질문에 살짝 오류가있습니다~ 디딤돌은 주택 구입 자금대출 정책이고, 버팀목을 잘못 말씀하신거라면 100% 대출은 중기청밖에 없습니다~ 사기를 당하면 변제를 해야하나요? 부분은 보증기관에서 보증을 해줬기 때문에 변제안해도 됩니다만, 여러가지로 피곤해지기에 잘 따져보셔야 합니다
사실 월세 살다가 전세로 넘어가려는 대다수의 사람은 청년이나 예비신혼부부 자격일테고 보통 이들은 일반적으로 아파트를 들어가기보다 빌라를 먼저 거치는것이 순서니.. 영상 내용이 간결하고 훌륭함에도 불구하고 계산법을 적용하는 부분에서 탁 막혀버리니 아쉽네요. 다음 영상에선 아파트가 아닌 다세대 빌라로 계산법 적용한 예시가 있으면 정말 좋을것 같습니다. 영상 잘 보고 갑니다!
영상 잘 봤습니다🙂 다음달 쯤 집 구할 예정이고 버팀목전세대출 받을 계획인데 그전에 궁금한 점이 있습니다. 작년 1~6월은 실업급여를 받았고 7월부터 새직장 근무 시작해서 올해 7월로 1년을 채워서 원천징수에는 작년 7월~12월 이렇게 총 6개월의 합산 소득이 나와있습니다.. 대출받을 때 소득 기준의 기간이 전년도 기준으로 알고 있는데 저의 경우에는 6개월치만 나와있으면 연봉이 어떻게 계산되어 대출한도가 나오는건지 여쭤봐도될까요ㅠㅠ 6개월간의 소득으로 월소득 계산해서 *12로 해서 연봉으로 생각하면될지…궁금합니다 대출을 최대한 다 받아야하는데 걱정되네요😮!
안녕하세요 답변드립니다 :) 우선, KB시세가 있는 오피스텔의 경우 1층이 아니어도 KB시세의 '하위평균가'를 보시면 되고, KB시세가 없는 경우, 1번 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 제곱미터당 금액x면적 =산출액x140% 2번 등기부등본상 신청일 기준 1년 이내의 매매 거래가액 (등기원인일 기준) 3번 분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함) (분양계약서 사본 필요) 4번 토지 공시지가와 건물 시가표주택을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는, 감정평가금액의 100% 1번부터 순서대로 적용됩니다. 어렵고 복잡하시면 메일로 주소와 층 수를 알려주시면 제가 시간 내서 알아봐 드리겠습니다 :) (답이 빠르지 않을 수 있습니다)
많은 도움됬습니다 제가 전세대출 받는 조건으로 오피스텔 계약하려고 하는데 궁금한게 있어 여쭤봅니다 건축물대장에 업무용 오피스텔인데 전입가능 하고 보증보험도 가능한데 현재 세입자가 주소 이전안하고 전세권 설정 했는데 제가 대출 받는데 문제는 없을까요? 그리고 계약서 용도란에는 주거용오피스텔이라고 해야하나요?업무시설이라고 해야하나요? 중개대상확인설명서에도 공부상은 업무시설 실제는 주거 이렇게 하는게 맞는 건지요? 은행에 계약서 들어갈때 실수하지않으려고 여쭤봅니다 부동산에서 잘해 주시겠지만 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요 영상보다가 이렇게 글 납깁니다..저희가 3월에 와이프를 세대주로 해서 신혼부부 버팀목 대출 신청하려고 하는제요 제가 올크레딧에 보니까 과거 보증보험 대지급금 연체이력이 있더라구요 그래서 그건이 버팀목 대출 하는데 걸릴수 있는 부분일까요ㅠ현재는 상환하고 일년넘은 상황입니다.
