@@wittie28 No, i don't agree with you at all. My parents and i have bought several houses in CA, Tx, and boston. We always use our own realtor, we NEVER trust seller realtor. I bought a house in MA, there are areas that my prof realtor, who has over 17 yrs in buy/sell pointed out...that i have never thought of....
Your analysis is right. I have bought and sold several houses in MA. Every time, the deposit we put down, has a clause...if my mortgage loan is declined, i can get back 100% of the deposit, no question asked. I buy residential house. I thought rules/regulations are different for commercial property purchase.
It really depends on the market. For the really hot market, the buyer might offer non condition offer. This means no matter what the buyer would buy the property! If that’s the case, the bank disapproves the loan, the buyer needs to proceed the contract. If the buyer backs out, he/she would loose the deposit
A commenter from youtuber told me this and i have learned from her: --In Canada, it is a very competitive mkt for commercial building. Anita Mui just kept push her client to buy the building, the seller and the buyer signed the purchase and sale agreement, with down payment of $1 million, with no clause indicating if loan failed, the seller returns 100% of deposit to the buyer...by doing this, she thought can grab this great deal out of 100-200 buyers...but also, she imposed the risk onto the buyer. That is, if the loan fails, buyer will suffer loss of deposit, $1 million.
朋友圈这次听说二十年前的一件事，对其家里清洁工都不想支付工资，欺负人不懂法律，后来在懂法朋友帮助下拿回工资，所以一点不同情她。因为平时为人肯定一直这样，所以上帝都标好价格了
謝謝 Ray, M2 👍👍👍👍🌈 今集很深刻.
如果有進一步發展 請分析分享給我們!
華人在外地生活不易 希望所有人都能警惕 小心 謹慎! 祝大家快樂❤平安🙏
Jay讲得太好了，很吸引人去聽！
Ray
是Ray不是Jay
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈ray气疯
這個女士也太拼了， 風險大(尤其涉及安全方面)的東西做好還是再謹慎一點，她雖然交代兒子每一個小時打電話確保她是否安全，但是如果不安全，她的兒子除了報警，也不能夠做其他即時拯救她的步驟，還是會太晚了！
钞”力通天
唔應該自己一個女人去,應叫多兩個男職員,保障自己人身安全。
这种仇杀应该很难躲掉
她太自信了
@@waiyunfung6755 大概有不見得光的。。
这种人确实挺招人讨厌的，如果严格要求自己什么都没啥问题。如果要求别人也这样为她工作，却不给够工资，这就是人品的问题。
这些中国人在澳洲也很多，很怀，我不同情这个女人。
你可以不做啊！
很多排華的地方都有大把這種不修德人品差的華人
我多伦多广东婆婆就是这种，女强人，但同时对外精打细算
@@divinepower5131你也是這種人嗎？
Ray是个很好的story teller. I enjoyed listening to him.
感谢M2及时更新 👏 GTA的华人都在翘首以盼这一期
