EV SATARKEN DİKKAT ETMENİZ GEREKENLER!
Вставка
- Опубліковано 20 сер 2024
- Evinizi satmaya karar verdiniz. Peki şimdi neler yapmanız gerekiyor?
Hepsi adım adım videomuzda...
Abone olmak için / emlakk%c4 %B...
UA-cam’da bizi takip ederek ve videolarımızı beğenerek kanalımıza destek olabilirsiniz. Öneri ve isteklerinizi de yorumlar kısmından bizimle paylaşabilirsiniz.
instagram hesabı ; / emlakkilavu. .
facebook hesabı ; / emlakkilavuzuu
Murat Uygun instagram ; / muratuygunt. .
Çok faydalı bilgiler 👏👏👏
Teşekkürler babam🙏🏼🍀
Merhaba;
Böyle bir video çektiğiniz ve bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Allah razı olsun.
Benim size bambaşka üç sorum olacaktı, vakit bulabildiğinizde yanıtlarsanız çok makbule geçer.
1.) Hiçbir başka bir birikimi olmayan biri, içinde oturduğu evini satarak nasıl yeni bir ev alabilir ? Zira ev satar satmaz istediği gibi bir ev bulması zaman alacak ve bu esnada emlak borsası belki de çok hızlı yükselip, elindeki para o evi almaya yetmeyecek. Bu alım-satımı RİSKSİZ nasıl gerçekleştirebilir ?
2.) Evin aynı anda birden çok emlakçıya satılması için müracaat etmek mümkün müdür? Doğrusu nedir ?
3.) Emekli birinin satıştan dolayı vergi ödememesi için ne yapması gerekir ? Zira satılacak ev 5 yıldan önce satın alınmış durumda.
Cevaplarınız ve zamanınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Selam ve dua ile...
Öncelikle yorumunuz ve sorularınız için teşekkür ederiz.Sorularınızın cevaplarını kısaca vermek isterim.
1-İnsan faktörünün olduğu her yerde risk vardır.İstediğiniz evi bulduğunuzda alıcıya durumunuzu açıkça anlatıp evinizi satarak alacağınızı kabul etmesi gerekmektedir.Bu durumu karşılıklı anlaşarak sözleşme yapmalısınız.Yine de bir süre belirleyip alım-satım işlemini bu sürede bitirebilirsiniz.
2-Mümkün olsa da kesinlikle doğru bir yöntem değildir.İşini sahiplenecek,güvendiğiniz,kaliteli hizmet verecek bir danışmanla çalışmanız hem siz hemde mülkünüz için daha sağlıklıdır.
3-İlgili belediyeden güncel rayiç bedeli öğrenip buna göre satış bedeli belirtebilirsiniz.Ancak bu oranlar evin satış fiyatıyla,kredi kullanılacaksa kredi tutarıyla bağlantılı olup buna göre hareket etmekte fayda olacaktır.
Selamlar...
@ Değerli zamanınızı ayırıp tek tek her soruya cevap vermişsiniz. Çok naziksiniz. Çok çok teşekkür ederim. Altın değerindeki bu tavsiyelerinize uyacağım inşallah. Allah işlerinizi bereketlendirsin; rast getirsin, denk düşürsün.
Selam ve Dua ile...
@@SehribanSirwan amin🙏🏼çok teşekkür ederiz.
Hayırlı günleriniz olsun.
Süpersin 🤙🏻
Sağol kardeşim🍀🙏🏼
Hocam ben bı yeri anlamadım oda şu :"hacizli mali yüzde doksan alıcılar...."hacizli olan bir mal nasıl satisa,;eşya hazzın hangi sürecinde satışa cikiyorda müşterisi bu mali tercih etmiyor ?benim bildiğim haciz konumundaki bir malda söz hakkını aitlik hakkının bu işlem oteresine geçtiğini tahmin ediyorum yani icra dairelerinin eline...Biraz bu noktayı detaylandirabilirmisiniz ?teşekürler cewabiniz için iyi yayınlar ...