안녕하세요~ 융자금이 있더라도 잔금시 상환조건을 특약으로 하시고, 다른 조건들도 이상이 없다면 전세대출승인이 가능합니다. 상황에 따라 다르겠지만 일반적으로 전액상환인 경우 80%대출이 가능합니다. 전액상환이 아닌경우 영상에 나온 계산법으로 계산하여 통과된다면 역시 대출이 가능합니다~
안녕하세요 정말 너무 급한 문제가 생겼는데 문의드릴 곳이 여기밖에 없어서 문의드립니다. 현재 집 알아보는 것은 해당 영상을 통해 알아보고 가계약까지 마쳐놓은 상태인데요.. 문제는 지금 대출자가 현재 직장으로 이직한지 한달이 채 되지 않았고, 한달 만근 기준의 재직증명서가 10월31일자로 발급이 되는데, 본계약은 9/21,9/22중 하루로 진행될 거 같습니다. 일단 가계약시에는 잔금일을 11월 말정도로 말하긴 했는데, 이러면 은행 대출 신청을 10월 31일자 이후로 해야하는 것인지, 아니면 재직증명서 없이 무직자 상태로 본계약 당일 대출 신청을 해야하는것인지 궁금합니다. 만약에 10웡31일에 신청해야 하고, 전입일이 11월말로 돼있는데 심사가 그때까지 끝나지 않아서 대출 실행이 안될 경우 계약금을 날리게 되는것인지 궁금합니다. 특약 사항에는 “임대인의 사정”으로 대출이 안나올시 전액 반환 조건인데.. 이게 임대인의 사정으로 책정될거 같지 않아서요..
KB매매시세가 있는 오피스텔의 경우 KB매매시세의 하위평균가를 보셔야하고, KB매매시세가 없는 오피스텔의 경우 다음 순서를 따릅니다. ①한국부동산원 부동산테크 시세정보 (하위평균가) ②소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액 -국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 제곱미터당 금액x면적 =산출액x140% ③해당세대의 등기부등본상 신청일기준 1년 이내의 매매 거래가액 (등기원인일 기준) ④분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함) -해당 가격적용시 분양계약서 사본필요 ⑤토지 공시지가와 건물 시가표주택을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액
안되는건 아닙니다. 한 집주인에 여러 가구가 있으니 본인의 계약보다 먼저 계약한 가구들의 보증금들이 우선이기 때문에 위 계산식에서 근저당부분에 보증금들이 추가로 더 잡히기에 먼저 들어온 가구들의 보증금과 근저당이 많다면 보증서발급이 불가함으로 보증보험가입또한 안되는것이죠😭
안녕하세요 답변드립니다~ Hug에서는 소득과 신용을보지않아 문제가 없고, 1.5억이 나오는지의 문제는 소득과 신용의 문제가 아닌, 임대인과 매물, 근저당의 문제입니다 다만, 금액이 커질수록 은행의 마지막 심사에서 안될 수 있습니다. 따라서, 혹시나 대출이 안될경우를 대비해 말씀하신대로 대출승인이불가할경우 계약금반환을 반드시 챙기시고 이 특약이 가능한 매물만 계약하시길 추천드립니다. 그런데 보통은 임차인문제로 대출승인이 불가할경우 계약금 반환불가가 일반적이긴합니다 (사정을 말씀하시고 부탁드려보는 것도 방법입니다) 그래도 가능한집이 있으니 손품 발품 다니시는것이 좋겠습니다.😀 (너무 잘하셨어요👍)
안녕하세요 아파트나 오피스텔의 경우 네이버부동산에서 쉽게 KB매매시세를 확인하실 수 있지만 흔히 말하는 빌라나 연립주택의 경우 매매시세 산정방법이 다릅니다. ■전세보증금반환보증 신청시 주택가격 산정 순서 ① 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 140%에 해당하는 금액 ② 해당호실의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액 (등기원인일 기준 1년이내여야함. ) ③ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 90% - 토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체 (구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구 ☞ 상기 산정기준 순서대로 적용 됩니다.
댓글이 잘 이해가 안됐는데. 본인의 소득자료를 어디서 보냐는 말씀이신건지, 디딤돌같은 정책들의 소득자료, 금리표 같은 것을 어디서 보냐는 말씀이신건지 헷갈려서 둘 다 답변 드립니다. 본인의 소득자료는 소득금액증명원이나 원천징수영수증 등에서 확인할 수 있고, 각 상품들의 소득기준자료 같은 것은 주택도시기금 사이트에서 보실 수 있거나 네이버에 검색만하셔도 많이 나옵니다~
@@정책희망로드 쫌 헷갈리네요... 수도권 3억원 전세는 안된다는 말씀이신건가요? '대출한도'와 '임차보증금의 80%' 중 임차보증금의 80%가 우선순위가 되는건가요? 수도권 3억원 전세일 경우 1) 임차보증금의 80%는 2.4억원이지만, 한도인 2억까지 대출이 가능한건지 2) 아니면, 위에 말씀 하신 것처럼 한도인 2억까지 대출이 가능하니 애초에 80%에 해당하는 최대 2.5억 전세까지 가능한건지요?
