频很棒！专业的角度来看泰国的房产。其实所谓的泰国房产的坑，就是对泰国法律法规的不了解造成的，合法合规的方式是避免坑的最好方法，不要用中国国内的思维或者华人个人的想法，去代替法律法规，去代替尽职调查的该做的事情!😁
51：49 公司形式是有很大风险的，假如持有股权的泰国人想要拿回他的权益， 你也没有任何办法的， 只能在早前的合约加注他欠你相当于51%股权的债务，前提是房产土地价值维持原有价值， 里面的水很深。。。还没有考虑到泰国政府政策改变风险。万一其中一方死亡，继承人的问题等等。
好像代持人还要把公司股份的遗嘱也要立好的。
是的，基本当着租30年，如果30年后还是你的就赚了的心态。
@@Sophia-0502 立遗嘱没有用的，早上立，下午可以改的。
@@jook1636 嗯。也是哦。毕竟遗嘱应该以最新一份为准的。
两样都不好，最好就是想去的话就租半年，一年。一个地方没可能待一辈子
想投资要看地，地上物（房）价格是越老越便宜。
Nancy自住，买房是正确的。
这期视频也是满足viewer的需求。
很关键的问题，博主没有问到。51的股权代持人（本地人），如果他（她）涉诉，被执行，法院查封名下所有资产，届时，其代持股份被发现并查封，如何规避呢？
Exactly, the company is NOT a "shell" company after the property (asset) is put into the company. Legally, 51% of the assets belongs to the Thai owner. The Thai owner could borrow using the 51% share as collateral.
博主很用心的請了一位業界專家解說，真的很有學習正確知識的精神！
非常好的視頻！那裡都適用！
由南西想到英拉，而Stone則象周立波，好!
謀事在人成事在天。一切都是命定! 能自由自在做自己喜歡之事，乃人生最大的快樂！家和萬事興，祝福妳(們)
谢谢🙏🏻🙏🏻
Up主很用心经营自己的频道。我是想未来时间允许每年在泰国生活几个月，但是不想买地产，租就可以了，一方面可以换不同的地方住，也不需要考虑闲置以及资金回报率高低的问题，尤其是一个经济不稳定汇率变化较大的国家。
多谢你们的知讯分享
好好的簡介！👍🏻
愛南西❤️很溫和..一切都會越來越好
谢谢❤️😊
谢谢分享 ， 访问得很专业！！
没有附带土地拥有权的别墅有意义吗？
看得起豪宅的岛主STONE，你们合作的这期内容很干货👍
觉得用公司名誉买还是有一定风险。。。因为房产（49% 和51%股份 ）的律师出了问题。。还是麻烦的。
up主自己也说了之前买房已经被别人坑二次了。
@@zhenbaogg .....觉得。。因为如果律师找的51%人有问题，律师可能也管不了。再说。。如果政府官员查办。。。任何走失。。也会有一定的麻烦和风险吧。。
搞个空壳公司持有怎么说都觉得是搞擦边球的事或者是不合法的事,感觉不是很靠谱啊,毕竟一切都是为了避免泰国法律明文规定外国人不能持有泰国土地的法律条文啊
非常精致，很精致啊，这里的这个很精致
长期在泰国工作生活可以考虑买，普通旅居的更适合租一套
嗨，南西，想咨询下普吉岛的the base central Phuket 房产项目如何？
這個空殼公司一直沒有營業額早晚也會被查的.........租比較好
thank you
岛主讲的非常正确、普吉岛大多数高级别墅都是外国人持有的。
据说现在开始查这种代持公司啦，尤其是做旅游的公司。
夫妇都很专业，在异国他乡活得精彩👍🏽
stone很讃哦！👏🏻👏🏻👏🏻
以后在泰国买别墅直接找南西就可以了，南西大美女认识人很多，什么房产顾问，大律师，政府官员都不在话下。
😂
我觉得加上一些图文注解会更加清晰，仅仅是访谈还是会有点模糊！
买二手别墅，是将公司法人变更为买主，如果原公司负债，没有及时调查清楚，那么天价债务连同别墅一起甩给了买主，那个坑不知有多深了。
请问一下stone，有没有这样的事情发生过？
一般在过户前都会请律师进行尽职调查的
มีที่ปรึกษาเก่งจริงๆ..สามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้
疑问：签长期租赁合同，房产公司再把你的房子拿去银行抵押贷款，然后破产了或拿着钱直接跑路了。最为租客然后被扫地出门？
