Monsieur mernissi est vraiment pertinent dans ses questions et il se met vraiment à la place de l'abonné de la chaîne qui souhaite poser les questions derrière son écran merci pour cette qualité
Merci pour ce second épisode. Très bon épisode, beaucoup d'enseignement. En tant que future investisseur ça a changé mon opinion sur la superficie des studios. Je n'irai peut être pas vers un 29m2 mais au vu de la rentabilité des petites superficies un 34-39m2 m'ont l'air beaucoup plus intéressants. Ça serai super de mettre le doigt sur le ratio Acheteur fond propre (héritier) et Acheteur à Crédit (Cadre en plastique 😂) Dernière chose, qu'est devenu le "3ndi 1m de Dirhams, chnou ndir biha" de ssi Rachid ? On aime bien ce genre de case study.
Merci pour votre suivi et votre perspicacité ! Vous êtes un téléspectateur/investisseur attentif qui sait aussi partager ses conseils. Merci. Quant à la question à 1Mdh! Oui elle est intéressante mais nous l'avons déjà posé à notre invité dans un épisode passé pour un sujet autour des studios et des bureaux ! Mais nous ne manquerons pas de la poser à d'autres invités dans le futur tant elle permet concrètement de se projeter 🙏🙏
Bravo pour votre contribution En ce qui me concerne je ne pourrais jamais investir dans un studio entre 45 et 28 c'est impossible bien que ce soit moins cher qu'un appart je préfère un appart 2 ch minimum pour avoir la prérogative de revendre au cas où mes salutations
Je pense qu'il faut absolument arrêter de donner les autorisations de construction de studios au quartier les princesses ici à Casablanca c'est devenu un bordel on ne dort plus le soir!!!!
Salem alikoum bonjour à vous! Merci de la qualité de vos émission! Etant MRE, c est plus simple pour moi francophone de vous suivre. A quand une emission sur les futurs régions ou localité sou Investir? Localité avec peut etre des meilleurs rendement ou en devenir? ( ex: Benslimane, Safi, ect...). Force à vous!
Merci beaucoup pour votre intérêt et vos encouragements 🙏. Alors "contre vents et marées" nous continuons à faire des émissions en darija+français car nous sommes conscients que bon nombre de nos concitoyens ne comprennent pas parfaitement la darija. Nous souhaitons être compris du plus grand nombre avant tout, même si le mélange darija/français n'est pas toujours très beau à entendre. Sinon, oui nous irons dans les régions de Maroc où il est intéressant d'investir
Il faut que le roi pose des condition pour les investiseur car ca va etre la fin de nos ville comme on les connait car il vont devenir des ville comme en europe
Pour résumer il faut acheter un appartement avec 2chambres salon et opter pour la location longue durée comme ça on se prémunit de l'une de l'autre on essaye de monétiser cet investissement et on aura toujours cette option de vendre le bien au cas où rien ne marche comme prévu donc je conclus que les studios qui n'offrent pas une garantie de location permanente ne représentent qu'un mirage ou une tendance qui finira par s'estomper et donc c'est a bannir
Votre avis est trop tranché. A chaque profil d'investisseur il y a un produit qui correspond. Les studios en courte durée présentent aussi un intérêt à certaines conditions...
salam Emission très intéressante! En résumé investir dans la pierre pour se faire une rentré d'argent mensuelle n'est pas un investissement rentable contenu des coûts en plus et des coûts imprévisibles tels que les travaux de l'appartement ou du studio sans oublier la fluctuation des prix du marché dû à la concurrence? alors dans ce cas là, pourquoi investir? je voulais vraiment investir dans la pierre au Maroc vu les prix trop haut ici en Belgique, mais maintenant, je ne sais plus. j'aimerais avoir des réponses plus précises telles que la vrai rentabilité nette annuelle déduite des coûts imprévisibles et de tout autre frais pour l'investissement locative d'un studio!
Merci pour votre intérêt. Il n'y a pas de réponse "prêt à porter"... il n'y a que du sur mesure. Encore plus en matière d'investissement immobilier. Bien sûr que c'est rentable l'investissement locatif au Maroc ! Mais pas n'importe comment... Votre question peut trouver une réponse dans le cadre dune consultation spécifique. Pas dans un échange ouvert à tout le monde. Merci
@@ProsImmo bonjour merci pour votre réponse. Comment fait-on pour avoir une consultation spécifique pour des conseils personnalisés? On m'a dit que pour un investissement de studios rentables avec un taux de remplissage toute l'année, je devais investir à Marrakech vers Gueliz ou la medina ou l'hivernage
Pour le Maroc si la vie augmente et ça se paupérise les surfaces se réduiront automatiquement quand on voit l’augmentation du m2 sur Tanger et autre les surfaces vont réduire obligé
Sachez quand même qu'à cause de gens comme ce monsieur il nous est impossible quasiment de trouver un loyer décent même avec un salaire de 12000 dh et un CDI de plus 6 ans déjà. Simplement à leur yeux tous les peaux noires sont pareils.... c'est du racisme pure et dure.
