12+ку её макс цена. За 15-20 там 2к полно в этой Новой Адыгее, как и в самом городе. Сейчас предложений по аренде море, пол города сдают и сдать не могут, слишком большая конкуренция.
Жесть цена я за 20 там 2к 56 м2 сдать не могу, а тут 18 за квартиру в два раза меньше. Вот что значит маркетинг. 28-30 м2 это планировка таких 1к квартир в ЖК Баланс. Если честно ужасная придомовая, между 8 и 9 литером обещали нормальный двор, дорогу, зону барбекю, парковку и выход к реке с набережной. В итоге поставили одну пятерочку и все на этом. Школа и садик в хламину уже забиты, возим своих детей за Мегу Братьев Пченушай. Качество домов печальное, нет балкона, стройка, пыль, ветер и грязь+ пробка в центр через мост 24/7. Ну ребят такое себе, возможно лучше в СМР/СХИ/ЮМР центре снять за 15 старый фонд, как по мне толку будет больше. Да и поликлиники и больницы тоже нет, приходится ездить в Энем и сам Яблоновский. Коммерции нет почти, а то что есть она строительная+ автосалоны и радиорынок, до Меги неудобно ходить, там пешеход воздушный. Наверное лучше даже Дарград или Виноград или Родной Дом или ЖК Мега, там школа ближе и МЕГА ближе и коммерции больше и в квартирах хотя бы есть балконы+ ку дешевле. Это дома не бизнес и не комфорт+ это эконом класс. Просто красивый фантик, когда ключи получили от ЖК Баланс в шоке были, все стены кривые, электрика тяп ляп, стяжка пола при укладке плитки вся развалилась. Это вариант для одиночки, без семьи и детей, с детьми и пожилыми людьми жить там будет очень сложно и хлопотно. Если бы была бы там поликлиника, нормальная коммерция и выход к реке+ нормальный двор и набережная, тогда наверное стоило бы этих денег, а так в городе конечно лучше снять жилье, причем за 17-18 можно и в центре снять 35 м2 1к квартиру сейчас на изи. На 10-12 она где то тянет если по чесноку. Да и главное там ветер с песком разгоняет стройку, пыль постоянно в глазах и прочие ништяки. Сама локация хорошая, но инфраструктура, садики и поликлиники как таковые там отсутствуют. Повторюсь в школу которая 500 метров не попадетеиона давно забита, и садик тоже самое.
35-40 м2 это 14-15 от силы в этом районе, 30 м2 12-13к рублей. За 18-20 там есть 2к 50-56 м2 в этом же ЖК. Только зачем когда на ЮМР в блочках 35 м2 1к за 15к сдаются. Да там ремонт будет более уставший, но зато это ЮМР. Здесь же одна школа забитая в хлам, до Меги неудобный переход воздушный, вся коммерция это стройка и радиорынок. И нет поликлиники и больницы, садик тоже один и забитый уже. Придется детей возить в Яблоновку или в Энем, потому что за Мегой обе школы тоже забиты, что на Братьев Пченушай, что в Старобжегокае, и садов детских там тоже нет. Зря они потратились на технику, одно дело если самому жить, другое под аренду, в этом месте за это никто не доплатит.
Откуда 18 тыс😅🤦♂️- снимаю в ЖК Симфония 1к.кв за 15к, сейчас перееду в ЖК Панорама - тоже за 15к. - 1к.кв… и ремонт если честно в обеих квартирах получше чем тут. А на окраине платить 18 тыс. - за чтоооо!? Неужели люди настолько глупые чтоб за такие деньги снимать там жилье. Там даже выйти погулять не где, нужно куда то ехать. ИКЕА парк только снится. А так ремонт под аренду норм, все равно убьют его.
