분양권 조정지역지정 전/후 중도금대출,잔금대출 시원하게 정리
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- 부동산 규제가 그동안 너무 자주 바뀌어서 헷갈리시는 분들 많으실 텐데요. 이번 조정지역지정으로 멘붕 오신 분들 많으시죠. 아마 실질적으로 부담되는 게 양도세, 취득세, 대출부분입니다. 지난영상에서도 정리했지만 한 번 더 정리해드리려고 왔습니다.
-양도세, 취득세야 조정지역 지정 전 거래 내역만 확실하다면 기존 조건대로 인정해주니 가타부타 논란이 덜합니다.
-그런데 대출이 문제입니다.
특히 분양권당첨자나, 분양권 매수 시 중도금 승계문제, 잔금대출이 문제인데요.
▶오늘은 분양권 조정지역지정 전/후 중도금대출, 잔금대출에 대해서 다시 한 번 더 시원하게 정리해 드리겠습니다.
-----------------------------------
◆◆ [김알TV]를 응원해주시고 싶다면?
*후원 : 우리은행 1002-455-386702 (김아라)
항상 감사하는 마음으로
유익하고 좋은 정보로 찾아뵙도록 힘쓰겠습니다:)
*유튜브 : / 김알tvkorea
-----------------------------------
![은행 대출 언제 잘 나올까? 정확한 시점 알려드립니다 - 김은진 대표 (레오대출연구소) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 241220 방송](http://i.ytimg.com/vi/oqnA9rIaPfs/mqdefault.jpg)
![[공모주] 모티브링크 분석과 종합점수 - 공모주로서의 조건은 좋은데, 수급이 괜찮을지?](http://i.ytimg.com/vi/89gDhySMQxQ/mqdefault.jpg)
중도금대출받은 것을 다 상환하여도 실거주 해야한다고 하셨는데 , ,처분조건으로 중도금 대출을 받았는대 혹시 다 상환해도 집처분 꼭 해야 하나요??
네...제가 알기론 처분조건으로 받으셨으면 다 상환해도 처분해야되는 걸로 알아요. 해당 은행 대출계에 문의하시면 바로 확인하실 수 있을거예요^^
@@kimRtv1022 감사합니다 !!!!!!
알아보기 쉽게 설명하시네요
조정지역전에 분양한 아파트 현재 중도금 5회차까지 진행 된 상태인데요 무주택 부부합산소득 8천만원 이상인 사람이 중도금대출 승계 받으면 50프로만 되나요?
짱입니다
LH공공분양아파트
대해서좀 알려주세요 얼추보니 계약금10프로 중도금15프로 2회 잔금 이렇게 되있는데어렵네요
조정지역지정되고 분양권매수하면 무주택자 생애최초는 대출 60프로밖에안된다는거죠???? 70프로아닌가요???지금현재는?
방법이 있다면 조언부탁드려요
요즘에 전매제한 때문에 신축은 잔금대출 kb시세가 없는 경우가 대부분인데 이때 어떻게 나오나요? 이해가 안되네요. 매매내역이 없으니 시세라는게 없는데.. 감정평가도 준공 이후에 나오는거 아닌가요?
그럼전 조정전 계약서쓰고 바로 조정지역돼서 1주택처분조건으로 중대받았는데 잔금은 처분없이 중도금 금액내에서 된다는건가요? 중도금대출은 처분조건이고 잔금은 처분조건이 아니라는 말씀인가요?
은행에 확인해봣는데 잔금대출 알려주신
날짜 상관없이 잔금대출 안된다구요
다주택자 집매수 조건 매매시 대출가능
1억을 어떻게 준비할지 모르겟어요
규제할줄 모르고 이런 황당한 사건입니다
답답하고 방법이 없어요
입주지정일 몇일전부터 잔금대출을 통장으로 받아볼수 있나요. 1달전에 돈 받아서 다른곳에 지급해야 사정이 있어서.. 잎주지정일 첫날 입주하고 쉽네요
영상 잘봤습니다~ 저 한가지 상담문의하고싶은게 있어서요 ~
현재 분양받은 상태이고요~ 중도금 60프로 치를돈은 있는데 이돈을 중도금을 넣고 입주시 잔금대출을 받는게 낳은지 궁굼해서요~ (참고로 중도금대출 유이자입니다)
제가 사는 천안이 조정지역으로 되어 분양 받을때 여러가지로 궁금 했는데...
