ما يجب أن تعرفه قبل شراء منزل أو أرض للبناء

ما يجب أن تعرفه عند شراء منزل أو قطعة أرض صالحة للبناء ، الشراء عت طريق قرض بنكي.
في حالة شراء منزل او أرض صالحة للبناء أو محل تجاري
يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض التي تريد شراءها لها دفتر عقاري بمعنى أنها في منطقة ممسوحة من طرف مديرية مسح الأرضي وفي حالة تكون غير ممسوحة يجب أن يكون لها عقد ملكية عند الموثق مسجل ومشهر وأن يكون البائع هو نفسه صاحب هذا العقد أو تكون عنده وكالة لتصرف وبيع هذا العقار.
هناك نقطة أخرى بخصوص يجب تأكد من وجود التجزئة وكذلك شهادة التعمير في حالة القطعة الأرضية لكي تتمكن من استخرج رخصة البناء ولا تبقى في حالة الشيوع، لأن تسوية حالة الشيوع فيها مصاريف ووقت لتسوية وخاصة إذا كانت عبر التسوية القضائية.
بخصوص العقد العرفي او بابي تامبري يكون مكتوب عند كاتب عمومي أو في أي مكان أخرى إلا الموثق، فهو ليس له أي أثر قانوني وتوقف العام به سنة 1971 وبيقت الجهات القضائية تقوم بتسوية حتى 1997 توقفت التسوية بالأثر الرجعي نهائيا، هناك بعض الأخوة يقولون إنه عبر عن دليل لشراء والبيع وفي يوم من الأيام يعتبر أداة لتسوية أقول لكم بأن هذا شبه مستحيل وخاصة إدا كان هناك مسح من قبل الشراء من طرف مديرية مسح الأرضي.
مخطط المنزل يجب أن يكون مختوم من طرف مهندس معماري المعتمد، يحتوي على كل ما هو موجود على الواقع، جدران الأبواب، سياج، بئر، ساحة، أشجار، عمود كهربائي، مرور خط الغاز او الماس بجواره.
كذلك يجب أن تكون المساحة الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري والمساحة المبنية وغير المبنية والحدود هي نفسها في المخطط والوقع.
إذا كانت الرخصة البناء لهذا المنزل صادرة بعد سنة 2008 أطلب وثيقة المطابقة للبنايات وفي حالة رغبتك في تغير والهدم للعقار فأطلب رخصة لذلك.
كذلك يجب التأكد أن العقار غير مرهون فيجب أن يحضر البائع وثيقة تثبت عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية وكذلك وثيقة الإشهار في الشهر العقاري
في حالة عقار له شهادة الحيازة تأكد أن مستوفية آجال الإشهار، وبخصوص شهادة الحيازة التي تمنحها البلدية لقطعة قطعة في إطار إعانة الدولة، فهي غير قابلة لنقل الملكية إلا بعد موافقة الجهة المنحة لهذا العقار.
في حالة البناء الريفي عقد الملكية يصدر لصاحبه بعد ثلاثين سنة من الاستفادة بعد مطالبة صاحب المنزل بالتسوية.
عند الاتفاق توجد طريقتين إما الدفع المباشر أو طلب قرض من البنك:
في كلاتي الحالتين الحقوق والرسوم التي تدفعها عند الموثق وهي 1% حق الموثق 2.5 % حقوق التسجيل و1.5% حقوق إشهار
تسليم المال من الأحسن أن يكون أمام الموثق حتى يحرر في العقد بأنه قد تم دفع الثمن في مكتب الموثق وهي ضمنة إضافية .
كذلك يجب على المشتري المطالبة بوصل من عقد البيع عند الإمضاء، أما العقد النهائي فسيتم الحصول عليه عندما يقوم الموثق بإجراءات التسجيل في المحافظة العقارية ثم إجراءات الشهر العقاري فهذا أمر مهم،
في حالة طالب قرض بنكي على ما ظن أحسن بنك لشراء السكن في الفائدة والإجراءات هو لكناب، فمثلا لكناب يعطي مهلة سنة لبداية دفع الأقساط الشهرية وعند البنك الأخرى أغلبيتها بعد (06) أشهر ،أما بخصوص التمويل يكون حتى 90% من البنك حيث يدفع المشتري 10% من قيمة العقار ولكن هذا مرتبط بالدخل الشهري والسن للمشتري مثلا في حالة موظف يتقضى راتب 60000 دج وعمروه 40 سنة يكون تمويل البنك على الأكثر خمسمائة مليون سنتيم، يمكن الزوجين أو مع الأب والأم والأخوة يكونون متضمنين مع القريب الذي يريد الحصول على القرض البنكي فيستطيع مضعفة قيمة القرض.
في حالة التجار الأمر يكن صعب جدا للحصول على خمسمائة مليون سنتيم يجب أن يكون على الأقل تصريح بالضرائب السنوي ثلاثمائة مليون سنتيم رقم أعمال فالتجار في النظام الجزافي ويصرحون برقم أعمال صغير لا يستطيعون الاستفادة من هذا التمويل لأن التمويل البنك بمائة مليون سنتيم لا تستطيع أن تشتري بها أي عقار.
عند التوجه إلى إحدى وكالته سيتم توجيهك إلى الموثق المتعاقد مع البنك لا كامل إجراءات البيع الذي يحرر وعد بالبيع ثم يبدا في استكمال إجراءات البيع.

