Thanks for the explanation, but also we can calculate the 5 years payment each year by multiplying the annual payment by the PVFOA based at the discount rate and the number of years.. After that it's considered as ROU asset and ROU liability, the interest is added to the ROU liability before being paid with the principal, and the ROU asset is discounted by the amortization amount. و الله يعطيك العافية
جهود مشكوره استاذ احمد ...ولكن حبيت انوه لبعض الامور قيمة حق استخدام الاصل (دفعة الايجار المدفوعه في بداية العقد والقيمه الحاليه للالتزام واي تكاليف اوليه سددها المستاجر- الحوافز التي يستلمها المستاجر من المؤجر) ثانيا اهلاك حق استخدام الاصل المستاجر له شروط حسب العقد ان كان العقد ينتهي بالتملك او عدم التملك ان كان العقد ينتهي بالتملك عندها يتم حساب الاهلاك بحسب العمر الانتاجي للاصل من بداية عقد الايجار, اما اذا كان العقد لا ينتهي بالتملك يتم حساب الاهلاك بحسب مدة العقد او العمر الانتاجي ايهما اسبق اما بالنسبه لعرض التزامات عقد الايجار في القوائم الماليه تعتبر الدفعه المستحقه للسنه التاليه التزام متداول والدفعات المتبقيه المستقبليه الاخرى التزامات غير متداوله وهكذا عند اعداد القوائم عن كل سنه اما عرض حق استخدام الاصل القوائم الماليه يمكن عرضه بحساب "حق استخدام الاصل" بشكل منفصل او ادراجه بنفس بند وفئة الاصول الثابته مع الافصاح عن البند الذي يحتوي حق استخدام الاصل في الايضاحات.وشكرا ,تمنياتي لك بالتوفيق .
يعطيك العافية استاذ حسام ، لو عميل عقده السنوي يبدأ في 2019/09/01 وتم تغييره ليصبح العقد الجديد السنوي ابتداءً من 2019/01/01 ، كيف تتم معالجة الفواتير الضريبية.
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال الفاتورة نصدرها حسب فترة التعاقد المتفق عليها بعقد الإيجار ، والقصد أنه عقد الإيجار تم تغيير فترته فكيف حيتم تصدير الفواتير بالفترة القادمة.
شكرا على المعلومات القيمة.. لو سمحت عندي سؤال بالنسبة لحقوق استخدام الاصل بطرف الموجودات هل يطبق عليها المعيار ifrs9 يعني مناخد عليها مخصصات.. والف شكر مرة تانسة
الله يعافيك أهلا وسهلا، ، بالنسبة للسؤال الأول، ، النسبة اكيد ليست ثابتة وهذه النسبة الواردة في السؤال على سبيل المثال لا الحصر، ، بالنسبة للسؤال الثاني، ، بدأ تطبيق المعيار بداية من 1/1 / 2019 فإذا كان هناك عقود قبل هذا التاريخ يتم التعديل بأثر رجعي على أرصدة 1/1/2019 وسيتم توضيحها لاحقا انشالله
@atheer-pn8io مكانه ضمن الالتزامات حيث يقسم إلى التزامات متداولة للمنوي تسديده خلال سنة مالية والتزامات غير،متداولة للمنوي تسديده لأكثر من سنة ويسمى باللغة الإنجليزية lease payable وفي العربي إلتزام التأجير
أهلا وسهلا ، بدايةً ال 5% هاي نسبة الخصم أو معامل الخصم، وهي نفسها تسمى معدل الفائدة الفعال، ثانيا بالنسبة للمبلغ المدفوع للمؤجر، هو فعليا 250 الف ولكن مخصوم إلى 216 الف بإستخدام التكلفة المطفأة حسب تعليمات المعيار
تحياتي، الأثر على القوائم المالية يتوضح من خلال استحداث حسابات جديدة لقائمة المركز المالي وقائمة الدخل، حيث يتم استحداث حساب حق استخدام الاصل في قائمة المركز المالي وحساب فائدة الأصل المستأجر في قائمة الدخل وموضح في الفيديو المعالجة المحاسبية
Hi Could you please feedback about the following case: We have lease contact with 5 years We are on 3rd year and the owner gives discount SR 500,000(half year) what the right accounting treatment for this discount?