차분한 설명 감사합니다.
감사합니다..정책이 좀 안정되면 좋겠어요 ㅠㅠ
김알TV 잘 보고 있습니다. 쉽게 설명해 주셔서 잘 보고 있습니다.
한가지 질문 있습니다.
2018년 8월 운좋게 아파트청약 당첨(일반/대전)이 되었습니다.
빗지는게 싫고 조금 여유가 있어 계약금10%와 중도금60%는 영끌하여 자납한 상태입니다.
이후 실거주를 목적으로 세종시에 주택토지를 2020년 8월 신용대출과 토지담보를 받아 토지를 매입한 상태입니다.
올 11월 아파트입주(대전)를 앞두고 있는데, 아파트 잔금대출을 받아 아파트 잔금과 토지분양대출금을 상환하려고 하는데 아파트 중도금 대출을 받지 않은상태에서 아파트담보대출 60%가 가능한지요?
아파트는 2년 실거주 후 양도세 비과세 해택을 받고 양도 할 계획에 있고, 구입한 토지는 주택을 건설하고 실거주로 입주할 계획입니다.
답변 주시면 감사하겠습니다.
조정지역 관련해서 설명이 가장 간결하고 자세한데 다른분들도 많이 보셨으면 좋겠어요!!
도움이 되셨다니^^ 다행이에요. 감사합니다.
@@kimRtv1022 상세히 설명해주시지만 ㅜㅜ 실제 적용에 있어 헷갈리는 부분이 많습니다. ㅜㅜ
비조정으로 당첨 조정벌표후 계약인데 중도금대출 60안나오나요? 무주택자입니다. 6번중 한번은 자납이라는 안내를 계약시 받은 적이 없는데 관련해서 알아보다보니 그런 이야기가 있어서요. 중도금 대출 지정된 은행에 문의하는게 제일 빠를까요?
네 분양권을 사거나, 그 이후에 계약을 하면 원칙은 한번은 자납이 맞아요. 근데ㅇㅇ님의경우 원분양자시고, 그전에 당첨되셔서~~ 은행쪽에서 비조정지역때처럼 처리해줄 수 있어요. 중도금대출 실행한 은행에 바로 물어보시는게 가장 정확합니다.
@@kimRtv1022 감사합니다. 6분영상 참고하고 은행에 직접 문의해볼게여 ^^ 흥하세요. 정말 설명 잘해주세요 👍👍👍
조정대상지역지정전 1분양권구매 이후 비조정 1분양권 구매시 대출나오나요?
일주택자가 잔금대출후 이년내 주택이 안팔릴때는
어떤가요?
와 넘 이해쏙쏙됩니다
저도 ki투자클럽 알게된뒤부터 하루에 50~60씩은 벌고있는거같아요 ㅎ
이분이 제일 쉽게설명 해주시네요
감사합니다^^ 새해복 많이받으세요~~
빌라 대출없이 한채있는데 분양권매수시 기존주택처분서약해야 중도금이랑 잔금대출나온단거죠?
깔끔한정리 감사해요~
오랜만에 오셨네요 ㅎㅎ
재미있게 잘 봤습니다 ^^
닉네임이 참 예쁘시네요^^ 감사합니다
중요한 질문에 답글 다세요
@@kimRtv1022 중요한질문 답해줘야지
사투리 좋아요👍
우와..그렇게 말씀해주시니까 너무 감사하네요🙏
한마디로 비조정 분양, 조정 등기의 경우 무주택자나 1주택처분자는 잔금대출이 KB시세의 70%인게 맞나요????