@@ПавелН-д9р я сам не понял в чем прикол, 12к ей цена максимум. За 18-20 там 2к полно если честно, не есть конечно и те кто и за 20 пытаются 1к там сдать, но это же бред. И сам ЖК он красивый только издали, качества там нет, это тот еще эконом, просто типа с претензиями на что то. Там нет дворов нормальных,нет парковок, нет набережной, нет поликлиник, одна пятерочка рядом с домом, вся остальная коммерция это автосалоны, радиорынок и стройматериалы, весь движ там где Мега, а тут чтобы до неё дойти надо перейти воздушный переход+ где то 1-1,5 км пешком через поле. Школа и сад тоже забитые там нет мест. Вариант для студента, которому нужен центр города. Да и пробка там 24/7, этот мост там стоит всегда в пробке. Рлюс обстановка на рынке, аренда предложений тьма, цены упали на неё, также как и на саму недвижку. Ничего пару месяцев не сдадут, до 12-13 опустят железно, сначала до 15, а потом и до 12-13. Или будет она просто простаивать и копить долги по ку.
Если квартира под аренду, то какой смысл ставить хорошую технику? Это не элитный жк, условно, с нужной целевой аудиторией. Какой-бы хороший съемщик не был - амортизация и устаревание техники не отменить, а если взять риски поломок - зачем? Почему не поставить тот же indesit условный вместо haier и сократить расходы существенно - и разово, и в будущем?
За 10 сниму реально, дороже не вариант. Дороже уже в городе можно и нужно снимать. Школы и садики считайте что там их нет, они забиты в хлам, также как и за Мегой, либо Яблоновка-Энем либо если повезет Старобжегокай. Да и поликлиник больниц там тоже нет. 3900 она тоже не стоит, 3200-3300 от силы. В 20 я брала 29 м2 1к за 1180 в соседнем литере. Дома красивые, но качество ужас. Хуже новых 5 этажек кирпичных через дорогу. На 2-3 месяца сняла бы пока ремонтирую квартиру в городе, только за 10+ку. Совет собственнику, если он реально хочет поднять бабла, то пусть сдаёт по суточно, такую маленькую квартиру еще и в Адыгее выгоднее сдавать по суточно. За 15к даже учитываю что в городе я в Панораме за 14 находила, здесь сдать будет невозможно сильно дороже 10к рублей в месяц. А по суточно 1200-1300 в день на изи, на Бжегркайской за 1200 есть 1к 28 м2, здесь +- таже петрушка по ценам. За дорогую технику никто сейчас не заплатит, по крайней мере в этой локации. В этом районе зп у 90% 20-30к рублей, аренда зависит именно от зп в первую очередь. Поэтому 10-ну максимум кто нибудь возможно и даст 12-12500, это в принципе половина зп того кто будет там снимать, и квартира крайне маленькая, на кухне нет места уже, а комната для одного взрослого человека или для матери с ребенком. Если бы кухня была хотя бы 14-16 м2 тогда да, было бы скорее всего +-15к рублей. В Меге везде подряд тьма работы, и 90% это 20-30к рублей. Все эти Леруа, Меги, Декатлоны, Метро, Ашаны, Пятерки, Магниты, Спортмастеры, ДНС, Мвидео, ТЦ 5 звёзд там мебельные салоны и тд и тп. Очень маленькие зп до сих пор к сожалению. А в автосалонах продаж вообще сейчас нет. Это реальность к сожалению. Именно от этого аренда и пляшет.
В ЖК Зеленодар 3к 85 м2 в сданом доме мне предлагали вчера за 5100, за 5 отдают реально сегодня звонили, она в ПЧО. Я понимаю что это поселок Северный, но это хотя бы город Краснодар а не аул. Базара нет, локация тут жирнее, но почти 4 ляма за 30 м2 с косметикой в ауле в Адыгее. Как бы дорого чуть чуть😀, за 3500 есть 37 м2 с дорогим ремонтом, мебелью и техникой в ЖК Мега Победа. Выводы делайте сами, за 3900 это лютый висяк. 3200-3300 цена этому лоту от силы, еще немного подождать и будет не больше чем 3-3100. В Славянке есть 37 м2 с ремонтом за 3500+100 агенту, это тоже как бы город а не аул, и да вид не на кладбище, но этаж второй. По аренде здесь должно быть дешевле чем в нормальном районе города, а в нормальном районе города такие квартиры не дороже 13-15к рублей, то есть тут 10-12+ку. На что собственник рассчитывает мне лично не понятно, она будет месяц у него в лучшем случае сдаваться и потом пол года просто стоять. Если это такая супер инвестиция с мега кейсом, ну тогда конечно базара нет. Видимо простой+ тупо оплата ку для кого то это вид бизнеса. За 3900 её и наш губернатор не купит, и за 17-18 в аренду её тоже не снимет. Пора бы уже работать с хотелками продавцов, иначе это просто потеря времени. Надо тактично им доносить о ситуации на рынке вторичной недвижимости, а то они либо не в курсе, либо слишком упрямы. Сейчас скупают все что до 3 лимонов включительно, елиничные запросы по однушкам это 3500-4000 если жирный район, при всем уважении Новую Адыгею никак нельзя назвать топовым районом города Краснодара. То что катит у застройщика, оно тоже катит плохо, но катит, на вторичке не прокатит. Тут ипотеки почти что нет, а за наличку цены мягко говоря совсем другие, и так было всегда, сейчас тем более.
