Снимите видос как снять квартиру людям с детьми, чтобы была регистрация и сады школы.. Вообще про правильную аренду видос нужен. Поддержите лайками! За цивилизованной рейтинг аренды!
@@Дмитрий-ы5з2к Что такого особенного в аренде квартиры с детьми? Лучше продавать/покупать жилплощадь каждый раз, когда новые дети в семье появляются и каждый раз, когда выросшие дети семью покидают? С арендой изменение состава семьи переживается проще.
Со временем должно в Москве с арендой стать примерно как в Берлине. Когда ликвидные варианты будут в собственности юрлиц, которые и всеми документами обеспечивают арендаторов и вообще сильно ограничены в самоуправстве. То, что в собственниках сдаваемых в аренду квартир в большинстве своём физлица - это следствие не так давно прошедшей приватизации. Постепенно этот дикий рынок будет цивилизовываться.
СПАСИБО АВТОРУ! Прошел год, как я посмотрел интервью с Бабайкиным. Посчитал свою жизнь в год - самые большие траты была машина и кредиты. Кредиты делают тебя заложником ситуации и загоняют в бег по кругу: Идет мужик, видит другой мужик пилит дерево тупой пилой, подходит к нему и говорит: наточи пилу, будешь быстрей. Не могу говорит другой. Почему? Пилить надо. Кредиты за год погасил. Все
А кто у кого пила заточенная, к нему подходит чел и говорит: че ты мучаешься купи бензопилу. А к нему чувак, у которого целая бригада лесорубов. Ну надеюсь ты понял меня. Каждый сам выбирает как и на сколько топить свою печь
Важно в первую очередь осознавать, что жизнь не должна упираться только в инвестиции, расчет доходности и т.д. Мне похер, сколько я там заработаю, продав квартиру. Мне важно не столько иметь свой угол, сколько не иметь хозяина, который будет мне ебать мозг и указывать, что мне можно делать с жильем, а что нельзя. Вот это для меня стоит гораздо дороже лишней десятки в месяц.
Правильно. А жить надо обязательно от зарплаты до зарплаты, никак иначе. А если что-то не дай Бог осталось, надо проебать беспощадно, чтоб врагу не досталось.
да олени, дичь какую-то втирают, если бы снимать квартиру стоило дёшево, но у нас в стране такие цены за аренду ломят, что проще добавить ещё немного и уже платить за ипотеку.
@@HEBOJIbHUKДружище, ты не понимаешь разницы своего жилья и аренда, а разница в психологии, а не только в цифрах! Вон Александр К более чем подробно описал важности иметь свой угол даже если он переплачивает! И такое мышление у подавляющей массы населения, лучше переплатить 100-200% за ипотеку, чем за тоже время делать накопления, плюс в том что люди относятся к жизни, как к должному, те существование человека видится от рождения и до старости, а то что можно стать инвалидом, смерть, никто не берёт в расчёт, зато в случае форс мажора, снимаешь накопления со счёта и решаешь проблемы, в случае ипотеки, платежи прекращаются, из квартиры выкидывают, не дай бог ещё и с малолетними детьми на руках жены, лишние издержки на судебные тяжбы! Одни минуса и петля!
@@СержСпамный Аренда слишком дорогая, я бы согласился с автором елси бы аредна стоила дёшево, но у нас в стране даже за убогую однушку ломят чуть не по 10тысяч - и это не в столице
Что я понял из видео: жить в Москве очень дорого, детей там рожать вообще атас. Берешь 5 лямов, убегаешь из Москвы в город на Волге с населением до 100 тыс, арендуешь 3ку за 10к, а остальное на фондовый рынок.
Уважаемый Бабайкин. Очередной раз- огромное огромное спасибо. Вроде бы все знаю, понимаю, а от Вас слышу и такая внутренняя поддержка , что-ли появляется. Спасибо.
Соглашусь, что данные утверждения верны только для идиотской Москвы, с ее идиотскими ценами. В Краснодаре же, (а это третий город страны в рейтинге переезда) можно хорошую квартиру купить за 3 млн и даже меньше. Мы снимаем за 15, на наших плечах полностью все платежи, включая обслуживание газового котла в квартал. Хозяева при душевном разговоре сказали, что она в ипотеке и ежемесячный платеж 14 тысяч. То есть они ещё и тыщу сверху зарабатывают. А в сдаче квартира уже 7 лет. Стоимость квартиры около 2,7 млн. Ещё 3 годика такие дурачки как мы поживут и они подарят ее дочери, которых у них 3. Вот и арифметика вам.
Считать нужно уметь и ипотека может быть выгодна, я на 25 минуте остановил ролик и посчитал при аренде с 2017 года я потратил бы 1 500 000р а на ипотеке к 2021 году был бы в плюсе 650 000р, а если рассмотреть семью с двумя детьми и прибавить государственную поддержку то и вовсе я бы заработал 2 000 000р! Выше я более подробно расписал из чего складываются цифры на примере расчета ипотеки автором
Для идиотской москвы тоже неверно. Прошлым летом взял однушку в хорошем районе за 8500, первоначальный взнос 2, скйчас такая 10700, платеж 43тр плюс коммунальные, из них 7 идет в само тело кредита. Снимать такую квартиру стоит 40тр + коммунаьюльные и, скореп всего, к осени аренда подорожает. Смысл в том, что ипотеку имеют 14% людей, нужно иметь хорошую работу с белой зп, а те, кому ее не дают, смотрят такие видео как утешение
Плачу ипотеку за однушку. Платеж 16.000 ₽/мес. с кварплатой. Аренда такой же квартиры с кварплатой 18-20 тыс/мес. В общем ипотека в Томске это выгодно. Думаю в других городах такая же история. До 2021 года ещё выгодней было переехать в частный дом. По цене однушки можно было построить дом на 120-160 квадратов.
Согласен. По цифрам авторов ролика: сибпраю 1 млн из 7, плачу первый взнос, заесжаю через год, за 1 млн еще делаю ремонт, и следующие 17 лет 30 000 плачу за ипотеку и 30 откладываю. Через 20 лет имею инвестиционный портфель и квартиру в придачу.
Про ипотеку согласен, но разница между арендным жильем и своим космическая по комфорту жизни: системы микроклимата (кондиционер, бризер), подбор матрасов, вообще кайф от эстетики. Найти арендное жилье соответствующее таким критериям задача сверхдорогостоящая и нереальная.
В моем случае расчеты не правильны почему то ваши. Я купил квартиру за 950 000 вложил на тот момент 150 на ремонт, спустя 6 лет она стоит 2 600 000. И все это время квартира приносила ежемесячную аренду от арендатора. За 6 лет был там всего 3 раза.
Купил квартиру в 2018 в МО за 3,75кк + ремонт 1,25кк = 5кк. Ипотека 1,75кк, платёж 28к Сдал в аренду за 30к Налоговый вычет 260к+проценты по ипотеке около 100к. Сейчас квартира стоит 7-7,5кк. Профит: 2кк+360к+30*36= 3,44кк Так что с этим делом нужно подходить с математической точки зрения.
так они и говорят что если у тебя есть 50% и больше на первый взнос, то есть смысл взять, т.к. есть профит, если меньше 50% то уже все ты в минусе получаешься.
Один из главных моментов неудобства съемных квартир и постоянной перепродажи жилья, это огромный геморрой с перевозкой вещей. Я в однокомнотной квартире живя, уже второй месяц не могу разобрать /перебрать вещи. А как 2-х , 3-х комнатные перевозить, вообще не представляю.
1. Сравнивать с арендной платой не корректно в лоб, в результате ты получаешь актив, который стоит денег, который можно продать. Это нужно учитывать. 2. То что низкая ставка по ипотеке непропорционально разгоняет цены на квартиры за счет повышенного спроса, это конечно верно, квартиры как и любые другие активы лучше покупать на просадках, а просадки как правило совпадают с повышением ставок. Купил на хаях - страдай. Соглашусь, что лучше арендовать квартиру в ожидании коррекции цен. 3. Еще один момент, покупая жилье в ипотеку и живя в ней, ты как бы платишь арендную плату самому себе, ты утилизируешь это жилье. Имеет смысл вычитать эту арендную плату, и разница после этого и будет некоторая сверх плата за жилье, которую ты платишь за то, чтобы обладать в конечном итоге собственностью - квартирой. 4. Инфляция. Инфляция друг ипотечника. Ты платишь одну и ту же сумму каждый месяц, но ценность денег каждый год снижается. Инвестор должен пытаться обогнать инфляцию, доходность должна быть выше инфляции, если мы хотим сохранить средства. С ипотекой всё просто, ты фиксируешь сумму платежа, через годы она тает в половину, а стоимость актива вероятнее всего выросла кратно, если покупка была на просадке. Это не все аргументы, но даже этих уже достаточно, чтобы пересмотреть некоторые слишком уж безапелляционные тезисы.
Еще несколько замечаний: 1. "Из ипотечной квартиры легко выселить" - верно. Но только в случае просрочки платежей по ипотеке. Из арендной выселят даже если будешь все оплачивать вовремя. Самая частая причина - продажа. Сам через такое проходил три раза. Переезжать и заново налаживать быт - приятного мало. 2. Почему вы рассматриваете квартиры в Москве с самой дорогой недвижимостью в стране(еще и раздутой пузырем дешевой ипотеки)? Ни в одной стране последователи F.I.R.E не живут в столицах и миллионниках, чаще всего переезжают в маленькие провинциальные города, где дешевле и жизнь и недвижимость. В 100 км. от Москвы квартира может стоить в несколько раз дешевле чем в Москве. Снимать там - вообще копейки. 3. Ипотека это альтернатива аренде, а не накоплению. Т.е. или ты платишь 10-15 лет банку или дяде. Во втором случае по итогу будешь и без денег и без квартиры. Поэтому я не совсем понимаю расчеты касаемо "страшных" переплат. Ну можно копить, а жить где пока копишь? В съемной? Ну так можно и до пенсии копить. По совокупности все равно сумма отложенная на квартиру плюс сумма потраченная на аренду будет близка к общему кол-ву выплат по ипотеке. В целом разговор получился каким-то однобоким. Минусы аренды(а их полно, и дело не только в денежной математике) затронуты вскользь. Зато очень активно пропагандируется аренда.
1. Нет, если у вас правильно составленный договор. Половина собственников играет в рулетку и не привлекают к поиску квартиры риелтора. Я никогда не позволял себе таких глупостей. 2. У Сергея Смирнова сеть офисов по всей стране. Во многих миллионниках сейчас схожая ситуация. 3. Мы и не спорили про альтернативу Мы просто показали, что это пока худшая из альтернатив С цифрами
Спасибо за эфир! Тема актуальная всегда. Колебалась покупать квартиру побольше или покупать дачу. Но чувствовала, что это всё эмоциональное. Прочитав и «Бетонное казино» и «На пенсию в 35», прописав приоритеты и выявив истинные причины, убедилась, что покупать ничего не надо. Успокоилась и продолжаю накапливать капитал, а не обрастать пассивами.
Живу не в мск, но в миллионнике. Брала ипотеку в 2019 году квартира за 2.1 студия платёж 14 000. Тогда студию можно было снять за 13-15 тысяч Сейчас моя студия стоит 3.5 а съем жилья от 15 .. то есть цена на съем практически не тзменилось, но я заработала 1400 000 А если бы снимала, не было бы ни квартиры своей ни вот этих денег Плюс пока я живу в студии 4 года подруга уже со съемной съезжала 5-6 раз потому что всякие обстоятельства у хозяев
1. вы ничего не заработали если не продали свое жилье год назад сейчас вы скорее всего радуетесь прошлогодним ценам в ЦИАНе причем в ЦИАНе вы видите цены только непроданных объектов в 2021 году был бум недвижимости а в 2023 году нас скорее всего ждет продолжение обвала цен и мы вернемся в 2019-ый🤷♂️ недвижимость всегда немного отстает от фондового рынка 2. излишки денег, которые вы бы не отнесли дяде банкиру, можно было бы направить на диверсифицированный портфель - депозиты, золото, облигации и акции математика почти всегда на стороне тех, кто не влезает в ипотеку но дело не в цифрах я перестал спорить по поводу ипотеки когда стал изучать природу человека иметь свой угол - базовая биологическая программа, которой уже десятки тысяч лет спорить с природой при помощи логики бесполезно природа всегда победит поэтому большинству нужна своя квартира но большинство всегда в среднем проигрывает с точки зрения финансов
По ипотеке многие совершенно забывают о том, что первые лет 5 платят практически только % банку и весь «выигрыш» в росте цены на недвигу от ипотеки превращается в 0. И как совершенно точно отмечает эксперт, фиксация прибыли возникает только при продаже. В год на аренду вы тратите 200тр. Продайте кв, поместите сумму хотя бы под 10% и ваш доход с лихвой покроет аренду и высвободит ресурс под инвестиции. А там уже 10% превратить в 20-30% годовых дело техники.
Прекрасное видео, спасибо. Но, если человеку психологически важно иметь свое жилье, то он его купит и в ипотеку тоже. Дальше в математические расчеты вмешивается кризис: 1. покупка новостройки в 2020 под 8% с первым взносом в 10% на 20 лет 2. цена в 2022 увеличивается в 1,6 раза (без отделки) и в 1,9 раз (с отделкой) 3. местоположение уникальное, новостроек мало 4. возраст - до 30 лет, профессия - самая востребованная с перспективой кратного роста зарплаты. Если сейчас вес ипотеки 41% от дохода, то даже через 2 года она может составить 20-30% 5. принципиально гасить досрочно не собирается При этих вводных через 20 лет стоимость квартиры от вложенного все равно вырастет минимум в 4,5 раза (речь о рублях и в расчет берется историческая статистика). Это дорогая базовая потребность с оплатой в 20 лет, но ... ее можно потрогать, она реальна. Основное фи инвестициям - неоднократное обнуление их в 20 веке на территории России и финансовая неграмотность. И люди все равно будут вкладываться в бетон вопреки любой математике.
Сергей молодец!в целом все верно говорит.но самый главный посыл если недвижка для себя,то надо однозначно брать (при соблюдении ряда условий первоначальный взнос не менее 50процентов,срок ипотеки до 10 лет)и ещё откуда такие цены у Сергея 11млн,18млн....брат взял евротрешку в Саларьево в17 году за 7,2млн ...да пусть на стадии строительства,да цены были ниже...но если сейчас ему ее продать в нынешних реалиях то 10 это потолок... А если рассматривать как инвестицию то 100раз подумать....я знакомой предлагал вместо того чтобы сдавать ее однушка оставшуюся по наследству за 30 тыс лучше бы продать за 7млн в (19 году) и купить самосвал тонар для сыпучих грузов ,который будет приносить 300тыс....смешно же с 7млн получать 30тыс...Это мое мнение!
Хоть видео уже два года, но я просто в восторге. Спасибо Вам огромное ❤ Перечислять не буду, но это как в школу 1 сентября первокласснику придти. Вроде в садике учил что-то, а теперь появилась система. Пятый день смотрю не отрываясь все видео. Ещё раз 🙏
Ну не знаю. Психологический момент очень сильно влияет. Говорю как человек, который 17 лет жил по съёмным квартирам. Теперь плачу ипотеку за своё недорогое жильё, и это окрыляет. Наверное надо сменить несколько своих собственных квартир, чтобы с такой лёгкостью как вы относиться к жилью.
@@ivandar7448 у "владельца формулы1 " наверняка не единственная квартира была, в которой он жил, а несколько домов как минимум, вот их и продавал. Да и потом, квартиру можно сдать, доложить немного и снять побольше
чтобы понять, тот ли человек, к которому стоит прислушиваться Сергей - достаточно глянуть на шапку его канала: "НАША ФРАНШИЗА СДЕЛАЕТ ИЗ ВАС МИЛЛИОНЕРА" - занавес.
Они разобрали ипотеку только с одного боку, только в одной ситуации, но ипотека это другая игра и ситуации могут быть разные, это зависит личных приоритетов и целей в жизни.
@@vyutub Частично согласна с вами. Все таки лучше брать ипотеку, и жить в собственной квартире, чем арендовать, отдавать эти же деньги чужому человеку, но при этом жилье будет не твое.
Спасибо за трезвые мысли и эффективные советы.Буду рекомендовать ваш канал близким.Пожалуйста делайте ещё больше полезного контента- Вы приносите очень много пользы обществу.Благодарен вам от всей души.
Приветствую! Замечательно разжевано, с примерами и цифрами, спасибо. Большинство в цепочке "Эмоции-Логика-Математика" два последних слова не видят вообще. А если видят, то через замыленные линзы маркетинга Когда клиент говорит: Меня нечем удивить, знаю всë.. Отвечаю: Вас не удивлять необходимо, а предостерегать, от необдуманных поступков И через полчаса вижу искреннее удивление. А позже положительный отзыв Успехов вам и спасибо за ролик!
Живу в регионе. В 2016 году купил квартиру за 2050000. На агента 30000, на обустройство 120000. Итог 2200000. Доход белый, вернул 260000. Всё время квартира сдавалась, пусть в среднем с учётом каникул и расходов 11000. Итого за пять лет 660000. В августе квартира будет в собственности пять лет, думаю, возможно, продам за 2700000 минимум, если сильно ситуация не поменяется. Что в итоге купил за 2200000. Доход:налоговый вычет 260000, аренда 660000, разница в стоимости (если не передумал выходить) 500000. 1420000 за пять дет. Доходность с капитализации 10%, если без то 13% годовых. Считаю что не плохо, для первого шага. Если без вычета и роста стоимости то '' шляпа. ''
С августа 2016 по апрель 2021 года инфляция составила 20,44 % (к августу ещё несколько накапает). То есть 2050000 р. тогда ровняются 2468980 р. сейчас. Вывод: если бы не налоговый вычет в 260000 р., то перечисленная вами стратегия не покрыла бы инфляцию при большом количестве суеты по купле-продаже недвижимости. Ну так возможно останетесь в небольшом плюсе.
