想1坪換1坪!里長:老屋更新談何容易 「人」的問題難解｜十點不一樣20240618
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- Опубліковано 17 чер 2024
- 自從403地震後，盤點全台老屋數量，成為各界關注焦點，只是想要重建，想要都更，其實曾經推動的里長就說真的很難，光是一塊小小土地要談就談了20年，因為大家都想要一坪換一坪，礙於現今法規，建蔽率容積率等等的問題，甚至還有建築成本，恐怕得要房價一坪達70萬以上的地點，建商才可能願意好好談，因此危老建築要拆要建，真的是漫漫長路。
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沒錢不用都更 改了新大樓一堆都要繳錢
不搞建商怎麼賺
拿回來的應該只有6成附近
所以啊！政府不改建築法規、不強制修法、公設虛坪容積獎勵都是圖利建商！難怪建商拼命蓋，沒得蓋往沒人住的地方蓋，重點是賣幾成戶數就回本了！
@@gn01242730容積獎勵在都更是一樣照回比例...
建商賣幾成就回本？ 是單純把造價跟房價回推的外行人算數
都更規劃費 簽證費 土鑑 地籍 整地 探勘費 地上跟開挖造價 標章獎勵費 建築師費 結構審查費 融資利息 信託管理費 容移費 違章補錢 搬遷費 租金 補償
捐基金 鄰房維護
賣還要土稅 營業稅 交易稅率
印花 管理銷售費
房地合一
@@gn01242730幾成就回本
所以是多大的基地跟容積，幾成？ 你參加過都更說明會嗎
知道探勘 整地 印花 建築規費 獎勵費 審查費 還有地上地下造價嗎
了解賣新屋繳的稅率？
106年以前可以賺很大 現在有可能嗎
就算1坪換1坪，改建成社區大樓，每個月還要繳管理費，不是每一戶都能負擔的起的，沒有足夠的誘因根本無法推動全面都更
公設比到底是誰搞出來的爛東西?
目前全世界僅剩台灣還在賣公設比喔~呵呵 獨步全球
李嘉誠
你可以用實坪計算，只是有沒有人理你
@@user-bossbobo管委會、或是號稱全住戶所有
我是建商比起那些早早收收錢跟購買者斷絕最好
國外沒有公設比 照樣有電梯 走廊 大廳 梯廳
你以為世界上只有台灣人在蓋房子嗎？
台北市很多在拆了，現在跟過去不一樣，很多邊間跟中間不同意的釘子都可以直接切掉，速度快很多。
所以新聞常常聽到都更孤島就是這樣來的。
條件不好沒人要做
我們家在板橋大遠百對面,都談多久了........巷子的一樓住戶就很難談了,更何況是大馬路上的那些店面
雙北打房價要靠地震了😂
再一次感動921全台大降價
靠中共的飛彈
強震來 一次全部解決
7.8級
看人啦
9級才有辦法快速都更
@@foolishworldhaha 不用，老舊建築7.6就夠了
@@foolishworldhaha 9級版塊都會變動了 可能台北整個沉下去了 遷都比較快
其實也不一定要都更拆掉重建，但是應該要規定老屋一定要拉皮整理，來維持市容，很多老房子都放在那邊不整理，招牌生鏽瓷磚缺失雜草叢生😣。
你講到重點，日本的房子也很舊。4-50年真的是老屋嗎？重點是維護，然後周邊交通怎麼整頓
除非效仿日本的景觀法，台灣有一度差點立法快要成功，但因為有土木技師公會的人士出來反對，所以案子被壓下來~
