בירושלים והסביבה הבעיה הפוכה לחלוטין! דירות עד 4 חדרים קימות בשפע, הבעיה מתחילה למי שזקוק ליותר - אין הרבה היצע של דירות 5 חדרים ומעלה וכתוצאה מזה המחיר ל5 ומעלה גבוה מאוד מאוד.
שתי שאלת פתוחות 1. למה אתה חושב שלקבלנים יותר זול לבנות דירות גדולות כשבפועל מחיר מטר בדירה קטנה נמכר במחיר גבוה הרבה יותר ממחיר מטר בדירה גדולה? 2.למה אתה חושב שהעיריות מעדיפות משפחות גדולות/דירות גדולות להיפך משפחות קטנות או אפילו סטודנטים עדיפים בגלל שלהם אין צורך לבנות כיתות לימוד ומעונות? אם כבר העדפה העיריות מעדיפות מעונות סטודנטים ודירות לזוגות ללא ילדים. שזה דירות קטנות.
בניית כיתת לימוד ומעונות זה בטח הוצאה של המדינה עקב גידול טבעי ולא של העיריה. העיריות מעדיפות אוכלוסיות מבוססות. ולא צעירות/מתחלפות/בעייתיות, היום עובדים מחר לא. היה על זה כתבה ממזמן לפני שנים באינטרנט.
תפריד בין מחיר מכירה של מטר בנוי לבין עלות שולית של מטר בנוי. שני דברים שונים. אם העלות לכל מטר בדירה קטנה גדול יותר, הגיוני שהקבלן ימכור את זה ביותר כסף (למטר). זה לא אומר שזה יותר ריווחי.להגדיל דירה מ4 חדרים ל5 זה אני מניח די זול לקבלן. לדוגמה בדירה של 4 חדרים יש מטבח אחד ושני שרותים, לא צריך לבנות עוד שרותים (אינצטלטור, וקרמיקה על הקירות בטח הופכים את המטבח והשרותים והמקלחת ליותר יקרים מחדר נוסף רגיל. אז ממוצע עלות למטר תרד מהוספת
גם אין פה שטח, אנחנו הרבה יותר דומים לאירופה, אבל מתבלבלים לחשוב שאנחנו אמריקה, כל אחד רוצה לגור גם במרכז של המרכז (אירופה) וגם שטח גדול, להתרווח (ארצות הברית). זה מתאים למקומות ספציפיים כמו מנהטן (המחיר בהתאם) או בירות אירופה (המטראז' בהתאם) אבל אי אפשר להנות מכל העולמות
חבל שבישראל לא פועלים כיפן שם השיטה נהדרת לקביעת הארנונה השיטה פשוטה !! ניקח שתי דירות של 120 מ"ר האחת מתפרסת על שטח אני מדובר על בית פרטי כמובן וגם יושב על הרבה שטח לגולף וכל תענוגות החיים ! הוא לא יקבל רישיון אלה על חלק מהשטח והארנונה בחלל ! לעומת הבית הראשון השני מחלק את ה120 על 3 קומות ! הוא ישלם אולי חצי מהארנונה שהראשון שילם ושניהם כאמור 120 מ"ר
אומנם זה יכול לעזור, אבל מה שבאמת יכול לעזור זה לשווק ולבנות כמות פסיכית של דירות בדרום, ולדאוג שתהיה שם משטרה חזקה כדי שאנשים ירגישו בטוחים לגור שם. יש בנגב מספיק אדמה כדי לשכן 20 מיליון איש אם רוצים
@@אוריפרץ-ח9ב זו האופציה השפויה למי שלא יכול להרשות לעצמו, אבל זאת חתיכת בקשה לבקש מאדם לבזבז 5 שעות בדרכים כל יום הבעיה מתחילה כשאנשים גם לא יכולים להרשות לעצמם לגור במרכז וגם לא מוכנים לגור בדרום ואז נכנסים לסחרור של לא לגמור את החודש הפתרון הוא תעסוקה בדרום מכיוון שזה לא הולך לקרות... עבודה מהבית
כל זאת ועוד, הטכנולוגיה המתפתחת הביאה את בשורת העבודה מהבית, לא כולם אחיות\רופאים מורים וכו' עם קצת רצון טוב מצד המדינה לעודד ולסבסד תשתיות, הנגב יכול לפרוח ועם קצת מודעות ושינוי מצד מקומות עבודה , יוכל השכיר לחסוך את זמני הנסיעות השוחקים ולגור בגן עדן שקט בקהילות שונות ומגוונות בנגב, חזון ציוני של ממש.
שנים אני אומר את זה. חייבים חוק שאומר שכל בניין חדש שנבנה 3 הקומות התחתונות שלו, (למעט דירות גן ואז אם יש מתחילים אחד מעליהן) חייבות להיות לדירות 1,2ו3 חדרים בהתאמה. שיהווה בסיס לעולים חדשים, זוגות צעירים, אנשים בעלי מוגבליות וכו. חוק הומני וצודק. פשוט אי אפשר לקבל היתר בניה בלעדיו. וזהו!
שאול שאול.. אתה תמיד מביא נקודה מעניינת אבל לא מספיק חושב לרוחב. בוא נכנס רגע לנעליים של זוג צעיר או זוג מבוגר מה רוצים? דירה קטנה נכון? דירת 2חדרים.. אבל מה לגבי זה שהילדים באים בחגים ורוצים אולי לישון אצל ההורים? איפה ישנו? חדר אורחים.. ואם ההורים המבוגרים גרים בבניין שאין לו מחסנים או שהמחסן כבר מלא מהציוד של הילדים.. מה עושים? לוקחים את החדר הכי קטן והוא נהיה חדר מחסן.. ומה לגבי זה שחצי מההייטק או שליש עובדים חלק מהשבוע מהבית? איפה יעבדו? בסלון? צריך סביבת עבודה נוחה מדובר בלא מעט שעות על המחשב.. וסלון.. לא יהיה לעניין, אחרת הסלון יהיה משרד. וזוג צעיר יודע שעוד מעט, בקרוב יהיו ילדים. ולהשכיר ולעבור כל שנתיים לעוד חדר ולמעבר דירה והכל.. כאב ראש שלא חייב. אז משכירים/קונים מראש 4/5חדרים שיענה על כל הצרכים העתידיים. חוץ מזה אומנם היקף הבניה של דירות קטנות הוא זעום אבל לא ניכר איזה שהוא חוסר בשוק. אפילו ההפך..
אם ואם ואם ואם. אנשים חיים מעל הפופיק, עם הסתכלות עשור קדימה, גם כשאין להם יכולת. אין שום סיבה שרווק שבא לו לגור לבד בשקט שלו, בלי שותפים, יצטרך לחפש בנרות 2-3 חדרים, ולא לשכור\לקנות כזו בראש שקט, אין שום סיבה שזוג צעיר בני 20 עם עשור ללא ילדים קדימה "יחשבו קדימה" ויקנו 4 אם אין להם יכולת
@@haim959 חוזר שנית, אין שום סיבה. אך ורק צרות אופקים של קבלנים, שבונים בשטנץ אחד כולם, למרות שיש ביקוש קשיח וגדול מצד המון רווקים וזוגות בעולם מודרני בו יכולים לחיות גם כמה עשורים בלי ילדים, ושל הצרכן הישראלי, עם הנהירה העיוורת אחרי הקנייה בכל מחיר, כאילו שכירות היא בושה, כאילו המחיר משנה משהו לדירה למגורים, כאילו הוא יעלה לנצח
@@haim959 בוא נתעלם העובדה הפשוטה שלרוב הזוגות הצעירים אין כסף לקנות דירת 4-5 חדרים בתחילת החיים שלהם.. זה שלפעמים אנשים עובדים מהבית, או לפעמים באים אורחים, או אתה רוצה מחסן בתוך הבית - זה סבבה, שישכירו או יקנו דירת 3 חדרים ויעשו מה שבא להם. זה לא משהו שכולם עושים. דמיין זוג צעיר, בדיוק כמו ששאול אמר, שרוצה להתחיל את החיים שלהם. או אפילו סתם בחור בן 22 שהחליט שרוצה לצאת מהבית,וכל מה שהם צריכים זה חדר שינה וסלון, אז הם יחפשו דירת 2 חדרים. אבל מה, בקושי יש. זאת אחת הסיבות שאנשים תוקעים אצל ההורים עד גיל 30
שאול, אני מת על הפודקסט שלך. הצגת את הבעיה, תודה. מה לגבי הפתרון? הרי ברור לרוב האוכלוסיה שיודעת חשבון למה שווה לקבלנים ולעיירות לבנות דירות 4, 5 או 6 חדרים. למה שיעשו אחרת? תוכל להציע פתרון חוץ מסיבות הומניטריות?
ההבדל שבישראל אנשים מסתפקים בדירה של 120 מ''ר, באירופה ואמריקה מינימום 350 מ''ר כולל חצר או מרפסת. זה שנידחס למקום קטן יותר, לא יוריד מחירים, אלא להיפך.
משפחה ממוצעת או אפילו זוג צעיר(שרוצה להקים משפחה) צריכים היום דירה 4+, נגיד למינימום 2 ילדים ומשרד. והדירות החדשות(לאחר פינוי בינוי) היום פיציות, אולי כתוב 4 חדרים אבל המטרג' קטן. כשאני ואישתי חיפשנו דירה, התחלנו על דירה בקומה 3 בלי מעלית ,3 חדרים וחניה, ומהר הבנו שאנחנו לא רוצים לחזור על תהליך קניית הדירה עוד 4 שנים, אז עברנו ל4 חדרים עם מעלית וחניה כדי שנגור בא לפחות 8 שנים.
דירה זו לא השקעה כזו טובה. התשואה לא כזו גבוהה, צריך לדאוג שתמיד יהיה שוכר וזה אין סוף כאב ראש והוצאות מזדמנות. לקנות דירה כדי לגור בה זה משהו אחר כי יש את אלמנט הביטחון ולא צריך להתעסק עם שוכרים. בגלל המיסוי וכאב הראש, דירה קונים ללפחות 10 שנים. לשדרג כל כמה שונים עושה מי ששוכר. רק שני דברים יורידו את מחירי הדיור. בנייה של דירות וחקקיה להעלאת הביטחון של השוכרים כדי לגרום לשכירות להיות יותר אטרקטיבית.
אתה שוכח משהוא חשוב... נכון יש זוגות צעירים שקונים דירה כשהם בלי ילדים, אבל רוב הזוגות האלה גם ככה יעדיפו להשכיר דירה קטנה מאשר לקנות דירה שתתאים להם לכמה שנים בודדות. מי כן קונה דירה? מי שכבר רציני ויודע שהוא רוצה לקנות עכשיו דירה למשך הרבה זמן ורצוי משהו שגם ילדים יוכלו להיות בו. אז נכון רוב הדירות שנבנות הן דירות גדולות אבל זה לא אומר שהן הבעיה
בסוף, אין בשוק דירות קטנות, וגם מי שירצה לשכור 3 חדרים (שומו שמיים מלהזכיר 2) לא יוכל למצוא. להכל יש ביקוש, זה תלוי במחיר, מעדיפים לעשות פה הכל בגדול גם כשאין צורך. מי שרוצה לקנות, יכול למכור גם
@@davidtrak2679 אני שהכוונה במשפט האחרון שלך היא שזוגות צעירים יכולים במקום לשכור דירה קטנה לקנות ואחר כך למכור? כי אם כן אז למה להם להכנס לסיפור הזה? להכנס למשכנתא כשהם עוד לא חייבים, הלוואות סכומים גדולים ועוד... נכון אפשר למכור דירה אחר כך (וכרגע זה נראה כמו השקעה טובה) אבל לא תמיד זה משתלם לזוג צעיר שרק מחפשים דירה לשנה שנתיים
@@tomersch13 בסדר, שכירות זה לא באוויר, בסוף יש ביקוש לדירות כאלה כי עובדה שמשכירים אותן אם לא יבנו כאלה, גם לא יהיו כאלה להשכיר בעתיד ואם לקבלנים לא נוח ש"מישהו אחר" נהנה מהפירות הם יכולים לבנות שעל מנת להשכיר בכל מקרה, שכירות ומשכנתא זה אותו דבר, אם הסכומים זהים, זה רק עניין תודעתי של התחייבות
חחח לשנים בודדות. באיזה עולם אתה חי? גרים בשכירות כבר 20 שנה עם הילדים ולא הצלחנו לקנות דירה עקב המחיר. וחבל שאין אפשרות לקנות דירה קטנה, לפחות להנות בפנסיה ולא להמשיך להשכיר עד סוף חיינו.