Шикарное видео. Спасибо Вам обоим огромное. Полностью согласен со всеми выкладками. Пришёл к аренде и свободе от финансового рабства к 45 годам. Спокойно живем с женой в Таиланде на 1500 долларов в месяц уже несколько лет. Удачи всем в освоении математики(даже не высшей )))))
Волшебное видео! Дорогой Бабайкин, спасибо Вам за Ваш труд. Начал смотреть ваш канал и за два дня сознание прямо стало разворачиваться и раскрываться. Понял, что есть реальные возможности и инструменты добиться свободы финансовой и бо’льшей стабильности в будущем. Заказал Ваши Книги в бумажном виде. Хочу пойти и познакомиться с компанией Арсагера. И ещё множество других мыслей. Доброго Вам здоровья и хорошего настроения!
Очень ценное видео! Благодарю за этот конструктив! Ставьте ЛАЙК те, кто ждет продолжение темы по ипотеке, выгодной аренде, продолжение роликов Бабайкина с Сергеем Смирновым.
Когда-то снимала квартиру. Квартира попалась мягко говоря, не очень чистая. Я там всё отдраила. Уют создавала, вешала за свой счёт карнизы для штор. Мне нравилось идти в магазин и покупать что-то для обустройства своего гнездышка, хотя же сама себя оддергивала и говорила, это не мое жилье. А через 2 месяца хозяин передумал сдавать😅. Круто же😅. Через 2 месяца купила квартиру в ипотеку за 1,5 млн. Сейчас спустя 5 лет она стоит минимум 5 млн.
В 20 лет меня страх остаться без жилья толкал на жуткие ссоры с близкими и в целом жуткое самоощущение. Представляете меня успокоила покупка палатки ⛺️ Теперь у меня трехместная палатка, и одна легкоходовой 1+ местная. Я понимаю что если все настолько покатится в задницу значит я буду жить в палатке 😅 И меня это правда успокаивает, а лишним деньги которые пошли бы на оплату процента банку, я вкладываю в свое самообразование и на создание капитала)
В 2009 году, взял первую квартиру в ипотеку, 1 млн 200 тыс. Вокруг все говорили, что я ку-ку. Выплатил я её в 2018. Друзья, что раньше крутили у виска, сами покупали машины за миллион. А я тем временем взял удачно вторую ипотеку на двушку у предбанкротного застройщика, в 3 раза дешевле рынка. Он обанкротился и дом достроил фонд обманутых дольщиков, а я выплатил ипотеку уже в этом году. Итого, мне 39 лет, за 18 лет нажил две квартиры, их стоимость сейчас 3,5-3,7 млн и 4,7-5 млн. Безусловно, если бы я инвестировал в акции все эти годы, то заработал бы больше, а может и прос*ал бы всё на кризисах, инфляциях и девольвациях. Кстати, многие друзья и коллеги, только сейчас "доросли" до первой ипотеки, всю жизнь промыкавшись по сьёмным квартирам. По сути, я могу купить 3 студии, в одной жить, две сдавать. Или три сдавать, а сам в Тайланде на гамаке лежать. Много мне не надо, т.к, развелся и собираюсь на пенсию (20 выслуги в силовых структурах). На жизнь уходит 20-30 тыс. рублей, оставшуюся половину з/п + все премии всегда откладывал или гасил досрочно ипотеки.
@@aleksand.r доходы от жилья, купленного на ипотеку, за 10 летний период, составляют минимально 20 % годовых. В России и того больше. Не важно, вы сами живёте в этом жилье или сдаёте в аренду. Вы вложили 20% в качестве первого взноса, а потом ваш кредит будет выплачивать арендатор. Первые пару лет вам придётся доплачивать. А потом цена аренды и самой недвижимости вырастет и будет самопогашаться. Никакие акции и облигации рядом не валялись!
@@georgysabonis согласен полностью, Но... Всё равно, нужно кумекать, рисковать, брать сымые выгодные варианты, дешевле рынка, перед инфляцией, выбивать скидку, возможно, делать ремонт самому... Тогда успех сильно возрастает.
ну вот тоже пока не хочу квартиру покупать. В первую очередь потому, что не хочу к месту привязываться. У меня так знакомые купили квартиру, сделали там ремонт за кучу бабла, а потом уехали в италию жить. И получилось, что ремонт длился два года, а жили они там год. Мучались, продавали, жалко было
@@Дмитрий-ы5з2к возможно, но как в случае моих знакомых, так и в моём случае это будет довольно дорогая квартира. Это всё долго, от момента идеи до готового ремонта в квартире, которая мне понравится, пройдёт года два. Потом её ещё продавать полгода. На покупку и ремонт в Питере у меня уйдёт миллионов 20. Как вложение это не выгодно. То есть я потеряю деньги и время, а нужно ли мне это будет через два года? Непонятно. Конечно, если мы говорим по ходовые однушки, то там всё быстро
Через 7 лет они смогут купить квартиру, если совпадут 2 условия: 1) за 7 лет рынок даст среднюю рассчитанную доходность 2) цены на эту квартиру за 7(!) лет не вырастут
Сравните динамику цен на квартиры в Москве и индекс ММВБ. Оба в рублях. Индекс улетел вверх, а недвижимость пока не так сильно. С кошками снять приличную квартиру очень сложно.
Продать недвижимость без агента - платишь юристу за сопровождение сделки и проверку 30-40 тыс, никаких 3-4% Агентские комиссии часто неадекватны. Когда то и таксисты считались вип профессией, сейчас их коммодитизировали. С недвигой будет так же.
Про ипотеку и аренду изучал вопрос 4 года назад, пришёл к таким же выводам. Нашёл доходность 8-9% и пользую. В прошлом году перешёл на фондовый рынок. Растёт благосостояние, тружусь, коплю финансы. Спасибо за правильное видео! Сделал анализ своей ситуации и наметил дальнейшие ориентиры.
Бабайкин, в одном из выпусков с Сергеем ты обещал рассказать про лучшие книги, которые поменяли твоё мышление. Очень жду, сообщи пожалуйста когда планируешь рассказать эту тему))
Очень впечатлило высказывание про циклы смены жилья по семейным обстоятпльствам. Можно аналогию с автомобилями провести. Для меня актуальная информация.
12 лет живу в арендованном жилье в удобном моей семье районе. 4 детей, собака. По мере роста семьи, меняем квартиру. Всегда снимаю ниже рынка, всегда договариваюсь на нужные мне условия (временная регистрация для д/сада, школы). Единственное неудобство - раз в 3-5 лет организовать переезд. Пара-тройка крепких парней решают вопрос 😂 Ипотечная однушка тоже есть, кормит себя сама, кредит давно выплачен. Т.е. я и наниматель, и наймодатель, знаю обе стороны вопроса. Мы с мужем осознанно приняли такой кочевой образ жизни. Не привязаны к бетону. Завтра можем собраться и переехать еще куда-нибудь. Ипотека не плоха, и не хороша. Это всего лишь инструмент, которым надо уметь пользоваться.
Привет! Спасибо за ролик. Хотела бы добавить: с приходом льготной ипотеке сыграл ещё один негативный фактор-тело кредита (основной долг) прилично увеличился из-за возросшего спроса, а возможность рефинансирования ушла 😢 Для человека, который не следил за рынком недвижимости, звучит привлекательно, ставка по кредиту в 2 раза уменьшилась, надо брать!!! А ежемесячный платёж такой же остался 🤦🏽♀️ Да ещё и брать в долг не 4 , а 6 млн. И снизить ставку уже никак ...
Смирнов хорошую аналитику даёт, и здраво мыслит. Но погнозист из него никакой, который год кричит "Вся недвижимость упадёт", год назад кричал "Всё продавайте, все стоить будет копейки", за это время все выросло значительно, и падать не думает
Так-то оно так. Но надо иметь квартиру чтобы её продать, надо иметь квартиру чтобы инвестировать. Имхо автор судит со своей колокольни и натягивает сову на глобус. Если у него реально всё так как он описывает то я за него рад. А так похоже что это новый вид инфобиза.
- Чтобы продать что-нибудь ненужное, - сердится кот, - надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет. - Тут он на пса посмотрел и говорит: - А давай, Шарик, мы тебя продадим. Шарик даже на месте подпрыгнул: - Это как так - меня? - А так. Ты у нас ухоженный стал, красивый. За тебя любой охотник сто рублей даст. И еще больше. А потом ты от него убежишь - и снова к нам.
А еще авторы ролика исходят из того, что цены на квартиру в будущем упадут, а не будут расти дальше, и что их инвестиции не прогорят в следствии очередного кризиса, а доходы с инвестиций не съест инфляция.
@@kursruk Но на опыте цены на недвижку только растут, в развивающихся регионах, и растут зачастую на больших %, чем доход от ренты. Но зачем это учитывать, конечно
Строю видео в 2023 году. То что фонда намного лучше недвижимости совсем не очевидно - риски зашкаливают. Но что касается концепции жизненных циклов - очень интересная мысль, спасибо.
@@pensiya35 Интересна тема учета инфляции в расчетах как пенсии так и довнесения денег. Сколько будет стоить накопленный капитал через 20-30 лет? 100к рублей сейчас и через 20 лет разные деньги. Ваш калькулятор это учитывает?
Интересно было бы привязать накопление инвестиции и жизненный цикл семьи инвестора (семья 4-5 человек). Интересно увидеть теоретическую модель с расчетами.
Недавно считала ипотеку, была в шоке от цифр и не понимала как так, ставки-то низкие) Теперь понятно! Спасибо вам огромное! Единственное, если сейчас брать квартиру, делить на студии и сдавать посуточно, то жильё выходит в плюс. Но это уже бизнес получается)
Все это хорошо, но не всегда доходность - главное. Еще имеют значение риски. Есть безрисковые (относительно) инструменты с низкой доходностью (та же недвижимость), есть высокорисковые с высокой доходностью (фондовый рынок). Радоваться показателям, когда рынок растет, не значит, что рынок не может развернуться. Американский рынок растет вот уже 12 лет, что взрастило поколение инвесторов-оптимистов, которые понятия не имеют, как вести себя на медвежьем рынке. Как говорится, не путайте мастерство с бычьим рынком. Недвижимость - тоже фин. инструмент, обладающий своими плюсами и своими недостатками. Говорить, что один инструмент хуже или лучше другого неправильно, каждый хорош для своих целей. Диверсификация - вот ключ к устойчивости инвестиционного портфеля. Надвижимость в портфеле, состоящем только из недвижимости - плохо, акции в портфеле, состоящем только из акций - тоже плохо. Поэтому берите ипотеку, но не забывайте попутно вести портфель из акций и облигаций (в текущих реалиях тренда на рост ставок готовьтесь облигации держать до их погашения). И не слушайте тех, кто утверждает, что нашел золотой Грааль в виде какого-либо конкретного инструмента.
Замечательный комментарий! Очень ждал этой мысли, потому как, считаю, автор слишком идеализирует рынок ценных бумаг, будто бы он априори безрисковый и высокодоходный в сравнение с недвижимостью. Но нет, это ещё более рисковый и ещё более волатильный рынок, чем рынок недвижимости. Плюс, в рынок недвижимости, считаю вполне нормальным, зайти со всем своим накопленным капиталом, в то время, как в рынок ценных бумаг входить на аналогичных условиях - нонсенс. У автора есть непозволительная для большинства россиян роскошь - свободные денежные средства при наличии закрытого вопроса жилья. Если же взять среднестатистического жителя региона, переехавшего в столицу и предложить ему вместо ипотеки рынок ценных бумаг, то человек совет такого инвестора может применить разве что спустив в унитаз.
@@mihail9831 , ну да, согласен. Я лично так вообще долгое время не мог понять: ну что это за магический такой актив этот - недвижимость? Все, значит, активы имеют свойство снижаться в цене, или расти, или же вообще обесцениваться, а недвижимость, хоть ты тресни, летит и летит в космос. Сам далеко не сразу понял, что даже при росте недвижимости на каком-то долгосрочном отрезке времени, купив квартиру в ипотеку - совершенно не значит "зафиксировать стоимость и избавить себя от риска дальнейшего роста недвижимости". Более менее "зафиксировать" стоимость можно разве что внеся как минимум половину от цены квартиры первоначальным платежом. И что "платить ипотеку - это значит платить ту же аренду, но уже только за своё жильё" работает аналогично при существенном первоначальном взносе. Если хотя бы 50% от цены квартиры у меня нет, то всю мнимую выгоду от "фиксирования" цены жилья съедают проценты, безмерно раздувая стоимость жилья, которую я якобы "зафиксировал". Ещё большой вопрос, что выгоднее, снимать жильё и откладывать оставшееся, или сразу влезать в ипотеку и "фиксировать" цену. Для себя пока оптимальным вижу первый вариант.
про самый мощный козырь забыли - "А что ты детям оставишь после себя??? так хоть крыша над головой у них будет своя")))))...... у меня сосед всю жизнь строил дом, т.е. 3 дома под одной крышей. Хотел, чтоб 2 его сына жили рядом с ним, но он так всех заеб@л своей стройкой, что сыновья съехали при первой возможности. В декабре он умер от "короны", а в прошлые выходные приезжали старший сын с матерю и риэлтором. Такие дела.....
образование, бизнес-навыки, навыки инвестора, забота о себе это даст намного больше пользы, чем бетон наследники очень часто обращаются с капиталом родителей бездарно сливают ниже рынка, проматывают и т.д.
Да, вот только Сергей почему-то не снимает квартиру и не вкладывает все до копейки в бизнес. Сергей сам имеет квартиру + хочет купить квартиры своим детям.
Ох уж эти наши советские родители, у друзей родители 2 дачи сыночек построили, когда они умерли, сразу их продал. Спасибо конечно, деньги заимел, но они то мечтали что он там жить будет. Все деньги в стройку, вместо санаториев и моря....
Забавно было послушать, спасибо. Капитал через 10-15 лет равный даже 18 млн, уже будет не актуален со стоимостью квартир в 50млн. 😂 Также не понятно , что мешает людям продавать ипотечное жилье и улучшать свои условия, аналогично арендному.
У меня такой аргумент за свою недвигу: классов активов не так много, физическая (не бумажная) недвига - один из них, поэтому для целей диверсификации неплохо вложиться и сюда тоже. Тем более еще и на аренде можно экономить.
Спасибо! Сам тут пытался просчитать варианты - продать одну квартиру и погасить ипотеку за другую, либо инвестировать деньги с продажи квартиры, оставив ипотеку. С учетом того, что ипотечный платеж просто сжирал ежемесячное пополнение, но при это был "высоки старт", выходило, что выгоднее вариант с ипотекой. Долго не мог понять в чем ошибка - оказалось, что я сравнивал доходность за 10 лет, а ипотека была 20-ти летняя, а а забывал, что через 10 лет у меня еще будет огромный ипотечный долг. Пересчитал на полный срок ипотеки - все "срослось", рост капитала сопоставимый, но риски при наличии ипотеки несравнимо выше, выбор очевидный. Так что если кому-то кажется, что с ипотекой выгоднее - ищите ошибку.
В первом случае вы платите дядечке за ипотечную услугу,переплата с учётом процентов является в 4,8 млн.Во втором случае,когда вы снимаете жильё у вас ежемесячные расходы в размере 33 т.р.,то бишь вы платите уже другому дяде в течение того же срока в 20 лет, сумму в 7,9 млн.р. Так в чём же суть вопроса?В обоих случаях вы имеете расходы на жил.площадь,только в первом случае ваша недвижимость может возрасти в цене за этот промежуток времени,а во втором случае расходы только будут увеличиться,так как арендодатель тоже учитывает рост стоимости своей жил.площади. Тут разницу можно учитывать только в зависимости от ваших потребностей.Если вы умеете увеличивать свой капитал за счёт дивидендов,то конечно не стоит их затормаживать в дорогой покупке.Если же вы имеете склонность спокойно работать на постоянном месте и никак не используете свой капитал для приумножения,то есть смысл жить и радоваться в своей жил.площади.
Итог: нужно все внимательно счиать. Однако слышать что рынок в РФ на бетон куда-то развернется - ну такое себе... Или что фондовый ранок РФ - наше все - еще веселее. Мой случай. В 2011 году беру квартиру за 1,8кк. Половина - мой первоначальный взнос. Ежемесячный платеж 9 939 руб. 15 лет ипотека. Ежегодная страховка в среднем 4к. Итог: осталось платить до апреля 2026. Сейчас она стоит около 4кк. Но это не те деньги, что в 2011. И уж из не математических - детский сад в одно окно видно, школу во второе. Сибирский небольшой городок. И про фондовый рынок в 2011 я лишь слышал из фильмов. Как-то так...
Надеюсь интервьюер будет иметь отличное от автора мнение. Т.к. все эти доводы - полная чушь для домохозяек. Если посчитать ипотеку не как математик, а как финансист - это довольно выгодное предприятие. Моя квартира, к примеру, за три года в 3 раза подорожала. А ипотека - нет. Как и предполагал, инфа для пэтэушников. "15 лет мы снимаем квартиру и откладываем, после 15 лет у нас целый миллион накоплен!" Чудеса калькуляторов. Только упускаем, что за те 15 лет мы считай владельцу жилья квартиру купили :) Давайте уже пойдем дальше - за 20 тысяч можно в грубинке купить дом и жить там, откладывая по 40 тысяч в месяц вместо квартиры. И никаких платежей. Свое мясо-картоха, только хлеб и масло покупать. Профит
@@АнатолийВеденкин-з7й так судя по книге деньги рекой сами по себе льются :) а если говорить о близости к мегаполису - тогда о чем все разговоры "сэкономлю, сниму хату подальше от города, зато недорого"? та дорога из пригорода съест всю выгоду от такой квартиры, это не считая 4-5 часов в день на дорогу. ну короче, куча несостыковочек в такой системе, если приглядеться. это я уже молчу об открытии для сына 19 лет ИИС :)))
Бабайкин и Сергей, вы просто красавчики...вправляете мозги людям...разжевываете...очень рад вас смотреть и слушать. Являюсь инвестором и владельцем бизнеса...понимаю правильность и очевидность ваших слов, но иногда посматриваю на новострои и другую недвижимость...и у вас есть чему поучиться, а людям без опыта ..нужно каждое с..ка слово выучить..и запомнить...а то до многих доходит только когда рынок долларом накажет, так сказать пелюля от незнания и невежетства, бывает же влом посчитать и почитать договор.... а про банки, мой последний опыт: польский банк долго меня проверял и одобрил займ, так они даже договор займа не дали прочитать и условия не обьяснили ( ставки, пени, страховки,комисии и т.д) , устроил скандал в отделении, вышла началиник и сказала, что даже она не знает условий, типо я онлайн клиент...такого бреда я раньше слышал... и они пошли лесом. Будьте умными, считайте, и читайте документы!
