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🚀｜加入我的UA-cam 付費會員！ua-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin加入的人都覺得物超所值就差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！🚀｜要來高雄就看《重大建設+美食地圖》，直接把下面的網址複製到瀏覽器，就可以看到我做的地圖 bit.ly/3VbDpD4
我是房東，我最喜歡租給上班族，25歲以上都可以，我會問工作，只要工作收入穩定的，年紀超過30又何妨，這些人才是最黃金的房客，租期長又穩定。反而我是不接受租給學生，因為學生很煩，常常自己帶朋友來、生活作息不正常，租期又不穩定，還會吵寒暑假不租的，通常租個半年一年就會退租，又要找其他房客，所以學生現在都是我的黑名單。所以30歲不好租是錯的，我們最愛租給這樣年紀的人，尤其有家庭的更好，他們的租期更長更穩定。
學生真的很煩尤其是愛玩的女大學生什麼都要凹時間又多一直凹我的經驗啦
學生真的很難搞，經常帶異性朋友回來住問了又不承認，房租不准時交，垃圾成堆也不倒，再也不會租給學生了
學生還好，出租前所有事情都講清楚，不規矩就扣押金，學生退租都拿不回押金的，都被我扣光光，他們很氣但也沒話說，我之前都講清楚截圖
我是軍公教，年紀已經超過45了，是房東主動找我來租他套房的，所以你說的並不完全正確!
他條件真的有一點誇大 不過年過50歲 單身 真的會很難找到物件承租 如果是小家庭或有兒女同住 大多數房東都還是會出租
少子化時代房東挑東挑西會永遠租不出去。
想多了，臺灣空屋率高加上少子化，只要工作穩定為何會租不到？尤其是有家庭子女的，基本上不會太愛搬家。我自己現在住的房子一租超過十年，是因為房東退休要收回自住才不想繼續租給我。
2024年台灣人年齡中位數45歲
@@APPEALARMS 人口老化速度世界第一
以我過去租房的經驗,基本上老人要租房,如果有年輕子女同住,房東基本上還是會租。但會問比較多問題,例如老人身體狀況及家人的工作。狀況不大也會同意出租。
這集正好跟我遇到問題一樣，不過我是最近剛簽約，新青安，無寬限，之前桃園中古屋用搶的一樣，才剛看完跟家人討論就說賣掉了，現在真的比較好買，自住客可以好好挑
真的
40歲以上有不錯收入的通常只想買房 不想租房。 租房幫房東買房嗎？
我家老屋40年以上，一堆超過40歲的在租，因為便宜地點好，所以不是租不到，你只會租到不是你理想的房子
台灣空屋遠超過人口成長率、一堆老包租公包租婆自己都沒後代⋯年紀大不是不能租屋而是要有本事租得起社會新鮮人租不動的物件。台北房子可以買、但請有本事ㄧ口氣付清、揹台北房貸的就是韭菜。
在好地點的好的物件房東挑房客，反之則房客挑房東，你情我願，市場決定一切
同意阿元哥的看法現在的確價格有開始鬆動了，但是基隆前兩年漲了快30%怕現在會買貴了。但又好想有自己的房子
永遠都在覺得貴能上就要上了等大家都認為房子好便宜反而是出狀況不該買的市場
最近在找租房，有房東直接說不歡迎超過55歲以上來租。(都是共業，大部分人民的選擇。我也很無奈，怕以後年紀大了租不到房)
是喔
人都是自私的對租客好 租客不見得會感激你所以房東當然會挑麻煩比較少的人租
現在或許是如此，但少子化的未來，以後租屋的年輕人只會越來越少，難說是不是還堅持不租老人
少子化一定會發生，我覺得更要把握少子化的趨勢賺一波。少子化人口會往大城市集中(二三線鄉鎮將完全沒有工作機會)＋未來大幅開放外勞(內政部將在今年春節後提出開放服務業引進外籍移工方案)，所以建議先卡位六都蛋黃區低總老電梯套房，高雄台南才兩三百，新北桃園四五百，工程師領分紅一年囤一間40歲就退休靠外勞養，真爽～
到少子化真的發生影響，房價也漲了不少，到時就算空著也沒差啊，你看台北一堆房空在那不就是如此，增貸出來做投資就好了幹嘛租人找自己麻煩！？
來了來了經典題目
要分區域看待，大台北、新竹、台中屬於人口流入區，他們吸引的年輕人人數不會少太多，其中的精華區房東更是永遠不擔心沒有年輕人來租；南部與東部除了台南高雄還可以勉強吸納周邊縣市延緩人口下降，其他地區的人口都是劇烈外流，這些地方要租房應該會相對容易很多。
為什麼阿元的每一個影片都會跟前半段或前幾個影片重複？
危言聳聽，為賣房見到如此境界
你可以不要買
阿元你好 問你個題外話 請問你使用為水泥效果如何?值得嗎?