אחד הדברים שתוקעים זה הכמות המצחיקה של בנייה במרכז הארץ. הרי המרכז עוטפים את אזורי ירושלים ותל אביב עם זמני נסיעה סבירים ומלא שטח, אבל רק כמה אלפי דירות חדשות בשנה כשזה צריך להיות עשרות אלפים בשנה.
ככל שהדירה קטנה יותר מחירה למ"ר גבוה יותר, כך שהטיעון שלך מטעה מאוד וכולו די קשקוש לא רציני, במחילה. הקבלנים היו רוצים למכור דירות קטנות יותר מכיוון שהרווח שם עבורם גדול יותר, ולעיריות זה לא משנה כי ארנונה משלמים פר מ"ר שלא משתנה לפי חלוקת הדירות.. בין אם הדירות קטנות או גדולות, סך המ"ר לארנונה לעירייה נותר זהה. הסיבה היחידה שבונים כפי שהצגת היא בשל הביקוש בשוק הישראלי. קוני דירות מחפשים 4+ חדרים הרבה יותר מאשר הם מחפשים דירות קטנות. ברגע שהעניין הזה ישתנה, הקבלנים יבנו אחרת.
קשקושים פופוליסטיים. "הציבור לא רוצה, אנחנו עושים מה שהציבור רוצה". איך הציבור ירצה מה שאין? למה רווק שרוצה לגור בשקט שלו צריך 3-4 חדרים? במקומות נורמלים בונים לפי כל צרכי השוק, וכל פלח ממלא את יעודו. כרגע, פלח הרווקים והזוגות הצעירים זולג אל פלח ה2+ ילדים
מעלה פה נקודה מעניינת אבל עדיין הבעיה הגדולה והמהותית היא כן הבעיה של היצע. אין איך להתחמק מזה שקצב הבנייה נמוך ממה שהגידול הטבעי מכתיב... אם זה לא ייפתר כל שאר הפתרונות זניחים.
זה הקטע עם מחיר למשתכן - שנהיה מחיר למתעשר. מחיר למשתכן בא לעזור לצעירים בתחילת דרכם לרכוש נכס, רוב הדירות שם ענקיות ופנטהאוזים שרק המרפסת כמה עשרות מטרים, לכן אלו ברובם נשארו בהגרלות ההמשך עד שיבואו אנשים מהמעמד הגבוהה שיכולים לעמוד במשכנתא של מעל 10K לחודש. פשוט בזבוז של תוכנית -> כוונה רצויה אבל בפועל לא נותנת מענה לרוב קהל היעד.
לדעתי כתבה כלל לא נכונה, עדיף לא לעשות דירות של חדר אחד או 2 , כי סתם חבל על המקום, ...אנחנו אוכלוסייה שבדכ לא מתקיימת מ2 ילדים וכלב אלא לפחות 4 ילדים (חרדים וחילונים כאחד)... אז למה לקנןת דירה של 2 חדרים שמנהסתם יצטרכו לקנות ולעבןר לדירה יותר גדולה בהמשך.... ועוד נקודה חשובה מי שקונה דירה זה זוג צעיר נשוי או זוג עם ילדים כבר , רווק לא ייקנה דירה עד שייתמסד לרובבב. אז למה לבנות דירה של 2 חדרים, חבל על המקום . גם זוג מבוגר ,,,,שכבר ילדיו עזבו את הבית עדין באים לבקר ולישון ....אז איפה יישנו בסלון??!!! בקיצןר יש עניין במה שאתה אומר אבל זה לא נכון לעשות כך
@@davidtrak2679 יש מלא דירות להשכרה שהם חדר אחד או 2 שזה בול לרווק...מה שהוא אומר פה בסרטון שהיום פחות בונים דירות כאלה ,אבל זה לא אומר שלא קיימות דירות כאלה יש בשפע אל תדאג ...
@@מוריהחזי אהה... אבל אם לא בונים כאלה היום, איפה יגור הבן שלך הרווק בעוד 20 שנה? כבר היום זה שוק סופר בעייתי, דירות חדר או 2 זה כמעט תמיד איזו ג'וחה מפוצלת עם מחיר הזוי, יש מעט מתפוררות, אז מה יהיה עוד 20 שנה אחרי כל התמא?
לא נכון, פשוט פעם אנשים היו גרים מדפחה של 5-6 נפשות בדירת 2-3 חדרים וזה נמאס להם... זוגות צעירים קונים דירות כהשקעה לעתיד. הם לא קונים דירה לשנה אלא לחיים ולכן הם צריכים משהי שיתאים למשפחה שתבוא עם השנים
פעם לא הייתה אופציה אחרת מבחינה כלכלית. אבל הגענו לקיצוניות של 180 מעלות, רווק או זוג צעיר גרים בדירת 3-4 חדרים כי אין להם אופציה אחרת מבחינת היצע דירות
@@davidtrak2679 זוג צעיר אם בכלל יש להם כסף לקנות דירה במדינ ה הזו הם כבר יקנו דירה שתתאים למשפחה שהם רוצים להקים בעתיד. הם לא הלכו לקנות מצרכים לשבוע הקרוב, הם הלכו לקנות דירה שזה משהו להמון שנים
@@pninapaitcher3407 החישוב הוא מספרי קר. תשלום משכנתא חודשי מול תשלום שכירות חודשי, וכל אחד עושה את החישובים שלו. זאת מלבד הסכום הראשוני. כך שזה בעיקר עניין פסיכולוגי של נוחות. דירה אפשר גם למכור
@@pninapaitcher3407 כי את חושבת ישראלית... מי מדבר בכלל על מכירה? על שכירות? העובדה היא שיש שוק עצום לדירות 3 חדרים, בין אם לקניה ובין אם לשכירות למסגר את זה ב"אף זוג צעיר לא רוצה לרכוש 3 חדרים" או ב"אף אחד לא רוצה לקנות 3 חדרים" הוא מסגור כל כך שגוי, כי שוק השכירות הוא חלק מהעניין. קבלנים שישווקו דירות 3 חדרים יוכלו או למכור או להשכיר, כבר הבנו שיש שוק לשכירות אי אפשר לנתק שוק אחד מהשני, זה כמו להגיד שאין קונים אבל יש מוכרים
איזה שטויות, יש מלא דירות קטנות ישנות יחסית, שעומדות למכירה, או להשכרה, מה שחסר באמת זה דווקא הדירות הגדולות, ולכן בונים בחמש שנים האחרונות בעיקר דירות גדולות, כי זה מה שחסר באמת. משפחות חרדיות או דתיות גדלות במהירות, ודירות 2 חדרים ממש לא מספיקים להם.
בדיוק, יש רק ישנות כאלה. לא כל זוג צעיר מתחשק לו לגור שיכון סטייל, ואז אין לו ברירה אלא לקפוץ ל4 רמז - עוד 20 שנה גם הישנות לא יהיו, אחרי תמא עוד רמז - יש יותר משקי בית של רווקים או זוגות צעירים חילונים, מאשר משקי בית של משפחות חרדיות או דתיות
@מגן ישראל מעניין, איפה ראית שכתוב שהמדינה צריכה לתמוך או לעודד משפחות דתיות, או את אורח החיים של הדתיים לצורך העניין? נראה שאת/ה מציין/ת כמובן מאליו שהמדינה צריכה לחשוב על הצרכים של הדתיים בהקשר של היצע דירות. אבל הדתיוּת היא סטייה מהציונות, ומנוגדת לאינטרס של ישראל כחברה מערבית, מודרנית, משגשגת ושוחרת-שלום; אותם ערכים בדיוק הם אלה שביסוד הרעיון שצריך לבנות דירות קטנות, ולעודד אינדיווידואלים יצרנים, חילונים ופלורליסטיים. על זה מדבר האיש החכם שבסרטון, בלי לקרוא לזה בשם המפורש, וחבל שכך. כמו שבנייה של עוד ועוד כבישים תורמת לריבוי המכוניות הפרטיות (נגד האינטרס הציבורי), בנייה של דירות גדולות מעודדת ייצור של עוד ועוד ילדים ויש לנו מדינה עם שטח קטן ומשאבי סביבה מוגבלים ופגיעים. המדינה כרגולטור חייבת לעודד את משקי הבית הקטנים ואת צמצום הריבוי הטבעי.
צריך לשנתיים להוריד את מס שבח, זה יגרום למאות אלפי בעלי דירות להשקעה לרצות לממש את הרווח העצום שלהם, הם ימהרו למכור חלק מהדירות, כך השוק יוצף ומחירי הדירות יורדו.
1. צריך לבנות *גם* דירות שמתאימות לאנשים עם צרכים "פשוטים" יותר, 3 חדרים, 80 מטר, חנייה אחת, בלי מרפסת ענקית. 2. צריך להפוך את הנגב ואת הגליל לאזורי ביקוש. כלומר, שאנשים אשכרה ירצו ללכת לגור שם ולעבוד שם ולגדל שם את הילדים שלהם. 3. צריך להפסיק לשווק את הקרקעות בשיטת "כל המרבה במחיר". 4. פחות בירוקרטיה.
זה לא בדיוק כלל... דירות קטנות עולות פה במרכז כמו דירה גדולה פחות 200 אלף, אבל עדיין יותר ממליון... בקיצור זה שקר, כי פעם היא עלתה פי 3 פחות, סליחה... פי 3 וחצי... בקיצור הבעיה היא היצע, קרקעות יקרות, וגם מה שאתה אומר אבל זה פחות בערך משקלי
הרבה אנשים שוקלים לעזוב את הארץ לטובת מקומות רגועים יותר, בטוחים יותר, עם יותר כסף ויותר איכות חיים. בעולם הגלובלי של היום, הם מסבירים, בן אדם יכול לחיות כמעט בכל מקום. סוף המפעל הציוני, או שיש מצב להציל? נתחיל מהשורה התחתונה: אם לא נעשה כאן מהפכה רוחנית, העסק אבוד. המהפכה הזו צריכה לכלול עדכון להגדרות של מה זה אומר להיות ישראלי, מהו עם ישראל ומהי ארץ ישראל מבחינה רוחנית. מה שעובר לנו בראש למשמע המושגים הללו ממש לא מספיק. בספר המדע מתאר הרמב"ם כיצד נולד עם ישראל מהתקבצות של אנשים מכל מיני עמים ושבטים, שחיו בתקופתו של אברהם. הוא היה חוקר בבלי שגילה שבכל הטבע פועל כוח אחד, ותכונתו השפעה טובה, כלומר אהבה ונתינה טהורה. הגילוי הזה הפך אותו לאיש החסד. אברהם לימד את כל מי שהיטה אוזן איך מתחברים באהבה מעל כל האגו וההבדלים, כדי להתאים לאחדות הטבע. מכאן באה ההגדרה: עם ישראל פירושו אנשים שמחוברים ביניהם בחוקי האהבה שלימד אברהם. ישראל, מלשון ישר אל, זו הגדרת כיוון מדויקת: ישר אל כוח הטבע העליון, כוח ההשפעה והאהבה. המטרה הגבוהה של קיומנו בעולם היא להידמות לו, לרכוש את תכונתו. גם למושג ארץ ישראל יש הגדרה מהפכנית. ארץ פירושה רצון, שמכוון ישר אל כוח ההשפעה והאהבה. אם אנשים מתחברים ביניהם על בסיס כזה, מתהווה ביניהם רצון משותף, כוח מיוחד, שתואם לשטח המסוים הזה על פני כדור הארץ. לכן כתוב שמי שיש בו נטייה להתפתחות רוחנית, מרגיש משיכה לכאן. כאלה הן ההגדרות הרוחניות, אבל מאז שהעם שלנו נחרב עקב שנאת חינם, אנחנו מנותקים מהן. עד שלא נבנה מחדש חיבור ואהבה בין אדם לאדם, מבחינה רוחנית לא נוכל להיחשב לעם ישראל וגם מגורינו כאן לא ייחשבו להימצאות בארץ ישראל. להיות ישראלים זה להתפתח לרמה שבה נרגיש כאיש אחד בלב אחד, ערבים זה לזה, כל ישראל חברים. מעל כל חילוקי הדעות, מעל כל הדחיות, אנחנו צריכים ללמוד להתקשר באהבה. "על כל פשעים תכסה אהבה", נאמר על כך במקורות, ויש בזה שיטת חיבור שלמה שמפורטת בחכמת הקבלה. אם נפנה לכיוון הזה, אלה שהיום שוקלים לעזוב ירגישו שאין מקום יותר טוב, יותר חם, יותר קרוב. שיהיה לכולנו בהצלחה!
