ההייטקיסטים עזרו לנפח את בועת הנדל"ן בגוש דן - אבל מה קרה כשהבועה שלהם התפוצצה?
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- כאן חדשות | גל פיטורים, השקעות שלא מגיעות, וצעדי התייעלות - בועת ההייטק מתפוצצת ומשפיעה על שוק הנדל"ן המקומי, בעיקר בגוש דן ובהרצליה. המחירים עלו בשל ביקושים גבוהים ואז החל המשבר בענף. הכתבה של גילי מלניצקי מתוך משחקי הכיס 12.01.23
#משחקי_הכיס
• כאן חדשות בטיקטוק ◄ / kan_news
• כאן חדשות באינסטגרם ◄ / kan_news
• כאן חדשות בפייסבוק ◄ / kan.news
• להורדת יישומון כאן ◄ bit.ly/2NLO30g
• להרשמה לערוץ היוטיוב שלנו ◄ goo.gl/oVdgEa
• לאתר כאן הרשמי ◄ www.kan.org.il/
סליחה על הדיעה האולי לא ככ פופולארית, אבל מתווכים זה עם מגעיל שמתפרנס מכלום ורק מעלים לכולנו את המחירים.
אבא שלי מכר בית ביד 2 בלי תיווך ומלא מתווכים פנו אליו ואמרו לו שהם יכולים להעלות לו את המחיר מעל השוק וידאגו שאנשים ישלמו.. למה? למה להעלות את המחירים סתם ככה? למה לקחת עשרות ומאות אלפי שקלים על כלום ושום דבר? חזירים..
תפרסמו בתים ביד 2 ללא תיווך לפי המחיר של השוק וזהו, זה יעזור גם להוריד לאט לאט את המחירים או לכל הפחות לא יעלה
אמת.הם מתפארים בזה שהם בודקים את היכולת של הלקוחות לשלם אבל זה שקר מוחלט, הם לא בודקים כלום.
ובפועל מרוויחים אותו דבר כי המתווך לוקח נתחים
זה לא נכון. כל עוד אנשים עושים את החישובים שלהם וקונים מבחירה חופשית הכל בסדר. להיפך, המתווכים מכירים את השוק יותר מכולם ויודעים באמת בכמה אפשר לקנות או למכור, זה ידע שאת רוצה לצידך, בייחוד מאדם ישר.
@@tompickel מעדיף להזמין שמאי שיתן לי טווח מחיר מאשר לשלם להם מלא כסף על כלום או לדפוק את הקונה שלי שישלם בשבילי.. מבחינתי זה פשוט גניבה, לא פחות..
תאמין לי שאפשר גם להסתכל ביד 2 לפני שאתה מפרסם את הדירה שלך לקבל מושג בכמה אתה יכול למכור בעזרת בתים דומים באיזור.. אין צורך לשלם סכומים הזויים לאנשים האלו על כלום..
זה לא נכון ואם היית יודע איך שמאים קובעים "ערך" של בתים לא היית חושב ככה.
היי טק מייצר ערך, מוצר חדשני ומיוחד שלא קיים עדיין בעולם.
התיווך בכתבה - עלוקות שמתפרנסים על האנשים הנ''ל.
בדיוק - הבעיה כאן היא הבצע של קבלנים ושוק התיווך הטפילי שמציף את נדל"ן בגוש דן - מגיע להם שיגוועו
יש מעט מאוד חברות הייטק שיש להן מוצר עם ערך וביקוש קבוע
הרבה מאוד חברות פשוט "רוכבות" על גלי הייפ וספקולציות
@@user-yl4br5oi7k
אין ספק, אבל בניגוד לחברות הייטק ששותות כסף של משקיעים (שבדרך כלל עשירים מאוד ויודעים לאן הם נכנסים), מתווכים דופקים את האזרח הפשוט
@@yahavx
אני לא חושב שלמתווכים יש משקל מאוד גדול בהתייקרות הדיור
למתווכים אין מונופול
כל אזרח יכול לקנות ולמכור דירה ללא מתווך
אני חושב שיש משקל הרבה יותר גדול לאלה:
1. ביקוש מאוד גדול.. צמיחה מהירה של האוכלוסיה + קונים עשירים מבחוץ
2. קצב בנייה מאוד איטי... קרקעות יקרות.. ביורוקרטיה / סחבת... חוסר תחרות בקרב קבלני בניה
רב ההיטקיסטים לא יכולים להרשות לעצמם דירות יוקרה.
