คนปลูกบ้าน : แบ่งงวดงานก่อสร้างยังไงดี ไม่ให้โดนโกง
Вставка
- Опубліковано 26 сер 2024
- คลิปนี้ ผมจะมาเล่าเรื่องของการแบ่งงวดงานก่อสร้างนะครับ ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญเรื่องหนึ่งในการทำสัญญาก่อสร้าง เพราะเกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินให้ ผรม.โดยตรง รวมถึงการแบ่งงวดเงินของแบงค์ด้วย (หากท่านกู้เงินจากแบงค์) การแบ่งงวดงานที่เหมาะสม จะทำให้สภาพการเงินในการสร้างบ้านคล่องตัว มาดูกันครับ ว่าเราควรแบ่งยังไง และควรให้ความสำคัญกับตรงไหนบ้าง
ติดตามได้ที่เพจ
/ konplookban
#คนปลูกบ้าน #งวดงานก่อสร้าง #งวดเงินแบงค์
1-3งวดแรก ก้อนใหญ่ อย่าให้เกิน40เปอณ์เซ็นต์ อันตรายครับ ทิ้งตอนทำาโครงสร้างยังไม่เรียบร้อยเลยครับ โดนมาแล้ว
กำลังจะสร้างบ้านเสร็จ ได้ผู้รับเหมาดี เบิกตามงวดงาน ทุกงวด ถือว่าโชคดีมากครับ
ใช้ของบริษัทอะไรคะ
@@robertmccoy1739 บริษัท ตองเอ ครับ
สวัสดีค่ะ ตอนนี้ติดปัญหากับผู้รับเหมา เริ่มจากไว้ใจขายฝันจินตนาการ พลาดตรงไว้วางใจเลยมีแต่ความกังวล ขอคำแนะหน่อยนะค่ะว่าจะพา ผรม. มาอยู่ในขั้นตอนการสร้างได้อย่างไร ชวนให้วางแปลนบ้านก่อน เพื่อจะได้วางระบบไฟ น้ำ ปลวก ฯลฯ ช่างบอกอยู่ในหัวแล้ว เราเฝ้ารอแบบกังวลใจ ประจวบกับช่วงหลังงานเดินช้ามาก ๆ ต่างจากเดือนแรกๆ เบิกไปเกือบ 50% ถึงขั้นตอนเสาชั้น 1ยังไม่วางแผ่นพื้น ชั้น1 และกำลังจะเบิกอีกครั้งตอนวางแผ่นพื้น
และยังมีส่วนต่อเติมครัวบ้านหลังเก่า อีก 180,000.- ที่จ่ายครบแล้ว แต่เนื้องาน20-30% เลยกีงวลมาก
ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ
ฟังแล้วกลัวปัญหาจริงๆกลตัวเจช่างไม่ดี ซื้อแบบสร้างเสร็จก็สบายใจดี แต่ซื้อที่ไว้แล้วซิขอบคุณคำแนะนำนะค่ะ
ขอบคุณความรู้ ฟังแล้ว สนุก ขำ เครียดตาม ปัญหา
ขอบคุณสำหรับคลิปที่เป็นประโยคช์เเละเข้าใจง่าย กําลังไล่ดูทุกคลิป บางคลิปชอบดูช้ำสองรอบ
มีประโยชน์มากๆ ขอบคุณคุณหมอมากค่ะ
ที่พี่แบ่งไว้47% ผรม.ผมปาไป80%แล้วอะครับ แบ่ง7งวด พึ่งมาดูตอนเซ็นต์สัญญาแล้ว หนาวเลย
กลัวแทน ผรม ทิ้งงาน
หลังคายังไม่ทำ และหลังคายังไม่ซื้อ ช่างยังไม่มา ทำไมไม่เอาเงินส่วนนี้มาก่ออิฐ ฉาบก่อนครับ ทำไมต้องเบิกล่วงหน้าให้ ผรม โชคดีมากไม่เจอ ผรม ทิ้งงานทีหลัง
คุยกับผรม. เอาแผนมาแบ่งงวดตามแบงค์ เพราะ ผรม.ก็ต้องมีเงินสำรองเหมือนกัน คุยแต่แรกทำสัญญาขึ้นมาแบ่งงวดให้ตรงกับแบงค์คุยกับผรม.ให้เข้าใจแต่แรก
หรือไม่ก็เอาแผนและการแบ่งงวดที่ได้คุยกับผรม.แล้ว ไปคุยยื่นกู้แบงค์เอา
ตรงประเด็นมากเลยครับ
ขอบคุณมากครับผม😊
ถ้าเราจ้างผู้รับเหมาแบบจ้างค่าแรงอย่างเดียว ส่วนอุปกรณ์เราซื้อเอง เวลาแบงค์จ่ายงวดงานมา เราก้บริหารจัดการได้มั้ยคะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ
เป็นประโยชน์มากๆ ค่ะ
ขอบคุณที่แชร์ครับ
ขอบคุณมากๆ เลยคะ ได้ความรู้ เยอะมากเลยคะ🙏 ตอนนี้สถาปนิก เค้ากำลังทำแบบ 3D อยู่คะ พื้นที่ 152 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 467 ตรม. คิดว่าต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ได้คะ?
