타지역 사람들은 대구가 내린줄 아나보네 두배세배 분양가 띄워 놓고 저층만 마이너스피 몇천 내려 놓고 사란 식이라 대구 사람들이 안사서 미분양 넘치는건데 왜 미분양이 많은 줄 정확한 이유를 모르네 대구 사람들은 지금 폭등 시켜 놓은 분양가에 안사기때문에 미분양이 많은데 다른지역분들 대구 내렸다 내렸다 하는데 그런건 15년 이상 된 아파트들이나 내렸지 신축들은 다 올려 놓운 가격에서 많은 차이 없어요
대구 수성구 삽니다 교육수준 높아 스카이대 진학도 많이 하고 적당한 문화 수준...사는 건 괜찮습니다. 젊은 청년들 취업할 기업이 적은 게 흠이지요 대학진학 때부터 취업까지 고교졸업 후 애들 모두 서울로 올라가고 외국 나가고...그 시기가 되면 부부만 사는 집이 많습니다 사이클이 있다는 데는 공감합니다만 대구엔 정말 가는 곳 마다 다 파헤쳐 아파트 아파트 넘 많이 짓고 있어 물량이 많아 한동안 사이클이 적용 되지 않을 듯 싶습니다
이런 영상을 보고 제발 투기세력들이 대구로 안들어와야 할텐데 대구 사는 무주택 세대주로 참 가슴이 답답합니다. 돈이 없는게 아니라 어떻게 하다보니 때를 놓쳐 나이 마흔넘어까지 무주택자인데요 소장님 이번 사이클엔 꼭 살려고 동네 부동산 들락날락 또 유트브 열심히 보고 있습니다. 서울에 돈많은 사람들이 뭉쳐서 투자랍시고 지방 부동산을 교란하니 저희같은 지역민들이 고생하고 있습니다.
대구 아파트는 10년 내에 큰 경기호황이나 대기업들이 많이 들어와서 지역경제에 돈이 돌지 않는 이상 전고점까지 가기는 힘들듯 지금 미분양도 넘치지만 짓고 있는 것도 많고 도심지 내에 노후된 주택들도 많아 개발 할 수 있는곳도 많음 고만고만하게 거래되어야 할 곳인데 부동산투기바람이 시장을 너무 왜곡했고 지금 거기에 데인 시민이 너무 많아서 심리적으로도 수년은 쉽지 않음 소비만 하는 도시로 가고 있는데 부동산에 돈까지 묶이고 금리로 이자늘어나 소비할 돈이 더 없어서 더 가난해지고 있는 도시임 대구가 살려면 부동산이 더 이상 오르는 일이 없어야됨
ㅋㅋ 미래라니 미래가 지옥과 같다고 말씀하시는 건가요? 이민자가 많다는 것은 그만큼 대한민국 양극화에서 긍정적인것보다 부정적인게 많다는 것이죠 외노자 많은 곳들은 대부분 한국사람들 잘 안하는 일을 합니다 그만큼 좋은 인력은 임금이 좋은 곳으로 이동하기에 그 자릴 외노자가 가지고 간다는 것이라 망했다 이거조
소장님 그냥 개인적인 생각입니다. 평소에 눈치 빠르다는 얘기를 많이 듣는 사람인데 제 생각은 최근에 부동산 시장도 주식처럼 단시간에 분위기가 올랐다 내렸다 하는 분위기 인 것 같아요 유튜브나 정보가 많고 mz 세대들 부동간 개입이 많아지면서 오른다 하면 달려들고 그래서 지금도 매매 상승 분위기를 타는 것 같은데 결과적으로 현 경제 분위기가 않좋고 시장 분위기를 결정적 짓는 다주택자들 개입이 어려운 시장임으로 상승했다가 그대로 쭈욱 빠지고 또 오른다 하면 몰렸다가 쭈욱 빠지는 분위기가 되어 결과적으로 3~4년 뒤에는 30% 정도 하락해 있지 않을까 생각됩니다. mz세대들 그냥 일상 브이로그나 유튜브 방송 보면 서울 어디 매매했다 어디 임장 간다 이런 방송들 너무 많고 사이클을 경험해보지 못한 세대들이라 휘청휘청 하는 마음에 부동산이 단기간 주식화 된 것이 아닌가 라고 생각됩니다. 하지만 위 이유로 하락 분위기라는건 부정할 수 없다는 내용이지요 저는 작년에 남양주 매도 하고 나왔는데 제가 매도한 시점에서 지금 5천만원 하락했습니다. 앞으로 분위기 지켜보겠습니다. ^^