@@Musashi832 je ne pense pas qu'on ira jusqu'à là.. quoique si on suit la mondialisation il y a bien des étudiants, des couples qui vivent dans 25m2 en occident
Vous parlez de 25m2 en europe mais maintenant ce qui se loue tres bien pour un étudiant ou même une personne seule qui travaille ex livreur employé de commerce c est du 12 a 15 m2 bien agencé. @@ProsImmo
Je tiens à corriger une information que peut être vous négligiez. Concernant le couple étranger, il doit respecter la loi marocaine vis à vis l'acte de marriage. La loi ne fait pas la différence entre un couple marocain et un couple étranger !
Ces spéculateurs sont le pire genre. Du sans-génie pure et dure. Ces gens là poussent les prix à la hausse et la majorité du peuple se casse la gueule!! Vous allez voir quand la récession se fera sentir, on ne les entendra plus ouvrir leurs clapets!!
Monsieur mernissi est vraiment pertinent dans ses questions et il se met vraiment à la place de l'abonné de la chaîne qui souhaite poser les questions derrière son écran merci pour cette qualité
Merci 🙏
Excellente émition, professionalisme éclairé de @Nawfal Bellakhdar, sujet d'actualité !
Merci beaucoup pour ces informations
Avec plaisir
Bravo pour cet épisode très pertinent et d'actualité
Intéressant et binne continuation, nous aurions besoin svp de détailler avec des chiffres la fiscalité
Merci pour ce second épisode. Très bon épisode, beaucoup d'enseignement.
En tant que future investisseur ça a changé mon opinion sur la superficie des studios.
Je n'irai peut être pas vers un 29m2 mais au vu de la rentabilité des petites superficies un 34-39m2 m'ont l'air beaucoup plus intéressants.
Ça serai super de mettre le doigt sur le ratio Acheteur fond propre (héritier) et Acheteur à Crédit (Cadre en plastique 😂)
Dernière chose, qu'est devenu le "3ndi 1m de Dirhams, chnou ndir biha" de ssi Rachid ? On aime bien ce genre de case study.
Merci pour votre suivi et votre perspicacité ! Vous êtes un téléspectateur/investisseur attentif qui sait aussi partager ses conseils. Merci. Quant à la question à 1Mdh! Oui elle est intéressante mais nous l'avons déjà posé à notre invité dans un épisode passé pour un sujet autour des studios et des bureaux ! Mais nous ne manquerons pas de la poser à d'autres invités dans le futur tant elle permet concrètement de se projeter 🙏🙏
Bravo pour votre contribution En ce qui me concerne je ne pourrais jamais investir dans un studio entre 45 et 28 c'est impossible bien que ce soit moins cher qu'un appart je préfère un appart 2 ch minimum pour avoir la prérogative de revendre au cas où mes salutations
Masterclass
Emission et contenu tres intèressant, bonne continuation
Merci 🙏
C'est très pratique 🙏🏻 merci pour le choix des sujets et des intervenants !
Merci ssi Ali
Ssi Amine et Rachid merci beaucoup pour toutes les emissions..
Merci à vous 🙏
Je pense qu'il faut absolument arrêter de donner les autorisations de construction de studios au quartier les princesses ici à Casablanca c'est devenu un bordel on ne dort plus le soir!!!!
Salem alikoum bonjour à vous! Merci de la qualité de vos émission! Etant MRE, c est plus simple pour moi francophone de vous suivre. A quand une emission sur les futurs régions ou localité sou Investir? Localité avec peut etre des meilleurs rendement ou en devenir? ( ex: Benslimane, Safi, ect...). Force à vous!
Merci beaucoup pour votre intérêt et vos encouragements 🙏. Alors "contre vents et marées" nous continuons à faire des émissions en darija+français car nous sommes conscients que bon nombre de nos concitoyens ne comprennent pas parfaitement la darija. Nous souhaitons être compris du plus grand nombre avant tout, même si le mélange darija/français n'est pas toujours très beau à entendre.
