פתרון מבחן רשם המתווכים 1/12 שאלה 1 מכללת נדלניוז

www.nadlanews.c...
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, עם תלמידי , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי, תיווך נדלן, פתירת שאלות, מבחן רשם המתווכים, מתן תשובות ,מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
פתרון השאלה
חיים הינו חוכר לדורות של דירה בצפת הרשומה בלשכת רישום מקרקעין. חוכר לדורות כלומר יש לו זכויות בדירה, ולכן הוא יכול למכור את הדירה.
מכיון שדירה שכזו גם רשומה בלשכת רישום מקרקעין, ניתן לרשום הערת אזהרה.
שאלה זו מתייחסת לסעיף 126 לחוק המקרקעין, רישום הערת אזהרה האומר,
הוכח להנחת דעתו של הרשם כי בעל זכות במקרקעין, או בעל זכות שכירות וכו', ירשום הרשם עפ"י בקשת מי שהתחייב או מי שזכאי לפי התחייבות הערה על כך.
חיים המוכר נתן התחייבות בכתב למוטי כי הוא ימכור לו את זכויותיו בדירה, ומוטי מעוניין לרשום הערת אזהרה ביחס להתחייבות של חיים.
לצערי השאלה לא מנוסחת נכון מבחינה משפטית, מכיון שהתחייבות בכתב למכור בעתיד, אינה בהכרח חוזה מחייב. כדי שמסמך יהיה מחייב הוא צריך לכלול פרטים הכרחיים כמו שמות הצדדים, גוש/חלקה, מחיר וחתימות הצדדים המעידות על גמירות דעתם לבצע את העיסקה, נתון משמעותי שאינו מופיע בשאלה זו, אבל לאור התשובות נצא מנקודת הנחה, שעל פי סעיף 126 לחוק המקרקעין, הוכח להנחת דעתו של הרשם בלשכת רישום מקרקעין, כי נעשתה עיסקה מחייבת, ומתוך הנחה זו ניגש לפתרון השאלה.
תשובה א - לא נכונה
כפי שאמרנו, עפ"י סעיף 126 לחוק המקרקעין, אפשר לרשום הערת אזהרה על זכות במקרקעין, גם אם הזכות איננה בעלות, כמו במקרה שלנו חכירה לדורות.
תשובה ג - לא נכונה
אם להנחת דעתו של הרשם נעשתה עיסקה, הוא ירשום הערת אזהרה עפ"י בקשת הקונה, והוא לא זקוק לשם כך לקבל אישור מהמוכר.
תשובה ד- לא נכונה
כפי שציינו על חכירה לדורות אפשר לרשום הערת אזהרה.
ולכן תשובה ב' היא הנכונה
מכיוון שכאמור אין כל בעיה לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין, ביחס להתחייבות של חיים, בתנאי שהוכח להנחת דעתו של הרשם שנעשתה עיסקה במקרקעין.

[@humenbody]

מעוניינת להיכנס לתחום יש אפשרות ללמוד את זה אונליין ?

[@luithebeautifullcatinthewo2603]

אשמח להמלצות על קורס מתווך מקצוען ב-6 שבועות properschool.co.il/pro-real-estate-broker-in-6-weeks/

[@אביגל-ס9י]

לא מדוייק, השאלה מבלבלת, כן יש צורך באישור המוכר ע"י שטר מכר.