문경시 농암에 있는 제 농지와 가까워서 관심을 두고 첫경매기일 전에 임장 다녀왔는데요. 제 결론은 그 동네분이 사는게 젤 낫겠다싶네요. 물론 유찰이 2번쯤 된후에요.^^;; 경매 대여섯번 낙찰받은 경험 있지만, 이 물건은 진행해야될 일이 좀 많아서 골치좀 썩으면 이쁜집에 살수는 있겠어요. 집만 본다면야 괜찮은 집이더군요.
자...이쯤에서 제 상상력을 풀어봅니다. 위 물건은 경매를 조금이라도 아는분이라면 어떻게든 3번만 낙찰 받으면 된다는 생각이 들겁니다. 자 그럼 어떤 상황이 일어날까요? 3번을 낙찰받으려고 벌떼같이 들이대겠지요. 10배?20배? 글쎄요. 그건 누구도 모르지만 엄청 높은 가격에 매각될확률이 커지겠지요. 그럼 1,2번물건은 엄청떨어질테고 누군가 1차에 3번물건을 낙찰받으면 1,2번은 끝없이 떨어지다 결국 3번물건받은분이 싸게 가져가겠지요.이게 일반적인 생각이겠지요. 전이렇게 생각해봤습니다. 3번을 싸게 받을수 없을바에야..입찰전에 1,2번과 접한 밭? (땅)주인을 만나보고 1번과 접한땅을 팔수 있는지 여유가 있으면 한필지 전부를 돈이 여유치 않다면 집에 길을 새로 낼정도만 땅깞 2배준다고 해서 사게습니다. 그다음 2,3번을 싸게 낙찰받는다면 밑진 장사는 안될것입니다. 2번도 맹지에서 현황상 대지로 바뀌테니..그렇게 생각한다면 1,2번과 접한 1필지 땅을 다 산다면 그 밭또한 현황상 대지로 바꿀수 있으니 땅값은 올라가겠지요. 자 그럼 3번을 터무니 없이 높게 받은 분은 어찌될까요? 그냥 개거품물겠지요. 시간이 지나면 감정가 이하로 살수있는 날이 올수도 있을것입니다. 이상 저의 상상력이였습니다. 이생각또한 하수의 생각으로 보일수도 있다는것이 ...세상엔 고수가 많겠지요.
욱이님~^^ 충분히 가능한 이야기입니다. 저 또한 다른 소유자의 토지를 진입도로로 활용하는 부분도 생각했습니다. 또한 지가가 높지 않은 지역으로서 충분한 가능성을 가지고 있구요 욱이님 말씀처럼 3번을 너무 높게 받는다면 엄청난 손실이 올 수 있음을 많은 분들이 공유하셨으면 좋겠네요~^^
@@tv6240 이런댓글을 올릴때 담당공무원의 답변없이 글올리겠습니까... 진입로는 소유자2분(종중.개인)의 사용승낙서에 의한 제한 승낙상태입니다. 새로 낙찰받으시는분이 재주가 좋아서 다시 사용승낙서 받으실수있다면 그분한테만 통행이 가능하겠죠. 이후 매매시 다시 승낙서받아야하고 못받으면 맹지입니다(도로관리대장에 등재되지않은 상태)
영태님 너무 감사합니다. 보통 마을의 숙원사업 등으로 도로포장을 지자체에서 해줬다면 도로로 인정을 받거든요 마을분들도 그렇게 알고 계셨는데 현 매물은 영태님이 확인하신것처럼 그 사례가 아닌거 같습니다. 담당자와 통화까지 해주시고 정확한 정보를 알려주셔서 너무 감사합니다~^^
![[긴급] 서울 4층 상가주택 건물 그냥 던집니다.. 이건 너무 싸다! 경매 지금이 최고 기회](http://i.ytimg.com/vi/OrQaCSsp6MI/mqdefault.jpg)
문경시 농암에 있는 제 농지와 가까워서 관심을 두고 첫경매기일 전에 임장 다녀왔는데요.
제 결론은
그 동네분이 사는게 젤 낫겠다싶네요.
물론 유찰이 2번쯤 된후에요.^^;;
경매 대여섯번 낙찰받은 경험 있지만,
이 물건은 진행해야될 일이 좀 많아서 골치좀 썩으면 이쁜집에 살수는 있겠어요.
집만 본다면야 괜찮은 집이더군요.
