想1坪換1坪!里長:老屋更新談何容易 「人」的問題難解｜十點不一樣20240618
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- Опубліковано 2 жов 2024
- 自從403地震後，盤點全台老屋數量，成為各界關注焦點，只是想要重建，想要都更，其實曾經推動的里長就說真的很難，光是一塊小小土地要談就談了20年，因為大家都想要一坪換一坪，礙於現今法規，建蔽率容積率等等的問題，甚至還有建築成本，恐怕得要房價一坪達70萬以上的地點，建商才可能願意好好談，因此危老建築要拆要建，真的是漫漫長路。
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沒錢不用都更 改了新大樓一堆都要繳錢
不搞建商怎麼賺
拿回來的應該只有6成附近
所以啊！政府不改建築法規、不強制修法、公設虛坪容積獎勵都是圖利建商！難怪建商拼命蓋，沒得蓋往沒人住的地方蓋，重點是賣幾成戶數就回本了！
@@gn01242730容積獎勵在都更是一樣照回比例...
建商賣幾成就回本？ 是單純把造價跟房價回推的外行人算數
都更規劃費 簽證費 土鑑 地籍 整地 探勘費 地上跟開挖造價 標章獎勵費 建築師費 結構審查費 融資利息 信託管理費 容移費 違章補錢 搬遷費 租金 補償
捐基金 鄰房維護
賣還要土稅 營業稅 交易稅率
印花 管理銷售費
房地合一
@@gn01242730幾成就回本
所以是多大的基地跟容積，幾成？ 你參加過都更說明會嗎
知道探勘 整地 印花 建築規費 獎勵費 審查費 還有地上地下造價嗎
了解賣新屋繳的稅率？
106年以前可以賺很大 現在有可能嗎
公設比到底是誰搞出來的爛東西?
目前全世界僅剩台灣還在賣公設比喔~呵呵 獨步全球
李嘉誠
你可以用實坪計算，只是有沒有人理你
@@user-bossbobo管委會、或是號稱全住戶所有
我是建商比起那些早早收收錢跟購買者斷絕最好
國外沒有公設比 照樣有電梯 走廊 大廳 梯廳
你以為世界上只有台灣人在蓋房子嗎？
簡單說 住戶貪 建商貪= 無解 反正就賭會不會再來一次大地震 然後哭要政府幫忙
同意就是天災來解
賭吧😂 不然中國打來也可😊
你最不貪，把你家捐出來
你傻了八，台灣最大的地震倒也是倒花東蓮那邊，怎麼沒聽過那邊要都更。都更你大概也不了解八
國家幫人民一坪換一坪蓋才對，請高工局蓋
全部國家包一條龍，不準建商參與
你丟給建商跟住戶只有利益考慮，當然蓋不出來
雙北打房價要靠地震了😂
再一次感動921全台大降價
靠中共的飛彈
就算1坪換1坪，改建成社區大樓，每個月還要繳管理費，不是每一戶都能負擔的起的，沒有足夠的誘因根本無法推動全面都更
台北市很多在拆了，現在跟過去不一樣，很多邊間跟中間不同意的釘子都可以直接切掉，速度快很多。
所以新聞常常聽到都更孤島就是這樣來的。
條件不好沒人要做
感覺最近房地產業配很多
強震來 一次全部解決
7.8級
看人啦
9級才有辦法快速都更
@@foolishworldhaha 不用，老舊建築7.6就夠了
@@foolishworldhaha 9級版塊都會變動了 可能台北整個沉下去了 遷都比較快
我們家在板橋大遠百對面,都談多久了........巷子的一樓住戶就很難談了,更何況是大馬路上的那些店面
台灣甚麼都很慢 走後知後覺路線的
只能等地震來都更 要不等導彈來更
都更后，因為是新房子，要繳很高的房屋稅，還有要繳管理費。 原本都沒這些費用的。這是不願都更的重大原因！
其實有法可解,我朋友父母的房子就經過都更,但他們最後沒有自住,都更的房子賣了,然後在附近買了10年還是11年的中古屋,扣除裝潢和屋價,還多了1400多萬~
(房子比原本沒都更前的好跟新,又有新裝潢,周邊環境也沒改變,戶頭還多了1400萬能運用~)
本來家裡3-4層樓，為啥重建後變成原本家的套房
樓上樓下還變成別人買的
阿你住破屋跟住新屋的感覺是一樣的喔? 整天想一瓶換一平會不會太癡心妄想?