[@hababmadjid8615]

شكرا لكم على هذه التوعية.

[@zouaouilogbio6242]

والله استفدت من قناة تاعك ...ربي يجزيك على المعلومات المقدمة و التوضيحات

[@ahmedbousbaa3548]

بارك الله فيك اخي و جزاك الله خيرا

[@legendedoasis2673]

مشكور على الشرح المفصل

[@medasl5515]

بارك الله فيك

[@noureddinrid3629]

ياربي وفقني نشري دار

[@oussamaboulik]

شكرااا

[@youcefyounes630]

كم هي نسبة الضرائب عند البيع

[@zouaouilogbio6242]

اذا ممكن فيديو شرح .. شراء و بيع السكنات الاجتماعية مفتاح ..

[@royalassistance]

سيكون ذلك بمجرد توفر المعطيات لبقلنونية ، لأن على مأطن هناك السكنات التي وزعت قبل 2005 يمكن تسويتها ، المهم أن أبحث في الموضوع.

[@zouaouilogbio6242]

@@royalassistance بوركت الاخ ..ربي يجزيك

[@somaria6148]

الفيديو مليحة لاكن ننصحك تتكلم شوية بسرعة خاطر كي تكون الفيديو طويلة مملة

[@zakiazakia7960]

الموثق والبنك يكونو من نفس الولاية لي راح تشري فيها ولا الولاية لي ساكن فيها

[@oussamaboulik]

مشكور الاخ على الفائدة. برك. حبيت نفهم وحد النقطه لي هيا كفاش نقدر نتاكد من صحه الاوراق... وشكرا لك

[@royalassistance]

تستطيع بالدفتر العقاري ، تستطيع التأكد في المحافظة العقارية

[@oussamaboulik]

@@royalassistance بارك الله فيك...رشكرا للافاده

[@youcefbouzian6635]

انا حبيت نشري بيت واني خايف الاوراق والدفاتر مزورة كيفاش لازم ندير قولي خطوة بخطوة خويا

[@tayebtayeb9329]

اخي ماهي المدة الزمنية باه يرجع عقد الملكية بإسمك بعد شراء قطعة أرض بوثائقها

[@royalassistance]

مباشرة بعد التسجيل في الشهر العقاري

[@abdellaharwaanfel3739]

شكرا على المعلومات عندي سؤال ماهي المدة المستغرقة لاستخراج عقد ملكية مسجل وهذا بعد . ايداع عقد البيع شقة من طرف الموثق امام المحافظة الهقارية