Öncelikle sorunuz ve yorumunuz için teşekkür ederim.Hacizli gayrimenkul söylemindeki amacım '' icra dairelerine sahiplik hakkı geçiş işlemi tamamlanmış olan emlak'' için değil.Borçlu kurumun yada kişinin haczi tapu kaydı üzerinde aktifken satıcı emlağını satışa çıkarmak istiyor.Genelde Taksitleri ödeme zorluğu yada ödeme yapamama gibi durumlar oluşunca emlak ihale şeklinde satışa çıkmadan önce kendileri satmak istiyorlar.Böyle bir durumda alıcılar üzerinde haciz olan bir emlağı almaya çekiniyorlar.Umarım yardımcı olabilmişimdir.
@ ılgınız için tekraradan tesekurler ,hocam ben aslında sorumu soraraken buyuk bır olaslık olarak sızın acıkladıgınız surecı tahmın etmıştım.Ama bu durumda ,bu konuyla ılgılı adıl olmayan bır produsur goz onune cıkıyor ,bu da hacız işlemıne gıren tebırlı bır malın teknık olarak normal bır satışa cıkıyor olması,mantıken hacıze soz konusu olan bır mal ; mal sahıbının bunu satışa cıkarttaması gerekır ;zıra burda ilerkı surecte hacız işlemıne konu olacak soz konusunu malın,hacız muhatabının hacız işlemınden once elden cıkarması soz konusu olacaktır !
@@salyangozzyildiz1502 Rica ederim ne demek.Kamu kuruluşlarına ait bir alacak için tedbir varsa borcun tamamı ödenmeden satış yapılamıyor.Ama özel kuruluş veya sahış tedbir koydurduysa satışa çıkarmak satıcının elinde oluyor.Alıcıya ise bu durum sorulup,alıcının kabulü halinde satış yapılabiliyor.
Merhaba ev hanımi olduğum için vergiden muafım .Muaf olduğuma dair evrakta aldım bu konuyla ilgili başka yapabileceğim bişey varmı acaba dairemi satılığa cıkardığım için eksikleri öğrenmek istrim .Diğer kısımlar tamam.Faydalı bilgiler verdiğiniz içinde ayrıca teşrkkürler.
Merhaba,yorumunuz için teşekkür ederim.Videoda eksik olan kısımlarınızı tamamladıysanız başka bir şey yapmanıza gerek yok.Satış kararınız Hayırlı olsun
@ çok sağolun..
Daire belediyeye beyan edilmeden satış yapılabilir mi (yeni daire olduğu için beyan yapılmadı ve vergi borcu gözükmüyor)
Yeni de olsa tapu size geçtikten sonra beyanda bulunma zorunluluğunuz var.Sonrasın da emlak beyan evrağını alarak satış yapabiilirsiniz.
Tüm bu soruların cevaplarını tek bir yerden öğrenme şansımız var mı ? Örneğin; tapu müdürlüğü gibi ?
Belediyeye gidip yapmanız gereken durumlarda var.
Çok önemli bir konu
Merhabalar hocam geçen sene 400 binden aldım 1500 bin satıyorum, satışı kaç göstermem lazım
👍👌😯🤔
Benim evde ben nasıl bir yol izleyebilirim ? Rayiş 125 alalı 5 ay oldu
MERHABALAR 5 ay önce ev aldım 650 ye raiş bedeli 125 di şimdi alacak alan kişi 820 kaç gösterirse vergi çıkar mı ?
Merhaba.Sizin göstermiş olduğunuz değer çok düşükmüş.İlgili ilçe belediyesinden güncel rayiç bedeli alın.Güncel rayiç bedeli ne ise sizin satış yapacağınız bedel arasındaki fark belli bir oranla vergilendirilebilir.
Bu durumda nasıl bir yol izleyebilirim