太给力了。还在想：能不能有这方面的报道，可能案情复杂动机不明，比较困难，没想到就有了。真是一个合格的优秀的媒体人和团队！❤
听说是中共在背后
100 万订金都不归还，不择手段得来的钱财，最终也是无福消受。肯定是私人恩怨，钱财引起的纠纷。最后希望大家都平安无事
1 0 0万，夠她風光大葬😊來世做人厚道一点
订金不进买家经纪口袋，而是进卖家经纪公司或卖家口袋，她是判断错误，给了客人错误建议，并不是谋害买家100万。看来大家都很讨厌经纪呢，真相还没调查出来但评论区都是受害者有罪论。
搞不好就是这个人干的，或买凶杀人。
@@leiwinnie7503都是一群从来没买过房的low逼对地产经纪破口大骂
@@leiwinnie7503 都是从来没买过房的low逼，在这里对地产经纪破口大骂
不错，这个案件一出来，我就希望看到M2的解读，今天终于等到
走自己的路，也得让别人有路可走。来日方长。
做人留一線，他日好相見
我觉得梅女士可能是招惹了那个付100万定金的客户，客户讨款不成设了一个鸿门宴让她有去无回，能付100万定金的客户可能也有黑白两道背景。或者胡和梅有什么经济瓜葛，分赃不均造成的
感謝Ray的報導❤期待後續
她不是地产大姐大哦
一开始听ray讲，他讲了一句很重要的话，就是她儿子要求他妈妈每小时给他通一次电话，从这一点让我联想到了这个女人本身有很大的问题，如果这个女的没问题为什么要求他妈妈每小时给他儿子通一次电话，这是第一个疑问，第二，作为一个正常的母子俩是根本不可能每小时都需要通一次电话，这听起来就很诡异！
@@cc2130她有三个官司缠身，肯定已经收到了死亡威胁？
謝謝Ray,今天這一集很有人生价值，她這種人自己刻刻也就罷了，對他人他簡直就是個魔鬼，付出和報酬不對等，吸血鬼，她是自己播下了自己今天的種子。反倒讓我們省思，平凡、默默無聞是最幸福平安的😊突然間，我以後再也不會自責了。
贪婪过度丧命。
这话也不绝对，生活中更多的是善良对人不设防的人最后血光之灾。
她應該是一個很刻薄的人
華人圈成功者的性格和行事作風大概都是這樣,所以才有許多人遠渡重洋到他鄉,找個不這麼吸血的環境發展,結果土不親人親,做生意還是得找熟人,然後結局還是很摧悲。
中国人在外国不安全。
希望主持人Ray 能否讲解一下你的视频中提到的女中医张颖被人绑架杀害的案件吗？
完全没有新消息啦，没有地位，没有钱，没有身份，根本就没有人管，加拿大更甚。
两人都是被保时捷卡宴车接走的
@@Pangpang66888 媒体说中医的杀人犯借的是个白色货车呀。 那里有卡宴？ 补充一下
@@Nong码农 你上网搜
謝謝！
貓頭鷹!😅
Ray不只是很会说案
偶尔还搞一些小气氛
棒!👍💯
想不到Ray會有這種突如其來的可愛
😂😂😂
看来他有收藏猫头鹰的爱好，桌子上有三只猫头鹰
红尘冤缘。因果相随。
人心叵测。死无难论。
我是多倫多市民,這案件發生不久,仍然在追查中！現在多倫多已經不似如期般 安全呢！自從大麻合法化之後, 槍殺/偷車/持械入屋搶車,光天化日下搶手袋 已經成為慣例😱🫣
加拿大的法律太鬆/太輕, 人權过大🫣
以致犯罪者都不以為然😢
警察在高速公路追賊車又導致車禍,唉！就算捉到偷車賊,法官又判可以保釋後審,如此一來,打沉了警員千幸萬苦去捉賊 的意志,因為捉了之後就輕判 又或者輕易保釋出來,继而又再接再勵 去犯案了🤣
加拿大曾經是移民者的天堂,現在治安快和美國大哥相提併論了。
台媒很喜歡報導狄英兒子，·追捧者也不少，真担心台灣，有道是物以類聚人以群分，若上樑不正，沒遠見，大麻合法化就·玩完了
@@shamowei1459太多中国人
下一个哥谭
這個梅女士是我好朋友的家人。多年來從我好朋友口中得知梅女士是一位好姐妹，好母親，平時工作認真，熱心公益，亦是一位仗義又海派的好朋友。 看到其他評論在未加證實的情況下枉自在定論梅女士因工作跟人結怨，還加上受害者有罪論，真的為梅女士和其親朋好友感到心寒。 退一萬步無論因何原故兇手做出這種窮凶極惡的惡行，致一個手無寸鐵的女人於極刑，真理都在受害者跟她家人這邊吧。 希望大家都尊重受害者，逝者己矣，別再給其家人朋友再添另一層傷害了。 更希望兇手早日被緝拿歸案，還梅女士和其家人正義跟公道。
喜欢M2的视频，特别是有关海外和海外华人故事的，有教育价值，有启示
我也经历过被经纪坑的事情，为了佣金毫无道德底线，很多坑的地方会隐瞒你，让我在在房产交易过程中差点损失严重，最后以损失三万告终，这是很大的教训，就当是交学费了。
买房买房都可以自己做。 我买房不找经纪，用卖家的经纪。
@@wittie28 卖家经纪也是经纪呀，这样更加没有维护你利益的一方了。
@@wittie28 No, i don't agree with you at all. My parents and i have bought several houses in CA, Tx, and boston. We always use our own realtor, we NEVER trust seller realtor.
I bought a house in MA, there are areas that my prof realtor, who has over 17 yrs in buy/sell pointed out...that i have never thought of....