[@royalassistance]

شهر

[@0ne4all]

السلام عليكم خويا عندي سؤال من فضلك الا قدرت تجاوبني.. ما هو أفضل بنك لشراء شقة بالمرابحة و شكرا مسبقا

[@royalassistance]

أحسن بنك بصفة عامة خاص بالسكن هو لكانب

[@bashirabba1786]

كاش كركاسة صغيرة بدفتر تكون حوالي ار

[@zouaouilogbio6242]

رمضان كريم

[@ridabrahimi6063]

شكرا

[@ahmedsobhi2610]

هل يمكن شراء قطعة أرض بدون دفتر عقاري ، ولكن عقد ملكية موجود.

[@royalassistance]

يمكن و لكن ستحتج الدفتر العقاري في حالة طلب رخصة البناء

[@poloyoucef6072]

@@royalassistance لاياأخي عند طلب رخصة البناء مايطلبوش منك دفتر العقاري وبتجربة اخي انا جبت رخصة بناء بدون دفتر عقاري .

[@royalassistance]

@@poloyoucef6072 لأن أغلب المناطق تم فيها المسح فلاإدارة تطلب الدفتر العقاري

[@benmeddahmanel1594]

@@royalassistance واش ديت معاك الأخ باه عطاوك رخصة البناء
ربي يحفظك ربونديلي

[@madou78sweeter55]

@@royalassistance اذن الدفتر العقاري يطلبوه كي تكون المنطقة ممسوحة فقط ياك

[@wassimsaidi4625]

هل يمكن شراء قطعة ارض بالدفتر لكن قطعة الارض صالحة للسكن وليس البناء. ما معنى هذا

[@royalassistance]

لم أفهم صالحة للسكن وليس للبناء

[@wassimsaidi4625]

@@royalassistance السيد صاحب الارض قال في الاوراق مكتوبة هكدا ارض صالحة للسكن ومن المفروض ارض صالحة للبناء؟؟؟ حنا تاني مهفمنهاش !!!. المهم قالنا الارض فيها الماء الغاز الكهرباء وعندها العقد والدفتر العقاري.

[@user-vk7zk9xm1m]

شحال يبقاو باه يعطولك شهادة بناء كي تطلبها؟

[@royalassistance]

لا يتطلب وقت ادا كانت الوثائق المطلوبة

[@imenekadri6803]

السلام عليكم أخي من فضلك في حالة شراء قطعة أرض عندها دفتر عقاري و عقد ملكية ، 255 متر مقسومة بين زوج ، حنا شرينا نصف و الجار شرا نصف كل طرف شرا 127 ، العقد تم عند الموثق و قالولنا يخرجولكم عقود ملكية لكن الدفتر العقاري مشترك و فيما بعد تخرجو خبير يقسمها ، البائع يملك مساحة كبيرة فيها قطع أراضي مجزأة للبيع و سكنات ترقوية و عدة مشاريع في طور الإنجاز في المنطقة المحيطة بقطعة الأرض لي شرينا ، قالنا أنو إذا حبينا نبداو أعمال البناء باش نسكنو في أقرب وقت ، ممكن يعطينا الدفتر العقاري تاعو نديرو بيه طلب رخصة بناء لتفادي المشاكل مع سلطات لي معنيين بالرقابة ، أنا ما دخلتش راسي ، لكن زوجي قالي البائع صاحب مشاريع و علابالو كيفا ه تمشي الأمور و وجهو للمهندس لي متكفل بمشاريعو قالو هو يفريلك كلشي ، من فضلك هل هذا ممكن ، و هل يمكن أن يكون البناء ملك لنا و حنا بنيناه قبل الخروج من الشيوع و برخصة بناء بإسم شخص غير المالك الحقيقي للأرض .

[@rofaidaismed4915]

ارض دون صرف ولا ماء هل تشترى؟