아 참고로 말씀드리면 2015년 서울에 성동구 응봉동 대림1차 4억3천에 매도 하고 대출 1억 갚고 어머니 명의로 성수전략지구 1억8천 매수 그리고 나머지 금액 남양주 진접에 제 명의로 아파트 매수 이렇게 2주택 전략으로 들어갔고 어머니집은 2021년 매도 저는 2022년 매도 하려고 세입자 내보내고 12월 부터 내놨지만 집이 팔리지 않고 시간을 끌다가 작년 8월에 매도한게 된거죠 제 주택 어머니 주택 둘다 매도 타이밍은 잘 잡았으나 서울은 금방 나가고 진접은 생각보다 집이 빨리 팔리지 않더라구요 여튼 두번의 사이클을 겪고 나니 결국 부동산 이라는게 자본가들 중심으로 축이 먼저 움직이고 그 다음 따라오는 수요들이 있는데 현재는 다주택자들 또는 자본가들이 움직이기 힘든 시장이고 추가로 경제 상황이 복합적으로 악재다 보니 결국 그 에너지는 하락 방향으로 가고 있고 추격하는 서민들 움직임에 오르락 내리락 출렁출렁 하다가 빠질꺼라 예상합니다. 저도 이 부분에 대해 정말 많이 고민하고 연구했습니다. 군중심리 라는게 너무 무섭고 그 힘의 핵은 자본가들이라는 걸 두번째 사이클에 깨닫게 되더군요 물론 저희집 서울 집 대림을 매수한 분도 압구정 한양에 거주 하는 분이고 자녀 집으로 매수를 한다고 하더군요 그 타이밍이 집값이 다시 움직이는 타이밍이라 생각됩니다. 이상입니다. 모두 성투하세요
지금은 아직도는 아닙니다. 다만 급 실소유라면 어느지역이든 매수해야겠지만.. 지금은 일단 올해는 정말 아닙니다. 더 하락이 올 확률도 높다보고 그리고 거품도 더 꺼져야한다봅니다. 정말 최악까지 온다면 2017년 근접에 가까이 갈지 모른다봅니다. 그리고 대구는 미분양에 가장 극심한 무덤들이될거라봅니다. 지금 전세가가 일시적인 오름은 빌라전세사기로인한 아파트쏠림에 있지만 이것도잠시입니다. 그리고 고금리도 한목하는거고 그치만.곧 전세가도 하락으로 돌아설거라봅니다
지방의 문제는 젊은 사람들이 일할 곳이 적다는 겁니다,그러니 학교 마치고 사회 생활은 70프로가 타지역으로 갑니다,대구만의 문제는 아닙니다,대구는 자연환경적으로 아주 살기 좋은 곳입니다,비,바람 피해도 거의 없고 눈도 거의 안 옵니다,요샌 더위도 과거보단 덜 덥습니다,추위는 확실히 수도권보단 덜 춥습니다,은퇴한 사람들은 대구에 아파트 사서 사는 것도 괜찮아요,,
대구뿐 아니라 서울 수도권도 19년~24년 준공 아파트도 하자 심각하답니다! 얼마나 고분양가로 시행하면서 허술하게 짓는 순살자이, 휠스테이, 흐르지고라고 브랜드명 바꿔야한다고 임장 다녀온 사람들의 한결 같은 입소문이 돌고 있습니다! 일단 집값도 분양가도 너무 비싸지만 하자로 지어진 신축이라니 조만간 공부하며 기다려야겠습니다!!!
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[목돈연구소] 대출 규제로 서울 부동산 거래 줄었는데..여전히 호가 내려가지 않는 이유는? I 부동산연구소 241106(수)](http://i.ytimg.com/vi/AynZDsNseBk/mqdefault.jpg)
![[목돈연구소] 대출 규제로 서울 부동산 거래 줄었는데..여전히 호가 내려가지 않는 이유는? I 부동산연구소 241106(수)](/img/tr.png)
일단은 말리고 싶지만~ 이 말이 꽂히네요~~ 영상 감사해요. 이현철소장님! 베짱이님 ! 땡큐요
이게 포인트 ㅋㅋㅋㅋ 일단은 말리고 싶다
지방인구 감소는 2013년 2014년 생들이 20살이 되었을 때 급격하게 일어날 걸로 보입니다. 지방은 유명 학군지 주변 말고는 아파트 사면 골로 갈 겁니다.
