Как инвестировать в недвижимость? // Наталья Смирнова
Вставка
- Опубліковано 2 жов 2024
- #финансы #инвестиции #Smirnova
Подписаться на канал bit.ly/3ne36lu
Узнайте больше о инвестициях и финансовых инструментах на сайте нового проекта Натальи Смирновой smirnovamarket... (финансовый маркетплейс, с продуктами отобранными одним из ведущих финансовых советников России).
Онлайн-школа Натальи Смирновой numberoneschoo...
Сотрудничество info@smirnovamarket.ru
Канал в Telegram - t.me/N1schooln...
Инвестиции в недвижимость:
Плюсы:
Безопасность. Вложения в недвижимость (около 15-25 % в структуре собственности) позволяют хеджировать риск акций и облигаций.
Доходность выше инфляции.
Стабильность и прогнозируемость. Сдача недвижимости в аренду дает возможность получать относительно стабильный доход
Минусы:
Низкая ликвидность - быстро получить деньги, продав актив, не получится.
Необходимость тратить время на поддержание актива.
Дополнительные риски: пожар, залив, кража и т. п.
Невысокая доходность (по сравнению с акциями и облигациями).
В 2016 году богатейшие люди мира инвестировали в жилую и коммерческую недвижимость в среднем 35 % своих состояний.
Наталья Смирнова обладает более чем 15-летним опытом работы в финансовой индустрии. В ее портфеле свыше 300 HNWI и mass-affluent клиентов, имея в управлении свыше $50 млн (в России и за рубежом). Наталья Смирнова обеспечивает услуги по финансовому планированию, инвестициям, налоговому консалтингу, пенсионным программам для своих клиентов и является одним из лидеров на российском рынке.
Наташа - ты умница и Чудо ! спасибо огромное что ты есть !!!
Благодарю, Наталья
Я тоже еще не выбросил елку
бро
Ну еще к плюсам кирпичиков можно отнести возможность получить вычет 13%, именно с такой целью я и купил, но сделал это в стадии стройки пол года назад, а это еще +5% к сдаче(сдача на днях уже), далее планирую тупо сдать, да доход небольшой и ушатают квартиру возможно, но я ведь отделочник и для меня ремонт гораздо проще и дешевле обходится, так же из потенциальных плюсов на которые я рассчитываю это строительство новой школы к сентябрю 21 года, которой не было в микрорайоне и это было проблемой для семей с детьми..а там глядишь и продам году так в 23 и придумаю что то поинтереснее;)Так что по моему мнению инвестировать в недвижку бывает вполне оправданно, взависимости от ситуации конечно)
Подскажите, пожалуйста, в каких типах инструментов могут быть представлены акции эмитента РФ рынка на других рынках (например, ГДР/АДР, что еще)? Во что еще можно запаковать акции?
Наташа, вы такая умница и красотка! Такая редкая комбинация.
Добро 🖐
Здравствуйте Наталья. На питерской бирже есть Apple Hospitality Reit, Global Net Lease, Kite Realty Trust, Spirit Realty Capital. Они в свободном доступе.Это действительно reit?
Здравствуйте! А в какие именно фонды недвижимости ( зарубежные ) вы инвестируете?
Как вы легко говорите продать, когда достает пика, но не рассказываете как поймать то самое состояние пика) видимо этого никто не может знать..
💎💎💎💎💎 Наталья, спасибо за дельную информацию! Виделись на конференции Клуба Картель! А вот видео, где Вы с 4:20:40 - ua-cam.com/video/gI6O2eJxTww/v-deo.html
наталья Вы профи в ценных бумагах, но есть люди которые профи в недвижимости.
Где тебе удобнее там и стоит плавать.
*Спасибо Наталья* инвестиции в кирпичики выгодны, если недвижимость сдается посуточно или поделена на студии. Расскажите в видео про категории REIT.
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/10/real-estate-investment-trust-reit.asp.
А так же вводится в эксплуатацию достаточно много первичного жилья. Вот когда инфляция была выше 10% в год и первичного жилья было мало, недвижимость, как инструмент сбережения м некоторого профита был неплох. Имеется в виду все вышесказанное для жилой недвижимости.
Сколько раз слышал главный аргумент про покупку квартиры в качестве инвестиции "ее хоть потрогать можно" )) До сих пор трогают))
Жаль что за reit надо платить 30% налога
Очень трудно деферсифицировать, когда у тебя одно яйцо
Недвижимость - это не только кирпичики //// правда у нас нет других инструментов
Выбирайте то, что вам нравится //// но у нас нет никакой возможности как то что то купить кроме кирпичиков
Вот есть это и то, но оно тоже невыгодно //// Так чем тогда КИРПИЧИКИ плохи?
Вы не внимательно слушали.
При падении спроса на недвижимость
в России ?
1/3 пустует, спрос будет
падать, даже если строительство
тоже сократят.
недвижимость сейчас на пике, брать сейчас не выгодно...
Спасибо! Всегда рада появлению новых видео!
Здравствуйте Наташа, очень интересно, спасибо.
