대로변+역세권+코너! 강남 논현동 건물 매매 [주소/금액/임대료 포함]

[@kkwook70]

300억을 지금 은행에 넣으면 이자만 연 10.5억이 나오죠. 지금건물 월세는 연 5.5억.. 연간 5억이 적죠.. 10.5억에 22프로 이자소득세를 떼야하겠지만 건물도 보유세내고 유지비가 들죠. 서로 퉁치면 될거고. 해마다 연간 10억은 올라야 양도세내고 수익률이 얼추 비슷해질거 같은데 그럴리가 없죠. 이건물을 이 가격에 사는건 정말 어리석은 투자처럼 보이네요. 이시점에 저 가격에 팔릴리가 없고 소장님 괜히 품만 파시는듯 이런 매물은.. 혹시 뭐 난 수익 상관없고 그냥 강남에 빌딩하나 가질래 하는 손님을 만난다면..

[@올포유-y1e]

최근 10년간 강남 근생 오피스 건물 가격 변동율 보고 이야기 하시는게 좋겠네요

[@kkwook70]

@@올포유-y1e 그래서 다음 10년도 그렇게 오를까요? 그렇게 오르기만 하는 재화가 이 세상에 존재나 할까요? 그러면 빌딩을 가진 사람들은 왜 팔려고 할까요? 그전 10년 건물 가격 변동을 보고 이야기 하는게 좋겠네요

[@kkwook70]

@@クイズ·オリンピック 연간 10억이 더 넘게 오르는 해도 있지만 연간 수억이 내리는 해도 있죠. 지금 시점에서는 굉장히 부적절한 투자 맞습니다. 오른다 해도 그게 다 수익인가요 팔때 절반은 세금입니다. 더구나 대출을 60-70 프로 끼고 산 분들은 지금 받는 월세에 매월 본인돈 1000-2000 더 보태서 이자 내야 하는 형편이죠. 이렇게 오른 상태에서 적어도 형후 5년간은 금리 이상의 수익을 내는 것이 불가능 합니다. 금리는 연 3.5 이건물의 수익은 1.2% 입니다. 건물은 점점 노후화되고 새건물이 들어서는데 정말 월세를 계속 올려서 두배를 받을수 있을까요? 그렇게 믿는다면 님은 한번도 건물을 가져본 적이 없는 분이 틀림없겠군요 불과 2년 전만해도 공실이 많아서 1년 무료가 흔했었죠.. 어느시기엔 빌딩투자가 나을수도 있겠지만 적어도 지금 저 가격에 저 빌딩을 사는건 아닌게 분명합니다.

[@올포유-y1e]

@@kkwook70 그럼 그 건물 파는 사람들이 왜 다시 건물살까요? 건물사서 계속 가지고 있는 사람도 있지만 대부분 투자자는 5~10년 사이에 갈아탑니다.

[@최재혁-k2x]

다들 맞는말씀 같습니다 다만 이자 금리등 때문에 매력없다와 매년 오르기때문에 사는것이다라고 하는 두의견이 모두 맞는 말이지만 어느 한의견이 정답이 아닌 필요와 판단에 의해 결정할 선택지들 같습니다.
지금 시장이 안좋아지고 있고 금리도 오를 확률이 높아지고 있는와중에 더 좋은기회가 오면 사겠다고 매수를 안하시는 분도 계실거고 어짜피 강남은 가격방어가 좋고 혹시 시장이 예상보다 빠르게 회복된다 판단하에 매수를 할수도 있다봅니다
해당물건의 평당금액은 분명 매력적인 금액이나 임대료는 매매가 대비 많이 떨어지다보니 여러의견이 있는듯하네요.
제의견은 필요에 의해 차후 사옥으로 쓰실 계획이 있는분이라면 검토해볼만한 평당가라 생각듭니다.
이외에는 일정기간 이자 몇억을 더 낼생각하고 멋진건물로 재건축후 임대료 크게 상승시킬 여력이 있다면 매수 생각할수 있을것 같고 임대료 상승 여력이 크지 않다면 제외할것 같네요.
현재 임대료 평당 금액도 중요포인트가 될수 있을것 같습니다

[@zena2213]

300 억