Тоже долго думал, что своя квартира не нужна и не выгодна, но, во-первых, в каком-то возрасте уже хочется, знаете ли, просто тупо сделать такой ремонт, как хочешь ты, а не арендодатель, да и просто хочется осесть, а не каждый год-два со всеми пожитками переезжать и тех же детей устраивать в новые садики и школы, во-вторых, рынок жилья в России нестабильный - разобьют на пустыре скверик и вуаля - тебе подняли аренду за "комфортную среду", устроили какие-нибудь субсидии или другие меры как в прошлом году - стоимость жилья выросла, а это вкладывается для арендаторов и очень много где арендатор не может отказаться и съехать подальше и подешевле - хотя бы потому что не везде такая транспортная доступность как в Москве с метро на и прочие "нежданчики" - ты не можешь рассчитать свои траты на аренду, что для человека, желающего выйти рано на пенсию ужасно. Я к тому, что ипотека затрагивает не только чистую математику, да и в ней не всегда выгоднее аренда.
Согласна, тут автор ролика даже раскидывает на 6-7 лет одну и туже сумму денег. А мы раньше ,когда снимала в течении 6 месяцев квартиру подняли 3 раза,т.е. с 25тыс до 40 тыс,типо везде цены растут. Съехали,нашли другую,пожили немного,оказалось подъезд с алкашами и притоном на первом этаже, съехали, нашли жилье,платили 27тыс +коммуналка, через года 2 подняли до 40 тыс. Так что о стабильности в России, нужно говорить с осторожностью. И математика тут не очень то работает,пока не будут разработаны законы по аренде жилья, что бы арендатор был защищён договором, а не так как взбредет в голову бабушке хозяйке.
@@АдекватныеМЯСНЫЕ согласна,можно инвестировать,когда прописан у родителей,светит наследство. А когда с тобой дети малолетние, и в любой момент тебе поднимут стоимость аренды. И действительно с пропиской гораздо легче,чем без. Единственно верное,о чем рассказали,что нужно просчитать момент захода в ипотеку, когда реально выгоднее.
Ребят, они тупые. Что их слушать. Им повезло, они на-бали на биржах и теперь думают, что "гении". Подождите 10 лет. Из всех, кто выиграл остаются 1% максимум. Остальные все банкроты. "Есть рисковые пилоты, есть старые пилоты. Но не бывает рисковых старых пилотов..."
@@stas1991only1 очевидно вы не снимали никогда квартиру или вам очень везло, но я в этом сомневаюсь - снимать по 10 лет за одну и ту же цену квартиру в нормальном районе с адекватными хозяевами, ну-ну
@@stas1991only1 вы почему-то упорно исходите из придуманного вами же "он клюет на подешевле на тысячу и потому часто переезжает". Это не так и все что писал остаётся. По рынку Москвы не могу говорить конкретно по районам потому что живу не в Москве, а в другом миллионнике и вижу что нет никакого "по 10 лет одна и та же цена" вообще ни разу. Да, за аренду долгую хозяин может сделать скидку, но все равно растет оплата. Опять же - надо понимать цену на какие квартиры сравнивать: студии и небольшие одно не так растут, особенно в так себе районах и тем более если в районе куча домов с такими квартирами + тип жилья (студии в панельных дешевле и цена растет не так). В Москве, возможно, рынок жилья быстрее развивается + развитие метро не так повышает стоимость квартир по линии метро + куча причин других. Автор канала в принципе рассуждает во многом исходя из уникальных для столицы и ее пригородов условий - про ипотеку, про авто и прочее - что неприменимо в других городах России.
Мое мнение, ипотеку можно и нужно брать, во первых стимулирует людей развиваться и зарабатывать больше, знаю примеры, что с не большим но стабильным заработком люди уже в жизни осилили 4 ипотеки. Конечно лучше развиваться в нескольких направлениях и в бумагах и в аренде и тд.
+1) У меня тоже было с 2007-2021 гг четыре ипотеки, сейчас в итоге имею 3ку (в ней живу с семьей) и однюшку сдаю. Ипотеки все закрыл. НИКОГДА бы в жизни я, живя на съемных квартирах и откладывая деньги, не накопил на них!!! Жилье постоянно дорожает и накопления просто обесцениваются, рост накоплений не успевает за ростом цен! 3ка, которую брали в мае 2019 года сейчас стоит в 2! раза дороже!!! Нравится канал Бабайкина, много здравых мыслей у него, есть что послушать и о чем подумать. Но в теме жилой недвижимости он профан (без обид, сразу во всем разбираться не может никто), второй раз убеждаюсь в этом (первый раз - про квартиру родителей в Черногории).
@@alekseix257 нет такого роста фондового рынка, как недвижимость в последнее время растет. Акции единичных компаний не спорю бывают выстреливают, но в тоже время какие-то падают в цене. Если брать портфель акции, то нет никакого бешеного роста, который обгоняет мировой рост цен на недвижимость! Недвижимость, кроме того , что растет в цене, также может приносить небольшой годовой процент прибыли от сдачи в аренду. В недвижимости (как и в фондовом рынке) тоже конечно надо разбираться, знать, понимать где более ликвидный товар, а где лучше не брать.
@@vladimirm8483 Он же считал, что будет если арендовать, а разницу между платежом по ипотеки и арендой, плюс первоначальный взнос направить в фондовый рынок. И там за 10 лет получалась стоимость квартиры, а если добавить сюда пару ремонтов, то скорее всего получиться на выходе минимум две квартиры.
Изучите Ексель или забейте в ипот.калькулятор прошлогодние данные. Вот тогда и встанут мозги на место. Год-два назад Смирнов говорил, что это пузырь. Вот тогда и надо было брать ипотеку. Спросите любого, кто влез в ипотеку на любых условиях 1-2 года назад, не жалеет ли он))
В ипотеку надо входить если покупаешь жилье для себя, при этом первоначальный взнос должен быть хотя бы 50%, и выплачивать досрочно большими платежами, а не по графику. Тогда банку вы переплатите мизер.
@@маринабелякова-я4й не несите бред, в ипотеку надо входить с умом и холодным расчетом. несмотря на то, что авторы видео уверяют, что ставка не главное - это самое главное! и возможность взять ипотеку на максимальный срок с минимальным первоначальным взносом. Досрочку надо делать только в том случае, если нет возможности перебить процент по ипотеке. взял жилье за 7.5 млн под 6.1% тело 6 млн почти на 30 лет платеж 36 тыс. прошло 5 мес, ставка по вкладу 8.5% ничего досрочно гасить не надо. деньги делают деньги. прирост на вкладе больше платежа, цена квартиры выросла на 20%. так и через год построят - сдавай за 40 минимум. если повезет еще и рефинанс под 4.7% - есть ребенок. а они пусть арендуют и ждут свой мыльный пузырь.
Ну тут об этом упоминали. Если ты не можешь контролировать расходы и вообще денежный поток,и тебе нужен надзорщик в виде банка, то рабский менталитет сидит глубоко в мозгах и витает в окружении
@@pretor700 предположи, что не все могут быть бизнесменами и инвесторами. По складу ума, к примеру, страха рисков и т.д. да и кто-то должен строить дома, космические корабли, стричь людей в салоне и сваривать трубы. Рабская психология здесь абсолютно не причем.
Ипотечное плечо это инвестиционный инструмент для обеспеченных людей, позволяющий войти в проект не извлекая средства из других активов, на нужной стадии, с определённым горизонтом инвестирования и просчитанной доходностью. Для небогатых людей ипотека это ярмо с разной степенью удобства на шее, в зависимости от первоначального взноса.
Точно! Чтобы не вытаскивать деньги сразу из предприятия, дающего 12% годовых, ты вытаскиваешь их постепенно и.... вкладываешь в однушку на окраине, которая принесет тебе 7% годовых... Бизнес по-русски - это вам не шутки шутить!
В некоторых регионах есть возможность получить субсидии на жильё. В Москве не знаю, да и размер субсидий относительно стоимости жилья в Москве тоже не очень ощутим. Но вот в городах миллионниках поменьше, вполне себе значимая часть стоимости жилья гасится государством. Свой кейс: Стоимость жилья - 4 500 000 Первоначальный взнос - 2 000 000 (продал квартиру поменьше) Ипотека 2 500 000 (под 12%) давно дело было. Маткапитал 400 000 Субсидия от государства - 300 000 Налоговый вычет 260 000 + по мелочи губернаторская программа по возмещению части уплаченных процентов (в размере ставки рефинансирования ЦБ или 0,75 от ставки рефинансирования, сейчас не вспомню) То есть банку заплатил 12%, государство из них вернуло 8-9% в зависимости от года. То есть мне ипотека получилась под 3-4%, но сначала вкладываешь свои, а потом государство с задержкой возмещает. Это на первые 3 года действовало. Всё это немного растянуто по времени, казалось бы если сразу все суммы получить на руки, то можно и за год-полтора напрягшись рассчитаться, но в итоге растянулось на 4,5 - 5 лет. точно не считал, не акцентировался на деталях, поэтому не всё помню, некоторые цифры приблизительные (изначально договор на 12 лет.) Сейчас цена жилья 5 500 000 - 6 000 000 Вы ребята когда про покупку жилья в ипотеку расчёты ведёте, многие нюансы не учитываете, формально правы, а по сути недостатков в логике много. Беда начнётся если в этот пятилетний период потерять работу/бизнес или основной квартиросъёмщик потеряет работоспособность. Вот тут кроме мат капитала почти всё остальное надо будет возвращать продав квартиру.
кейсов очень много, вы правы но их все не впихнешь в ролик но я точно знаю, что никогда не буду брать ипотеку ради возможности потратить материнский капитал, получить льготы и пр. это лишние оковы
@@pensiya35 При вашем доходе брать ипотеку нет никакого смысла, я вообще противник любых кредитов, кейс просто показывает, что в некоторых случаях математика вполне работает. Хотя к примеру своим детям я не рекомендую ипотеку.
Вижу ролик Смирнов-Бабайкин сразу ставлю лайк. Жаль , что пока очень многим непонятна и недоступна эта разжеванная инфа про «идут деньги к тебе в карман или к кому-то из твоего кармана»
Я тоже не нахожу никакого снижения. Они говорят "на циане-это хотелки, смотрите реальные сделки в домклик". Посмотрел, да сделки за янв этого года под 9млн, но поверьте есть и под 10млн. Сейчас предлагают под 10млн за 1к. И где снижение цен? Новостройки вообще офигели с ценами, и всё распродано. Падение было из-за девольвации рубля в какой-то период, но падения сейчас я совсем не нахожу нигде.
@@jackfaber7710 даже если будут строить....денежная масса растет-куда её вкладывать?? Варианты-банк, недвижимость, какие то зарубежные акции, бизнес....Из доступного и надежного для широких масс-только недвижимость. Ей хоть пользоваться как то можно.
Отличный гость. Это видео на канале было очень понятным. От инвестиций ворочу нос, но этот диалог с Сергеем был очень отрезвляющим. Нет, я не стану инвестировать, но точно уберу идею, что покупать квартиры - это отличная идея. Сергей и вы смогли точно изложить шипы такого инвестирования. Для тех, кто даже не чайник - классная мысль.
Очень сомнительная тема. Как накинуть г***но на вентилятор этой повесткой. Если говорить про единственное жилье, то тут как минимум надо базу обозначить. Есть ли семья, дети и т.п.? Натыкался на инвест каналах цитаты из книги автора с подачей такой: зачем делать ремонт в квартире за 1.5млн, если при разводе жена получит квартиру - какая то дикая чушь на мой взгляд. Зачем жениться, если разведешься? С квартирой тоже самое. Если это покупка первого (единственного жилья), то тут рассуждать не с позиции цифр надо, а комфортно/не комфортно. Кому то в кайф по съемным хатам каждые 1-3 года перемещаться (в съемной у вас нет никакой власти по сути, ну за малым исключением), свое жилье в любом случае для семьи необходимо. Детей в дет сад/школу с привязкой к локации хотя бы. Или вы начнете спорить, что для ребенка смена места жительства каждые пару лет это польза? Все инвестиции начинаются, когда заканчивается формирование комфортной среды обитания, почему нужно выбирать или жить в своем жилье, или инвестировать, что мешает совмещать? В видео говорится, вот есть 6 лямов, которые дают 45к в месяц, но за 6 лямов можно купить квартиру без ипотики в подмосковье ближайшем, даже с отделкой 2шку, а то и 3шку. Если мы говорим про ипотеку, то значит у человека нет капитала с которого можно жить на проценты, а значит и инвестором его назвать сложно. Иногда ипотека куда лучше чем инвестиции, приведу пример на пальцах. При отсутствии своего жилья, но наличии первоначального взноса 50-70% вполне оправдано взять ипотеку, т.к. платеж ежемесячный по ипотеке будет куда ниже, чем сумма за месяц съемного жилья. Закрывая досрочно ипотеку вы с каждым месяцем будете платить меньше, чего не скажешь про аренду. В любом случае дело вкусов "о которых не спорят". Кому то комфортно в своем доме/квартире жить и делать, что хочется. Кому то без семьи и детей по съемным квартирам перемещаться поближе к работе и т.п. Спорить и доказывать обратное - глупо, тем более с калькулятором.
Добавлю, что одно дело снимать квартиру респектабельным господином с пропиской, и другое дело снимать бездомным обоссанцем. В последнем случае вломят аренду дороже - премия арендодателю за риск.
Присоединюсь к скептикам, насчет продажи последней квартиры. Её можно было бы и оставить. С точки зрения диверсификации активов. На мой взгляд ради неё (диверсификации) можно было бы пожертвовать процентом доходности. В долгосрочной перспективе вложится в совершенно разные инструменты, на мой взгляд, очень важно. Больше шансов, что что-то не сгорит в огне очередного кризиса или какой-нибудь очередной "гениальной" инициативе законодателя.
По поводу смысла продажи квартиры и вложения в инвестиции под 9 % (пиковые значения) Во-первых, разговор был про пиковые значения. Т.к. доходность была и менее. Во-вторых, не учитывается увеличение стоимости недвижимости. Если ошибаюсь, поправьте.
@@albol28 очень вовремя, мои 6,1 млн, которые я вложил в акции, превратились в 9 млн. А однушка в Чертаново стоит не 8,5 млн, а меньше (если смотреть реальные сделки). Люди все время забывают, что прилив поднимает сразу все лодки.
надо не в процентах считать, а в абсолютных значениях. Дивиденды с первого же года составили 45000 рублей в месяц. И они будут только увеличиваться с годами. В 2023 году я буду получать дивидендами минимум 60.000 рублей.
Как жаль, что не было таких знаний у нас еще 20-30 лет назад. Сколько ошибок люди наделали по неграмотности в инвестировании. На Западе накоплен такой опыт уже давно, а мы только сейчас стали вникать в эту область. Спасибо вам за полезную информацию.
Данный расклад не учитывает регионы и возврат НДФЛ, поясню: 1. Взял ипотеку на 2млн. в регионе. Месячный платеж 17т.р. 2. Вернул 260т.р. по вычету. 3. Верну 390тр. по % за ипотеку по возврату НДФЛ. Итого: 2 года бесплатной ипотеки + 260т.р., которые можно кинуть в погашение. Если в схему еще закинуть материнский капитал, то вообще все хорошо получается. Условие, белая зп около 100т.р. и регион с жильём в 2млн.
да, вы правы, есть такая опция но это не мой вариант здесь телега идет впереди лошади у меня канал для инвесторов в первую очередь и я как инвестор задаю себе вопросы 1. зачем мне жилье низкого уровня? 2. зачем мне жить в регионе? 3. надо ли брать на себя ипотечное плечо ради возможности погасить материнский капитал, получить вычеты и субсидии?
2022 год. Делали два ремонта. На 30 кв.м и 15 кв.м. стоимость ремонта 220 и 300. Ремонт с нуля, много своими руками. Одна ипотечная в работе, вторая реализована. Очень захватывающе. Все это хобби. Заработок в ином месте.
Спасибо огромное за выпуск! Расчеты и пояснения как холодный душ. Живу в Норвегии и решил поинтересоваться ипотекой по такому же принципу, как Сергей это сделал на видео. И даже со ставкой менее 2% годовых, это крайне не выгодно! Ещё раз спасибо за выпуск!
Делать расчёты с учетом того что стоимость аренды квартиры за 10 лет не изменится это такая себе математика. Платеж по ипотеке у вас и через 10 лет будет 34 000, а аренда через 10 лет будет уже все 60 000. Если делать расчёты корректно, то разницы между ипотекой и арендой практически не будет, просто после 60 у вас будет своя Квартира.
Согласна с вами. Когда снимаете жилье, то вы отдаете деньги чужому человеку (в никуда), а когда покупаете жилье в ипотеку, вы платите те же деньги банку, но у вас будет собственное жилье.