Сколько же народу клюнуло на эту дичь с этим парком. Я лично там купил 2к 56 м2 но за 2300 в 20 году, знал бы что так будет за 2500 было много вариков 2к в самом городе. Пашковка, Гидрострой, Метальникова, Западный Обход, но нет шведский парк. Все риелторы повторяли эту мантру как один, ну и где этот парк? 2 года уже прошло, а с этого парка только болото и три дорожки с освещением. Вот и весь парк. Причем первая линия которая ближе к Меге вся в воде стоит. Ужас. Ну а конкретно Баланс застройщик переобулся с проектной декларацей, нам обещали зелень, бесплатные парковки, набережную, асфальт по кругу, нормальные выезд и заезд, много коммерции именно продуктовой. В итоге ничего из этого за два года не выполнили, одну Пятёрочку там поставили и всё на этом с концами. Хорошо хоть за 2300 купил, а не за 5-6лимонов. Мега Победа единственное что выполнила это построила новую школу и садик, которые в хлам уже забили, но к Регион Строю с его ЖК Баланс это не имеет никакого отношения, тупо повезло что он там рядом по соседству. Ужасный застройщик этот Регион Строй, весь проект в последний момент удешевил, а цены на жильё резко поднял в космос. Самое смешное что знакомые говорили что так и будет, мол бери в Мега Победе или в нормальном районе города, но там цены в стройке были % на 15-20 дороже.
Почему же продаётся, если так выгодно сдавать? Роман лукавит)) мягко говоря Мы снимали двушку 56 квадратов по Гагарина 192 за 12тысяч. Да, ремонт от застройщика, но там реально коммерция и местоположение 👍 И школа давно переполнена, учатся по 40+ человек в классе в 2 смены и давно никого не принимают
Она за 3900 не продасться никогда в жизни, от 3 до 3300 от силы. Тем более сейчас когда спроса нет на вторичку, и аренда тоже просела в цене, из за того что огромная конкуренция. Я бы и за 3300 сейчас её бы не взяла, за 3300 в Лучшем пару дней назад купила 35 м2 1к во 2 литере. Да тоже мягко говоря не идеальный район, но хоть город и есть трамвай. Школ и садов в районе Пети Метальникова тоже нет, как и поликлиник больниц. Но это хотя бы город Краснодар+ есть трамвай. 1200 в Балансе стоила 30 м2 1к, я сама там покупала в свое время, начало лета 20 года. Это 40 за м2, в Лучшем га тот момент было от 60 за м2. Новая Адыгея не может сейчас стоить дороже Метальникова, она всегда была дешевле. Мега Победа реально качественный ЖК, а Баланс вообще ниочем по качеству стройки, конкретно в этом районе. По аренде в Балансе 30 м2 это 10-12к рублей.
@@ЗамираБАТОК вы правы, сейчас в городе полно предложений по 100 тыс за квадрат с ремонтом не в самых худших районах, даже студии, которые всегда стоили дороже за квадрат, чем однушки и двушки
@@ЗамираБАТОК это вы ещё дорого купили в этом Лучшем, я за 1260 там брал 33 м2 правда в 3 литере. Правда это был 2019 год, там тогда ССК выкупил эту стройку и достраивает за другим застройщиком.