끝까지 말려야죠!! 못이기는척 추천 하는건 안됩니다 투기 조장 금지
학군은 옛말임@@멍땔와이쿼녹스위브
전문가 입장에서 딱 집어서 대구라고 말해주니 좋아요😊
타지역 사람들은 대구가 내린줄 아나보네 두배세배 분양가 띄워 놓고 저층만 마이너스피 몇천 내려 놓고 사란 식이라 대구 사람들이 안사서 미분양 넘치는건데 왜 미분양이 많은 줄 정확한 이유를 모르네 대구 사람들은 지금 폭등 시켜 놓은 분양가에 안사기때문에 미분양이 많은데 다른지역분들 대구 내렸다 내렸다 하는데 그런건 15년 이상 된 아파트들이나 내렸지 신축들은 다 올려 놓운 가격에서 많은 차이 없어요
호갱노노 보세요 수성구도 떨어졌어요
타지 자지 사람이 어디있어요
인터넷보고 전화해보면
대구 구축빼고 신축은 안떨어진다는게 팩트입니다.
신혼 청년들은 구축에 관심이 많이 없어요~
전반적으로 내리긴 했습니다
그러나 상승시기에 워낙 가파르게 많이 올랐던 가격에서 내린거라...
위치 좋은 곳은 아직도 가격이 상승 초입보다도 오른 가격들이 많죠
자기 살던 지역 아니면 정확하게 잘 모를듯...
대구 사는 사람입니다
대형평수는 아주 조금 내렸어요
ㅠㅠ 이사 가야되는데
감사합니다. 부동산 공부뿐만 아니라 생각하는 습관에 대한 공부까지 되네요~^^
대구 수성구 삽니다 교육수준 높아 스카이대 진학도 많이 하고 적당한 문화 수준...사는 건 괜찮습니다. 젊은 청년들 취업할 기업이 적은 게 흠이지요 대학진학 때부터 취업까지 고교졸업 후 애들 모두 서울로 올라가고 외국 나가고...그 시기가 되면 부부만 사는 집이 많습니다 사이클이 있다는 데는 공감합니다만 대구엔 정말 가는 곳 마다 다 파헤쳐 아파트 아파트 넘 많이 짓고 있어 물량이 많아 한동안 사이클이 적용 되지 않을 듯 싶습니다
이런 영상을 보고 제발 투기세력들이 대구로 안들어와야 할텐데 대구 사는 무주택 세대주로 참 가슴이 답답합니다. 돈이 없는게 아니라 어떻게 하다보니 때를 놓쳐 나이 마흔넘어까지 무주택자인데요 소장님 이번 사이클엔 꼭 살려고 동네 부동산 들락날락 또 유트브 열심히 보고 있습니다. 서울에 돈많은 사람들이 뭉쳐서 투자랍시고 지방 부동산을 교란하니 저희같은 지역민들이 고생하고 있습니다.
수요가있어야 오를껀데
지금 대구는 싸이클이 돌말큼 정상적이지않다 아파트만 계속 올라오고 쓸때없이 집값은 비싸고 이싸이클이 다시돈다?
대구신축은 안떨어졌어요. 워낙 분양가를 높게 잡아서 20년 넘은 구축은 17년 전보다 더떨어졌어요
많은 도움이 됩니다.
늘 건강하시고, 행복하시길 바랍니다.
대구 아파트는 10년 내에 큰 경기호황이나 대기업들이 많이 들어와서 지역경제에 돈이 돌지 않는 이상 전고점까지 가기는 힘들듯 지금 미분양도 넘치지만 짓고 있는 것도 많고 도심지 내에 노후된 주택들도 많아 개발 할 수 있는곳도 많음 고만고만하게 거래되어야 할 곳인데 부동산투기바람이 시장을 너무 왜곡했고 지금 거기에 데인 시민이 너무 많아서 심리적으로도 수년은 쉽지 않음 소비만 하는 도시로 가고 있는데 부동산에 돈까지 묶이고 금리로 이자늘어나 소비할 돈이 더 없어서 더 가난해지고 있는 도시임 대구가 살려면 부동산이 더 이상 오르는 일이 없어야됨
대구도 20년21년 많이올랐지요 22부터 내렸답니다 그리고 아직은미분양이 넘치지요
이현철 분양팔이 아저씨는 기본 사실도 모르고 떠드네 ㅋㅋㅋㅋ
지방은 잘못샀다가 평생 물린다
2000년대부터 최근까지의 출산율과 지금부터의 출산율이 엄청난 차이가 나는데 그전과는 다르지 않을까요? 그리고 그전과는 다른 경제성장 차이도 큰거 같습니다. 이요소가 서울과 대구, 더 큰 차이를 만들거 같습니다.