זה שאנחנו מקבלים עוד 3 אלף שקל בנטו לא גורם לנו ליקנות בית יוקרה אים בכלל.
יש כאלו שזוכים אבל זה מעטים.
נראה לי שהם התכוונו לבעלי הסטארטאפים שעושים אקזיטים ולא לאלה שעובדים אצלם
שלוש אלף שקל בנטו? או שלוש מיליון, משהו, ועוד משהו לא נשמע פה הגיוני
אמן שהשוק הזה יחזור לשפיות שכולם יוכלו לחיות לפי הכיס שלהם ולהתקדם כל אחד שיזכה לגור במקום שהוא אוהב
לדעתי זה לא יקרה בגלל שאנחנו עדיין מתרבים בקצב גבוה בהרבה מקצב הבניה וההתחדשות העירונית
מתרבים ויש גם אנשים שמתים יש איזון בעולם...הבעיה היא בחזירות הכוללת שמתחילה מהמדינה המזופתת שמוכרת קרקעות במחירים מטורפים קבלנים שילמו ברמת השרון על קרקע 3 מליון לדירה לפני עלויות בניה אז דירה שם תימכר ב 7 מליון אם המדינה הייתה מורידה את ההיטלים האלה מהקבלנים ואת כל האישורים והבירוקרטיה היקרה כולנו היינו נהנים אבל הם לא רוצים שנחיה הם מפמפמים לנו שאנחנו לא שווים בלעדיהם כלום מפחידים אותנו שאין לנו מקום אחר ללכת אליו ועושים אותנו עבדים שלהם הכל בלוף.
זה לא יקרה, קצב הגידול באוכלוסיה גדול פי כמה מקצב בניית הדירות, המחירים יכולים לרדת קצת, 5-10%, אבל לחזור לרמות המחירים של אלפיים ושמונה זה רק בחלומות
לא הייטקיסטים מעלים את ערך הדירות אלא הקומבינה של הקבלנים והפוליטיקאים, המתווכים סתם מנצלים את המצב.
פשוט נהדר.
לפעמים המציאות נזכרת להגיע.
הבעיה שכמו אחרי 2008, גם כאן אחרי מיתון של שנה-שנתיים, הכל ימשיך לעלות.
התקשורת שונאת כל כך את ההיטקיסטים...
כמה כתבות חד צדדיות, שלוקחים איזה זוג שהוא לא מייצג לכלום...
ותמיד עם האמירה "הבועה התפוצצה"
בע"ה תשקורת המיינסטרים תתפוצץ ותעלם.
כתבה לא עניינית כי בעיקר מאשימים מאיזושהי סיבה את ירידת ערך המניות אבל מילה על הריבית הגבוהה לא נאמרה, הסיבה היותר משמועתית היא הריבית ולא ירידת ערך המניות
שוק ההייטק לא הקפיץ את המחירים, ההדפסות כסף ניפחו את המחירים... אף מתכנת לא יכול לקנות בארץ די עם השקרים
"כשהבועה"= כאשר הבועה, ולא "שהבועה"= אשר הבועה
לגמרי! שיגע אותי גם!
@@ArielBrener והנה הם החליפו סוף סוף את הכותרת!