@@ЗамираБАТОК но если сравнивать за одну цену, то конечно ЖК Лучший интереснее будет чем ЖК Баланс, это 100% Там и трамвай уже появился и это город как никак. Но если бы не пробки на мосту, здесь центр ближе значительно, но зато с Московской на трамвае удобнее до этого центра сейчас добираться. По большому счету оба эти района не фонтан, но и не худший вариант. Когда есть Россинского или Знаменский или Молодежный, эти два района выглядят очень даже козырно. Адыгейская прописка сильно портит малину, был бы это город, то это был бы совсем другой разговор. По сути это центральная часть города по самой локации.
Ширина комнаты не позволяет даже поставить двух спальную кровать. тут убогий диван наверное с трудом разложить. планировка конечно идиотская, но зато полувитраж и haier , и гардеробная.
Да это по сути студии с двумя окнами, в Гранях тоже самое видел, до 35-36 м2 это все студии с двумя окнами и перегородкой+ нет балконов в этих домах, коридора тоже считай нет.
Я тоже считаю, что это дорого за такую квартиру. Но! Есть два дурака. В группе состою переезжающих и переехавших в Краснодар. И писали, что средняя цена аренды однушки 18 т.р. +/-. Там тоже все смеялись, ржали, ага нашли дураков за такую цену, можно дешевле найти и прочее. Но позже там пару раз выставляли с результатами по продажам и аренде: так вот, одни сняли однушку за 18 тр в жк Московском, а другие за 20 тр в Гидрострое. Гидрострой, дальний район, там также пробки, где новых домов, как грязи, соответственно огромная конкуренция и за 20 однушка😮
Я боюсь, что скоро съем сойдёт на нет. Экономика стремительно катится вниз и не заякорившиеся люди (съемщики жилья) просто уедут. Не смогут больше снимать и по низким ценам, так как прежних ЗП уже не будет. Но продавать дешевле жильё уже точно ни кто не будет. Смысл это делать. Можно просто хотя бы сравнить стоимость машин и стоимость квартиры однокомнатной. Понятно, что выгоднее в недвижимость вкладывать.
Я очень уважаю Романа, он очень позитивный человек. Но это фиаско, что цена продажи, что аренда это висяки. 10-12 аренда, 3-3200 продажа. Сейчас не будет спроса по таким ценам на вторичке, и будет до конца лета только хуже. Я бы даже не работал с такими объектами, это потеря времени. Ремонт чисто под самую бюджетную сдачу, бюджетнее уже сложно было сделать, был бы жирный ремонт, очень дорогая техника и мебель, то может быть 15+ку и молить бога чтобы кто там дал 3400-3500. Как по мне это худшая планировка 1к квартиры в этом районе, кухня 10 ну ещё ладно, комната ужасно маленькая и вытянутая как вагончик, коридора нет и балкона тоже нет. То есть по факту это студия с двумя окнами и перегородкой, такие же студии есть в ЖК Грани, Светлоград, Славянка и тд и тп. Минимализм это конечно хорошо, но 1к настоящие а не студии с перегородками, начинаются от 33-35 м2. То что нет балкона при такой мизерной площади это большой минус на самом деле. Я сталкивался с этим, когда есть балкон кажется зачем он нужен? А вот когда нет, это реальная проблема, тем более в такой маленькой квартире. Кладовки кстати там платные в этом ЖК, мы когда то там брали по 40к за м2, и нам давали в подарок 5 м2 кладовки от застройщика при оплате 100% налом. И да по аренде для примера в Новом городе на Шифрина снимаю 39 м2 за 16500 и это вместе с ку, и то буду сбивать до 15, а это чуть ли не самый дорогой район в городе, ремонт у меня +- такой же, но за счёт планировки конечно гораздо интереснее. З месяца назад эту квартиру в Новом городе сдавали за 20+ку не напрягаясь при этом. Выводы по обстановке на рынке делайте сами.
Новое и очень интересное видео у меня на канале: ua-cam.com/video/iSjVV1OgMog/v-deo.html
12+ку её макс цена. За 15-20 там 2к полно в этой Новой Адыгее, как и в самом городе. Сейчас предложений по аренде море, пол города сдают и сдать не могут, слишком большая конкуренция.