제가 헷갈리게 설명드렸군요 :( 죄송합니다~ 우선순위는 없고, 임차보증금이 3억이 제한이고, 대출한도는 2억이기 때문에, 80%를 전부 활용하는 한도는 2.5억이고, 3억전세에 2억대출받아 들어가는 것은 최대치인 것이죠~ 1) 맞습니다. 한도인 2억까지 대출가능합니다. 2) 아닙니다. 3억전세까지 가능합니다. 보통은 보증금을 적게 해 2.5억에 80%인 2억을 받는 경우가 많고, 3억 전세를 구하신다면 최대치인 2억을 받아 1억을 부담하면 되는 것입니다 ~
😭종료되었습니다 감사합니다! 🌈공지 이 영상을 봐도 어려우신 분들을 위한 무료 이벤트!✨ 정책희망로드에서 19,800원 상당의 유료서비스를 ""무료""로 해드립니다.🔥 최대 10명까지 선착순으로 신청받도록 하겠습니다. 마감시 이 댓글 맨 위에 마감이라고 적어놓겠습니다🧨 ✅다음 4가지를 아끼고 지켜드립니다. 1. 복잡하고 어려운 정책을 알아보는 2. 몇 일에 거쳐 손품 발품을 팔아야하는 3. 나에게 딱 맞는 정책과 은행 4. 전세사기에 대한 ✅얻을 수 있는 것 1. 나에게 딱 맞는 정책이 무엇인지. 2. 내가 대출을 받을 수 있는지. 3. 나에게 딱 맞는 보증기관이 어딘지. 4. 전세대출을 언제 신청하고 진행순서는 어떻게 되는지 5. 어떤 집들을 구할 수 있는지. 6. 정책희망로드의 개인적 의견 7. 궁금한 점, 헷갈리는 점 질문과 답변 ✅신청방법 안내드립니다. 1. www.roadhope.com 사이트에 회원가입한다. 2. 신청하기 탭에서 양식에 최대한 자세히 적어 제출한다. 3. 맞춤 답변메일을 기다린다. 📌모든 답변은 메일로 드리고 있습니다. (알림 설정이나 자주 확인 부탁드립니다) ❎다른 상담으로 인해 답변이 조금 늦을 수 있으며, 10명이 넘어가는 경우 안내 메일 드리겠습니다. 좋은 집을 구하실 수 있도록 최대한 빠르고 자세하고 정확하게 도와드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
헷갈리는데 사회초년생 만23세에 무직자인데 만약 허그 청년버팀목으로 전세 6000미만 원룸집 가려고 하는데 대출이랑 집을 구할 때 1. 은행을 먼저 가서 허그 청년 버팀목 대출이 되는지 먼저 확인을 해야 하는 건가요? 아니면 집부터 구하고 은행을 가야하는건가요? 2. 만약 제가 관악구에 전세원룸집을 구하려고 하면 그 관악구에 있는 은행 지점만 방문해서 대출을 받을 수 있는 건가요? 그 근처 구로구나 다른 지역 은행 지점에선 대출이 나와도 못받는 건가요? 3. 은행을 무조건 방문해야 하는 걸까요? 전화로 그 은행은 허그 청년버팀목 대출 해주나요! 물어보는 건 의미가 없나요?
3~4번 내용을 보면 알 수 있듯이 전세계 오직 한국에만 있는 전세라는 후지고 불안정한 제도 전세는 많은 돈 없이도 수 백 수 천채의 집을 살 수 있도록 해준 부동산 거품의 부스터 역할을 했으며 현재는 부동산거품의 산소호흡기 그 이상 그 이하도 아닙니다. 투기꾼들이 만든 부동산 거품이 가득한 사회에서 평범한 일반인들이 그 거품을 떠안게 되고 한국이 사회로 나온 젊음이들이 미래를 볼 수 없는 행복을 찾을 수 없는 나라가 된 것이 안타깝네요
![피말리는 공포 전세사기 피해자들의 눈물... [클립] | 9층시사국19회 (23.06.11)](http://i.ytimg.com/vi/hQHAQn_cR4k/mqdefault.jpg)
![피말리는 공포 전세사기 피해자들의 눈물... [클립] | 9층시사국19회 (23.06.11)](/img/tr.png)
![전국 아파트 소송건 남자, 일반인은 모르는 아파트 하자의 진실, 아파트 사전 점검의 모든 것 [안녕 사이시옷]](/img/n.gif)
2024년 개정판
버팀목 전세자금대출 95.7% 업그레이드 버전
ua-cam.com/video/okfXQRscHfE/v-deo.htmlsi=bQXPJEi7nZfhsVFM
제가몇달동안공부한걸 한방에 정리해주시네요
좋게 봐주셔서 감사해요!