איזה שטויות אנשים בהייטק עם הרבה כסף לא מתחרים עם צעירים על אותם דירות. הם קונים דירות יוקרה שלא משפיע על המחירים של דירות רגילות בשוק אז מספיק עם הדמוגוגיה
אתה מנותק מהמציאות אה? איזה יוקרה אחי. אולי המנהלים הבכירים גרים בדירות יוקרה במרכז וגם הם אחרי 20 שנים מינימום על מה אתה מדבר. בן כמה אתה שאתה לא מבין כמה החיים קשים פה
@@user-ip9ux8fq2k אני לא אומר שהחיים לא קשים פה. אני אומר שאנשים בהייטק שמרוויחים הרבה לא קונים דירה בפריפיריה או דירה אפילו דירה ממוצעת במרכז. הם קונים דירות יקרות במרכז תל אביב והשרון (אפילו מראים לך את זה בכתבה). הם לא מתחרים עם הזוגות הצעירים על דירה ממוצעת אפילו במרכז אז כל הכתבה הזו היא סתם דמגוגיה.
@@totomomo18 אח. הם קונים דירות ממוצעות במרכז וגם זה אחרי שנים של עבודה במקצוע. יקר פה. מי שאתה רואה בכתבה אלו אנשים שכנראה מנהלים את החברות ולא רק עובדים בהן או שהם לפחות מנהלים בכירים עם המון שנות עבודה וחסכון רוב הזוגות הצעירים לא באמת יכולים לקנות דירה ומי שכן קונה בפריפריה או במרכז עם עזרה מההורים
איזה דירות יוקרה? אולי רק מנהלים בכירים שעושים 70+, הרוב מרוויחים 30 או פחות ומכוונים לדירות שעולות 1-2 או 3 גג (בטח בריביות של היום) כמו אנשים רגילים
צא מהסרט שכל ההייטקיסטים מיליונרים אחי
להיות הייטקיסט היום אומר לחיות בכבוד.. לא לחיות כמו מלך
@@yahavx מאשר
דירה במאה אלף שקל לחודש?!
עד שלא יבנו עוד בניינים גבוהים שיכולים לאכלס המון אנשים על חשבון בניינים ישנים, מתפרקים ונמוכים (כלומר תמ"א או פינוי בינוי כמה שיותר, עם עדיפות ברורה לתמ"א), ההיצע ימשיך להיות נמוך והביקוש ימשיך לגדול. הילודה פה ענקית, הכי גבוהה ב-OECD, אין מספיק דירות, קצב הבנייה לא עומד בקצב הילודה. וכנראה שזאת הסיבה העיקרית שהמחירים כאן גבוהים - היצע נמוך, ביקוש גבוה. להאשים הייטקיסטים במצב כשבמילא אין פה שפע של דירות זה בסך הכל פופוליזם. המטרה של כולם היא בסוף להגיע לדירה. בנייה בשטחים שלא בנו בהם עד עכשיו אולי נראית כמו פתרון טוב אבל מתישהו גם השטחים האלה ייגמרו לנו, שלא נדבר על הנזק שיכול להיגרם לטבע מדבר כזה.
יש סיבות רבות לזה שקצב הבנייה פה לא גבוה מספיק, בזה צריך לטפל. לא משנה אם זה ביבי או לא ביבי
מקווה שזה יימשך ככה
כתבה דוחה, אכזבתם
הטעות שהמדינה לא מגבילה משרדים במרכז. ברגע שיגבילו משרדי עבודה לשטח זה יעודד פיתוח פריפריה
או שיעודד מעבר לחו"ל. אי אפשר לדעת
הטעות היא שהמדינה כן מגבילה, ומגבילה גם דירות. כמה שיותר תושבים יגורו בתל אביב, ככה יהיו פחות פקקים (אנשים יגורו ליד העבודה). צפיפות האנשים בתל אביב היא נמוכה מכל עיר מקבילה בעולם
שכירות במאה אלף שקל לחודש?
מה ההיגיון?
בשעה טובה....
סוף סוף המפולת מתחילה, סוף סוף, לציבור כבר אין אפשרות לממן כאלה מחירים אז הכל יורד
כל יהודי צריך לקבל דירה ראשונה במחיר עלות בניה וזהו, זו זכות בסיסית. קורת גג
זה לא משבר... חזרנו לרמות של 2019. ביג דיל
משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם
בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות.
אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין.
ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.
לא מדוייק
המחירים עולים כי לא משחררים 180 אלף דירות "נטושות"
אגב, 43000 מהן בתל אביב
נחמד נכוו?
