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부동산은 지역에 따라 틀립니다. 서울과 수도권은 다릅니다. 서울을 얘기 하는 것 같으면서 수도권 얘기를 하네요. 수도권 거주자의 많은 분들이 서울에서 생활 합니다. 수도권은 서울의 대기 수요자가 많습니다. 부동산 하락시 수도권은 공실이 생길 가능성이 높지만 서울은 공실이 없습니다. 단언 합니다.
이분 말이 맞다고 느껴지는게 서민들이 실거주 목적으로 집을 사는 거라면 더욱 더 흐름을 잘 타야 함. 바닥에서 사는 거랑 꼭지에서 사는게 인생 난이도가 엄청나게 차이가 나게 됨 이게 주택 구입하는 사람이 잘해서 그런건 아닌데 운때가 맞아서 바닥에서 사면 2~3배 자산 상승하고 꼭지에서는 (멀쩡하게 잘 살던 친구가) 졸지에 하우스 푸어로 몰릴 가능성이 농후함
저 이거 옆에서 봤어요. 2008년 폭락 직전에 아파트 폭등이었음. 제가 전세 살고 있던 경기도 아파트 최고 매매가가 4억 몇천 정도였는데 집주인이 어떻게 구워삶은 건지 새 집주인에게 5억2천에 팔았더라고요. 전 주인이 부동산 중개인이었음. 새 주인이.대출 엄청 껴서 사기 때문에 전세보증금이나 월세 더 올리겠다고 해서 전 마침 먼 곳에 있는 회사로 이직했겠다 그 집을 나왔죠. 그런데 그 뒤로 부동산 침체기 시작돼서 작년 되어서야 5억 넘어서기 시작했어요. 2021년에 5억 1~ 2천에 다시 매매했더라고요. (한 층에 2집 있는데, 같은 동 같은 층 매물 2개가 2개월 사이로 매매됐으니 그 중 하나) 그 새 집주인은 2008년에 대출을 3억 넘게 받아서 14년 동안 이자 내고 세금 내고 매수가에 다시 매도.. 그나마 지금같은 고금리는 아니어서 다행.
기억이 살짝 가물가물한데 작년인가..재작년인가..광수형 나와서 부동산 사면 안된다...이제 좀 있으면 꺾일거다 했을때...진짜 욕이란 욕은...진짜 엄청 먹었던 분이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그때 혼자! 진짜...부동산 내려갈거라고...그것도 엄청 쎄게 말함...그때 김프로님이 방송도 끊어갔던거 기억나는데...좀 살살~말하라고...ㅋㅋㅋㅋㅋ그때 다른 전문가라는 양반들은 전세값이고 집값이고 당분간(몇년간) 계속 오를거다. 지금이라도 타야한다..그런데 다 많이 올랐으니 어느 동네..똘똘한 것을 사야하나...뭐 이런게 주로 유투브에 올라오고 그랬었는데.....그때 영끌해서 탔던 사람들은 진짜...와....주식 고점에 몰빵해서 반타작 나는거처럼...부동산은 진짜 답없다. 차라리 삼전 9만원에 물리는게 .....나을 판이다. 이자를 내진 않잖아....물론 그것도 레버리지 끌어다 쓴 사람은 답없지만...여튼 난...모든 사람들이 다 오를거라고했지만...광수형 혼자 목에 핏대세우면서 아니라고했을때..논리가 말이 안되는것도 아니었고...귀담아 들을만하다 하고 해서...안샀던게 신의 한수였다 진짜...광수형 고마워!!! 내가 형한테 고마워서 미래에셋 계좌터서 거래하고있어요!ㅋ
@@deanjames2918 2018년 미중무역전쟁,2020코로나등 예측하기 어렸웠던 변수와,이를 기회로 투기세력의 호도등이 거품을 키웠다고 생각합니다.. 2018년이후 하향조정이 좀 되었었다면...이 정도 큰 거품이 생기지는 않았겠죠. 그래서 앞으로 그 거품만큼 더 큰 고통의 시간이 길어질거라 생각합니다.
이광수 위원의 책을 몇 달 전에 교보문고에서 훑어 봤었는데 그땐 별거 아니네 라고 했다가 시장이 심상치 않아서 얼마 전에 꼼꼼히 읽었는데 마치 부동산의 거시 경제서를 공부하는 느낌이었고 지금은 김기원님의 책을 읽고 있는데 미시 경제서를 읽는 느낌이 들더군요. 두분 다 같은 맥락으로 말씀하시는데 부린이로서 요즘 많이 배우고 있습니다.
집한채는 있어야 한다고 하는분들. 맞는 말이긴 합니다....만! 집이 한두푼 하는것도 아니고 가능하면 적정가격에 사야지요. 저금리때 돈 3억 5억 대출 우습게보고 샀지만 현실에서 그 돈 모으려면 10년을 꼬박 집에 때려박아야 합니다. 그만큼 큰돈이라는 말이에요. 다른 관점으로 5억 대출받아서 집샀으면 5억의 이자만큼 약 200만원을 매월 월세 내면서 사는거에요. 집값이 계속 오를거면 모를까 집값이 하락? 아니 횡보만 하더라도 굳이 안내도 되는 월세 200만원을 내는거에요. 년간으로는 2400만원. 만약 집값이 4년동안 횡보한다면 1억이라는 돈을 월세(은행이자)로 내는거에요. 그냥 내집 한채 마련하는건 괜찮다고 쉽게 말하기엔 엄청 큰 기회비용이 있다는거에요.
그렇지는 않다고 봅니다. 전세로 들어가는 경우는 실수요자라고 보아야 하겠지요. 그런 사람은 국가가 보호해야 할 것이라 봅니다. 가장 문제는 실수요자가 아닌데, 투기 목적으로, 좋게 말하면 금리가 낮기 때문에 자신의 여유 자금을 가지고 집을 사두는 경우를 가장 중요하고 문제가 될 수 있는 경우라고 보면 된다고 봅니다. 국가의 정책은 정확하고 세심하게 약 1년에 5%가 오르고 내리면 '투기 수요'라고 보시는 경우도 정확한 경우라고 봅니다. 국가는 이런 경우를 잘 파악해서 투기 수요 (실수요자가 아닌 자들이 수익 창출의 목적으로 집을 사두는 경우)는 반드시 막아야 한다고 봅니다. 그래서 "의식주"의 문제는 국가의 역할이 가장 중요하다고 봅니다. 실제로 집 없는 설움은 겪어보지 않는자는 거의 모르겠지요. 투자(기)수요가 많아지면 안된다고 봅니다. 그래서 코로나 이전으로 돌아갈 가능성이 있을 것이란 것은 정말 올바른 진단이라 봅니다. 그 시기는 정책과 사회의 흐름일 것이라 봅니다. 그만큼 "국가의 정책"이 정말 중요하다고 봅니다.
