Чи будуть дохідними АПАРТАМЕНТИ у 2024? Артур Лупашко про інвестиції, KPI, амортизацію та дивіденди
Вставка
- Опубліковано 6 чер 2024
- Все про інвестування в готельний бізнес від експерта з нерухомості та керівника Ribas Hotels Group, Артура Лупашко
…………………………………
📌 Підписуйтесь на канал Monitor.Estate, щоб отримувати більше корисної інформації про інвестування в дохідну нерухомість від Володимира Копоть та його експертних гостей: @MonitorEstate
Консультації з питань інвестування - monitor.estate/pidbir-obyektu...
…………………………………
Сьогодні у відео інтерв'ю з Артуром Лупашко, керівником та засновником Ribas Hotels Group, автором книги "Більше, ніж сервіс".
Ви дізнаєтесь, як правильно інвестувати в апартготелі? Як правильно обрати готель? На які ключові показники треба звернути увагу, щоб правильно порахувати фінансовий план? Як отримати реальну дохідність від інвестування в апартготелі? Як вибрати локацію для інвестиції?
Все про тренди у готельній галузі та інвестиційні поради від Артура Лупашко, який ділиться власним досвідом та успішними стратегіями в галузі готельного бізнесу.
Аналітика від Ribas Hotels Group: t.me/income_property_bot
…………………………………
▶️ Таймкоди:
00:00 - Сьогодні у випуску
01:54 - Дослідження Артура Лупашко та висновки
02:42 - Про загальний тренд на апарт-готелі
04:02 - Пасивний дохід та капіталізація готелів
06:08 - Яка доля внутрішнього туризму розвинутих країн?
06:42 - Як змінився попит і внутрішній туризм через пандемію та війну?
08:21 - Зміна попиту в Карпатах. 2021 vs 2024?
09:30 - Готелі, яким більше 10 років є конкурентами нових апартготелів?
10:17 - Яка реальна дохідність апартаментів у Карпатах і Буковелі?
13:33 - Капіталізація апартаментів і чи виросте ціна за кв.м.?
14:34 - Яка собівартість 1 кв.м. в апартаментах?
16:06 - Чи подорожчають апартаменти, як прогнозують забудовники?
18:34 - Які ключові показники ефективності готелів?
20:57 - Яка рентабельність готельного бізнесу сьогодні?
22:43 - Проблема амортизації готелів. Як вирішити?
23:47 - Скільки бере Буковель з інвесторів для покращення клімату?
25:45 - Які є додаткові скриті послуги, які інвестори мають оплачувати?
26:05 - Кейс неприбуткового апартготелю, який став прибутковим
29:15 - Як боротись з сезонністю готелів і нестабільністю доходів?
31:20 - Про режим виплати девідентів інвесторам
32:01 - Апартаменти - це імпульсивна чи прагматична покупка?
37:45 - Пілотний проєкт інвестування в акції від Ribas Hotels Group
38:34 - Апартаменти: кімната з кухнею чи номерний фонд?
39:58 - Вигідніше інвестувати в апартаменти з кухнею, чи без?
42:52 - Чому інвестувати в апартготелі, а не торгові приміщення, житлову нерухомість?
46:03 - Як зміниться ринок готелів, коли після перемоги прийдуть іноземні бренди?
49:02 - Якщо не в Буковель, то в який регіон інвестувати?
…………………………………
📌 Соцмережі:
Facebook: / service.monitor.estate
Instagram: / monitor.estate_official
Більше про інвестиції в дохідну нерухомість: t.me/+2hYaFLP8pYNjNWIy
Артур Лупашко:
Instagram: / artur_lupashko
Facebook: / artur.lupashko
Telegram: t.me/arturlupashkoribas
Ribas Hotels Group:
Сайт компанії: ribashotelsgroup.ua/
Cайт мережі готелей: ribas.ua/
Instagram: / ribas.hotels.group
Медіа партнер: igate.com.ua/
…………………………………
#інвестиціївнерухомість #monitorestate
Друзі, напишіть хто з вас інвестував разом з Ribas. Які у вас показники по дохідності?
@@MonitorEstate що саме вас дивує? Зараз вже група в телеграмі є , там багато відгуків саме про цю компанію . І про лупашко особисто . Навіть з приводу кількості готелів під керуванням брехня . Цікавить , в чому саме міг щось сплутати і навіщо? Посто не можна продати обіцянки які не будуть виконанні ніколи . Я думаю скоро багато буде правдивих відгуків .
@@MonitorEstate я так розумію що мої відповіді вирішили заблокувати . Тож , всі інвестори , будьте обачні. Оргументовану відповідь напишу сюди :
1). Я не юзер і не бот . А реальна людина підприємець . Зараз ще доброволець - волонтер . Роблю все необхідне для наших воїнів . Мене звати Лев Терник;
2). Що значить не продавались апартаменти ? Є інвестори які туди інвестували і задекларовані ващі обіцянки були : 30% капіталізації та 12% річного прибутку. А насправді лише ви та забудовник зароблять а інвестори навіть і 5 % не мають . Звичайно ви будете і в інших місцях побувати , але чистої води аферистична схема;
3). Тепер по судових справах:
№ рішення суду 114181393;
№ рішення суду 114703391;
№ рішення суду 113001318.
