Hoy en día los contratos son más a favor del arrendatario, cada año sube un porcentaje la renta del inmueble pero no las mejoras del inmueble para beneficio del inquilino. También no se habla de regular un precio derivado de las condiciones, ubicación, y el espacio del inmueble. Hoy en día ya por casi cualquier cuarto te piden tantos requisitos y el inmueble no lo vale.
Te sugiero distinguir entre arrendador y arrendatario, ya que el incremento de renta es en favor del arrendador, de igual forma los requisitos previos para la celebración del contrato (pedir un fiador, aval, renta anticipada, etc,) es en favor del arrendador.
@@iusthithiagm4217 ojo que el aval es exclusivamente figura de los títulos de crédito, es inexistente en los contratos de arrendamiento, en todo caso es puramente el fiador.
@@champagnepapii5750 Efectivamente el aval es una garantía personal en materia mercantil para los títulos de crédito (principalmente el pagaré) pero el comentario va más enfocado no a una cátedra de derecho (distinguiendo entre garantías reales como hipoteca, prenda, fideicomiso de garantía; o personales como obligado solidario o fiador), sino enfocado a una persona que parece no tener conocimientos profundos en derecho y haciendo accesible la comprensión del mismo, para que pueda comprender lo que en la práctica piden los arrendadores como requisitos para la celebración del contrato. Lamento reprobar la clase que impartes a la cual no sabía que me habían inscrito ja ja ja 🤣🤣🤣
MEL UBICATE, ARRENDATARIO E INQUILINO SON LO MISMO, Y SEA UN CUARTO O UNA MANSIÓN, LOS CONTRATANTES CONOCEN LAS CONDICIONES DESDE ANTES SÍ NO TE PARECE O CONVENCE EL CUARTITO Y NO CUBRES LOS REQUISITOS PUES NO TE LO RENTA Y YÁ A SEGUIR BUSCANDO.
Minuto 44:44 dice la magistrada "es una de las obligaciones del Arrendador, responder por los vicios ocultos, si son anteriores a que yo te di en arrendamiento el inmueble ". Es incorrecto, la norma nunca condiciona la rescisión a la preexistencia del vicio oculto. Basta y sobre que aparezca, dé aviso oportuno y el Arrendador dé inmediata reparación o mantenimiento.
Y SI EL ARREDADOR NO ES EL DUEÑO Y SIGUE ARRENDANDO UN PREDIO QUE NO LE CORRESPONDE, Y al VERDADERO DUEÑO DEL LOCAL NI LE AVISARON QUE SE ESTABA ARRENDADO, COMO SE LE PIDE AL ARRENDATARIO QUE SE VAYA O QUE FIRME CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EL VERDADERO PROPIETARIO. se le estan genrando perjuicio al verdadero propetario.
Puede llegar un acuerdo el arrendatario y el dueño original, celebran un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendatario demanda al arrendador la nulidad de contrato y pedir que se le regrese las rentas pagadas
Excelente tema! felicidades por hacernos llegar esta información de gran importancia.
excelente ponencia, felicidades Abogada por tan interesante tema
Gracias por su tiempo mí. Séñoria
Si muy buena información GRASIAS lo más importante para mí es saber si el arrendatario tiene derecho de quedarse con el inmueble
Excelente conferencia
Gracias. 👏🏼
Muy buena información y excelente explicación.
exelente tema exelente explicacion
Hoy en día los contratos son más a favor del arrendatario, cada año sube un porcentaje la renta del inmueble pero no las mejoras del inmueble para beneficio del inquilino. También no se habla de regular un precio derivado de las condiciones, ubicación, y el espacio del inmueble. Hoy en día ya por casi cualquier cuarto te piden tantos requisitos y el inmueble no lo vale.
Te sugiero distinguir entre arrendador y arrendatario, ya que el incremento de renta es en favor del arrendador, de igual forma los requisitos previos para la celebración del contrato (pedir un fiador, aval, renta anticipada, etc,) es en favor del arrendador.
@@iusthithiagm4217 ojo que el aval es exclusivamente figura de los títulos de crédito, es inexistente en los contratos de arrendamiento, en todo caso es puramente el fiador.
@@champagnepapii5750 Efectivamente el aval es una garantía personal en materia mercantil para los títulos de crédito (principalmente el pagaré) pero el comentario va más enfocado no a una cátedra de derecho (distinguiendo entre garantías reales como hipoteca, prenda, fideicomiso de garantía; o personales como obligado solidario o fiador), sino enfocado a una persona que parece no tener conocimientos profundos en derecho y haciendo accesible la comprensión del mismo, para que pueda comprender lo que en la práctica piden los arrendadores como requisitos para la celebración del contrato. Lamento reprobar la clase que impartes a la cual no sabía que me habían inscrito ja ja ja 🤣🤣🤣
MEL UBICATE, ARRENDATARIO E INQUILINO SON LO MISMO, Y SEA UN CUARTO O UNA MANSIÓN, LOS CONTRATANTES CONOCEN LAS CONDICIONES DESDE ANTES SÍ NO TE PARECE O CONVENCE EL CUARTITO Y NO CUBRES LOS REQUISITOS PUES NO TE LO RENTA Y YÁ A SEGUIR BUSCANDO.
Excelente!
Ola Dr y cómo se llama la forma segura de contrato o puede ser cualquiera y notarisada
Gracias adiós qué hay gustas mujeres jueves té ne mos que cervir lo que es saludos para los jueses
Buenos días Dra
Una pregunta él reglamento son 2 meses dé traer fiador y carta de recomendación
Minuto 44:44 dice la magistrada "es una de las obligaciones del Arrendador, responder por los vicios ocultos, si son anteriores a que yo te di en arrendamiento el inmueble ".
Es incorrecto, la norma nunca condiciona la rescisión a la preexistencia del vicio oculto.
Basta y sobre que aparezca, dé aviso oportuno y el Arrendador dé inmediata reparación o mantenimiento.
Excelente ponencia
Nadie se interesa por estos temas siendo que son de suma importancia!!
Y que pasa si al inquilino no se le iso contrato
Se va a código civil y en base a ello se establecen tus derechos y obligaciones
Y SI EL ARREDADOR NO ES EL DUEÑO Y SIGUE ARRENDANDO UN PREDIO QUE NO LE CORRESPONDE, Y al VERDADERO DUEÑO DEL LOCAL NI LE AVISARON QUE SE ESTABA ARRENDADO, COMO SE LE PIDE AL ARRENDATARIO QUE SE VAYA O QUE FIRME CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EL VERDADERO PROPIETARIO.
se le estan genrando perjuicio al verdadero propetario.
Puede llegar un acuerdo el arrendatario y el dueño original, celebran un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendatario demanda al arrendador la nulidad de contrato y pedir que se le regrese las rentas pagadas
@@GustavoHernan2631 que tal disculpa es usted abogado? Estoy pasando por una situación y busco asesoría
10a. 2012/412 criterio