@@маринабелякова-я4й только не забывайте, что квартиру иногда приходится менять, в соответсвии с местом работы, семейным положением, личными прихотями и обстоятельствами..
Полностью согласен! У меня был живой пример: дело было в 2007г. в одной из республик бывшего СССР, я продал своё жильё в связи с переездом в Россию (как оказалось потом - я продал её на "хайях"), а мой приятель как раз брал в ипотеку "двушку" на двадцать лет за 120к$ (его новой пассии очень не хотелось жить в съёмной квартире), а уже в 2010-м году я узнал, что его квартира стоила 50к$., в связи с началом массовой застройки (думаю, что причина в этом) в этом городе квартиры подешевели. Представляю, что чувствовал мой приятель когда его квартира (за которую он уже заплатил куеву тучу денег и ещё больше должен) стала стоить (на рынке) в два раза дешевле. Мда... только расчёт, только планирование и никаких эмоций в финансовых вопросах!!!
В нашей стране из за политических и многих других рисков может разное случиться: счета брокерские могут обнулить и недвижке могут высокими налогами и коммуналками обложить. Надо держать деньги в разных активах: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, автомобили давать в лизинг и аренды, строительную технику давать в аренду, и да конечно инвестировать в фондовый рынок. И лучше иметь крышу над головой - свою хоть где нибудь, так как старост и кризис и обнуление денег ещё не отменяли. Аренда это удобно когда ставки по аренде низкие, но стоимость аренда может подниматься и чем люди старше, тем сложнее зарабатывать для аренды. Хранить деньги наличными нет смысла, деньги обесцениваются.
@@Мексиканец-67к что именно случилось? С недвижкой всё стало ещё хуже: стоимость квартир выросла, ставки по ипотеке выросли, а стоимость аренды осталась такая же, если не ниже, чем было. Так что конкретно с недвижимостью как были проблемы так и остались. Смысла её покупать стало намного меньше
@@sergeysvirsa3993да где у вас аренда то все не растёт. Живу в Екатеринбурге. Когда брали свою квартиру стоимость аренды составляла около 10-12 тр. Сейчас её же снять можно за 20+. Рост почти на 100%за 8-10 лет. П. С. Сама квартира выросла за это время около 80%, но точно не переплюнула рост цен на аренду Сам автор в видео сказал, что его нидвижка подорожала за 5 лет на 10%...
Слушаю в основном последние видео, но рекомендации предложили посмотреть видео двухгодидчной давности. Очень заметно, как за это время у вас улучшилась подача в ваших видео, речь стала чище и структурированнее, очень заметен рост в этом направлении! Возможно, хорошей идеей будет перезаписывать в будущем старые ролики с учётом новых данных и с улучшенной подачей и звуком, тем более аудитория растет и не все застали старые видео, хотя возможно так уже и происходит и мои мысли не в кассу)
Ипотека сегодня не выгодна. Причем, жутко не выгодна. Но: было немало периодов, когда с помощью ипотеки можно было приобрести квартиру дешевле и выгоднее, чем без ипотеки. В 2000 году средний "срок жизни" кредита был 2 года, в 2005 - 3 - 5 лет. В 2010 - 7 - 10 лет. Сейчас - 15 лет и больше. Рациональное в покупке квартиры в ипотеку есть. Просто нужно правильно выбрать время для покупки. Кто купил квартиру в 2005, купил ее много выгоднее, чем в 2007. Кто купил в 2010 - тоже выиграл, по сравнению с теми, кто это не сделал. И да, привет Сергею от Дмитрия Овсянникова (от меня). Удачи, господа-товарищи в вашем интересном проекте!
Купила в 2017 году с ипотекой однушку на окраине Питера за 2100 к+ремонт от застройщика 270 к.+проценты по ипотеке 300 к. (выплатила досрочно).Сделала возврат п/н.-260 к. Итого около 2500 к. Такая на рынке сейчас 5000 к. Довольная.
Я так и сделал. Сейчас ставка 7.1% при этом стоимость недвижимости растет в среднем на 8% годовых и за аренду не плачу. Мой вывод- ипотека это прекрасный инструмент, намного выгоднее чем вкладывать свои средства. Если бы было можно я бы платил только проценты, без уменьшения тела кредита.
Расчёты по ипотеке безграмотные. Что значит мы берём на 20 лет? Инвестиционная ипотека берётся на максимальный срок - 30, а никак не на 20 лет. Первый взнос делается минимальный, то есть не 1млн, а 0,5млн. И вот у вас уже совсем другая математика. С арендой вам не надо крыть весь платёж по ипотеке, а надо крыть только проценты, то есть без учёта платежей по погашению основной части долга. Потому что погашение долга это аналог принудительных сбережений, а не расход. Вы не учли инфляцию, которая сжигает долг, толкает рублёвые цены вверх, а так же наращивает арендную плату. Причём первый год по ипотеке всегда самый худший, каждый следующий год становится лучше и лучше. Человек других попрекает в неумении считать, а сам не далеко ушёл.
За пределами Москвы с падением ставок по ипотеке, цены не выросли в 2 раза. Кроме того рынок аренды не так переполнен предложением, из-за чего выплаты по ипотеке могут быть реально ниже стоимости аренды. Но как по мне, спор между ипотечниками и арендаторами выглядит как выбор между клизмой и дерьмом. Многие, ещё не успев закончить вуз, торопятся как можно скорее съехать от родителей. Рано или поздно осознают, что времени на вечеринки не остается, ибо квартира сама себя не оплатит, да ещё и учиться надо. Однако можно было бы не выделываться и жить у родителей последние три курса + ещё пару лет после. За это время, откладывая по 20к в месяц даже не в бумаги, а тупо на депозит, можно было скопить около 1,3 млн рублей. У нас это цена однушки в хрущевке с неплохим ремонтом. В итоге к 23 годам можно быть с образованием, квартирой и оптимистичным взглядом в светлое будущее. Наверняка кто-то поспешит возразить в духе: проживая с родителями не будет никакой личной жизни, родители выгоняют/требуют платить за проживание, папа/мама - алкоголик и были рады просто свалить при первой возможности, учеба проходит в другом городе и пр. Описанный мною опыт был у меня и нескольких моих одногруппников (техническое образование всё таки хорошо ставит умение работать с цифрами). С личной жизнью у всех было всё в порядке. Некоторые были приезжими или из неблагополучных семей, поэтому имели возможность на время учебы жить в общежитии. Для них это было стимулом заработать указанную сумму не за 5, а за 3 года. И это мы ещё в то время не были знакомы с фондовым рынком и возможностями налоговых вычетов по ИИС. В общем учитесь считать деньги, не бегите раньше времени от семьи. Просто свалить на съем в 18 лет - никакая не самостоятельность, а инфантильность. PS Наверняка сегодня в Москве действительно выгодно продать все свои квартиры на пике стоимости и переложиться в другие активы, но строго говоря жить так постоянно тоже не верно. Хотя бы одна квартира в числе прочих активов - это диверсификация. При каких-то политических или экономических катаклизмах квартира может быть по сути единственным, что у вас останется. Вспомните своих своих бабушек с дедушками и развал Союза.
Ну, блин. Рынок аренды в Москве - это прям совсем дичь. Во всяком случае я так и не смог за много раз снять квартиру для себя. Там сразу у владельцев есть какие-нибудь требования, что должна быть девушка. Этих приводить, этих не приводить. И да. В любой момент могут выкинуть потому что им просто надо продать квартиру. Ищите заново. 8) Реальный кейс, я правда съехал оттуда раньше из-за клопов. Я пока искал квартиру с риэлторами и без них столько нервов потратил, что проще конечно в своей квартире в ипотеке. Во всяком случае нет этого головняка.
Когда ты берешь ипотеку, ты за 20 лет покупаешь 1 квартиру себе и 1 банку. Когда ты арендуешь, ты покупаешь 0 квартир себе и 2-ю дяде. Решайте сами, какой из этих вариантов для вас менее выгодный) Если речь про однушку или студию в субсидированную ипотеку на долгий период, то ипотека математически выгоднее в большинстве жк. И никто тебе не запрещает через несколько лет продать эту квартиру, если захочешь переехать. Ты можешь в любой момент закрыть остаток долга перед банком из части денег от покупателя квартиры. А через 10 лет твой платеж по ипотеке еще и обесценится раза в 2-3 инфляцией и станет намного ниже, чем арендная ставка в том же жк.
Мой личный пример: надоело жить в Москве, уехали в Крым в 2018 году , купили 1к в ипотеку в новостройке в хорошем развитом районе за 2400 000 в ипотеку по ставке 8% в 2019 получили ключи (за год квартира прибавила в цене и стала стоить 3800 000) Сделали за два месяца ремонт (мебель работы материалы -1млн вложили) (при этом готовые с ремонтом в нашем доме от 5500 000 стоят) Если снимать квартиру в нашем районе то надо оплачивать 25тыс в месяц Вывод: 2400 000 +1000000+ ипотека за три года 600 000 - экономия на аренде за два года 600 000 =3400000 5500000-3400000=2100000 - я живу в своей квартире при этом она мне уже сейчас принесет более 2 млн если продам, и мне осталось закрыть кредит всего 1400000, так как ипотека дисциплинирует и все излишки я кидаю на досрочное погашение. Надо инвестировать в разные активы!
Здравствуйте, почти со всем согласен, кроме почему вы не делаете погрешность на инфляцию, мы живем не в японии, и реальная инфляция не 4 и не 6%, а судя среднему чеку в торговых точках давно перевалила за 10, второе снизили ставку или нет по ипотетеке цены на недвижимость все равно выросли бы да не там круто как в прошлом году, но в половину нынешнего роста все равно выросли бы, это общемировой тренд. Итак если взять все это инфлящию и рост цены на недвижимость , то не так все считать надо а так же ваши фонды тоже лопают и деньги граждан тоже горят, я сам инвестор. Тут и плюсы и минусы, но целенаправленно с жмотом россии №1, упорно считаете только в одну сторону. Ощущение комуто заплатили, я за разум взвешенность во всем, будьте обьективны. Американские спортсмены вкладывают именно в жилье. Да бетон, но он имеет свои плюсы. А то накопили все на квартиры, что же ты Сергей не снимаешь с Никитой, а именно купил квартиру. Люди, Смирнов много умных вещей говорит, но все же свой мозг тоже вклюсайте, у всех ситуации разные. А Бабайкин что запоет когда биржа рухнет, или акции уйдут в понижательный тренд, или пифы лопнут, друзья мы в россии. Я сам трейдер и не согласен с ложными нравоучениями , как хорошо жить где угодно но не дома, что то все упешные трейдеры имеют по три четыре квартиры, от Левченко, до самых крутых типа Черных, Кречетов, и тд. . . . . Вы господа не лежали в коме на сьемной квартире, балаболы. Считать одно если живешь в англии, у нас надо не считать а иметь броню. СЕРГЕЙ как стукнет тебе 60 лет, я посмотрю где ты жить булешь (готов ставку сделать в своем доме), удачи вам, а Бабая мне жалко зачем такая жизнь если экономить на носках, , , , ,по моему при всех плюсах в его теории, он забывает что жизнь одна. . . .
Снимите видос как снять квартиру людям с детьми, чтобы была регистрация и сады школы.. Вообще про правильную аренду видос нужен. Поддержите лайками! За цивилизованной рейтинг аренды!
Сергей у себя в канале много говорит об этом. А у меня чуть другая тема.
Эти товарищи, топящие за аренду, почему-то никогда не говорят об аренде квартиры для семьи с детьми, все рассматривают сферического коня в вакууме.
@@Дмитрий-ы5з2к Что такого особенного в аренде квартиры с детьми? Лучше продавать/покупать жилплощадь каждый раз, когда новые дети в семье появляются и каждый раз, когда выросшие дети семью покидают? С арендой изменение состава семьи переживается проще.
Со временем должно в Москве с арендой стать примерно как в Берлине. Когда ликвидные варианты будут в собственности юрлиц, которые и всеми документами обеспечивают арендаторов и вообще сильно ограничены в самоуправстве. То, что в собственниках сдаваемых в аренду квартир в большинстве своём физлица - это следствие не так давно прошедшей приватизации. Постепенно этот дикий рынок будет цивилизовываться.
Через ПИК снимай, там часто такое есть
СПАСИБО АВТОРУ! Прошел год, как я посмотрел интервью с Бабайкиным. Посчитал свою жизнь в год - самые большие траты была машина и кредиты. Кредиты делают тебя заложником ситуации и загоняют в бег по кругу: Идет мужик, видит другой мужик пилит дерево тупой пилой, подходит к нему и говорит: наточи пилу, будешь быстрей. Не могу говорит другой. Почему? Пилить надо. Кредиты за год погасил. Все
спасибо!
рад быть полезным
Красавчик,про пилу,это я,откуда ты меня знаешь?!)))
А кто у кого пила заточенная, к нему подходит чел и говорит: че ты мучаешься купи бензопилу. А к нему чувак, у которого целая бригада лесорубов. Ну надеюсь ты понял меня. Каждый сам выбирает как и на сколько топить свою печь
Важно в первую очередь осознавать, что жизнь не должна упираться только в инвестиции, расчет доходности и т.д. Мне похер, сколько я там заработаю, продав квартиру. Мне важно не столько иметь свой угол, сколько не иметь хозяина, который будет мне ебать мозг и указывать, что мне можно делать с жильем, а что нельзя. Вот это для меня стоит гораздо дороже лишней десятки в месяц.
Правильно. А жить надо обязательно от зарплаты до зарплаты, никак иначе. А если что-то не дай Бог осталось, надо проебать беспощадно, чтоб врагу не досталось.
да олени, дичь какую-то втирают, если бы снимать квартиру стоило дёшево, но у нас в стране такие цены за аренду ломят, что проще добавить ещё немного и уже платить за ипотеку.
@@gannik4699 что пропито про@б@но,то в дело произведено 😂
@@HEBOJIbHUKДружище, ты не понимаешь разницы своего жилья и аренда, а разница в психологии, а не только в цифрах! Вон Александр К более чем подробно описал важности иметь свой угол даже если он переплачивает! И такое мышление у подавляющей массы населения, лучше переплатить 100-200% за ипотеку, чем за тоже время делать накопления, плюс в том что люди относятся к жизни, как к должному, те существование человека видится от рождения и до старости, а то что можно стать инвалидом, смерть, никто не берёт в расчёт, зато в случае форс мажора, снимаешь накопления со счёта и решаешь проблемы, в случае ипотеки, платежи прекращаются, из квартиры выкидывают, не дай бог ещё и с малолетними детьми на руках жены, лишние издержки на судебные тяжбы! Одни минуса и петля!
@@СержСпамный Аренда слишком дорогая, я бы согласился с автором елси бы аредна стоила дёшево, но у нас в стране даже за убогую однушку ломят чуть не по 10тысяч - и это не в столице
Что я понял из видео: жить в Москве очень дорого, детей там рожать вообще атас. Берешь 5 лямов, убегаешь из Москвы в город на Волге с населением до 100 тыс, арендуешь 3ку за 10к, а остальное на фондовый рынок.
Типо того..так же сейчас и делаю, только города другие)
гениально ровно до той поры, пока не столкнетесь с региональной медициной
@@aleksey2793 И пока работодатель у тебя Московский норм, а как столкнешься с местным работодателем сразу хлебнешь горя
Трешку за 10кмечтай мечтай)))
да, медицину забыли, получится московская платная+стоимость проезда туда и обратно
Уважаемый Бабайкин.
Очередной раз- огромное огромное спасибо.
Вроде бы все знаю, понимаю, а от Вас слышу и такая внутренняя поддержка , что-ли появляется.
Спасибо.
Соглашусь, что данные утверждения верны только для идиотской Москвы, с ее идиотскими ценами.
В Краснодаре же, (а это третий город страны в рейтинге переезда) можно хорошую квартиру купить за 3 млн и даже меньше.
Мы снимаем за 15, на наших плечах полностью все платежи, включая обслуживание газового котла в квартал.
Хозяева при душевном разговоре сказали, что она в ипотеке и ежемесячный платеж 14 тысяч. То есть они ещё и тыщу сверху зарабатывают. А в сдаче квартира уже 7 лет. Стоимость квартиры около 2,7 млн. Ещё 3 годика такие дурачки как мы поживут и они подарят ее дочери, которых у них 3.
Вот и арифметика вам.
Сколько она стоила 7 лет назад? Столь же?)
Завидую, в Казани нельзя купить квартиру за 3 млн, только убитую временем хрущевку без ремонта, но кому такое надо :с
Считать нужно уметь и ипотека может быть выгодна, я на 25 минуте остановил ролик и посчитал при аренде с 2017 года я потратил бы 1 500 000р а на ипотеке к 2021 году был бы в плюсе 650 000р, а если рассмотреть семью с двумя детьми и прибавить государственную поддержку то и вовсе я бы заработал 2 000 000р! Выше я более подробно расписал из чего складываются цифры на примере расчета ипотеки автором
Для идиотской москвы тоже неверно. Прошлым летом взял однушку в хорошем районе за 8500, первоначальный взнос 2, скйчас такая 10700, платеж 43тр плюс коммунальные, из них 7 идет в само тело кредита. Снимать такую квартиру стоит 40тр + коммунаьюльные и, скореп всего, к осени аренда подорожает. Смысл в том, что ипотеку имеют 14% людей, нужно иметь хорошую работу с белой зп, а те, кому ее не дают, смотрят такие видео как утешение
Тыщу с верху! ))))))
Плачу ипотеку за однушку. Платеж 16.000 ₽/мес. с кварплатой. Аренда такой же квартиры с кварплатой 18-20 тыс/мес. В общем ипотека в Томске это выгодно. Думаю в других городах такая же история.
До 2021 года ещё выгодней было переехать в частный дом. По цене однушки можно было построить дом на 120-160 квадратов.