السلام عليكم استاذي مو في طريقة للحساب أسرع ؟ مثل إني أخذ الدفعة السنوية 50,000 × 4.329477 اللي هي معامل الخصم بفرض نسبة فوائد 5% ، طبعاً المعامل نجيب من جدول القيمة الحالية
![IFRS 16 Leases [with EXAMPLE & accounting entries] ~ for lessees ~](/img/n.gif)
استاذ حسام ابدعت بشرح المعيار. الله يعطيك العافيه.يا ريت فيديو تاني لتكمله الشرح والقيود المحاسبيه اللي تخص تطبيق المعيار
بارك الله فيك يا دكتور 🇱🇾
شرح مبسط ورائع.. يعطيك العافية
ما شاء الله شرح ممتاز
Thanks for the explanation, but also we can calculate the 5 years payment each year by multiplying the annual payment by the PVFOA based at the discount rate and the number of years.. After that it's considered as ROU asset and ROU liability, the interest is added to the ROU liability before being paid with the principal, and the ROU asset is discounted by the amortization amount.
و الله يعطيك العافية
Thanks
ابدعت استاذ حسام
عرض ممتاز ، ما شاء الله
شكرا جزيلا، ، ، نتمنى الافادة للجميع
جزاك الله خير على الشرح, طيب سؤال لو اخذت المجموع 250,000 وقسمته على (1.05)^5 بينفع ولا لابد كل سنة بسنتها
شكراً الك عمل جيد وشرح احترافي
جهود مشكوره استاذ احمد ...ولكن حبيت انوه لبعض الامور قيمة حق استخدام الاصل (دفعة الايجار المدفوعه في بداية العقد والقيمه الحاليه للالتزام واي تكاليف اوليه سددها المستاجر- الحوافز التي يستلمها المستاجر من المؤجر) ثانيا اهلاك حق استخدام الاصل المستاجر له شروط حسب العقد ان كان العقد ينتهي بالتملك او عدم التملك ان كان العقد ينتهي بالتملك عندها يتم حساب الاهلاك بحسب العمر الانتاجي للاصل من بداية عقد الايجار, اما اذا كان العقد لا ينتهي بالتملك يتم حساب الاهلاك بحسب مدة العقد او العمر الانتاجي ايهما اسبق اما بالنسبه لعرض التزامات عقد الايجار في القوائم الماليه تعتبر الدفعه المستحقه للسنه التاليه التزام متداول والدفعات المتبقيه المستقبليه الاخرى التزامات غير متداوله وهكذا عند اعداد القوائم عن كل سنه اما عرض حق استخدام الاصل القوائم الماليه يمكن عرضه بحساب "حق استخدام الاصل" بشكل منفصل او ادراجه بنفس بند وفئة الاصول الثابته مع الافصاح عن البند الذي يحتوي حق استخدام الاصل في الايضاحات.وشكرا ,تمنياتي لك بالتوفيق .
شكرا جزيلا ، جميع ما ذكر صحيح
ماشاء الله مبدع بس لو انا عقد الإيجار مافي فوائد هل يتم احتساب فائدة التأجير
حسب العقد, عقود التأجير التمويلي يتم احتساب فائدة التأجير من شركة التأجير التمويلي
جزاك الله خير
ال ٥٪ يعني نسبه خصم اعطاني اياها الموجر من الايجار ولا هذا يعني قيمه الفلوس الزمنيه بتقل ب ٥٪ التضخم؟
ال 5% هو معدل الفائدة الضمني أو معدل فائدة الأقتراض اذا تعذر تحديد معدل الفائدة الضمني
بارك الله فيك
شكرا جزيلا
اخي العزيز انا ادرس ACCA وحاب تعطيني كورس فيها هل ممكن ؟
@@waleedalshidi أهلا أخ وليد كيف الحال، بأي مواضيع بتحب نعمل كورس
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال FR financial reporting اذا ممكن
@@waleedalshidi تحياتي أخ وليد ممكن نتواصل واتساب على رقم 00962777615408
IFRS 16 was introduced to be in line with conceptual framework as asset should be recognised in financial statement.
Yea for sure
يعطيك العافية استاذ حسام ، لو عميل عقده السنوي يبدأ في 2019/09/01 وتم تغييره ليصبح العقد الجديد السنوي ابتداءً من 2019/01/01 ، كيف تتم معالجة الفواتير الضريبية.