@@MJFive-n3h 所以原住戶寧可住破獨棟透天的概念，由其老一輩的更不想換
對了還有管理費要繳更不會想換了
其實也不一定要都更拆掉重建，但是應該要規定老屋一定要拉皮整理，來維持市容，很多老房子都放在那邊不整理，招牌生鏽瓷磚缺失雜草叢生😣。
你講到重點，日本的房子也很舊。4-50年真的是老屋嗎？重點是維護，然後周邊交通怎麼整頓
除非效仿日本的景觀法，台灣有一度差點立法快要成功，但因為有土木技師公會的人士出來反對，所以案子被壓下來~
台灣住老屋大部分人沒有繳管理費的習慣，就算有一些公設搞不好壞掉就擺著讓它爛~
我覺得那個房仲有幾個點我蠻認同，更新後定期的管理費、高額的房屋稅，會讓本身處於經濟弱勢的租屋人或屋主，會怯步都更~
@@jecho9318 土木技工公會為何要反對呢？
公寓房子都沒有管委會，要談拉皮也不比都更簡單。
都更不是為了市容，是為了防震，拉皮能防震喔？你們大腦還好嗎？
1133年 好笑 別國的一顆飛彈就全面都更了
林煌欽自己封理事長，靠這名義到處騙
透天一坪換大樓一坪🤣🤣🤣🤣
回歸好了中國一拆吃三代
我國一拆負三代
不一样，中国是低矮平房改建成高层，建筑面积变多了很多，然后就是建造成本比台湾低很多。
買房都花你４０年了，４０年後你開始存錢都更房子，試問你幾歲才有退休金？
40年後有房地你不一定比較快樂，但沒房的你可能可以快樂40年，況且人生無常說不定你根本活不到40年
那就給他們擺爛等啊，反正地震來倒了，你連一坪都沒有
老房子如果結構安全無虞為何要都更？
台灣的建築耐震法規是2006年後才實施的
921之前蓋的房子普遍耐震力都不足 佔了全台整體的7成
屋齡50年以上的房子更是完全沒有耐震規定
光0403大地震就可以讓雙北有紅單8間 黃單32件了
如果雙北來個7級大地震可能真的會變人間煉獄
為何你不說何時的九級地震？未來很難說，一百年後也有可能
沒差啦 反正到時候地震大家全部一起死ㄧ死 不見棺材不掉淚就是台灣人的本性 別的國家花我們台灣這些破房子不到一半的錢就能住上有庭院的漂亮別墅 在台灣只能買些3、40年以上的破房 可悲啊
国情不一样，香港月薪2万也可能住在鸽子笼里，台湾千万富翁也可能住在又老又破又小的房子里，中国在工厂流水线拧螺丝月薪3.4千的也有可能在老家市区有100多平米花园小区的房子。
比如舊宅原本四層至五層都更後可建十二至十五層或更多層這利益多大，原住戶一坪換一坪要實坪不要因公設比而縮水沒錯啊！不要任何利益都偏頗建商政府那邊。
容積是一樣的 高度比 不等於容積增加 大面積基地 可蓋高樓層建築 建辟率降低 增加容積各種獎勵辦法 200%
可以到300%
4-變12可能商用地380%
因為房子沒有規定使用期限才會一拖再拖
想都更 找習大大
廢掉集合住宅就好了，大家都一戶建，都沒公設問題，重建也不用鄰居點頭。
老一輩真爽耶~ 房子住一輩子, 現在不但漲到零成本(人生居住成本已歸零),
最後人快要死了,房子都更又要再倒賺一筆留給下一代...
資本主義真相~
貪心人vs貪心人
老房子換新房子怎麼可能一樣啦 想太多
如果有京華城的容積率 可以1坪換2坪
大樓有公設 管理費 , 透天住久不會想去住大樓
時代紅利都給你賺了，反正入棺錢也帶不進去啦
我支持1坪換1坪，不要來跟我講法條
一坪換一坪當然可以，但舊房子換新房子總是要建造成本吧，錢要拿出來啊~
想要哀鳳10換哀鳳15，但是不想貼錢，想免費換
@@Astrid-v8j 如果可以這樣，想必都更就不會這麼困難推動了！
@@ensichang 這個確實,現在造價成本比疫情前更高了,一坪差到10~15萬,新北的新建案沒有賣到80~90萬,建商才不願意去做都更
@@Astrid-v8j 建商當然要賺錢 但是發包給營造廠 他們也要賺錢 所以會一直追加預算 加上現在各個工地都在缺人 基本的一個建案要賺15% 但是前期成本至少10~15億
住大樓管理費都被管委會亂用 , 只有某些特權亂攪 , 戶權益不見得理你 , 遇到惡鄰居更慘 , 原是自己透天 , 有問題自己負責 , 都更原本只是兩三層樓 , 建成十幾層才要回一坪換一坪 , 何來過份 , 應該是建商嫌賺太少 , 得寸進尺 , 獅子大開口吧 !
