Спасибо за видео! По сравнению с квартирой на Альпийском переулке отмечается прогресс:) Появились встроенные шкафы, малярный флизелин на стенах. Однако, есть над чем ещё поработать. В прихожей 13:15 крохотная консоль с посредственным зеркалом и стремной лампой- на этом месте должна быть зона с вешалкой и обувницей. Зона с консолью и большим зеркалом с подсветкой просится в простенке напротив входной двери слева. В гостиной рабочее место у распашного шкафа - не лучшее решение. Рабочая зона может быть вместо странного шкафа у окна. В спальне необходимы добротные портьеры блэкаут, а не дешевые занавески. Такие детали делают интерьер дороже, как и интересные светильники вместо тех, что Вы повесили . В крохотном помещении кухни угловой гарнитур- это преступление😄 Коли уж такая маленькая кухня, то нужно все делать компактным. Кухня вдоль одной стены. Поднимается столешница. Под неё встраивается холодильник, используются компактные посудомойка и духовка , у них высота 43,7 и 45 см соответственно, что позволяет организовать под ними вместительные места для хранения. Стол круглый диаметром 60 см - это для фото, не для жизни;) В ванной спорное решение - сочетание плитки под дерево и керамогранита, но может быть. Тумба с раковиной и стиральной машиной- правильное решение, однако, просится большое зеркало от стены до стены и свисающие красивые светильники. Над унитазом можно было бы организовать место хранения- шкафчик. Мест хранения в ванной всегда не хватает . Удачи в новых проектах !
Добрый день. Подскажите, на второй квартире, где не делалась перепланировка, стены сносились и по новой выкладывались на старых местах или их также не трогали? Получается хорошая экономия на ремонте
4 конфорки много, а 2 мало. Я себе поставила квартиру 3-х конфорочную белую стильную варочную поверхность) Это и экономия места, и реально удобно, тк правда бывает нужно сделать сразу 2-3 блюда одновременно.
Для оптимизации метров в малых квартирах: выносят холодильник в часть туалета, а туалет объединяют с ванной и унитаз разворачивают в сторону бывшей ванной. И получается все просторнее!
Можно холодильник сразу в туалете поставить, так рыбки гуппи сразу сэкономят время. И останется больше времени на то , чтобы работать и отдавать ипотеку😂
Планировка кухни просто безобразная! Во-первых, засунули круглую мойку так далеко в угол, что пользоваться ею просто невозможно! Во-вторых, нафига на такой маленькой кухне длинные портьеры??! Чтобы создать продаваемую картинку?? Они как минимум, зрительно крадут квадратные метры, делая и без того маленькую кухню просто собачьей конурой. А как максимум, с ними просто неудобно там двигаться, без конца их задевая. Есть же прекрасной слово "жалюзи"! Они и рисунок окна приятный создают и не крадут пространство. Плюс - делают полезной зоной подоконника на кухне. В-третьих, газовый шланг!! Ну просто сразу минус триста тысяч от цены, как минимум! Ну почему бы сразу не переварить газовый отвод под столешницу тысяч за 25?! Ну это как для себя. А если жалко 25000, то хотя бы сделайте министеллажик на столешницу для специй, которым прикрыть все это безобразие! Ну хоть кто-то у вас дизайном занимается? Или просто от магазина кухонь берете, что дают? Светильник тоже висит не по месту. Ну и вообще, мебельная компановка далеко не самая удачная.
Игорь, классно, что развиваете тему флиппинга. По вытяжке вопрос, можно ли размещать ее на такой высоте над газовой плитой? Или никто особо не смотрит?