Жесть цена я за 20 там 2к 56 м2 сдать не могу, а тут 18 за квартиру в два раза меньше. Вот что значит маркетинг. 28-30 м2 это планировка таких 1к квартир в ЖК Баланс. Если честно ужасная придомовая, между 8 и 9 литером обещали нормальный двор, дорогу, зону барбекю, парковку и выход к реке с набережной. В итоге поставили одну пятерочку и все на этом. Школа и садик в хламину уже забиты, возим своих детей за Мегу Братьев Пченушай. Качество домов печальное, нет балкона, стройка, пыль, ветер и грязь+ пробка в центр через мост 24/7. Ну ребят такое себе, возможно лучше в СМР/СХИ/ЮМР центре снять за 15 старый фонд, как по мне толку будет больше. Да и поликлиники и больницы тоже нет, приходится ездить в Энем и сам Яблоновский. Коммерции нет почти, а то что есть она строительная+ автосалоны и радиорынок, до Меги неудобно ходить, там пешеход воздушный. Наверное лучше даже Дарград или Виноград или Родной Дом или ЖК Мега, там школа ближе и МЕГА ближе и коммерции больше и в квартирах хотя бы есть балконы+ ку дешевле. Это дома не бизнес и не комфорт+ это эконом класс. Просто красивый фантик, когда ключи получили от ЖК Баланс в шоке были, все стены кривые, электрика тяп ляп, стяжка пола при укладке плитки вся развалилась. Это вариант для одиночки, без семьи и детей, с детьми и пожилыми людьми жить там будет очень сложно и хлопотно. Если бы была бы там поликлиника, нормальная коммерция и выход к реке+ нормальный двор и набережная, тогда наверное стоило бы этих денег, а так в городе конечно лучше снять жилье, причем за 17-18 можно и в центре снять 35 м2 1к квартиру сейчас на изи. На 10-12 она где то тянет если по чесноку. Да и главное там ветер с песком разгоняет стройку, пыль постоянно в глазах и прочие ништяки. Сама локация хорошая, но инфраструктура, садики и поликлиники как таковые там отсутствуют. Повторюсь в школу которая 500 метров не попадетеиона давно забита, и садик тоже самое.
13 тысяч дороже не сдадут.
35-40 м2 это 14-15 от силы в этом районе, 30 м2 12-13к рублей. За 18-20 там есть 2к 50-56 м2 в этом же ЖК. Только зачем когда на ЮМР в блочках 35 м2 1к за 15к сдаются. Да там ремонт будет более уставший, но зато это ЮМР. Здесь же одна школа забитая в хлам, до Меги неудобный переход воздушный, вся коммерция это стройка и радиорынок. И нет поликлиники и больницы, садик тоже один и забитый уже. Придется детей возить в Яблоновку или в Энем, потому что за Мегой обе школы тоже забиты, что на Братьев Пченушай, что в Старобжегокае, и садов детских там тоже нет. Зря они потратились на технику, одно дело если самому жить, другое под аренду, в этом месте за это никто не доплатит.
Откуда 18 тыс😅🤦♂️- снимаю в ЖК Симфония 1к.кв за 15к, сейчас перееду в ЖК Панорама - тоже за 15к. - 1к.кв… и ремонт если честно в обеих квартирах получше чем тут.
А на окраине платить 18 тыс. - за чтоооо!? Неужели люди настолько глупые чтоб за такие деньги снимать там жилье. Там даже выйти погулять не где, нужно куда то ехать. ИКЕА парк только снится.
А так ремонт под аренду норм, все равно убьют его.
@@ПавелН-д9р я сам не понял в чем прикол, 12к ей цена максимум. За 18-20 там 2к полно если честно, не есть конечно и те кто и за 20 пытаются 1к там сдать, но это же бред. И сам ЖК он красивый только издали, качества там нет, это тот еще эконом, просто типа с претензиями на что то. Там нет дворов нормальных,нет парковок, нет набережной, нет поликлиник, одна пятерочка рядом с домом, вся остальная коммерция это автосалоны, радиорынок и стройматериалы, весь движ там где Мега, а тут чтобы до неё дойти надо перейти воздушный переход+ где то 1-1,5 км пешком через поле. Школа и сад тоже забитые там нет мест. Вариант для студента, которому нужен центр города. Да и пробка там 24/7, этот мост там стоит всегда в пробке. Рлюс обстановка на рынке, аренда предложений тьма, цены упали на неё, также как и на саму недвижку. Ничего пару месяцев не сдадут, до 12-13 опустят железно, сначала до 15, а потом и до 12-13. Или будет она просто простаивать и копить долги по ку.