台灣住老屋大部分人沒有繳管理費的習慣，就算有一些公設搞不好壞掉就擺著讓它爛~
我覺得那個房仲有幾個點我蠻認同，更新後定期的管理費、高額的房屋稅，會讓本身處於經濟弱勢的租屋人或屋主，會怯步都更~
@@jecho9318 土木技工公會為何要反對呢？
公寓房子都沒有管委會，要談拉皮也不比都更簡單。
公寓人少 好解決， 難解決的就是 一排出個一二個。大樓更麻煩，來個相互謀利管委會 更複雜， 住戶多 一棟只要有個 莫名奇妙的就吵個沒完
國家幫人民一坪換一坪蓋才對，請高工局蓋
全部國家包一條龍，不準建商參與
你丟給建商跟住戶只有利益考慮，當然蓋不出來
台灣甚麼都很慢 走後知後覺路線的
只能等地震來都更 要不等導彈來更
感覺最近房地產業配很多
都更后，因為是新房子，要繳很高的房屋稅，還有要繳管理費。 原本都沒這些費用的。這是不願都更的重大原因！
其實有法可解,我朋友父母的房子就經過都更,但他們最後沒有自住,都更的房子賣了,然後在附近買了10年還是11年的中古屋,扣除裝潢和屋價,還多了1400多萬~
(房子比原本沒都更前的好跟新,又有新裝潢,周邊環境也沒改變,戶頭還多了1400萬能運用~)
如果有京華城的容積率 可以1坪換2坪
本來家裡3-4層樓，為啥重建後變成原本家的套房
樓上樓下還變成別人買的
阿你住破屋跟住新屋的感覺是一樣的喔? 整天想一瓶換一平會不會太癡心妄想?
@@user-ni4ld3bi2i 所以原住戶寧可住破獨棟透天的概念，由其老一輩的更不想換
對了還有管理費要繳更不會想換了
大樓有公設 管理費 , 透天住久不會想去住大樓
簡單說 住戶貪 建商貪= 無解 反正就賭會不會再來一次大地震 然後哭要政府幫忙
同意就是天災來解
賭吧😂 不然中國打來也可😊
你最不貪，把你家捐出來
你傻了八，台灣最大的地震倒也是倒花東蓮那邊，怎麼沒聽過那邊要都更。都更你大概也不了解八
如果老屋都不耐震，為何還有絕大多數的低層樓公寓歷經幾次大地震後都沒馬上倒?以前技術規格沒有耐震設計,但用最保守設計法,地震自古就有,法規是隨時間有不同觀點修改,無論法規怎麼改?在當時都是合於建築法規合法興建的房屋,那為何以前的合法合規,到現在的眼光變成不耐震?這值得大家思考
比如舊宅原本四層至五層都更後可建十二至十五層或更多層這利益多大，原住戶一坪換一坪要實坪不要因公設比而縮水沒錯啊！不要任何利益都偏頗建商政府那邊。
容積是一樣的 高度比 不等於容積增加 大面積基地 可蓋高樓層建築 建辟率降低 增加容積各種獎勵辦法 200%
可以到300%
4-變12可能商用地380%
我朋友住國宅，一個月也沒繳多少錢，比我家還高級樓下還有警衛，重點是他們還住了30年以上，舊的廢棄蓋新的，他們還接著繼續住，舊的目前就空在那邊也沒有再做打算，目前閑置兩三年了
老房子如果結構安全無虞為何要都更？
台灣的建築耐震法規是2006年後才實施的
921之前蓋的房子普遍耐震力都不足 佔了全台整體的7成
屋齡50年以上的房子更是完全沒有耐震規定
光0403大地震就可以讓雙北有紅單8間 黃單32件了
如果雙北來個7級大地震可能真的會變人間煉獄
為何你不說何時的九級地震？未來很難說，一百年後也有可能
都更戶要求，1坪換1坪...