20년 21년 2년동안 강남권기준 연평균 6억씩 올랐죠. 20년 코로나이후 13억했던 아파트가 22년 호가 25억이죠. 근데 2년 실거주안하면 양도소득세가 80프로죠. 갭투자로 전세끼고 산사람들은 말만 집주인이었고. 실거주하더라도 영끌한 사람들은 2년 살았으니 양도소득세는 60프로로 낮아졌더라도 22년에 팔고 싶어도 팔리지않죠. 2년간 집으로 돈벌었다는건 착각이었다는거죠. 앞으로 5년하락후 10년이상 바닥가인것을 버텨야합니다. 전세가하락. 금리 8프로이상인 시장에서 영끌들이 버틸수있을까요?
정확한 분석입니다. 계산하기 편하게 21년에 20억에 샀다고 치고 10억 대출했다고 가정하면 이자율 8% 적용시 10년이면 80%가 원금 빼고 이자만 80%이니 실제로 20억에 산 아파트는 28억에 사는 겁니다. 그런데 그 가격이 유지되면 괜찮은데 2030년이면 가장 최저점 근밤이 될거고 인플레 적용시 15억 정도로 하락할 가능성이 큰데 그럼 -13억이 되는 것이죠. 혹시라도 대출이자가 10%가 되면 30억에 산 것이 되고 그럼 -15억이 손실인 겁니다. 자동으로 원금 다 까먹고 추가로 빚이 5억이라는 말이구요. 잘못된 선택이 이렇게 무섭습니다. 단순히 사고 안 사고의 차이인데...
와.. 욕먹으면서 내린다고 하셨을 때 계속 왜 그러시나 했었는데.. 시장의 마다 시그널을 이해하고 설명해주려 하셨군요. 왜 수석인지 알겠습니다. 이해가 쏙쏙 되네요. 상승기 때 급한 맘에 왜 상승하는데 그러시나 그랬는데 자세히 듣지 않고 판단하려 했던게 죄송할 따름이네요. 고퀄리티 자료 입니다. 많이 도움이됩니다.
이게 끝이 아닙니다 이게 시작입니다 하락의 시작이라구요... 영끌 하신분들 적어도 3.4년 길면 10년 이상도 보시고 장기적인 플렌을 마련 하지 않으면 진짜 골치 아플겁니다. 저는 코로나 시작부터 지금까지도 후배들한테 절대로 영끌은 하지말라고 이야기 했습니다.. 발 한번 잘못 디디면 골로 가는걸 자주 봐서요
계속 오르기만하는 자산은 없어요. 그동안 많이 올랐고 금리가 오르니까 내리는거고 사실 최근 몇년간 집산 사람은 거의 1주택이라고 봅니다. 2주택일때 취등록세가 어마어마했으니까요. 아무리 실거주라고 해도 본인 자산이 손해보는걸 감수할사람이 어디있겠어요. 1주택은 거의 주택이 전재산이기때문에 더 조심스럽습니다. 저는 능력이 될때 본인집 하나정도는 시기를 잘 봐서 사는게 맞다고 봅니다. 선택은 본인의 몫이니 항상 관심 갖고 손해안보는 선택을 하는게 맞다고 봅니다
정상가는 보금증 제외하고 연간 월세의 20~30배 정도가 정상가입니다. 수익률이 3.3-5프로 정도이지요. 월세 200짜리 집이라면 5 - 7억정도인거죠. 본인이 사려는 집이 6억인데 월 200 내고 살고싶은 곳인지 아닌지를 잘 보란거죠. 그게 아니라면 차라리 우량배당 ETF 수익률 4~5프로 정도 되는 곳에 6억 넣어두고 배당받아 더 싼 값에 월세 살면서 남은 돈 생활비로 쓰는게 수익률이나 자산가치 상승에도 유리합니다.
공급은 계량적으로 예측 가능하나 수요 분석에는 비계량적 요소가 매우 많다. 때문에 수요를 정확히 예측하기가 어렵고 대다수에게 설득시키기 쉽지않다. 수요를 정확히 예측하는 자가 진짜 전문가 아닐까. 제일 무책임한 사람은 '적정 수요'라고 단정 짓고 예측하는 이들이다. 되팔가격이 떨어질 것을 우려하고 집을 구매하는 '실거주 목적 구매자'는 일반적으로 없다. 이광수님 분석 유익하게 잘 들었습니다.
진짜 위험한 말씀을 함부로 하시네요. 달러가 1500원 찍는데 한국은 자산까지 휴지로 만들라는 말입니까? 미금리와 미달러 이상 기조를 연결해서 봐야하고 지금 이상황은 자칫하면 한국의 자금뿐아닌 자산이 휘청이는 개인금융의 imf로 봐야하는겁니다. 나라가 정상되는게 아니라 세계에 (특히부자도시를)수도를 칼총없이 뺏길 실정 입니다. 정상이 아니라 이나라 주인이 비정상 되는겁니다.
지금 오른 금리가 금방 다시 0%대로 다시 가기는 상당기간 어려울테고.... 그렇다면 아파트 값도 다시 상승흐름 타려면 짧아도 5년 길게는 20~30년이 될 수도.... 지금 금리로는 투자로는 망하는 지름길 아닐까...??? 정말 무섭다. 글고 부동산은 팔았다 삿다 몇번하면 세금으로 수수료로 다 빠져나가고 깡통만 남아요.^^
이광수 위원님 정말 미래에셋에서 오신게 맞나 싶을 정도로 부동산을 정확하게 짚으시네요~ 항상 급등은 급락을 부르고,,, 코로나로 인한 유동성 장세는 끝나기 마련이었는데,,, 더 오를거라고 투기하는 사람들 이해불가였는데 정말 바로 급락이 보이죠! 어차피 대출을 받아 대부분 집을 사는데, 실수요자가 왜 영끌해서 그냥 살거라고 급등기에 사나요? 하우스푸어가 되고 싶어 안달이 난것도 아니고~ 정말 시장을 보다보면 때가 오겠죠!