На СПб бирже есть reit
если интересно иметь доходность выше ставки по депозиту, то следует покупать только не жилое! например апартаменты. такие проекты есть в крупных городах.
Наталья, подскажите, как проще определить на каких именно биржах торгуется конкретный эмитент? К примеру, IPO прошло на МосБирже, путем проверки известно, что ГДР были выпущены на лондонской бирже, вероятно, что есть и на других. В каких именно документах эмитента искать эту инфу и/ или есть варианты проще?
pani no заходите на tradingview.com, вводите название эмитенту а вверху в поиске и видите биржи, где торгуется
@@НатальяСмирнова-п3д8ю к сожалению, даже при разном поиске tradingview.com не дает и не давала полного списка, помимо российской, 2 британских, венской, американской, швейцарской, штудгардской бирж АФК Система торгуется еще на 3. И это лишь те, что мне известны реальные крупные биржи. Пока инструмента действительно достойного не найдено, приходиться пользоваться сайтами бирж и финкомпаний в зависимости от конкретной бумаги
Мне кажется, нужно было ещё осветить вложение в недвижимость с «дешевым» плечом.
San Sanich это вне рф:)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Если покупать через приложение Сбербанк инвестор Акции фонда американских IT компаний ETF IFXIT и FXUS ETF какая комиссия будет после продажи данных акций 13% или 30% с прибыли?
Вячеслав Барабанов 13%, если вы налоговый резидент, либо 30%, если нерезидент
Наталья Смирнова резидент РФ, значит 13%?
@@SuperBarabanov точно:) если не через ИИС типа Б (там не будет и 13%)
Налоги по Reit 30% а не 13%?
@@ЕвгенийМордасов-н9ц Без разницы через какого брокера покупать,налог будет 30%
Евгений Сергеевич ну может для кого-то и 10%, кто любит поиграть с налоговыми органами, но потом будет все равно 30% плюс штрафы и пени, а если не отчитались по счету и движению то и до 100% от всего капитала на счете
@@ЕвгенийМордасов-н9ц Вы по сей день платите только 10%?Эту льготу отменили в середине 2019 года.По закону США налог с REIT 30% и не важно каким вы являетесь резидентом и через какого брокера покупаете
Евгений Мордасов с вас иностранный брокер снимет 30%, так что не волнуйтесь
Наталья, спасибо за видео! Вы делаете хорошее дело, просвящая людей! Лайк однозначно! Наталья, посоветуйте максимально полные сайты, на которых можно отслеживать мировые индексы онлайн, информации которых можно доверять
pani no Bloomberg, tradingview.com
@@НатальяСмирнова-п3д8ю спасибо, тоже их использую, bloom нравиться больше. Возможно, есть что-то более функциональное? Акции онлайн вы тоже отслеживаете на этих 2х источниках или чем-то еще пользуетесь?
@@panino4596, blackterminal.ru/ но это платный ресурс(многие им пользуются)
Спасибо за видео, полезное, начал месяц назад думать про РЕЙТ, и Ваше видео как раз в тему.
Спасибо.
Приятно слушать Вас Наталья)спс за видео)
Что такое колинвестер?
Виталий Виталий квалифицированный инвестор - “квалинвестор”
Не сочтите за рекламу, но у "Тинькофф Инвестиции" есть возможность покупать REIT , которые на NYSE торгуются, и не квалифицированным инвесторам, если не все, то большинство точно
Иван Морозов насколько я знаю, выход на амер биржи дает Санкт-Петербургская биржа, то есть и другие брокеры имеют такую возможность.
@@newholland1922 да, я просто ТИ пользуюсь, поэтому за них 100% могу сказать
Иван Морозов согласен. Я вот планирую выйти на зарубежного брокера (напр: iT) чтобы в будущем не зависить от наших регуляторов, но пока руки не доходят.
Симпатичная снегурочка
Видео должно было быть продолжительностью 10 секунд: Инвестиции в недвижимость сегодня не выгодны. Точка.
Почему вы так считаете? 🤔 При падающей процентной ставкой ЦБ это становится выгодным.
@@winter_2036
Если посчитать реальный процент от недвижимости то любой доход по облигациям куда выгоднее...
@@winter_2036 и ликвиднее сидеть в облигациях
Уже не такие видео интересные как раньше были. Одно и тоже говорите. Куда можно вложить без патент мне интересно
Денис Денис отпишитесь :)
спасибо
Спасибо большое за видео. Вопрос немного не по теме: имею ИИС, плюс раз в год получаю возврат 13% от оплаты за учёбу. Правильно ли я понимаю, что могу в один год вернуть только один налоговый вычет, либо по ИИС типа А, либо за учёбу? Или можно и то и то? Заранее спасибо.
и то и то
Потрясающее видео, все доступно и понятно, спасибо
Спасибо Наталья. Нравится ваша подача материалла. Всё просто, понятно, неторопливо. Лайк.
Толком ничего не сказала по теме
Недвига давно уже не фишка дня. Инфляция в России снижается.