我放棄工太細了也不好保持並不適合用在出租環境
了解 好像大家都還是用傳統工法
沒有把台灣人口老化跟少子化世界第一當一回事。😂我國目前四十歲人口有40萬人，1歲人口只有13萬人，未來只有更少。除了老人跟外勞，以後要租給誰？ 歡迎反駁
這番話我在2013年想買房時就在Mobile01上看一堆了，當時深以為然，到2020年才看破買下原本租的房子同排空房，7年多花了126萬元租金，買房又多花了200萬價差，而短短不到4年過去，去年隔壁實價登錄又漲了300萬。萬幸事業成功，對資產及投資的認識遠勝當年那個懵懂的自己。你若初出社會，去把當年那些文爬完(2012~2020)，再看一下市場現狀，別再走我走過的彎路了。
通膨才是重點
@@dc3034 2013每年都還有2X萬人出身，今年只剩13萬人，人口結構早已今非昔比。 房價會漲，因為少子化尚未衝擊到房市。
@@hongvic5807 少子化不是影響因素，家戶數才是，家戶數還在成長中，每戶平均人數還在下降，再加上每年也有大量老屋失去居住價值而廢棄，人口數只是供需其中一個因素，不是全部。
@@dc3034 少子化其實還沒開始影響。 當今買房的平均年齡40歲，剛好是人口結構中最多的一群。2000年後出生的族群成為買房主力才是開始。 那台北市平均屋齡40年，之後變成鬼城是嗎？
今天很體會阿元哥的說法，今天幫一個客人租屋，50歲以上，真的租不到，可以租的環境比較不好⋯
豪可怕😱
@@楊盛幃 是房東嫌棄嗎
@@Babu61313 因為房東會認為，年紀那麼大了還在租屋，經濟條件可能不優，怕租金會收不到，若趕不走更麻煩，換位思考就知道答案
@ 我當然明白，除非遇到房東善心不在意50歲，也不是不可能的，但如果我是房東大概接受的年齡是60，但如果我夠有錢不缺這筆租金，另當別論。不過人跟人之間的緣分很難說的，你也不知道以後會遇到哪個貴，你說是嗎？
@@楊盛幃 我之前幫親戚租過 也是一樣的問題 非常難找大概十個房 只有一個能滿足年齡條件
讚啦，這就是我想看到的請繼續
很棒的分析，感谢！ 我有一个快速的问题： 我有一个SafePal钱包，里面有USDT，并且我有恢复短语. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 我应该如何进行以将它们转移到Binance？
35歲以下單身為啥會加碼 因為這族群是現任政府的票倉政策從選票看 就很簡單看出決策面
其實年青人沒用了看柯文哲的票就知道投票率低成本又高以後不會再理會年青人了
@@houseinin 會跟日本一樣，由老人主導
20~30歲的8+9你租給他們？
所有人都要買房，能上車就趕快上車，政府會保你 😁
政府要查房東的稅打著免房東同意的口號用租金補貼讓房客提供房子的資料房東繳稅+房租漲價+政府增加稅收房客還在沾沾自喜強調申請補助的權益政府一定贏，房東不會輸，房客肯定輸民禁洞政府很有人才有這麼細膩的操作
那如果，鄉下有自己的房子，五十歲就可以月退，一定要買大都會的房子嗎？
要嘴巴說退休要住鄉下實際你去看鄉下多少退休族鄉下都是離不開的沒有想回去的都市會形塑一個人的需求久了就回不去了
30年後老人占2/3，應該沒這問題啦，不租老人只有1/3能租。
我確實只能接受35歲以下的房客
你是怕租客太老還是？我覺得你去擲杯最準確、就算35歲以下，素行不良亂78糟，你也倒霉
@Babu61313 我不用擲杯就知道你超過35歲，謝謝，你再找找看其它間？
直接限定22-26青春女大學生研究生是不是比較省事