לא מבין את הפתרון. הרווח של הקבלן לדירה הוא נתון קבוע, כך גם עליות הבניה. אפשר להציע לקונה במקום דירת 5 חדרים ב1,500,000 דירת 3 חדרים ב1,300,000 אבל הקונה לא רוצה.
@@shachar2 לקונה זה יתאים אבל עלויות הבניה + עלויות השטח + עלויות שכר הקבלן האדריכל והפועלים = יותר ממליון אז אין מוצר כזה. הנחת היסוד שלך וגם של שאול מוטעית. אתם מניחים שהחדר הרביעי והחמישי עולה יקר ואם תוותרו עליו הדירה תעלה הרבה פחות. האמת היא שהחדר הרביעי והחמישי דווקא מאוד זול. החדר הראשון והשני הם היקרים.
המחשבה שלי היא כזאת - הרי המדינה היא הבעלים של רוב האדמות בארץ, והיא זאת שקובעת את המחיר שלה במכרזי בנייה וכל זה. וממה שאני מבין הבעיה מורכבת משני חלקים: 1 זה שאין מספיק היצא של דירות במוקדי הביקוש (כמו תל אביב) מה שהופך את המחירים למטורפים, ו2 זה שלקבלנים אין תמריץ לפתח ולבנות את שאר הארץ כי האדמות לא רווחיות. אז מה אם המדינה תחליט שמעכשיו הקרקע בתל אביב זולה מאוד, לעומת זאת הקרקע היוקרתית היא בנגב עכשיו? האם זה יגרום ליזמים להשקיע שם יותר, כי הם יוכלו לשווק את הדירות במחירים גבוהים יותר?
יכול להיות. אבל כבר ראינו שבמדינה עם שוק קטן, והתנהגות סופר ריכוזית, גם כשיש מקום לתחרות אמיתית, זה לא אומר שהיא באמת קורית קל לחשוב שבעולם מושלם פתאום היה מקום גם לבניית דירות 2 חדרים, המציאות היא שהביקוש לשני חדרים הוא עצום, אבל לקבלנים נוח לבנות 4 ויותר, כי מי שצריך 2 יאלץ ללכת על 4, ומי שצריך 4 לא באמת יכול ללכת על 2
זה לא נכון שהקבלנים מרוויחים מדירות קטנות. תסתכל בנתוני רשות המסים דירות 3 חדרים עולות הרבה יותר למטר. אולי לרשויות זה משתלם יותר. אבל בפועל, מי שאשם בבעיה זו המדינה.
לא ריאלי לחשוב שכל מדינת ישראל זה זוגות עם 2+ ילדים. יש רווקים, זוגות צעירים, זקנים, בכל מקרה הם לא מיוצגים כפי חלקם באוכלוסיה (שליש עד שני שליש - אין שליש עד שני שליש של דירות 2 חדרים)
הכל נכון אבל ישראל שאני גר כאן בהרצליה. ישראל זאת מדינה מכוונת משפחה וברור שהעיריות יעדיפו דירות גדולות כדי להביא משפחות, הם לא צורכות פחות! להיפך הם צורכות יותר! (חינוך, פיקוח...) אבל הם יותר תורמות לעיר מאשר רווקים, גרושים או פנסיונרים.
המשפט האחרון מופרך מכול וכול מה שהופך עיר לבעלת מאפיינים של עיר הם אותן אוכלוסיות מגוונות של אינדיווידואלים שמקיימים וצורכים תרבות ומזרימים דם פלורליסטי בעיר, גם אם הם לא צפויים לשלוח עשרות ילדים למערכת החינוך ולהרביץ סלי קניות בסגנון משפחות חסידיות. אותן ערים שחושבות בשלבי התכנון על אותם אנשים שדיברתי עליהם הן אלה שמרוויחות
@@gilramon4 זאת הליכה לקיצוניות. אפשר להביא שני ילדים ולנוח וככה גם להשקיע בכל אחד מהם יותר על כל פנים המדינה בתור רגולטור לנוכח המשבר הסביבתי שאנחנו עומדים בפתחו כבר מזמן הייתה צריכה להשתמש בכלים לעידוד משקי בית קטנים
אבל שאול, שוק הדיור סובל מחוסר תחרות מבנית, הוא בעצם נגוע בהמון עבודה של מתכננים מרכזיים (מנהל מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, ומעט מאוד קבלנים)- איך אפשר שבתנאים המבניים האלה יווצר גיוון בהיצע הדירות? אין תחרות, אין קבלנים קטנים שיכולים להסתפק בבניית בניינים קטנים עם דירות קטנות (כמו שהתאפיינה הצמיחה בשוק הדיור בירושלים ובתל אביב של שנות ה-20). המקרה די אבוד
ישנם אנשים בודדים הרוכשים שתי דירות של 6 חדרים ומצרפים אותם יחד ואז יש דירה גדולה מאוד הרכישה הזאת כדי להראות ולעשות פוזה אם אנשים כאלה ישלמו פי 5 מחיר דירה וארנונה המצב יהיה יותר טוב
הצפת נקודה חשובה מאוד. היצע הדירות החדשות הקטנות אכן קטן, אבל דירות ישנות יותר, קטנות יותר יש הרבה. הבעיה שהציבור מפונק. כדי שהמחירים ירדו, צריך כמה דברים 1. ירידה בביקוש 2. דרישה של הציבור ליותר דירות בשכירות ארוכת טווח מוגנת, במחיר קבוע וללא מחירי וועד מוגזמים. 3. לחייב קבלנים לבנות גם דירות של 2-3 חדרים בכל בניין. 4. לקצר את תהליך אישור הקרקע ליציאה מהירה לבניה
אם כך תכין הרבה כסף לשלם למהנדסי ערים שנהנים מהשחיתות הזאת של עיקוב האישורים! בכל העולם יש מלאי גדול של דירות בגדלים שונים בשכירות ודירות אלה לא שייכות לאדם פרטי אלה לעירייה , לממשלה ולארגונים ! דירות אלה לעולם לא ימכרו אלה רק בשכירות קבועה לשנים אפילו לכל החיים בעולם משפחה עם שני ילדים לא תקבל דירה של 3 חדרים פשוט בודקים ונכנסים לדירות
תפסיקו לקשקש.. צריך פה נכבה שניה שתחזיר את הערבים לארצות המקוריות שלהם ותוך יום יש פה גם ביטחון, גם שגשוג כלכלי מטורף, גם שטחים עצומים לבנייה, גם פיתרון לבעיית העומס בכבישים וגם ירידה של 99 אחוז בפשיעה בכל הרמות. זאת האמת.
שמתי לב. לכל איזור יש בעיה ביטחונית אחרת (חוץ מעבודה, תשתיות וכו). בדרום עם הבדואים, בצפון עם חיזבאללה, במזרח בשטחים זול ונוח אבל פלסטינאים שזורקים אבנים וכו. אם הבעיה הביטחונית לא הייתה קיימת היה לאנשים הרבה יותר נוח לעבור לגור באזורים אחרים
עוד כתבה מטומטמת, מה זה דירות גדולות נראה לך דירה 100 מטר זה דירה גדולה, במערב אנשים יכולים להרשות בתיםפרטיים פי שלושה גדולים יותר ובשליש מחיר, אז אם אתה רוצה דירה קטנה לא מרווחת אז אתה מקטין עוד יותר את הסטנדרט
@@buzifalus ברור, גם פה בפרברים זול, תלוי מה זה פרברים, אנשים פשטניים מפיצים איזשהי בשורה כאילו בכל שאר המדינות הדירות עולות 200 אלף בעוד שלמשל בקנדה המחיר עלה ב50 אחוז בשנתיים, ולא חסרות דוגמאות
@@buzifalus גם בפרברים של ניו יורק בניו ג'רסי מחירים בשמיים. בדיוק כמו השרון, שהוא בשום אופן לא פרבר, רק בגלל שהוא לא תל אביב. בפרברים האמיתיים, הרחוקים, איפה שיש שלט עם מספר התושבים ודיינר נידח, המחירים אחרים. אתה גר במדינה קטנה, מה אתה מצפה? אם בשכונות פשע עסקינן, אתה יכול לקנות גם בהדר חיפה או בשכונות הרעות של לוד, תקבל אחלה מחיר
הנה פתרון למשבר הדיור: לבנות עוד דירות! והרבה! בבניינים! ובמרכזי הערים, לא בפרברים! ביום שבו אנשים יתייחסו לשוק הדירות כמוצרי צריכה כמו אוכל או חשמל, ולא השקעה לטווח ארוך לבעלי הון, יהיה שלום עם הפלסטינים.
שאול היקר מענין לדעת למה בכל הכתבות שלך שאתה מעלה בקשר ליוקר הדירות בישראל אפילו פעם אחת לא ציינת את בעיית המכרזים על הקרקעות ?! הרי אתה יודע שעיקר תימחור הדירה נובע בעיקר בעלויות של קניית הקרקע !! עכשיו אחת הבעיות שאף ממשלה לא עשתה כלום בנידון, ואולי מסיבה טובה של המון כסף שנכנס לכיס המדינה … זה שלפני שאדון קבלן רוצה לקנות את הקרקע הוא ניגש למכרז של מנהל מקרעי ישראל. ואז כל המרבה במחיר קניית הקרקע הרי זה משובח!! כי א. המדינה תקבל יותר מס!! ב. רוחש הדירה ישלם יותר עבור הדירה!! ופלוס מיסים עבור הדירה!! ואדון קבלן..?! תמיד ישמור על אחוז הרווח שלו💪🏻 במקום שהמנהל יקבע את מחיר הקרקע. מחיר פיקס לכל קרקע וקרקע וכך למנוע השתוללות של הקבלנים להציע מחירים אסטרונומים על קרקעות שהם יודעים מראש שבסוף הלקוח הסופי ישלם אותו
דירה זה הוצאה, לא השקעה. השקעה זה משהו שמניב לך כסף. דירה לאחר שבן אדם קונה וגר בה, כמעט לעולם לא ימכור אותה לכן כל "רווח" שלך שהדירה שווה יותר הוא על הנייר בלבד.
@@shachar2 השקעה זה נכס. ההגדרה שלך לא נכונה. מעבר לכך, כמו שאפשר לקנות אפשר למכור, לא מובנת הטענה הזאת, "למה שיקנו בתחילת חייהם דירה קטנה", כאילו דירות קטנות להשכרה אינן חלק ממשחק המכירה קניה של שאר הדירות אם לא היו דירות קטנות למכירה, ובקצב הזה לא יהיו בעתיד, גם לא יהיה אותן לשכירות
@@pninapaitcher3407 דיור זו הוצאה... אני יכול לשלם דמי שכירות ולמנף את הכסף שלי במקום אחר.. סביר להניח שאני לא אוכל להרשות לעצמי לקנות איפה שבאמת אני רוצה לגור (באיזור ביקוש) בנוסף אני נהנה מחופש לשנות את מקום המגורים שלי בקלות - לעיר אחרת, למדינה אחרת זו האובססיה הישראלית לבטון שאני לא מבין אותה
יש לזה רק תשובה אחת שאול , דיור ציבורי שהמדינה תקבע לרשות ולא ההפך דירות קטנות בסטנדרט בסיסי במחיר נגיש לקניה או לשכירות במחיר מפוקח . תכניס 20-30 אלף דירות כאלה לשוק ומחירי הדירות לא ירדו הם יצללו !