我因為中介损失五千
三万刀算幸运了。我岳母人生失败，典型loser，只要夸她两句，她就乐疯了。她自己就说，一毛的价钱都不讲，直接拿我们的钱按照喊价成交。我们前两个房子都是委托她买的，她就是找的一个嘴甜的女老乡做经济，保守估计损失在几十万刀左右。
嗯 我也遇過梅女士這樣的老闆 但那時候我太年輕 直接罵回去 結果老闆下不了台 而且我立場比較站得住腳 然後......我就一個人走在冰冷的街道上...🤣
😂
😂都年轻过 很敢
我年輕時也跟你一樣，炒老闆魷魚！努力的工作，可不是做奴隸呀！
帥氣😅😊
没有被带坏😂
感谢M2这么及时地报道，专业！
我接触过的行业，中介是最不要脸，最没有底线的， 没有之一。
注意，仅仅是我接触过的。
你接触过的是天使，也有可能的，我不反对。
同感
為了業績不擇手段！確實很多很惡劣的！
开张吃三年，每一笔交易的佣金都很丰厚，诱惑足够大，底线就会足够低，这适用于所有人和所有行业。
没有天使 只🈶贪婪的恶魔！
完全同意 我接触过的中介 隐瞒房产隐患 还抬高房价。无耻之尤。
Ray 是对的，这个女人为人非常的不厚道。在客户没有确认贷款的情况下，去下没有贷款条件的Offer 本身是严重违反职业道德的。此外，这个女的对待身边的员工也非常不厚道，在2020-2022年期间，Anita 在明知楼花严重溢价，买了肯定要赔的情况下还是编造各种谎言去忽悠客户，非常的没有底线。而且不仅仅 Anita 还有一个在油管上很活跃的姓夏的经纪也被很多人曝光多次坑害客户。哎，华人的经纪圈真的太差劲了
她評估了所有風險都在客戶上,台灣的房地產代書也是這種行事作風,用專業行騙,又沒把柄。商場最忌沒誠信,不過老實人吃了一次虧,大概把這一輩子都賠進去了。
怎么听这意思， 是为民除害？ 😂 不过加拿大这个行业真的应该好好治理一下了。
华人，小生意主，楼花，2020-2022
四角戀
在澳洲可不都是这样的，楼花首付在几年前就交了，几年后的事谁能确认？所以说，楼花这件事本身就是有问题的。而回到本案，不知加拿大有没有贷款未批定金必须返还这样的条例。至少在澳大利亚，遇到这种情况，大概率都要还定金，最多扣掉少量欠款，否则，加拿大的法律太缺乏人道精神了。土豆也不要时常把价值观挂嘴上了吧。
這期節目觸目驚心 而疑犯動機似乎並不是謀財 兩人之間是否還有其他深仇大恨我們不得而知 而疑兇一日未捕 警方是不會提供任何調查的進展 感謝Ray和M2團隊提供寶貴资料 🙏👍
這個梅女士是我好朋友的家人。多年來從我好朋友口中得知梅女士是一位好姐妹，好母親，平時工作認真，熱心公益，亦是一位仗義又海派的好朋友。 看到其他評論在未加證實的情況下枉自在定論梅女士因工作跟人結怨，還加上受害者有罪論，真的為梅女士和其親朋好友感到心寒。 退一萬步無論因何原故兇手做出這種窮凶極惡的惡行，致一個手無寸鐵的女人於極刑，真理都在受害者跟她家人這邊吧。 希望大家都尊重受害者，逝者己矣，別再給其家人朋友再添另一層傷害了。 更希望兇手早日被緝拿歸案，還梅女士和其家人正義跟公道。
梅在地產界很出名。👍👍
@@Miss-CLV1111网上一边倒的抨击她和地产经纪，甚至连所有销售和律师都抨击上了，很让人寒心
小红书看到过说梅女士骗钱所以….不知道是真是假
喜歡你的述說案件的方式，希望快點破百萬訂閱🎉🎉🎉🎉
感谢博主Ray的文案，期待後續。
很多时候跟华人/中国人打工，所经历的，通常不会太好。此等付出最少量，盈利却想最大化的算死草低劣操作，除了印度裔的老板可以匹敌之外，相信世上也找不了几个！自己盆满钵满，但无所不用其极，绝对不会是什么好人。
还有越南的。
的确如此 很可悲的现实 我们华人这个族裔的根本性问题 就是不懂得善待彼此。
當一個人面臨一次性的囚徒困境 很少人能選擇合作
命里有时终须有,命里无时莫强求!人生苦短,何苦来哉!🙏🙏🙏🙏🙏
她在加拿大华人区那么著名，原来她的钱也不干净，这个事件告诉我们，人要懂得感恩，有钱有势有名，但也要好好对待周围的人，出了事就太晚了。
老鄉見老鄉
坑到你罵娘！
謝謝Ray的精彩講述
M2團隊的用心製作。
太贪心，待人不善，教训！
看来在海外最要防范的还是自己华人，老乡见老乡背后打黑枪，同胞遇同胞背后捅两刀；这种事已屡见不鲜。
基本上都是同胞互殴，并不是只是华人圈，因为你跟别人的圈你也搭不上关系呀，其种族群里的也一样，整天也报新闻看不到吗？
不是有越南人在泰國謀害毒殺越南同鄉五人嗎？其中的一個死者是凶手多年的美容美髮師，那也是越南人殺越南人。
做人做事都有留一线，但行好事莫问前程！
现在人做事痛打落水狗的态度
单身，多金，为人刻薄，贪婪…..