@@呂MJ笑死😂哈哈
我只接受35歲以下的房東的老婆
是崔媽媽，不是張媽媽
我錯了
阿元就是一位很善良 很實在的人 只有他會慢慢跟大家分享自己在房產中的經驗 很多大戶是隱藏在後面 懶得理其他人 也省得被人嫉妒
完全正確我已經被拖人打招呼講話了暗示我不要拍片尤其是會員影片越少人知道對他們才越有利我也不是完全正確反正我無聊就來拍高雄地檢署會保護我的
我真的快笑死了，北七。你說你觀眾買4500萬的房子，又說年紀大租不到房子？你知道這什麼概念嗎？4500萬，如果投報4%的話，相當於年租金180萬，每月15萬，每個月15萬在台北租不到房子？還要挑你幾歲？那你別租房子，在台北每天住飯店就好，1天5000你想住多爽就住多爽。
北七你好
@ Hi, 阿元，已截圖，嘻嘻。
那是訴說現在的狀況，未來年輕人少了，房東不租老人也不行
我怎麼覺得我隔壁的房東住客老人越來越多？以前他也是只租年輕人 不過前一陣子空了3個月
@Canyoucanthecan 很多學校廢掉，旁邊的租屋過不下去就會租給老人了
租房的需求不會一直增加，人多人是不會離開父母的。房子沒人租時，房東若有經濟壓力，鬼都得租！🤣
那投資客包租公包租婆那麼多爆發？是要租給誰？而且少子化嚴重？租外勞喔😂
35歲以上就不租，那房東要租給蚊子嗎？
還鼓勵單身😂😂
以後空房越來越多，房東要租給誰？
什麼空房？70年的空房嗎？
租給外勞，年輕人真不愛租舊屋。我公寓舊最後整層便宜租外勞，有錢鄰居寧願空在那裡十幾年。
租房者不管幾歲都耍帥的說買不入租，其實只是低薪可憐到買不起而已🎉
有一定的道理但我要說我遇過聽過的當年也是刷新我的三觀人各有命1.年近60租屋沒用的老公惹事欠賭債變賣房子帶小孩出走變成年老要租屋2.年近50租屋早年投標政府工程建設上級領導暗示利益輸送後被起訴關快8年出來只能租屋還有很多開公司賠錢小孩治病後還是走了一堆我會說人各有命不是人人都像我們這樣安穩憐上蒼保佑🙏
@ 確實人各有命，但會像我說的在那邊哭說買不如租的魯空應該不會是上述那些人，所以就像阿元說的能夠在這裡討論房地產的應該要多多支持牧心智能發展中心
要看欸😂😂，如果房子太舊有出租去就要歐彌陀佛了
嗯 認同。因為台灣的租屋環境 不像日本。Btw..是崔媽媽😂
隔套不會租給30+的
頭香 😎
再過20年 房東就剩老人 外勞 做偏門仔 如果要選擇 還是租老人好一點啦
沒呀！ 某8000 租還陪呢⋯⋯
補助結果不都變相進房東口袋的嗎?缺點>優點就一直騙預算一堆房地政策有問題不改永遠既得利益者執政才沒有要讓房價跌
等房族 得天下
老人去養生村就好了
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就差你一個
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直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
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我是房東，我最喜歡租給上班族，25歲以上都可以，我會問工作，只要工作收入穩定的，年紀超過30又何妨，這些人才是最黃金的房客，租期長又穩定。
反而我是不接受租給學生，因為學生很煩，常常自己帶朋友來、生活作息不正常，租期又不穩定，還會吵寒暑假不租的，通常租個半年一年就會退租，又要找其他房客，所以學生現在都是我的黑名單。