부부가 세대분리된 상태로 아내가 조정지역에 당첨되서 계약금만 납부한상태고 아직 중도금은 받지 않은상태인데요 남편이 비규제지역에 1순위로 청약을 넣어서 당첨이 된다면 위에있는 조정지역아파트에 중도금실행시 문제가 되나요?
꼼꼼한 정리 감사합니다
궁금한게 있어서 글을 적습니다
기존 수분양자인데 조정지역지정전 계약서와 중도금대출이 된 경우입니다.
최초 분양받을때는 무주택이었으며 분양권 취득후 아파트를 9채 구매했습니다.
올해 8월이 준공인데 잔금대출은 지금은 다주택자라 중도금대출한도내에서 잔금대출이 된다고 하신건 이해가되는데 6개월내 입주해야한다는건 조정지역지정되고나서 청약당첨된 사람만 적용되는거라 저의 경우에는 적용되지않는게 맞는지 궁금합니다. 감사합니다.
분양권 중도금과 잔금을 현금으로 완납한후 입주시점에 분양권 잔금대출 풀로 받을수 있나요?
결국 현금 부자는 아무 상관없이 집을 구매할수 있네요... 없는 사람들만 더 힘들어지는듯
비조정지역의 아파트 분양권 중도금 대출을 승계받고 분양권을 매수한 후 조정지역으로 지정 된 아파트에 입주하는 경우에,
중도금 대출을 받았어도 입주하지 않고 전세를 놓아도 된다는 말씀이시지요, 워낙 아는게 없어서 여쭈어 봅니다
조정대상지역 무주택 생애최초가 60%란 말씀인가요??? 70%아니구요
이번에 디딤돌승인되었는데
잔금3천부족한상황인데 추가대출이되는건가요?
첫아파트고 실입주입니다.
추가대출로 집사면 회수한다는 말이있어서 걱정입니다. ...
전세자금대출이 있으연 청약 접수안되나요 ?
무주택자 . 청약 신혼부부특공 당첨 . 청약과열지구 인데요 계약금 10%=내돈 중도금=건설사대출 50%[60%는 안나오는거죠 ?무주택 실거주자 +10%더 나온다고 들은것 같기도해서요] 그이후 보금자리론 최대 50%받아서. 중도금대출 받은거 값고 남은 중도금10%+잔금=내돈 이게 맞나요 ㅠㅠ?
네~~~지금 흐름은 정확하게 이해하고 계신거같아요. 중요한건 잔금때는 대출이
LTV DTi DSR 다 은행에서 돌려보고 종합적으로 파악해서 몇프로 나오는지 정해져서... 그에따라 현금이 더 필요하실 수도 있어요. 이건 은행에 직접가서 상담하시면 제일빨리 알 수 있을거예요.
잘보았습니다, 위 사항이 일반분양자가 아닌, 승계 조합원이 가진 입주권으로 조합원이 중도금 대출 받을 때도 적용 되는건가요
안녕하세요
조정지역 전 계약
조정지역 후 명의변경된 분양권에 대해
중도금현납/ 입주시점 잔금대출 최초실행시
1주택자기준
기존주택처분기한은 6개월인지 2년인지 궁금합니다.
2년입니다^^
저도 그렇게 알고 있는데
중도금대출 주관은행에서
조정지역지정전 계약 / 지정후 명의변경 상황인 경우
처분기한에 대하여
중도금대출 실행시 2년,
중도금대출실행후 동일은행에서 잔금대출실행 2년,
중도금대출실행후 타은행에서 잔금대출실행 6개월,
이라는 답변을 받았습니다.
결론적으로는 중도금자납세대의 경우
잔금대출 실행시 조정지역규제를 적용받아 처분기한이 6개월이고
게다가 현재의 중도금대출 주관 은행이 잔금대출은
진행하지 않을계획이라
현재 해당은행의 모든 중도금대출실행세대는
입주시기에 잔금대출을 실행하면 갑자기 처분서약이 2년에서 6개월로 줄어드는 상황이기도 합니다.