Це тільки по одній з компаній . А ще є на лупашко та на інші юр особи , які мають прямий зв’язок з лупашко.
3). Декларують про якісь 28 готелів під керуванням , тепер про 56 а на справді , на їхньому сайті 14 готелів , 3 з яких не працюють ( і власники хто колись працював , нічого хорошого сказати про них не можуть).
Тож , досить дурити людей , бо скоро судових позовів буде набагато більше .
@@user-vg9yd5fc4dви пишете повну брехню. Аргументую:
1. В Одесі в WOL.121 у нас один власник. І він задоволений роботою з нами тому почав будівництво наступного свого готелю в Карпатах - Melis.
2. Всі наші партнери та інвестори задоволені роботою з нами та їх розгорнути відгуки ми публікуємо в нашому блозі на сайті.
3. У мене та компанії Ribas не має жодної судової справи. Навіть за штрафи про парковку) Це легко перевірити просто в Google та Your Control.
Тож, пане або пані, ваш хейт примітивний та легко перевіряється.
подтверждаю, вол в Одессе убыточный@@user-vg9yd5fc4d
@@MonitorEstate чудово . Розумію , треба було аж два тижні щоб зібратись з думками . Тепер по пунктах відповідь :
1). Я не «пан юзер» мене звати Лев, фамілія Терник , я не веду соціальні мережі але я достатньо активний підприємець ;
2). Всі готелі , які ви будуєте вигідні тільки вашій конторі та забудовнику , звичайно вони з вами будуть будувати а інвестори навіть 5% отримувати не будуть , бо їм ви продаєте мрію нічим не підтверджену.І таких прикладів море . Точніше , кожна пропозиція від вас і є прикладом вашої брехні;
3). От знову . Лупашко такий цинічний брехун , що аж зло бере . Ну кожен може перевірити що саме ю контрол багато позовів і на рібас і на лупашко особисто . Навіщо так брехати . Якщо б можна було сюди скину скріни я б це зробив .
Продовжую по пунктам оргуменовано про брехню лупашко і компанії: постійно говорите, що у в керуванні 28 потім 56 готелів . А на сайті самі ж зазначаєте 14, три з яких не працюють ( до речі, ті власники що співпрацювали теж не сильно задоволені , але це інша тема). Пишите про якусь ярмію задоволених кліента , а насправді в телеграмі вже дві групи по 200 людей які не рекомендують з вами мати справу . Бо все ж таки , ви створили дуже вигідну аферестичну схему де заробляють ви - на керуванні та забудовник. А так далі бути не може.
Це не хейт,це факти . Просто кажіть людям правду без « успішного успіху» і тоді це буде як дійсний бізнес . І щоб лупашко заспокоївся , він ніяка не зірка щоб його хейтити . Він маленький , наляканий аферист . Якого час виведить на чисту воду. Вибачте за довгий текст . Це все я та багато свідків висловимо на найближчій публічній зустрічі .
Чудовий українських контент, дуже корисно ❤
Сподіваюсь буде присутність Рібасу і в Дніпрі, після війни
Буде присутній точно. Ведемо вже перемовини.
Дякую! Цікаво ❤️
Дякую за цікаві запитання, Володимире! До зустрічі на нових ефірах.
Обов'язково! Новий REIT фонд виглядає перспективним, тому про нього потрібно розказати!
дякую! дуже цікаво!
Дякую вам!
Супер 👍
Цікаво послухати.
Нестандартна бесіда.
В Ужгороді новий красивий та сучасний апартель з прекрасним рестораном на Собранецькій 150 , рекомендую !!
Дійсно гарний готель!
Доброго дня. Запитання до п.Артура: враховуючи Вашу компетентність з досвіду, яка ваша думка стосовно Apartel? Мені як інвестору цікава їхня локація в Східниці. Бачив та зупинявся у їхніх діючих об'єктах в Шаяні та Ужгороді, як на мене все дуже продумано, якісно і на висоті. Та хочу почути Вашу думку, бо ви цю сферу діяльності знаєте до дрібниць. Дякую.
Запитання передамо, але воно не дуже коректне, адже є конфлікт інтересів.
Мені особисто їх проєкти подобаються. Нічого поганого про цю компанію сказати також не можу.
@@RibasHotelsGroup 👏
@@RibasHotelsGroup Дякую п.Артур! Прийняв Вашу думку!
Яке подорожування країною? Щоб тебе спіймали та до бусику one way ticket?
Ви не повірите, але люди пересуваються країною, причому постійно і сімʼями
@@MonitorEstate можливо блатні і їздять, а для інших це ризик для життя.
Да все буде добре.
@@user-wn9pn5uf5q мій друг вже з'їздив на вікенд до Львова. Назад вже не повернувся, а через два тижні опинився в вч в Запорізькій області.
Как актуально во время войны
А після Перемоги буде актуально?
Так. Дуже актуально доречі.