多谢分享，得确是‘’老乡见老乡，背后开抢‘’ 社会关系能越简单越好，所谓的老乡都是有目的找到你。我就遇到过一个找上门的，我没理他，因为我不想认识男性，做为寡妇的我。
精采報導，謝今享
据说那个姓胡的装修老板口碑还很不错的。估计这装修老板平时与梅有介绍生意的过节，但一笔大单介绍过去，梅事先承诺的referral fee没有到位（这个数目肯定不是三两万的），最后引来杀身之祸。
@@pearcehu592 你太幼稚了，装修师傅怎么可能用假的车牌、，假的电话号码，并且还烧尸体，破坏DNA？
不敢说，怕被骂。但我觉得不排除是为民除害…毕竟尖酸刻薄刁难下属的女老板不要太讨人恨了
@@GGroupChan123 装修师傅烧尸体、用假车牌号，、用匿名手机号、找未成年去银行多个地址取钱，你们怎么这么幼稚？
@@GGroupChan123 装修师傅烧尸体、用假车牌号、用匿名手机号、找未成年去银行多个地址取钱，你们怎么这么幼稚？
姓胡的看相貌并不善
在加拿大，地产经纪在口碑方面是仅次于律师的最恶劣职业形象
打官司本来就是有50%的概率会输，输了的客户人人都会说自己律师不好，拜托你有点脑子
在美国也一样
😂😂😂
无职业道德底线的人真的很多
@@yunzheng6245 地产局有做过市场调查：有32%的满意度，一竿子打翻全船的人也不是好人，物以类聚，人以群分！
只叫兒子打電報警，又不留其它訊息，是以為警察能通靈嗎 ? 犯罪不分、夜，更何況在偏僻處
那麼有錢, 明知危險, 應該請兩個保鑣
她应该有预感，所以一小时就让儿子打一次电话联系
@@aroys900 華人 肯定想著能省就省 最後把自己給省沒了
@@nperovic省钱费命的典型。
正常办公一定申报外出，感觉有猫腻
她知道该发生什么事，估计是得罪人了，又不想让人知道
这个男的原来经常去赌钱，人很安静，不大爱说话。他出事后听说是他与这女经纪有生意上的来往，他垫资做她的工程，长期被这女的欠他钱不给，都被逼到没钱周转要破产的地步了。估计是最后还拿不到钱没希望了才起的杀心。
一猜就是这样，否则不会杀人
反正被他杀了，故事可以靠自己编，反正这女人人设已经这样了，这样编也跟这女人很搭，还可以减低杀人者自己罪责和被道德审判的程度。只要是赌徒，就不要谈人品，输急眼了跟吸毒人员瘾来了是一样的，没有底线。
看相片只覺得她不是好相處的.
一臉刻薄😅
人前人后一個樣
@@fionaleung5713認同
爭強好勝
@@fionaleung5713听说的事的确刻薄
防人之心不可無，事出必有因，多行不義必自斃！
認同
這個梅女士是我好朋友的家人。多年來從我好朋友口中得知梅女士是一位好姐妹，好母親，平時工作認真，熱心公益，亦是一位仗義又海派的好朋友。 看到其他評論在未加證實的情況下枉自在定論梅女士因工作跟人結怨，還加上受害者有罪論，真的為梅女士和其親朋好友感到心寒。 退一萬步無論因何原故兇手做出這種窮凶極惡的惡行，致一個手無寸鐵的女人於極刑，真理都在受害者跟她家人這邊吧。 希望大家都尊重受害者，逝者己矣，別再給其家人朋友再添另一層傷害了。 更希望兇手早日被緝拿歸案，還梅女士和其家人正義跟公道。
事出必有因！不可能無緣無故被殺，你是她的朋友難免有私心。不過無論如何兇手是不可原諒的！
都知道風險很高，告訴兒子要定時確認，但卻沒留下更詳盡的訊息... 發生狀況時，報警是要警察幫忙復仇嗎？
因为她知道自己得罪了好多人 知道自己很刻薄
出国6 年了，就很少跟华人打交道不是因为别的， 因为圈子不同 。 而且跟别人唯一吵架的一次还是一个华人男的（ 超级粗鲁， 在超市骂人
不是说你去costco 去longos，不去华人超市就代表你不和华人接触哦。那顶多说明你不社交而已..真的不跟华人接触的人也不会怎么看华人youtuber外加特意留个言。
