Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/ Invață analiză tehnică - academiadetrading.art
Eu locuiesc tot în Iasi iar ce pot sa spun este ca sunt o grămada de apartamente goale care nu se închiriază ca nu mai ai cui din păcate, s-a construit în Iasi masiv din 2014 încoace și încă se construiește dar toate au un punct la un moment dat, azi am văzut apartament cu doua camere semidecomandat în Alexandru cu 200 de euro, și alții cer mai mult pe o garsoniera dar la un moment dat piata va fii trasa în jos de cei care sunt nevoiți sa le inchirieze și vei vedea anunțuri de genul cu garsoniere la vanzare cu prețul între 23.000 și 40.000 cu precizația ca se pot închiria cu 220-250 de euro🤣🤣🤣 (dacă musca vrăjeală un prost e partea a doua....)
@@marianpintilii2975 in nedecomandat inchiriabil la 200 euro poti sa stai cu rata de 400 euro pentru ca noi suntem destepti si facem investitii. Cand platim ultima rata, apartamentul are 90 de ani, dar e irelevant, suntem investitori. 😂😂😂
Ma intereseaza sa inchiriez ceva de genul. Cand esti mai aproape de momentul in care o scoti la inchiriat poate ne lasi mai multe detalii de contact/agentie. 🙏
ai dreptate si nu ai....inchiriez apartmente, 5 la numar de prin 2005. Dupa criza din 2008 chiriile au plonjat.....inter timp salariile au crescut. Succes
@@ISPRI2011 bălănel a auzit el ceva că o chirie e dată de costul locuirii, care la rândul lui e legat cu ața de salarizarea zonei. Creșterea chiriilor pe care o susține bălănel, pe fondul crizei economice, se numește analfabetism economic.
Oradea 2014: apartament 2 camere 1980, mobilat utilat renovat de nou - 250 euro. Oradea 2023, acelasi apartament renovat utilat, nu suna nici naiba pt 250 euro. Probabil doar eu sunt exceptia...
Adevarul e ca nu prea exista cerere mare pe chirii ca sa poata sa creasca. Cine a mai fost prin strainatate a vazut ce inseamna cerere mare pe chirii: vin cate 10-15 la o vizionare, iar apartamentul se da a doua zi cu cateva sute de euro in plus. Comparand cu asta, pare o gluma cererea din Romania unde poti sa astepti si o luna pana sa te sune un potential chirias. E cerere un pic mai mare pe segmentul de apartamente noi, dar nici acolo nu va tine mult.
Problema mai mare apare când nu mai exista cerere și sunt prea multe oferte, mulți s-au mutat la blocuri noi pe la periferie iar cele vechi de pe centru sunt multe goale, când cei care au surse mai limitate de venit și dețin un imobil le vor închiria la reducere, s-a tot construit dar multe nu sunt locuite, la fel și cu mașinile sunt 10.000.000 înregistrate în țara dar foarte multe vor fii radiate la finalul acestui an, ma plimb prin oraș și vad ca multe mașini sunt abandonate pe la periferiile orașelor, mulți merg cu autobuzul și tramvaiul de când s-au scumpit parcările cu plata, de carburant nu mai spun(oamenii vor începe sa renunțe la ce nu este necesar dacă veniturile lor nu le vor mai permite același confort.....
Esti cu capul meu varul meu, 5k lei net salariu mediu in bucuresti este crescut aritificial de balaurii din afaceri si parlamentari. Altii ne rupem carca pe 3 mii de lei. si vreti 12-14 milioane pe chirii. In judetele sarace ale tarii cat este chiria?
Stie careva o agentie imobiliara bunã in Ro,careia sa ii pot preda un imobil sau doua sa se ocupe de gasirea chiriasilor,mentenanta in schimbul comisionului aferent?Merci!
@@Patriarhul Multumesc de reply!Nu locuiesc in Ro. si nu planuiesc sa ma intorc in viitorul apropiat,dar as fi vrut sa am o investitie 2 in imobiliare sa imi aduca un randament minim pe termen lung fara sa ma implic mult... .Eu sunt din Bacau dar as investi oriunde ar fi mai rentabil.
Nu exista prietene asa ceva sau comisionul ar fii asa de nesimțit încât tu ca și proprietar ai caștiga mai puțin decât ei, pe lângă faptul ca te-ar fura pe la spate....
Intrebare despre cladirile cu risc seismic, daca nu are risc seismic inseamna ca a venit un expert si a zis ca structura blocului este solida sau inca nu a fost evaluata din punctul asta de vedere?