למה הכוונה? שיזמים לא מוכרים דירות כי הם לא מקבלים עליהן את המחיר שהם רוצים ואז יוצרים עודף ביקוש?
לא הבנתי מה
הינה מגדל הקלפים מתמוטט.
הגיע הזמן, המשכורות לא עלו שנים, טבעי שאנשים לא יוכלו כבר לקנות דירות, מובן למה זה יורד
תסבירו אפה הגיון אם יש לי 20 אלף לזרוק לאוויר אז לפחות היו קונים דירה.מה קורה לאנשים שמשכירים דירה ב100 אלף במקום לקנות בית משלהם?🤨🤦♀
משקיעים את הכסף במקום לקבור אותו בקירות
מאיפה הטענה הזו שהייטק הקפיץ את המחירים? יש היצע וביקוש. פשוט מאוד. והמתווכים רובם רק עושים בלאגן ומפילים עסקאות!!! מחפשים פראיירים שישלמו חצי מליון יותר.
למה ההייטק מעלה את מחירי הדירות אבל לא את מחירי הלחם? כי לחם זה לא מוצר שהמדינה מגבילה את ייצורו, אבל דירות כן. המדינה קובעת כמה קומות מותר לבנות, ולא מאפשרת שוק חופשי של נדל"ן (כמו ביפן לדוגמה). תתייחסו לנדל"ן כמו לשווקים חופשיים ותקבלו מחיר נמוך
הנדלן בדרך להתרסקות קשה...
יש דבר כזה בכלל שכירות דירה של 100 אלף לחודש ?
ממש רחמים על זה שיכול להרשות לעצמו רק ב30 אלף..
כל הבועה הזאת מתנפצת לרסיסים..
לא לוקחים אפילו גרביים ב5 שקך בסוף
"כסף קל" פשוט בדיחה
גם כל המתווכים האלה לא מגיע להם המענקים האלה
בלבולי מוח קל הכתבה, אופציות לא שוות כסף שני עובדי היי טק מרוויחים מקסימום 60.000 נטו והם לא יכולים לתהקרב לעסקה של 10 מ ש"ח. כתבת פמפום נדל"ן
כולם רק כסף כסף וכסף.
לא הצלחתם למצוא אף יזמת נדלן, או אנליסטית של מגמות בהייטק, בכל גוש דן? בטוח יכולתם להתאמץ טיפה יותר.
המניות לא יחזרו
הקאתי בפה.
דור חומרי של כלום ושום דבר !!
הקארמה
ישראלים אוהבים להתבשם מגרפים רק שהם שוכחים שהגרף גם יורד
בנתיים הפראיירים עם הכיס העמוק יקנו ואנחנו המוגבלים כלכלית נהנה מהמהלכים הפזיזים שלהם בעוד שנה בדיוק
כשמחירי הנדלן יחזרו ליציבות של 2015
שנה עברה, חזרו המחירים?
@@navadiaev
אכן, ירידת מחירים בגובה של כ8% בקירוב
חחח המשיח בדרך יוווווהווווו
כתבה גרועה ביותר לשם שינוי
ליבי ליבי
מה יהיה?!!!!!
ו ?
חברות חלום שלא מייצרות שום ערך אמיתי לעולם הזה
יש ויש , בסופו של דבר היי טק זה העתיד ..
מגיע להם ככה שיעריכו את הכזף ויבינו שאם הם מקבלים משכורת גדולה לא צריך לגור בדירה של 20 אלף ו 100 אלף אפשר ב 10 אלף ו 8000 ויחסכו כסף בצד ליום השחור .שלהם .והנה עובדה שבא היום הזה .. זה סיבה גדולה שצריכים להעריך תכסף
המדינה שלנו חיה ללא רוח, ללא עתיד, ללא חינוך לאומי נכון. אנחנו חייבים לשנות את עצמנו, את הקשר בינינו, את האווירה הלאומית הפנימית שלנו כאן במדינת ישראל. לחנך את עצמנו על ברכי אהבת הזולת, על הכלל "ואהבת לרעך כמוך" - להרים את הדגל הזה של היהדות האמיתית, לא הפורמלית. כאשר זו תהיה הרוח כאן, המונים מאומות העולם יימשכו ויבואו לנשום את אוויר הפסגות הזה. אז לא נצטרך להסביר ולא להצטדק.