רדו לשטח לפני שאתם עושים סרטון שמבוסס על נתונים מסטטיסטיקות והשד יודע מה.. א. אין ביקוש של אף אחד לדירות קטנות בלי מרפסת וחניה אולי רק בדיור מוגן. ב . לחזור לשיטות של פעם זה בכיה לדורות עם בנייני סלמס שאיאפשר אחכ לשנות את המצב בהם והם נהפכים למקומות מוזנחים שאנשים יתחלפו שם בקצב מהיר .. כל עוד הם יכולים לברוח משם. ג. אתה אומר בעצמך שהעלות לבנית מטר נוסף היא שולית אז למה לעצור בדירה קטנה שאפשר לעשות אותה מרווחת יותר. ד . בתור מתווך אני אומר לך שאפילו פנסיונרים כזוג מחפשים לפחות 4 חדרים . בגיל מסוים לא ישנים ביחד . רוצים חדר לאירוח נכדים ולפעמים אפילו חדר עבודה . וגם סלון רחב בכדי לארח . אז למי יתאימו הדירות הקטנות ... רק למי שאין ברירה ממש.. וגם עד שיוכל לעוף משם לפי ההגיון הזה בואו נפסיק עם הסמארטפונים ונחזור לנוקיות של פעם . לא ניראה לי שהייתם שולחים את ההורים שלכם לדירה 2 חדרים שאתה ממליץ לבנות
המדינה שלנו חיה ללא רוח, ללא עתיד, ללא חינוך לאומי נכון. אנחנו חייבים לשנות את עצמנו, את הקשר בינינו, את האווירה הלאומית הפנימית שלנו כאן במדינת ישראל. לחנך את עצמנו על ברכי אהבת הזולת, על הכלל "ואהבת לרעך כמוך" - להרים את הדגל הזה של היהדות האמיתית, לא הפורמלית. כאשר זו תהיה הרוח כאן, המונים מאומות העולם יימשכו ויבואו לנשום את אוויר הפסגות הזה. אז לא נצטרך להסביר ולא להצטדק. במקום לתת דוגמה יפה כזו לעולם, אנחנו ניצבים כעת מול פני האנושות ונותנים דוגמה הפוכה - החל מהתנהגות הממשלה ועד להתנהלות בגני הילדים - כולם נמצאים בתחרות זה עם זה, מצפצפים זה על זה. רק בחסדי ה' אנחנו עוד קיימים כאן עם כל הפשלות שאנחנו עושים יום יום. אלו דברים שצריך לחזור ולהסביר - קודם כול לעצמנו. שונאי ישראל הגדולים ביותר הם אנחנו עצמנו, כי ישראל היא בראש ובראשונה מושג רוחני של חיבור, של אהבה, של תמיכה ודאגה הדדית - ואנחנו בשנאה זה לזה, בדחייה זה מזה, מביעים שנאה, בוז וזלזול ברעיון היהודי, בועטים בחוקי הכוח העליון. אין פלא שכולם מתייחסים אלינו באופן דומה. אנחנו בעצמנו זורעים את השנאה באוויר הבינלאומי וקוצרים את התבואה בהתאם.
המון קבעון מחשבתי ואפס מרווח ליצירתיות. קבלן שיבנה 30% מהפרוייקט 3 ו2 חדרים, מה הוא חושב, שלא תהיה דרישה לדירות? אבל זה פשוט לא השטנץ המוכר, ודורש להפעיל חשיבה אחרת ונוחה פחות מאשר לעשות אותו הדבר שוב ושוב ושוב
@@davidtrak2679 אני גם חושב שהשור(ביקוש) צמא לדירות קטנות ,שכונות שלמות של בתים גדולים מחולקים יוצרים אסון תעבורתי אבל השוק הוא לא חופשי כך שאין סיכוי להגיב לביקוש האמיתי.
@@eyalschnider כל אחד מפיל את האחריות על השני. קבלנים פה בתגובות, "אין ביקוש, אחרת היינו בונים". הצרכנים יגידו, "לא בונים כאלה, מה נעשה?" המדינה תגיד, "שוק חופשי, עובדה שאף אחד לא רוצה" אבל יש יותר מדי גורמי לחץ שלא מאפשרים להגיע לזה - עד שקרקע משוחררת וקבלן אחד זוכה במכרז, אין מצב שהוא יתחיל להמר בחשיבה יצירתית, אלא רק ימשיך ליצור את משכנות הדכאון שיוצרים לנו בתבנית קבועה בעשור האחרון בכל הארץ
הבעיה תרבותית. ללכת בתלם. תלד הרבה, תעבוד כמו חמור, תשתעבד, תקנה 8 חדרים כי זה מה שיש בשוק עם משכנתא ל80 שנה, תרגיש שמח בחלקך. אין שום רע באף אחד מזה כשלעצמו, העניין שבמדינה קטנה יש רק אופציה אחת, ולא חופש אמיתי, אותו דבר בשוק המזון והייבוא
@@pninapaitcher3407 אתה קופץ למסקנות כמו חתול מיוחם. למי שאין יכולת להביא ילדים מבחינה כלכלית,כדאי שיעשה 'סיקול מחושב' מה שנקרא,להביא ילד לתוך תרבות של עוני ואי ביטחון תזונתי,זאת בעיה קשה וההשלכות בגיל מאוחר יכולות להיות אכזריות.
אני לא חושב שזה נכון לבנות דירה בלי מחסן מאפסת וחניה זה חובה שאול מנסיון חובה שלושת הדברים האלו וגם חדר כביסה או שירות ואז גם שני חדרי שינה מה שנקרא שלוש חדרים בהחלט יכול להספיק
פשוט מרגיש שמנסים לרמות אותנו בכל מה שאפשר
אתה יכול להשמיט את "המרגיש", זה לא רק מרגיש זה ממש ככה בדיוק!
דירות 4 חד' של היום הן 3 חד' של פעם ודירות 6 חד' של היום הן דירות 5 חד' של פעם
וואווו סוף סוף מישהו מדבר על זה!!! אני רווק בן 37 רוצה דירת 2 חדרים ואין! פשוט אין חיה כזאת בארץ! כל ה-2 חדרים זה דירות מפוצלות או בשכונות מצוקה.
מדינת ישראל לא אוהבת רווקים, באמת הדירות היחידות הן קומבינות מפוצלות בצורה נוראית.
שאול ראיתי אותך בחלום, לקחת אותי טרמפ לבית.
בלי קשר תודה על הכל
הבעיה שדוחסים הרבה חדרים במטרז קטן. אז אולי הדירה עם הרבה חדרים אבל היא פיצפונת
כי בישראל משלמים על חדרים ולא על מטרז'
בירושלים והסביבה הבעיה הפוכה לחלוטין!
דירות עד 4 חדרים קימות בשפע, הבעיה מתחילה למי שזקוק ליותר - אין הרבה היצע של דירות 5 חדרים ומעלה וכתוצאה מזה המחיר ל5 ומעלה גבוה מאוד מאוד.
לך תבנה בירושלים. כמו מיקרוקוסמוס של ישראל, רק יותר מסובך
אז צריך לבנות דירות לישראלים גם במזרח ירושלים בכדי גם לפזר אוכלוסייה ולהוריד את הצפיפות
@@barakcohen6250
צודק!!!
@@erezcohen9091 החלום שלי זה בירושלים באזור או ארמון הנציב או רחביה שאלה אזורים כל כך יפים שתענוג !
אז שמשפחות ברוכות ילדים ינסו להתמודד עם 4 חדרים או עם החיר של 5 חדרים שהם בעצמם דוחקים כלפי מעלה.
מושלם. חד ונכן. תודה שעסקתם בזה וחשפתם את זה
פרשן תותח. חד כתער. העבודה שלכם חשובה!!!
ישראלים פשוט אוהבים דירות גדולות
בולשיט! אוהבים להשריץ הרבה ילדים זה כן
קשקוש גדול מר אמסרטמסקי
סרטונים מאוד חשובים!
שתי שאלת פתוחות
1. למה אתה חושב שלקבלנים יותר זול לבנות דירות גדולות כשבפועל מחיר מטר בדירה קטנה נמכר במחיר גבוה הרבה יותר ממחיר מטר בדירה גדולה?
2.למה אתה חושב שהעיריות מעדיפות משפחות גדולות/דירות גדולות להיפך משפחות קטנות או אפילו סטודנטים עדיפים בגלל שלהם אין צורך לבנות כיתות לימוד ומעונות? אם כבר העדפה העיריות מעדיפות מעונות סטודנטים ודירות לזוגות ללא ילדים. שזה דירות קטנות.
בניית כיתת לימוד ומעונות זה בטח הוצאה של המדינה עקב גידול טבעי ולא של העיריה.
העיריות מעדיפות אוכלוסיות מבוססות. ולא צעירות/מתחלפות/בעייתיות, היום עובדים מחר לא. היה על זה כתבה ממזמן לפני שנים באינטרנט.
העיריות מעוניינות במשפחות גדולות ורחבות כדי שהילדים שלהם ימשיכו לגור בעתיד באותה עיר
הוא לא אמר שיותר זול להם לבנות דירות גדולות הוא אמר יותר משתלם להם, העלות למטר לא משפיע שמדובר בדירה גדולה, זה מה שהוא אמר.
@@shachar2
אתה טועה, בניית בתי ספר וגני ילדים זה הוצאה של העירייה.
תפריד בין מחיר מכירה של מטר בנוי לבין עלות שולית של מטר בנוי. שני דברים שונים. אם העלות לכל מטר בדירה קטנה גדול יותר, הגיוני שהקבלן ימכור את זה ביותר כסף (למטר). זה לא אומר שזה יותר ריווחי.להגדיל דירה מ4 חדרים ל5 זה אני מניח די זול לקבלן. לדוגמה בדירה של 4 חדרים יש מטבח אחד ושני שרותים, לא צריך לבנות עוד שרותים (אינצטלטור, וקרמיקה על הקירות בטח הופכים את המטבח והשרותים והמקלחת ליותר יקרים מחדר נוסף רגיל. אז ממוצע עלות למטר תרד מהוספת
אל תשכח שזוג מבוגר ירצה עוד חדרים כדי לארח נכדים וילדים, וזוג צעיר ירצה עוד חדרים כהכנה לילדים..
גם אין פה שטח, אנחנו הרבה יותר דומים לאירופה, אבל מתבלבלים לחשוב שאנחנו אמריקה,
כל אחד רוצה לגור גם במרכז של המרכז (אירופה) וגם שטח גדול, להתרווח (ארצות הברית).
זה מתאים למקומות ספציפיים כמו מנהטן (המחיר בהתאם) או בירות אירופה (המטראז' בהתאם) אבל אי אפשר להנות מכל העולמות
חבל שבישראל לא פועלים כיפן שם השיטה נהדרת לקביעת הארנונה השיטה פשוטה !! ניקח שתי דירות של 120 מ"ר האחת מתפרסת על שטח אני מדובר על בית פרטי כמובן וגם יושב על הרבה שטח לגולף וכל תענוגות החיים ! הוא לא יקבל רישיון אלה על חלק מהשטח והארנונה בחלל ! לעומת הבית הראשון השני מחלק את ה120 על 3 קומות ! הוא ישלם אולי חצי מהארנונה שהראשון שילם ושניהם כאמור 120 מ"ר
צפיפות האוכלוסין בגוש דן היא בערך חצי מזו של העיר ניו יורק.
אומנם זה יכול לעזור, אבל מה שבאמת יכול לעזור זה לשווק ולבנות כמות פסיכית של דירות בדרום, ולדאוג שתהיה שם משטרה חזקה כדי שאנשים ירגישו בטוחים לגור שם.
יש בנגב מספיק אדמה כדי לשכן 20 מיליון איש אם רוצים
צריך תעסוקה. וגם אז לא בטוח שעם ישראל המפונק ירצה
וגם מקומות עבודה
@@davidtrak2679 אפשר ליסוע לתל אביב וחזרה, אומנם הדלק יקר. אבל המשכנתא בתל אביב יקרה יותר..