Согласен. По цифрам авторов ролика: сибпраю 1 млн из 7, плачу первый взнос, заесжаю через год, за 1 млн еще делаю ремонт, и следующие 17 лет 30 000 плачу за ипотеку и 30 откладываю. Через 20 лет имею инвестиционный портфель и квартиру в придачу.
Какой % первоначальный взнос был? Они же сказали, что от 50% первоначалки иметь выгодно
Про ипотеку согласен, но разница между арендным жильем и своим космическая по комфорту жизни: системы микроклимата (кондиционер, бризер), подбор матрасов, вообще кайф от эстетики. Найти арендное жилье соответствующее таким критериям задача сверхдорогостоящая и нереальная.
Нашел квартиру буквально за неделю и снимаю, вообще не парюсь, думаю переехать в другой район и не нужно думать о продаже
@@Legoinvest1 найти квартиру можно и за 15 минут, я имею ввиду что для комфортной жизни можно только создать а не купить.
Предложение сейчас большое, в т.ч. с разными прибамбасами, на любой кошелек+ мобильность: главное преимущество аренды
Верно. Даже арендодатели дорогого жилья меблируют бюджетно, дорогая и качественная ‘начинка’ делает аренду не выгодной
В моем случае расчеты не правильны почему то ваши. Я купил квартиру за 950 000 вложил на тот момент 150 на ремонт, спустя 6 лет она стоит 2 600 000. И все это время квартира приносила ежемесячную аренду от арендатора. За 6 лет был там всего 3 раза.
Купил квартиру в 2018 в МО за 3,75кк + ремонт 1,25кк = 5кк.
Ипотека 1,75кк, платёж 28к
Сдал в аренду за 30к
Налоговый вычет 260к+проценты по ипотеке около 100к.
Сейчас квартира стоит 7-7,5кк.
Профит:
2кк+360к+30*36= 3,44кк
Так что с этим делом нужно подходить с математической точки зрения.
А если цена упадёт, как Сергей говорит?
@@shark8527 в этом случае ее нужно фиксировать, пока не упала :)
@@O.V628 Тогда уже пора!
@@shark8527 это по-вашему сколько подешевеет? какую цену ожидаете ?
так они и говорят что если у тебя есть 50% и больше на первый взнос, то есть смысл взять, т.к. есть профит, если меньше 50% то уже все ты в минусе получаешься.
Один из главных моментов неудобства съемных квартир и постоянной перепродажи жилья, это огромный геморрой с перевозкой вещей. Я в однокомнотной квартире живя, уже второй месяц не могу разобрать /перебрать вещи. А как 2-х , 3-х комнатные перевозить, вообще не представляю.
это говорит о том что большинство из них вам не нужны) сам стараюсь не покупать лишнего, это так классно когда ты не обременен хламом
Включите минимализм и продайте все лишнее
@@rv6819а если дети есть, то не хочешь а вещами обрастешь
А зачем перебирать? Сейчас много компаний по переезду «под ключ», вплоть до обоев и электрики 😁
1. Сравнивать с арендной платой не корректно в лоб, в результате ты получаешь актив, который стоит денег, который можно продать. Это нужно учитывать.
2. То что низкая ставка по ипотеке непропорционально разгоняет цены на квартиры за счет повышенного спроса, это конечно верно, квартиры как и любые другие активы лучше покупать на просадках, а просадки как правило совпадают с повышением ставок. Купил на хаях - страдай. Соглашусь, что лучше арендовать квартиру в ожидании коррекции цен.
3. Еще один момент, покупая жилье в ипотеку и живя в ней, ты как бы платишь арендную плату самому себе, ты утилизируешь это жилье. Имеет смысл вычитать эту арендную плату, и разница после этого и будет некоторая сверх плата за жилье, которую ты платишь за то, чтобы обладать в конечном итоге собственностью - квартирой.
4. Инфляция. Инфляция друг ипотечника. Ты платишь одну и ту же сумму каждый месяц, но ценность денег каждый год снижается. Инвестор должен пытаться обогнать инфляцию, доходность должна быть выше инфляции, если мы хотим сохранить средства. С ипотекой всё просто, ты фиксируешь сумму платежа, через годы она тает в половину, а стоимость актива вероятнее всего выросла кратно, если покупка была на просадке.
Это не все аргументы, но даже этих уже достаточно, чтобы пересмотреть некоторые слишком уж безапелляционные тезисы.
Еще несколько замечаний:
1. "Из ипотечной квартиры легко выселить" - верно. Но только в случае просрочки платежей по ипотеке. Из арендной выселят даже если будешь все оплачивать вовремя. Самая частая причина - продажа. Сам через такое проходил три раза. Переезжать и заново налаживать быт - приятного мало.
2. Почему вы рассматриваете квартиры в Москве с самой дорогой недвижимостью в стране(еще и раздутой пузырем дешевой ипотеки)? Ни в одной стране последователи F.I.R.E не живут в столицах и миллионниках, чаще всего переезжают в маленькие провинциальные города, где дешевле и жизнь и недвижимость. В 100 км. от Москвы квартира может стоить в несколько раз дешевле чем в Москве. Снимать там - вообще копейки.
3. Ипотека это альтернатива аренде, а не накоплению. Т.е. или ты платишь 10-15 лет банку или дяде. Во втором случае по итогу будешь и без денег и без квартиры. Поэтому я не совсем понимаю расчеты касаемо "страшных" переплат. Ну можно копить, а жить где пока копишь? В съемной? Ну так можно и до пенсии копить. По совокупности все равно сумма отложенная на квартиру плюс сумма потраченная на аренду будет близка к общему кол-ву выплат по ипотеке.
В целом разговор получился каким-то однобоким. Минусы аренды(а их полно, и дело не только в денежной математике) затронуты вскользь. Зато очень активно пропагандируется аренда.
1. Нет, если у вас правильно составленный договор. Половина собственников играет в рулетку и не привлекают к поиску квартиры риелтора. Я никогда не позволял себе таких глупостей.
2. У Сергея Смирнова сеть офисов по всей стране. Во многих миллионниках сейчас схожая ситуация.
3. Мы и не спорили про альтернативу
Мы просто показали, что это пока худшая из альтернатив
С цифрами
тут речь про цифры, а не ваш комфорт
если свое жилье не поможет вам зарабатывать больше, то автор прав
Хоть в зоопарк сходил, давно не был
Зайди в тренды
@@firstlineinvestor это страховка на случай, если фондовый рынок обвалится и капитал уменьшится)) А канал кормить будет
Решил посмотреть видос в 3 ночи,после не смог уснуть, в голову лезли всякие мысли. В 5 утра пошёл варить макароны.Спасибо за ночь без сна!(
@@ИльяФёдоров-ь4м1у , ипотеку наверное взял
@@ИльяФёдоров-ь4м1у вкусные, с маслом))
@@ИльяФёдоров-ь4м1у да,4 год уже плачу((
прошу прощения за неспокойный сон)
@@pensiya35 все нормально, создавайте больше таких видео пожалуйста!)
Спасибо за эфир! Тема актуальная всегда. Колебалась покупать квартиру побольше или покупать дачу. Но чувствовала, что это всё эмоциональное. Прочитав и «Бетонное казино» и «На пенсию в 35», прописав приоритеты и выявив истинные причины, убедилась, что покупать ничего не надо. Успокоилась и продолжаю накапливать капитал, а не обрастать пассивами.
Аналогичная ситуация. Скопив на квартиру, что то желание пропадает покупать, резать корову и загонять деньги в пассив. Но и своё жильё хочется...
@@АдекватныеМЯСНЫЕ Жильё для сдачи в аренду-актив,собственное для жизни это пассив
@@АдекватныеМЯСНЫЕ В каком месте ребята сказали, что нужно "продать единственное жильё"?
@@АдекватныеМЯСНЫЕ дядя, видимо ты вообще не в теме)))))
@@АдекватныеМЯСНЫЕ А отдых на море это пассив или актив,? А дети? А родители?А рыбки в аквариуме?
Живу не в мск, но в миллионнике.
Брала ипотеку в 2019 году квартира за 2.1 студия платёж 14 000. Тогда студию можно было снять за 13-15 тысяч
Сейчас моя студия стоит 3.5 а съем жилья от 15 ..
то есть цена на съем практически не тзменилось, но я заработала 1400 000
А если бы снимала, не было бы ни квартиры своей ни вот этих денег
Плюс пока я живу в студии 4 года подруга уже со съемной съезжала 5-6 раз потому что всякие обстоятельства у хозяев
1. вы ничего не заработали если не продали свое жилье год назад
сейчас вы скорее всего радуетесь прошлогодним ценам в ЦИАНе
причем в ЦИАНе вы видите цены только непроданных объектов
в 2021 году был бум недвижимости
а в 2023 году нас скорее всего ждет продолжение обвала цен
и мы вернемся в 2019-ый🤷♂️
недвижимость всегда немного отстает от фондового рынка
2. излишки денег, которые вы бы не отнесли дяде банкиру, можно было бы направить на диверсифицированный портфель - депозиты, золото, облигации и акции
математика почти всегда на стороне тех, кто не влезает в ипотеку
но дело не в цифрах
я перестал спорить по поводу ипотеки когда стал изучать природу человека
иметь свой угол - базовая биологическая программа, которой уже десятки тысяч лет
спорить с природой при помощи логики бесполезно
природа всегда победит
поэтому большинству нужна своя квартира
но большинство всегда в среднем проигрывает с точки зрения финансов
Никто из них никогда не признаёт что втирали дичь. Пусть их акции хоть все заморозят или рухнут еще в два раза. Паства не поймёт.
@@pensiya35какие излишки?) Платеж ипотеки 14к, съем 15к))
Где то цифры за инфляцию потерялись и проценты по кредитам.
По ипотеке многие совершенно забывают о том, что первые лет 5 платят практически только % банку и весь «выигрыш» в росте цены на недвигу от ипотеки превращается в 0. И как совершенно точно отмечает эксперт, фиксация прибыли возникает только при продаже.
В год на аренду вы тратите 200тр. Продайте кв, поместите сумму хотя бы под 10% и ваш доход с лихвой покроет аренду и высвободит ресурс под инвестиции. А там уже 10% превратить в 20-30% годовых дело техники.
Прекрасное видео, спасибо.
Но, если человеку психологически важно иметь свое жилье, то он его купит и в ипотеку тоже. Дальше в математические расчеты вмешивается кризис:
1. покупка новостройки в 2020 под 8% с первым взносом в 10% на 20 лет
2. цена в 2022 увеличивается в 1,6 раза (без отделки) и в 1,9 раз (с отделкой)
3. местоположение уникальное, новостроек мало
4. возраст - до 30 лет, профессия - самая востребованная с перспективой кратного роста зарплаты. Если сейчас вес ипотеки 41% от дохода, то даже через 2 года она может составить 20-30%
5. принципиально гасить досрочно не собирается
При этих вводных через 20 лет стоимость квартиры от вложенного все равно вырастет минимум в 4,5 раза (речь о рублях и в расчет берется историческая статистика).
Это дорогая базовая потребность с оплатой в 20 лет, но ... ее можно потрогать, она реальна. Основное фи инвестициям - неоднократное обнуление их в 20 веке на территории России и финансовая неграмотность.
И люди все равно будут вкладываться в бетон вопреки любой математике.
Сергей молодец!в целом все верно говорит.но самый главный посыл если недвижка для себя,то надо однозначно брать (при соблюдении ряда условий первоначальный взнос не менее 50процентов,срок ипотеки до 10 лет)и ещё откуда такие цены у Сергея 11млн,18млн....брат взял евротрешку в Саларьево в17 году за 7,2млн ...да пусть на стадии строительства,да цены были ниже...но если сейчас ему ее продать в нынешних реалиях то 10 это потолок... А если рассматривать как инвестицию то 100раз подумать....я знакомой предлагал вместо того чтобы сдавать ее однушка оставшуюся по наследству за 30 тыс лучше бы продать за 7млн в (19 году) и купить самосвал тонар для сыпучих грузов ,который будет приносить 300тыс....смешно же с 7млн получать 30тыс...Это мое мнение!
Хоть видео уже два года, но я просто в восторге.
Спасибо Вам огромное ❤
Перечислять не буду, но это как в школу 1 сентября первокласснику придти. Вроде в садике учил что-то, а теперь появилась система.
Пятый день смотрю не отрываясь все видео.
Ещё раз 🙏
Ну не знаю. Психологический момент очень сильно влияет. Говорю как человек, который 17 лет жил по съёмным квартирам. Теперь плачу ипотеку за своё недорогое жильё, и это окрыляет. Наверное надо сменить несколько своих собственных квартир, чтобы с такой лёгкостью как вы относиться к жилью.
психологические аспекты однозначно влияют на наши решения
у нас это записано на подкорке
Соглашусь. Крайне важно иметь своё жильё для спокойного сна)
@@IvanPereuchev так не надо брать долг 10 млн.
@@IvanPereuchev да на жену оформи,пусть платит.
@@ivandar7448 у "владельца формулы1 " наверняка не единственная квартира была, в которой он жил, а несколько домов как минимум, вот их и продавал. Да и потом, квартиру можно сдать, доложить немного и снять побольше
чтобы понять, тот ли человек, к которому стоит прислушиваться Сергей - достаточно глянуть на шапку его канала: "НАША ФРАНШИЗА СДЕЛАЕТ ИЗ ВАС МИЛЛИОНЕРА" - занавес.
Они разобрали ипотеку только с одного боку, только в одной ситуации, но ипотека это другая игра и ситуации могут быть разные, это зависит личных приоритетов и целей в жизни.
@@vyutub Частично согласна с вами. Все таки лучше брать ипотеку, и жить в собственной квартире, чем арендовать, отдавать эти же деньги чужому человеку, но при этом жилье будет не твое.
И что это Вам открыло про меня?:))
Спасибо за выпуск 💜
Пересмотрю дважды , ну очень полезно 🙌
Спасибо за трезвые мысли и эффективные советы.Буду рекомендовать ваш канал близким.Пожалуйста делайте ещё больше полезного контента- Вы приносите очень много пользы обществу.Благодарен вам от всей души.
Спасибо за ваш труд, контент - огонь! Благодаря вашей книге и видео узнала много нового, инфо прям ложка к обеду.
Приветствую! Замечательно разжевано, с примерами и цифрами, спасибо.
Большинство в цепочке "Эмоции-Логика-Математика" два последних слова не видят вообще. А если видят, то через замыленные линзы маркетинга
Когда клиент говорит: Меня нечем удивить, знаю всë..
Отвечаю: Вас не удивлять необходимо, а предостерегать, от необдуманных поступков
И через полчаса вижу искреннее удивление. А позже положительный отзыв
Успехов вам и спасибо за ролик!
Живу в регионе. В 2016 году купил квартиру за 2050000. На агента 30000, на обустройство 120000. Итог 2200000. Доход белый, вернул 260000. Всё время квартира сдавалась, пусть в среднем с учётом каникул и расходов 11000. Итого за пять лет 660000. В августе квартира будет в собственности пять лет, думаю, возможно, продам за 2700000 минимум, если сильно ситуация не поменяется.
Что в итоге купил за 2200000.
Доход:налоговый вычет 260000, аренда 660000, разница в стоимости (если не передумал выходить) 500000. 1420000 за пять дет.
Доходность с капитализации 10%, если без то 13% годовых.
Считаю что не плохо, для первого шага.
Если без вычета и роста стоимости то '' шляпа. ''
С августа 2016 по апрель 2021 года инфляция составила 20,44 % (к августу ещё несколько накапает). То есть 2050000 р. тогда ровняются 2468980 р. сейчас. Вывод: если бы не налоговый вычет в 260000 р., то перечисленная вами стратегия не покрыла бы инфляцию при большом количестве суеты по купле-продаже недвижимости. Ну так возможно останетесь в небольшом плюсе.
@@mseleznev про инфляцию я постоянно забываю. Стратегией это сложно назвать, получилось само сабой
Самое главное делать это на ипотечные деньги. На свои не интересно
@@КриптоАдепт-з5ы не моя тема
Все верно говоришь...просто считать многие не умеют))
Шикарное видео. Спасибо Вам обоим огромное. Полностью согласен со всеми выкладками. Пришёл к аренде и свободе от финансового рабства к 45 годам. Спокойно живем с женой в Таиланде на 1500 долларов в месяц уже несколько лет. Удачи всем в освоении математики(даже не высшей )))))
Подскажите, а у вас доход рублёвый или именно долларовый? То есть есть ли в этих 1500$ страновой риск РФ?
@@GrigoriyRomanenkov доход в 1500 $ приблизительный и комбинированный из руб и долл
Почему Тайланд?
Вместо тысячи слов- спасибо! Кто захочет, тот услышит ценную информацию.
спасибо!
Волшебное видео!
Дорогой Бабайкин, спасибо Вам за Ваш труд. Начал смотреть ваш канал и за два дня сознание прямо стало разворачиваться и раскрываться. Понял, что есть реальные возможности и инструменты добиться свободы финансовой и бо’льшей стабильности в будущем.
Заказал Ваши Книги в бумажном виде. Хочу пойти и познакомиться с компанией Арсагера. И ещё множество других мыслей.
Доброго Вам здоровья и хорошего настроения!
Очень ценное видео! Благодарю за этот конструктив!
Ставьте ЛАЙК те, кто ждет продолжение темы по ипотеке, выгодной аренде, продолжение роликов Бабайкина с Сергеем Смирновым.
СПАСИБО МУЖИКИ! Спасибо вам за ваше потраченное время, спасибо за работу над финансовой безграмотностью моей!
Когда-то снимала квартиру. Квартира попалась мягко говоря, не очень чистая. Я там всё отдраила. Уют создавала, вешала за свой счёт карнизы для штор. Мне нравилось идти в магазин и покупать что-то для обустройства своего гнездышка, хотя же сама себя оддергивала и говорила, это не мое жилье. А через 2 месяца хозяин передумал сдавать😅. Круто же😅. Через 2 месяца купила квартиру в ипотеку за 1,5 млн. Сейчас спустя 5 лет она стоит минимум 5 млн.