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삼프로TV는 경제, 금융, 투자에 대한 다양한 해석과 의견을 존중합니다. 또 콘텐츠에 대한 비판과 평가도 언제나 환영합니다.
하지만 출연자에 대한 근거없는 비난, 욕설, 인신공격, 비하성 표현이 담긴 댓글은 삭제될 수 있습니다. 삼프로TV가 건강한 소통의 장이 될 수 있도록 시청자 여러분이 도와주십시오.
늘 감사합니다!
성숙한 댓글 문화를 지향합시다~ 비판은 ok 인신공격 및 지나친 비난은 no
당연한 말씀~
부동산은 지역에 따라 틀립니다. 서울과 수도권은 다릅니다. 서울을 얘기 하는 것 같으면서 수도권 얘기를 하네요. 수도권 거주자의 많은 분들이 서울에서 생활 합니다. 수도권은 서울의 대기 수요자가 많습니다. 부동산 하락시 수도권은 공실이 생길 가능성이 높지만 서울은 공실이 없습니다. 단언 합니다.
@@yourface-v5i 아직도 정신 못차렸네 서울 구축 살래 분당 신축 살래??
재밋네요 5년내내 틀리던 광수님
오를떄도 급매다...라는 말 공감.....폭등한 가격으로 한두채만 거래되면 이미 그가격이 그아파트의 정당한 가격으로 되는데, 하락할때는 인정을 안하죠.
대표적인사람있죠ㅃㅅ이라고ㅋㅋ
그 네이버 대표 부동산 까페 사람들 웃기죠.
신고가 한번 나오면 아직도 싸다. 아직 저평가 되어 있다.
헐값에 팔리면 다운거래다... 가족간 거래다...
ㄹㅇ 상승장땐최고가가 시세이고 하락장은 급매도가 시세인데ㅋㅋ영끌들은 인정못함
@@김필환-e5b 하락거래는무조건비정상거래고통계에서빼야된데....
@@김필환-e5b 정신승리 하는 사람들 많아요ㅋ
전세사는 입장으로 항상 전세보증금대출이 문제다 라는 생각을 했어요
저금리에 5억까지 빌려준다는데
마다할 사람이 어딨겠습까
모두 아파트를 원하죠
그게 전세값올리고 갭투기 늘린거죠
이번에 제대로 말씀해주시네요
개인간 사적거래인 전세를 정부가 대출보증을 해주는게 문제죠. 그나마 2008년까지 1억이하던걸 2015년에 5억까지 보증을 늘려준건 은행들 편하게 돈장사하라고 해준거나 마차가지죠
@@wokim2142 정답
@@wokim2142 문정권에서는 7억까지 늘려줬어요. 투기판 벌려준거죠
같은 물건을 깔고 숫자놀음 한거죠
아파트라는 질좋은 주택을 저금리로 거주할 수 있는것을 보장해주는건데 이게 문제있는건가요??
오늘 좋은 인사이트 주시네요. 다들 애써, 투자가 아니라, 실수요라고 했던 무주택자들이 갭투자 하는 부분에 대해 확실히 짚어 주시네요. 여하튼, 집값 하락기와 고금리 상황에서 기존 갭투자 했던 사람들이 어떻게 대처할지 걱정이 됩니다.
부동산 전문가라는 자들이 계속 재작년 작년 부동산 오른다고 펌핑질할때 이광수 위원은 욕드시면서 내린다고 하신게 기억나네요. 소신있는 발언 감사합니다. 여럿 구하셨습니다. 리스펙트~
뭔가 착각하시네요. 전망은 맞출수 없어요 절대. 주가 부동산가 다 마찬가지. 그러니 틀렸다고 뭐라하면 안돼요. 그가 전망하는 그 근거를 들어보는 거고 그에 따라 내 책임하에 결정하는 겁니다. 내일 급등해도 이광수님은 전혀 잘못이 없구요
고장난 시계도 하루에 2 번은 맞죠. 드뎌 이광수가 맞을 때인거죠
어쨌든 20대, 30대초가 영끌 시작하면 최고점 신호임.
맞아요. 증권사에 애기업고 주식사겠다고 아줌마가 오면 상투장이랍니다. 경험없는 2030세대가 6070선수들 물건들 상투가격으로 다~ 받았어요 ㅜ
@@lemon-ln5in 50.60.70 기득권들의 폭탄을 끌어안은거죠ㅋㅋ
기득권이라는 단어 쓰면서 기어코 부들대고 싶어하시네ㅎㅎ
@@캬캬-s2d 왜이리 부들거리세요? 후달리세요?
@@껄충 기득권의 폭탄을
끌어 안을만큼 2030이 돈이 많은것도
아니고 그렇게 어리석지도 않아요
이분 말이 맞다고 느껴지는게
서민들이 실거주 목적으로 집을 사는 거라면 더욱 더 흐름을 잘 타야 함.
바닥에서 사는 거랑 꼭지에서 사는게 인생 난이도가 엄청나게 차이가 나게 됨
이게 주택 구입하는 사람이 잘해서 그런건 아닌데 운때가 맞아서 바닥에서 사면 2~3배 자산 상승하고
꼭지에서는 (멀쩡하게 잘 살던 친구가) 졸지에 하우스 푸어로 몰릴 가능성이 농후함
맞아요 어차피 장기적으로 자산 시장 우상향한다고 해도 그 안에서 변동성이 존재하기 때문에 흐름을 잘 타야 되는 거죠 엇박자 타서 굳이 대출끼고 비싼이자 내면서 살필요는 없어보이네요
맞습니다. 저도 2013년 사서 2배 가격에 2020년 매도 했습니다. 현재 무주택
실거주 목적이 언급되는건 어차피 거기서 시체 장례 치를때까지 살거니까 오르고 내림에 따라 일희일비하지말고 휘둘리지말고 살아가라는게 큰거 아닌가
저 이거 옆에서 봤어요. 2008년 폭락 직전에 아파트 폭등이었음. 제가 전세 살고 있던 경기도 아파트 최고 매매가가 4억 몇천 정도였는데 집주인이 어떻게 구워삶은 건지 새 집주인에게 5억2천에 팔았더라고요. 전 주인이 부동산 중개인이었음.
