Правильный выбор УЧАСТКА под строительство ДОМА. 9 основных ПРАВИЛ.
Вставка
- Опубліковано 12 лип 2024
- Правильный выбор УЧАСТКА под строительство ДОМА. 9 основных ПРАВИЛ.
Всем Привет!
С Вами Дневник Строителя!
В этом выпуске решил поделится с вами своим опытом и знаниями при правильном выборе и приобретении земельного участка.
Расскажу 9 основных правил, которыми я всегда пользуюсь перед приобретением земельного участка.
Познакомлю с кадастровым инженером и задам ему основные вопросы, которые могут возникнуть у каждого переде выбором и покупкой земельного участка.
Ссылка на инстаграмм кадастрового инженера: evgenii.gri...
Расскажу о скрытых подводных камнях, которые вас могут ждать.
Все остальное вы увидите и услышите в выпуске!
Думаю это видео будет многим полезно и даже актуально!
Жду Ваших вопросов в комментариях, буду рад ответить, если Вам понравилось видео, то ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, ставьте колокольчик, чтобы первыми узнавать о новых видео.
До встречи)
#строительство #строительствовростове #ДневникСтроителя #какпостроитьдом #строюдом
Оставить заявку можно:
8 961 406 60 66
или на наших страницах в соц сетях!
Наши страницы в соц сетях:
/ dnevnik_stroitelya_
/ stroite. .
public52719414
/ @dnevnikstroitelya
/ dnevnik_stroitelya_pro...
Таймкоды:
0:00 - Перевью выпуска
2:08 - Анализ участка перед покупкой
3:32 - Как может выглядеть участок со скрытой угрозой
4:01 - Как я попал с ГЕМОРОЙНЫМ участком
7:38 - Разбор участка в СНТ
9:38 - Диалог с кадастровым инженером на тему отступов и границ участка
22:36 - Анализ участка в коттеджном поселке (КП)
23:06 - Наличие коммуникаций на участке и их тонкости в СНТ и КП
23:40 - Наличие дорог и их состояние в СНТ и КП
24:09 - Расчет маршрута до ближайшей инфраструктуры
24:28 - Концовка и информация о новом выпуске
"0:12" - Перевью выпуска
"2:08" - Анализ участка перед покупкой
"3:32" - Как может выглядеть участок со скрытой угрозой
"4:01" - Как я попал с ГЕМОРОЙНЫМ участком
"7:38" - Разбор участка в СНТ
"9:38" - Диалог с кадастровым инженером на тему отступов и границ участка
"22:36" - Анализ участка в коттеджном поселке (КП)
"23:06" - Наличие коммуникаций на участке и их тонкости в СНТ и КП
"23:40" - Наличие дорог и их состояние в СНТ и КП
"24:09" - Расчет маршрута до ближайшей инфраструктуры
"24:28" - Концовка и информация о новом выпуске
Сообщите, пжлст, как вы в дальнейшим решили гемор с неправильной установкой соседями забора
@@МаксПауэр У нас есть опыт решать такие вопросы. У соседей есть два варианта, а исход все равно будет один.
@@dnevnikstroitelya , молодцы! Тоже не люблю таких хитрецов типа "твоя-моя не понимать", а дом под 10кк )))
@@МаксПауэр Так сейчас к сожалению много
Вот правильный подход, я б ещё с удовольствием посмотрел как подключить газ, свет и т.д. с нуля. В таком же формате, с чего начинать, очень полезная информация
С коммуникациями все сложнее: в 90% КП они уже на участках, в СНТ где как. В общем на каждом земельном участке все по разному.
@@dnevnikstroitelya я имею в виду какие скрытые угрозы как в этом видео могут быть, чтоб примерно знать что ждёт
Задумаемся, возможно дойдет время до такого выпуска
@@dnevnikstroitelya поддерживаю автора сообщения, тоже бы послушал!
@@dnevnikstroitelya и мне интересно! Думаю будут ещё люди , кому эта тема интересна!!!
Спасибо за информацию! Ждём продолжения!
Спасибо большое за информацию, уже читали о нюансах что Вы освещаете! Очень приятно что рассказываете о Ростове на Дону!