구독박습니다 최곱니다
감사합니다 :)
설명이 자세하고 같이 실습해보니 머리속에도 쏙! 들어와요
감사합니다 :)
남겨주신 좋은 댓글로 더욱 동기부여 받아
더욱 좋은 영상으로 보답 드리겠습니다!
와 진짜 선생님 감사해요 요즘 버팀목 알아보느라 스트레스 받아서 체하고 난리 났는데 이영상 보면 속 편해지고 잘 할 수 있을 것 같아요 😂 진짜 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
@@정책희망로드 한가지 더 여쭤봐도 될까요? 허그에서 청년디딤돌 전세자금 대출 100 프로를 해줬는데 사기 당하면 제가 변제를 해야하나요?
질문에 살짝 오류가있습니다~
디딤돌은 주택 구입 자금대출 정책이고,
버팀목을 잘못 말씀하신거라면
100% 대출은 중기청밖에 없습니다~
사기를 당하면 변제를 해야하나요?
부분은 보증기관에서 보증을 해줬기 때문에
변제안해도 됩니다만,
여러가지로 피곤해지기에
잘 따져보셔야 합니다
@@정책희망로드 감사합니다 혹시 하나만 더 여쭤봐도 될까요?? 오피스텔인데 건축물 용도 업무시설로 나와있는데 용도는 주거용으로 나와있습니다 이런집도 중기청이 가능한가요? 문제 없을까요?
가능합니다
1년미만 신축은 안받아주는 은행도 간혹 있는걸로
알고있습니다
2:01 부분에 다가구주택 말씀하시는거 맞죠? 다세대주택이라고 나와있어서요
아 네 실수한 부분이 있었네요
소유자가 한 명인 다가구주택을 말한 것 입니다 ^^
설명 진짜 잘하시네요 👏👏👏
좋은 말씀 감사합니다!👍
제가 한 방법과 똑같네요 이 정도만 해도 거의 다 된거라고 봅니다. 좋은 영상이네요 감사합니다.
감사합니다😃
정말 감사합니다.. 너무 큰 도움이 되었어요.. 필요한 정보를 이렇게 구체적으로 직접 시뮬레이션까지 해주시니 이해가 쏙쏙 되네요!!
구독했습니다 쭉쭉 올라가세요 감사합니다 :)
도움이 되었다니 기분이 좋네요~!
전세사기 조심하시고,
좋은 집 구하시길 바랍니다 :)
이분개쩐다 핵심만 딱있음
좋은댓글 감사합니다!
동기부여가 됩니다😀
와. 이 영상 널리널리 퍼져야 합니다!!@
감사합니다💕
진짜 ㅋㅋ 전세 대출 관련 영상 수도 없이
봤는데 가장 임팩트 있고 깔끔하다.. 감사합니다!
감사합니다..!
더욱 더 도움이되는 영상을 만들겠습니다!
진짜대박이에요.. 대박꿀팁 감사합니다 ㅠㅠ!!!!
칭찬해주셔서 감사합니다..!
대출의 최고 전문가가 되어
더 도움이 되도록 노력하겠습니다.
궁금한 사항이나 도움이 필요하신 내용
댓글 남겨주시면 도움 드리도록 할게요😀
사실 월세 살다가 전세로 넘어가려는 대다수의 사람은 청년이나 예비신혼부부 자격일테고 보통 이들은 일반적으로 아파트를 들어가기보다 빌라를 먼저 거치는것이 순서니.. 영상 내용이 간결하고 훌륭함에도 불구하고 계산법을 적용하는 부분에서 탁 막혀버리니 아쉽네요. 다음 영상에선 아파트가 아닌 다세대 빌라로 계산법 적용한 예시가 있으면 정말 좋을것 같습니다. 영상 잘 보고 갑니다!
짧은영상에 담으려다보니
오피스텔과 빌라보다 수요가많은
아파트로 선정했습니다
버팀목의경우 아파트도 정말 많이들어가셔서요😄
빌라의경우도 어렵지않습니다
다음에 한번 다뤄보도록하겠습니다
소중한피드백 감사합니다🙏
좋은내용입니다. 목소리도좋으시고 귀에 쏙쏙 들어오네요!
감사합니다🙏
너무 잘 알려 주셔서 너무나 좋습니다..^^
도움되셨다니 기분이 좋네요😄
좋고 안전한 집 구하세요!