새 주인이.대출 엄청 껴서 사기 때문에 전세보증금이나 월세 더 올리겠다고 해서 전 마침 먼 곳에 있는 회사로 이직했겠다 그 집을 나왔죠. 그런데 그 뒤로 부동산 침체기 시작돼서 작년 되어서야 5억 넘어서기 시작했어요. 2021년에 5억 1~ 2천에 다시 매매했더라고요. (한 층에 2집 있는데, 같은 동 같은 층 매물 2개가 2개월 사이로 매매됐으니 그 중 하나)
그 새 집주인은 2008년에 대출을 3억 넘게 받아서 14년 동안 이자 내고 세금 내고 매수가에 다시 매도.. 그나마 지금같은 고금리는 아니어서 다행.
@성이름 그리고 증여, 상속 자산이 좀 있을 경우.
이광수 의원님 참 대단하신분이죠!
주구장창 숏이라 15억짜리가 35억 갔다가 30억 된것임에도 15억일때부터 원사이드로만 떨어진다고만 하시죠.
논리력이 대단해서 저조차도 혹~합니다!
급등엔 조정이 당연한건데 참 대단해요!
급등할 때 조정이 당연한 거라고 이야기 한 사람은 없었습니다. ^^
이광수 위원님 말씀에 공감합니다. 무주택자인데, 투자목적으로 집을 샀다는 말씀.. 최근 그런 사람들이 주변에 많았던 것 같습니다. 이런 요인들이 최근 집값 상승에 큰 영향을 주었다는 말씀에 크게 공감합니다.
이광수 위원님 감사합니다
무조건적인 폭등 폭락이 아닌
정확하고 다양한 관점에서의 데이터를 가지고
분석해주시니 항상 이 위원님 의견에 공감이 됩니다
앞으로도 많은 연구 부탁드리구요
항상 건강하세요~~^^
@@narodo_ro
예의없이 반말쓰지 마세요
본인 얼굴에 누워서 침뱉는거
창피한 줄 아시구요
작년에 경고를 할때 안듣더니만... 욕너무 많이 얻어먹으셨는데.. 이광수 위원님 말씀이 통찰이 맞아서 다행이에요
아직 시작도 안했다.. 집값이 거의 100% 이상 올랐는데,, 거기서 지금 15~20% 빠지고 있는 상황이다.. 아직 한참 멀었다..
올쏘!
ㅡ아직 멀었음!!!
30~40까지는 빠져야됩니다
대 도시 집값 상승 유도는
소 도시 지방 소멸도시로 가는 지름길
우와 인싸이트 좋네요 영상 감사합니다
전세자금대출이 문제 입니다.
현장에서 느낀거죠.
갭투자때문에 깡통전세 늘어난거죠
깡통전세
ㅡ역월세 문제..ㅡ
50프로 오르고 40프로 빠지면 마치 10프로 오른것처럼 느껴지지만 100 --> 150 --> 90으로 오히려 10프로 빠진겁니다. 이 수치의 함정에 빠지면 안됩니당 ㅎㅎ
제가좀 이해가 안되서 그러는데,
50-40 이나 50-60이나 같은이치 아닌가요? 수치의 함정이 무슨 뜻이죠?
@@monk635 2억 짜리가 50퍼 오르면 3억인데, 3억에서 40% 빠지면 1억 8천이 되어서 오히려 10퍼 빠진게 된다는 의미입니다
어떤 바보가 퍼센트로 집을 생각합니까? 부동산은 가격으로 봅니다.
@@eonsubae5355 아하 퍼센트.. 이해가 쏙 됐습니다~!
부동산 지수에 함정이 있단 말이겠죠 기하평균으로 봐야 되는데 사람들이 산술평균만 생각하니
너무 좋은 내용입니다. 저는 성북구 사는데 2020년부터 동네부동산 사장님들이 지방사람들이 와서 아파트를 쓸어가서 물량이 없다고 했습니다. 코로나터지고 전세이자율 낮아지고 갭투자로 집을 여러채 보유하고있다고 했습니다.
재밌네요 지방은 서울 사람들이 싹쓰리한다하구 서울은 지방 사람들이 사러온다구하구
투자보다는 거주목적 실수요로 주택을 사더라도 수요변동성을 살펴서 판단하라는 지적에 공감이 갑니다.
기억이 살짝 가물가물한데 작년인가..재작년인가..광수형 나와서 부동산 사면 안된다...이제 좀 있으면 꺾일거다 했을때...진짜 욕이란 욕은...진짜 엄청 먹었던 분이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그때 혼자! 진짜...부동산 내려갈거라고...그것도 엄청 쎄게 말함...그때 김프로님이 방송도 끊어갔던거 기억나는데...좀 살살~말하라고...ㅋㅋㅋㅋㅋ그때 다른 전문가라는 양반들은 전세값이고 집값이고 당분간(몇년간) 계속 오를거다. 지금이라도 타야한다..그런데 다 많이 올랐으니 어느 동네..똘똘한 것을 사야하나...뭐 이런게 주로 유투브에 올라오고 그랬었는데.....그때 영끌해서 탔던 사람들은 진짜...와....주식 고점에 몰빵해서 반타작 나는거처럼...부동산은 진짜 답없다. 차라리 삼전 9만원에 물리는게 .....나을 판이다. 이자를 내진 않잖아....물론 그것도 레버리지 끌어다 쓴 사람은 답없지만...여튼 난...모든 사람들이 다 오를거라고했지만...광수형 혼자 목에 핏대세우면서 아니라고했을때..논리가 말이 안되는것도 아니었고...귀담아 들을만하다 하고 해서...안샀던게 신의 한수였다 진짜...광수형 고마워!!! 내가 형한테 고마워서 미래에셋 계좌터서 거래하고있어요!ㅋ
광수형 사지 말라고한게 한 6~7년 됩니다만
집을 아직 구매하지 못한 젊은세대 입장에서... 사실 타이밍은 정확히 맞추지 못했다는 느낌이 강해요. 그리고 지금 사려해도 이자폭탄 때문에 계륵이 되었어요.