미라클님~^^
그래도 경험이 많으신 분이시네요
댓글로 다양한 경험을
다른분들께 알려주세요~
여기 댓글보니 예의가 없는 분들 참 많네요
영상 끝까지 보면 물건지 주소가 나오는데 영상을 끝까지 보지도 않고
불평만하고 그래고 조금거친 호흡은
현장감있는 임장 영상으로 더실감나는데
별것도 아닌것 가지고 시비거시는 분들은
그냥 나가면될것을~
김병후 시청자님
저를 대신해서 대변해주시고 너무 감사합니다.
하지만 너무 심한 댓글이 아니면 유튜버로서 감안하고 반영하여야 할 부분일거구요~^^
오히려 쓴 소리로 받아들이고 성장하도록 하겠습니다 ㅎ
잘봤습니다 감사합니다
유이맘님~
잘 보셨다니 저가 더 감사합니다~^^
귀한매물 잘보구 갑니다 항상고생하시네요 최고 입니다
오늘 많은 분들이 응원해 주셔서 너무 감사하네요
법천님
저희 채널에서 좋은 매물 찾으실 수 있도록 더 부지런히
좋은 매물 찾아서 올리도록 하겠습니다~^^
한주 즐겁게 시작하세요~
소장님 정말로 잘하셔요 누가 뮈래도 소장님 설명이 최고예요 목소리도 괜찮습니다
으앙앙~~~ㅠ
감동입니다 공주님
유튜브 다시 시작한지 2달째라 아직 많이 부족한 점이 많습니다.
누구보다 열심히 하는게 장점이니 앞으로 부족한 부분 채워서 나가겠습니다.
너무 감사합니다~^^
아니요 고칠건 고쳐야죠
듣기 많이 안좋습니다
1번을 싸게 낙찰받고 3번을 싸게 매입하는 방법도 있지요.ㅋㅋ
여기서 중요한거 하나 왜 청산 형식적경매로 나왔는지를 여러가지 상상을 해보시기 바랍니다
욱이님 오~~~ 👍
상상력에 자극이 되는데요
한주 화이팅하세요~^^
좋기는하지만 드로가 문제인것같네요
잘보고갑니다
네 감사합니다.
수고하셨습니다 감사합니다
올라님 감사합니다~^^
주말 마무리 잘 하셔요
자...이쯤에서 제 상상력을 풀어봅니다. 위 물건은 경매를 조금이라도 아는분이라면 어떻게든 3번만 낙찰 받으면 된다는 생각이 들겁니다. 자 그럼 어떤 상황이 일어날까요? 3번을 낙찰받으려고 벌떼같이 들이대겠지요. 10배?20배? 글쎄요. 그건 누구도 모르지만 엄청 높은 가격에 매각될확률이 커지겠지요. 그럼 1,2번물건은 엄청떨어질테고 누군가 1차에 3번물건을 낙찰받으면 1,2번은 끝없이 떨어지다 결국 3번물건받은분이 싸게 가져가겠지요.이게 일반적인 생각이겠지요. 전이렇게 생각해봤습니다. 3번을 싸게 받을수 없을바에야..입찰전에 1,2번과 접한 밭? (땅)주인을 만나보고 1번과 접한땅을 팔수 있는지 여유가 있으면 한필지 전부를 돈이 여유치 않다면 집에 길을 새로 낼정도만 땅깞 2배준다고 해서 사게습니다. 그다음 2,3번을 싸게 낙찰받는다면 밑진 장사는 안될것입니다. 2번도 맹지에서 현황상 대지로 바뀌테니..그렇게 생각한다면 1,2번과 접한 1필지 땅을 다 산다면 그 밭또한 현황상 대지로 바꿀수 있으니 땅값은 올라가겠지요. 자 그럼 3번을 터무니 없이 높게 받은 분은 어찌될까요? 그냥 개거품물겠지요. 시간이 지나면 감정가 이하로 살수있는 날이 올수도 있을것입니다.
이상 저의 상상력이였습니다. 이생각또한 하수의 생각으로 보일수도 있다는것이 ...세상엔 고수가 많겠지요.
욱이님~^^
충분히 가능한 이야기입니다.
저 또한 다른 소유자의 토지를 진입도로로 활용하는 부분도 생각했습니다.