와 ~~ 너무자세히 설명해주셔서
넘나감사드려요^^
감사합니다 좋은 집 구하세요🙏
너무 좋은정보 감사합니다.
시청해주셔서 감사합니다🙏
근데 1분59초에 다가구는 피하라하셨는데 다세대는 그나마 괜찮고 다가구는 피하란말인가요? 다가구 이후에 다세대란 문구가 나오길래 잘못된건가요?
실수가 있었습니다 죄송합니다.
다세대는 괜찮고, 다가구는 피하시면 됩니다.
영상 잘 봤습니다🙂
다음달 쯤 집 구할 예정이고 버팀목전세대출 받을 계획인데 그전에 궁금한 점이 있습니다.
작년 1~6월은 실업급여를 받았고 7월부터 새직장 근무 시작해서 올해 7월로 1년을 채워서 원천징수에는 작년 7월~12월 이렇게 총 6개월의 합산 소득이 나와있습니다.. 대출받을 때 소득 기준의 기간이 전년도 기준으로 알고 있는데 저의 경우에는 6개월치만 나와있으면 연봉이 어떻게 계산되어 대출한도가 나오는건지 여쭤봐도될까요ㅠㅠ 6개월간의 소득으로 월소득 계산해서 *12로 해서 연봉으로 생각하면될지…궁금합니다 대출을 최대한 다 받아야하는데 걱정되네요😮!
1. 대출을 최대치(청년2억or신혼수도권3억)로 받으려면 애초에 hug를 이용해야 하기 때문에, 소득이 상관없어집니다.
2. 7~12월 소득만 적용됩니다. ex) 7~12월 1500만원이면 작년소득 1500만원 인정.
x12로 계산하지 않습니다.
x12로 계산하는 경우는 새로운 직장으로 이직한경우 x12합니다
@@정책희망로드,
☆
넘 고마워요~
감사합니다 :)
도움많이 됩니다 감사합니다
도움되셨다니 기분이 좋네요😀
더욱 더 좋은 영상으로
도움이 되도록하겠습니다 :)
전세집을 알아볼 참인데 설명 감사드립니다!!
시청해주셔서 감사합니다
좋은집 구하세요😀
근린생활시설 및 단독주택인데 이럴 경우에도 피하는게 좋을까요??
제2근린생활시설은 안되고
단독주택은 계산해보셔야합니다!
좋은 정보 감사합니다. 버팀목 hug가 되는 원룸이어도 다가구면 피하는게 좋은가요??
다가구인경우
먼저 들어온 세입자들의 보증금까지
더 해서 계산하셔야합니다
매매시세의 90%를
내 보증금 + 선세입자들의 보증금 + 근저당이
넘으면 안됩니다 :)
구독박습니다
감사합니다👍
영상 감사합니다~~ KB부동산 시세에서 오피스텔 같은 경우들은 50세대가 넘지 않아서 조사 대상이 되지 않는 매물들이 있는데 이런거는 전세사기예방 계산법을 할때 어떻게 계산하면 되나요?
안녕하세요 답변드립니다 :)
우선,
KB시세가 있는 오피스텔의 경우
1층이 아니어도
KB시세의 '하위평균가'를 보시면 되고,
KB시세가 없는 경우,
1번
국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서
상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회
제곱미터당 금액x면적 =산출액x140%
2번
등기부등본상 신청일 기준 1년 이내의
매매 거래가액 (등기원인일 기준)
3번
분양가격의 90%
(단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)
(분양계약서 사본 필요)
4번
토지 공시지가와 건물 시가표주택을 합산하여
전체 연면적 대비 해당세대 연면적비율로
산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는,
감정평가금액의 100%
1번부터 순서대로 적용됩니다.
어렵고 복잡하시면
메일로 주소와 층 수를 알려주시면
제가 시간 내서 알아봐 드리겠습니다 :)
(답이 빠르지 않을 수 있습니다)
@@정책희망로드 답변 감사합니다!ㅎㅎ 참고해서 찾아보겠습니다:)
@@haminlim5272 네 감사합니다 :)
현재 집을 알아보는중인데 융자금 설명에 시세 대비 30%미만이라고 되어있는 집은 안전한건가요? 지식이 없어 여쭤봅니당ㅠ 그리고 영상 넘 도움 많이 되었어요!