지금 살 때인듯
2016년 부터 폭락외치시던 분입니다 ㅋㅋ 고장난 시계도 하루 2번은 맞죠.
@@deanjames2918 2018년 미중무역전쟁,2020코로나등 예측하기 어렸웠던 변수와,이를 기회로 투기세력의 호도등이 거품을 키웠다고 생각합니다..
2018년이후 하향조정이 좀 되었었다면...이 정도 큰 거품이 생기지는 않았겠죠.
그래서 앞으로 그 거품만큼 더 큰 고통의 시간이 길어질거라 생각합니다.
이광수위원. 부동산 급등기에도 한결같이 급등 조심해야 한다고 젊은 사람들 영끌하지 말라고 외롭게 외쳤던 분이다. 빠숑이나 이상우 같은 업자들하고는 레벨이 다른 사람이다. 자료나 식견도 좋지만 인간적으로도 끌림이 있는 분이다.
잘 들었습니다.
공감합니다
ㅡ빠쑝..악!!!
ㅡ라이트하우스도 신뢰갑니다
ㅡ도봉박홍기 유틉도 아주 신뢰가
갑니다
오를곳는 오르고 빠질곳은 빠진다는 틀립니다...다같이 한방향으로 움직입니다...지역마다 시간차가 있을뿐.....페드가 풀면오르고 조이면 내리고 ...별거없음...
브라보 이광수위원.
최고다!!
이광수 위원의 책을 몇 달 전에 교보문고에서 훑어 봤었는데 그땐 별거 아니네 라고 했다가 시장이 심상치 않아서 얼마 전에 꼼꼼히 읽었는데 마치 부동산의 거시 경제서를 공부하는 느낌이었고 지금은 김기원님의 책을 읽고 있는데 미시 경제서를 읽는 느낌이 들더군요. 두분 다 같은 맥락으로 말씀하시는데 부린이로서 요즘 많이 배우고 있습니다.
이광수 위원님의 해석에 전적으로 공감합니다~ 공익적 맥락에서 부동산 문제를 설명해주시는 드문 전문가~
집한채는 있어야 한다고 하는분들. 맞는 말이긴 합니다....만! 집이 한두푼 하는것도 아니고 가능하면 적정가격에 사야지요. 저금리때 돈 3억 5억 대출 우습게보고 샀지만 현실에서 그 돈 모으려면 10년을 꼬박 집에 때려박아야 합니다. 그만큼 큰돈이라는 말이에요. 다른 관점으로 5억 대출받아서 집샀으면 5억의 이자만큼 약 200만원을 매월 월세 내면서 사는거에요. 집값이 계속 오를거면 모를까 집값이 하락? 아니 횡보만 하더라도 굳이 안내도 되는 월세 200만원을 내는거에요. 년간으로는 2400만원. 만약 집값이 4년동안 횡보한다면 1억이라는 돈을 월세(은행이자)로 내는거에요. 그냥 내집 한채 마련하는건 괜찮다고 쉽게 말하기엔 엄청 큰 기회비용이 있다는거에요.
전부다 안내도 되는 비용은 아님
집 없어도 전세나 월세는 살아야 되는데 그 비용이 공짜는 아니죠. 일단 이사다니지 않아도 된다는게 큰 이점
@@sdfsadgfghghjr 집값 하락 안하면 괜찮은 방법이겠네요
집은 필요한데 집을 꼭 살 필요는 없지. 아베신조도 무주택자였다.
궁금한게.. 이렇게 하락 초입이라고 하는 때에 1주택자는 무주택자가 되면 안된다고 하는 이유가 뭘까요?
@@Bwudhwkdi 제물이 필요한거지요 ㅋㅋㅋ
전세대출이 집값 상승의 주요 원인이었다는 말은 완전 공감합니다. 전세대출은 애초에 나오면 안되는 제도였어요.
그렇지는 않다고 봅니다. 전세로 들어가는 경우는 실수요자라고 보아야 하겠지요. 그런 사람은 국가가 보호해야 할 것이라 봅니다.
가장 문제는 실수요자가 아닌데, 투기 목적으로, 좋게 말하면 금리가 낮기 때문에 자신의 여유 자금을 가지고 집을 사두는 경우를
가장 중요하고 문제가 될 수 있는 경우라고 보면 된다고 봅니다. 국가의 정책은 정확하고 세심하게 약 1년에 5%가 오르고 내리면
'투기 수요'라고 보시는 경우도 정확한 경우라고 봅니다. 국가는 이런 경우를 잘 파악해서 투기 수요 (실수요자가 아닌 자들이 수익 창출의
목적으로 집을 사두는 경우)는 반드시 막아야 한다고 봅니다. 그래서 "의식주"의 문제는 국가의 역할이 가장 중요하다고 봅니다.
실제로 집 없는 설움은 겪어보지 않는자는 거의 모르겠지요. 투자(기)수요가 많아지면 안된다고 봅니다. 그래서 코로나 이전으로 돌아갈
가능성이 있을 것이란 것은 정말 올바른 진단이라 봅니다. 그 시기는 정책과 사회의 흐름일 것이라 봅니다.
그만큼 "국가의 정책"이 정말 중요하다고 봅니다.
무식하긴, 전세는 실수요자.
집이 2채 있는 사람이 갖은 집의 전세대출을 해주지 않으면? 투기수요가 생기지 않고,
집값, 전세금이 떨어집니다.
무주택자는 전세대출로
집을 전세끼고 살 수 밖에?
ㅡ문제는 갭투기꾼!!!
@@김도삼-z5g 올쏘!!!
ㅡ부동산투기공화국!
ㅡ건설마피아공화국!
전세대출 없으면 진짜 돈 없는 사람들은 평생 월세나 살아야겠네?
이분 말씀 잘 새겨서 다음엔 꼭 좋은 가격에 맘에 드는 집 삽시다. 아파트값만 미친듯이 오를때 저도 참 괴로웠어요. 빠질거라 생각은 했지만 전쟁나고 이렇게 연준이 금리 미친듯이 오를 줄 몰랐네요. 우리나라 집값폭등과 폭락이 연준에 달렸다고 누가 생각이나 했겠어요.