@@אוריפרץ-ח9ב זו האופציה השפויה למי שלא יכול להרשות לעצמו, אבל זאת חתיכת בקשה לבקש מאדם לבזבז 5 שעות בדרכים כל יום
הבעיה מתחילה כשאנשים גם לא יכולים להרשות לעצמם לגור במרכז וגם לא מוכנים לגור בדרום
ואז נכנסים לסחרור של לא לגמור את החודש
הפתרון הוא תעסוקה בדרום
מכיוון שזה לא הולך לקרות... עבודה מהבית
כל זאת ועוד, הטכנולוגיה המתפתחת הביאה את בשורת העבודה מהבית, לא כולם אחיות\רופאים מורים וכו'
עם קצת רצון טוב מצד המדינה לעודד ולסבסד תשתיות, הנגב יכול לפרוח
ועם קצת מודעות ושינוי מצד מקומות עבודה , יוכל השכיר לחסוך את זמני הנסיעות השוחקים ולגור בגן עדן שקט
בקהילות שונות ומגוונות בנגב, חזון ציוני של ממש.
שנים אני אומר את זה. חייבים חוק שאומר שכל בניין חדש שנבנה 3 הקומות התחתונות שלו, (למעט דירות גן ואז אם יש מתחילים אחד מעליהן) חייבות להיות לדירות 1,2ו3 חדרים בהתאמה. שיהווה בסיס לעולים חדשים, זוגות צעירים, אנשים בעלי מוגבליות וכו. חוק הומני וצודק. פשוט אי אפשר לקבל היתר בניה בלעדיו. וזהו!
שאול שאול.. אתה תמיד מביא נקודה מעניינת אבל לא מספיק חושב לרוחב.
בוא נכנס רגע לנעליים של זוג צעיר או זוג מבוגר מה רוצים? דירה קטנה נכון? דירת 2חדרים.. אבל מה לגבי זה שהילדים באים בחגים ורוצים אולי לישון אצל ההורים? איפה ישנו? חדר אורחים..
ואם ההורים המבוגרים גרים בבניין שאין לו מחסנים או שהמחסן כבר מלא מהציוד של הילדים.. מה עושים? לוקחים את החדר הכי קטן והוא נהיה חדר מחסן.. ומה לגבי זה שחצי מההייטק או שליש עובדים חלק מהשבוע מהבית? איפה יעבדו? בסלון? צריך סביבת עבודה נוחה מדובר בלא מעט שעות על המחשב.. וסלון.. לא יהיה לעניין, אחרת הסלון יהיה משרד.
וזוג צעיר יודע שעוד מעט, בקרוב יהיו ילדים. ולהשכיר ולעבור כל שנתיים לעוד חדר ולמעבר דירה והכל.. כאב ראש שלא חייב. אז משכירים/קונים מראש 4/5חדרים שיענה על כל הצרכים העתידיים.
חוץ מזה אומנם היקף הבניה של דירות קטנות הוא זעום אבל לא ניכר איזה שהוא חוסר בשוק. אפילו ההפך..
אם ואם ואם ואם. אנשים חיים מעל הפופיק, עם הסתכלות עשור קדימה, גם כשאין להם יכולת.
אין שום סיבה שרווק שבא לו לגור לבד בשקט שלו, בלי שותפים, יצטרך לחפש בנרות 2-3 חדרים, ולא לשכור\לקנות כזו בראש שקט,
אין שום סיבה שזוג צעיר בני 20 עם עשור ללא ילדים קדימה "יחשבו קדימה" ויקנו 4 אם אין להם יכולת
@@davidtrak2679 "אין שום סיבה"? אם אתה לא מבין מה הסיבות אתה כנראה לא מבין פשוט.
@@haim959 חוזר שנית, אין שום סיבה.
אך ורק צרות אופקים של קבלנים, שבונים בשטנץ אחד כולם, למרות שיש ביקוש קשיח וגדול מצד המון רווקים וזוגות בעולם מודרני בו יכולים לחיות גם כמה עשורים בלי ילדים, ושל הצרכן הישראלי, עם הנהירה העיוורת אחרי הקנייה בכל מחיר, כאילו שכירות היא בושה, כאילו המחיר משנה משהו לדירה למגורים, כאילו הוא יעלה לנצח
@@haim959 בוא נתעלם העובדה הפשוטה שלרוב הזוגות הצעירים אין כסף לקנות דירת 4-5 חדרים בתחילת החיים שלהם..
זה שלפעמים אנשים עובדים מהבית, או לפעמים באים אורחים, או אתה רוצה מחסן בתוך הבית - זה סבבה, שישכירו או יקנו דירת 3 חדרים ויעשו מה שבא להם.
זה לא משהו שכולם עושים.
דמיין זוג צעיר, בדיוק כמו ששאול אמר, שרוצה להתחיל את החיים שלהם. או אפילו סתם בחור בן 22 שהחליט שרוצה לצאת מהבית,וכל מה שהם צריכים זה חדר שינה וסלון, אז הם יחפשו דירת 2 חדרים.
אבל מה, בקושי יש.
זאת אחת הסיבות שאנשים תוקעים אצל ההורים עד גיל 30
הקטע הכי עצוב הוא שיצא לי לחפש דירות 2 חדרים להשכרה, ולפעמים המחיר הוא גבוה יותר משל דירות עם 3 או 4 חדרים
אגב, גם תהליך תמ"א 38 , דירה קטנה , הופכת לדירה גדולה ויקרה .
Another impeccable analysis to a problem with no end in sight. Part hope and part frustration, what is there to do?!
זאת דוגמא נהדרת לדבר שלא יוכל להשתנות. זו פשוט התרבות פה. לכן יש פושעים שמפצלים בלי אישורים, כי הביקוש קיים
שאול, אני מת על הפודקסט שלך.
הצגת את הבעיה, תודה.
מה לגבי הפתרון?
הרי ברור לרוב האוכלוסיה שיודעת חשבון למה שווה לקבלנים ולעיירות לבנות דירות 4, 5 או 6 חדרים.
למה שיעשו אחרת?
תוכל להציע פתרון חוץ מסיבות הומניטריות?
מגיש החדשות הכי טוב
אמן
ההבדל שבישראל אנשים מסתפקים בדירה של 120 מ''ר, באירופה ואמריקה מינימום 350 מ''ר כולל חצר או מרפסת. זה שנידחס למקום קטן יותר, לא יוריד מחירים, אלא להיפך.
בבניין רב קומות אין כמעט דירות עם חצר...
גאון השאול הזה
משפחה ממוצעת או אפילו זוג צעיר(שרוצה להקים משפחה) צריכים היום דירה 4+, נגיד למינימום 2 ילדים ומשרד.
והדירות החדשות(לאחר פינוי בינוי) היום פיציות, אולי כתוב 4 חדרים אבל המטרג' קטן.
כשאני ואישתי חיפשנו דירה, התחלנו על דירה בקומה 3 בלי מעלית ,3 חדרים וחניה, ומהר הבנו שאנחנו לא רוצים לחזור על תהליך קניית הדירה עוד 4 שנים, אז עברנו ל4 חדרים עם מעלית וחניה כדי שנגור בא לפחות 8 שנים.
דירה זו לא השקעה כזו טובה. התשואה לא כזו גבוהה, צריך לדאוג שתמיד יהיה שוכר וזה אין סוף כאב ראש והוצאות מזדמנות.
לקנות דירה כדי לגור בה זה משהו אחר כי יש את אלמנט הביטחון ולא צריך להתעסק עם שוכרים.
בגלל המיסוי וכאב הראש, דירה קונים ללפחות 10 שנים.
לשדרג כל כמה שונים עושה מי ששוכר.
רק שני דברים יורידו את מחירי הדיור. בנייה של דירות וחקקיה להעלאת הביטחון של השוכרים כדי לגרום לשכירות להיות יותר אטרקטיבית.
אתה שוכח משהוא חשוב...
נכון יש זוגות צעירים שקונים דירה כשהם בלי ילדים, אבל רוב הזוגות האלה גם ככה יעדיפו להשכיר דירה קטנה מאשר לקנות דירה שתתאים להם לכמה שנים בודדות.
מי כן קונה דירה? מי שכבר רציני ויודע שהוא רוצה לקנות עכשיו דירה למשך הרבה זמן ורצוי משהו שגם ילדים יוכלו להיות בו.
אז נכון רוב הדירות שנבנות הן דירות גדולות אבל זה לא אומר שהן הבעיה
בסוף, אין בשוק דירות קטנות, וגם מי שירצה לשכור 3 חדרים (שומו שמיים מלהזכיר 2) לא יוכל למצוא.
להכל יש ביקוש, זה תלוי במחיר, מעדיפים לעשות פה הכל בגדול גם כשאין צורך. מי שרוצה לקנות, יכול למכור גם
@@davidtrak2679 אני שהכוונה במשפט האחרון שלך היא שזוגות צעירים יכולים במקום לשכור דירה קטנה לקנות ואחר כך למכור?
כי אם כן אז למה להם להכנס לסיפור הזה? להכנס למשכנתא כשהם עוד לא חייבים, הלוואות סכומים גדולים ועוד...
נכון אפשר למכור דירה אחר כך (וכרגע זה נראה כמו השקעה טובה) אבל לא תמיד זה משתלם לזוג צעיר שרק מחפשים דירה לשנה שנתיים
@@tomersch13 בסדר, שכירות זה לא באוויר, בסוף יש ביקוש לדירות כאלה כי עובדה שמשכירים אותן
אם לא יבנו כאלה, גם לא יהיו כאלה להשכיר בעתיד
ואם לקבלנים לא נוח ש"מישהו אחר" נהנה מהפירות
הם יכולים לבנות שעל מנת להשכיר
בכל מקרה, שכירות ומשכנתא זה אותו דבר, אם הסכומים זהים, זה רק עניין תודעתי של התחייבות
חחח לשנים בודדות. באיזה עולם אתה חי? גרים בשכירות כבר 20 שנה עם הילדים ולא הצלחנו לקנות דירה עקב המחיר. וחבל שאין אפשרות לקנות דירה קטנה, לפחות להנות בפנסיה ולא להמשיך להשכיר עד סוף חיינו.
אחד הדברים שתוקעים זה הכמות המצחיקה של בנייה במרכז הארץ. הרי המרכז עוטפים את אזורי ירושלים ותל אביב עם זמני נסיעה סבירים ומלא שטח, אבל רק כמה אלפי דירות חדשות בשנה כשזה צריך להיות עשרות אלפים בשנה.
שאול יש לי פתרון יותר פשוט אם רוצים להוריד את מחירי הדירות, שומע - אפשר פשוט להפסיק לקנות אותן.
ככל שהדירה קטנה יותר מחירה למ"ר גבוה יותר, כך שהטיעון שלך מטעה מאוד וכולו די קשקוש לא רציני, במחילה. הקבלנים היו רוצים למכור דירות קטנות יותר מכיוון שהרווח שם עבורם גדול יותר, ולעיריות זה לא משנה כי ארנונה משלמים פר מ"ר שלא משתנה לפי חלוקת הדירות.. בין אם הדירות קטנות או גדולות, סך המ"ר לארנונה לעירייה נותר זהה. הסיבה היחידה שבונים כפי שהצגת היא בשל הביקוש בשוק הישראלי. קוני דירות מחפשים 4+ חדרים הרבה יותר מאשר הם מחפשים דירות קטנות. ברגע שהעניין הזה ישתנה, הקבלנים יבנו אחרת.
קשקושים פופוליסטיים. "הציבור לא רוצה, אנחנו עושים מה שהציבור רוצה".
איך הציבור ירצה מה שאין? למה רווק שרוצה לגור בשקט שלו צריך 3-4 חדרים? במקומות נורמלים בונים לפי כל צרכי השוק, וכל פלח ממלא את יעודו. כרגע, פלח הרווקים והזוגות הצעירים זולג אל פלח ה2+ ילדים
עם מעט המידע שנמסר פה הרוב לא מדויק
מסכים חלקית,
לא משנה כמה חדרים יהיו בדירה אם יבנו הרבה דירות המחיר ירד ואתה לא יכול להתווכח עם זה..
אתה גם לא יכול להתווכח שאם בונים 30% מהדירות קטנות, אז אפשר לבנות יותר
מעלה פה נקודה מעניינת אבל עדיין הבעיה הגדולה והמהותית היא כן הבעיה של היצע. אין איך להתחמק מזה שקצב הבנייה נמוך ממה שהגידול הטבעי מכתיב... אם זה לא ייפתר כל שאר הפתרונות זניחים.