또한 지가가 높지 않은 지역으로서 충분한 가능성을 가지고 있구요
욱이님 말씀처럼 3번을 너무 높게 받는다면 엄청난 손실이 올 수 있음을
많은 분들이 공유하셨으면 좋겠네요~^^
영상올리기 전에 정확히 알아보시고 올리시어 선의의 피해자가 발생하지않길 바랍니다.
진입도로는 도로로 지정받지 못한 사도입니다.
1번건물은 3번 임야 낙찰자 토지도 경유해야하는 완벽한 2중 맹지입니다
영태님~
좋은 말씀 감사합니다.
혹시 지자체 담당자와
통화는 해보셨나요~
내일 통화 한번 해보시고
댓글 다시 부탁드릴께요~^^
@@tv6240 이런댓글을 올릴때 담당공무원의 답변없이 글올리겠습니까...
진입로는 소유자2분(종중.개인)의 사용승낙서에 의한 제한 승낙상태입니다.
새로 낙찰받으시는분이 재주가 좋아서 다시 사용승낙서 받으실수있다면 그분한테만 통행이 가능하겠죠.
이후 매매시 다시 승낙서받아야하고 못받으면 맹지입니다(도로관리대장에 등재되지않은 상태)
영태님
너무 감사합니다.
보통 마을의 숙원사업 등으로 도로포장을
지자체에서 해줬다면 도로로 인정을 받거든요
마을분들도 그렇게 알고 계셨는데
현 매물은 영태님이 확인하신것처럼
그 사례가 아닌거 같습니다.
담당자와 통화까지 해주시고 정확한 정보를
알려주셔서 너무 감사합니다~^^
@@tv6240 2030년 말까지 10년간 토지사용승낙서를 받고 건축한 경우이니 문제가 많은물건으로 보였습니다
음..문제는 가격이네요. 3번만 비싸도 낙찰만 받으려는 생각으로 접근하면 큰일? 납니다. 그냥 물건1번은 커녕 그냥 비싸게 받아서 놀리는수도 있습니다. 문제는 얼마에 낙찰받아야 하는가가 중요합니다.
욱이님
말씀대로 별다른 하자는 없으니
창의력의 싸움이지요~^^
(그리고 청산 형식적 경매에요~...)
마이크를 좀 때고 말씀 하셔야겠네요 듣기가 좀 안좋습니다
내바퀴님~
네 참고해서 불편하시지 않게
만들어가도록 하겠습니다.
말할때 들이 마시는 숨소리가 다 들려서 좋치 않은 습관 이네요 확인 하세요 본인이ㆍㆍ
저도 잘 알고 있는데 현장에서 집중해서
동시 더빙을 하다보니 계속 그렇네요 ㅠ
고치도록 할께요~^^
지역을 먼저 기록해주셔야 해요
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
지역이! 공지에 지역도 적어주시면 감사하겠습니다
수사니님~
요청하시는데로 못해드려 너무 죄송하구요
앞으로 고민해서 해결책을
만들어 보겠습니다~^^
임야는 사유지인지 국유지인지
숨소리가 무지 거북스럽내요
그러신가요?
무의식중으로 나오는데 신경 쓰도록 해보겠습니다
@@tv6240 소장님 숨소리 쓰읍 거친숨소리 ㅋㅋㅋ
이제 조금만 걸어도 숨차시죠?푸하하하 누나가 보약 한채 해드려야겠고만요ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
신경 쓰는데 소유니님 잘 안 고쳐지네요
누나 맞으세요?
음... 저도 곧 50을 바라본데~^^
@@tv6240 헉! 어쩜 친구일지도.... 저두 낼모래 50살요 우헤헤~~
하는짓은 애같죠
철딱서니가 없는편이라....
긍께 세컨하우스 갖고싶어서 열심히 유투브 보는거에요 조용하게 공기좋은 시골집에서 텃밭가꾸고 풀뜯고 살면 철 좀 들까하구요ㅋㅋ
네
비슷한 나이겠네요 소유니님이랑~^^
제발 누나만 아니시길 ㅋㅋㅋ
풀 뜯는거 만만하게 보실게 아닌데 ㅎ 철은 확실히 드실거 같아요~^^
저가 마음에드는물건나오연
의뢰부탁합니다
부탁드리겠씁니다
동익님~
저가 도울수 있는 부분까지는
최선을 다해 도와드리겠습니다~^^
산중턱이라 위험요소가 ㅡ ㅡ
장소가 어딘지 임장 가시면서도 어디인지 설명을 하시던지요 다른체널은 다하시던데요
죄송합니다
저희 채널은 영상 중간에 확인이 됩니다
채널 특징을 이해 부탁드립니다 ㅠ
잘보구있어요
관심은 있는데 머리조심스럽네요
네 항상 신중하게 보시고
궁금하신 부분은 언제든지 전화주세요~^^
냉지가 왜 이래싸지요
집
채고이니다 콜
3번도 경매진행 중이신지요
기현님
1,2,3번 모두 같은 날이 기일입니다.