이번 기회에 기레기의 선동에 휘둘리지않고 진짜 경제 돌아가는 원리 깨닫는 계기가 되었죠. 수많은 재테크를 가장한 부동산 브로커 유투버들, 건설사들과 세력들의 광고뉴스하는 공영방송들 수많은 종편. 신문사들.. 속지않는 국민이 되어야함을..
ㅈ
다음이 없을듯 몇억을 월급으로 어떻게 모아...천만원씩 모아도 5년을 모아야...
@@anotherday7403 급락하면서 제자리로 돌아가고있으니... 무주택자라면 오히려 희망이.. 그런데 문제는 이제는 경제위기로 일자리 위험이.. ㅡㅡ
당연히 시장경제에 따라 움직이죠 민주당 지지자만 다주택자 욕하는거구
우와 드뎌 우리 광수횽이 어깨에 힘주고 얘기할 날이 왔군요^^
그동안 수없이 틀렸는데 ㄹㅇㅋㅋ
@@nanananana286 한방에 다 만회할듯 왜냐 지금 부동산 개박살은 단기간이 아니라 10년이상 갈듯
드디어.어떻게 보면 4년을 앞서가심
@@mbcxs 코로나 3년이쥬 따지고 보면 1년 전에 어깨가 아닌 입술 위에 팔라 하신 거임
@@seobang18wang66 ㅋㅋㅋㅋ 그동안 반대로해서 먹은거 정리하고 현금보유후 줍줍하면 개꿀
과거와 지금은 많이 변하고있습니다
지금부터는 투자자산을
부동산에서 금융쪽 선진국형으로
변해가고 있다는걸 잊어서는 안됩니다
부동산은 투기로 하면 위험합니다
문제가 집값의 상승이 아니라, 서울 외곽의 베드타운도 너무 많이 올랐습니다. 그곳에 영끌한 청년들이 많구요. 베드타운도 우상향 할꺼라는 믿음들을 가지고 있는데…. 여기에 영끌한 청년들이 걱정입니다
일해서 돈 벌 생각은 안하고 투기적 마인드로 동참한 걸 어쩌나용
걱정하지마세요 건실한청년들 아니고 투기꾼들이에요
전체적 흐름이 파악되면 최저가는 아니더라도 손해는 안보고 살수 있다는 확신이드는 내용이었습니다. 감사합니다. 총알준비하고 열심히 공부해야겠어요
선한 기운 있으신~~
전세대출은 태어나지 말았어야 하는 최악의 제도로서 폐지해야 서민들이 살아갑니다
전부 월세면 좋은가요?
월세 싫어서 전세사느건데
@@윤희연-c5x 다른나라는 다 월세입니다... 전세는 울나라만 있어요. 그좋은 전세제도를 해외은 왜 벤치마킹 안할까요?? 좋은게 아니다라는게 결론
월세만 있다고 장점만 있는건 아니에요
여기 미국에선 방두개가 2000불이 넘어요
여기 달라스에는 비교적 싼거라고 하는데도 그래요
@@윤희연-c5x 전세가 아니라 전세 대출을 폐지하자는 이야기 입니다.
@성이름 전세대출로 집값 떠받쳐서 올려놨으니 당연히 전세에 맞춰서 월세도 늘었겠죠? 허름한 원룸도 월세 100이라 그러니까 너무 웃긴데 마치 지금 안 그런 것처럼..
20년 21년 2년동안 강남권기준 연평균 6억씩 올랐죠. 20년 코로나이후 13억했던 아파트가 22년 호가 25억이죠. 근데 2년 실거주안하면 양도소득세가 80프로죠. 갭투자로 전세끼고 산사람들은 말만 집주인이었고. 실거주하더라도 영끌한 사람들은 2년 살았으니 양도소득세는 60프로로 낮아졌더라도 22년에 팔고 싶어도 팔리지않죠. 2년간 집으로 돈벌었다는건 착각이었다는거죠. 앞으로 5년하락후 10년이상 바닥가인것을 버텨야합니다. 전세가하락. 금리 8프로이상인 시장에서 영끌들이 버틸수있을까요?
은행 노예하다가 나중엔 집도 뺏기는거죠 ㅋㅋ 사실 자업자득
역시 은행은 밑지는 장사 안한다
정확한 분석입니다. 계산하기 편하게 21년에 20억에 샀다고 치고 10억 대출했다고 가정하면 이자율 8% 적용시 10년이면 80%가 원금 빼고 이자만 80%이니 실제로 20억에 산 아파트는 28억에 사는 겁니다. 그런데 그 가격이 유지되면 괜찮은데 2030년이면 가장 최저점 근밤이 될거고 인플레 적용시 15억 정도로 하락할 가능성이 큰데 그럼 -13억이 되는 것이죠. 혹시라도 대출이자가 10%가 되면 30억에 산 것이 되고 그럼 -15억이 손실인 겁니다. 자동으로 원금 다 까먹고 추가로 빚이 5억이라는 말이구요. 잘못된 선택이 이렇게 무섭습니다. 단순히 사고 안 사고의 차이인데...
@@JuheeHong-r1q ㅋㅋ 2018년에도 집값 내린다고했던 사람이 이광수임. 2018년에 집 산사람은 지금도2배수준임. 누가누굴걱정?
@@JuheeHong-r1q 금리가 계속 10%유지되면 본인 직장 짤릴걱정부터 해야합니다
뭐든. 이익이 되는쪽으로 사람은 움직이죠
- 저금리에 사서 가격도 오르니 마구 샀던거고
- 고금리에 가격이 내리니 막 팔일만 남았죠
터무니 없는. 거품 꺼지는중. !!!! 비정상화의. 정상화. 과정. !!!
솔직히 부동산은 언더스탠딩에서 이프로랑 같이하자. 부동산쪽 진행은 이프로가 있어야함...
ㅋㅋ 김프로님에게 한방 유쾌하게 먹이시네요. 질문과 대답 유익했습니다. 감사합니다.
이광수님
진정성있는 소신 넘 마음에 와닿습니다
김프로님 날카로운 질문 최고!!!
이광수님 강의는 정말 귀에 쏙쏙 들어오고 목소리톤도 좋으시고 인상도 너무 좋으셔서 빠져들어요!!♡
네..인성이 좋으신분!