1. 네이버부동산 융자금설명이 정확하지 않은경우가 있으니 해당 공인중개사에 꼭 정확히 확인하세요
2. 30%미만이 무조건 안전한것이 아니고,
융자금 + 전세보증금이 KB매매시세의 90%를 안넘는 매물이 안전한 것입니다
3. HF보증기관을 이용하고 보증보험에 가입안하는경우 70~80%를 추천드리고, 보증보험에 가입하거나 HUG이용시 90% 추천드립니다 ^^
청년버팀목전세대출도 사기 케이스나 사기 가능성도 많나요?
전세사기 조심하시면됩니다!
영상참고해주세요~!
많은 도움됬습니다
제가 전세대출 받는 조건으로 오피스텔 계약하려고 하는데
궁금한게 있어 여쭤봅니다
건축물대장에 업무용 오피스텔인데 전입가능 하고 보증보험도 가능한데 현재 세입자가 주소 이전안하고 전세권 설정 했는데 제가 대출 받는데 문제는 없을까요?
그리고 계약서 용도란에는 주거용오피스텔이라고 해야하나요?업무시설이라고 해야하나요?
중개대상확인설명서에도
공부상은 업무시설
실제는 주거
이렇게 하는게 맞는 건지요?
은행에 계약서 들어갈때 실수하지않으려고 여쭤봅니다
부동산에서 잘해 주시겠지만 궁금해서 질문드립니다
현세입자가 전세권설정되어있다는것은
전세금을 안돌려준 상황입니다
그 매물은 진행하시면 안되고
보증보험 가입도안되고
보증서도 내주지않습니다
부동산에서 알아서 잘해주지 않고,
중개수수료만 챙기거나
나몰라라하는 경우도 정말많습니다.
부동산을 믿지마시고
본인이 꼼꼼하게 체크하셔야합니다~!!
안녕하세요 영상보다가 이렇게 글 납깁니다..저희가 3월에 와이프를 세대주로 해서 신혼부부 버팀목 대출 신청하려고 하는제요 제가 올크레딧에 보니까 과거 보증보험 대지급금 연체이력이 있더라구요 그래서 그건이 버팀목 대출 하는데 걸릴수 있는 부분일까요ㅠ현재는 상환하고 일년넘은 상황입니다.
신청인기준이지만 부부관계라서
살짝 걱정되기는 하네요
이 부분은 신청하시기전에
은행 최소 2곳과
받으시려고하는 보증기관에
꼭 물어보셔서 확인받으시는게
제일 안전하겠습니다
@@정책희망로드 감사합니다ㅠ
추가적으로 혹시 기관이랑 은행은 전화로 물어봐도 되겠죠?,
네 전화가 빠르고 편리합니다!
안녕하세요.
융자있는집 잔금시 상환으로 특약하면
신혼부부전세대출 가능할까요??
60~80% 받아야하는데 안나올까봐 걱정이 되네요...
안녕하세요~
융자금이 있더라도 잔금시 상환조건을 특약으로 하시고, 다른 조건들도 이상이 없다면
전세대출승인이 가능합니다.
상황에 따라 다르겠지만 일반적으로
전액상환인 경우 80%대출이 가능합니다.
전액상환이 아닌경우 영상에 나온 계산법으로
계산하여 통과된다면 역시 대출이 가능합니다~
@@정책희망로드 자세한 답변 너무 감사합니다!!! ㅠ
@@가을원 시청해주셔서 감사합니다 또 궁금하신 점 있으시면 새댓글로 댓글 남겨주세요~
여러분의 돈과 시간을 진심으로 아껴드리고 싶습니다.
1.25배속으로 보시길 추천드려요.
00:00 - 인트로
00:31 - 전세사기 예방법
02:18 - 보증기관
04:01 - 매물찾기기준 (체크리스트)
05:42 - 주거만족도를 위한 tip
07:53 - 실제 매물찾기 예시
12:00 - 전세사기예방 계산법 예시1
13:00 - 전세사기예방 계산법 예시2
14:58 - 마무리
빚은 나쁜 거 아닌가요?!
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정책희망로드 사이트
www.roadhope.com/
막막한 전세대출 과정중 한줄기 빛이 되는 영상이었습니다 감사합니다!
질문이 몇가지 있습니다.
1. 제가 만33세인데, 2년 후 갱신할때 만34세 초과로 갱신이 불가능한지, 아니면 대출시 만33세면 갱신이 총4회 가능한지 여부
2. 전문직 마이너스 통장을 개설하면 대출액이 감소되는지 여부
3. 건축물 용도에 주거용 오피스텔이 아닌 업무시설이라 쓰여있어도 괜찮은지 여부
이상입니다. 감사합니다! 구독 좋아요 하고갑니다 ㅎㅎ
1. 총4회 갱신가능합니다 :)
2. 신용도 중요하고, 은행심사도 있기때문에
신용에 영향을 주는 것은 하지않는 것이 좋습니다.