במקום לתת דוגמה יפה כזו לעולם, אנחנו ניצבים כעת מול פני האנושות ונותנים דוגמה הפוכה - החל מהתנהגות הממשלה ועד להתנהלות באלימות בכל תחום - כולם נמצאים בתחרות זה עם זה, מצפצפים זה על זה. רק בחסדי ה' אנחנו עוד קיימים כאן עם כל הפשלות שאנחנו עושים יום יום.
אלו דברים שצריך לחזור ולהסביר - קודם כול לעצמנו. שונאי ישראל הגדולים ביותר הם אנחנו עצמנו, כי ישראל היא בראש ובראשונה מושג רוחני של חיבור, של אהבה, של תמיכה ודאגה הדדית - ואנחנו בשנאה זה לזה, בדחייה זה מזה, מביעים שנאה, בוז וזלזול ברעיון היהודי, בועטים בחוקי הכוח העליון. אין פלא שכולם מתייחסים אלינו באופן דומה. אנחנו בעצמנו זורעים את השנאה באוויר הבינלאומי וקוצרים את התבואה בהתאם.
2.
לנצח בועה
הביקוש גדל אבל ההיצע לא. למה? בגלל שהמדינה קובעת לכל חלקה כמה מותר לבנות עליה, במקום שהשוק יקבע. המדינה צריכה להתעסק ברגולציה כללית, נגיד שחייבים לבנות בצורה בטוחה. המדינה לא צריכה להחליט כמה קומות יהיו בבניין. עד אז יהיה מחסור בהיצע
צריכה להיות התחשבות בתשתיות (מה שלייזמים לא אכפת). תחשוב שתהיה שכונה פצפונת עם בניין 50 קומות. איך יראו הכבישים?
@@lillianmurphy3937 זה בדיוק העניין.
אם תהיה שכונה פצפונת עם בניין 50 קומות, זה סימן שיש ביקוש גבוה לדירות בשכונה. אחרת יעדיפו לבנות פחות קומות (זה יקר ולא יעיל לבנות מבנה גבוה, צריך הרבה מערכות יקרות ושטח רצפה למעליות). אם יש ביקוש לדירות, אז יש צורך בבנייה גבוהה. הכבישים אכן יהיו פקוקים ולכן הפתרון יהיה מבוסס תחבורה ציבורית. היופי בתחבורה ציבורית הוא שככל שיש יותר אנשים ככה היא עובדת *יותר* טוב (בזכות העלאת תדירות לדוגמה), בניגוד לכבישים שעובדים יותר טוב ככל שיש פחות רכבים על הכביש.
לעומת זאת השיטה הנוכחית היא תכנון ריכוזי ממשלתי, שמאפשר לבנות גבוה בעיקר בפריפריה (נתניה, הרצליה, ראש העין). לעומת זאת במרכז תל אביב, איפה שיש ביקוש הרבה יותר גבוה מראש העין, בונים 4-5 קומות.
כמו שלא היית רוצה שהממשלה תתכנן את שוק המזון, או את שוק התעופה, כך גם אין צורך שהיא תתכנן את שוק הדיור. אמנם התרגלנו למצב הזה, אבל זה לא אומר שזה מצב תקין. עד עכשיו הוא הוביל למחירי דיור מטורפים, דירות מחולקות, וכו'.
@@silverkobo לא הנתי. כל קבלן בונה מה שבא לו? אני נגד.
@@i20010 כן, כמו שקורה ביפן לדוגמה. קובעים כללים לבנייה, נגיד שאסור לבנות מחוץ לגבולות הקרקע, וחייבים לבנות לפי תקן בטיחות.
עדיף להיות נהג אוטובוס באירופה מאשר הייטקיסט עשיר בתל אביב חחחח
סוף סוף