Cicluri si calcule raportate la salariul mediu…dar nimeni nu ia in considerare ca avem cele mai mari taxe pe salarii si acestea vor crește, ca inflația este enorma practic vorbim de dublarea prețurilor alimentelor in 4 ani, suma împrumuta😮ta la banca o returnezi dublu, practic pe zona de Nord a 3800-4000 EUR/mp suntem in vârf de ciclu si la aceste preturi cumperi mai ieftin in Spania unde ai ROI reale, nu vrajeli.Deci considerăm ciclurile pe apartamente noi sau preț mediu cerut (nu de tranzactionare)? Avem marje de profit la dezvoltatori de 55-75% din pretul pe mp ceva neauzit in Europa, explozia este nesustenabilă din punctul meu de vedere. Prețurile cresc accelerat si am pierdut ocazii anul trecut. Eu cred ca ciclul Hoyt pe Nordul Capitalei e la varf de pret.
La #22:46 arati in grafic faptul ca in 2023 si 2024 preturile au crescut cu 2.5 espectiv 9%, iar cu cateva minute mai deveme (la #10:11) afirmati ca au crescut cu 13% in fiecare an. Care e adevarul, pana la urma?
O observatie foarte buna! Explicatia este ca cele 2 lucruri observate de tine se bazeaza pe date diferite. Procentul de 13% este o medie obtinuta de mine, in urma aproximarii cresterii cu o dreapta, dreapta care a fost trasata pe indicele celor de la imobiliare.ro. Deci este doar o estimare. Pe de alta parte, cifrele 2.5% si 9% sunt preluate din prezentarea lui Bogdan Dinu si Cristi Istratescu, deci provin din datele analizate de ei (la care eu nu am avut acces). Probabil ca datele lor sunt mai de incredere decat ale celor de la imobiliare.ro, insa nu am cum sa fiu sigur 100% de acest lucru. Insa este normal sa ajungi la rezultate diferite, daca folosesti seturi de date diferite.
Cand spui ca e greu sa construiesti sub 2000 euro pe mp ai luat in calcul si terenul? Eu am văzut pe forumuri ca lumea construiedte cu 900-1000 euro pe mp case noi, fără sa pună terenul, sau mobila. Strict casa la cheie
Cicluri si calcule raportate la salariul mediu…dar nimeni nu ia in considerare ca avem cele mai mari taxe pe salarii si acestea vor crește, ca inflația este enorma practic vorbim de dublarea prețurilor alimentelor in 4 ani, suma împrumuta😮ta la banca o returnezi dublu, practic pe zona de Nord a 3800-4000 EUR/mp suntem in vârf de ciclu si la aceste preturi cumperi mai ieftin in Spania unde ai ROI reale, nu vrajeli.Deci considerăm ciclurile pe apartamente noi sau preț mediu cerut (nu de tranzactionare)? Avem marje de profit la dezvoltatori de 55-75% din pretul pe mp ceva neauzit in Europa, explozia este nesustenabilă din punctul meu de vedere. Prețurile cresc accelerat si am pierdut ocazii anul trecut. Eu cred ca ciclul Hoyt pe Nordul Capitalei e la varf de pret.
La #22:46 arati in grafic faptul ca in 2023 si 2024 preturile au crescut cu 2.5 espectiv 9%, iar cu cateva minute mai deveme (la #10:11) afirmati ca au crescut cu 13% in fiecare an. Care e adevarul, pana la urma?
O observatie foarte buna! Explicatia este ca cele 2 lucruri observate de tine se bazeaza pe date diferite. Procentul de 13% este o medie obtinuta de mine, in urma aproximarii cresterii cu o dreapta, dreapta care a fost trasata pe indicele celor de la imobiliare.ro. Deci este doar o estimare. Pe de alta parte, cifrele 2.5% si 9% sunt preluate din prezentarea lui Bogdan Dinu si Cristi Istratescu, deci provin din datele analizate de ei (la care eu nu am avut acces). Probabil ca datele lor sunt mai de incredere decat ale celor de la imobiliare.ro, insa nu am cum sa fiu sigur 100% de acest lucru. Insa este normal sa ajungi la rezultate diferite, daca folosesti seturi de date diferite.
Cand spui ca e greu sa construiesti sub 2000 euro pe mp ai luat in calcul si terenul? Eu am văzut pe forumuri ca lumea construiedte cu 900-1000 euro pe mp case noi, fără sa pună terenul, sau mobila. Strict casa la cheie
@@mateiandrei9206 Da, trebuie luat in calcul si terenul, evident. La asta m-am referit si eu.
❤