3. 오피스텔의 경우 준주택으로 가능하나,
집주인이 임대사업자로 전입신고가 불가능한경우가 있어 확인이 필요합니다!!
도움이되셨다니 좋네요 감사합니다🙏
@@정책희망로드 답변 감사드립니다! 그런데 혹시 3번항목에서, 준주택으로 가능하다는 것이 '준주택이므로 가능하다' 는 의미인가요? 그리고 집주인이 임대사업자이면 뭔가 곤란한 점이 있는건가요?
답변 빠르셔서 너무좋네요 ㅎㅎㅎ 친구에게도 입소문내고 있어요 :)
준주택이므로 가능하다는 말이었습니다 :)
집주인이 임대사업자인 경우,
전입신고가 불가능한 매물들이 있으니 이 점 미리 체크하시면 쓸데없는 발품 줄이실 수 있습니다 :)@@glwnrfam
다가구를 피해야하는건가요 다세대를 피해야하는건가요?
영상에 오류가 있었습니다!
죄송합니다
다가구입니다
꼭 피해야하는건 아니지만
왠만하면 피하시면 좋습니다
들어가실 경우 선순위 파악이 필요합니다
1. 혹시 근저당 정보는 어디서 볼수있나요?
2. 청년버팀목대출의 경우에도 보증기관을 직접 골라서 신청해야되나요?
1. 영상에 나오듯이 네이버부동산에서 중개사에서 기재한 근저당이 있고, 정확한근저당은 중개사에 전화해 확인하거나 확실한근저당정보는 해당 집의 주소와 호수를 알아서 인터넷등기소에서 해당 주소로 등기부등본믈 발급해보면 알 수 있습니다
2. 네 보증기관을 선택하셔야합니다~
@@정책희망로드빠른답변감사합니다.
혹시 보증기관선택은
어느은행을가나 저 세개중에 하나인가요?
아니면 은행마다 보증기관이정해져있나요?
보증기관은 3개지만 sgi는 민간이라
hf와 hug 중에서 고르시게되며,
은행마다 다르지않습니다만
일부지점에서 hug는 꺼려하는 경우가
있습니다
3. 위 계산법에 의하면 역전세일때는 근저당이 단 1원이라도 잡혀있으면 안되나요?
KB매매시세보다 전세보증금이 높은
역전세라면 근저당이 0원이어도 안됩니다..!
@@정책희망로드 네 감사합니다.
요즘시기에 역전세가많이보이더라구요.
네 조심하세요🙏
집을 구하다보니 설명처럼 그런집은 환상의 나라에만 있는거 같아요
영상에 나온 집과 같은 조건 정~말 많습니다.
도움 드릴 수 있으니 필요하시면
말씀하세요!
답글이 달릴지는 모르겠으나 다가구가 아닌 다세대에 융자 없는 곳이면 그래도 이 체크리스트 내에서는 통과 되는것이 맞나요??
맞습니다 :)
하지만 융자가 없어도
매매시세의 90% 계산식은 통과되어야합니다
매매 시세 및 실거래가 자체가 존재 하지 않을 수도 있나요?? 검색 해보니 제가 찾는 방은 시세및 거래 자체가 이루어진 적이 없는 방 같아서요
혹시 구하시는 매물이 아파트, 오피스텔, 빌라 중 어떤 타입이세요?
빌라입니다..
마지막 계약후 잔금을 지급한 익일 ㅇㅇ까지는 임차주택에 저당권 같은 권리설정을 하지않겠다 이부분 그럼 저 ㅇㅇ시 이후에는 저당권 설정이 된다는 말아닌가요??..이게맞나요?😅
저 사항은 전입신고가 익일 00시 이후에
적용되기 때문에 넣는 특약입니다.
전입신고가 적용되면 이후에 저당권이
생긴다하더라도 내 보증금이 우선이기때문에
익일 00시 이후에 생긴 저당권은 괜찮습니다😄
@@정책희망로드 오 답변 너무 감사합니다~진짜 짱이에요!덕분에 계약 안심하고 계약할수있을꺼 같아요~좋은 정보 감사합니다👍☺️☺️☺️
@@정책희망로드 아 궁금한게 익일 하고 시간은 아무때나 상관없나요?
00시로 하시면됩니다!