그렇게된다면 6.17.대책이 잔금대출시 소급적용되는것이기도 한데
경과규정을 몇번이고 살펴봤지만 6개월은 될 수가 없는데
해당은행 지점과 본점 모두 동일한 답변을 해주셔서 예상치못하게 6개월내 처분해야하는 약간 난감한 상황이라 여쭤봤습니다ㅠ 답변감사합니다
영상 잘 보았습니다 2021년기준인지 알고싶습니다 2018년 11월 사업승인난 지주택 1채보유 2020년 12월 31일 분양권당첨 신혼부부특별공급 무주택자로 당첨되었습니다 지역은 대구입니다 이런경우 분양권당첨된 아파트 중도금 대출도 기존주택 처분 조건일때 대출이 되나요?
기존주택은 2022년 9월 입주입니다 입주후 1년 이내 매매해야 되는건가요?
그리고 분양권당첨된 아파트를등기후 6개월이내 전입해야하는건가요?
무주택자LTV70%라함은
분양가기준인가요?
Kb시세의70%인가요?
중도금은 분양가이지 않을까요
분양 계약금 현금으로 해야되요 아니면 체크카드로 해야되요??
현금 수표가져오라합니다,
달라들고가시면됩니다
죄송합니다.분양가가 5억이면 1년넘으면 40퍼로라하는데 그럼 세금이 2억인가요?
40%에 지방소득세까지 붙으면 총 44% 라서
2억2천이 세금으로 나갑니다!
@@kimRtv1022 피에서 나가는게 아니네요 비조정지역일때요 그럼 분양가에서
나가는거네요 어휴 ~~~
신용대출 1억이하 받으면, 추후 주담대 대출실행시 그만큼 한도가 줄어드는지 궁금합니다ㅠ.ㅠ
시스템에 넣어봐야 알아요.
DTI나 DSR 규제 범위 안에 들어야 나오는 걸로 알아요. 그래서 소득이 얼마인지 현재 대출금이 얼마인지 시스템에 넣어봐야알아요..
안녕하세요! 영상유익하게 잘 봤습니다!
하나만 여쭤봐두될까요?
제가 오피스텔 분양권이 있는데 시행사 담보로 받고있습니다!
추가로 아파트 청약에 당첨되었는데 중도금 대출이 가능할까요??
시간나실때 답변 부탁 드려요~
구독♥했습니다!
오피스텔이 시행사 담보면^^ 아파트 중도금대출 나오실거예요!
@@kimRtv1022 정말감사합니다! 채널 너무 유익해요!
그렇게 말씀해주셔서 너무 감사합니다^^
ㄱ44444
1주택자가 주택처분서약 후 조정지역일때 청약당첨 후 계약을 하고 중도금 대출도 조정지역일때 실행이 되었는데 잔금때 조정지역이 해제가 되면 주택담보대출은 어떻게 되나요?
신용대출 1억이하는 주택구입자금에 사용해도 문제안되는거겟죠??
네~~1억이상을 문제삼는다고 하니 1억미만은 괜찮지 않을까요?
신용대출에는 아무상관없구요
다주택자 집처분 조건입니다
직접 은행 상담햇어요
내용은 좋은데 배경음악소리가 너무커서 내용에 집중이 안되네요.
아까도 문자해서 답을 주셨는데 아직 잘모르는게 있어서요 분양권 1년 넘었고요 돈이 안되서 못들가게됨 세금이 40퍼로라해서요 저는 계약금 10퍼로내고 건설사에서 중도금 내주고있거든요 그럼 조정지역에서 비조정지역으로 최근에 바꼈습니다.대출은 몇퍼로되나요 70퍼로인가요?분양가는 5억요.아님 피에 대한 40퍼로인가요?
현재론 중도금대출한 은행에 여쭤보시는게 가장정확한데요^^ 계약은 조정대상지역일때 진행하셨나요? 비조정일때 하셨나요? 대출은 KB시세가 형성되면 KB시세의 몇프로로 나올텐데 개인상황에따라 LTV DTI DSR 종합적으로 다고려해서 나오는거라 은행에가서 문의하시면 정확하게 알 수 있습니다.