Если квартира под аренду, то какой смысл ставить хорошую технику?
Это не элитный жк, условно, с нужной целевой аудиторией.
Какой-бы хороший съемщик не был - амортизация и устаревание техники не отменить, а если взять риски поломок - зачем?
Почему не поставить тот же indesit условный вместо haier и сократить расходы существенно - и разово, и в будущем?
За 10 сниму реально, дороже не вариант. Дороже уже в городе можно и нужно снимать. Школы и садики считайте что там их нет, они забиты в хлам, также как и за Мегой, либо Яблоновка-Энем либо если повезет Старобжегокай. Да и поликлиник больниц там тоже нет. 3900 она тоже не стоит, 3200-3300 от силы. В 20 я брала 29 м2 1к за 1180 в соседнем литере. Дома красивые, но качество ужас. Хуже новых 5 этажек кирпичных через дорогу. На 2-3 месяца сняла бы пока ремонтирую квартиру в городе, только за 10+ку. Совет собственнику, если он реально хочет поднять бабла, то пусть сдаёт по суточно, такую маленькую квартиру еще и в Адыгее выгоднее сдавать по суточно. За 15к даже учитываю что в городе я в Панораме за 14 находила, здесь сдать будет невозможно сильно дороже 10к рублей в месяц. А по суточно 1200-1300 в день на изи, на Бжегркайской за 1200 есть 1к 28 м2, здесь +- таже петрушка по ценам. За дорогую технику никто сейчас не заплатит, по крайней мере в этой локации.
В этом районе зп у 90% 20-30к рублей, аренда зависит именно от зп в первую очередь. Поэтому 10-ну максимум кто нибудь возможно и даст 12-12500, это в принципе половина зп того кто будет там снимать, и квартира крайне маленькая, на кухне нет места уже, а комната для одного взрослого человека или для матери с ребенком. Если бы кухня была хотя бы 14-16 м2 тогда да, было бы скорее всего +-15к рублей. В Меге везде подряд тьма работы, и 90% это 20-30к рублей. Все эти Леруа, Меги, Декатлоны, Метро, Ашаны, Пятерки, Магниты, Спортмастеры, ДНС, Мвидео, ТЦ 5 звёзд там мебельные салоны и тд и тп. Очень маленькие зп до сих пор к сожалению. А в автосалонах продаж вообще сейчас нет. Это реальность к сожалению. Именно от этого аренда и пляшет.
В ЖК Зеленодар 3к 85 м2 в сданом доме мне предлагали вчера за 5100, за 5 отдают реально сегодня звонили, она в ПЧО. Я понимаю что это поселок Северный, но это хотя бы город Краснодар а не аул. Базара нет, локация тут жирнее, но почти 4 ляма за 30 м2 с косметикой в ауле в Адыгее. Как бы дорого чуть чуть😀, за 3500 есть 37 м2 с дорогим ремонтом, мебелью и техникой в ЖК Мега Победа. Выводы делайте сами, за 3900 это лютый висяк. 3200-3300 цена этому лоту от силы, еще немного подождать и будет не больше чем 3-3100. В Славянке есть 37 м2 с ремонтом за 3500+100 агенту, это тоже как бы город а не аул, и да вид не на кладбище, но этаж второй. По аренде здесь должно быть дешевле чем в нормальном районе города, а в нормальном районе города такие квартиры не дороже 13-15к рублей, то есть тут 10-12+ку. На что собственник рассчитывает мне лично не понятно, она будет месяц у него в лучшем случае сдаваться и потом пол года просто стоять. Если это такая супер инвестиция с мега кейсом, ну тогда конечно базара нет. Видимо простой+ тупо оплата ку для кого то это вид бизнеса. За 3900 её и наш губернатор не купит, и за 17-18 в аренду её тоже не снимет. Пора бы уже работать с хотелками продавцов, иначе это просто потеря времени. Надо тактично им доносить о ситуации на рынке вторичной недвижимости, а то они либо не в курсе, либо слишком упрямы. Сейчас скупают все что до 3 лимонов включительно, елиничные запросы по однушкам это 3500-4000 если жирный район, при всем уважении Новую Адыгею никак нельзя назвать топовым районом города Краснодара. То что катит у застройщика, оно тоже катит плохо, но катит, на вторичке не прокатит. Тут ипотеки почти что нет, а за наличку цены мягко говоря совсем другие, и так было всегда, сейчас тем более.