זה הקטע עם מחיר למשתכן - שנהיה מחיר למתעשר.
מחיר למשתכן בא לעזור לצעירים בתחילת דרכם לרכוש נכס, רוב הדירות שם ענקיות ופנטהאוזים שרק המרפסת כמה עשרות מטרים,
לכן אלו ברובם נשארו בהגרלות ההמשך עד שיבואו אנשים מהמעמד הגבוהה שיכולים לעמוד במשכנתא של מעל 10K לחודש.
פשוט בזבוז של תוכנית -> כוונה רצויה אבל בפועל לא נותנת מענה לרוב קהל היעד.
גאון אתה גאון
10 - תותח!
זאת הבעיה? ברצינות?
כתבה מאכזבת
הדירות הגדולות של היום לא מגיעות לגודל של דירות שניים שלושה חדרים של פעם
לדעתי כתבה כלל לא נכונה, עדיף לא לעשות דירות של חדר אחד או 2 , כי סתם חבל על המקום, ...אנחנו אוכלוסייה שבדכ לא מתקיימת מ2 ילדים וכלב אלא לפחות 4 ילדים (חרדים וחילונים כאחד)...
אז למה לקנןת דירה של 2 חדרים שמנהסתם יצטרכו לקנות ולעבןר לדירה יותר גדולה בהמשך....
ועוד נקודה חשובה מי שקונה דירה זה זוג צעיר נשוי או זוג עם ילדים כבר ,
רווק לא ייקנה דירה עד שייתמסד לרובבב.
אז למה לבנות דירה של 2 חדרים, חבל על המקום .
גם זוג מבוגר ,,,,שכבר ילדיו עזבו את הבית עדין באים לבקר ולישון ....אז איפה יישנו בסלון??!!!
בקיצןר יש עניין במה שאתה אומר אבל זה לא נכון לעשות כך
אז תגידי, איפה יגור בינתיים הרווק?
את אומרת לא לבנות כאלה... אלא רק להשכיר
את מה ישכירו אם לא בונים?
@@davidtrak2679 יש מלא דירות להשכרה שהם חדר אחד או 2 שזה בול לרווק...מה שהוא אומר פה בסרטון שהיום פחות בונים דירות כאלה ,אבל זה לא אומר שלא קיימות דירות כאלה
יש בשפע אל תדאג ...
@@מוריהחזי אהה... אבל אם לא בונים כאלה היום, איפה יגור הבן שלך הרווק בעוד 20 שנה?
כבר היום זה שוק סופר בעייתי, דירות חדר או 2 זה כמעט תמיד איזו ג'וחה מפוצלת עם מחיר הזוי, יש מעט מתפוררות,
אז מה יהיה עוד 20 שנה אחרי כל התמא?
כדי שהבעיה הזאת תיפתר, צריך שהבנייה תהיה מטעם המדינה, כמו בעבר, או שתהיה רגולציה מטעם המדינה שתאשר פרוייקטים עם יותר דירות קטנות.
דירת חדר 40 מטר במרכז ירושלים 2,000,000+ ש''ח
לא נכון, פשוט פעם אנשים היו גרים מדפחה של 5-6 נפשות בדירת 2-3 חדרים וזה נמאס להם...
זוגות צעירים קונים דירות כהשקעה לעתיד. הם לא קונים דירה לשנה אלא לחיים ולכן הם צריכים משהי שיתאים למשפחה שתבוא עם השנים
פעם לא הייתה אופציה אחרת מבחינה כלכלית.
אבל הגענו לקיצוניות של 180 מעלות, רווק או זוג צעיר גרים בדירת 3-4 חדרים כי אין להם אופציה אחרת מבחינת היצע דירות
@@davidtrak2679 זוג צעיר אם בכלל יש להם כסף לקנות דירה במדינ ה הזו הם כבר יקנו דירה שתתאים למשפחה שהם רוצים להקים בעתיד. הם לא הלכו לקנות מצרכים לשבוע הקרוב, הם הלכו לקנות דירה שזה משהו להמון שנים
@@davidtrak2679 זה פשוט לא נכון. תפתח יד שניה תראה כמה אנשים תקועים עם דירות שלוש חדרים שהם לא מצליחים למכור
@@pninapaitcher3407
החישוב הוא מספרי קר. תשלום משכנתא חודשי מול תשלום שכירות חודשי, וכל אחד עושה את החישובים שלו. זאת מלבד הסכום הראשוני.
כך שזה בעיקר עניין פסיכולוגי של נוחות.
דירה אפשר גם למכור
@@pninapaitcher3407 כי את חושבת ישראלית...
מי מדבר בכלל על מכירה? על שכירות?
העובדה היא שיש שוק עצום לדירות 3 חדרים,
בין אם לקניה ובין אם לשכירות
למסגר את זה ב"אף זוג צעיר לא רוצה לרכוש 3 חדרים" או ב"אף אחד לא רוצה לקנות 3 חדרים"
הוא מסגור כל כך שגוי,
כי שוק השכירות הוא חלק מהעניין.
קבלנים שישווקו דירות 3 חדרים יוכלו או למכור או להשכיר, כבר הבנו שיש שוק לשכירות
אי אפשר לנתק שוק אחד מהשני, זה כמו להגיד שאין קונים אבל יש מוכרים
איזה שטויות, יש מלא דירות קטנות ישנות יחסית, שעומדות למכירה, או להשכרה, מה שחסר באמת זה דווקא הדירות הגדולות, ולכן בונים בחמש שנים האחרונות בעיקר דירות גדולות, כי זה מה שחסר באמת.
משפחות חרדיות או דתיות גדלות במהירות, ודירות 2 חדרים ממש לא מספיקים להם.
בדיוק, יש רק ישנות כאלה. לא כל זוג צעיר מתחשק לו לגור שיכון סטייל, ואז אין לו ברירה אלא לקפוץ ל4
רמז - עוד 20 שנה גם הישנות לא יהיו, אחרי תמא
עוד רמז - יש יותר משקי בית של רווקים או זוגות צעירים חילונים, מאשר משקי בית של משפחות חרדיות או דתיות
@מגן ישראל מעניין, איפה ראית שכתוב שהמדינה צריכה לתמוך או לעודד משפחות דתיות, או את אורח החיים של הדתיים לצורך העניין?
נראה שאת/ה מציין/ת כמובן מאליו שהמדינה צריכה לחשוב על הצרכים של הדתיים בהקשר של היצע דירות. אבל הדתיוּת היא סטייה מהציונות, ומנוגדת לאינטרס של ישראל כחברה מערבית, מודרנית, משגשגת ושוחרת-שלום; אותם ערכים בדיוק הם אלה שביסוד הרעיון שצריך לבנות דירות קטנות, ולעודד אינדיווידואלים יצרנים, חילונים ופלורליסטיים. על זה מדבר האיש החכם שבסרטון, בלי לקרוא לזה בשם המפורש, וחבל שכך. כמו שבנייה של עוד ועוד כבישים תורמת לריבוי המכוניות הפרטיות (נגד האינטרס הציבורי), בנייה של דירות גדולות מעודדת ייצור של עוד ועוד ילדים ויש לנו מדינה עם שטח קטן ומשאבי סביבה מוגבלים ופגיעים. המדינה כרגולטור חייבת לעודד את משקי הבית הקטנים ואת צמצום הריבוי הטבעי.
כולם חמדנים וחומריים רוצים דירה במרכז עם 4+ חדרים וכלב אקזוטי ורכב יוקרתי.....
פשוט צריך ✨לא לגור במרכז✨
אוהב אותך!
לרווקים בישראל/ זוגות בלי ילדים הרבה פחות מעניין לשים את הכסף על דירה
הכל עניין של מה יותר קל לשווק אחויה
ניתן לעשות לרווקים דירות של 30 מ"ר וכך להגדיל את מספר הדירות
קל מאוד לשווק לרווקים דירות קטנות וזולות בשכירות קבועה,
שהן לא כוכים מפוצלים בתל אביב בבניינים בני 50 ב7
פשוט לאף אחד אין ביצים
שהקבלנים יתחילו להוריד במחירים, עם הזמן הביקוש ירד ואף אחד לא ירצה לקנות אלא רק להשכיר.
צריך לשנתיים להוריד את מס שבח, זה יגרום למאות אלפי בעלי דירות להשקעה לרצות לממש את הרווח העצום שלהם, הם ימהרו למכור חלק מהדירות, כך השוק יוצף ומחירי הדירות יורדו.
הם ירוצו לרכוש עוד דירות להשכרה
@@urieltamir91
ולהסתכן, כי במקרה כזה יש מוטיבציה לאנשים לממש רווחים מבלי להתחלק עם המדינה. מכיוון שכולם יודעים זאת, זאת תהייה הנבואה שמגשימה את עצמה.
1. צריך לבנות *גם* דירות שמתאימות לאנשים עם צרכים "פשוטים" יותר, 3 חדרים, 80 מטר, חנייה אחת, בלי מרפסת ענקית.
2. צריך להפוך את הנגב ואת הגליל לאזורי ביקוש. כלומר, שאנשים אשכרה ירצו ללכת לגור שם ולעבוד שם ולגדל שם את הילדים שלהם.
3. צריך להפסיק לשווק את הקרקעות בשיטת "כל המרבה במחיר".
4. פחות בירוקרטיה.
הנגב והגליל בנתיים הם בערך 99% חורים
זה לא בדיוק כלל... דירות קטנות עולות פה במרכז כמו דירה גדולה פחות 200 אלף, אבל עדיין יותר ממליון... בקיצור זה שקר, כי פעם היא עלתה פי 3 פחות, סליחה... פי 3 וחצי... בקיצור הבעיה היא היצע, קרקעות יקרות, וגם מה שאתה אומר אבל זה פחות בערך משקלי
בדיוק
הפתרון זה לבנות בשומרון, מרחק 20 דק מהמרכז, וכמה שיותר
הרבה אנשים שוקלים לעזוב את הארץ לטובת מקומות רגועים יותר, בטוחים יותר, עם יותר כסף ויותר איכות חיים. בעולם הגלובלי של היום, הם מסבירים, בן אדם יכול לחיות כמעט בכל מקום. סוף המפעל הציוני, או שיש מצב להציל?
נתחיל מהשורה התחתונה: אם לא נעשה כאן מהפכה רוחנית, העסק אבוד. המהפכה הזו צריכה לכלול עדכון להגדרות של מה זה אומר להיות ישראלי, מהו עם ישראל ומהי ארץ ישראל מבחינה רוחנית. מה שעובר לנו בראש למשמע המושגים הללו ממש לא מספיק.
בספר המדע מתאר הרמב"ם כיצד נולד עם ישראל מהתקבצות של אנשים מכל מיני עמים ושבטים, שחיו בתקופתו של אברהם. הוא היה חוקר בבלי שגילה שבכל הטבע פועל כוח אחד, ותכונתו השפעה טובה, כלומר אהבה ונתינה טהורה. הגילוי הזה הפך אותו לאיש החסד. אברהם לימד את כל מי שהיטה אוזן איך מתחברים באהבה מעל כל האגו וההבדלים, כדי להתאים לאחדות הטבע.
מכאן באה ההגדרה: עם ישראל פירושו אנשים שמחוברים ביניהם בחוקי האהבה שלימד אברהם. ישראל, מלשון ישר אל, זו הגדרת כיוון מדויקת: ישר אל כוח הטבע העליון, כוח ההשפעה והאהבה. המטרה הגבוהה של קיומנו בעולם היא להידמות לו, לרכוש את תכונתו.
גם למושג ארץ ישראל יש הגדרה מהפכנית. ארץ פירושה רצון, שמכוון ישר אל כוח ההשפעה והאהבה. אם אנשים מתחברים ביניהם על בסיס כזה, מתהווה ביניהם רצון משותף, כוח מיוחד, שתואם לשטח המסוים הזה על פני כדור הארץ. לכן כתוב שמי שיש בו נטייה להתפתחות רוחנית, מרגיש משיכה לכאן.