이여자는 정작 중요한 질문에는 답글이없고 쓸데없는글에는 답글달고
뭐이래
안녕하세요. 이경애님.
제가 다른 영상으로도 말씀드렸는데요.
처음엔 질문 댓글에는 다 답을 해드렸습니다.
언짢으실 수 있겠지만
그렇게 일일이 답을 다 해드리니
기준이 안생기고, 제 본업에 방해가 되기시작하고 영상제작에 무리가 가서
중요한 핵심들은 영상에 최대한 담을 생각으로
일상댓글 외에는 답변을 따로 드리지 않는다고 했습니다^^
한분 한분 다 답을 해드리면 좋을텐데
제 역량이 그렇게까지 미치진 못하네요.
저도 선택과 집중을 해야해서 그랬구요.
네~ 또 다른 댓글에 남기신 것처럼 모든 댓글에 답을 안다는 것도 한 방법이겠네요.
언짢으신 분들이 없도록 잘 생각해보겠습니다.
그래도 이렇게 알려드리려고 최선을 다하는데 그렇게 표현하시니 속상하네요ㅜㅜ
경애야 머리는 장식이 아니란다. 이여자가 뭐니 이여자가...ㅉㅉㅉ 제발 정신차리자...다른분들이 적어주신 댓글좀봐 니가 적은 댓글이 부끄럽지 않니?? 너는 누구를 위해 밤새가면서 영상 만들어서 올려봤니???남에게 상처주면 분명 그 상처는 부메랑이 되어 본인에게 돌아온단다. 반성하자 좋은말로 할때
@@kimRtv1022 이런 저급한 댓글에 일일이 답변 안하셔도 될듯해요. 더 많은 사람들이 김알님 응원하고 감사하고 있어요~화팅
안녕하세요 질문이..^^;;꼭 회신부탁드려요ㅜㅜ
규제전분양권 구입자 입니다..19년7월.무주택자신분으로 구입했습니다 지금도 무주택자인데요..소득이 9천이넘는데 설명해주셨듯 다른분들처럼 시세의 70프로 받을수있는거지요? 꼬옥 답글 부탁드려요
@@kimRtv1022 밀에질문드렸는데담좀 부탁드려요ㅠ
유익한 영상 잘 보고 갑니다.
다만 묻고 싶은게 있습니다. 현재 조정지역 무주택으로 청약시 분양가3억 기준 준비되야 하는 금액이 얼마나 될까요?
조정지역 1주택,조정지역 1분양권
취득세가 몇프로인지 알고 싶어요?
집,분양권 둘다 비규제에서 작년
12월에 조정대상지역으로 지정되었어요~
잔금 대출시 무주택자이지만 시세가 5억이 넘으면 10퍼 우대가 안되는거죠?ㅜ 규제자역 변경 전까지 입주자 모집 공고가 난 곳에 분양권 당첨자이고 계약은 조정지역 이후, 무주택자이면 분양가 70% 가능 , 시세의 50% 해석 하면 될까요~!? 시세한도 관련 없나요?
네 시세5억넘으면 10% 우대안됩니다.
네~~뒷부분도 그렇게 보시면 됩니다^^
갑자기 달라지는게 많아서 혼란스러우시죠 ㅠㅠ
시세 5억 이상이지만
부부 합산 소득80퍼 미만, 생애최초구입자(생특별공급으로 당첨됬을 경우만 인가요) 소득9천 이하인 경우에도 10퍼 우대 안되서 50퍼 인가요!!??ㅠㅠ
안녕하세요~^^김알tv는 설명을 참 쉽게 해주셔서 좋습니다. 근데 제가 이해력이 딸려서 그게 문제네요
저의 상황이 이렇습니당. 규제전 분양권 당첨되고 계약금이 입금완료된 상황이고. 중도금도 규제전 진행하여 (시기로 보자면 중도금 진행중 비규제에서 갑자기 투기과열지구로 되었는데요ㅠ) 내년 22년 10월 입주에정인데요.여기서 헷갈리는게 저의 경우
1. 잔금일때 주택담보가 시세/분양가 중 어떻게 되는건가요?