Такие видео показывают высокий уровень профессионализма, никакой воды, все по факту, качество контента на высшем уровне! Вообще ЛАЙК ....
Спасибо! Двигаемся дальше
Спасибо! Полезная информация, думаю, такое будет хорошо заходить зрителям. Делитесь пожалуйста опытом и советами и дальше
Стараемся делится.
Видос💥
Спасибо.
Качественный контент.
Добрый вечер. Огромное спасибо за Ваш труд и заботу о своих подписчиках и случайных зрителей своего канала. Очень классное и информативное видео. Такая информация очень полезна всем кто задумался о покупке и кто уже купил участок. А главное доходчиво и на конкретном примере. Ещё раз огромное спасибо. С уважением Андрей. ( Ваш подписчик со стажем.)
Оооо, вот это информация!!! Такого в гугле точно не найти, спасибо вам за такой ролик!!! Мало кто это знает
Спасибо
Спасибо за новый информативный и интересный выпуск
Спасибо за информацию, делитесь дальше своим опытом 👍👍👍
Спасибо большое!
Всё четко, без соплей и воды.
Жму руку!
Спасибо за видео, как раз занимаюсь покупкой дома.
Спасибо большое, Евгений, очень полезная и своевременная информация: как раз собираемся приобрести участок ИЖС. Как много, оказывается, подводных камней, в прямом и переносном смысле!
Как всегда познавательно!👍
Отличный ролик. Спасибо за информацию 👍👍👍
Спасибо, очень актуально!
Спасибо за информацию!
Спасибо огромное за полезную информацию. Очень помогли!
Всегда приятно смотреть
Спасибо! было очень полезным 👍👍👍👍👍
Полезный ролик. Самостоятельно такое за 25 минут точно не собрать. Благодарю.
Спасибо за видео! Своевременно и очень полезно!
Спасибо за отзыв
Спасибо за чёткое объяснение куда, что и как.
Канал у тебя супер Классный. Строишь всегда достойно . Отношение к своему делу наивысшее. Выражаю свое уважение к тебе )))))
Спасибо, стараемся!
Сделайте выпуск как вы с соседями этот вопрос решили, очень интересно. Можно даже контраст абсолютно адекватных и полный капец
Красавчик! Спасибо!
Было интересно, спасибо.
Спасибо! Информативно и налегке.
Спасибо
Спасибо за видео 👍🏻
Качественное видео, спасибо!
Спасибо
Спасибо за инфу очень полезно🤝
Спасибо за отзыв
Полезное видео 👍
Очень полезный ролик 👍🏻
Спасибо за ролик ! Я тебя очень уважаю !
Вот молодец. Мне б такого начальника)))
Очень интересно и понятно
Спасибо, за информацию очень полезная
Очень информативно и полезно! 👍
Спасибо
Большое спасибо! Ваш канал-клад.
Спасибо за отзыв
Информативное видео 👍
Спасибо за полезный видеоролик!
Спасибо за положительный отзыв!
Спасибо вам большое
Я подписался и👍тебе за информацыю по строительсву, спасибо! 🖐
Не пожалеете)
Спасибо!
Евгений ты самый правильный застройщик 👍👍👍
Ты про себя чтоль?
Спасибо, убедилась,что мы все сделали правильно)))
Спасибо за положительный отзыв!
Оч полезный ролик!!
Спасибо за отзыв!
Спасибо 👍👍
Актуально, ещё бы по подробнее хотелось бы узнать про пожарные отступы от деревянных домов.
Спасибо, очень интересно ! с комерчискими участком тоже было бы интересно
С коммерческими объектам сейчас немного проще, потому что уже выделили категории земли под коммерцию. И там совсем другая ситуация
Геологию всегда нужно делать перед покупкой. Спрятанный экскаватором камыш - тому подтверждение
Согласен!
Спасибо за полезное видео! В начале думал что на бэхе с пилой приехал за долгами))))
Сейчас уже не то время, чтобы с пилами ездить долги выбивать)))
@@dnevnikstroitelya 😂😂😂🤣
О , вот и Женя на трёшечке подъехал !! С бензопилой в руке 😁☝👍. Ща поем и смотреть буду. 😊.