광수형님 오늘도 수고많으셨어요
현금 부자들도 결국 집을 샀다가 되팔고 차익 발생으로 매수를 하는건데 그게 가능하지 않게 되면 누구도 집을 무리해서 사려고 안할 것이고 인구는 앞으로 급속하게 줄어들 것이니 부동산으로 재미 볼 시대는 끝났다고 봅니다
알기 쉬운 설명 감사합니다! 최고!
대한민국 최고의 부동산 전문가 ...파월 ~~~
도봉 박홍기!
내 주변에 2030인데 원룸살면서 수도권 집 전세 주고 산 애들 많음. 부모님 권유가 50%는 됨.
말좋게하면 내집마련ㅎㅎ 본질은 갭투기인데 ㅎㅎ
부모가 갭투기해서 돈번 애들에게
도와줍니다!!!
지표로 보여주시니 정말 충격적입니다. 뉴스와는 달리 실수요자보다는 투자 목적으로 사는 사람이 많았군요.
그거 이제 아셨나요?
ㅡ건설마피아투기공화국!!!
@@온유인내 뉴스에는 그렇게 안 나와서요. 자료로, 팩트로 이야기해서 진실을 알게되니 충격이 큽니다 ㅠㅠ
맞아요. 그래서 투자자가 많은시장인 잠실이나.강남주변부터 빠져서 강남쪽 많이 오른쪽이 여태 제일많이 빨리 빠져왔어요. 실거주가 많은.강북은 젤 적게빠졌어요. 오를땐 반대줘. 투자자가 많은곳이 가장먼저 많이 올라요
형님 말듣고 2019년말에 등기치고 행복하게 살고있습니다.^^
이광수님 오늘도 감사합니다 💚
이광수위원님의 선한 영향력~ 늘 응원합니다~!
최소 매달 나와서 부동산 인사이트 이야기해주샸으면 좋겠어요. 다양한 관점이 필요한 시기에 딱이엥ㅅ
와.. 욕먹으면서 내린다고 하셨을 때
계속 왜 그러시나 했었는데.. 시장의 마다 시그널을
이해하고 설명해주려 하셨군요.
왜 수석인지 알겠습니다. 이해가 쏙쏙 되네요.
상승기 때 급한 맘에 왜 상승하는데 그러시나 그랬는데
자세히 듣지 않고 판단하려 했던게 죄송할 따름이네요.
고퀄리티 자료 입니다. 많이 도움이됩니다.
맞는 말입니다. 문제는 수요는 보이지 않는다는 것이죠. 다만 촉으로 알아야 한다는 점입니다.흐름과 추세를 주목해야 합니다.
팩폭해주시네요!
이광수위원님 정말 유익한 시간이었습니다~~
수고하셨습니다
집사는데 도움이 많이 되네요
주택시장 상승 하락 요인을 정확히 파악하셔서 알려주신거 같아요. 저금리 전세자금 대출의 증가가 주택시장 거품을 만든 한 요인 이었다는게 공감이 가네요
이게 끝이 아닙니다 이게 시작입니다 하락의 시작이라구요... 영끌 하신분들 적어도 3.4년 길면 10년 이상도 보시고 장기적인 플렌을 마련 하지 않으면 진짜 골치 아플겁니다. 저는 코로나 시작부터 지금까지도 후배들한테 절대로 영끌은 하지말라고 이야기 했습니다.. 발 한번 잘못 디디면 골로 가는걸 자주 봐서요
인구도 계속 줄어드니 어쩌면 2010년도 이전의 가격을 보이는 아파트도 생길지 궁금하네요 .. ㅎㅎ
솔직히 20 21 년에 산 영끌들중 집안 재산 많은 사람아니면 다 골로 갈듯
미래지향 결과적으로 보면 수도권 중심지역은 신고가는 다시 찍어요 ㅋㅋㅋ 영끌놈들이 못버티겠지만 ㅋㅋㅋ
@@hyperflation 근데 평범한 사람들도 지금 물가뿐만 아니라 택시비도.. 내년에 괴랄해지는거 같더라구요
현명하십니다
ㅡ탐욕은 지옥행입니다
신뢰합니다. 많이 배웠습니다
광수형 근2-3년간 난 항상 형 응원했어!! 화이팅!!
나두 .
나두
난 여지인데 광수오빠 짱 멋있어 ㅋ
계속 오르기만하는 자산은 없어요. 그동안 많이 올랐고 금리가 오르니까 내리는거고 사실 최근 몇년간 집산 사람은 거의 1주택이라고 봅니다. 2주택일때 취등록세가 어마어마했으니까요. 아무리 실거주라고 해도 본인 자산이 손해보는걸 감수할사람이 어디있겠어요. 1주택은 거의 주택이 전재산이기때문에 더 조심스럽습니다. 저는 능력이 될때 본인집 하나정도는 시기를 잘 봐서 사는게 맞다고 봅니다. 선택은 본인의 몫이니 항상 관심 갖고 손해안보는 선택을 하는게 맞다고 봅니다
질문이 귀여워요...정프로~♡♡♡
이광수님...고맙습니다.
오늘도 배우고 갑니다~
이의원 님. 역시나 정답입니다 👍👍👍👍👍
믿고듣는 이광수님 항상 부동산관련 정보 찾아서 앞으로 삶에 많은보탬이 되는데 활용하겠읍니다
코로나 유동성 버블이 다 터졌어요 서울 수도권도 이미 2020년 가격대 입니다 그냥 좋은 꿈을 꿨다 생각해야죠
폭락이 아니고 제자리 찾아가는 중
터무니 없이 올랐던 거지
광수님 좋은 이야기 감사합니다!
광수형 신났네 미소가 그냥 작렬. ㅋㅋㅋㅋ
,확실한 통찰력입니다
질문도 상세하고 좋고 답변도 이해되게 좋네.설명자의 설명만 기계적으로 듣는게 아니라..수준높네..문답이...
왜 지금이었을까? 명언 입니다
믿고 보는 이광수 위원♥
이 분 진심이 느껴집니다~♥
와.. ..!이광수 의원님 리스펙트
이 분을 모신 삼프로TV도 리스펙트
이광수 위원님 논리가 뼈를 때리네요.