Наверное лучше раковину было сделать по длинной стороне, а не в углу. Пмм тогда у хол-ка. Если не стряпать каждый день со скалкой, то 50см для готовки более чем. А так можно и около холодильника резать и на плиту уносить. Не больно далеко😀. Я бы плиту к переднему краю сместила. И на такой мизерной кухне пусть спасибо скажут, что вообще плита вместилась😁. 2 или 4 конфорки надо высчитывать не из кол-ва проживающих, а из наличия размеров сковородок/кастрюль и вместимости хол-ка. Если все едят одну еду, то всё это готовится в одной кастрюле (суп, например) и ничего страшного, что 5л кастрюля заедет немного на вторую конфорку. Поджарка всё равно зажарится :) Это ж газ. Кому мало - пусть купят электро, повесят её на крючок и постоянно пользуются. Можно ещё 2 одинарные встраивать, но это другой бюджет. Стол лучше квадратный. Раздвижной. В санузле никак короб поуже сделать нельзя было? Огрызок этот плиточный глаз рэжэт :) И на стене тоже плитка не по оси. Так и чувствую, как лысый взбесился :)) Игорь, часто ли Вам говорят, что вы похожи на Бориса? :)
На Большинство двухконфорочных сковородку и кастрюлю не поставишь. Сотейник и чайник или маленькую кастрюльку максимум. И если газ то лучше три конфорки так как чайник тоже газовый как правило
Квартира небольшая, на двоих, мне кажется 2 комфорки хватит. Тем более кухня мелкая и место надо экономить. В данных условиях более рациональна. Если делать перепланировку: пробить дверь в зал, вынести туда стол со стульями, спрятать холодильник в нишу , образовавшуюся в туалете (писали выше про объединение туплета и ванной, и типа, сделать нишу со стороны кухни - туда холодильник поставить)...то, при таком раскладе рабочая поверхность была бы больше. Тогда и 4 комфорки можно. Но, это удорожание ремонта и сроки дольше. Тут надо конкретно по объекту смотреть. Иногда подобные улучшения и траты могут не окупиться.
Да, для нас очень важен срок реализации проекта, чтобы сохранить доходность для инвесторов. Перепланировка всегда удорожает и замедляет этап ремонта, стараемся без нее.
Сейчас правильный подбор объекта это очень важный этап флиппинга, подбирая квартиры, вы уже должны представлять ца, под которую будете делать ремонт и продавать. Мы используем 55 критериев при подборе. Поэтому ваш ремонт должен подходить по вашу ца.
Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, , дорогая квартира получится, тем более ещё мебелировка плюс 7 , очень дорого выше рынка получится, выше рынка
Для жизни самое то ,хотя бы радиаторы новые !у многих флипперов старые остаются ,шторкой прикрывают этот позор .Подушек и пледов навалят и довольны .Все плюсе ,кроме покупателя
Я так понимаю, что у вас дизайн от строителей? Как построят - так и будет? Ну просто девочки хоумстейджеры потом цветочки-подушечки расставят - и все. Скажите хотя бы строителям, что подоконники с такими ужасными "ушами" уже никто не делает! И все эти вставки плиточек под дерево, тем более на фоне а-ля мрамора - вообще, моветон.
@@Todayprice ну как-то на дизайнерские эти преобразования совсем не тянут) Как-будто строители по одному шаблону шлепают и все. Извините, если обидно написала! Просто строители тоже бывают со своими представлениями) А если это ремонт от дизайнера, то все еще печальнее. Срочно меняйте дизайнера! В ванной, вообще понагородили... 🤦♀️ Как к раковине подходить, протискиваясь за унитазом? Там даже 30 сантиметров не будет! Если уж хотели там машинку разместить, то надо было брать стиралку малогабаритную, у которой высота 70см, сиавить ее на подиум, чтобы столешница оставалась на том же уровне и задвигать стиралку в угол, а раковину оставлять справа со свободным подходом к ней. Это бы обеспечило открывание дверцы стиралки поверх унитаза. И над инсталляцией тогда уж шкафчик встроенный разместить для хранения.
Очень много смотрю ремонтов и стейджингов,сама подруге под сдачу оформила и вот,что я скажу...скучновато и все повторяется,как под копирку.Стулья надоевшие по дизайну,эти круглые столы,цвета...ванная комната вообще отстой(сори!) Поноавились только обои.Вам не хватает женщины в команде,со вкусом
Дизайн живёт примерно 5 лет, так что через год-другой, наконец, начнут делать что-то другое. Надеюсь :) Эта белая плитка под мрамор уже, конечно, обрыдла.