그러고 보니 오늘이 1차 기일이네요~^^
@@tv6240 감사합니다
궁금하신점 항상 남겨주시면 빠르게 답변드리도록 하겠습니다~^^
아니 지역부터 말씀해주시면 참좋을텐데요
네 정말 죄송합니다.
최근 영상에는 아래 더보기에 지역을 명시하여 놓았습니다.
그동안 불편을 드려 죄송했습니다
진입로가 누구소유인가요?
진입로는 사유지인데 마을분 이야기로는
지자체에서 도로 포장을 해줬다고 하네요
하지만 민원과나 건축과에 향후
건축에 문제가 없는 도로인지 정확히
확인해보셔야 합니다~^^
@@tv6240 6천에 살수있으면 사고싶네요 건물 사용승인난거면 도로문제는 해결될거같은데
댓글과 내용 자세히 보시면 좋은 정보가 있을겁니다~^^
지적도를 면밀히 보시고
판단하세요 1번물건토지
로 인하여 2번물건 주택의
출입에 제한은 전혀 없어 보입니다!
장대후님~
어떤 지적도를 보신거죠?
지적도상은 도로가 없는데
보신 지적도를 캡쳐해서 올려주시겠습니까
@@tv6240
유튜브에 사진은 올릴수가
없자나요?
@@tv6240 작천리 742-1주택
작천리 산89-8 임야
임야가 주택출입에
어떤 제약이 있습니까?
아무런 문제가 없자나요?
위성사진보면 임야경계에서
팬스부분으로 약 3미터
정도의 여유공간이
나있는 것으로 보입니다
장대후님~
네이버나 다음의 위성 지도를 보시면
3번 물건은 도로를 접하고 있으나
1번과 2번은 잡하지 않은것이
확인이 되실겁니다~^^
이물건은 창의력의 싸움입니다
장소가 어디냐고요?
답답해요~
영상 중간에 자세히 나옵니다~^^
경북 문경이에요
비밀은 몰래 가르쳐주시지 ㅠ
토지 받으면 사실상 끝나는 상황이 나오겠네요
자 지금부터 눈치 게임 시작 ㅋㅋㅋ
1
네
토지를 받는분이 승리자가 되실 것 같습니다~^^
그리고 진입하는 도로에 대한 정확한 권원도 확인해보셔야 합니다.
과연 그럴까요?
욱이님
1번과 2번은 3번이 없으면 맹지입니다~^^
@@tv6240 한번 맹지는 영원한 맹지는 아니지요.그래서 창의력과 상상력이 필요하죠. 거기에 그 창의력과 상상력을 현실에 만들어내는게 고수겠죠.
오~~~ 최고십니다 욱이님~^^
사장님 장소가 어디라요 ㅋ
성주님 영상 보시면 나오는데~^^
경북 문경입니다.
천천히 구경한번 해보세요~
호랑이 🐅 곰 🐻 멧돼지 🐗 가 산에서 내려오면 어쩌우
매매는 어떻게 하나요?
직접 하는건가요?
저희는 자문을 진행하지 않구요
인근에 법원 근처 가보시면 전문적으로 자문하시는 분들이 계십니다~^^
다중 방송을 하면서 왜 본소장 이라 하는지 여기가 경매학원이고 시청자가 학생인지 매우 거북함
바람잡이님
그러셨나요 참고해서 바꿘 나가 보겠습니다.
입으로 숨쉬는 잡음이 신경쓰게되니 고치세요
풍수지리는 썩 좋지 않은것 같은데...
수정님
좋은 정보 감사합니다~^^
시골 감옥~~
감옥이 너무 호화스러운되요~^^
진행자의 나쁜버릇이 있네요, 숨쉬는것이 무선 국수 먹는 소리로 숨쉬는것 같아요 ㅎㅎ
잔산님
고치도록 노력해볼께요~^^