2 저같은 경우는 주택담보를 받으면 바로 6개월이나 2년내 입주인가요? 규제전이라 아닌걸로 이해해서요
3. 마지막으로 제 상황은 규제 전 된거라 거주포함 아닌 2년 소유만 하면 되는걸로 알고 있는데요 그래서 초반 상황상 2년가량을 전세를 놓으려고 하는데요...이게 그럼 전입의무가 있다면 불가능 한거 아닌가요?ㅜ
규제전에 중도금대출까지 끝나셨으명
1. 시세가 형성되면 시세기준으로 나올 거예요.
2. 주택담보대출을 잔금때 받으시면 6개월내 입주요건이 붙을 수도 있어요.
3. 마지막은 비과세요건을 물어보시는거 같은데 비과세요건에 거주요건은 취득당시를 기준으로 합니다. 분양권 입주때 잔금치실때 기준으로 조정지역이면 거주요건 붙으세요.
자세히 설명해주어서 감사합니다. 이번 규제는 누굴를 위한 규제인지 모르겠네요ㅜ 무주택자이면서 처음으로 규제전 비규제지역에 분양권 당첨되어 엄청 좋아했었는데 규제로 인해 계획되어진게 수포로 돌아갈까 걱정이 앞서네요ㅜ장말 억울한 면이있네요ㅜ
잔금이 조금부족하여 신용대출받을려고 했는데 중도금대출때문에 중복이 안된다고 하더군요 잔금을 다 치르고 나서 중고금대출이 나온후 바로 신용대출이 가능한가요?
(70세이상 1주택소유) 부모님과 세대합가해서 살고 있습니다. 제가 세대주로 되어 있고, 무주택세대주로 청약에 넣으려고 하는데요... 청약당첨이 되면 계약시부터 1주택으로 치니까 1가구 2주택이 되잖아요...그런데 저같은 경우에는 동거봉양에 해당되기 때문에 기존 주택 처분 서약을 하지 않고 중도금대출을 받을 수 있게 되는건지 궁금합니다 . 도움 부탁드려요^^
안녕하세요. 중도금 집단대출 시에 중도금 전체 금액에서 HUG 보증금 한도 제외 금액을 개인신용대출로 받는거 같은데요, 조정지역은 이 신용대츨도 이젠 받지 못하나요?ㅠ
김알님 혹시 신용대출이 작년에 받앗던게 잇으면 분양 중도금 대출이 가능할까요?? 참고로1억 이상 1억8천 정도 받앗습니다
혹시 이정보는 어디서 보시는 건지 알수있을까요...
국토교통부 자료실/공지사항에서 볼수있습니다^^
안녕하세요 영상잘봤습니다
무주택자인데요 분양받은아파트가 투기과열지구로지정이됐어요
저는프리랜서라 소득이 들쑥날쑥한데요
4억2천아파트라면 최저 40프로받기위해 소득이 어느정도는되야할까요?
초보라죄송합니다
안녕하세요^^ 저도 프리랜서라서..
소득이 들쭉날쭉인데.신고를 많이해고 대출신사때 소득이 많이 잡히지 않는다고 하더라고요. 관련 은행에 직접가셔서 상담받으시는게 제일 정확하고 빠를거같습니다. 사업하시는분들은 ㅜㅜ 소득을 많이 신고해도 대출때.. 소득잡히는게 생각보다 작던데 ㅜㅜ 대한민국은 직장인이 대출받기 가장 좋은거같아요..
쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
영상을 보다보니 궁금한 점이 생겨 질문 드립니다.
제가 1주택 보유하고 있고 재건축 입주권 매수하면서 조정지역 지정 전에 계약 및 잔금 납부를 완료하였는데 대출 승계는 1월 말에 은행에 가서 받았습니다.