泰国法律保护合法租赁权，不会出现在合约期间被银行收房的情况
@@nanxi_nanxi 第一个30年是有泰国法律保障的,也在程序上保证了不会出现把房子拿去银行抵押的情况。一旦从开发商买入30年租赁权,就是买了房子的leasehold,在政府房地产登记机构会登记注册,注册后房地产公司在30年租赁期满前无法抵押给任何机构或个人(假如房地产公司想抵押,银行会去房地产登记机构查询,查出已卖出leasehold就不能抵押)。
买卖房屋分leasehold(土地租赁权)和freehold(永久产权),这在西方发达国家是很普遍的,泰国的法律也遵循了这个东西
@@peterwang1243 👍🏻👍🏻
投什么资？当租了个30年的度假住所吧。
好像有点道理😂
看來在泰國買別墅，請專業的律師和會計師手續是必須的，但是，歸根結底還是沒有最終的保障。
專業！！！
专业
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谢谢视频！👍希望能在泰国相遇，一起做邻居！🌺💕
请问泰国每年需要交地税或是房产税吗？谢谢！
以前没有，去年有了，但暂时不贵，成立公司还有一个每年的相关审计费用和四个泰国公民的社保费用。
长期租赁的方式。我想卖还的找开发商的人。万一他不配合怎么办
不要想着炒房了，泰国房子买不难，卖很难
这么麻烦？还不如租房子了
买租赁权和注册公司都挺坑的。
法海雷音如來 _______()_______
乍一看，还以为你老公是飞哥，一个非洲博主
我想了解土地拥有的视频，我开了公司买了土地
ua-cam.com/video/13BBtzKfVwk/v-deo.html
泰国这样搞买别墅没什么意思，除非一点不差钱的，
说来说去还是要去找这个中介，然后他给你们找律师和税务，还有房子。
如果对当地熟的话，也可以自己搞定
@jerry wang 英语不行的就真的想不被坑都难。中国人到泰国买别墅就是一层层被扒皮。
@jerry wang 我觉得都是中国人在坑中国人，泰国政府么正好渔翁得利而已。
@jerry wang 你英语好也要请翻译
你在泰国难道英语是法定语言了吗？
你脑子有病吧
这么说泰国公司里不能外资全资持有是吧，这样的话风险是很大的
BVI公司可以
@@nanxi_nanxi 如果自己有BVI公司，是不是就可以100%控股泰国公司了？
@@Danshu920 是的，有行业限制
那2个占51%股份的泰国股东那天说这个公司是他们的，房子也是他们的,怎么办呢？
一个十几分钟的视频不可能讲的很精细，有些东西呢，也不方便放在公开视频里说，反正找到一个靠谱的律师会帮助买家规避掉这个风险的
@@nanxi_nanxi 谢谢南茜的解释,不能公开讲的更说明了是不能见光的,也更证明了是不合法的😄,对吧？
@@peterwang1243 律师做出来的当然是合法的，那是泰国的律师啊
@@nanxi_nanxi “律师做的就是合法的”,希望如此。按逻辑,要最后法庭判定合法的才是合法的
👍
我一直以為你老公就是島主stone呢，原來不是兩口子啊。
泰国别墅值得投资 。
这哥们长得真像“飞哥徒弟猴赛雷”，我还以为他怎么去泰国呢
看完。完全打消在泰国买房的想法。。。哈哈哈。租房就好了。
我也是觉得太复杂了，不想做高风险
事情，虽然我也是喜欢泰国别墅。
泰国别墅很美。
居家办公的典范😎
怎么又把我的留言删了，我又辱骂你了是吧？好像只是陈述了一个事实，罪不至删啊。这样封杀一个敢讲真话的人，怎么让我想起了某国政府😂。能不能说说你删帖的标准？让我知道红线在哪里，说话前先比照着自我审查一下。
哈哈，某国政府不敢比😂
还是可以比的，一个是山大王，一个是小恶霸😂，我是一个原则性特别强的人，所以看在你容颜的份上，就不和你一般见识了😄
都是钻空子
认识你的老公
两公婆过得很自在！
看来我观察力有待提高😂
没想到他是你老公😄
夫妻相
真有点带夫妻相，南西也是两颗门牙非常漂亮，下牙非常整齐。福相。
我几个月前偶然从视频里的一些蛛丝马迹察觉，确定他们是夫妻。我之前完全不知情， 也不知道他们有没有曾经公开告诉观众。
@@armanilow7842 南希看他，满脸的母爱
@@armanilow7842 這樣也被你發現 XD
我一直认为他们是一家，而且这兄弟风格与面相应该是玩的很野的，所以南西也不敢自己回杭州了吧