所以30歲不好租是錯的，我們最愛租給這樣年紀的人，尤其有家庭的更好，他們的租期更長更穩定。
學生
真的很煩
尤其是愛玩的女大學生
什麼都要凹
時間又多
一直凹
我的經驗啦
學生真的很難搞，經常帶異性朋友回來住問了又不承認，房租不准時交，垃圾成堆也不倒，再也不會租給學生了
學生還好，出租前所有事情都講清楚，不規矩就扣押金，學生退租都拿不回押金的，都被我扣光光，他們很氣但也沒話說，我之前都講清楚截圖
我是軍公教，年紀已經超過45了，是房東主動找我來租他套房的，所以你說的並不完全正確!
他條件真的有一點誇大 不過年過50歲 單身 真的會很難找到物件承租 如果是小家庭或有兒女同住 大多數房東都還是會出租
少子化時代房東挑東挑西會永遠租不出去。
想多了，臺灣空屋率高加上少子化，只要工作穩定為何會租不到？尤其是有家庭子女的，基本上不會太愛搬家。我自己現在住的房子一租超過十年，是因為房東退休要收回自住才不想繼續租給我。
2024年台灣人年齡中位數45歲
@@APPEALARMS 人口老化速度世界第一
以我過去租房的經驗,基本上老人要租房,如果有年輕子女同住,房東基本上還是會租。但會問比較多問題,例如老人身體狀況及家人的工作。狀況不大也會同意出租。
這集正好跟我遇到問題一樣，不過我是最近剛簽約，新青安，無寬限，之前桃園中古屋用搶的一樣，才剛看完跟家人討論就說賣掉了，現在真的比較好買，自住客可以好好挑
真的
40歲以上有不錯收入的通常只想買房 不想租房。 租房幫房東買房嗎？
我家老屋40年以上，一堆超過40歲的在租，因為便宜地點好，所以不是租不到，你只會租到不是你理想的房子
台灣空屋遠超過人口成長率、一堆老包租公包租婆自己都沒後代⋯
年紀大不是不能租屋而是要有本事租得起社會新鮮人租不動的物件。
台北房子可以買、但請有本事ㄧ口氣付清、揹台北房貸的就是韭菜。
在好地點的好的物件房東挑房客，反之則房客挑房東，你情我願，市場決定一切
同意阿元哥的看法
現在的確價格有開始鬆動了，但是基隆前兩年漲了快30%怕現在會買貴了。但又好想有自己的房子
永遠都在覺得貴
能上就要上了
等大家都認為房子好便宜
反而是出狀況不該買的市場
最近在找租房，有房東直接說不歡迎超過55歲以上來租。
(都是共業，大部分人民的選擇。我也很無奈，怕以後年紀大了租不到房)
是喔
人都是自私的
對租客好 租客不見得會感激你
所以房東當然會挑麻煩比較少的人租
現在或許是如此，但少子化的未來，以後租屋的年輕人只會越來越少，難說是不是還堅持不租老人
少子化一定會發生，我覺得更要把握少子化的趨勢賺一波。少子化人口會往大城市集中(二三線鄉鎮將完全沒有工作機會)＋未來大幅開放外勞(內政部將在今年春節後提出開放服務業引進外籍移工方案)，所以建議先卡位六都蛋黃區低總老電梯套房，高雄台南才兩三百，新北桃園四五百，工程師領分紅一年囤一間40歲就退休靠外勞養，真爽～
到少子化真的發生影響，房價也漲了不少，到時就算空著也沒差啊，你看台北一堆房空在那不就是如此，增貸出來做投資就好了幹嘛租人找自己麻煩！？
來了來了
經典題目
要分區域看待，大台北、新竹、台中屬於人口流入區，他們吸引的年輕人人數不會少太多，其中的精華區房東更是永遠不擔心沒有年輕人來租；南部與東部除了台南高雄還可以勉強吸納周邊縣市延緩人口下降，其他地區的人口都是劇烈外流，這些地方要租房應該會相對容易很多。
為什麼阿元的每一個影片都會跟前半段或前幾個影片重複？
危言聳聽，為賣房見到如此境界
你可以不要買
阿元你好 問你個題外話 請問你使用為水泥效果如何?值得嗎?