כאלה הן ההגדרות הרוחניות, אבל מאז שהעם שלנו נחרב עקב שנאת חינם, אנחנו מנותקים מהן. עד שלא נבנה מחדש חיבור ואהבה בין אדם לאדם, מבחינה רוחנית לא נוכל להיחשב לעם ישראל וגם מגורינו כאן לא ייחשבו להימצאות בארץ ישראל.
להיות ישראלים זה להתפתח לרמה שבה נרגיש כאיש אחד בלב אחד, ערבים זה לזה, כל ישראל חברים. מעל כל חילוקי הדעות, מעל כל הדחיות, אנחנו צריכים ללמוד להתקשר באהבה. "על כל פשעים תכסה אהבה", נאמר על כך במקורות, ויש בזה שיטת חיבור שלמה שמפורטת בחכמת הקבלה.
אם נפנה לכיוון הזה, אלה שהיום שוקלים לעזוב ירגישו שאין מקום יותר טוב, יותר חם, יותר קרוב. שיהיה לכולנו בהצלחה!
ומה זה יעזור לזכור את זה... ?
בלוף הדירות הגדול , מייצרים עבדים עם חוב ל 30 שנה
שאול, סליחה. אני מת עליך אבל אתה טועה כאן...
בקרוב המדינה תצטרך לאסור להשריץ יותר מילד אחד כי מאות אלפים יחיו בשכירות בגובה 4500
לא מבין את הפתרון. הרווח של הקבלן לדירה הוא נתון קבוע, כך גם עליות הבניה. אפשר להציע לקונה במקום דירת 5 חדרים ב1,500,000 דירת 3 חדרים ב1,300,000 אבל הקונה לא רוצה.
שתי חדרים ב60 מטר מרובע ללא מרפסת וללא חניה במיליון שקל או פחות באזורי ביקוש. יש הרבה אנשים שדירה כזאת תתאים להם
@@shachar2 לקונה זה יתאים אבל עלויות הבניה + עלויות השטח + עלויות שכר הקבלן האדריכל והפועלים = יותר ממליון אז אין מוצר כזה.
הנחת היסוד שלך וגם של שאול מוטעית. אתם מניחים שהחדר הרביעי והחמישי עולה יקר ואם תוותרו עליו הדירה תעלה הרבה פחות. האמת היא שהחדר הרביעי והחמישי דווקא מאוד זול. החדר הראשון והשני הם היקרים.
@@golanzikri9 אתה מתרכז בתפל במקום בעיקר. זה יהיה יותר זול ויהיו יותר דירות למכירה כי הדירות יותר קטנות, זה טוב לשוק
@@shachar2 צודק זה טוב לשוק עלי העלויות אני אשלם את הפער 🤦♂
המחשבה שלי היא כזאת - הרי המדינה היא הבעלים של רוב האדמות בארץ, והיא זאת שקובעת את המחיר שלה במכרזי בנייה וכל זה. וממה שאני מבין הבעיה מורכבת משני חלקים: 1 זה שאין מספיק היצא של דירות במוקדי הביקוש (כמו תל אביב) מה שהופך את המחירים למטורפים, ו2 זה שלקבלנים אין תמריץ לפתח ולבנות את שאר הארץ כי האדמות לא רווחיות.
אז מה אם המדינה תחליט שמעכשיו הקרקע בתל אביב זולה מאוד, לעומת זאת הקרקע היוקרתית היא בנגב עכשיו?
האם זה יגרום ליזמים להשקיע שם יותר, כי הם יוכלו לשווק את הדירות במחירים גבוהים יותר?
זה לא עובד ככה
זה פשוט תוצר לוואי של היצע כללי קטן מדי. אם היה היצע מספיק גדול, הוא היה ממלא את הביקוש לדירות קטנות יותר.
יכול להיות. אבל כבר ראינו שבמדינה עם שוק קטן, והתנהגות סופר ריכוזית, גם כשיש מקום לתחרות אמיתית, זה לא אומר שהיא באמת קורית
קל לחשוב שבעולם מושלם פתאום היה מקום גם לבניית דירות 2 חדרים, המציאות היא שהביקוש לשני חדרים הוא עצום,
אבל לקבלנים נוח לבנות 4 ויותר, כי מי שצריך 2 יאלץ ללכת על 4, ומי שצריך 4 לא באמת יכול ללכת על 2
זה לא נכון שהקבלנים מרוויחים מדירות קטנות. תסתכל בנתוני רשות המסים דירות 3 חדרים עולות הרבה יותר למטר. אולי לרשויות זה משתלם יותר. אבל בפועל, מי שאשם בבעיה זו המדינה.
כי פעם היו 2-4ילדים בחדר והיום כבר אין את זה
לא ריאלי לחשוב שכל מדינת ישראל זה זוגות עם 2+ ילדים. יש רווקים, זוגות צעירים, זקנים, בכל מקרה הם לא מיוצגים כפי חלקם באוכלוסיה (שליש עד שני שליש - אין שליש עד שני שליש של דירות 2 חדרים)
מה שכולם עושים קונים 6 חדרים ומחלקים ל2 דירות וככה מרווחים יותר יש מלא יחדיות דיוק קטנות בשוק
חחחחחחחחח זה פשוט לא נכון מה שאתה אומר. בחו"ל דירת 5 חדרים עולה כמו דירת 2 חדרים פה בארץ. זו ממש בעיה של היצע.
לגמרי
אני מרגיש שאתה סתם מנחש שזה ככה האם זו עובדה?
הכל נכון אבל ישראל שאני גר כאן בהרצליה.
ישראל זאת מדינה מכוונת משפחה וברור שהעיריות יעדיפו דירות גדולות כדי להביא משפחות, הם לא צורכות פחות! להיפך הם צורכות יותר! (חינוך, פיקוח...) אבל הם יותר תורמות לעיר מאשר רווקים, גרושים או פנסיונרים.
המשפט האחרון מופרך מכול וכול
מה שהופך עיר לבעלת מאפיינים של עיר הם אותן אוכלוסיות מגוונות של אינדיווידואלים שמקיימים וצורכים תרבות ומזרימים דם פלורליסטי בעיר, גם אם הם לא צפויים לשלוח עשרות ילדים למערכת החינוך ולהרביץ סלי קניות בסגנון משפחות חסידיות. אותן ערים שחושבות בשלבי התכנון על אותם אנשים שדיברתי עליהם הן אלה שמרוויחות
@@orrling מצד שני תסכים איתי שאנשים שלא מביאים ילדים מבחירה הם קצת אגואיסטים והם פחות תורמים לחברה שהם חיים בה.
@@gilramon4 זאת הליכה לקיצוניות. אפשר להביא שני ילדים ולנוח
וככה גם להשקיע בכל אחד מהם יותר
על כל פנים המדינה בתור רגולטור לנוכח המשבר הסביבתי שאנחנו עומדים בפתחו כבר מזמן הייתה צריכה להשתמש בכלים לעידוד משקי בית קטנים
אבל שאול, שוק הדיור סובל מחוסר תחרות מבנית, הוא בעצם נגוע בהמון עבודה של מתכננים מרכזיים (מנהל מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, ומעט מאוד קבלנים)- איך אפשר שבתנאים המבניים האלה יווצר גיוון בהיצע הדירות? אין תחרות, אין קבלנים קטנים שיכולים להסתפק בבניית בניינים קטנים עם דירות קטנות (כמו שהתאפיינה הצמיחה בשוק הדיור בירושלים ובתל אביב של שנות ה-20).
המקרה די אבוד
עם דירות יותר קטנות ההיצע היה גודל במעט.
חלק גדול מהאנשים לא צריכים דירה גדולה של 4 חדרים, חלק גדול יכול להסתפק ב2 חדרים.
ישנם אנשים בודדים הרוכשים שתי דירות של 6 חדרים ומצרפים אותם יחד ואז יש דירה גדולה מאוד הרכישה הזאת כדי להראות ולעשות פוזה אם אנשים כאלה ישלמו פי 5 מחיר דירה וארנונה המצב יהיה יותר טוב
אל תגיד להם מה הם צריכים!
למה שאול פרש ממשחקי הכיס?
הוא מאס בשיטה הקפיטליסטית והחליט לנסות את מזלו בקומונה בקוסטה נואבה
בשוק חופשי הבעיה הייתה נפטרת מעצמה
הצפת נקודה חשובה מאוד.
היצע הדירות החדשות הקטנות אכן קטן, אבל דירות ישנות יותר, קטנות יותר יש הרבה. הבעיה שהציבור מפונק.
כדי שהמחירים ירדו, צריך כמה דברים
1. ירידה בביקוש
2. דרישה של הציבור ליותר דירות בשכירות ארוכת טווח מוגנת, במחיר קבוע וללא מחירי וועד מוגזמים.
3. לחייב קבלנים לבנות גם דירות של 2-3 חדרים בכל בניין.
4. לקצר את תהליך אישור הקרקע ליציאה מהירה לבניה
1 לא יקרה בגלל התרבות שלנו
4 בגלל מי שבעלי אינטרס
אם כך תכין הרבה כסף לשלם למהנדסי ערים שנהנים מהשחיתות הזאת של עיקוב האישורים! בכל העולם יש מלאי גדול של דירות בגדלים שונים בשכירות ודירות אלה לא שייכות לאדם פרטי אלה לעירייה , לממשלה ולארגונים ! דירות אלה לעולם לא ימכרו אלה רק בשכירות קבועה לשנים אפילו לכל החיים בעולם משפחה עם שני ילדים לא תקבל דירה של 3 חדרים פשוט בודקים ונכנסים לדירות
תפסיקו לקשקש.. צריך פה נכבה שניה שתחזיר את הערבים לארצות המקוריות שלהם ותוך יום יש פה גם ביטחון, גם שגשוג כלכלי מטורף, גם שטחים עצומים לבנייה, גם פיתרון לבעיית העומס בכבישים וגם ירידה של 99 אחוז בפשיעה בכל הרמות. זאת האמת.
אז אתה בעצם רוצה מרחב מחיה?
שמתי לב. לכל איזור יש בעיה ביטחונית אחרת (חוץ מעבודה, תשתיות וכו). בדרום עם הבדואים, בצפון עם חיזבאללה, במזרח בשטחים זול ונוח אבל פלסטינאים שזורקים אבנים וכו. אם הבעיה הביטחונית לא הייתה קיימת היה לאנשים הרבה יותר נוח לעבור לגור באזורים אחרים
@@shachar2 זה סתם תירוץ. אנשים פשוט אוהבים לגור איפה שנוח
זה לא אומר שזה לא נכון
@@davidtrak2679 אני רוצה את מה ששלי. ההשלכות של זה יהיו הרבה יותר ממרחב מחיה
@@yonatanpaniri3010 גם הארים רצו את מה ששלהם, מה זאת אומרת?
עוד כתבה מטומטמת, מה זה דירות גדולות נראה לך דירה 100 מטר זה דירה גדולה, במערב אנשים יכולים להרשות בתיםפרטיים פי שלושה גדולים יותר ובשליש מחיר, אז אם אתה רוצה דירה קטנה לא מרווחת אז אתה מקטין עוד יותר את הסטנדרט
פשש איפה זה המערב הזה שאתה מדבר עליו, הפרוע?
עוד שנייה תשלוף לי בית חצי דונם בשיטי פולס, וויומינג. מספיק עם הדמגוגיה, מחירי דיור זו בעיה כלל עולמית
@@davidtrak2679 בפרברים מן הסתם
@@buzifalus ברור, גם פה בפרברים זול, תלוי מה זה פרברים, אנשים פשטניים מפיצים איזשהי בשורה כאילו בכל שאר המדינות הדירות עולות 200 אלף
בעוד שלמשל בקנדה המחיר עלה ב50 אחוז בשנתיים, ולא חסרות דוגמאות
@@davidtrak2679 ממש לא זול בארץ בפרברים של גוש דן השפלה או השרון. ומקבלים דירות קטנטנות. בשכונות עוני בארהב למשל נפוצים בתים רחבים של 3 קומות עם חצר
@@buzifalus גם בפרברים של ניו יורק בניו ג'רסי מחירים בשמיים. בדיוק כמו השרון, שהוא בשום אופן לא פרבר, רק בגלל שהוא לא תל אביב. בפרברים האמיתיים, הרחוקים, איפה שיש שלט עם מספר התושבים ודיינר נידח, המחירים אחרים.