좋은 정보주셔서 감사드립니다~
대구는 구축 최소 20년된 아파트는 가격변화 거의 없습니다 오르지도 않고 내리지도 않아요 ^^ 새로지은 신축들이 과다 공급되서 감당을 못하는거임 사실 당시 시장이 권영진인데
부동산투자 목적으로 하신분들에게는 미안하지만 이거하나는 잘했다고 봅니다 ^^
대구는 개인부자는 많은것 같은데 도시의 미래가치는 한계점이 분명할 것 같습니다
내륙도시의 특성으로 외부 유입 인구가 크게 늘 가능성도 기대하기 어렵습니다
대구 특산품 : 아파트, 주상복합, 오피스텔
ㄴ 전국 폐업율 도시 : TOP 1위
ㄴ 부동산 중개 휴업 & 폐업 : 최상위(권)
좋은 영상입니다. 감사합니다
기다리는 이현철소장님 영상입니다
강의 두번째 들으며 공부 하고 있습니다
말씀중에 서울경기가 합쳐서 2500만으로 본다면
대구도 위성도시하고 인근 지역까지 보면 350만 생활권으로 봐야됩니다
대구는 올해가 마지막 입주장 고비인것 같아요~
도심에 신축아파트도 4억대가 널렸습니다 주변의 소도시와 가격이 비슷하죠~~
곧 사이클이 바뀌겠죠~
좋은 영상 감사합니다
양극화는 과거 데이터 분석을 한번이라도 해보신 분은 허구라는 걸 알 겁니다.\
오늘도 소장님 말씀 감사합니다.
아이구. 옛날. 통계 안맞네요.
대구. 멀었어요.
아파트에 학생들. 엘리베이터 타는것 못 봤네요.
대구 살아요.
역쉬 최고수~
이런것 좀 하지마세요 제발 서울사세요
대구와서 가격올리지마세요!! 절대사지마세요~~ 집값 생각안하고 대구서 잘사는데 제발 이런것 하지마시고 서울사세요
혹시 이분!대구사라고 하셨나요!듣지마이쏘 집은 서울에 사고 대구살아야 되면 전세사세요!저는 집값오르기전
서초동 집샀고 살기는 대구삽니다!너무 잘한듯요
대구 한번씩 가면 그냥 외국인 이민자들이 많아지는 게 보임. 대한민국의 미래를 대구가 보여주고 있음. 젊은 인구 감소 초고령화 이민자급증 집값 나락 생산력 감소 활기가 없음.
대구 특산품 : 아파트, 주상복합, 오피스텔
ㄴ 전국 폐업율 도시 : TOP 1위
ㄴ 부동산 중개 휴업 & 폐업 : 최상위(권)
나펄국 2찍의 성지.@@다7온1잠다9-h4k
ㅋㅋ 미래라니 미래가 지옥과 같다고 말씀하시는 건가요? 이민자가 많다는 것은 그만큼 대한민국 양극화에서 긍정적인것보다 부정적인게 많다는 것이죠 외노자 많은 곳들은 대부분 한국사람들 잘 안하는 일을 합니다 그만큼 좋은 인력은 임금이 좋은 곳으로 이동하기에 그 자릴 외노자가 가지고 간다는 것이라 망했다 이거조
그건 서울에서 대림동 가보고 조선족 밖에 안보이더라 하는것과 비슷한거 같은데요 ㅋㅋ
세종 부산 울산 도 해주세요~~
대구에 직장이라면 대구.