建商：某可能啦！
高額房屋稅？？？？
有些老屋想要重建還要經過附近地主土地，就會有一些故意不讓工程車通行的問題！這法規也是不會站在想重建的屋主那邊，因為私有地通行權屬於地主！
錢收的不夠啊
要怎麼動工
其實是這兩年房價漲不上去了
前幾年哪有這問題 建商覺得房價會繼續漲都很好談
一坪換一坪就也可以 甚至可以送車位 先簽下來開工再說
蓋完開賣房價都漲一輪了 哪會沒得賺
沒錢怎麼度更
買房都花你４０年了，４０年後你開始存錢都更房子，試問你幾歲才有退休金？
40年後有房地你不一定比較快樂，但沒房的你可能可以快樂40年，況且人生無常說不定你根本活不到40年
在容積率與建蔽率的限制下, 如果沒容積獎勵, 很難一坪換一坪. 很好其為啥有些建案可以有容積獎勵, 所以可以蓋更高樓層...
容積獎勵很多取得方式阿,危老,開放式空間,都市更新計畫範圍內,綠建築,無障礙,耐震,智慧建築,基地縮退
財團阿 看看京華城
老房子好好的不需要都更.新大樓比較難照顧.
只要還在有土斯有財，這類問題不會有解，誰來都一樣
這時候我就覺得至少中國土地是國有制度這點就很好~在資本盛行的當今,還是需要有中央政府在炒作經濟體上完全持有掌控
民眾只能購買地上權~30年~50年~也夠你住兩代人的回憶了~不僅對於國家土地改革發展有更多發展性~也讓民眾以較低權利金就能有房住
看看現在的台灣~各種有土斯有財~政府想推動城市發展首先就得面臨私有地徵收問題...只要是談到土地的問題台灣人各種七嘴八舌了
為什麼台灣經濟搞不起來~就是聲音太多太雜每個人都想干預
@@user-nv5hc2rp5q 現在沒人想生小孩，百年後無人繼承收歸國有，也算變相的購買地上權阿😂
@@user-nv5hc2rp5q
"不僅對於國家土地改革發展有更多發展性~也讓民眾以較低權利金就能有房住"
XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
這好笑耶
"買房曾是中國年輕人的夢想但現在躺平成了新選擇"
"中國爛尾樓問題頻傳一線城市房價仍居高不下"
不要真的當大家對於大陸情況都不懂好嗎
學習歐美日市價徵稅就結束了，但賭你不敢
@@huangkenny1659 蛤? 本人沒有愛台灣哦，不用賭我敢或不敢，本人現在還是決定要找去美國或新加坡的機會就好，你的留言留錯人了
說出來了新北營造成本2X~3X萬，然後賣.....!?
賣至少90以上
@@user-cg9df1ju4j 雙和目前不用90，只要8x萬/坪
土地不用錢? 蓋房子成本最高一直是土地，你要土地便宜的話，偏鄉很多，但你願意去住嗎?
大家都想一坪一坪還要負擔一個車位，有夢最美，但夢不見得會呈現，建商他不是慈善機構，沒有利潤不可能給你都更，所以都更談何容易，二三年還有得等..
廢掉集合住宅就好了，大家都一戶建，都沒公設問題，重建也不用鄰居點頭。
樓蓋高一點一定能一坪換一坪，但就會有人嫌家有老要搶低樓層住太高怕爬樓梯，怕搬家怕麻煩怕老受不住變化
並不能要多高就能多高，目前法規要退縮地目都會限制高度
住戶想賺，建商也想賺，怎麼可能有解，維持現狀最好啦。
這樣也好 有時間讓法規更完善
想要都更真正好處理，就是增加容積率，政府不修法提高就很難推！
不用管!!看是地震都更還是飛彈都更哪一個快??
最好方法就是政策低利貸款給民眾，立法強制都更，房子本就是消耗品，跟汽車一樣，使用久了自然要花錢維修或重建
住大樓管理費都被管委會亂用 , 只有某些特權亂攪 , 戶權益不見得理你 , 遇到惡鄰居更慘 , 原是自己透天 , 有問題自己負責 , 都更原本只是兩三層樓 , 建成十幾層才要回一坪換一坪 , 何來過份 , 應該是建商嫌賺太少 , 得寸進尺 , 獅子大開口吧 !