@@99vehicles99 Imi e groaza cate blocuri noi si "vile" vor cadea la primul cutremur... Oare samsarii imobiliari, care dau spaga la primarie, cu puz indoielnic, sunt gandite sa reziste la cutremure? Imi zicea cineva din domeniu ca a vazut cazuri cand cei care trebuiau sa puna fierul in placi au ramas in urma si a venit betoniera si a turnat asa, fara fier... Si asta la branduri de cartiere cunoscute si scumpe in Nord Buc
@alinmatei5705 daca vrei sa cumperi un imobil in Bucuresti ca sa locuiesti in el ... neaparat trebuie sa verifici structura de rezistenta a blocului in general si in special daca este construit inainte de 1980. De obicei zona centrala este foarte veche si afectata nu numai de cutremurele din 77 si de dupa ... dar si de cel din 1940. Dar si cele construite intre 1940 si 1980 reprezinta un risc ridicat, datorita modului in care au fost construite, normele moderne de siguranta, aparand dupa 1978. Si ca bonus, modificarile ilegale aduse de oameni in diverse imobile, au contribuit si contribuie la slabirea structurii de rezistenta, in imobilele respective, bineinteles.
Multe cladiri au expertiza...dar expertiza e veche de peste 30 de ani...intre timp ce era urgenta II poate sa fi devenit de facto urgenta I, la asta se adauga desigur inventivitatea proprietarilor transformati in designeri de-a lungul deceniilor, pereti sparti pentur bucatarii deschise, holuri deschise prin spargerea peretilor, un etaj adaugat in pod peste mansarda...etc.
Sa cumperi un apartament si sa il dai in chirie cu 300 euro nu e afacere . Recuperezi din bani dar greu , se raporteaza ce e drept la inflatie.. se scumpesc toate automat cresti si tu chiria . Cel mai rentabil e sa il mobilezi de lux si sa il inchiriezi in regim hotelier sau apartament normal dar foarte utilat cu pret mai mare . Altfel castigi banul . Pe de alta parte noi nu avem salarii de a sta in chirie , tu daca muncesti pe 3000 lei si chiria e 1000 plus utilitati 500 , mai pui mancare si ce mai trebuie in casa inca 1000 lei , mai ai si masina , asigurare , impozit , carburant , esti deja rupt de foame . De aia a fugit romanul din tara lui .
Nu stiu cat au crescut sau au scazut...in Bucuresti sunt mii de apartamente goale pe cartierele dormitor fara conexiune la metrou. E Bucuresti...lumea mai pestrita...ai referinte...te cunosti cu proprietarul...va prefera sa-ti dea garsoniera cu 200E...decat la necunoscuti cu 280E...Da...exista chirii la apartamente de 3 camere cu 400 E dar investitia in cumpararea unui asemenea apartament e in jur de 120 K...din cei 400 E ...scazi 10% impozit la stat, scazi 10% CASS, scazi 10% renovari, impozite, asigurari, scazi 20% rata de vacantare la un ciclu de 5 ani...ramai cu 200 E net ceea ce nu e rau daca cresterea preturilor imobilului bate inflatia macar cu un 5% pe an. Deci...orice bucurestean ce sta in chirie va zambi la povesti din Rm Valcea cum ca sub 300 E gasesti in Bucuresti doar demisoluri sau prin Ferentari.
A zis Calin Donca ca daca investesi la el in parcul solar, la 10000 investiti ai return de 500 lunar. Pai in apartament bagi 50000 si iei 300 chirie plus bataie de cap
Acelasi punct de vedere il am si eu, iar cand aud multi experti pe youtube zicand ca e o investitie proasta imi vine sa rad pentru ca ei ori merg dupa un val/trend zicand asta, ori vad un aspect mult prea ingust
dar daca chiria e mai mica decat daca ai tine banii in banca?!?? bineinteles banii la vedere si cu ochiul pe inflatie, cand o ia razna cumperi ceva repede...