В 20 лет меня страх остаться без жилья толкал на жуткие ссоры с близкими и в целом жуткое самоощущение.
Представляете меня успокоила покупка палатки ⛺️
Теперь у меня трехместная палатка, и одна легкоходовой 1+ местная. Я понимаю что если все настолько покатится в задницу значит я буду жить в палатке 😅
И меня это правда успокаивает, а лишним деньги которые пошли бы на оплату процента банку, я вкладываю в свое самообразование и на создание капитала)
Спасибо за идею
Коллега 20 лет снимает квартиру однушку. Деньги в никуда. Давно бы уже выплатила ипотеку и была бы своя квартира. А так ничего нет.
коллега, умен!!! И богатеет, как минимум 20 лет.
@@татьянадрачева-д1ч Если бы... Кредитами богата.
В 2009 году, взял первую квартиру в ипотеку, 1 млн 200 тыс. Вокруг все говорили, что я ку-ку. Выплатил я её в 2018. Друзья, что раньше крутили у виска, сами покупали машины за миллион. А я тем временем взял удачно вторую ипотеку на двушку у предбанкротного застройщика, в 3 раза дешевле рынка. Он обанкротился и дом достроил фонд обманутых дольщиков, а я выплатил ипотеку уже в этом году. Итого, мне 39 лет, за 18 лет нажил две квартиры, их стоимость сейчас 3,5-3,7 млн и 4,7-5 млн. Безусловно, если бы я инвестировал в акции все эти годы, то заработал бы больше, а может и прос*ал бы всё на кризисах, инфляциях и девольвациях. Кстати, многие друзья и коллеги, только сейчас "доросли" до первой ипотеки, всю жизнь промыкавшись по сьёмным квартирам.
По сути, я могу купить 3 студии, в одной жить, две сдавать. Или три сдавать, а сам в Тайланде на гамаке лежать. Много мне не надо, т.к, развелся и собираюсь на пенсию (20 выслуги в силовых структурах). На жизнь уходит 20-30 тыс. рублей, оставшуюся половину з/п + все премии всегда откладывал или гасил досрочно ипотеки.
@@aleksand.r доходы от жилья, купленного на ипотеку, за 10 летний период, составляют минимально 20 % годовых. В России и того больше. Не важно, вы сами живёте в этом жилье или сдаёте в аренду. Вы вложили 20% в качестве первого взноса, а потом ваш кредит будет выплачивать арендатор. Первые пару лет вам придётся доплачивать. А потом цена аренды и самой недвижимости вырастет и будет самопогашаться.
Никакие акции и облигации рядом не валялись!
@@georgysabonis согласен полностью, Но... Всё равно, нужно кумекать, рисковать, брать сымые выгодные варианты, дешевле рынка, перед инфляцией, выбивать скидку, возможно, делать ремонт самому... Тогда успех сильно возрастает.
ну вот тоже пока не хочу квартиру покупать. В первую очередь потому, что не хочу к месту привязываться. У меня так знакомые купили квартиру, сделали там ремонт за кучу бабла, а потом уехали в италию жить. И получилось, что ремонт длился два года, а жили они там год. Мучались, продавали, жалко было
По вашему квартиру продать невозможно? Серьезно так считаете?
@@Дмитрий-ы5з2к возможно, но как в случае моих знакомых, так и в моём случае это будет довольно дорогая квартира. Это всё долго, от момента идеи до готового ремонта в квартире, которая мне понравится, пройдёт года два. Потом её ещё продавать полгода. На покупку и ремонт в Питере у меня уйдёт миллионов 20. Как вложение это не выгодно. То есть я потеряю деньги и время, а нужно ли мне это будет через два года? Непонятно.
Конечно, если мы говорим по ходовые однушки, то там всё быстро
Через 7 лет они смогут купить квартиру, если совпадут 2 условия:
1) за 7 лет рынок даст среднюю рассчитанную доходность
2) цены на эту квартиру за 7(!) лет не вырастут
Сравните динамику цен на квартиры в Москве и индекс ММВБ. Оба в рублях. Индекс улетел вверх, а недвижимость пока не так сильно.
С кошками снять приличную квартиру очень сложно.
Продать недвижимость без агента - платишь юристу за сопровождение сделки и проверку 30-40 тыс, никаких 3-4% Агентские комиссии часто неадекватны. Когда то и таксисты считались вип профессией, сейчас их коммодитизировали. С недвигой будет так же.
Про ипотеку и аренду изучал вопрос 4 года назад, пришёл к таким же выводам. Нашёл доходность 8-9% и пользую. В прошлом году перешёл на фондовый рынок. Растёт благосостояние, тружусь, коплю финансы.
Спасибо за правильное видео! Сделал анализ своей ситуации и наметил дальнейшие ориентиры.
Бабайкин, в одном из выпусков с Сергеем ты обещал рассказать про лучшие книги, которые поменяли твоё мышление. Очень жду, сообщи пожалуйста когда планируешь рассказать эту тему))
Очень впечатлило высказывание про циклы смены жилья по семейным обстоятпльствам. Можно аналогию с автомобилями провести. Для меня актуальная информация.
12 лет живу в арендованном жилье в удобном моей семье районе. 4 детей, собака. По мере роста семьи, меняем квартиру. Всегда снимаю ниже рынка, всегда договариваюсь на нужные мне условия (временная регистрация для д/сада, школы). Единственное неудобство - раз в 3-5 лет организовать переезд. Пара-тройка крепких парней решают вопрос 😂 Ипотечная однушка тоже есть, кормит себя сама, кредит давно выплачен. Т.е. я и наниматель, и наймодатель, знаю обе стороны вопроса. Мы с мужем осознанно приняли такой кочевой образ жизни. Не привязаны к бетону. Завтра можем собраться и переехать еще куда-нибудь. Ипотека не плоха, и не хороша. Это всего лишь инструмент, которым надо уметь пользоваться.
Просто Браво👏 тут даже добавить нечего
Привет! Спасибо за ролик. Хотела бы добавить: с приходом льготной ипотеке сыграл ещё один негативный фактор-тело кредита (основной долг) прилично увеличился из-за возросшего спроса, а возможность рефинансирования ушла 😢 Для человека, который не следил за рынком недвижимости, звучит привлекательно, ставка по кредиту в 2 раза уменьшилась, надо брать!!! А ежемесячный платёж такой же остался 🤦🏽♀️ Да ещё и брать в долг не 4 , а 6 млн. И снизить ставку уже никак ...
Смирнов хорошую аналитику даёт, и здраво мыслит. Но погнозист из него никакой, который год кричит "Вся недвижимость упадёт", год назад кричал "Всё продавайте, все стоить будет копейки", за это время все выросло значительно, и падать не думает
@@ИмяФамилия-ю3ш7ю посмотрите его эфиры предыдущего года и ранее, вот там он так и говорит
@@ИмяФамилия-ю3ш7ю типа для тебя надо все видосы переслушать чтоли, чтобы найти где он такое говорил?
Ну-ну...
еще не вечер))
На Смирнова зря наезд, кто мог предположить что льготную откроют и налог на вклады введут и процент по вкладам снизят, и денег напечатают прорву...
да сращу видно, что он балабол
Спасибо за видео! Здесь есть все - расчёты, психология потребителя, эксперт в сфере недвижимости. Короче- огонь и польза!!!
Ребята, взорвали мне мозг одним видео 🙄 ещё и убеждения перекроили. Супер 👍👍👍
Так-то оно так. Но надо иметь квартиру чтобы её продать, надо иметь квартиру чтобы инвестировать. Имхо автор судит со своей колокольни и натягивает сову на глобус. Если у него реально всё так как он описывает то я за него рад. А так похоже что это новый вид инфобиза.
- Чтобы продать что-нибудь ненужное, - сердится кот, - надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет. - Тут он на пса посмотрел и говорит: - А давай, Шарик, мы тебя продадим. Шарик даже на месте подпрыгнул: - Это как так - меня? - А так. Ты у нас ухоженный стал, красивый. За тебя любой охотник сто рублей даст. И еще больше. А потом ты от него убежишь - и снова к нам.
А еще авторы ролика исходят из того, что цены на квартиру в будущем упадут, а не будут расти дальше, и что их инвестиции не прогорят в следствии очередного кризиса, а доходы с инвестиций не съест инфляция.
@@kursruk Но на опыте цены на недвижку только растут, в развивающихся регионах, и растут зачастую на больших %, чем доход от ренты. Но зачем это учитывать, конечно
это не ваше имхо, что он судит со своей колокольни. это его дисклеймер с начала видео
+ говорят только о рынке недвиги Москвы(с ценами как крыло боинга) и сравнивают доходность с бычьим инвестиционным рынком последних лет.
Строю видео в 2023 году. То что фонда намного лучше недвижимости совсем не очевидно - риски зашкаливают. Но что касается концепции жизненных циклов - очень интересная мысль, спасибо.
Очень круто, что появились вставки с текстом-пояснением!!
благодарю, буду стараться прислушиваться к пожеланиям подписчиков
@@pensiya35 Интересна тема учета инфляции в расчетах как пенсии так и довнесения денег. Сколько будет стоить накопленный капитал через 20-30 лет? 100к рублей сейчас и через 20 лет разные деньги. Ваш калькулятор это учитывает?
@@spectehnika78 так доллар тоже подвержен инфляции. Посмотрите что можно было купить на 1000 долларов в 1990 году и сейчас. Разница 30 лет.
Интересно было бы привязать накопление инвестиции и жизненный цикл семьи инвестора (семья 4-5 человек). Интересно увидеть теоретическую модель с расчетами.
@@pensiya35 спасибо и Вам! Когда цифры и числа, действительно легче на слух+текст.
Недавно считала ипотеку, была в шоке от цифр и не понимала как так, ставки-то низкие) Теперь понятно! Спасибо вам огромное! Единственное, если сейчас брать квартиру, делить на студии и сдавать посуточно, то жильё выходит в плюс. Но это уже бизнес получается)
Все это хорошо, но не всегда доходность - главное. Еще имеют значение риски. Есть безрисковые (относительно) инструменты с низкой доходностью (та же недвижимость), есть высокорисковые с высокой доходностью (фондовый рынок). Радоваться показателям, когда рынок растет, не значит, что рынок не может развернуться. Американский рынок растет вот уже 12 лет, что взрастило поколение инвесторов-оптимистов, которые понятия не имеют, как вести себя на медвежьем рынке. Как говорится, не путайте мастерство с бычьим рынком. Недвижимость - тоже фин. инструмент, обладающий своими плюсами и своими недостатками. Говорить, что один инструмент хуже или лучше другого неправильно, каждый хорош для своих целей. Диверсификация - вот ключ к устойчивости инвестиционного портфеля. Надвижимость в портфеле, состоящем только из недвижимости - плохо, акции в портфеле, состоящем только из акций - тоже плохо. Поэтому берите ипотеку, но не забывайте попутно вести портфель из акций и облигаций (в текущих реалиях тренда на рост ставок готовьтесь облигации держать до их погашения). И не слушайте тех, кто утверждает, что нашел золотой Грааль в виде какого-либо конкретного инструмента.
Замечательный комментарий! Очень ждал этой мысли, потому как, считаю, автор слишком идеализирует рынок ценных бумаг, будто бы он априори безрисковый и высокодоходный в сравнение с недвижимостью. Но нет, это ещё более рисковый и ещё более волатильный рынок, чем рынок недвижимости.
Плюс, в рынок недвижимости, считаю вполне нормальным, зайти со всем своим накопленным капиталом, в то время, как в рынок ценных бумаг входить на аналогичных условиях - нонсенс.
У автора есть непозволительная для большинства россиян роскошь - свободные денежные средства при наличии закрытого вопроса жилья.
Если же взять среднестатистического жителя региона, переехавшего в столицу и предложить ему вместо ипотеки рынок ценных бумаг, то человек совет такого инвестора может применить разве что спустив в унитаз.
@@mihail9831 , ну да, согласен. Я лично так вообще долгое время не мог понять: ну что это за магический такой актив этот - недвижимость? Все, значит, активы имеют свойство снижаться в цене, или расти, или же вообще обесцениваться, а недвижимость, хоть ты тресни, летит и летит в космос.
Сам далеко не сразу понял, что даже при росте недвижимости на каком-то долгосрочном отрезке времени, купив квартиру в ипотеку - совершенно не значит "зафиксировать стоимость и избавить себя от риска дальнейшего роста недвижимости". Более менее "зафиксировать" стоимость можно разве что внеся как минимум половину от цены квартиры первоначальным платежом. И что "платить ипотеку - это значит платить ту же аренду, но уже только за своё жильё" работает аналогично при существенном первоначальном взносе. Если хотя бы 50% от цены квартиры у меня нет, то всю мнимую выгоду от "фиксирования" цены жилья съедают проценты, безмерно раздувая стоимость жилья, которую я якобы "зафиксировал".
Ещё большой вопрос, что выгоднее, снимать жильё и откладывать оставшееся, или сразу влезать в ипотеку и "фиксировать" цену. Для себя пока оптимальным вижу первый вариант.
про самый мощный козырь забыли - "А что ты детям оставишь после себя??? так хоть крыша над головой у них будет своя")))))...... у меня сосед всю жизнь строил дом, т.е. 3 дома под одной крышей. Хотел, чтоб 2 его сына жили рядом с ним, но он так всех заеб@л своей стройкой, что сыновья съехали при первой возможности. В декабре он умер от "короны", а в прошлые выходные приезжали старший сын с матерю и риэлтором. Такие дела.....
образование, бизнес-навыки, навыки инвестора, забота о себе
это даст намного больше пользы, чем бетон
наследники очень часто обращаются с капиталом родителей бездарно
сливают ниже рынка, проматывают и т.д.
Да, вот только Сергей почему-то не снимает квартиру и не вкладывает все до копейки в бизнес. Сергей сам имеет квартиру + хочет купить квартиры своим детям.
Ох уж эти наши советские родители, у друзей родители 2 дачи сыночек построили, когда они умерли, сразу их продал. Спасибо конечно, деньги заимел, но они то мечтали что он там жить будет. Все деньги в стройку, вместо санаториев и моря....
@@pensiya35 Подписываюсь под каждым словом) От себя добавлю: "не дари рыбу, подари удочку"
Забавно было послушать, спасибо. Капитал через 10-15 лет равный даже 18 млн, уже будет не актуален со стоимостью квартир в 50млн. 😂 Также не понятно , что мешает людям продавать ипотечное жилье и улучшать свои условия, аналогично арендному.
У меня такой аргумент за свою недвигу: классов активов не так много, физическая (не бумажная) недвига - один из них, поэтому для целей диверсификации неплохо вложиться и сюда тоже. Тем более еще и на аренде можно экономить.
Мне тоже нравится бетон, но коммерческий... я бы на месте инвесторов изучал индустрию ГАБов
@@pensiya35 В конце концов можно и в офисе жить. Сдавать в аренду коммераснтам 95% площади, а на 5% поставить себе диван и жить там.
@@9xx99xx9 но это, если 1 без семьи, хотя..
А что, бывает бумажная недвига?..
@@cgqjn4617 да, вы фонды недвижимости, reit
Спасибо! Сам тут пытался просчитать варианты - продать одну квартиру и погасить ипотеку за другую, либо инвестировать деньги с продажи квартиры, оставив ипотеку. С учетом того, что ипотечный платеж просто сжирал ежемесячное пополнение, но при это был "высоки старт", выходило, что выгоднее вариант с ипотекой. Долго не мог понять в чем ошибка - оказалось, что я сравнивал доходность за 10 лет, а ипотека была 20-ти летняя, а а забывал, что через 10 лет у меня еще будет огромный ипотечный долг. Пересчитал на полный срок ипотеки - все "срослось", рост капитала сопоставимый, но риски при наличии ипотеки несравнимо выше, выбор очевидный. Так что если кому-то кажется, что с ипотекой выгоднее - ищите ошибку.
В первом случае вы платите дядечке за ипотечную услугу,переплата с учётом процентов является в 4,8 млн.Во втором случае,когда вы снимаете жильё у вас ежемесячные расходы в размере 33 т.р.,то бишь вы платите уже другому дяде в течение того же срока в 20 лет, сумму в 7,9 млн.р.
Так в чём же суть вопроса?В обоих случаях вы имеете расходы на жил.площадь,только в первом случае ваша недвижимость может возрасти в цене за этот промежуток времени,а во втором случае расходы только будут увеличиться,так как арендодатель тоже учитывает рост стоимости своей жил.площади.
Тут разницу можно учитывать только в зависимости от ваших потребностей.Если вы умеете увеличивать свой капитал за счёт дивидендов,то конечно не стоит их затормаживать в дорогой покупке.Если же вы имеете склонность спокойно работать на постоянном месте и никак не используете свой капитал для приумножения,то есть смысл жить и радоваться в своей жил.площади.
Итог: нужно все внимательно счиать. Однако слышать что рынок в РФ на бетон куда-то развернется - ну такое себе... Или что фондовый ранок РФ - наше все - еще веселее. Мой случай. В 2011 году беру квартиру за 1,8кк. Половина - мой первоначальный взнос. Ежемесячный платеж 9 939 руб. 15 лет ипотека. Ежегодная страховка в среднем 4к. Итог: осталось платить до апреля 2026. Сейчас она стоит около 4кк. Но это не те деньги, что в 2011. И уж из не математических - детский сад в одно окно видно, школу во второе. Сибирский небольшой городок. И про фондовый рынок в 2011 я лишь слышал из фильмов. Как-то так...
Надеюсь интервьюер будет иметь отличное от автора мнение. Т.к. все эти доводы - полная чушь для домохозяек. Если посчитать ипотеку не как математик, а как финансист - это довольно выгодное предприятие. Моя квартира, к примеру, за три года в 3 раза подорожала. А ипотека - нет.