妥協問題 店面想保持店面 才不要店面換你大廈呢 跟換幾坪無關 跟價值性有關
水泥磚造 頂多50-60年就會老化崩解 通通給他危老屋限住 不能住不能出租 沒那價值性
通通就會想督更了 只要還能租一個月實收幾十萬 誰要跟你都更
想一坪換一坪腦有洞吧 50-60年舊屋 是新建造新屋價格?50-60年只剩土地價值 沒房屋價了
連鋼筋都生鏽的舊物 想一比一換 還能升值???想太多
還是那句 持有稅拉高 給這些人有理由賣房 事情就好解決了
台灣人就是別人一坪換一坪我就要一坪換1.5坪 以此類推😂😂😂
然後不能花半毛錢
老房都年紀比較大了 重建要變小還要背待款 太累了
我家板橋縣民大道房子快60年了，都沒都更，附近中古屋還狂賣說 🥲
因為再拼也只買得起中古
一戶住宅的價金，對大多數的所有權人而言，幾乎是一生所有，之後再要「都更」錢從何來？？？做夢可能比較容易……
在台湾5.6层的房子不能改建成十几二十层的房子吗？
地震
不加錢就是坪數會變小,本來就是拿坪數去換更好的居住品質,也不用去想地坪什麼的,你都更一次不可能在都更第二次了,不願意的就把房子賣掉,自己去買新的
啥坪數換居住品質 小房子哪來居住品質 擠得要死
尤其是那種督更完少1-2房的 3房變2房
剩下的那一個人是要睡哪 睡客廳增加居住品質喔
@@user-sc9ev7qm6y 居住品質不是只有面積,三十年的房子水電裝修也差不多要翻新了,這也是一筆花費阿,房子越住越小全台都是一樣,不是只有都更的人會去面對
等下一代繼承 不用多久 就慢慢賣光光了
很快就能都更。
年輕人有幾個誰要爬4-5樓？
更不要說長輩
賣掉買小間的電梯大樓 空間小
但不用爬樓梯 進出方便
公設社區安全 還可以跟鄰居聊天交朋友。
問題是舊家地段好 新大樓ㄧ堆都在田中央
等地震來幫忙都更 ，也都免拆的費用😮
雲林，嘉義，台南更多老屋40年以上
都市更新，住宅區更新才算更新
看看塭仔圳更新計畫，以前的工業全部被改成住宅+商業
全往高利益去更新，工業用戶全數搬遷其他地區
少子化時代卻一直在蓋住宅商辦，根本毫無長遠規劃
反正不足的產業全靠進口，哪天航運又堵船再來怪蘇伊士運河太小
專制+強拆就沒問題了
重建根本在圖利建商，法規那麼死當然進度慢，等真的發生天災問題就是用人命換來的修法了
建商現在都不想都更了，現在都馬直接找空地蓋賺比較多，我是建商我也不想跟原地主分潤，還要在那邊來來回回。
沒有，台北市 都更 很多，而且都是蛋白區 士林 大同 萬華 真的不少
30年以上的老屋，
再過10年我家也變老屋了，
明明我的社區大樓非常好，當年蓋得很好，現在房價更是高得不得了，怎麼就是老屋，又老又窮？
10年後的部分😂
建商的話術而已 現實哪來這麼多危老
之前去巴黎交換過一年 當地學生公寓一堆破百年的老公寓不也好好的
台灣40年就危老了 還真是危危又老老
@@user-sc9ev7qm6y 是921以前的真的比較危險，光看柱子就差很多，我家社區的柱子就有一米多，以前的有的八十有的六十，像鳥腳一樣。
總而言之啊就是房價炒太高了 大家不願意吃虧嗎 地震的時候就賭運氣啊
一堆前瞻特別預算，怎不花在都市更新重建上？
這個錢花出去比較透明好查
進不到政客😂口袋啊
日本30年的老屋外觀都跟新的差没多少，人家每年規定都要繳錢去維護，台灣政府有在做嗎?