אתה גר במדינה קטנה, מה אתה מצפה?
אם בשכונות פשע עסקינן, אתה יכול לקנות גם בהדר חיפה או בשכונות הרעות של לוד,
תקבל אחלה מחיר
הנה פתרון למשבר הדיור:
לבנות עוד דירות! והרבה! בבניינים! ובמרכזי הערים, לא בפרברים!
ביום שבו אנשים יתייחסו לשוק הדירות כמוצרי צריכה כמו אוכל או חשמל, ולא השקעה לטווח ארוך לבעלי הון, יהיה שלום עם הפלסטינים.
שאול היקר
מענין לדעת למה בכל הכתבות שלך שאתה מעלה בקשר ליוקר הדירות בישראל אפילו פעם אחת לא ציינת את בעיית המכרזים על הקרקעות ?! הרי אתה יודע שעיקר תימחור הדירה נובע בעיקר בעלויות של קניית הקרקע !! עכשיו אחת הבעיות שאף ממשלה לא עשתה כלום בנידון, ואולי מסיבה טובה של המון כסף שנכנס לכיס המדינה … זה שלפני שאדון קבלן רוצה לקנות את הקרקע הוא ניגש למכרז של מנהל מקרעי ישראל. ואז כל המרבה במחיר קניית הקרקע הרי זה משובח!! כי א. המדינה תקבל יותר מס!! ב. רוחש הדירה ישלם יותר עבור הדירה!! ופלוס מיסים עבור הדירה!!
ואדון קבלן..?! תמיד ישמור על אחוז הרווח שלו💪🏻
במקום שהמנהל יקבע את מחיר הקרקע. מחיר פיקס לכל קרקע וקרקע וכך למנוע השתוללות של הקבלנים להציע מחירים אסטרונומים על קרקעות שהם יודעים מראש שבסוף הלקוח הסופי ישלם אותו
איזה שטויות.
1. קבלנים מרוויחים יותר על דירות קטנות
2. משפחות גדולות הן בדרך כלל עשירונים תחתונים
למה שאנשים בתחילת החיים שלהם יקנו דירה קטנה? דירה זה השקעה לכל החיים וצריך לתכנן קדימה
דירה זה הוצאה, לא השקעה.
השקעה זה משהו שמניב לך כסף.
דירה לאחר שבן אדם קונה וגר בה, כמעט לעולם לא ימכור אותה לכן כל "רווח" שלך שהדירה שווה יותר הוא על הנייר בלבד.
@@shachar2 השקעה זה נכס.
ההגדרה שלך לא נכונה.
מעבר לכך, כמו שאפשר לקנות אפשר למכור,
לא מובנת הטענה הזאת, "למה שיקנו בתחילת חייהם דירה קטנה",
כאילו דירות קטנות להשכרה אינן חלק ממשחק המכירה קניה של שאר הדירות
אם לא היו דירות קטנות למכירה, ובקצב הזה לא יהיו בעתיד, גם לא יהיה אותן לשכירות
@@shachar2 דירה זה השקעה! אם אתה תגור בה אתה תחסוך לעצמך דמי שכירות. אבל אם קונים בית שאין מקום לכל המשפחה אז זה השקעה גרועה...
@@pninapaitcher3407 דיור זו הוצאה... אני יכול לשלם דמי שכירות ולמנף את הכסף שלי במקום אחר.. סביר להניח שאני לא אוכל להרשות לעצמי לקנות איפה שבאמת אני רוצה לגור (באיזור ביקוש)
בנוסף אני נהנה מחופש לשנות את מקום המגורים שלי בקלות - לעיר אחרת, למדינה אחרת
זו האובססיה הישראלית לבטון שאני לא מבין אותה
@@arsenikr אתה לא תמנף את הכסף לשום מקום כי תבזבז אותו על שכירות במקום על משכנתא
שאולי יש מצב שאתה המושיע
יש לזה רק תשובה אחת שאול , דיור ציבורי שהמדינה תקבע לרשות ולא ההפך
דירות קטנות בסטנדרט בסיסי
במחיר נגיש לקניה או לשכירות במחיר מפוקח .
תכניס 20-30 אלף דירות כאלה לשוק ומחירי הדירות לא ירדו הם יצללו !
מדויק
פשוט לא נכון. בתור זוג עם משפחה מרובת ילדים מאוד מאוד מאוד קשה למצוא דירה של 4 חדרים ומעלה! תסתכל ביד 2 ותראה שהרוב הגדול הם 3 חדרים.
לשכור, כן. כי זה בעיקר השוק, בעוד שלמעלה מזה הרוב מעדיפים לקנות. היצע הבנייה של 3 חדשות הוא קטן, ועל 2 אין בכלל מה לדבר. לא הכל צריך לבנות 4,5,6
רדו לשטח לפני שאתם עושים סרטון שמבוסס על נתונים מסטטיסטיקות והשד יודע מה..
א. אין ביקוש של אף אחד לדירות קטנות בלי מרפסת וחניה אולי רק בדיור מוגן.
ב . לחזור לשיטות של פעם זה בכיה לדורות עם בנייני סלמס שאיאפשר אחכ לשנות את המצב בהם והם נהפכים למקומות מוזנחים שאנשים יתחלפו שם בקצב מהיר .. כל עוד הם יכולים לברוח משם.
ג. אתה אומר בעצמך שהעלות לבנית מטר נוסף היא שולית אז למה לעצור בדירה קטנה שאפשר לעשות אותה מרווחת יותר.
ד . בתור מתווך אני אומר לך שאפילו פנסיונרים כזוג מחפשים לפחות 4 חדרים . בגיל מסוים לא ישנים ביחד . רוצים חדר לאירוח נכדים ולפעמים אפילו חדר עבודה . וגם סלון רחב בכדי לארח .
אז למי יתאימו הדירות הקטנות ... רק למי שאין ברירה ממש.. וגם עד שיוכל לעוף משם
לפי ההגיון הזה בואו נפסיק עם הסמארטפונים ונחזור לנוקיות של פעם .
לא ניראה לי שהייתם שולחים את ההורים שלכם לדירה 2 חדרים שאתה ממליץ לבנות
המדינה שלנו חיה ללא רוח, ללא עתיד, ללא חינוך לאומי נכון. אנחנו חייבים לשנות את עצמנו, את הקשר בינינו, את האווירה הלאומית הפנימית שלנו כאן במדינת ישראל. לחנך את עצמנו על ברכי אהבת הזולת, על הכלל "ואהבת לרעך כמוך" - להרים את הדגל הזה של היהדות האמיתית, לא הפורמלית. כאשר זו תהיה הרוח כאן, המונים מאומות העולם יימשכו ויבואו לנשום את אוויר הפסגות הזה. אז לא נצטרך להסביר ולא להצטדק.
במקום לתת דוגמה יפה כזו לעולם, אנחנו ניצבים כעת מול פני האנושות ונותנים דוגמה הפוכה - החל מהתנהגות הממשלה ועד להתנהלות בגני הילדים - כולם נמצאים בתחרות זה עם זה, מצפצפים זה על זה. רק בחסדי ה' אנחנו עוד קיימים כאן עם כל הפשלות שאנחנו עושים יום יום.
אלו דברים שצריך לחזור ולהסביר - קודם כול לעצמנו. שונאי ישראל הגדולים ביותר הם אנחנו עצמנו, כי ישראל היא בראש ובראשונה מושג רוחני של חיבור, של אהבה, של תמיכה ודאגה הדדית - ואנחנו בשנאה זה לזה, בדחייה זה מזה, מביעים שנאה, בוז וזלזול ברעיון היהודי, בועטים בחוקי הכוח העליון. אין פלא שכולם מתייחסים אלינו באופן דומה. אנחנו בעצמנו זורעים את השנאה באוויר הבינלאומי וקוצרים את התבואה בהתאם.
גם אני חושב שזה מטומטם בתור זוג צעיר להתחיל ב 4.העניין הוא הרגולצייה המטורפת שיש ואז כל קבלן מנסה למקסם.
המון קבעון מחשבתי ואפס מרווח ליצירתיות. קבלן שיבנה 30% מהפרוייקט 3 ו2 חדרים, מה הוא חושב, שלא תהיה דרישה לדירות?
אבל זה פשוט לא השטנץ המוכר, ודורש להפעיל חשיבה אחרת ונוחה פחות מאשר לעשות אותו הדבר שוב ושוב ושוב
@@davidtrak2679 אני גם חושב שהשור(ביקוש) צמא לדירות קטנות ,שכונות שלמות של בתים גדולים מחולקים יוצרים אסון תעבורתי אבל השוק הוא לא חופשי כך שאין סיכוי להגיב לביקוש האמיתי.
@@eyalschnider כל אחד מפיל את האחריות על השני.
קבלנים פה בתגובות, "אין ביקוש, אחרת היינו בונים".
הצרכנים יגידו, "לא בונים כאלה, מה נעשה?"
המדינה תגיד, "שוק חופשי, עובדה שאף אחד לא רוצה"
אבל יש יותר מדי גורמי לחץ שלא מאפשרים להגיע לזה - עד שקרקע משוחררת וקבלן אחד זוכה במכרז, אין מצב שהוא יתחיל להמר בחשיבה יצירתית, אלא רק ימשיך ליצור את משכנות הדכאון שיוצרים לנו בתבנית קבועה בעשור האחרון בכל הארץ
@@davidtrak2679 בדיוק אבל השוק בארץ הוא לא חופשי אם לוקח הממוצע 10 שנים להתחיל לבנות.
@@eyalschnider ראיתי כתבה בה ליוו קבלן לפני כמה שנים בקבלת הקרקע, והיום בסיום הבנייה
והוא התגאה, "כבר מוכן, רואים מה זה?"
רמז: זה לא היה שנתיים
רעיון גרוע מאוד
1.
מסכים איתך 🇮🇱✌🏼🇮🇱
חובה להגדיל פה את מגוון הדירות,לא כולם רוצים להשריץ ילדים, במיוחד שאין איך לגדל אותם...
הבעיה תרבותית. ללכת בתלם. תלד הרבה, תעבוד כמו חמור, תשתעבד, תקנה 8 חדרים כי זה מה שיש בשוק עם משכנתא ל80 שנה, תרגיש שמח בחלקך.
אין שום רע באף אחד מזה כשלעצמו, העניין שבמדינה קטנה יש רק אופציה אחת, ולא חופש אמיתי, אותו דבר בשוק המזון והייבוא
מזה הדיבור המגעיל הזה. מזה "להשריץ ילדים" בעיניך משפחות מרובות ילדים זה משפחות מרובות ג'וקים?! פשוט דוחה איך שאתה מדבר על משפחות מרובות ילדים. מגעיל.
@@pninapaitcher3407 אתה קופץ למסקנות כמו חתול מיוחם. למי שאין יכולת להביא ילדים מבחינה כלכלית,כדאי שיעשה 'סיקול מחושב' מה שנקרא,להביא ילד לתוך תרבות של עוני ואי ביטחון תזונתי,זאת בעיה קשה וההשלכות בגיל מאוחר יכולות להיות אכזריות.
@@lsraelAsS לא הבנתי אם ילד הוא עני אז הוא ג'וק ולא מגיע לו לחיות?!
@@pninapaitcher3407 עוד פעם חצי משפט.
לא מגיע לו לחיות בצורה כזאת. זה הכל. בישראל פערי המעמדות מעצבים לרוב את האישיות של אותו בן אדם.
אני לא חושב שזה נכון לבנות דירה בלי מחסן מאפסת וחניה זה חובה שאול מנסיון חובה שלושת הדברים האלו וגם חדר כביסה או שירות ואז גם שני חדרי שינה מה שנקרא שלוש חדרים בהחלט יכול להספיק
הפעם מדבר חלש
...
אתה ממש לא אוהב נדלן אה חחחחח
אתה רוצה לגור בדירת חדר בלי מרפסת ? זה נקרא כלא הדרים.
כרגיל בישראל, הגזמות עד לב השמיים.
אם זה לא 5 חדרים מפנקים ב80 מטר בקומה 15
זה חייב להיות חדר אחד בגולאג
תתפלא