我放棄
工太細了
也不好保持
並不適合用在出租環境
了解 好像大家都還是用傳統工法
沒有把台灣人口老化跟少子化世界第一當一回事。😂
我國目前四十歲人口有40萬人，1歲人口只有13萬人，未來只有更少。除了老人跟外勞，以後要租給誰？ 歡迎反駁
這番話我在2013年想買房時就在Mobile01上看一堆了，當時深以為然，到2020年才看破買下原本租的房子同排空房，7年多花了126萬元租金，買房又多花了200萬價差，而短短不到4年過去，去年隔壁實價登錄又漲了300萬。萬幸事業成功，對資產及投資的認識遠勝當年那個懵懂的自己。你若初出社會，去把當年那些文爬完(2012~2020)，再看一下市場現狀，別再走我走過的彎路了。
通膨才是重點
@@dc3034 2013每年都還有2X萬人出身，今年只剩13萬人，人口結構早已今非昔比。 房價會漲，因為少子化尚未衝擊到房市。
@@hongvic5807 少子化不是影響因素，家戶數才是，家戶數還在成長中，每戶平均人數還在下降，再加上每年也有大量老屋失去居住價值而廢棄，人口數只是供需其中一個因素，不是全部。
@@dc3034 少子化其實還沒開始影響。 當今買房的平均年齡40歲，剛好是人口結構中最多的一群。2000年後出生的族群成為買房主力才是開始。 那台北市平均屋齡40年，之後變成鬼城是嗎？
今天很體會阿元哥的說法，今天幫一個客人租屋，50歲以上，真的租不到，可以租的環境比較不好⋯
豪可怕😱
@@楊盛幃 是房東嫌棄嗎
@@Babu61313 因為房東會認為，年紀那麼大了還在租屋，經濟條件可能不優，怕租金會收不到，若趕不走更麻煩，換位思考就知道答案
@ 我當然明白，除非遇到房東善心不在意50歲，也不是不可能的，但如果我是房東大概接受的年齡是60，但如果我夠有錢不缺這筆租金，另當別論。不過人跟人之間的緣分很難說的，你也不知道以後會遇到哪個貴，你說是嗎？
@@楊盛幃 我之前幫親戚租過 也是一樣的問題 非常難找大概十個房 只有一個能滿足年齡條件
讚啦，這就是我想看到的
請繼續
很棒的分析，感谢！ 我有一个快速的问题： 我有一个SafePal钱包，里面有USDT，并且我有恢复短语. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 我应该如何进行以将它们转移到Binance？
35歲以下單身為啥會加碼 因為這族群是現任政府的票倉
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其實年青人沒用了
看柯文哲的票就知道
投票率低
成本又高
以後不會再理會年青人了
@@houseinin 會跟日本一樣，由老人主導
20~30歲的8+9你租給他們？
所有人都要買房，能上車就趕快上車，政府會保你 😁
政府要查房東的稅
打著免房東同意的口號
用租金補貼讓房客提供房子的資料
房東繳稅+房租漲價+政府增加稅收
房客還在沾沾自喜強調申請補助的權益
政府一定贏，房東不會輸，房客肯定輸
民禁洞政府很有人才
有這麼細膩的操作
那如果，鄉下有自己的房子，五十歲就可以月退，一定要買大都會的房子嗎？
要
嘴巴說退休要住鄉下