Спасибо вам за вашу работу, видео очень интересное❤ Игорь, Вы - пример для подражания! 🔥 👏
Спасибо🙏
Спасибо за видео! По сравнению с квартирой на Альпийском переулке отмечается прогресс:) Появились встроенные шкафы, малярный флизелин на стенах. Однако, есть над чем ещё поработать. В прихожей 13:15 крохотная консоль с посредственным зеркалом и стремной лампой- на этом месте должна быть зона с вешалкой и обувницей. Зона с консолью и большим зеркалом с подсветкой просится в простенке напротив входной двери слева. В гостиной рабочее место у распашного шкафа - не лучшее решение. Рабочая зона может быть вместо странного шкафа у окна. В спальне необходимы добротные портьеры блэкаут, а не дешевые занавески. Такие детали делают интерьер дороже, как и интересные светильники вместо тех, что Вы повесили . В крохотном помещении кухни угловой гарнитур- это преступление😄 Коли уж такая маленькая кухня, то нужно все делать компактным. Кухня вдоль одной стены. Поднимается столешница. Под неё встраивается холодильник, используются компактные посудомойка и духовка , у них высота 43,7 и 45 см соответственно, что позволяет организовать под ними вместительные места для хранения. Стол круглый диаметром 60 см - это для фото, не для жизни;) В ванной спорное решение - сочетание плитки под дерево и керамогранита, но может быть. Тумба с раковиной и стиральной машиной- правильное решение, однако, просится большое зеркало от стены до стены и свисающие красивые светильники. Над унитазом можно было бы организовать место хранения- шкафчик. Мест хранения в ванной всегда не хватает . Удачи в новых проектах !
Спасибо за обратную связь, все читаем, ко многому прислушиваемся и используем в следующих ремонтах)
Добрый день. Подскажите, на второй квартире, где не делалась перепланировка, стены сносились и по новой выкладывались на старых местах или их также не трогали? Получается хорошая экономия на ремонте
Ничего не меняли
4 конфорки много, а 2 мало. Я себе поставила квартиру 3-х конфорочную белую стильную варочную поверхность)
Это и экономия места, и реально удобно, тк правда бывает нужно сделать сразу 2-3 блюда одновременно.
3 конфорки - отличное решение, но нужно смотреть на размер кухни, иногда важнее доп рабочая поверхность
Здравствуйте! Шумоизоляцию не делаете на объектах?
Всë супер! Какой у вас минимальный вход от инвестора ?
Добрый день) от миллиона рублей
Подробнее о вариантах инвестирования clck.ru/3AqhXo
Спасибо за выпуск 👍 Какие гладкие обои под покраску сейчас используете?
Классный выпуск! Мне понравилось)
Это безусловно радует)
Для оптимизации метров в малых квартирах: выносят холодильник в часть туалета, а туалет объединяют с ванной и унитаз разворачивают в сторону бывшей ванной. И получается все просторнее!
Интересное решение
Можно холодильник сразу в туалете поставить, так рыбки гуппи сразу сэкономят время. И останется больше времени на то , чтобы работать и отдавать ипотеку😂
эта ветка комментариев просто кладезь интересных решений)
@@Todayprice Это был прикол))
Планировка кухни просто безобразная! Во-первых, засунули круглую мойку так далеко в угол, что пользоваться ею просто невозможно! Во-вторых, нафига на такой маленькой кухне длинные портьеры??! Чтобы создать продаваемую картинку?? Они как минимум, зрительно крадут квадратные метры, делая и без того маленькую кухню просто собачьей конурой. А как максимум, с ними просто неудобно там двигаться, без конца их задевая. Есть же прекрасной слово "жалюзи"! Они и рисунок окна приятный создают и не крадут пространство. Плюс - делают полезной зоной подоконника на кухне. В-третьих, газовый шланг!! Ну просто сразу минус триста тысяч от цены, как минимум! Ну почему бы сразу не переварить газовый отвод под столешницу тысяч за 25?! Ну это как для себя. А если жалко 25000, то хотя бы сделайте министеллажик на столешницу для специй, которым прикрыть все это безобразие! Ну хоть кто-то у вас дизайном занимается? Или просто от магазина кухонь берете, что дают? Светильник тоже висит не по месту. Ну и вообще, мебельная компановка далеко не самая удачная.