见过一些这种自以为是的人， 一边在中国超市挑降价菜叶子，一边认为自己是“高华”与众不同？ 难道和洋人打交道就不被骗了？洋人就都是好人？ 难道你家亲戚都是洋人？
看成了‘出道’。。。
那倒不一定，只不过本地人资源多，我作为一个势利眼还是更喜欢和本地有威望的人来往@@songkoroloki1651
她这杀身之祸难道不是自己找的吗？做人厚道点还是没坏处的。
表面風光，背後的人格真可恥。對80幾歲的前男友都可以那麼兇，攪不好是她惹怒了對方才被殺；報應吧！
四十如虎的年纪拥有八十岁男友，其本身已经说明了为利益不择手段
同意。80岁。怎么下👄嘴
@@359China56岁
糖爹
上天看透人心，早有审判
事前对家人这般慎重叮咐，不似一宗简单的地產事宜
@@sklee1234567 三个官司缠身
感觉是那个房源实在偏僻，任何经纪都会害怕吧
@@lemonforever一个月租金只有3000刀的偏僻农村，售价应该也高不到哪里去，她如果真是在感觉到危险的情况下，还去一个人谈生意，那真是太贪财了。
認真想想： 這種叮囑有用嗎？ 真要出事，等到兒子打電話發現沒人接，即便馬上報警，等警察到了，屍體也早涼了。 有用嗎？
谢谢Ray,也希望能听你说女中医的被害
金牌地产经纪这个名称就可能和很多人结怨，经纪这个群体是最让人讨厌的，经纪个个是人精，不管和同行 还是和顾客 都是想方设法算计。
大多數購屋者都是對這環境陌生的,如果經紀人按正常法律走,事前講清楚狀況,可能發生的風險,告知購屋者,通常有些訂金上的小損失,都是能被接受的。但是100萬加幣不是小數字,小老百姓誰會拿這麼多錢當訂金? 擺明就是個坑。
@@shamowei1459 我妹妹之前就在地产公司前台上班 他们公司有500多个签约经纪，天天和地产经纪打交道。这群人应该是北美所有行业里最让人讨厌的人，很多人人品都有问题。如果人品没问题，不够狠不够坑，都不能在这行混得好混得久。
地产经纪几个特点
1.自己不能吃亏，吃亏的一定得是别人
2.同行为了抢客人经常互相抹黑，吃相难看。
3.都很抠门，买东西总是想花最少的钱，买东西都会大砍刀（卖东西给经纪很难）。去奢侈品店买衣服包装自己都会问店员能不能拿最多的折扣，甚至问能不能一折卖。
4.经纪除了在自己本职工作买卖房得遵守契约，但是在他们职业之外，他们是最不讲契约精神的群体。
如果我沒記錯的話，梅艷芳的英文名字也是Anita Mui。
梅的人品是很好的。
@@hengkaren6054不是说欺负利智吗？她公开mock 利智的视频看过，觉得她很刻薄啊
是的
梅艳芳就是一个出身底层，在歌厅里唱歌的可怜女子。爱刘德华爱得如此深，可惜刘德华说，有缘无份。刘德华怎么会娶歌女呢？刘德华的人品咋样另说，但是他娶的是大家闺秀。
@@umliuq的确 那个视频让我对她的印象彻底垮楼。哪怕不喜欢利智的风格 也没必要在舞台上公开羞辱对方。台下一帮香港名人还在那里跟着笑 真的都很没品味。忘记香港在短短百年前也不过是个小渔村。谁又不是移民呢？只不过是早晚罢了。仗势欺人 便不高尚。没有德行 不值得尊重。
卖房子的人有些真的很坏的 都不知道她怎么得罪人了
太抠了 偌大身家 连个司机都不请 似乎白手起家的人容易吃这种亏 李嘉诚也是被绑匪上了一课才知道请保镖
当你心术不对，都会迎来不好的结局。 连80几岁的男友都有过。😮
😂😂
应該是刚出道時在那里賺了第一桶金😅😅
如果是姓胡的装修老板杀的人，根据视频中这位女士的作风，有可能是骗了人给她装修，然后拖欠装修款。这个案例提醒大家做人不要太贪婪！！！
@@flowingmind2023 装修老板怎么知道用假的车牌？匿名的手机号？还烧尸体破坏DNA? 关键还会给银行卡给三个未成年去取钱…….