Chiriile "par" mici.... 250 de euro la un apartament cu 2 camere... în orice oraș... nu vorbesc de orașe precum Cluj-Napoca sau București... cu salariu minim de aproximativ 380 euro net.... chiar sunt mici... chilipir... Cine încasează salariu mediu net... are posibilitatea să cumpere, printr-un credit... chirie caută, în mare parte, cei cu salarii mici... care nu-și permit o rată, care e mai mare, ca valoare decât o chirie la același imobil... Apreciez ceea ce faci si te urmăresc... ține-o tot așa.... dar in acest aspect pot să nu fiu de-acord cu ce spui Sănătate
@@liviufratila7046 În Vest nu s-a construit destul unde ar fi fost nevoie timp de zeci de ani, nu au vrut sa aiba imobile prea înalte si nici sa darâme cartierele de case bine plasate si sa faca blocuri turn în loc ca sa aiba loc mai multi în marile orase. Le-a lipsit o dictatura care sa exproprieze si sa darâme case si sa faca blocuri, în democratie si stat de drept nu prea poti face asta.
Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB
Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/
Invață analiză tehnică - academiadetrading.art
Bravo Razvan!
cand mai vii la iasi facem schimb de idei dau o cafea!
respect!
Eu locuiesc tot în Iasi iar ce pot sa spun este ca sunt o grămada de apartamente goale care nu se închiriază ca nu mai ai cui din păcate, s-a construit în Iasi masiv din 2014 încoace și încă se construiește dar toate au un punct la un moment dat, azi am văzut apartament cu doua camere semidecomandat în Alexandru cu 200 de euro, și alții cer mai mult pe o garsoniera dar la un moment dat piata va fii trasa în jos de cei care sunt nevoiți sa le inchirieze și vei vedea anunțuri de genul cu garsoniere la vanzare cu prețul între 23.000 și 40.000 cu precizația ca se pot închiria cu 220-250 de euro🤣🤣🤣 (dacă musca vrăjeală un prost e partea a doua....)
@@marianpintilii2975 in nedecomandat inchiriabil la 200 euro poti sa stai cu rata de 400 euro pentru ca noi suntem destepti si facem investitii. Cand platim ultima rata, apartamentul are 90 de ani, dar e irelevant, suntem investitori. 😂😂😂
Ma intereseaza sa inchiriez ceva de genul. Cand esti mai aproape de momentul in care o scoti la inchiriat poate ne lasi mai multe detalii de contact/agentie.
🙏
ai dreptate si nu ai....inchiriez apartmente, 5 la numar de prin 2005. Dupa criza din 2008 chiriile au plonjat.....inter timp salariile au crescut. Succes
2008 a fost special. Bula.
@@99vehicles99 this time is different! 😂🤣🤣
Asa e...e incrdibil cum la salariul minim de 4 ori mai mic in 2008 chiriile la garsoniere in Bucuresti erau cu 50% mai mari decat acum.
@@ISPRI2011 bălănel a auzit el ceva că o chirie e dată de costul locuirii, care la rândul lui e legat cu ața de salarizarea zonei.
Creșterea chiriilor pe care o susține bălănel, pe fondul crizei economice, se numește analfabetism economic.
Oradea 2014: apartament 2 camere 1980, mobilat utilat renovat de nou - 250 euro. Oradea 2023, acelasi apartament renovat utilat, nu suna nici naiba pt 250 euro. Probabil doar eu sunt exceptia...
Ai foarte mare dreptate....piata e saturata
populatia tarii e in scadere...in 10 ani o sa fie jale.....
@@JohnSmith-et9vz Au început să vină sirieni/ indieni și alte rase....
Și cu toate astea preturile in Oradea s-au dublat în ultimii 3 ani...
@@ionutery Aia nu vor inchiria niciodata, vor sta 10 intr-o camera, vin sa faca bani cat e posibil nu sa stea in confort.
Dacă n-are risc seismic, pentru ce-o mai iei? :-))
Adevarul e ca nu prea exista cerere mare pe chirii ca sa poata sa creasca. Cine a mai fost prin strainatate a vazut ce inseamna cerere mare pe chirii: vin cate 10-15 la o vizionare, iar apartamentul se da a doua zi cu cateva sute de euro in plus. Comparand cu asta, pare o gluma cererea din Romania unde poti sa astepti si o luna pana sa te sune un potential chirias. E cerere un pic mai mare pe segmentul de apartamente noi, dar nici acolo nu va tine mult.