Приятного аппетита!
@@dnevnikstroitelya Пасиба☝😊.
Видео полезное, спасибо за труды. Кадастровый инженер попался не многословный, так ничего из его уст и не понял. Надо было ему налить 200 гр.
Он скромный просто) Что не поняли спрашивайте, ответим.
С вашими возможностями можно блок бастеры снимать, а не ролики о строительстве. Забавный у вас инженер, сначала думал, что стесняется, а потом понял, что у него манера общения такая. Понравился момент с участком на котором камыш, ведь реально экскаватор его почистит так, что ты и не догадаешься, а потом кому-то что-то доказать будет очень сложно.
Поэтому этот ролик и был снят, чтобы потом не бросаться в крайности, а изначально оценить все масштабы.
@@dnevnikstroitelya Согласен полностью, только досмотрел видео, лайк поставлен! Молодцы!
Спасибо
Канал Классный.Ведуший канала крутой.Видно что эксперт.
Но давайте все таки хотябы раз в неделю выпускать видео?
Тем же много обозревать можно.
Сделки с домами,маркетинг,нормы,проблемы,реконструкция,особенности застройки в разных регионах и т д
Спасибо за совет, но у нас на пол года вперед все расписано, кроме сьёмок и монтажа еще и дома нужно успевать строить.
спасибо .Астахань
Астрахань?
Евгений, добрый вечер. Спасибо за видео 👍, у вас на большинстве видео КП Ваш Выбор, как вам данный посёлок по соотношению цены участков и местоположения? Коммуникации, асфальт вроде планируется.
Добрый вечер! Месторасположения можете оценить самостоятельно, асфальта там ближайшие годы не будет точно.
Спасибо, классный выпуск.
Как в итоге решили вопрос с соседями и захватом территории?
Пока на стадии решения, в СНТ это нормальное явление.
Красава
Всё грамотно.
Спасибо
💪
Напишу сразу, что живём в Ростове-на-Дону. 5 лет назад мы искали участок для строительства.Объездили все ближайшие КП.В итоге купили 3 сотки в снт в районе 2 Краснодарской.Так вот на сегодняшний день ни одно из этих КП так и не довели до ума.Сейчас мы строим дом на наших 3 сотках.Есть неудобства,но они все решаемые.Ни разу не пожалела,что купили в снт.Но вы правы на все сто,всё нужно проверять.
23:48 КП «Ваш Выбор» и дом там мой виднеется :-)
"23:48" КП "Олимпийский
Моим родителям пришлось строить в "заднице" огорода, потому, что как оказалось, на всем участке старые шахтовые разработки были, и даже старый дом имел риск уйти под землю.
👍👍👍
Я сам кадастровый инженер и при обращении застройщика, выношу на местность не только границы участка, но и контур будущего дома с необходимыми отступами от смежников и от красной линии. Поэтому после окончания строительства не возникает проблем с регистрацией дома. На геодезии лучше не экономить. Был случай в моей практике, когда человек умудрился построить двухэтажный дом аж на трех земельных участках. Потом пришлось его сносить, т.к. соседи выставили неподьемную цену за свою землю. Спасибо за видео!
Был случай, когда один застройщик залили 2 фундамента на садовом участке, а оказалось, что его участок соседний. Повезло, что участок тоже продавался и все обошлось.
Ну класно строят умнички
Классно спасибо...а как в итоге решили вопрос с соседями по земле?..очень интересно было бы послушать..
Пока оставили в подвешенном состоянии
Добрый день! Что думаете о КП маленький Париж и южный. Рядом с платовским ?
У нас там не было объектов, сложно что-то скачать
Спасибо, лайк однозначно. Подскажите, а вот на сайте у вас в разделе "как мы работаем" написано, что обращение к вам уже когда есть участок. Просто из видео я понял, что если хочу строить дом, то лучше обратиться к вам уже на этапе поиска участка? Или неправильно понял?
Спасибо за лайк! Перед приобретением участка кроме консультации юриста необходимо пригласить подрядчика и услышать его мнение.
