Как избавиться от недобросовестной управляющей компании?
Вставка
- Опубліковано 18 лип 2022
- Обучающий онлайн семинар НП «ЖКХ Контроль» (от 19.07.2022) «Управляющая компания. Полезные знания». Спикер - куратор «Дистанционной школы ЖКХ» Ольга Евгеньевна Фролова.
В рамках семинара Ольга Фролова ответила на вопросы, которые чаще всего волнуют жилищных активистов - как избавиться от недобросовестной управляющей компании, что делать собственникам, если УО сменилась без их согласия, как правильно заключать и расторгать договоры с ТСЖ или УО, как не платить за чужое имущество. Отдельно разобрана судебная практика.
Презентацию к семинару можно скачать по ссылке: gkhkontrol.ru/2022/07/79425
Спасибо, Ольга Евгеньевна!
Огромное вам всем спасибо за работу! Как мало таких сайтов. И как мало мы знаем о своих правах и обязанностях чиновников. У вас всё чётко, ясно, квалифицировано. Спасибо!
Спасибо Ольге Евгеньевне и коллегам за ценную информацию
Пожалуйста, добавьте в описание или первый закрепленный пост ссылки на озвученные во вступлении ресурсы.
Благодарю.
А как избавится от председателя ТСЖ и его правления.
Провести общее собрание членов ТСЖ и переизбрать Правление.
Добрый день!
Что можно посоветовать для дома, где всего 12 квартир? Мы - старый жилой фонд, дому 72 года. Нас ни одна УК не возьмет из за коррупции в городе. Нас просто передали другой УК и никто нас не слушал((. Имеет ли смысл создавать ТСЖ, нас очень мало и мы не такие дружные, то есть есть 4 квартиры, кто сделал незаконные перепланировки и теперь являются пособниками УКшки(.
Самый лучший вариант для Вашего дома - перейти на непосредственное
управление (статья 164 ЖК РФ). В вебинаре расписан алгоритм смены УК.
Выбираете на общем собрании собственников способ управления МКД -
непосредственное управление и Совет дома или уполномоченного
собственника для заключения договора на содержание общего имущества с
подрядной организацией или ИП. Коммунальные услуги Вам будут оказывать
непосредственно РСО.
Здравствуйте ЖКХ контроль у меня такой вопрос и ситуация произошла с дуком Ленинского района города Нижнего Новгорода 12 Мая произошёл пролив с чердачного помещения 5 этажного дома над моей квартирой в результате над дверным проёмом входной двери образовалось большое пятно по стене приличного размера с образованием плесени и вздутия штукатурки в самой квартире дверного проёма в углу так же было пролито сырость и отслоение обоев 13 Мая я обратился в Дук с заявлением об устранении последний пролива и по следующим ремонтом в подъезде лестничного пролёта моей стены над квартирой. Течь они устранили но ПРИЧИНУ НЕ ЗВАЛИ 15 Июля меня, повторно пролило снова в той же области я обращался и в адиминстарицию района и в Мерию города и в Госжилинспекцию после этого пришли из лука и составили акт осмотра пролива сегодня 20 Июля снова пришёл в Дук и спросил когда же мне всё таки устранят причину и ремонт после пролива сказали на следующий неделе так же я обратился в Дук с заявлением на перерасчет платы ЖКХ за содержание и ремонт в многоквартирном доме с 12 мая по 20 Июля не знаю наверное откажут хотя я считаю что это не законо я не УДОЛЕТВОРЕН ОКАЗАНИИ УСЛУГАМ содержание и ремонт в доме не выполняется уже более 2.5 месяца
Необходимо документально зафиксировать факт затопления (залива) квартиры.
Акт о затоплении очень важен, так как именно в этом документе
указывается причина и виновное лицо. Для его составления надо
письменно обратиться в УО с жалобой на залитие Вашей квартиры и
требованием составить Акт по этому факту с указанием предполагаемой
причины залития. Обязанность УО составить такой Акт предусмотрена
пунктом 152 Правил предоставления коммунальных услуг № 354: «В
случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или)
имуществу потребителя исполнитель и потребитель (или его
представитель) составляют и подписывают акт, содержащий описание
причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был
причинен».
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не
позднее 12 часов с момента обращения потребителя. Затем в течение 10
дней составляется повторный акт, описывающий повреждения после
высыхания.
Если сотрудники УО не выдают заявителю его экземпляр подлинника акта о
залитии, то копию акта можно получить от УО в течение трех рабочих
дней, направив письменный запрос (п.34 Правил, установленных
постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)
Требуйте от УО смету на ремонт квартиры и конкретные сроки проведения
ремонта в письменном виде.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имеют ли право участия в решении вопросов, касающихся содержания дома, проведения капитального ремонта и пр. жители не приватизированных квартир МКЖ (а таких в доме достаточно много, некоторые живут с начала заселения 45 лет, но не оформляли в собственность). Жители дома столкнулись с проблемами некачественного капитального ремонта (сейчас в процессе), уполномоченные лица от жильцов самоустранились и вообще длительно отсутствуют в городе. А так получилось, что среди активных небезразличных жильцов много не являющихся собственниками квартир, у которых оформлен договор найма. Имееют данные жители такие же права как и собственники?
Нет не имеете право голоса,но жаловаться имеете право как коллективно так и лично в интернете есть все ответы и образцы бланков заявлений
В протоколе найм не учавствовать т,но оформить доверенность можно на вас собственник который активен и будет помогать вам
Никто и никогда не контролирует УК, а прокуратура, суды, жилинспекция занимаются одними отписками, с такими законами собственники находятся в работе! Что толку менять УК, они все одинаково работают. Вернее не работают. УК нужны только для сбора денежных средств
И хватит вам врать.
Давайте все опустим руки и не будем ничего делать! Просьба всю критику подкреплять конкретными указаниями, где конкретно вы усмотрели вранье? Наша цель - простым языком рассказать про действующее законодательство, уж какое есть, предложить примеры судебной практики.
На подготовку одного семинара уходят часы кропотливой работы нескольких человек. Будьте добры уважать труд людей, которые проделали огромную работу.