الله يعافيك,, بس شو العلاقة بين عقد الايجار والفواتير الضريبية؟؟
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال الفاتورة نصدرها حسب فترة التعاقد المتفق عليها بعقد الإيجار ، والقصد أنه عقد الإيجار تم تغيير فترته فكيف حيتم تصدير الفواتير بالفترة القادمة.
@@حسنالبنا-ذ6ج يعني منطقيا أن يتم تصدير الفواتير بحيث تغطي الفترة المطلوبة
يعطيك العافية
قيد المحاسبي للمبلغ فائدة ؟
شكرا
من ح مصروف الفائدة
إلى ح التزام الإيجار
يعطيك العافية، سؤالي اذا تكرمت كيف يتم تحديد نسبة معامل الخصم او ما يسمى معدل الفائدة الفعال كونة عمليا لا يتم ذكرها في عقود التاجير
يوجد جداول لذلك، وعمليا يتم اللجوء إلى أشخاص مختصين
الله عليك
شكرا على المعلومات القيمة.. لو سمحت عندي سؤال بالنسبة لحقوق استخدام الاصل بطرف الموجودات هل يطبق عليها المعيار ifrs9 يعني مناخد عليها مخصصات.. والف شكر مرة تانسة
عفوا اهلا وسهلا، طبعا، يطبق عليها معيار IAS 16
يعطيك العافية استاذ حسام
سؤال1- هل النسبة 5% ثابتة
سؤال2- بالنسبة للعقود التي بدات قبل المعيار اي مضى عليها مدة وبقي عليها مدة ؟ كيف يتم التعامل معها
الله يعافيك أهلا وسهلا، ، بالنسبة للسؤال الأول، ، النسبة اكيد ليست ثابتة وهذه النسبة الواردة في السؤال على سبيل المثال لا الحصر، ، بالنسبة للسؤال الثاني، ، بدأ تطبيق المعيار بداية من 1/1 / 2019 فإذا كان هناك عقود قبل هذا التاريخ يتم التعديل بأثر رجعي على أرصدة 1/1/2019 وسيتم توضيحها لاحقا انشالله
شكرا جزيلا ربنا يباركلك لكن لي سؤال فالفيديوالاخر لشرح توزيعة مصاريف الأطفاء ماذكرت القيد تبع الاهلاك ممكن تبعته
العفو أهلا وسهلا، ، قيد الاستهلاك بسيط جدا
من ح/ مصروف الاستهلاك
إلى ح/ مجمع الاستهلاك المتراكم
والمبلغ اللي نحطه ف ال leases ايش بيكون؟
@@atheer-pn8io شو بتقصد بالمبلغ الي،نحطه بال leases
@ الالتزام حق القرض يعني اللي يكون تحت الالتزامات ف البالنس شيت
@@atheer-pn8io هذا هو إلتزام التأجير والذي يتم قياسه بالقيمة الحالية لدفعات التأجير
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال طيب وين يكون مكانه ف القوائم الماليه وباي اسم يظهر بالانقلش وعربي؟
@atheer-pn8io مكانه ضمن الالتزامات حيث يقسم إلى التزامات متداولة للمنوي تسديده خلال سنة مالية والتزامات غير،متداولة للمنوي تسديده لأكثر من سنة ويسمى باللغة الإنجليزية lease payable وفي العربي إلتزام التأجير
استاذ حسام هل يتم حساب مصروف الفائدة من السنة الاولى
طبعا يتم احتساب مصروف الفائدة بداية من السنة الأولى ولجميع سنوات العقد
شرح ممتاز بصراحة . ولكن كيف التواصل مع الاستاذ،حسام ؟
تحياتي بدر كيف حالك, عن طريق الإيميل hussamk79@hotmail.com أو الواتساب 00962777615408 وأهلا وسهلا فيك
لو سمحت ليه ادفع للمؤجر ٢١٦،الف تقريبا و انا مستأجر ب ٢٥٠ الف
مو المفروض يندفع للمؤجر ٢٥٠ الف ؟؟
و السؤال الثاني ال٥٪ هذي نسبة الاهلاك ؟؟
أهلا وسهلا ، بدايةً ال 5% هاي نسبة الخصم أو معامل الخصم، وهي نفسها تسمى معدل الفائدة الفعال، ثانيا بالنسبة للمبلغ المدفوع للمؤجر، هو فعليا 250 الف ولكن مخصوم إلى 216 الف بإستخدام التكلفة المطفأة حسب تعليمات المعيار