나머지는 쌉서울
감사합니다
현철이형은 반도체나 비트코인잘할듯
사이클4년이라 하락배팅도잇고
좋은 건 한없이 조정없이 계속 오른다는 논리는 참…ㅋㅋㅋ 싸이클머다 주기적으로 계속 나오는데, 그 주장이 항상 새로운 논리처럼 포장된다는 게 놀랍습니다 ㅎㅎㅎ
대구는 현재 아파트신축허가를 내주지 않습니다
K2공항이전이후 개발비용을충당하기 위해 후적지개발을 해야하는데 거기다가 아파트공급하기 위해서죠 대구는 몇년전부터 인구절벽에 들어갔습니다
지금 저금리때 빚내서 부동산 투자한 사람들 많아요. 이 사람들 파산했거나 파산하기 일보직전입니다. 지금 부동산 투자시기 아닙니다. 부동산 싸이클이 단기간에 쉽게ㅡ바뀌지 않아요.
대구 특산품 : 아파트, 주상복합, 오피스텔
ㄴ 전국 폐업율 도시 : TOP 1위
ㄴ 부동산 중개 휴업 & 폐업 : 최상위(권)
짱이님 최고❤❤❤
ㅋㅋㅋㅋㅋㅎ
고생하셨어요 두분
소장님 그냥 개인적인 생각입니다. 평소에 눈치 빠르다는 얘기를 많이 듣는 사람인데 제 생각은 최근에 부동산 시장도 주식처럼 단시간에 분위기가 올랐다 내렸다 하는 분위기 인 것 같아요 유튜브나 정보가 많고 mz 세대들 부동간 개입이 많아지면서 오른다 하면 달려들고 그래서 지금도 매매 상승 분위기를 타는 것 같은데 결과적으로 현 경제 분위기가 않좋고 시장 분위기를 결정적 짓는 다주택자들 개입이 어려운 시장임으로 상승했다가 그대로 쭈욱 빠지고 또 오른다 하면 몰렸다가 쭈욱 빠지는 분위기가 되어 결과적으로 3~4년 뒤에는 30% 정도 하락해 있지 않을까 생각됩니다. mz세대들 그냥 일상 브이로그나 유튜브 방송 보면 서울 어디 매매했다 어디 임장 간다 이런 방송들 너무 많고 사이클을 경험해보지 못한 세대들이라 휘청휘청 하는 마음에 부동산이 단기간 주식화 된 것이 아닌가 라고 생각됩니다. 하지만 위 이유로 하락 분위기라는건 부정할 수 없다는 내용이지요 저는 작년에 남양주 매도 하고 나왔는데 제가 매도한 시점에서 지금 5천만원 하락했습니다. 앞으로 분위기 지켜보겠습니다. ^^
지난 서울 하락장(2008~2014)도 쭈욱 빠진게 아닙니다 중간에 한번씩 반등 하나? 싶은 구간이 있는게 무서운 거죠 아직 상승장의 기억이 남아 있어서 그래요
그렇게 눈치빠른데 왜 남양주살아요...??
@@hi-us2yw 마음보를 곱게 써야 😂
@@hi-us2yw되도않는 개소리쓰면서 일침했다고 느낄거 생각하는게 눈에보인다.
아 참고로 말씀드리면 2015년 서울에 성동구 응봉동 대림1차 4억3천에 매도 하고 대출 1억 갚고 어머니 명의로 성수전략지구 1억8천 매수 그리고 나머지 금액 남양주 진접에 제 명의로 아파트 매수 이렇게 2주택 전략으로 들어갔고 어머니집은 2021년 매도 저는 2022년 매도 하려고 세입자 내보내고 12월 부터 내놨지만 집이 팔리지 않고 시간을 끌다가 작년 8월에 매도한게 된거죠 제 주택 어머니 주택 둘다 매도 타이밍은 잘 잡았으나 서울은 금방 나가고 진접은 생각보다 집이 빨리 팔리지 않더라구요 여튼 두번의 사이클을 겪고 나니 결국 부동산 이라는게 자본가들 중심으로 축이 먼저 움직이고 그 다음 따라오는 수요들이 있는데 현재는 다주택자들 또는 자본가들이 움직이기 힘든 시장이고 추가로 경제 상황이 복합적으로 악재다 보니 결국 그 에너지는 하락 방향으로 가고 있고 추격하는 서민들 움직임에 오르락 내리락 출렁출렁 하다가 빠질꺼라 예상합니다. 저도 이 부분에 대해 정말 많이 고민하고 연구했습니다. 군중심리 라는게 너무 무섭고 그 힘의 핵은 자본가들이라는 걸 두번째 사이클에 깨닫게 되더군요 물론 저희집 서울 집 대림을 매수한 분도 압구정 한양에 거주 하는 분이고 자녀 집으로 매수를 한다고 하더군요 그 타이밍이 집값이 다시 움직이는 타이밍이라 생각됩니다. 이상입니다. 모두 성투하세요
2013~15년도에도 신축아파트가 안팔려서 30% 할인분양 했는데도 미분양 났었습니다.