Будущий икея парк) так и остался будущий
Сколько же народу клюнуло на эту дичь с этим парком. Я лично там купил 2к 56 м2 но за 2300 в 20 году, знал бы что так будет за 2500 было много вариков 2к в самом городе. Пашковка, Гидрострой, Метальникова, Западный Обход, но нет шведский парк. Все риелторы повторяли эту мантру как один, ну и где этот парк? 2 года уже прошло, а с этого парка только болото и три дорожки с освещением. Вот и весь парк. Причем первая линия которая ближе к Меге вся в воде стоит. Ужас. Ну а конкретно Баланс застройщик переобулся с проектной декларацей, нам обещали зелень, бесплатные парковки, набережную, асфальт по кругу, нормальные выезд и заезд, много коммерции именно продуктовой. В итоге ничего из этого за два года не выполнили, одну Пятёрочку там поставили и всё на этом с концами. Хорошо хоть за 2300 купил, а не за 5-6лимонов. Мега Победа единственное что выполнила это построила новую школу и садик, которые в хлам уже забили, но к Регион Строю с его ЖК Баланс это не имеет никакого отношения, тупо повезло что он там рядом по соседству. Ужасный застройщик этот Регион Строй, весь проект в последний момент удешевил, а цены на жильё резко поднял в космос. Самое смешное что знакомые говорили что так и будет, мол бери в Мега Победе или в нормальном районе города, но там цены в стройке были % на 15-20 дороже.
@@АсланЖенетль-л8ы также купился на этот парк, в 19 купил 37 кв у дарстроя. И думаю в обозримом будущем процентов 99.9 ничего не изменится
Почему же продаётся, если так выгодно сдавать? Роман лукавит)) мягко говоря
Мы снимали двушку 56 квадратов по Гагарина 192 за 12тысяч. Да, ремонт от застройщика, но там реально коммерция и местоположение 👍
И школа давно переполнена, учатся по 40+ человек в классе в 2 смены и давно никого не принимают
Она за 3900 не продасться никогда в жизни, от 3 до 3300 от силы. Тем более сейчас когда спроса нет на вторичку, и аренда тоже просела в цене, из за того что огромная конкуренция. Я бы и за 3300 сейчас её бы не взяла, за 3300 в Лучшем пару дней назад купила 35 м2 1к во 2 литере. Да тоже мягко говоря не идеальный район, но хоть город и есть трамвай. Школ и садов в районе Пети Метальникова тоже нет, как и поликлиник больниц. Но это хотя бы город Краснодар+ есть трамвай. 1200 в Балансе стоила 30 м2 1к, я сама там покупала в свое время, начало лета 20 года. Это 40 за м2, в Лучшем га тот момент было от 60 за м2. Новая Адыгея не может сейчас стоить дороже Метальникова, она всегда была дешевле. Мега Победа реально качественный ЖК, а Баланс вообще ниочем по качеству стройки, конкретно в этом районе. По аренде в Балансе 30 м2 это 10-12к рублей.
@@ЗамираБАТОК вы правы, сейчас в городе полно предложений по 100 тыс за квадрат с ремонтом не в самых худших районах, даже студии, которые всегда стоили дороже за квадрат, чем однушки и двушки
@@ЗамираБАТОК это вы ещё дорого купили в этом Лучшем, я за 1260 там брал 33 м2 правда в 3 литере. Правда это был 2019 год, там тогда ССК выкупил эту стройку и достраивает за другим застройщиком.