ราคาก่อสร้างปัจจุบัน คร่าวๆก็ ตร.ม. ละ 20,000 บาท ถ้าสร้าง 467 ตร.ม. ก็ตก ราวๆ 9 ล้านครับ ลองดูคลิปนี้ได้ครับ ผมทำไว้
ua-cam.com/video/gPOcCCC3zJ4/v-deo.html
@@amchomecar ตาราง 20,000 บาท รวมบิ้วอิน ด้วยมั้ยคะ? หรือว่าเฉพาะ ก่อสร้างอย่างเดียวคะ? ตอนนี้หาข้อมูลให้ได้มากที่สุดเลยคะ 😊
บิ้วอินไม่เกี่ยวครับ แยกกันไปเลย
@@amchomecar ขอบคุณมากๆ คะ🙏
เจอมาแล้วปัญหานี้ เหนื่อยเจรจาเลย
บ้านสวย🎉
ขอบคุณมากค่ะติดตามนะคะ
แอดว๊านไป กู้ไม่ผ่าน เหมือนกู้ร่วม ตอนคุย ทั้งสองฝ่าย ผรม กับ ผวจ มองแล้วว่าได้แน่นอน แอดว้านไปก่อน พอทำโครงสร้างได้เสร็จ ทำท่าจะกู้ไม่ผ่านส้ะงั้น ไม่รุ้ฝ่ายเขาที่กู้ร่วมเป็นยังไง ก็เลยเปลี่ยนคู่กู้ เลยได้งวดมาทำต่อ
ซื้อของเองจะสดวกกว่าไหมคะ
Boq ปกติคิดภาษีที่ผู้ว่าจ้างหรอคะ
ผรม.ทำให้ครับ ตั้งแต่ตอนเสนอราคาแล้ว แต่ ถ้าเราอยากได้ boq กลาง ต้องจ้างคนนอกทำ
อธิบายเงินและงวดงานได้เข้าใจดีมากครับ
อันนี้ ยื่นแบงค์ไหนหรอคะ (บอกแค่สีก็ได้ค่ะ) ^^ // แล้ว งวดทำสัญญา 5-10% นี้ เวลาโชว์กับแบงค์ไป คือ รวมเป้นวงเงินกู้มั้ยคะ หรือจ่ายป่าวกับผู้รับเหมาไปเลย คนละอันกับเงินมัดจำมั้ยคะ?
ธ.กรุงเทพครับ ปกติงวดทำสัญญา ต้องจ่ายก่อนไปยื่นกู้แบงค์อยู่แล้วครับ แต่ในสัญญา ก็ใส่รวมกับงวดแรกไปก็ได้ มัดจำไม่เกี่ยวครับ
พี่ครับ งวดแรก ธนาคารจ่ายมั้ยครับ
งวดเซ็นสัญญาไม่จ่ายครับ จ่ายตอนจบงวดแรก เช่น ตอกเข็ม ทำฐานรากแล้ว
@@amchomecar แล้วงวดเซ็นสัญญาจะได้ตอนไหนครับพี่
ไม่ได้ครับ ต้องจ่ายไปก่อนครับ
แนะนำให้ดูคลิปนี้ครับ ผมพูดสรุปเรื่องการเงินไว้บ้างแล้วครับ
ua-cam.com/video/gPOcCCC3zJ4/v-deo.html
ของผม UOBจ่ายงวดแรก วันเซ็นสัญญาครับ แต่ไม่จ่ายงวด2 จ่ายอีกทีเสร็จงวด3เลย ต้องสำรองเงินเองหลายแสน
งงตัวเลขเปอร์ ยังไงมี2ตัวเลข
สีดำคือจำนวนเงินในงวดนั้น/เงินทั้งหมด สีแดงคือเอาแต่ละงวดมารวมกัน
เราจ่ายค่าวัสดุเอง ผู้รับเหมาคิดค่าแรงตีราคาเป็นงวดๆ ก้ดีนะผมว่า.ผู้รับเหมาทิ้งงานเราก้ไม่เสียหาย ถ้าผมสร้างบ้านผม.จะเอาแบบนั้น
แบบนี้เรียกจ้างแต่ค่าแรง ผรม.ไม่ค่อยรับงานครับ เพราไม่ได้กอนค่าของ เบิกก่อนไม่ได้ 🤣
@@amchomecar 😂😂😂