이 경우에는 조정지역 규제를 받는 건가요? 그렇게 되면 6개월 내 실입주도 필수인거죠?
당연히 조정지역 전 계약된 상황이라 걱정 안하고 있었는데 영상을 보다보니 아닐 수도 있나 싶어 걱정이 됩니다.
무주택자도 중도금대출 받으면 6개월이내 전입해야 하는건가요?
안녕하세요 이해가 잘 안되서 댓글 남깁니다.
조정전 계약 했고 몇일 뒤 조정 지역으로 되었습니다. 분양가는 5억4천이고 무주택자 인데요.. 아직 중대금 은행이 지정되지 않은 상태입니다. 이경우 저는 은행가서 중도금/잔금을 각각 몇프로 받을 수 있을까요? 대충 예상은 하고 있어야할것 같아 답답해서 남깁니다
그게 처리하는 방식이 다 다르더라구요.. 어떤곳은 비조정지역처럼 된다하고& 어떤곳은 조정지역으로 된다하고.. 시행사에 물어보시는게 가장 빠르고요. 아마 그쪽도 국토부에 질의해본다고.. 답이 늦을 듯합니다. 근데 지금쯤은 결정이 났을테니
전화해보세요. 제가 이영상 말고 다른영상에서 설명드렸는데 중도금대출은행이 지정되지 않았을때는 케이스바이케이스로..진행됩니다 ㅜㅜ 대출이 많이 나오는쪽으로 진행되길 기원합니다!
지금 1주택에 담보대출이 1억정도 있는데요 19년 9월에 당첨된 분양권이 이번에 조정지역이 됬네요 올해 입주인데 혹시 중도금 범위내에서 처분조건없이 잔금대출 나올수 있는건가요?
안녕하세요! 영상 정말 잘 보았습니다~ 중도금대출 관련 더 여쭤볼게 있어서 댓글을 남깁니다.
중도금 대출을 받을 때, 대출 신청시에만 무주택 세대이면 되는건지, 중도금을 모두 상환할때까지 무주택세대를 유지해야하는건지 무주택 세대 유지 기간이 궁금합니다.
다주택자는 중도금대출 안받았으면 잔금 대출 못받나요?
여기서 알려준 날짜랑 아무 상관없어요
지금현재 정부규제로 집처분조건
입니다
은행직접 상당햇어요
저두 내년 1월입주 하는데 다주택자입니다 난감해요 어떻게 할지
모르겟어요 공산당이 딱 맞아요 ㅠ
좋은 설명 감사합니다. 질문이 있는데요, 무주택자였다가 2021. 1. 1 이후 저랑 배우자랑 동시에 분양권을 얻게 되었습니다. 현재 조정지역이 아니지만 인근 지역이 조정지역 되면서 거주지도 조정지역이 되지 않을까 생각이 되는데요.. 그러면 사실상 분양권 2개를 가지고 중도금 대출은 되겠지만, 중간에 조정 지역으로 묶이면 잔금 대출은 불가능하게 되는 거겠죠? 3년 전매 제한이 있어서 잔금일날 둘 중 하나 팔 수가 없거든요.. 선생님께서 설명해주심 대로 잘 이해했는지 모르겠습니다.
잔금대출은..조금 ㅜㅜ 불안할수도 있겠어요..요즘 LTV DTI DSR 다 종합적으로 따져서 나오다보니 ...
다행히 지금 조정지역이 아니셔서 정말 다행이예요.
안녕하세요.
이해하지 못한게 있어 질문드립니다.
투기과열지구(22년입주,중도금대출중) + 조정대상지역(23년입주,중도금대출중)
투기과열지구 잔금대출시
조정지역 분양권도 주택수에 카운트가 되서 분양권 처분조건으로만 대출승인이 되나요?
기존주택처분요건이라는게 분양권에도 적용되는건가요?
규제관련하여 이해하기 쉽도록 설명해주셔서 감사합니다😃 근데 아직 부동산 초보라 완벽히 이해하기는 어려워 계산하는데 어려움이 있습니다~ 질문하나 드려도 될까요??