Как и предполагал, инфа для пэтэушников. "15 лет мы снимаем квартиру и откладываем, после 15 лет у нас целый миллион накоплен!" Чудеса калькуляторов. Только упускаем, что за те 15 лет мы считай владельцу жилья квартиру купили :)
Давайте уже пойдем дальше - за 20 тысяч можно в грубинке купить дом и жить там, откладывая по 40 тысяч в месяц вместо квартиры. И никаких платежей. Свое мясо-картоха, только хлеб и масло покупать. Профит
@@АнатолийВеденкин-з7й так судя по книге деньги рекой сами по себе льются :) а если говорить о близости к мегаполису - тогда о чем все разговоры "сэкономлю, сниму хату подальше от города, зато недорого"? та дорога из пригорода съест всю выгоду от такой квартиры, это не считая 4-5 часов в день на дорогу. ну короче, куча несостыковочек в такой системе, если приглядеться. это я уже молчу об открытии для сына 19 лет ИИС :)))
@@АнатолийВеденкин-з7й восток Москвы. были 5-6, теперь от 12 лямов. и то уже худшего качества
Спасибо. Этот видос достоин, чтобы его показывали в школе старшеклассникам.
Верно
Бабайкин и Сергей, вы просто красавчики...вправляете мозги людям...разжевываете...очень рад вас смотреть и слушать. Являюсь инвестором и владельцем бизнеса...понимаю правильность и очевидность ваших слов, но иногда посматриваю на новострои и другую недвижимость...и у вас есть чему поучиться, а людям без опыта ..нужно каждое с..ка слово выучить..и запомнить...а то до многих доходит только когда рынок долларом накажет, так сказать пелюля от незнания и невежетства, бывает же влом посчитать и почитать договор.... а про банки, мой последний опыт: польский банк долго меня проверял и одобрил займ, так они даже договор займа не дали прочитать и условия не обьяснили ( ставки, пени, страховки,комисии и т.д) , устроил скандал в отделении, вышла началиник и сказала, что даже она не знает условий, типо я онлайн клиент...такого бреда я раньше слышал... и они пошли лесом. Будьте умными, считайте, и читайте документы!
Тоже долго думал, что своя квартира не нужна и не выгодна, но, во-первых, в каком-то возрасте уже хочется, знаете ли, просто тупо сделать такой ремонт, как хочешь ты, а не арендодатель, да и просто хочется осесть, а не каждый год-два со всеми пожитками переезжать и тех же детей устраивать в новые садики и школы, во-вторых, рынок жилья в России нестабильный - разобьют на пустыре скверик и вуаля - тебе подняли аренду за "комфортную среду", устроили какие-нибудь субсидии или другие меры как в прошлом году - стоимость жилья выросла, а это вкладывается для арендаторов и очень много где арендатор не может отказаться и съехать подальше и подешевле - хотя бы потому что не везде такая транспортная доступность как в Москве с метро на и прочие "нежданчики" - ты не можешь рассчитать свои траты на аренду, что для человека, желающего выйти рано на пенсию ужасно. Я к тому, что ипотека затрагивает не только чистую математику, да и в ней не всегда выгоднее аренда.
Согласна, тут автор ролика даже раскидывает на 6-7 лет одну и туже сумму денег. А мы раньше ,когда снимала в течении 6 месяцев квартиру подняли 3 раза,т.е. с 25тыс до 40 тыс,типо везде цены растут. Съехали,нашли другую,пожили немного,оказалось подъезд с алкашами и притоном на первом этаже, съехали, нашли жилье,платили 27тыс +коммуналка, через года 2 подняли до 40 тыс. Так что о стабильности в России, нужно говорить с осторожностью. И математика тут не очень то работает,пока не будут разработаны законы по аренде жилья, что бы арендатор был защищён договором, а не так как взбредет в голову бабушке хозяйке.
@@АдекватныеМЯСНЫЕ согласна,можно инвестировать,когда прописан у родителей,светит наследство. А когда с тобой дети малолетние, и в любой момент тебе поднимут стоимость аренды. И действительно с пропиской гораздо легче,чем без. Единственно верное,о чем рассказали,что нужно просчитать момент захода в ипотеку, когда реально выгоднее.
Ребят, они тупые. Что их слушать. Им повезло, они на-бали на биржах и теперь думают, что "гении". Подождите 10 лет. Из всех, кто выиграл остаются 1% максимум. Остальные все банкроты.
"Есть рисковые пилоты, есть старые пилоты. Но не бывает рисковых старых пилотов..."
@@stas1991only1 очевидно вы не снимали никогда квартиру или вам очень везло, но я в этом сомневаюсь - снимать по 10 лет за одну и ту же цену квартиру в нормальном районе с адекватными хозяевами, ну-ну
@@stas1991only1 вы почему-то упорно исходите из придуманного вами же "он клюет на подешевле на тысячу и потому часто переезжает". Это не так и все что писал остаётся.
По рынку Москвы не могу говорить конкретно по районам потому что живу не в Москве, а в другом миллионнике и вижу что нет никакого "по 10 лет одна и та же цена" вообще ни разу. Да, за аренду долгую хозяин может сделать скидку, но все равно растет оплата. Опять же - надо понимать цену на какие квартиры сравнивать: студии и небольшие одно не так растут, особенно в так себе районах и тем более если в районе куча домов с такими квартирами + тип жилья (студии в панельных дешевле и цена растет не так).
В Москве, возможно, рынок жилья быстрее развивается + развитие метро не так повышает стоимость квартир по линии метро + куча причин других.
Автор канала в принципе рассуждает во многом исходя из уникальных для столицы и ее пригородов условий - про ипотеку, про авто и прочее - что неприменимо в других городах России.
Вот только я подумал, эту тему ещё подробно тут не обсуждали, как раз и ролик! К просмотру сегодня!
Мое мнение, ипотеку можно и нужно брать, во первых стимулирует людей развиваться и зарабатывать больше, знаю примеры, что с не большим но стабильным заработком люди уже в жизни осилили 4 ипотеки. Конечно лучше развиваться в нескольких направлениях и в бумагах и в аренде и тд.
+1) У меня тоже было с 2007-2021 гг четыре ипотеки, сейчас в итоге имею 3ку (в ней живу с семьей) и однюшку сдаю. Ипотеки все закрыл. НИКОГДА бы в жизни я, живя на съемных квартирах и откладывая деньги, не накопил на них!!! Жилье постоянно дорожает и накопления просто обесцениваются, рост накоплений не успевает за ростом цен! 3ка, которую брали в мае 2019 года сейчас стоит в 2! раза дороже!!! Нравится канал Бабайкина, много здравых мыслей у него, есть что послушать и о чем подумать. Но в теме жилой недвижимости он профан (без обид, сразу во всем разбираться не может никто), второй раз убеждаюсь в этом (первый раз - про квартиру родителей в Черногории).
@@vladimirm8483, Вы не учитываете рост фондового рынка, который превышает рост стоимости недвижимости.
@@alekseix257 нет такого роста фондового рынка, как недвижимость в последнее время растет. Акции единичных компаний не спорю бывают выстреливают, но в тоже время какие-то падают в цене. Если брать портфель акции, то нет никакого бешеного роста, который обгоняет мировой рост цен на недвижимость! Недвижимость, кроме того , что растет в цене, также может приносить небольшой годовой процент прибыли от сдачи в аренду. В недвижимости (как и в фондовом рынке) тоже конечно надо разбираться, знать, понимать где более ликвидный товар, а где лучше не брать.
@@vladimirm8483 я с тобой согласен, ролик призывает не брать ипотеки,и это бред
@@vladimirm8483 Он же считал, что будет если арендовать, а разницу между платежом по ипотеки и арендой, плюс первоначальный взнос направить в фондовый рынок. И там за 10 лет получалась стоимость квартиры, а если добавить сюда пару ремонтов, то скорее всего получиться на выходе минимум две квартиры.
Инфо- огонь. Огромная благодарность. Мозги на место становятся.
Изучите Ексель или забейте в ипот.калькулятор прошлогодние данные. Вот тогда и встанут мозги на место. Год-два назад Смирнов говорил, что это пузырь. Вот тогда и надо было брать ипотеку. Спросите любого, кто влез в ипотеку на любых условиях 1-2 года назад, не жалеет ли он))
В ипотеку надо входить если покупаешь жилье для себя, при этом первоначальный взнос должен быть хотя бы 50%, и выплачивать досрочно большими платежами, а не по графику. Тогда банку вы переплатите мизер.
@@маринабелякова-я4й не несите бред, в ипотеку надо входить с умом и холодным расчетом.
несмотря на то, что авторы видео уверяют, что ставка не главное - это самое главное! и возможность взять ипотеку на максимальный срок с минимальным первоначальным взносом. Досрочку надо делать только в том случае, если нет возможности перебить процент по ипотеке.
взял жилье за 7.5 млн под 6.1%
тело 6 млн почти на 30 лет платеж 36 тыс.
прошло 5 мес, ставка по вкладу 8.5% ничего досрочно гасить не надо. деньги делают деньги.
прирост на вкладе больше платежа, цена квартиры выросла на 20%. так и через год построят - сдавай за 40 минимум.
если повезет еще и рефинанс под 4.7% - есть ребенок.
а они пусть арендуют и ждут свой мыльный пузырь.
Нужно жить в вагончике, что бы можно нач о жить
Очень крутое интервью, раскатали ипотеку по полной, молодцы!
Людям комфортнее платить кредит, чем инвестировать. Отдали тридцаточку банку и дальше тратят на себя остаток.
Ну тут об этом упоминали. Если ты не можешь контролировать расходы и вообще денежный поток,и тебе нужен надзорщик в виде банка, то рабский менталитет сидит глубоко в мозгах и витает в окружении
@@pretor700 предположи, что не все могут быть бизнесменами и инвесторами. По складу ума, к примеру, страха рисков и т.д. да и кто-то должен строить дома, космические корабли, стричь людей в салоне и сваривать трубы. Рабская психология здесь абсолютно не причем.
Даже ипотека может быть выгодна если умеешь считать
Молодцы!
@@КириллБелянский-у1у вот именно!
я знаю много людей вышедших на пенсию в 38-40 лет. И сейчас получают очень неплохие пенсии. Это шахтеры, которые сразу после школы пошли в шахту:)
И некоторые медики. Я в 41 вышла на пенсию.
Не по теме: бедные животные,мучаются в клетках,ненавижу зоопарки и цирки!😪 Ипотека-это кабала на всю жизнь,спасибо огр.за обзор
Человеки мучаются в квартирках-студиях 25-28кв.м взятые в ипотеку на 30 лет. А животные в зоопарке сыты, ухожены, плодятся. тут человека надо спасать!
тут более общо: дорогая недвижка - кабала на всю жизнь.
@@9xx99xx9 Интересно прожив 10 лет в студии 20 квадратов как меняется сознание?
Вывод: деньги любят счёт)) прежде чем что- то сделать- посчитай. Спасибо за видео!
Ипотечное плечо это инвестиционный инструмент для обеспеченных людей, позволяющий войти в проект не извлекая средства из других активов, на нужной стадии, с определённым горизонтом инвестирования и просчитанной доходностью. Для небогатых людей ипотека это ярмо с разной степенью удобства на шее, в зависимости от первоначального взноса.
Точно! Чтобы не вытаскивать деньги сразу из предприятия, дающего 12% годовых, ты вытаскиваешь их постепенно и.... вкладываешь в однушку на окраине, которая принесет тебе 7% годовых... Бизнес по-русски - это вам не шутки шутить!
@@Oo-lz8go Собственный опыт?
@@СергейСмирнов-ы9с К счастью, нет.
В некоторых регионах есть возможность получить субсидии на жильё. В Москве не знаю, да и размер субсидий относительно стоимости жилья в Москве тоже не очень ощутим. Но вот в городах миллионниках поменьше, вполне себе значимая часть стоимости жилья гасится государством. Свой кейс:
Стоимость жилья - 4 500 000
Первоначальный взнос - 2 000 000 (продал квартиру поменьше)
Ипотека 2 500 000 (под 12%) давно дело было.
Маткапитал 400 000
Субсидия от государства - 300 000
Налоговый вычет 260 000
+ по мелочи губернаторская программа по возмещению части уплаченных процентов (в размере ставки рефинансирования ЦБ или 0,75 от ставки рефинансирования, сейчас не вспомню) То есть банку заплатил 12%, государство из них вернуло 8-9% в зависимости от года. То есть мне ипотека получилась под 3-4%, но сначала вкладываешь свои, а потом государство с задержкой возмещает. Это на первые 3 года действовало.
Всё это немного растянуто по времени, казалось бы если сразу все суммы получить на руки, то можно и за год-полтора напрягшись рассчитаться, но в итоге растянулось на 4,5 - 5 лет. точно не считал, не акцентировался на деталях, поэтому не всё помню, некоторые цифры приблизительные (изначально договор на 12 лет.)
Сейчас цена жилья 5 500 000 - 6 000 000
Вы ребята когда про покупку жилья в ипотеку расчёты ведёте, многие нюансы не учитываете, формально правы, а по сути недостатков в логике много.
Беда начнётся если в этот пятилетний период потерять работу/бизнес или основной квартиросъёмщик потеряет работоспособность. Вот тут кроме мат капитала почти всё остальное надо будет возвращать продав квартиру.
кейсов очень много, вы правы
но их все не впихнешь в ролик
но я точно знаю, что никогда не буду брать ипотеку ради возможности потратить материнский капитал, получить льготы и пр.
это лишние оковы
@@pensiya35 При вашем доходе брать ипотеку нет никакого смысла, я вообще противник любых кредитов, кейс просто показывает, что в некоторых случаях математика вполне работает. Хотя к примеру своим детям я не рекомендую ипотеку.
Вижу ролик Смирнов-Бабайкин сразу ставлю лайк. Жаль , что пока очень многим непонятна и недоступна эта разжеванная инфа про «идут деньги к тебе в карман или к кому-то из твоего кармана»
Ребята, о каком снижении цен на квартиры вы говорите, если МЕТАЛЛ, ДЕРЕВО, И бетон подорожали почти в 2 раза???
Не в два а в три точно
В долларах подешевели.
калькулятор сломался)
Я тоже не нахожу никакого снижения. Они говорят "на циане-это хотелки, смотрите реальные сделки в домклик". Посмотрел, да сделки за янв этого года под 9млн, но поверьте есть и под 10млн. Сейчас предлагают под 10млн за 1к. И где снижение цен? Новостройки вообще офигели с ценами, и всё распродано. Падение было из-за девольвации рубля в какой-то период, но падения сейчас я совсем не нахожу нигде.
@@jackfaber7710 даже если будут строить....денежная масса растет-куда её вкладывать?? Варианты-банк, недвижимость, какие то зарубежные акции, бизнес....Из доступного и надежного для широких масс-только недвижимость. Ей хоть пользоваться как то можно.
Отличный гость. Это видео на канале было очень понятным. От инвестиций ворочу нос, но этот диалог с Сергеем был очень отрезвляющим. Нет, я не стану инвестировать, но точно уберу идею, что покупать квартиры - это отличная идея.
Сергей и вы смогли точно изложить шипы такого инвестирования. Для тех, кто даже не чайник - классная мысль.
Очень сомнительная тема. Как накинуть г***но на вентилятор этой повесткой. Если говорить про единственное жилье, то тут как минимум надо базу обозначить. Есть ли семья, дети и т.п.? Натыкался на инвест каналах цитаты из книги автора с подачей такой: зачем делать ремонт в квартире за 1.5млн, если при разводе жена получит квартиру - какая то дикая чушь на мой взгляд. Зачем жениться, если разведешься? С квартирой тоже самое. Если это покупка первого (единственного жилья), то тут рассуждать не с позиции цифр надо, а комфортно/не комфортно. Кому то в кайф по съемным хатам каждые 1-3 года перемещаться (в съемной у вас нет никакой власти по сути, ну за малым исключением), свое жилье в любом случае для семьи необходимо. Детей в дет сад/школу с привязкой к локации хотя бы. Или вы начнете спорить, что для ребенка смена места жительства каждые пару лет это польза? Все инвестиции начинаются, когда заканчивается формирование комфортной среды обитания, почему нужно выбирать или жить в своем жилье, или инвестировать, что мешает совмещать? В видео говорится, вот есть 6 лямов, которые дают 45к в месяц, но за 6 лямов можно купить квартиру без ипотики в подмосковье ближайшем, даже с отделкой 2шку, а то и 3шку. Если мы говорим про ипотеку, то значит у человека нет капитала с которого можно жить на проценты, а значит и инвестором его назвать сложно. Иногда ипотека куда лучше чем инвестиции, приведу пример на пальцах. При отсутствии своего жилья, но наличии первоначального взноса 50-70% вполне оправдано взять ипотеку, т.к. платеж ежемесячный по ипотеке будет куда ниже, чем сумма за месяц съемного жилья. Закрывая досрочно ипотеку вы с каждым месяцем будете платить меньше, чего не скажешь про аренду. В любом случае дело вкусов "о которых не спорят". Кому то комфортно в своем доме/квартире жить и делать, что хочется. Кому то без семьи и детей по съемным квартирам перемещаться поближе к работе и т.п. Спорить и доказывать обратное - глупо, тем более с калькулятором.
в точку
Согласен.
Добавлю, что одно дело снимать квартиру респектабельным господином с пропиской, и другое дело снимать бездомным обоссанцем. В последнем случае вломят аренду дороже - премия арендодателю за риск.
Присоединюсь к скептикам, насчет продажи последней квартиры. Её можно было бы и оставить. С точки зрения диверсификации активов. На мой взгляд ради неё (диверсификации) можно было бы пожертвовать процентом доходности. В долгосрочной перспективе вложится в совершенно разные инструменты, на мой взгляд, очень важно. Больше шансов, что что-то не сгорит в огне очередного кризиса или какой-нибудь очередной "гениальной" инициативе законодателя.