只要還在有土斯有財，這類問題不會有解，誰來都一樣
這時候我就覺得至少中國土地是國有制度這點就很好~在資本盛行的當今,還是需要有中央政府在炒作經濟體上完全持有掌控
民眾只能購買地上權~30年~50年~也夠你住兩代人的回憶了~不僅對於國家土地改革發展有更多發展性~也讓民眾以較低權利金就能有房住
看看現在的台灣~各種有土斯有財~政府想推動城市發展首先就得面臨私有地徵收問題...只要是談到土地的問題台灣人各種七嘴八舌了
為什麼台灣經濟搞不起來~就是聲音太多太雜每個人都想干預
@@白色妖姬切爾西 現在沒人想生小孩，百年後無人繼承收歸國有，也算變相的購買地上權阿😂
@@白色妖姬切爾西
"不僅對於國家土地改革發展有更多發展性~也讓民眾以較低權利金就能有房住"
XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
這好笑耶
"買房曾是中國年輕人的夢想但現在躺平成了新選擇"
"中國爛尾樓問題頻傳一線城市房價仍居高不下"
不要真的當大家對於大陸情況都不懂好嗎
學習歐美日市價徵稅就結束了，但賭你不敢
@@huangkenny1659 蛤? 本人沒有愛台灣哦，不用賭我敢或不敢，本人現在還是決定要找去美國或新加坡的機會就好，你的留言留錯人了
說出來了新北營造成本2X~3X萬，然後賣.....!?
@@Astrid-v8j 雙和目前不用90，只要8x萬/坪
土地不用錢? 蓋房子成本最高一直是土地，你要土地便宜的話，偏鄉很多，但你願意去住嗎?
寧願被騙也不能虧
台灣人就是別人一坪換一坪我就要一坪換1.5坪 以此類推😂😂😂
然後不能花半毛錢
就一個字....貪
都更戶要求，1坪換1坪...
建商：某可能啦！
3~5層樓公寓
土地持有比率1/3~1/5
重建一坪可換1.5~1.7坪
推不動是建商太貪心
用騙術在坑殺屋主
放心 不需要1千年後
根據少子化萬用理論
人都死光了 愛怎麼更 就怎麼更
(官員 : 交給1000後的官員去想就好
他們再活也沒多久了，大地震來之前可能就往生了，二十坪變十八坪當然損失慘重。
老房子好好的不需要都更.新大樓比較難照顧.
不用都更阿，繼續住老房子就好。反正外觀再老，政府也沒罰則，影響市容。
請大家放心 政府跟在野黨在對著幹 沒空理這些事 建商接著蓋接著賺
再來一個7級大地震，連討價還價的機會都沒有，直接稅路邊吧
建商想賺暴利，樓上想1坪換1坪，一樓店面想1間換2間，就慢慢等吧
妥協問題 店面想保持店面 才不要店面換你大廈呢 跟換幾坪無關 跟價值性有關
水泥磚造 頂多50-60年就會老化崩解 通通給他危老屋限住 不能住不能出租 沒那價值性
通通就會想督更了 只要還能租一個月實收幾十萬 誰要跟你都更
想一坪換一坪腦有洞吧 50-60年舊屋 是新建造新屋價格?50-60年只剩土地價值 沒房屋價了
連鋼筋都生鏽的舊物 想一比一換 還能升值???想太多
你子孫有機會，否則等地震吧 講句現實話
拉皮也可以啊！連北韓都會了台灣做不到啊，真可憐
房子有辦法撐1000年？大姐，你要不要聽看看自己在講什麼
一堆前瞻特別預算，怎不花在都市更新重建上？
這個錢花出去比較透明好查
進不到政客😂口袋啊
還是那句 持有稅拉高 給這些人有理由賣房 事情就好解決了
奸商沒有三成以上利潤的建案興趣缺缺。
侯好三 下台
等都更？等地震比較快。台北一堆住在蛋黃區卻是窮得只剩房
都市更新，住宅區更新才算更新
看看塭仔圳更新計畫，以前的工業全部被改成住宅+商業
全往高利益去更新，工業用戶全數搬遷其他地區
少子化時代卻一直在蓋住宅商辦，根本毫無長遠規劃
反正不足的產業全靠進口，哪天航運又堵船再來怪蘇伊士運河太小
如果老屋都不耐震，為何還有絕大多數的低層樓公寓歷經幾次大地震後都沒馬上倒?以前技術規格沒有耐震設計,但用最保守設計法,地震自古就有,法規是隨時間有不同觀點修改,無論法規怎麼改?在當時都是合於建築法規合法興建的房屋,那為何以前的合法合規,到現在的眼光變成不耐震?這值得大家思考
要等強震解決都更其實很難等到，很多五六十年前的三層樓以下老屋根本很難震倒...