同时也给加拿大犯罪分子提醒了，犯事后马上跑去香港大陆就一点事都没有了。哥谭市😂
装修费还是毛毛雨小钱。 如果涉及前面千万级别的楼花， 再有杠杠更大的次贷， 借款人可能赔光了身家， 你想想会不会引发大仇？
@@northyork6253估计你没买过楼花吧，哪来上千万的？
所以做人要与人为善，低调。不要招惹是非。
應該是斡旋金，有簽約後才轉成訂金，正常貸款沒過會退回訂金。
应该是把条件去掉了，或者干脆没写，就没有定金退还一说，尤其是抢offer
如果选择贷款条件，房子买下后若贷款未获批，定金可以拿回。
如果放弃贷款条件，房子买下后若贷款未获批，就会失去定金。
但是，在房产市场火热的情况下，大多数买家都会放弃贷款条件。
因为选择贷款条件的话，如果买家贷款未获批，卖家必须退还定金，这样风险就转嫁到卖家身上，因为卖家很可能也需要卖房款用于购买另一个房产或其它大笔交易。
所以，卖家为了回避自身风险，往往会选择把房产卖给出价不是最高但放弃贷款条件的买家。
比如，把房产授予出价150万的无贷款条件买家，而放弃出价160万有贷款条件的买家。
买家为了防范未选择贷款条件但买下房产后贷款未获批损失定金并被卖家追索违约金的情况，往往都会事先在贷款机构（主要是银行）做贷款预批。
明确自己能够购买房产的价格上限，对自己能够买下价格多高的房子做到心中有数，在出价时也可以把贷款预批展示对卖家经纪，增大卖家把房产授予自己的可能性。
我做过10个月的地产经纪，这真的是一个以命换钱的行业。长期在高压和贪欲里，让人很难端正和反省自己的行为。其实很多人都是没有福报享受大量财富的，何况是地产经纪这样快速消耗福报的行业。只能叹一声可惜了。
我考了证没敢做，特别害怕待在客户房子里一个人，如果还要带着陌生客人看房，真的要吓出心脏病
@@lemonforever你可以叫个没有工作的朋友陪着你啊
@@Pangpang66888付钱给没工作的朋友么？ 不付钱的话谁闲的没事陪别人展示房子。偶尔一次也就罢了
@@karenchen1429 就是有些没工作的, 没车的女的, 很喜欢我车她倒处看房子，当然我会请她吃饭的
應該是做完工程拿不到錢，在別人眼中可能是小數目，但在他人眼中可能是救命財，做人最重要是將心比己，不要做刻薄的事情！
怎么没有听到他家属出来叫委屈呢？
Ray，M2 你好，多年前！這个案件跟多年前在馬來西亜类似相同，女死者是馬來西亚（拿督）和三名男人律师，司机，会计帶了两百萬現钞，去郊外果园談生意，対方还是一位律师主谋人（印度人），最后没有回歸，焚烧尸体丢进河里！最后被逮捕归案！喜欢听你视频，谢谢你。
正常房地產買賣合同，如果訂金作為earnest money, 那是綁在貸款條件上的，在約定的時間內搞不下來貸款，只需經紀及時出一個書面陳述予賣方，合同作廢，訂金絕對會全額退回買家。
能讓客人失了百萬訂金，要不就是經紀失職沒有給客人勾勾這個條款(又不是菜鳥經紀這根本不可能), 或經紀當客人是凱子直接私吞訂金，或更可怕的是買賣雙方經紀串通了，故意含糊了這條standard 條款，蓄意合謀客人訂金。
Your analysis is right. I have bought and sold several houses in MA.
Every time, the deposit we put down, has a clause...if my mortgage loan is declined, i can get back 100% of the deposit, no question asked.
I buy residential house. I thought rules/regulations are different for commercial property purchase.
It really depends on the market. For the really hot market, the buyer might offer non condition offer. This means no matter what the buyer would buy the property! If that’s the case, the bank disapproves the loan, the buyer needs to proceed the contract. If the buyer backs out, he/she would loose the deposit
@@helenlu3891 Thank you for your explanation. That makes good sense.
你说得太好了！我当初买房就是因为经纪说：你不要提条件了，没必要！所以就没有附加条件，最后，贷款下不来，我没办法，最后花高价借了高利贷把房买了下来，好险！不然，定金就打水漂儿了
感谢Ray的讲解！新西兰最近也有一起华人女中介的失踪谋杀案件，希望Ray也可以讲解一下。新西兰基督城失踪房产经纪人鲍燕飞的事件。
应该早就讲了
@@Woshi777没有！因为刚刚找到尸体
這個官方後續也沒有太多的消息，可能會有難度。
@@ci1161 抓到了一个嫌疑人，就没有后续了，一年后尸体十分腐烂，没有任何的嫌犯DNA可以查到
Ray 节目紧跟时事👍
為人刻薄
難怪下場淒慘
都是要还的
有些也是活ㄉ好好ㄉ.可能得罪ㄉ不夠😊😊
这都是自我安慰。现实生活中，大多数都是善良不设防的人倒血霉，家破人亡
和日本双尸案相同
感觉她是死于性生活混乱。 单身名女人一直不结婚， 都知道怎么回事
房产中介跟窗帘、橱柜、验屋师、律师、贷款经纪等都有利益来往，应该是为人刻薄，利益分配不均导致的。
肯定是她超级过份，激怒了人家。不然谁会为一点小钱杀人呢
*多谢分享啊！❤️*
这位女士实在太拼了，为什么只身前往，不告诉孩子更多细节。
可能客人交代过要保密，还有不能带司机。梅心里不踏实。
心虚呗
@@angelatu4508 三个官司缠身，肯定客户威胁过要弄死她，但是不是这个要去看农场的客户？
不是太拼了，是太坑别人了。太美化她了
@@cunqiushen6353 就算是拼，也是为了自己的贪欲而拼。
凡事做人不厚道肯定將來沒有好果子吃。
可以说说一下Diddy Combs的case吗？谢谢
這位女士簡直是既貪婪又愚蠢（殊不知用奸騙得到的錢財，其實是最危險的⋯尤其是對方知道了你所有的資料，會讓妳騙到的財富還沒享用、就上西天！）A了人家$100萬訂金，再怎麼不在乎錢的人～都吞不下這口氣吧！😮😳👎
嗯，有時候就是為一口氣，把自己當儍瓜任誰都會恨
Thanks 😊
是不是应了那句多行不义必自毙呢？
很多人‘多行不义’也没自毙。每个人都或多或少都有那么些黑暗，看多少，厉不厉害罢了。有行不义的人也不见得有多‘自毙’的事。信佛教的理论就有因果，再进一步就讲前世。你信吗？
加拿大的法律我是不明白，但是在美国，如果因没有申请到mortgage 而必须取消房屋买卖合同的话，买方所付的押金是必须退还的。我这里所说的是对住宅房产的交易，对商业房产的情况我不了解。
A commenter from youtuber told me this and i have learned from her:
--In Canada, it is a very competitive mkt for commercial building. Anita Mui just kept push her client to buy the building, the seller and the buyer signed the purchase and sale agreement, with down payment of $1 million, with no clause indicating if loan failed, the seller returns 100% of deposit to the buyer...by doing this, she thought can grab this great deal out of 100-200 buyers...but also, she imposed the risk onto the buyer. That is, if the loan fails, buyer
will suffer loss of deposit, $1 million.