Sinon, oui nous irons dans les régions de Maroc où il est intéressant d'investir
@@ProsImmo Au plaisir de de vous suivre!
J'espère pas car ces ville vont perdre beaucoup de charme
merci pour cette deuxième partie,elle est très utile
Avec plaisir
Il faut que le roi pose des condition pour les investiseur car ca va etre la fin de nos ville comme on les connait car il vont devenir des ville comme en europe
Paris un 20 m2 c’est pas pour les familles c’est pour étudiants ou célibataires
Merci beaucoup
Pour résumer il faut acheter un appartement avec 2chambres salon et opter pour la location longue durée comme ça on se prémunit de l'une de l'autre on essaye de monétiser cet investissement et on aura toujours cette option de vendre le bien au cas où rien ne marche comme prévu donc je conclus que les studios qui n'offrent pas une garantie de location permanente ne représentent qu'un mirage ou une tendance qui finira par s'estomper et donc c'est a bannir
Votre avis est trop tranché. A chaque profil d'investisseur il y a un produit qui correspond. Les studios en courte durée présentent aussi un intérêt à certaines conditions...
Merci
Merci à vous
salam
Emission très intéressante!
En résumé investir dans la pierre pour se faire une rentré d'argent mensuelle n'est pas un investissement rentable contenu des coûts en plus et des coûts imprévisibles tels que les travaux de l'appartement ou du studio sans oublier la fluctuation des prix du marché dû à la concurrence? alors dans ce cas là, pourquoi investir? je voulais vraiment investir dans la pierre au Maroc vu les prix trop haut ici en Belgique, mais maintenant, je ne sais plus. j'aimerais avoir des réponses plus précises telles que la vrai rentabilité nette annuelle déduite des coûts imprévisibles et de tout autre frais pour l'investissement locative d'un studio!
Merci pour votre intérêt.
Il n'y a pas de réponse "prêt à porter"... il n'y a que du sur mesure. Encore plus en matière d'investissement immobilier. Bien sûr que c'est rentable l'investissement locatif au Maroc ! Mais pas n'importe comment... Votre question peut trouver une réponse dans le cadre dune consultation spécifique. Pas dans un échange ouvert à tout le monde. Merci
@@ProsImmo bonjour merci pour votre réponse. Comment fait-on pour avoir une consultation spécifique pour des conseils personnalisés?
On m'a dit que pour un investissement de studios rentables avec un taux de remplissage toute l'année, je devais investir à Marrakech vers Gueliz ou la medina ou l'hivernage
Merci de m'écrire à talkimmo@gmail.com @@yasminabouhindi5910
@@ProsImmo ok merci
Pour le Maroc si la vie augmente et ça se paupérise les surfaces se réduiront automatiquement quand on voit l’augmentation du m2 sur Tanger et autre les surfaces vont réduire obligé
Sachez quand même qu'à cause de gens comme ce monsieur il nous est impossible quasiment de trouver un loyer décent même avec un salaire de 12000 dh et un CDI de plus 6 ans déjà. Simplement à leur yeux tous les peaux noires sont pareils.... c'est du racisme pure et dure.
Je ne sais pas si on peut se réjouir de converger vers le modèle occidental : commencer à vivre dans du 28m2 puis demain dans du 15 m2…
@@Musashi832 je ne pense pas qu'on ira jusqu'à là.. quoique si on suit la mondialisation il y a bien des étudiants, des couples qui vivent dans 25m2 en occident
Vous parlez de 25m2 en europe mais maintenant ce qui se loue tres bien pour un étudiant ou même une personne seule qui travaille ex livreur employé de commerce c est du 12 a 15 m2 bien agencé. @@ProsImmo
Tout à fait. Et je crois que le minimum légal c'est 9m2! @@zianasoufybouchta398
@@ProsImmo oui 9m2
Je tiens à corriger une information que peut être vous négligiez. Concernant le couple étranger, il doit respecter la loi marocaine vis à vis l'acte de marriage. La loi ne fait pas la différence entre un couple marocain et un couple étranger !
On est pas des animaux pour vivre dans un 28m carré c’est étouffant. Mais ils sont fou ces gens
Ces spéculateurs sont le pire genre. Du sans-génie pure et dure. Ces gens là poussent les prix à la hausse et la majorité du peuple se casse la gueule!! Vous allez voir quand la récession se fera sentir, on ne les entendra plus ouvrir leurs clapets!!
28m on va s'entouffer là-bas on est dans un pays ensoleillé et on a besoin d'air
Ça montre aussi la cherté et le niveau de prix atteint parfois par ce type d'actifs