沒啊！進口袋了
寧願被騙也不能虧
大自然會幫你都市更新不用擔心
等它自然倒塌就好了啊，反正塌了之後就好談了 ，省麻煩，也省自然資源
1坪換1坪本來就不可能，因為這樣不就等於免費換新房子，所以一般都是0.7，而少的0.3就是建材的成本，但是人都是貪心的，所以才這麼難談~
最 好不可能，我跟你保證 台北市成功 私有的都更 幾乎都超過這條件XD
先強拆頂樓加蓋！
漲價長成那樣 都更讓大家更貪開更高價更不可能更拉
一坪換一坪搞不好含30%公設
獎勵容積率上限50%先取消掉再來談都更,好像當初李鴻源當內政部長定的
容積率多2倍 應該沒問題
20倍也沒用， 建築物有道路削線高度比，還有陰影日照檢討
地震：
「等我來了，你們再鐵齒啊😂」
地震應該是花東那邊要都更八，怎麼那邊沒再喊
都更可能房子變小還要繳管理費，好處就是可以住新房子，有失必有得，但大部分的人都是貪婪的。
老房子換新房子怎麼可能一樣啦 想太多
都更從來都是假議題，建商跟官員有利益，才會去快速推動。跟違建.交通...等一樣，沒利益就不做。所以國人會發現官員自己人只會圈地，建設外包給人頭公司去做工程。
1133年怎麼算的拉
等都更？等地震比較快。台北一堆住在蛋黃區卻是窮得只剩房
20坪絕對不會拿到18坪
只能拿到13坪
時代紅利都給你賺了，反正入棺錢也帶不進去啦
沒有1P換1P我可是堅決不更的
一坪換一坪? 是權狀還是室內, 二種不一樣喔, 要講清楚.
反正強震來就等著看ㄏㄏ
老屋想要改建, 自己又不想出錢
呵呵~ 夢裡甚麼都有
沒關係100年後直接升級成古蹟
1133年後 全部又都是老房子了😂😂
林煌欽自己封理事長，靠這名義到處騙
沒錢才是主因
大家想多了以後會有地震會幫忙都更😂
不用都更阿，繼續住老房子就好。反正外觀再老，政府也沒罰則，影響市容。
來個天然都更，之前已有案例
我支持1坪換1坪，不要來跟我講法條
一坪換一坪當然可以，但舊房子換新房子總是要建造成本吧，錢要拿出來啊~
想要哀鳳10換哀鳳15，但是不想貼錢，想免費換
公寓頂多4、5層樓，不是十幾層樓，主要是土地持分，建商要的就是這個土地。，建商蓋20幾層樓，雙北一坪至少賣80萬↑， 扣掉住戶&成本其他都是建商賺的
@@user-cg9df1ju4j 如果可以這樣，想必都更就不會這麼困難推動了！
@@ensichang 這個確實,現在造價成本比疫情前更高了,一坪差到10~15萬,新北的新建案沒有賣到80~90萬,建商才不願意去做都更
人都是貪心的 不做吃虧的事
1133年 台灣都不知道淹沒了沒
再來一個7級大地震，連討價還價的機會都沒有，直接稅路邊吧
奸商沒有三成以上利潤的建案興趣缺缺。
1133年 好笑 別國的一顆飛彈就全面都更了
等房子自己倒了他們就肯都更了
1133年是什麼啦😂
這到底是什麼鳥數學
大樓才是一直耗錢的鬼屋
人是自私的，自然法則，等著天災震垮收拾吧。
放心 不需要1千年後
根據少子化萬用理論
人都死光了 愛怎麼更 就怎麼更
(官員 : 交給1000後的官員去想就好
老一輩真爽耶~ 房子住一輩子, 現在不但漲到零成本(人生居住成本已歸零),
最後人快要死了,房子都更又要再倒賺一筆留給下一代...
資本主義真相~
嘴巴說的跟做的完全不一樣，去上他課跟找他都更的人要小心
居民不想都更，就不怕大自然強迫都更?