我有一次在Google map上找一个 Stouffville那边的公园。 刷着刷着就看到汉字写的 “呼啸农场”，感觉特别有喜感。 没想到再次看到这个名字竟然发生这样的案件。
怎么会有喜感？！看过名著《呼啸山庄》没？那里面的故事真是＂一地鸡毛，一滩狗血＂啊。呼啸农场发生的故事不就是呼啸山庄的故事吗：爱恨情仇，因果轮回。起名字要小心。😊
小說《Wuthering Heights》好好睇，當年睇到停唔到～
@@tessxu8367中文翻譯不是咆嘯山莊嗎？
@@estellaaaa我最愛看那個作者的小說，全看了
@@tessxu8367 应该叫 天堂农庄
很奇怪 最近要聽著你的片睡眠😂
中國人坑中國人的故事。
不是說了嗎？遠離中國人保生命安全。
远离你这种人更实际
@@LinMa-qo6is 我們有靠近在一起嗎？沒有對吧。😀
@@LinMa-qo6is我很奇怪會看到這樣對一個陌生人人身攻擊的留言，尤其他又不是針對你。
@@evaip411这位您口中的陌生人攻击的可不是单单一个其他陌生人哦 而是整个族群😅。中国大陆虽然出了许多坏人 但也不是人人都是坏人。针对一个族群去攻击 您觉得这样的人就值得尊重吗？
@@1day2dayme 奇怪了？M2主持人說老鄉遇老鄉，背後來一刀，要大家提防。這個老鄉不就是指中國人群體嗎？😀
加拿大十个大案里，六个和华人有关，其中三个和富豪相关，剩下三个和留学生及新移民有关
为何美国警局大数据统计，亚裔暴力和刑事犯罪率最低。是你造谣，还是加拿大的华裔都是坏种
Not Chinese, mostly famous MAINLAND CHINESE!
@@phil-vs8xl 大陆人在奥运会上夺金时你在伺候你洋爹
@@phil-vs8xl 那個城市多了中國來的人，情況和治安就變複雜了。
譬如紐約的法拉盛，以往叫 “小台北”，有很多台灣人，也好玩。 自從來了一大批大陸客後，情況就改變了。 治安不好，環境也髒亂，台灣人也都搬走了，法拉盛變得跟大陸的五線城市一樣破落。
这位梅女士应该是香港人吧？@@phil-vs8xl
太可怕了！
地产经纪跟做装修的之间应该会有利益关系
一定有，介紹生意收回扣這幾乎是行規了
@@隽彦叶 别幼稚了，正常的装修师傅哪里知道用假车牌、匿名手机号，而且知道烧尸体破坏DNA
他好蠢 加拿大對罪犯才是最仁慈的 香港不清楚 他逃去中國在那裏審判他才是真完蛋了
两国没有引渡协议。案发地在加拿大，根据跨国案件的管辖原则中的：地域管辖原则，国籍管辖原则，和保护管辖原则。中国不一定有管辖权（有相关国际法约束，即使有也不一定施行。被害人又不是手眼通天的人物，不能报太大希望。
他个恩平人完全可以逃去广州机场，而是逃去香港，你用脚趾头想都想得到：他藏去东南亚国家了
@@tonyz2032大陸是人制社会，逃回去只要想抓易如反掌
如果在内地有钱有关系。😅 应该更抓不到他了
@@wingwing4445 广东恩平人，不落地广州而落地香港？明显的藏去东南亚地区了
前段时间就被卡尔加里的一个地产中介以一样的方式给坑了。
好慘，安慰一下
@@marcoliu1777 地产局的资料显示, 只有32%的经纪人让人满意, 你运气不好而已
在多倫多的人幾乎全部幫襯過胡志雄裝修，都是說胡志雄是一個很好的人, 是一個有耐性的裝修判頭, 聽說他是給她騙了槓桿買房，欠下了很多債務動殺機的，你真的說得不錯，女的是一個不簡單的人有着黑背景，而且滿身都是官司，應該是胡志雄給他害得太慘，動殺機。他跟Mui 以前是合作夥伴。
从来没有听过这个人的名字
@@Pangpang66888 在萬錦區有一個爛尾的商場, 王府井高高掛着她的大照片, 相信他是這個爛尾商場的大agent. 相信她亦有很多大陸客人買了亦損手爛腳.