@@ЗамираБАТОК но если сравнивать за одну цену, то конечно ЖК Лучший интереснее будет чем ЖК Баланс, это 100% Там и трамвай уже появился и это город как никак. Но если бы не пробки на мосту, здесь центр ближе значительно, но зато с Московской на трамвае удобнее до этого центра сейчас добираться. По большому счету оба эти района не фонтан, но и не худший вариант. Когда есть Россинского или Знаменский или Молодежный, эти два района выглядят очень даже козырно. Адыгейская прописка сильно портит малину, был бы это город, то это был бы совсем другой разговор. По сути это центральная часть города по самой локации.
Ширина комнаты не позволяет даже поставить двух спальную кровать. тут убогий диван наверное с трудом разложить. планировка конечно идиотская, но зато полувитраж и haier , и гардеробная.
Да это по сути студии с двумя окнами, в Гранях тоже самое видел, до 35-36 м2 это все студии с двумя окнами и перегородкой+ нет балконов в этих домах, коридора тоже считай нет.
Я тоже считаю, что это дорого за такую квартиру. Но! Есть два дурака.
В группе состою переезжающих и переехавших в Краснодар. И писали, что средняя цена аренды однушки 18 т.р. +/-. Там тоже все смеялись, ржали, ага нашли дураков за такую цену, можно дешевле найти и прочее. Но позже там пару раз выставляли с результатами по продажам и аренде: так вот, одни сняли однушку за 18 тр в жк Московском, а другие за 20 тр в Гидрострое. Гидрострой, дальний район, там также пробки, где новых домов, как грязи, соответственно огромная конкуренция и за 20 однушка😮
Вот так у нас всегда.Нет пожелать,чтобы вместо ИКЕА отечественные производители заняли рынок.Неа ,будем надеяться ,что вернётся ИКЕА🤷🙂
У нас,руки золотые но из жопы!!!
Я боюсь, что скоро съем сойдёт на нет. Экономика стремительно катится вниз и не заякорившиеся люди (съемщики жилья) просто уедут. Не смогут больше снимать и по низким ценам, так как прежних ЗП уже не будет. Но продавать дешевле жильё уже точно ни кто не будет. Смысл это делать. Можно просто хотя бы сравнить стоимость машин и стоимость квартиры однокомнатной. Понятно, что выгоднее в недвижимость вкладывать.
Я очень уважаю Романа, он очень позитивный человек. Но это фиаско, что цена продажи, что аренда это висяки. 10-12 аренда, 3-3200 продажа. Сейчас не будет спроса по таким ценам на вторичке, и будет до конца лета только хуже. Я бы даже не работал с такими объектами, это потеря времени. Ремонт чисто под самую бюджетную сдачу, бюджетнее уже сложно было сделать, был бы жирный ремонт, очень дорогая техника и мебель, то может быть 15+ку и молить бога чтобы кто там дал 3400-3500. Как по мне это худшая планировка 1к квартиры в этом районе, кухня 10 ну ещё ладно, комната ужасно маленькая и вытянутая как вагончик, коридора нет и балкона тоже нет. То есть по факту это студия с двумя окнами и перегородкой, такие же студии есть в ЖК Грани, Светлоград, Славянка и тд и тп. Минимализм это конечно хорошо, но 1к настоящие а не студии с перегородками, начинаются от 33-35 м2. То что нет балкона при такой мизерной площади это большой минус на самом деле. Я сталкивался с этим, когда есть балкон кажется зачем он нужен? А вот когда нет, это реальная проблема, тем более в такой маленькой квартире. Кладовки кстати там платные в этом ЖК, мы когда то там брали по 40к за м2, и нам давали в подарок 5 м2 кладовки от застройщика при оплате 100% налом. И да по аренде для примера в Новом городе на Шифрина снимаю 39 м2 за 16500 и это вместе с ку, и то буду сбивать до 15, а это чуть ли не самый дорогой район в городе, ремонт у меня +- такой же, но за счёт планировки конечно гораздо интереснее. З месяца назад эту квартиру в Новом городе сдавали за 20+ку не напрягаясь при этом. Выводы по обстановке на рынке делайте сами.
Самое главное, что капитализм рушится..
Если все правильно расчитали, то скоро найдете клиента. Если не найдёте- значит не правильную цену поставили. Вам виднее, вы риэлторы. Дерзайте.