實際你去看鄉下多少退休族
鄉下都是離不開的
沒有想回去的
都市會形塑一個人的需求
久了就回不去了
30年後老人占2/3，應該沒這問題啦，不租老人只有1/3能租。
我確實只能接受35歲以下的房客
你是怕租客太老還是？我覺得你去擲杯最準確、就算35歲以下，素行不良亂78糟，你也倒霉
@Babu61313 我不用擲杯就知道你超過35歲，謝謝，你再找找看其它間？
直接限定22-26青春女大學生研究生
是不是比較省事
@@呂MJ笑死😂哈哈
我只接受35歲以下的房東的老婆
是崔媽媽，不是張媽媽
我錯了
阿元就是一位很善良 很實在的人 只有他會慢慢跟大家分享自己在房產中的經驗 很多大戶是隱藏在後面 懶得理其他人 也省得被人嫉妒
完全正確
我已經被拖人打招呼講話了
暗示我不要拍片
尤其是會員影片
越少人知道對他們才越有利
我也不是完全正確
反正我無聊
就來拍
高雄地檢署會保護我的
我真的快笑死了，北七。
你說你觀眾買4500萬的房子，又說年紀大租不到房子？你知道這什麼概念嗎？4500萬，如果投報4%的話，相當於年租金180萬，每月15萬，每個月15萬在台北租不到房子？還要挑你幾歲？那你別租房子，在台北每天住飯店就好，1天5000你想住多爽就住多爽。
北七你好
@ Hi, 阿元，已截圖，嘻嘻。
那是訴說現在的狀況，未來年輕人少了，房東不租老人也不行
我怎麼覺得我隔壁的房東住客老人越來越多？以前他也是只租年輕人 不過前一陣子空了3個月
@Canyoucanthecan 很多學校廢掉，旁邊的租屋過不下去就會租給老人了
租房的需求不會一直增加，人多人是不會離開父母的。房子沒人租時，房東若有經濟壓力，鬼都得租！🤣
那投資客包租公包租婆那麼多爆發？是要租給誰？而且少子化嚴重？租外勞喔😂
35歲以上就不租，那房東要租給蚊子嗎？
還鼓勵單身😂😂
以後空房越來越多，房東要租給誰？
什麼空房？70年的空房嗎？
租給外勞，年輕人真不愛租舊屋。我公寓舊最後整層便宜租外勞，有錢鄰居寧願空在那裡十幾年。
租房者不管幾歲都耍帥的說買不入租，其實只是低薪可憐到買不起而已🎉
有一定的道理
但我要說我遇過聽過的
當年也是刷新我的三觀
人各有命
1.
年近60租屋
沒用的老公惹事欠賭債
變賣房子帶小孩出走
變成年老要租屋
2.
年近50租屋
早年投標政府工程建設
上級領導暗示利益輸送
後被起訴
關快8年出來
只能租屋
還有很多
開公司賠錢
小孩治病後還是走了
一堆
我會說人各有命
不是人人都像我們這樣安穩
憐上蒼保佑🙏
@ 確實人各有命，但會像我說的在那邊哭說買不如租的魯空應該不會是上述那些人，所以就像阿元說的能夠在這裡討論房地產的應該要多多支持牧心智能發展中心
要看欸😂😂，如果房子太舊有出租去就要歐彌陀佛了
嗯 認同。因為台灣的租屋環境 不像日本。
Btw..是崔媽媽😂
隔套不會租給30+的
頭香 😎
再過20年 房東就剩老人 外勞 做偏門仔 如果要選擇 還是租老人好一點啦
沒呀！ 某8000 租還陪呢⋯⋯
補助結果不都變相進房東口袋的嗎?
缺點>優點就一直騙預算
一堆房地政策有問題不改
永遠既得利益者執政
才沒有要讓房價跌
等房族 得天下
老人去養生村就好了