제가 조정지역에 무주택자로 생애최초구입으로 분양권을 하나 구매한다고 가정했을때 이때 분양가가 7억이라 가정 했을경우 제 자본이 어느정도 있어야 가능한지 알 수 있을까요?
생초면 25% 30%정도 있으면 될거같아요
수고많으십니다.
현재1주택 1분양권을가지고 있으며 (1주택1분양권)
분양권은계약금10%,+중도금대출60%
2020년11월달에 완료되어있는상태에서 12월달에 조정지역으로 되었습니다.
잔금30%는가지고있기때문에 대출안받아도됩니다.
올4월달에입주합니다.
지금현재중도금대출받은60%그대로승계할건데 1주택처분조건을해야합니까?
(1주택부모님이살고계시기때문에 팔수가없습니다ㅠㅠ)
안녕하세요. 질문드립니다.
현재 무주택상태였다가 청약당첨이 되었는데. 일시적 1가구 2주택이나 다른 방법을 찾고 있습니다.
[상황] 21년 2월 18일 : 조정지역아파트(A) 청약당첨
22년 12월 : 준공예정
21년 5월 : 비조정지역 매수(비거주) (B)
질문1] (B) 아파트를 2년 보유후 (비거주)매도하고 (A)아파트에 입주하면 (B)아파트 비과세가 가능한가요?
질문2] 취득세 양도세 중과 주의할 사항이 있는지 조언부탁드립니다.
감사합니다.
신용대출 9천으로 잔금을 치루면 괜찮은건가요?
네^^ 괜찮습니다. 은행에 가셔서 본인의 가계상황을 오픈하고 상담받으시면 신용대출도 어느정도 나오는지 알 수 있고, 더 정확한 상담이 되실겁니다!
복잡한 부분이 많이 정리되었어요 ^^ 감사합니다.
궁금한 게 한가지 있는데, 현재 1주택자, 1분양권(청약당첨) 의 경우에 처분서약이 정확히 1년 인가요 2년인가요?
1) 중도금대출 실행 시 2년 이내 처분 서약
2) 중도금대출 실행 시 1년 이내 처분 서약
3) 잔금대출에도 처분서약이 있는데 둘 다 만족하려면 입주 후 1년 이내 처분인가요?
안녕하세요^^ 분양권 계약시기와 조정대상지역이 어느시점에 지정됐는지 알아야 답변을 드릴 수 있어요
@@kimRtv1022 올해 8월에 청약되었고 조정지역 되기 전 1주택 취득하여 실거주중이에요, 대구에 12월에 조정지역 지정된 상태일 경우 ㅜㅜ
@@kimRtv1022 헷갈리는게 비과세 받으려면 또 조정지역 때문에 종전주택 1년안에 어차피 팔아야하는건가요?
처분서약은 2년으로 쓰실거 같구요..비과세 판단을 하려면 종전주택을 언제 사셨는지 또 알아야^^ 알수있어요.
종전주택은 올해 조정 지정 전 계약, 잔금 및 등기는 조정 지정 후 완료했어요, 이사온지 얼마 안됐네요 ㅜㅜ
2년 이내는 중도금 대출 실행 후 2년인지, 등기 후 2년인지요?
귀찮으실텐데 이렇게 답변 남겨주셔서 정말 감사드립니다!!
안녕하세요 무주택인데 작년 6월 비조정지역 분양권 매수(청약 미달) 후 올해 조정지역 아파트 분양권 매수하려고 합니다.. 이때 중도금 대출이 가능할까요? 기존에 비조정지역 분양권은 올해 안으로 매도 하려고 합니다
영상잘봤습니다. 오피스텔은 포함안되는건가요?기존에 오피스텔2개있어도 주택으로포함되는지궁금합니다.
청약당첨일때 중도금대출 잔금대출은 오피스텔2채도포함인지요.. 오피스텔은 실거주하고있습니다..