老屋都更重建 最有利條件怎麼挑?

[@wangkuohuai113]

都更，貪小失大的民間交易，千萬不要參加！
原有4層樓或5層樓的公寓，自用私有面積39坪，加上樓梯公設面積1坪，合計40坪的房屋權狀。
都更後換成15層以上的新大樓，地主拿回來的60坪新建物權狀，其中含大小公設35%約21坪，60坪扣掉21坪還是39坪，這就是所謂的一坪換一坪。
房子變新的，有電梯，還有一個汽車停車位，好棒！好棒！
錯了，這是標準的貪小失大的交易！因為你只看到你拿到的，沒看到你失去的，失去了啥？土地，你原有的10坪土地，會被建商拿走7坪，7坪土地換一個汽車停車位，划算嗎？虧大了！

[@chenctc]

精闢

[@wangkuohuai113]

​​@@chenctc親身經驗，沒參加都更，現在是釘子戶。
台北市距捷運站300公尺之內的「商三」，老屋是5層樓，建商要蓋的是24層樓（地上19層地下5層），一坪換一坪就是還給地主5層，外加大小公設35%小於2層，合計還給地主7層，建商拿走17層，換言之我的土地被拿走了70%，划算嗎？
世紀大虧損！

[@鄭達圓]

都更卡關都是一樓頂樓要更多,房產專家還真的很會為建商說話,真噁心,很多的危老都更的條件都是有利建商的,政府搞了一大堆什麼奬勵,結果原來30坪,都更後實際拿到只有27坪加車位,那和原本有什麼差別,或許會聽到這樣的說法(房子的價值就翻倍等等),但就算是一坪換一坪,拿回後住的地方一樣擁擠,如果想要換大一點的,自己還要再添錢,結果其他都是建商的,建商有什麼讓利的(沒有) ,現實的情況是建商和那些都市計畫的官員專家勾結太深了,都更情況才會牛步

[@wangkuohuai113]

都更卡關不是地主貪心，是建商貪心，沒有暴利不承接案件。

[@wangkuohuai113]

我住的區塊裡，有一棟屋齡60年樓高10層的大樓，建商來談都更，打死都不要這棟大樓。
現在10樓，改建後成15層新大樓，15層中10層還給了地主，建商只拿到5層........