Hitung Harga Wajar Kost2an Dengan Cara Pendekatan Valuasi Saham

Harga wajar suatu properti yang ada penghasilan tetapnya, bisa dihitung dengan pendekatan saham yaitu Dividend Discount Model dan Price Earning Ratio
Berikut caranya

[@iwanridwansyah6555]

Mantaff Pak Analisa komparasinya👍👍👍

[@asepigun]

jadilah tuan saham

[@rudiyanto_zh]

Tuham - Tuan Saham

[@asuusz5zenphone603]

Lumayan deviden pans 180 semoga bisa 10,000 lot

[@simple8701]

Sekedar info, untuk kos kosan sejak 2018 pajak kos masuk kategori pajak final umkm 0,5% (bukan kegiatan sewa menyewa 10%) dan untuk pajak daerah/pjk hotel 5%-10% sdh dihapuskan sejak tahun 2024,

[@rudiyanto_zh]

Terima kasih
Kalau pajaknya dari 10% jadi 0.5% atau lebih rendah lagi karena 500 juta pertama tidak kena, maka harga wajarnya bisa dinaikkan 10%

[@carisnpector]

Di lapangan rata2 tingkat pengembalian property sewa kisaran 20thn.. tp krn investasi saham banyak yg tdk teredukasi dgn baik maka investasi property msh jd pilihan utama..

[@rudiyanto_zh]

Menarik, dari sewa gross vs harga properti atau sewanya sudah dikurangi biaya ini itu?

[@carisnpector]

@@rudiyanto_zh belum pak.. menjadikan investasi property tdk menarik terlebih ketika sdh kenal saham.. mgkn ini sebabnya di jepang masyarakatnya menganggap property bukan investasi dan menyamakannya dgn membeli mobil, yg menyebabkan banyaknya akiya house yg di tawarkan utk di oper utk menghindari beban pajak yg melekat. Mgkn ath harga rumah di jepang sdh dilewati dan gak kembali lg seiring menurunnya populasi. Dan negara lajn menyusul.. 😁

[@rudiyanto_zh]

Kalau 🇯🇵 memang punya masalah populasi yang menua dan orang yang prefer childless

[@andis1708]

Hrs jg diperhitungkan pajak,notaris,calo, jika transaksi assetnya.Biaya jual,beli properti itu sangat mahal..Beli sj kena 5%pjk,notaris,calo blm dihitung,Blm lg by renovasi & by penyusutan bangunan,,Memang tanah bs naik hrgnya,tp menurut pengamatan sy dlm 10 th ini ,mayoritas yg beli saat itu posisinya stagnan,bahkan loss apalagi jk dihitung by2 di atas.
Blm lg by tdk terduga spt Preman2, Oknum2 berseragam dr banyak instansi yg cari2 alasan buat dijadiin ATM mereka.Blm lg risiko2 duit kost dibawa kabur,penyewa kabur,dan banyak lainnya
Pokoknya investasi kost2 an sangat ruwet sekali..Makanya sy pikir kl jk dibanding Risk Free Asset (FR 100),yg YTM saat ini 7%an,,harusnya minimal 2,5*nya atau 17,5% minimal..Atau bandingkannya +-1/2nya saham Coal spt UNTR,ITMG,ADRO,PTBA yg memiliki rasio deviden yg tinggi..

[@rudiyanto_zh]

👍🏻