انت بتحسل القيمه ٢١٦ بالدفاتر و بتسدد فعليا ٢٥٠، لكن السؤال انت قيدت ع الذمه الدائنه (المؤجر) ٢١٦، ف كيف بهاي الحاله بيكون القيد عشان تتسكر قيمه العقد ع ٢٥٠ سداد
بيكون مصروف الفائدة بيزيد الالتزام @@mohammadodeh4839
استاذ ..ماذا نفعل بالمصاريف المدفوعة مقدما الناتجة عن العقد التأجيري وهل يتم اقفالها بالارباح المجمعة ؟
في النهاية جميع انواع المصاريف تقفل بالارباح المجمعة
الفائده من وين جاءت ؟؟
عندي مؤسسه واستئجرنا مكتب من شركه لمدة ٣ سنوات ندفع بالسنه ٢٠.٠٠٠ ريال ؟ الفائده هنا من وين نحصلها؟
تحياتي، الفائدة هي عبارة عن الفائدة الدارجة بالسوق لشراء العقار المستأجر عن طريق قرض بنكي وهذه تؤخذ من البنك المركزي أو مختصين بالقروض
تحياتي، المعيار الان بيشمل ايجار المكاتب ايضا ؟ حتي ولو كانت مدة الايجار 3 سنوات؟
أهلا وسهلا، ، نعم يشمل ايجار المكاتب بعمر العقد 3 سنوات، ، فالشرط الأساسي في هذا المعيار أن يكون العقد طويل الأجل أي أكثر من سنة واحدة
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال الف شكر ، وهذا الكلام ينطبق حتي اذا كان العقد غير منتهي بالتمليك؟ لك الشكر مرة اخري
ماذا بالنسبة للعقود الي ما بيكون عليها نسبة ولا فوائد
الفوائد تستحدث بفتح حساب جديد في شجرة الحسابات
كنت بستأذنك هل الحسبه دي بتتغير اذا كان الايجار يدفع في بدايه العام عن الدفع في نهاية العام ؟
تحياتي عزيزي, لا تختلف الحسبة ما بين التسديد بداية السنة أم نهاية السنة
انا عاوزه اثر القوائم الماليه والمعالجة المحاسبيه
تحياتي، الأثر على القوائم المالية يتوضح من خلال استحداث حسابات جديدة لقائمة المركز المالي وقائمة الدخل، حيث يتم استحداث حساب حق استخدام الاصل في قائمة المركز المالي وحساب فائدة الأصل المستأجر في قائمة الدخل وموضح في الفيديو المعالجة المحاسبية
ua-cam.com/video/EjEqUDanUA4/v-deo.html هذا رابط لكيفية تسديد الالتزامات المترتبة على عقد التأجير و كيفية احتساب الفوائد
استاذ حسام عندى سؤال ع البيع مع اعادة استئجار
ستم عمل فيديو بذلك
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال
ربنا يخليك خاصة فى حاله لو يتم بيع فعلي بين مؤجر ومستاجر حاله اسمها leaseback no sale
الفائدة 5٪ يعني المفروض 0.05 ليه صارت 1.05 ؟
هذا أسلوب احتساب التدفقات النقدية المخصومة, يضاف واحد للفائدة المتضمنة في العقد ويستخدم كمعامل للخصم
Hi
Could you please feedback about the following case:
We have lease contact with 5 years
We are on 3rd year and the owner gives discount SR 500,000(half year)
what the right accounting treatment for this discount?
Hi,, the question is, why the owner granted you this discount? Because of the pandemic?
Lease should be re-measured, rent free should created for the amount
السلام عليكم استاذي
مو في طريقة للحساب أسرع ؟
مثل إني أخذ الدفعة السنوية 50,000 × 4.329477 اللي هي معامل الخصم بفرض نسبة فوائد 5% ، طبعاً المعامل نجيب من جدول القيمة الحالية
تحياتي واسف عالتأخير نعم كلامك صحيح
@@قناةالمدربحسامخوري-للمحاسبةوال جزاك الله خير استاذي