@@dnevnikstroitelya Мы с супругой уже прониклись доверием к вашей компании)) сейчас занимаемся продажей квартиры, как только, так сразу обратимся к Вам))
Спасибо за отличную инфу. Очень хорошая информация. А вот такой вапрос если я хочю заключить с вами договор на строительство дома и у меня нет участка. Вы можете найти участок годный на строительство. Или может у вас есть свои участки. С уважением.
Конечно можем найти участок, подобрать за подробностями можете отбраниться на номер в описании канала
Евгений, как вы относитесь к строительству дома в СНТ из профилированного бруса(т:к газа нет и отапливать можно только электричеством, а каменный дом так топить очень дорого)? Либо лучше отдать предпочтение каркаснику?
Никак не относимся, потому что не строили и не анализировали эту тему. Каркасники не строили.
Добрый день! Планируете ли расширяться по франшизе (г. Томск)?
Добрый, по франшизе точно нет.
Евгений, приветствую, когда я только начал смотреть твой канал, то наткнулся на одноэтажный дом с темным обл.кирпичом, если смотреть на дом, справа были роллетные ворота. не могу найти это видео
Вы об этом видео ua-cam.com/video/yetgcP1ui_8/v-deo.html
@@dnevnikstroitelya но тут нет роллетных ворот
Подскажите о каком доме идет речь
@@dnevnikstroitelya я точно помню что цвет кирпича был темным, и справа от дома заезд на участок через роллетные ворота.
@@dnevnikstroitelya дом точно был одноэтажным
Здравствуйте, меня интересует проэкт и смета дома в Баварском стиле 100м2, рассматриваем данный проэкт как строительство дома для себя в городе Ростове - на -Дону, заранее спасибо за ответ
Оставляйте комментарий под тем видео, который вас заинтересовал.
Привет Джетта Крутая тачка у меня у самого 2011 года джетта 2.5 американка 170 л.с. рвет дай боже . Так вопрос к тебе уважаемый . Начинаю строиться с цоколем , хочу использовать пенекрит и пенетрон и бентонитовый шнур , что скажешь ? Дом монолитный полностью , страна Армения глубина 2.2 подготовка ( 0.4 геотекстиль песок щебень ) 1.8 далее подбетонка и фундамент плита 20 см . Мне оч важно знать на сколько важен бентонитовый шнур и пенетрон в добавку к бетону в беномешалку . Спс заранее !
Здравствуйте, подготовка нормальная. По добавка - мы это не добавляем, сказать не можем
Подскажите, как быть с заборами, со стороны соседей. Заборы стоят по точкам, кто первый поставил того и забор? Участки новые, без построек!
Такого не бывает всегда есть инженерные точки которые нужно выставлять через спутник
Добрый день, не нашёл был ли вопрос в комментариях, как решили проблему с разницей захода на Ваш участок заборов соседей...???
Здравствуйте! Сосед пообещал переставить забор.
Сейчас сложнее найти участок и получить разрешение на строительство, чем сделать проект и построить дом) таких историй что в КП распродали участки и забили на него вагон, по всей стране в СНТ тоже что не председатель тот жулик вот и вся суть
Разрешение на строительство или уведомление - это конечно не просто, но дом построить все же сложнее.
@@dnevnikstroitelya Да я условно сказал! Раньше все было гораздо проще и проблем меньше.
Вы работаете только в Ростове? Планирую переезд в пгт в 40 км от Краснодара. Есть вариант воспользоваться вашими услугами строительства в этом регионе?
Пока работаем только в нашем регионе.
Привет из Казани. У нас со стороны дороги минимум 5метров, остальные по 3 метра.
5 метров от дороги - это 90% случаев, но на сегодня есть текущие объекты где имеем право отступить 1 метр от дороги.
Если не отступать столько не возможно оформит дом.
@@user-eb2yx9sn3h Ну для этого и есть ГПЗУ, в котором указано что вы можете на данном участке, а что нет.
@@dnevnikstroitelya ГПЗУ это Musthave.Да.
У нас в Казани на садовые участки град план вообще пустой дают )
Здравствуйте, есть строящийся дом, постройка была запланирована ещё лет 12 назад(был куплен участок с фундаментом), но дом был построен лишь за последние три года. Имеется разрешение на строительство на плане указано, что дом располагается по краю участка, со стороны соседнего участка, нанесены так же на план надворные постройки с нарушениями расстояний. То есть все отступления от правил документально закреплены, и согласованы в отделе архитектуры на момент покупки участка. В кадастровом плане, так же зафиксировано расположение дома. Будут ли проблемы при регистрации этого дома сейчас.