아래푸, 경희궁자이가 대표적인 아파트였죠.
게다가 2016년도에 아리팍도 미분양 났었는데요.
집에서 티비로 봐서 댓글을 잘 못남겼는데, 오랜만에 데스크탑으로 봅니다. ㅎㅎ 언제나 기준을 잡아주셔서 감사합니다. ^^
많이사 안말려 근데 대구는 젊은층인구가 다른곳으로 나가는도시야 수성구청근처 아파트산다면 괜찮아 나머진 알아서해
좋은 분석 감사합니다 대구권역의 파이가 경북지역으로 계속 넓어지고 인구유입도 예상됩니다 동대구역 중심으로 대구지역은 좋아보이네요
대구사는 사람들의 구매력이 문제
대구는 돈벌곳이 없음 대기업도 없고 인구 줄고 있음
지금 꼭 사야한다면 대구에 공감합니다
와우
역시 최고!!!
누구도 이런 걸 알려주지 못함❤❤❤
음 ~ 지금이 바닥인지 무릎인지 무릎만이라도 괜찬을듯 더 이익 보려다 다들 늦차를 타는데 고민되네
대구는 인구유입이 없으면 집값지탱하기가 힘든 도시입니다. 청년인구가 계속 유출되고 있어 우려가 큰 도시입니다. 수성구학군학군 얘기하는데 좋은학교보내 대구로 정착하는게 아니라 더욱 더 타지로 유출이 심화되는 구조로 가고 있습니다.
이 말이 맞지 ㅋㅋㅋ 순환이 되려면 유입이 있어야지 ㅋㅋ 돈은 땅파서 나오나 ㅋㅋㅋ
대구에 대해 개코도 모르는 소리네요 대구 인구 유지 가능한 도시입니다
베네수엘라 수도는 서울보다 비싸다 사회주의할수록 빈부격차는 더 심하다 공부도 어설프게 하니 이렇지
@@오지구여-e5g 유지는 가능할것으로 보이는데 그 방법이 뭐에요?
@@이따뜻함 거긴 석유나는디유. 부패했음 쏠리겠죠 부가
정직한 분석 감사합니다
대구는 기존의 아파트는 평균40%가 떨어졌고 새 아파트는 미분양이 많고 마이나스 몇천에서 억까지 있어서 지금이 구입하기 딱 좋아요
소장님.해안이 대단하내요~짐 대구는또.홍시장의.해안으로.계속발전하고있어요~~
참 이성적이고 과학적인 전망이시네요. 감정적이고 분위기에 휩쓸리는 불나방, 개미들은 늘 막차를 타죠
집을 꼭 사야만 하는 시대는 이제 끝났습니다.
지방은 투자 수요 없으면 안오름. 또 다시 투자수요가 몰리면 오르겠지만 그냥 주식장처럼 왓다갓다.. 집으로 도박하지 맙시다.
소장님 영상 열심히 보네요 감사합니다
서울도 인구 감소 시작이라는데...집없는게 났다..많이들 사서 대박나세요
ㅎㅎㅎ 재미있는 영상이었어요~^^ 밸런스게임 좋네요...ㅎㅎㅎ
싸이클을 알아야 되는게 오르고 내리고가 반복한다는게 싸이클 입니다. 계속 내리고 계속 오른다면 싸이클이 존재하지 않겠죠. 싸이클은 자연법칙이라 이게 반드시 존재한다는걸 인식해야 합니다.
사이클에 양적완화가 고려되어있지 않다면 사실 사이클 이론은 틀린 이라고 봄
대구도 수도권처럼 2차 하락이 오나요?
반등후 웬만한 입지 대부분 아파트 1억 이상씩 올랐어요.
감사합니다~
소장님 저는 삼례옆왕궁입니다 반가워요😂
대구사람에게는 희망의 메세지였습니다.~~~ 버스나 지하철에서 2차 베이붐 세대라면 자기보다 젊은사람이 몇프로인가만 보시면 답이 나옵니다. ~~~그 몇프로가 몇년뒤 당신의 집을 살 사람들입니다.