옆에서 계속 딴지걸어도 정확한 팩트로 말씀하시니
더이상 태클걸수가 없네요.
부동산값은 현재싯가의 +-40%가 오르락 내리락이고 여기에 건축후10년 정도로 평균 가격을 정해야 정상가가 메겨질 수 있어요.
정상가는 보금증 제외하고 연간 월세의 20~30배 정도가 정상가입니다. 수익률이 3.3-5프로 정도이지요. 월세 200짜리 집이라면 5 - 7억정도인거죠. 본인이 사려는 집이 6억인데 월 200 내고 살고싶은 곳인지 아닌지를 잘 보란거죠. 그게 아니라면 차라리 우량배당 ETF 수익률 4~5프로 정도 되는 곳에 6억 넣어두고 배당받아 더 싼 값에 월세 살면서 남은 돈 생활비로 쓰는게 수익률이나 자산가치 상승에도 유리합니다.
중산층 연봉의 8 ㅡ 10배가격이 적정!
@@marbling3 집을 사면 그 만큼 대출을 받을 수 있지만 etf 투자를 위해서는 은행이 돈을 안빌려줍니다 다른거 투자하는게 낫다는건 공허한 소리인거죠
다양한 자료와 심리와 사례 등으로 설명해주셔서 일부러 찾아보는 분 중에 한분이예요
오를곳은 오르고 빠질곳은 빠진다는 전망 가장 싫어 한다는 말에 폭소가!!!
물가를 조심 하라는 점쟁이 말이 번떡 뜨오름... ㅎㅎ
불 화재 조심하라고..점쟁이 ㅎㅎ
좋은 인사이트 감사합니다
이광수님은 큰틀에서 팩트를 때리는분이다
지금은 한국만 긴축이 아니라 오히려 미국이 더 강하게 긴축하고 금리올리는 상황인데
지금까지 이런상황은 겪어본적이 없는 상황이라
얼마나 크게 자산가격 폭락이 올지 가름하는것도 어렵지
집값에 관한 간결한 정리이면서 핵심이네요~
네
정말 바르게 맞는 말씀 공감합니다
어쩌다 들르봣는데 진실성있게 해주시네요
구독 좋아요 누르고 갑니다
공급은 계량적으로 예측 가능하나 수요 분석에는 비계량적 요소가 매우 많다. 때문에 수요를 정확히 예측하기가 어렵고 대다수에게 설득시키기 쉽지않다. 수요를 정확히 예측하는 자가 진짜 전문가 아닐까. 제일 무책임한 사람은 '적정 수요'라고 단정 짓고 예측하는 이들이다. 되팔가격이 떨어질 것을 우려하고 집을 구매하는 '실거주 목적 구매자'는 일반적으로 없다. 이광수님 분석 유익하게 잘 들었습니다.
그냥 "아파트 사면 오른다"고 생각해서 겁도없이 몇억씩 변동금리로 대출받아서 샀는데 고금리 불경기에 버틸 체력이 있냐가 관건이죠
예전의 인사이트가 맞아지는것 같은데 투자수요가 끌어올리고 금리때문에 내려가는 상황 수도권 4억이상 하락하는 아파트 단지들 방문해서 확인해보세요
내용좋내요 무조건하락이란게아니라 분석해서 이런식대응해라
부동산 잡을려면 전세가 없어야 합니다. 간단하죠? 제일 간단하며 제일 확실한 방법입니다
재밌게 잘 들었습니다. ♥
감사합니다 잘들었습니다
이광수 위원님 항상 잘 보고 있어요! 최고입니다
도움 많이 되었습니다
부동산 전문가중에 최고의 식견을 가지신 분인 것 같아요.
고장난시계 같아 믿음은 안가지만 이번에는 맞나 지켜보겠습니다..
집값하락이 아니고 회복입니다 기쁘네요
이광수 위원님 정확하시네요. 많이 빠져야 나라가 정상으로 됩니다.
엉망인데요?ㅋ 떨어질때도 거래량 늘어나야 떨어집니다.
진짜 위험한 말씀을 함부로 하시네요. 달러가 1500원 찍는데 한국은 자산까지 휴지로 만들라는 말입니까? 미금리와 미달러 이상 기조를 연결해서 봐야하고 지금 이상황은 자칫하면 한국의 자금뿐아닌 자산이 휘청이는 개인금융의 imf로 봐야하는겁니다. 나라가 정상되는게 아니라 세계에 (특히부자도시를)수도를 칼총없이 뺏길 실정 입니다. 정상이 아니라 이나라 주인이 비정상 되는겁니다.
@@seongsudong 유주택자와 무주택자의 매치네
집없는 티 좀 내지마세요
@@TV-mq3pd 님은 왜 집있는 티내세요ㅎㅎㅎ 지금 같은 시기에 집있어서 좋겠수다ㅎ
지금 오른 금리가 금방 다시 0%대로 다시 가기는 상당기간 어려울테고.... 그렇다면 아파트 값도 다시 상승흐름 타려면 짧아도 5년 길게는 20~30년이 될 수도.... 지금 금리로는 투자로는 망하는 지름길 아닐까...???
정말 무섭다.
글고 부동산은 팔았다 삿다 몇번하면 세금으로 수수료로 다 빠져나가고 깡통만 남아요.^^
맞는 얘기긴 해요..ㅋㅋㅋㅋ 경제는 참 아이러니
갭투기 종결되야 합니다
기준금리 4%시대에 갭투자 할정도면 엄청난 부자입니다
@@오마샤리프-e9r 갭투자랑 금리랑 무슨 관계있을까요?
투자로 집을 사는 거래가 없으면 전월세는 누가 공급합니까
이광수 위원님 정말 미래에셋에서 오신게 맞나 싶을 정도로 부동산을 정확하게 짚으시네요~ 항상 급등은 급락을 부르고,,, 코로나로 인한 유동성 장세는 끝나기 마련이었는데,,, 더 오를거라고 투기하는 사람들 이해불가였는데 정말 바로 급락이 보이죠! 어차피 대출을 받아 대부분 집을 사는데, 실수요자가 왜 영끌해서 그냥 살거라고 급등기에 사나요? 하우스푸어가 되고 싶어 안달이 난것도 아니고~ 정말 시장을 보다보면 때가 오겠죠!