Игорь, классно, что развиваете тему флиппинга. По вытяжке вопрос, можно ли размещать ее на такой высоте над газовой плитой? Или никто особо не смотрит?
Здравствуйте, спасибо за обратную связь)
Можно
Добрый день. Есть ли еще возможность попасть на курс?
Добрый день
Предзапись на 3 поток forms.gle/2dDyC7VcKTcsJCxdA
здравствуйте. 13:55 снесли КОНСОЛЬ или всё же АНТРЕСОЛЬ ?
Антресоль)
@@Todayprice ))
Наверное лучше раковину было сделать по длинной стороне, а не в углу. Пмм тогда у хол-ка. Если не стряпать каждый день со скалкой, то 50см для готовки более чем. А так можно и около холодильника резать и на плиту уносить. Не больно далеко😀.
Я бы плиту к переднему краю сместила. И на такой мизерной кухне пусть спасибо скажут, что вообще плита вместилась😁. 2 или 4 конфорки надо высчитывать не из кол-ва проживающих, а из наличия размеров сковородок/кастрюль и вместимости хол-ка. Если все едят одну еду, то всё это готовится в одной кастрюле (суп, например) и ничего страшного, что 5л кастрюля заедет немного на вторую конфорку. Поджарка всё равно зажарится :) Это ж газ. Кому мало - пусть купят электро, повесят её на крючок и постоянно пользуются. Можно ещё 2 одинарные встраивать, но это другой бюджет.
Стол лучше квадратный. Раздвижной.
В санузле никак короб поуже сделать нельзя было? Огрызок этот плиточный глаз рэжэт :) И на стене тоже плитка не по оси. Так и чувствую, как лысый взбесился :))
Игорь, часто ли Вам говорят, что вы похожи на Бориса? :)
На Большинство двухконфорочных сковородку и кастрюлю не поставишь. Сотейник и чайник или маленькую кастрюльку максимум. И если газ то лучше три конфорки так как чайник тоже газовый как правило
Зависит от аудитории
Квартира небольшая, на двоих, мне кажется 2 комфорки хватит. Тем более кухня мелкая и место надо экономить. В данных условиях более рациональна.
Если делать перепланировку: пробить дверь в зал, вынести туда стол со стульями, спрятать холодильник в нишу , образовавшуюся в туалете (писали выше про объединение туплета и ванной, и типа, сделать нишу со стороны кухни - туда холодильник поставить)...то, при таком раскладе рабочая поверхность была бы больше. Тогда и 4 комфорки можно. Но, это удорожание ремонта и сроки дольше. Тут надо конкретно по объекту смотреть. Иногда подобные улучшения и траты могут не окупиться.
Выгодной и быстрой вам продажи! Тьху-тьху!🤞🤞
Да, для нас очень важен срок реализации проекта, чтобы сохранить доходность для инвесторов. Перепланировка всегда удорожает и замедляет этап ремонта, стараемся без нее.
Благодарю)
дайте пожалуйста ссылочку на эфир со Светланой по перепланировкам. не нашла на вашем канале в ТГ (
t.me/flipping_todayprice/1056
@@Todayprice спасибо!
Реально ли без команды (только с семьей) начать заниматься флиппингом. Не доставая деньги , а раскручивая с одной квартиры в регионе?
Реально кончено, главное правильные действия на всех этапах
Реально, но капитал наращивается медленно
Имеет ли смысл ьак тщательно выбраьь образ покупателя либо сделать интерьер более универсальным?
Сейчас правильный подбор объекта это очень важный этап флиппинга, подбирая квартиры, вы уже должны представлять ца, под которую будете делать ремонт и продавать. Мы используем 55 критериев при подборе. Поэтому ваш ремонт должен подходить по вашу ца.
Автор напишите грамотные локации в СПБ по Вашему мнению
Добрый день, в этом видео 48:03 ua-cam.com/video/DXk1Xwwr8Xs/v-deo.html
Развернуто отвечаю на ваш вопрос
Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, , дорогая квартира получится, тем более ещё мебелировка плюс 7 , очень дорого выше рынка получится, выше рынка
Квартира на Октябрьском проспекте
Дверные ручки нужно привязывать по цвету и виду. На объекте они совершенно не подходит.