以結構力學來說，真正會先被震倒的反而是支撐力沒做好，興建時間在九二一之前的高樓（像這次花蓮的軟腳蝦大厦）
就不要更阿 地震來的時候一起倒一倒
高額房屋稅？？？？
哀 台灣輸新加坡太多了。全民炒房政策跟別人全民組屋政策。ua-cam.com/video/JsRLZhL56C4/v-deo.html
我朋友住國宅，一個月也沒繳多少錢，比我家還高級樓下還有警衛，重點是他們還住了30年以上，舊的廢棄蓋新的，他們還接著繼續住，舊的目前就空在那邊也沒有再做打算，目前閑置兩三年了
其實是這兩年房價漲不上去了
前幾年哪有這問題 建商覺得房價會繼續漲都很好談
一坪換一坪就也可以 甚至可以送車位 先簽下來開工再說
蓋完開賣房價都漲一輪了 哪會沒得賺
都更從來都是假議題，建商跟官員有利益，才會去快速推動。跟違建.交通...等一樣，沒利益就不做。所以國人會發現官員自己人只會圈地，建設外包給人頭公司去做工程。
請中國花錢射飛彈都更比較快
都更就是個笑話
1133年？那乾脆等大屯火山爆發變成強制都更算了
來一個8級地震就能加速都更
再說一次個笑話，居住正義
大家都想一坪一坪還要負擔一個車位，有夢最美，但夢不見得會呈現，建商他不是慈善機構，沒有利潤不可能給你都更，所以都更談何容易，二三年還有得等..
等都更不如等地震
等? 打個仗馬上就都更了
有些老屋想要重建還要經過附近地主土地，就會有一些故意不讓工程車通行的問題！這法規也是不會站在想重建的屋主那邊，因為私有地通行權屬於地主！
成龍：台灣太民主了
一戶住宅的價金，對大多數的所有權人而言，幾乎是一生所有，之後再要「都更」錢從何來？？？做夢可能比較容易……
建商貪所以無解
習包子來就更很快了.
都更可能房子變小還要繳管理費，好處就是可以住新房子，有失必有得，但大部分的人都是貪婪的。
讓老百姓越來越有錢，工資待遇上漲，房價下跌，是不是也應該是總統的責任呢？是不是也應該是民主總統的責任？
老百姓只求原屋原坪數..但是財團只在乎少賺多少 你的舊房坪數價格 想要跟我換新房價格不可能....但是建商不提地皮不須購入成本.只談新屋坪數價格..現有的建築法規根本不適用老屋重建 ..所以都更才會困難重重..在一個沒有公設比的老屋 硬要都更成有容積率和公設比的房子 再笨也知道 只能減少老百姓的房屋坪數...不減就必須貼錢給建商..會住在老屋的相信幾乎不是肥羊 所以想蒿羊毛就別想了
貪難解😂
獎勵容積率上限50%先取消掉再來談都更,好像當初李鴻源當內政部長定的
老屋想要改建, 自己又不想出錢
呵呵~ 夢裡甚麼都有
沒有1P換1P我可是堅決不更的
一坪換一坪? 是權狀還是室內, 二種不一樣喔, 要講清楚.
涉及政府政黨官員利益，才可能快速都更，可以確定到我死我這都不會都更。
重建根本在圖利建商，法規那麼死當然進度慢，等真的發生天災問題就是用人命換來的修法了
總而言之啊就是房價炒太高了 大家不願意吃虧嗎 地震的時候就賭運氣啊
想要都更真正好處理，就是增加容積率，政府不修法提高就很難推！
以前要兩千年 中國朝代輪一遍都更不完
可以了啦 有變快
等海溝型地震啦，或是大屯火山大爆發，其他什麼都更都是騙肖維
就是貪 想要拿更多
還不想花錢 天底下有這種好事?
等下一代繼承 不用多久 就慢慢賣光光了
很快就能都更。
年輕人有幾個誰要爬4-5樓？
更不要說長輩
賣掉買小間的電梯大樓 空間小
但不用爬樓梯 進出方便
公設社區安全 還可以跟鄰居聊天交朋友。
問題是舊家地段好 新大樓ㄧ堆都在田中央
再凹都老死了 甚麼都拿不到 有機會都更要把握阿
老房都年紀比較大了 重建要變小還要背待款 太累了
等地震和戰爭
人是自私的，自然法則，等著天災震垮收拾吧。
辦一堆不是台灣認証的證照課還有人去報，這些人是傻了嗎
慢慢來建商才有得賺啊，民進黨就是盤算著你
嘴巴說的跟做的完全不一樣，去上他課跟找他都更的人要小心