@@Elmobbbo 到处都有他的照片好不好？我有好几个前同事说要买这里，我坚决不给他们买，也没看他们谢我。
@@Pangpang66888你也是地产经纪？ 说说王府井内幕
@@Nong码农 一群乌合之众搞的项目
最後幾句說的不錯，人性確實不可盡信。
生活中也碰到过这种自私自利尖酸刻薄的人，都有了不同形式的bad karma的报应。
如果是，就太好了
有些活ㄉ好好ㄉ....😅😅
聽說事主女做人比較嚣张。
香港已成為國際逃犯天堂，太驚喜了！
只是讲汉语的华裔逃犯天堂，而在香港闹事的衰人们会逃去“自由”世界。说话要认真，好吗
斯诺登
一直都是，有什么意外的
大粒墨在台灣殺了人,現在在香港住大屋,有警察保護著,都不知幾威！台灣警察拉唔倒佢😂
其实也不必去找那个凶手，想来那人肯定是她刻薄手段的受害者，自己主持公道而已，那些受过她欺凌的人会说，恶有恶报吧。
说的对
强大的人不太會爲難壓榨自己的下屬/對弱者苛刻，就好像老虎不會花精力去追兔子。畢竟財富也不是僅靠壓榨員工的工資就能纍積得到。地產經紀這個行業水很深，入門門檻為0，而爲了拿到單子犧牲色相的大有人在。
沒錯，真正強大的人，只會善待自己身邊的人。
@@lucasyang8802 是你女朋友睡了客户还是你母亲睡了客户？
人家睡了你老婆
開場的文案太強了🤩🤩🤩
如果剥削是真的，死不足惜。赚钱剥削千万不要这么刻薄，真的会惹杀身之祸的。有福气的老板都会给到别人足够报酬和虚荣，才没报仇！
這種為富不仁的房地產經紀人為數不少，我也碰過。出事剛好而已。
这个人虐待自己的助理，坑自己的客户，她怎么做的这么大的呢？
打一枪换一个地方。
瞎白忙活一场， 悲惨结束一生。
貪得無厭 就是貧
推高房价，压榨员工，陷害客户，这个人这辈子就没干过什么好事吗？
既然知道有危险，除了让孩子打电话报警，也要把去见谁、什么事，这种重要信息留在家里以防万一
他鄉遇故知是人生的三大樂事之一⋯⋯已成過去😢
老鄉壓老鄉，看誰人脈高。
先一步昇天了😓
Ray在这里多次提及一个词叫买家经纪，其实在美加地区房地产买卖交易中很少有买家经纪的存在，不管是屋主委托的经纪还带着买家来看房的经纪都是卖家经纪，因为房地产买卖的佣金都是来自卖家，2位经纪人平分卖家的佣金，而买家在成交之后不会额外支付任何经纪费用给经纪人，所以带客人看房子的经纪帮买家砍价也不过是为了帮助卖家尽快成交的工作而已。最后做装修生意的确实更容易和这些大牌的经纪人产生经济上的纠纷，因为大牌经纪经手的地产项目多，有些特别便宜的老旧物业，他们也会自己买下来以后委托他人装修后，自己售卖，经纪费还能赚两次何乐而不为？
雖說賣家經紀是賣家給佣金, 其實是買家付的錢啊!
你买了苹果手机，你把钱支付给了苹果商店，你就是苹果员工的老板？在做经纪的时候你看看哪个经纪敢签他是买家经纪的条款？如果敢listing经纪就敢不分佣金给他。
1.合作很久的（老相好） 2.最近有搞成大案子為了利益分配問題
你別說在澳洲還真有買家經紀哦。悉尼有個很出名的金牌女中介手上有很多國內富豪客戶（聽說有些是為了洗錢），這女中介會幫他們找房子拍視頻給國內買家看，一切滿意後幫買家安排機票酒店住宿過來做最後視察簽約付錢，基本上一條龍服務。房子有可能是別家房地產公司找的賣家，她的角色就是中介，兩邊收費。當然這些中國富豪看中的都是最高等的豪宅，服務到位也不在乎付那點佣金。
@@evaip411一般拍卖行交易比较珍贵的艺术品才有买家经纪