Хорошее замечание, как вам вцелом?
@@Todayprice для данного вида ремонта достаточно достойно.
Но, можно было ещё добавить кое-что. 😉
Белые шкафы, белая кухня, получается безлико. С с/узлами я смотрю у всех флипперов проблемы.
Сейчас в дизайне интерьера модно украшать стены молдингами. Они добавляют уюта, и стоят недорого. Правда пыль любят собирать
Мы подбираем современный нейтральный дизайн, все-таки молдинги, хоть и выглядят красиво, нравятся не всем
Вы бы использовали в своем проекте?
Если сами попробуете поставить 2 кастрюли одновременно то все поймёте. Можно 3 -х камфорочную.
Трехкомфорочная - самый популярный вариант среди комментариев
О кухне: двух конфорок достаточно, но трубы газовые закройте съемными панелями декоративными, на Ютюбе решений достаточно!
Это еще не финальный вид объекта, спасибо)
Для жизни самое то ,хотя бы радиаторы новые !у многих флипперов старые остаются ,шторкой прикрывают этот позор .Подушек и пледов навалят и довольны .Все плюсе ,кроме покупателя
Благодарим за положительную обратную связь, мы подходим основательно
если чугунные гармошкой, я бы тоже оставляла. Красивые и тёплые. Хотя может для кого-то ссср-ом навевают.
Зачем сейчас заходить в проект в рублях , скоро р полетит.
Риторический вопрос) Как бы вы поступили?
Я так понимаю, что у вас дизайн от строителей? Как построят - так и будет? Ну просто девочки хоумстейджеры потом цветочки-подушечки расставят - и все. Скажите хотя бы строителям, что подоконники с такими ужасными "ушами" уже никто не делает! И все эти вставки плиточек под дерево, тем более на фоне а-ля мрамора - вообще, моветон.
В видео показали на этапе ремонта какие преобразования делаем, странно, что вы это не заметили и назвали ремонтом от строителей
@@Todayprice ну как-то на дизайнерские эти преобразования совсем не тянут) Как-будто строители по одному шаблону шлепают и все. Извините, если обидно написала! Просто строители тоже бывают со своими представлениями) А если это ремонт от дизайнера, то все еще печальнее. Срочно меняйте дизайнера! В ванной, вообще понагородили... 🤦♀️ Как к раковине подходить, протискиваясь за унитазом? Там даже 30 сантиметров не будет! Если уж хотели там машинку разместить, то надо было брать стиралку малогабаритную, у которой высота 70см, сиавить ее на подиум, чтобы столешница оставалась на том же уровне и задвигать стиралку в угол, а раковину оставлять справа со свободным подходом к ней. Это бы обеспечило открывание дверцы стиралки поверх унитаза.
И над инсталляцией тогда уж шкафчик встроенный разместить для хранения.
Плохо
Даже не верится, что занимались ремонтом профессионвлы
Очень много смотрю ремонтов и стейджингов,сама подруге под сдачу оформила и вот,что я скажу...скучновато и все повторяется,как под копирку.Стулья надоевшие по дизайну,эти круглые столы,цвета...ванная комната вообще отстой(сори!)
Поноавились только обои.Вам не хватает женщины в команде,со вкусом
Ну, пипл видимо хавает.. А если хавает, смысл заморачиваться ? Опять же удорожание..
Добрый день, мы работаем с дизайнером и хоумстейджером, в объектах комфорт класса будут более интересные решения
Дизайн живёт примерно 5 лет, так что через год-другой, наконец, начнут делать что-то другое. Надеюсь :) Эта белая плитка под мрамор уже, конечно, обрыдла.
Смотрю не первый ролик. Стейджат мужчины, либо девушка с очень плохим вкусом...
Что бы вы сделали лучше? Поделитесь )
Шторы ужасные...длина,цвет и остальное
Возьмите себе профи хумстейджа,в который раз смотрю,ну не хватает изюма
Скоро выйдет обзор нашего объекта с бюджетом на хоумстейджинг больше миллиона, надеюсь мы вас удивим)