Возможно будут проблемы, но вы можете доказать, что строительство дома началось до того как ввели нынешние законы и чисто теоретически последствий серьезных у вас быть не должно. Правильно обратится к юристу, который занимается в этой сфере.
@@dnevnikstroitelya спасибо
Добрый день, вы строити только в своём регионе, или по РФ? Как на счёт МО
Здравствуйте! Пока только в своем регионе.
Классная история с геморройным участком
Добрый день, Евгений, хотим начать строительство дома в КП "Тихий Дон" в Аксай, ищем застройщика. Подскажите, пожалуйста, вы там строили свои дома?
Добрый, в Аксае строили, в КП Тихий Дон - нет
@@dnevnikstroitelya Понял, спасибо
Посоветуйте кто-нибудь где лучше приобрести участок ярославского направления до 50 км от Москвы
Мы не работаем в регионе
У меня такая же ситуация по границе залезли ко мне на 700мм, я ещё хочу поставить сплошной забор с 3-х сторон профлист уже стоит, а кто залез возмущается, что делать?
Если инженер установил четкие границы и сосед их нарушает, то нанимаете юриста, который компетентен в этих вопросах, подаете в суд, который вас поддержит. И еще суд обяжет выплатить судебные издержки проигравшей стороне.
Здравствуйте! А как можно обезопасить витражные окна от незаконного вторжения? Все таки пластиковые двери не надёжные
Здравствуйте, только установкой охранной сигнализации.
Питбуль, или 2 питбуля)
Чем больше вас смотрю тем больше смотрю в сторону вторички .
Там тоже не все гладко.
Здравствуйте! А вы в Московской области строите?
нет
Добрый день. А в Воронеже можете дом построить?
Добрый, нет
Как с вами связаться, чтобы заказать проект и строительство дома
В описании канала есть контактные данные
Сколько стоят услуги такого специалиста, и сколько стоят услуги проверки земли.
Заранее спасибо за ответ.
По таким вопросам лучше обратиться по номеру в описании под видео
🖐🖐🖐🖐 у меня участок в деревне не снт в нутри деревне хотели новый дом построить вэтом году хотеле начать нам тоже надо брать разрешение на строительства? Из комунекации газ , свет есть и всё колодец на уцастке . Старый дом стоить сарай и баня на участке .сам участок получаеться краинии соседи толька с однои стороны можем ли мы расшириться с другои стороны ну скажем метра на 3 ? Сам участок скажем неправельной формы не квадратный не прямоугольный садной стороны уже слругой шыре.спасиба за рание вам удачи лайк от меня . Ечо хотели проект дома увас заказать все дома ваши просматриваем с упругой есть кое какие дома каторые нам понравились.
Нет разницы или в городе находится участок, все должно быть зарегистрировано и построено по закону. Без регистрации вам не заведут газ, даже если он у вас есть в старом доме на участке. Заказывайте ГПЗУ (Градостроительный план) и с ним идите за консультацией в местную архитектуру, там вам подскажут что можно, а что нет.
Спасибо
Если садовый дом не регистрируют , это не значит , что сразу справку дадут его сносить))
В подшипниковеце есть смысл участок брать?
Это где?
@@dnevnikstroitelya Возле Ковалёвки
Мы не имеем опыта строительства там, поэтому посоветовать вам ничего не можем.
@@dnevnikstroitelya Жаль....
Спасибо за важную информацию. У меня вопрос к вам, мы покупаем участок в черте города, где делать запрос на проверку ограничений? И вообще какие документы нужны для начала стройки дома?
Здравствуйте, нынешний хозяин участка должен заказать ГПЗУ в МФЦ в нем указаны все ограничения и возможные красные линии. Отталкиваясь от нормативов будет понимание по изготовлению проекта дома.
Спасибо большое за разъяснение, буду знать как себя вести. Это моя первая сделка, пожелайте мне удачи😊
Удачи