Salutari, un vlog foarte bun 👏👏👏🍻
Problema mai mare apare când nu mai exista cerere și sunt prea multe oferte, mulți s-au mutat la blocuri noi pe la periferie iar cele vechi de pe centru sunt multe goale, când cei care au surse mai limitate de venit și dețin un imobil le vor închiria la reducere, s-a tot construit dar multe nu sunt locuite, la fel și cu mașinile sunt 10.000.000 înregistrate în țara dar foarte multe vor fii radiate la finalul acestui an, ma plimb prin oraș și vad ca multe mașini sunt abandonate pe la periferiile orașelor, mulți merg cu autobuzul și tramvaiul de când s-au scumpit parcările cu plata, de carburant nu mai spun(oamenii vor începe sa renunțe la ce nu este necesar dacă veniturile lor nu le vor mai permite același confort.....
*Este un punct de vedere foarte sănătos să vedem dacă se concretizează*
Toate clipurile tale sunt valabile și în Moldova, nu ?
Chirii mici? Unde găsesc și eu?
În orașele moarte, monoindustriale, gen Valea Jiului, zone defavorizate...orașe de rang inferior, nu municipiile reședință de județ!
Esti cu capul meu varul meu, 5k lei net salariu mediu in bucuresti este crescut aritificial de balaurii din afaceri si parlamentari. Altii ne rupem carca pe 3 mii de lei. si vreti 12-14 milioane pe chirii. In judetele sarace ale tarii cat este chiria?
400-500 lei cameră de cămin cu baie proprie aproximativ 11m2 Brăila.
Stie careva o agentie imobiliara bunã in Ro,careia sa ii pot preda un imobil sau doua sa se ocupe de gasirea chiriasilor,mentenanta in schimbul comisionului aferent?Merci!
@@Patriarhul Multumesc de reply!Nu locuiesc in Ro. si nu planuiesc sa ma intorc in viitorul apropiat,dar as fi vrut sa am o investitie 2 in imobiliare sa imi aduca un randament minim pe termen lung fara sa ma implic mult... .Eu sunt din Bacau dar as investi oriunde ar fi mai rentabil.
Nu exista prietene asa ceva sau comisionul ar fii asa de nesimțit încât tu ca și proprietar ai caștiga mai puțin decât ei, pe lângă faptul ca te-ar fura pe la spate....
Fac asta de 7 ani in Cluj Napoca! Îmi puteți scrie
@@andreibanea4913
👏👏👏
Te crezi in Anglia? 😅
Intrebare despre cladirile cu risc seismic, daca nu are risc seismic inseamna ca a venit un expert si a zis ca structura blocului este solida sau inca nu a fost evaluata din punctul asta de vedere?
Daca nu a fost expertizata nu inseamna ca nu are risc seismic. Au fost evaluate doar cateva sute de cladiri, in Bucuresti sunt cateva mii.
@@99vehicles99 Imi e groaza cate blocuri noi si "vile" vor cadea la primul cutremur... Oare samsarii imobiliari, care dau spaga la primarie, cu puz indoielnic, sunt gandite sa reziste la cutremure? Imi zicea cineva din domeniu ca a vazut cazuri cand cei care trebuiau sa puna fierul in placi au ramas in urma si a venit betoniera si a turnat asa, fara fier... Si asta la branduri de cartiere cunoscute si scumpe in Nord Buc
@@99vehicles99 Building on this, ai cerut vreodata cartea tehnica a blocului sau ti a fost oferita? daca da, ce informatii ai aflat?
@alinmatei5705 daca vrei sa cumperi un imobil in Bucuresti ca sa locuiesti in el ... neaparat trebuie sa verifici structura de rezistenta a blocului in general si in special daca este construit inainte de 1980. De obicei zona centrala este foarte veche si afectata nu numai de cutremurele din 77 si de dupa ... dar si de cel din 1940. Dar si cele construite intre 1940 si 1980 reprezinta un risc ridicat, datorita modului in care au fost construite, normele moderne de siguranta, aparand dupa 1978. Si ca bonus, modificarile ilegale aduse de oameni in diverse imobile, au contribuit si contribuie la slabirea structurii de rezistenta, in imobilele respective, bineinteles.
Multe cladiri au expertiza...dar expertiza e veche de peste 30 de ani...intre timp ce era urgenta II poate sa fi devenit de facto urgenta I, la asta se adauga desigur inventivitatea proprietarilor transformati in designeri de-a lungul deceniilor, pereti sparti pentur bucatarii deschise, holuri deschise prin spargerea peretilor, un etaj adaugat in pod peste mansarda...etc.