불나방이 될것인가? 불나방이 다 타죽고 난 후 충분히 조정된 시장에 과감히 들어갈것임가의 문제. 주식도 비슷함. 저걸 사? 제 정신이야? 그때가 매수타이밍 일 수 있음. 물론 지하실이 더 있을지 판단하는건 개인 실력 ㅎㅎㅎㅎ
과감하게 못들어가는게 심리지 ...형은 몆주전에 질렀다
지하실기다리다 놓치신분들 많이 봤습니다
@@트리플크라운-h7s 개인 실력 ㅋㅋㅋㅋㅋ 아오 진짜
대구경제도 국제공항 생기면 완전 달라집니다
진정한 전성기가 시작될것입니다 준비들 하세요
네~~~ 대구 살게요~@~
이론이 빵빵하게 공부되어 있으니 이젠 마음의 여유가 생기네요 ㅎㅎ
지갑이 홀쭉하시잖아요
@@chchgoooo ㅎㅎㅎ 그쪽은 많아서 좋겠네유 이자가 ㅎㅎㅎ
@@Vvvvvvvvviiuuiuuu 그쪽도 많아서 좋겠네용 집구석의 업보가 ㅎㅎ
ㅎㅎ 댁 걱정이나 하슈 ㅎㅎ 가족들 원망 들을날이 멀지않았으니 ^^~~
@@Vvvvvvvvviiuuiuuu 댁은 이미 원망이 시작됐겠수ㅎㅎ 눈치밥 먹느라 고생이 많으이~ 그래도 이자는 밀리지말어~ 가족들 길거리에서 재우면 안되자네~ㅎ
TK공항 생기면 많이 오를겁니다,
배터리,방산,반도체 투자 유치가 수조원입니다.
그래서 그게 언제 들어온댜~ㅋㅋㅋ
저네요... 디딤돌 올해까지인데 추가 혜택 해당되서 금리가 2프로에요... 서울은 아니지만 대구 대전 중 사느냐 아니면 디딤돌을 버리느냐ㅜㅜ 고민이네요ㅜㅜ
왜 올해까지인가요??
@@스스그신혼부부 7년까지 인정 또는 체증식 40세미만 만 가능에 해당 될듯.
사이클 인정합니다.
하지만 인구줄고
경제 깨지면 그냥 나락가는거임
5:00
12:00 사이클
19:40
지금 강남에 분양하는 아파트도 안되겠지요? 분양가 엄청 비싼데
구체적인 검증없이 일반화 생각으로 판단하는 오류!! 공감
일반인들의 군중 생각에 휘말리는것을
저는 제일 싫어함
경남 창원시 분석 부탁드립니다
부동산은 주식하고 틀리게 지역별로 싸이클이 틀리는건 맞음.. 이바닥 오래 지켜보다 보면 보임
당영히 서울이 좋습니다. 현재의 대구는 아파트 희망이 없읍니다. 서울다음이 해운대가 좋습니다.
대구 공급 많은건 사실인데 5억주고 저기 가서 살라고 하면 안살고 싶은곳에 대부분 공급함. 결론은 대구 안에서도 양극화가 이뤄질거라서 대구안에서 입지 좋은곳 찾으면 반등이 쌔게 옴
삼례후정리라고 하시니 반갑네요~~
필터링현상에는 하향여과 상향여과 둘이 있는걸로 압니다.
제 고향이 삼례인데~ 소장님 정말 반갑습니다~ ^^
양극화 설명이 상당히 헷갈립니다 다음 영상에서 양극화 설명 좀 확실히 부탁합니다
지난시간에 영상있어요. 아주쉽고 자세히 설명되어있고요.
인구 감소 지역은 투자(장투)
하는게 아닙니다. 초단타 이외에는 처다보지마시길.
뜬금없이 대구 ㅋㅋ
이현철소장님 안녕하세요 강의 너무 감사합니다!
강남 역삼동 빌라 강의 부탁드리겠습니다.
세브란스병원ㆍ교통ㆍ학군 하나 빠질게없는 입지더라구요
투자로 사놓으면 좋을까요??