можно
например, моя вторая супруга так и сделала
для нее здоровый сон важнее
Благодарю за осознание, что циклы в жилье короткие. Так и есть: у меня по факту смена жилья через каждые 5-7 лет.
Интересная и наверное всегда актуальная тема. Спасибо!
По поводу смысла продажи квартиры и вложения в инвестиции под 9 % (пиковые значения)
Во-первых, разговор был про пиковые значения. Т.к. доходность была и менее.
Во-вторых, не учитывается увеличение стоимости недвижимости.
Если ошибаюсь, поправьте.
Рост стоимости недвижки есть, но только в рублях. В долларах квадрат падает даже в Москве. Инфляция + девальвация сожрет весь ваш прирост стоимости.
@@fuzzywuzzy6939 9% в рублях, предположу. В долларах 9% я бы с удовольствием вложился)
@@albol28 очень вовремя, мои 6,1 млн, которые я вложил в акции, превратились в 9 млн. А однушка в Чертаново стоит не 8,5 млн, а меньше (если смотреть реальные сделки). Люди все время забывают, что прилив поднимает сразу все лодки.
надо не в процентах считать, а в абсолютных значениях. Дивиденды с первого же года составили 45000 рублей в месяц. И они будут только увеличиваться с годами. В 2023 году я буду получать дивидендами минимум 60.000 рублей.
@@pensiya35 2.9 млн чистыми? Т.е. за минусом оплаченной арендной платы за квартиру?
Как жаль, что не было таких знаний у нас еще 20-30 лет назад. Сколько ошибок люди наделали по неграмотности в инвестировании. На Западе накоплен такой опыт уже давно, а мы только сейчас стали вникать в эту область. Спасибо вам за полезную информацию.
Данный расклад не учитывает регионы и возврат НДФЛ, поясню:
1. Взял ипотеку на 2млн. в регионе. Месячный платеж 17т.р.
2. Вернул 260т.р. по вычету.
3. Верну 390тр. по % за ипотеку по возврату НДФЛ.
Итого: 2 года бесплатной ипотеки + 260т.р., которые можно кинуть в погашение.
Если в схему еще закинуть материнский капитал, то вообще все хорошо получается.
Условие, белая зп около 100т.р. и регион с жильём в 2млн.
да, вы правы, есть такая опция
но это не мой вариант
здесь телега идет впереди лошади
у меня канал для инвесторов в первую очередь
и я как инвестор задаю себе вопросы
1. зачем мне жилье низкого уровня?
2. зачем мне жить в регионе?
3. надо ли брать на себя ипотечное плечо ради возможности погасить материнский капитал, получить вычеты и субсидии?
@@pensiya35 ответы на ваши вопросы: что бы экономить. вы же любите это делать больше всего.
2022 год. Делали два ремонта. На 30 кв.м и 15 кв.м. стоимость ремонта 220 и 300. Ремонт с нуля, много своими руками. Одна ипотечная в работе, вторая реализована. Очень захватывающе. Все это хобби. Заработок в ином месте.
спасибо, ролик прям психотерапия для меня) как всегда все аргументированно и по полочкам
Спасибо огромное за выпуск! Расчеты и пояснения как холодный душ.
Живу в Норвегии и решил поинтересоваться ипотекой по такому же принципу, как Сергей это сделал на видео. И даже со ставкой менее 2% годовых, это крайне не выгодно!
Ещё раз спасибо за выпуск!
Делать расчёты с учетом того что стоимость аренды квартиры за 10 лет не изменится это такая себе математика. Платеж по ипотеке у вас и через 10 лет будет 34 000, а аренда через 10 лет будет уже все 60 000. Если делать расчёты корректно, то разницы между ипотекой и арендой практически не будет, просто после 60 у вас будет своя Квартира.
Согласна с вами. Когда снимаете жилье, то вы отдаете деньги чужому человеку (в никуда), а когда покупаете жилье в ипотеку, вы платите те же деньги банку, но у вас будет собственное жилье.
@@маринабелякова-я4й только не забывайте, что квартиру иногда приходится менять, в соответсвии с местом работы, семейным положением, личными прихотями и обстоятельствами..
@@deathknight8616
Моя бабушка прожила в одном городе 70 лет
@@crazy_nuTTy_geek Городе же,. Не квартире... Когда дети рождаются, вы также в однушке будете жить?
@@deathknight8616
У меня не будет детей.
Полностью согласен! У меня был живой пример: дело было в 2007г. в одной из республик бывшего СССР, я продал своё жильё в связи с переездом в Россию (как оказалось потом - я продал её на "хайях"), а мой приятель как раз брал в ипотеку "двушку" на двадцать лет за 120к$ (его новой пассии очень не хотелось жить в съёмной квартире), а уже в 2010-м году я узнал, что его квартира стоила 50к$., в связи с началом массовой застройки (думаю, что причина в этом) в этом городе квартиры подешевели. Представляю, что чувствовал мой приятель когда его квартира (за которую он уже заплатил куеву тучу денег и ещё больше должен) стала стоить (на рынке) в два раза дешевле. Мда... только расчёт, только планирование и никаких эмоций в финансовых вопросах!!!
В нашей стране из за политических и многих других рисков может разное случиться: счета брокерские могут обнулить и недвижке могут высокими налогами и коммуналками обложить.
Надо держать деньги в разных активах: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, автомобили давать в лизинг и аренды, строительную технику давать в аренду, и да конечно инвестировать в фондовый рынок.
И лучше иметь крышу над головой - свою хоть где нибудь, так как старост и кризис и обнуление денег ещё не отменяли.
Аренда это удобно когда ставки по аренде низкие, но стоимость аренда может подниматься и чем люди старше, тем сложнее зарабатывать для аренды.
Хранить деньги наличными нет смысла, деньги обесцениваются.
Так и случилось.
@@Мексиканец-67к что именно случилось? С недвижкой всё стало ещё хуже: стоимость квартир выросла, ставки по ипотеке выросли, а стоимость аренды осталась такая же, если не ниже, чем было. Так что конкретно с недвижимостью как были проблемы так и остались. Смысла её покупать стало намного меньше
@@sergeysvirsa3993да где у вас аренда то все не растёт. Живу в Екатеринбурге. Когда брали свою квартиру стоимость аренды составляла около 10-12 тр. Сейчас её же снять можно за 20+. Рост почти на 100%за 8-10 лет.
П. С. Сама квартира выросла за это время около 80%, но точно не переплюнула рост цен на аренду
Сам автор в видео сказал, что его нидвижка подорожала за 5 лет на 10%...
Слушаю в основном последние видео, но рекомендации предложили посмотреть видео двухгодидчной давности. Очень заметно, как за это время у вас улучшилась подача в ваших видео, речь стала чище и структурированнее, очень заметен рост в этом направлении! Возможно, хорошей идеей будет перезаписывать в будущем старые ролики с учётом новых данных и с улучшенной подачей и звуком, тем более аудитория растет и не все застали старые видео, хотя возможно так уже и происходит и мои мысли не в кассу)
Ипотека сегодня не выгодна. Причем, жутко не выгодна.
Но: было немало периодов, когда с помощью ипотеки можно было приобрести квартиру дешевле и выгоднее, чем без ипотеки.
В 2000 году средний "срок жизни" кредита был 2 года, в 2005 - 3 - 5 лет. В 2010 - 7 - 10 лет. Сейчас - 15 лет и больше.
Рациональное в покупке квартиры в ипотеку есть.
Просто нужно правильно выбрать время для покупки.
Кто купил квартиру в 2005, купил ее много выгоднее, чем в 2007.
Кто купил в 2010 - тоже выиграл, по сравнению с теми, кто это не сделал.
И да, привет Сергею от Дмитрия Овсянникова (от меня).
Удачи, господа-товарищи в вашем интересном проекте!
Купила в 2017 году с ипотекой однушку на окраине Питера за 2100 к+ремонт от застройщика 270 к.+проценты по ипотеке 300 к. (выплатила досрочно).Сделала возврат п/н.-260 к. Итого около 2500 к. Такая на рынке сейчас 5000 к. Довольная.
акции наибольший доход показали.
@@Alex-murmur У неё доходность 100 % за 4 года. Акции показали больше 100% за 4 года?
@@pavelv9463 Теперь, живя в собственном жилье с выплаченной ипотекой с пропиской, займусь покупкой акций, так спокойнее.
@@pavelv9463 в марте 2020 ваш счет скорее всего закрыли бы по маржинколлу. А так, масштабная коррекция на фондовых рынках уже не за горами.
@@eduard08091966 у неё доходность 0%, она же не продала жилье, а живёт в нем. И до тех пор, пока не продаст, доходности не будет. Вуаля
36^20 получается ипотеку брать нужно брать на цикле высокой ставки - сама квартира дешевле, а потом уже можно рефинансировать.
полностью согласен! Рефинансироваться можно почти всегда и на самом дне.. а цены при высоких ставках будут не такими раздутыми!
Я так и сделал. Сейчас ставка 7.1% при этом стоимость недвижимости растет в среднем на 8% годовых и за аренду не плачу. Мой вывод- ипотека это прекрасный инструмент, намного выгоднее чем вкладывать свои средства. Если бы было можно я бы платил только проценты, без уменьшения тела кредита.
Бинго!
@@Jackson130383 8% в среднем это за сколько лет? А если уж в долларах посчитать, то совсем грустно будет
Ага....,только у меня почему-то не получается процентик по ипотеке опустить.В неск банков обращался,везде отказ.Ипотека сбер,10%
Здравствуйте господин Бабайкин!)))) Мой сын порекомендовал Ваш канал и канал Смирнова. И.... БОЛЬШОЕ спасибо Вам за работу он-лайн и рекомендации.
Я буду жить в съемном жилье и ни в чем себе не отказывать ) Математика - великая вещь!!!! Спасибо большое!!!
Супер!!!
Все по полочкам.
Только твердолобым все равно не объяснить. Некоторым тяжело изменить сознание
Мы не пытаемся поменять сознание. Мы просто призываем подписчиков хорошенько все посчитать. Взвесить все за и против. Иногда ипотека оправдана.
@Igor Tintol а брокерский счет ты конечно туда с собой заберешь 🤣
Расчёты по ипотеке безграмотные.
Что значит мы берём на 20 лет? Инвестиционная ипотека берётся на максимальный срок - 30, а никак не на 20 лет.
Первый взнос делается минимальный, то есть не 1млн, а 0,5млн. И вот у вас уже совсем другая математика.
С арендой вам не надо крыть весь платёж по ипотеке, а надо крыть только проценты, то есть без учёта платежей по погашению основной части долга. Потому что погашение долга это аналог принудительных сбережений, а не расход.
Вы не учли инфляцию, которая сжигает долг, толкает рублёвые цены вверх, а так же наращивает арендную плату.
Причём первый год по ипотеке всегда самый худший, каждый следующий год становится лучше и лучше. Человек других попрекает в неумении считать, а сам не далеко ушёл.
За пределами Москвы с падением ставок по ипотеке, цены не выросли в 2 раза. Кроме того рынок аренды не так переполнен предложением, из-за чего выплаты по ипотеке могут быть реально ниже стоимости аренды. Но как по мне, спор между ипотечниками и арендаторами выглядит как выбор между клизмой и дерьмом. Многие, ещё не успев закончить вуз, торопятся как можно скорее съехать от родителей. Рано или поздно осознают, что времени на вечеринки не остается, ибо квартира сама себя не оплатит, да ещё и учиться надо. Однако можно было бы не выделываться и жить у родителей последние три курса + ещё пару лет после. За это время, откладывая по 20к в месяц даже не в бумаги, а тупо на депозит, можно было скопить около 1,3 млн рублей. У нас это цена однушки в хрущевке с неплохим ремонтом. В итоге к 23 годам можно быть с образованием, квартирой и оптимистичным взглядом в светлое будущее. Наверняка кто-то поспешит возразить в духе: проживая с родителями не будет никакой личной жизни, родители выгоняют/требуют платить за проживание, папа/мама - алкоголик и были рады просто свалить при первой возможности, учеба проходит в другом городе и пр. Описанный мною опыт был у меня и нескольких моих одногруппников (техническое образование всё таки хорошо ставит умение работать с цифрами). С личной жизнью у всех было всё в порядке. Некоторые были приезжими или из неблагополучных семей, поэтому имели возможность на время учебы жить в общежитии. Для них это было стимулом заработать указанную сумму не за 5, а за 3 года. И это мы ещё в то время не были знакомы с фондовым рынком и возможностями налоговых вычетов по ИИС. В общем учитесь считать деньги, не бегите раньше времени от семьи. Просто свалить на съем в 18 лет - никакая не самостоятельность, а инфантильность.
PS Наверняка сегодня в Москве действительно выгодно продать все свои квартиры на пике стоимости и переложиться в другие активы, но строго говоря жить так постоянно тоже не верно. Хотя бы одна квартира в числе прочих активов - это диверсификация. При каких-то политических или экономических катаклизмах квартира может быть по сути единственным, что у вас останется. Вспомните своих своих бабушек с дедушками и развал Союза.
Уже выросли, ну в СПб точно
Ну, блин. Рынок аренды в Москве - это прям совсем дичь. Во всяком случае я так и не смог за много раз снять квартиру для себя. Там сразу у владельцев есть какие-нибудь требования, что должна быть девушка. Этих приводить, этих не приводить. И да. В любой момент могут выкинуть потому что им просто надо продать квартиру. Ищите заново. 8) Реальный кейс, я правда съехал оттуда раньше из-за клопов.
Я пока искал квартиру с риэлторами и без них столько нервов потратил, что проще конечно в своей квартире в ипотеке. Во всяком случае нет этого головняка.
Когда ты берешь ипотеку, ты за 20 лет покупаешь 1 квартиру себе и 1 банку.
Когда ты арендуешь, ты покупаешь 0 квартир себе и 2-ю дяде.
Решайте сами, какой из этих вариантов для вас менее выгодный)
Если речь про однушку или студию в субсидированную ипотеку на долгий период, то ипотека математически выгоднее в большинстве жк.
И никто тебе не запрещает через несколько лет продать эту квартиру, если захочешь переехать. Ты можешь в любой момент закрыть остаток долга перед банком из части денег от покупателя квартиры.
А через 10 лет твой платеж по ипотеке еще и обесценится раза в 2-3 инфляцией и станет намного ниже, чем арендная ставка в том же жк.
А еще вспомним как нам заблокировали кучу акций фондов (к примеру FinEX), в которые мы инвестировали после начала СВО)
По ходу вы слушвли/смотрели выпуск задним местом)))
Выпуск просто шикарный. Отличный материал! Обожаю такие темы и формат диалога со Смирновым!
Мой личный пример: надоело жить в Москве, уехали в Крым в 2018 году , купили 1к в ипотеку в новостройке в хорошем развитом районе за 2400 000 в ипотеку по ставке 8% в 2019 получили ключи (за год квартира прибавила в цене и стала стоить 3800 000)
Сделали за два месяца ремонт (мебель работы материалы -1млн вложили) (при этом готовые с ремонтом в нашем доме от 5500 000 стоят)
Если снимать квартиру в нашем районе то надо оплачивать 25тыс в месяц
Вывод: 2400 000 +1000000+ ипотека за три года 600 000 - экономия на аренде за два года 600 000 =3400000
5500000-3400000=2100000 - я живу в своей квартире при этом она мне уже сейчас принесет более 2 млн если продам, и мне осталось закрыть кредит всего 1400000, так как ипотека дисциплинирует и все излишки я кидаю на досрочное погашение.
Надо инвестировать в разные активы!
Очень круто! Спасибо вам за откровенность и четкость.
Спасибо братан) это дорогое видео, спасибо другу твоему.
Здравствуйте, почти со всем согласен, кроме почему вы не делаете погрешность на инфляцию, мы живем не в японии, и реальная инфляция не 4 и не 6%, а судя среднему чеку в торговых точках давно перевалила за 10, второе снизили ставку или нет по ипотетеке цены на недвижимость все равно выросли бы да не там круто как в прошлом году, но в половину нынешнего роста все равно выросли бы, это общемировой тренд. Итак если взять все это инфлящию и рост цены на недвижимость , то не так все считать надо а так же ваши фонды тоже лопают и деньги граждан тоже горят, я сам инвестор. Тут и плюсы и минусы, но целенаправленно с жмотом россии №1, упорно считаете только в одну сторону. Ощущение комуто заплатили, я за разум взвешенность во всем, будьте обьективны. Американские спортсмены вкладывают именно в жилье. Да бетон, но он имеет свои плюсы. А то накопили все на квартиры, что же ты Сергей не снимаешь с Никитой, а именно купил квартиру. Люди, Смирнов много умных вещей говорит, но все же свой мозг тоже вклюсайте, у всех ситуации разные. А Бабайкин что запоет когда биржа рухнет, или акции уйдут в понижательный тренд, или пифы лопнут, друзья мы в россии. Я сам трейдер и не согласен с ложными нравоучениями , как хорошо жить где угодно но не дома, что то все упешные трейдеры имеют по три четыре квартиры, от Левченко, до самых крутых типа Черных, Кречетов, и тд. . . . . Вы господа не лежали в коме на сьемной квартире, балаболы. Считать одно если живешь в англии, у нас надо не считать а иметь броню. СЕРГЕЙ как стукнет тебе 60 лет, я посмотрю где ты жить булешь (готов ставку сделать в своем доме), удачи вам, а Бабая мне жалко зачем такая жизнь если экономить на носках, , , , ,по моему при всех плюсах в его теории, он забывает что жизнь одна. . . .
Причем тут свое жилье? В видео сравнивают ипотеку и аренду🤦🏻♂️
@@СергейКалуцкий-н8ену да. Купленная тобой квартира в ипотеку - это ж не твое жилье (твое)