Sa cumperi un apartament si sa il dai in chirie cu 300 euro nu e afacere . Recuperezi din bani dar greu , se raporteaza ce e drept la inflatie.. se scumpesc toate automat cresti si tu chiria . Cel mai rentabil e sa il mobilezi de lux si sa il inchiriezi in regim hotelier sau apartament normal dar foarte utilat cu pret mai mare . Altfel castigi banul . Pe de alta parte noi nu avem salarii de a sta in chirie , tu daca muncesti pe 3000 lei si chiria e 1000 plus utilitati 500 , mai pui mancare si ce mai trebuie in casa inca 1000 lei , mai ai si masina , asigurare , impozit , carburant , esti deja rupt de foame . De aia a fugit romanul din tara lui .
@@liviufratila7046 Altfel sunt banii . In vest altfel sunt salariile
Nu stiu cat au crescut sau au scazut...in Bucuresti sunt mii de apartamente goale pe cartierele dormitor fara conexiune la metrou. E Bucuresti...lumea mai pestrita...ai referinte...te cunosti cu proprietarul...va prefera sa-ti dea garsoniera cu 200E...decat la necunoscuti cu 280E...Da...exista chirii la apartamente de 3 camere cu 400 E dar investitia in cumpararea unui asemenea apartament e in jur de 120 K...din cei 400 E ...scazi 10% impozit la stat, scazi 10% CASS, scazi 10% renovari, impozite, asigurari, scazi 20% rata de vacantare la un ciclu de 5 ani...ramai cu 200 E net ceea ce nu e rau daca cresterea preturilor imobilului bate inflatia macar cu un 5% pe an. Deci...orice bucurestean ce sta in chirie va zambi la povesti din Rm Valcea cum ca sub 300 E gasesti in Bucuresti doar demisoluri sau prin Ferentari.
A zis Calin Donca ca daca investesi la el in parcul solar, la 10000 investiti ai return de 500 lunar. Pai in apartament bagi 50000 si iei 300 chirie plus bataie de cap
si tu crezi tot ce spune calin donca? 🤦♂
Randament 60%???? Succes la visat
Pentru algoritm 🎉
👍
Acelasi punct de vedere il am si eu, iar cand aud multi experti pe youtube zicand ca e o investitie proasta imi vine sa rad pentru ca ei ori merg dupa un val/trend zicand asta, ori vad un aspect mult prea ingust
Valeu, renunta la rosul ala ca e de neurmarit!
dar daca chiria e mai mica decat daca ai tine banii in banca?!??
bineinteles banii la vedere si cu ochiul pe inflatie, cand o ia razna cumperi ceva repede...
Aia cu “decât sa dau rata 2500 mai bine stau in chirie” nu se aplica la noi😂😂😂
bun material… fac ce spui de 10-11 ani ☺
Un procent intre 50 si 100%. Traiasca Romania, tara de proprietari, nu?
Proprietar 100% de cotet ? Sau ...
Chiriile "par" mici.... 250 de euro la un apartament cu 2 camere... în orice oraș... nu vorbesc de orașe precum Cluj-Napoca sau București... cu salariu minim de aproximativ 380 euro net.... chiar sunt mici... chilipir...
Cine încasează salariu mediu net... are posibilitatea să cumpere, printr-un credit... chirie caută, în mare parte, cei cu salarii mici... care nu-și permit o rată, care e mai mare, ca valoare decât o chirie la același imobil...
Apreciez ceea ce faci si te urmăresc... ține-o tot așa....
dar in acest aspect pot să nu fiu de-acord cu ce spui
Sănătate
Vin indienii si asiaticii se muta cate 5 in 2 camere cum fac romanii la Londra, stai linistit.
@@razvanbalanescu7195este si asta o posibilitate... dar depinde de proprietar, dacă acceptă
@@razvanbalanescu7195 indienii sunt asiatici, deci ne intoarcem la animale și pasari. 🤣😂 Dupa 6 luni totul e ca nou in casa, neprihanit. 🤣
@@liviufratila7046 sclavie, dar in vest nu e in est. 🤣
@@liviufratila7046 În Vest nu s-a construit destul unde ar fi fost nevoie timp de zeci de ani, nu au vrut sa aiba imobile prea înalte si nici sa darâme cartierele de case bine plasate si sa faca blocuri turn în loc ca sa aiba loc mai multi în marile orase. Le-a lipsit o dictatura care sa exproprieze si sa darâme case si sa faca blocuri, în democratie si stat de drept nu prea poti face asta.
chiria e procent din venit, iar veniturile sunt in lei. 🤣
sau scumpit ? eu stiu ca sau dublat !!!!
👍