궁금하다 댓글보니 다들 대구 망할거라 하는데 집값이 크게 상승하면 어떤분위길지
지금은 아직도는 아닙니다. 다만 급 실소유라면 어느지역이든 매수해야겠지만.. 지금은 일단 올해는 정말 아닙니다. 더 하락이 올 확률도 높다보고 그리고 거품도 더 꺼져야한다봅니다. 정말 최악까지 온다면 2017년 근접에 가까이 갈지 모른다봅니다. 그리고 대구는 미분양에 가장 극심한 무덤들이될거라봅니다. 지금 전세가가 일시적인 오름은 빌라전세사기로인한 아파트쏠림에 있지만 이것도잠시입니다. 그리고 고금리도 한목하는거고 그치만.곧 전세가도 하락으로 돌아설거라봅니다
서울도 아니올시다
경기도도 아니올시다
팔어
파는 사람이 무조건 돈벌어
방점은 팔자야
대구 아파트 공짜로 주면 일단 받아서 다시 팔면 팔았지...내 돈 주곤 좀...
아 물론 한반도의 지상낙원 유토피아 아르카디아 무릉도원이 대구, 경상도이긴 하죠
15세부터 35세 사이 가임여성이 살고 싶은 도시가 향후 인구증가 되는 곳
부동산 폭락오려면 이자가 미친듯이 오르고 기업 줄도산하고 정리해고 도미노처럼 터져야 가라앉음 지금 다 버틸만하니까 버티는거지
말리고 싶다는 말에
정주행~
대구가본가인데
대구한번가보셨나요
보시고 말씀해주세요
어느지역에가도
동서남북
아파트
지금도
어쩔수 없이
엄청짓고있어요
텅텅비었구요
대구정말 심각합니다
대구 아파트
흘러넘쳐납니다
대구는 답없어요
수성구 6주째 상승 중이고 비수성구 리딩 단지들 신고가 속출중인데?
무슨 신고가 속출?? 내가 대구 살고 공인중개사인데 기가 찬다 ㅋㅋㅋ
나도 공인중개사 인데 어느곳이 오른다는겁니까
대구는 지금도 계속 짓고 잇고 펜스 쳐놓은것도 많은데 무슨소린가요.대구는 맛이갓어요.
@@오지구여-e5g 리딩단지가 어딘데요? 전설속에 있는건가요?
미국에서 돈을 또 엄청 풀 예정이라는데 그거에 미치는 영향은 없을까요?
부동산 상승이지 한국도 키맞추기 들어갈꺼고
@@무달-j9y 근데 금리는 안내리는 아이러니는 뭘까요.. 돈만 풀고.. 에어컨과 히터를 동시에 틀고 있느 모양새
@@무달-j9y미국 국채금리가 오른가는데 부동산시장 더 안좋아지죠..
지방의 문제는 젊은 사람들이 일할 곳이 적다는 겁니다,그러니 학교 마치고 사회 생활은 70프로가 타지역으로 갑니다,대구만의 문제는 아닙니다,대구는 자연환경적으로 아주 살기 좋은 곳입니다,비,바람 피해도 거의 없고 눈도 거의 안 옵니다,요샌 더위도 과거보단 덜 덥습니다,추위는 확실히 수도권보단 덜 춥습니다,은퇴한 사람들은 대구에 아파트 사서 사는 것도 괜찮아요,,
광역시는걱정없어요😊
대구준신축 가즈아
대구는 분양후 마피임.
당연히 서울이지
02:10 베짱이님 표정 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아 그냥 좀 해주지좀!!!!
모든 물가가 오르면 건축비도 인상되는거고 결국 돈가치는 떨어지고 한참 지난후 경제가 좋아지면 자산은 무조건 오르게 되어있음.
소장님ᆢㆍ
반포 원펜타스는 청약
어찌 보세요?
대전도 다뤄주세용!^^
대구신축사기. 무서운데요.곳곳에서. 하자넘쳐나는 대구입니다
대구뿐 아니라 서울 수도권도 19년~24년 준공 아파트도 하자 심각하답니다! 얼마나 고분양가로 시행하면서 허술하게 짓는 순살자이, 휠스테이, 흐르지고라고 브랜드명 바꿔야한다고 임장 다녀온 사람들의 한결 같은 입소문이 돌고 있습니다!
일단 집값도 분양가도 너무 비싸지만 하자로 지어진 신축이라니 조만간 공부하며 기다려야겠습니다!!!
무너 졌나~? 뉴스보면 타지역이던데 ㅋ 눈깔 없나
@@무달-j9y 무너져야 아냐?
뉴스좀 보고살아라