헷갈리실까봐 추가답변드립니다~
익일 OO(땡땡)시가 아니라
익일 00(숫자0)시 입니다~
@@user-ns78
감사합니다. 말씀하신 방법대로 매물(20년된 서울 오피스텔)을 찾아봤는데요, 그 매물의 매매 시세가 6,900 전세금이 6,500으로 계산대로 빼면 -1,670만 원이 나오더라구요. 이런 경우는 무엇인가요..?
찾아보니까 깡통전세라고 하네요.. 1억 이하 서울 오피스텔 거의 다 이렇던데, 무소득 대학생이 전세 오피스텔 구하기는 힘든 건가요
깡통전세는 절대안됩니다.
근저당없는 매물도 먆습니다.
꼭 잘 찾아보세요
안녕하세요 정말 너무 급한 문제가 생겼는데 문의드릴 곳이 여기밖에 없어서 문의드립니다. 현재 집 알아보는 것은 해당 영상을 통해 알아보고 가계약까지 마쳐놓은 상태인데요.. 문제는 지금 대출자가 현재 직장으로 이직한지 한달이 채 되지 않았고, 한달 만근 기준의 재직증명서가 10월31일자로 발급이 되는데, 본계약은 9/21,9/22중 하루로 진행될 거 같습니다. 일단 가계약시에는 잔금일을 11월 말정도로 말하긴 했는데, 이러면 은행 대출 신청을 10월 31일자 이후로 해야하는 것인지, 아니면 재직증명서 없이 무직자 상태로 본계약 당일 대출 신청을 해야하는것인지 궁금합니다. 만약에 10웡31일에 신청해야 하고, 전입일이 11월말로 돼있는데 심사가 그때까지 끝나지 않아서 대출 실행이 안될 경우 계약금을 날리게 되는것인지 궁금합니다. 특약 사항에는 “임대인의 사정”으로 대출이 안나올시 전액 반환 조건인데.. 이게 임대인의 사정으로 책정될거 같지 않아서요..
안녕하세요 :)
마음이 조급하시겠습니다ㅜㅜ
hug로 하신듯한데
hug의 경우 임차인의 직업유무나
재직여부가 중요하지않으므로
걱정하지않으셔도됩니다
넵 감사합니다 ㅠㅠ 메일 드렸습니다 확인해주시면 감사하겠습니다
☆
정말 감사드립니다...
☆댓글알림방지☆
만약에 매매가 1억 6~8천이며, 전세가 1억6천이면.. 안전한 물건은 아니겠죠?,,, 제가 알아보는 아파트는 전세가율이 90%이상 차이가 얼마안되는 매물이 많아요.... ㅠㅠ
당연히 안전하지도 않고, 대출도 안됩니다..!
시야를 더 넓히시면 꽤 많이 보일 겁니다..!
@@정책희망로드 허그 아닌 hf로도 대출 안나올까요??
나온다고 하더라도
하시면 안됩니다
전.세.사.기
역.전.세
무섭습니다..!
대출이 나오고 안나오고의 문제가 아니에요~
보증기관과 보증보험은 다른건가요?
보증기관은 HF나 HUG처럼
보증서를 내주는 기관이고,
보증보험은 내 보증금을 지켜주는 보험을 말합니다
집주인이 부도나 경매로 집이 넘어가도
내 보증금을 지켜주는 것이죠
HUG는 자동필수가입이고
HF는 따로가입해야합니다
제가 알아본 오피스텔은 네이버 부동산 어플에 매매 실거래가 밖에 안나오는데 확인방법 또 없나요?
KB매매시세가 있는 오피스텔의 경우
KB매매시세의 하위평균가를 보셔야하고,
KB매매시세가 없는 오피스텔의 경우 다음 순서를 따릅니다.
①한국부동산원 부동산테크 시세정보 (하위평균가)
②소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라
국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액
-국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서
상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회
제곱미터당 금액x면적 =산출액x140%
③해당세대의 등기부등본상 신청일기준 1년 이내의 매매 거래가액 (등기원인일 기준)
④분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)
-해당 가격적용시 분양계약서 사본필요
⑤토지 공시지가와 건물 시가표주택을 합산하여
전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의
140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액
2번 산출액*1.4의 값에 또 80%적용해서 보증금+융자금이랑 비교하면 되나요?
네? 80%가 뭔지 잘 이해를 못했어요😭
저기서 나온산출액의 140%가
KB매매시세를 대신하는 겁니다!
임대인이 외국인인 경우 허그안심대출은 절대 안되나요?
임대인이 외국인인경우 불가하다라는
조항은 없습니다
HF는 모르겠고, HUG에서도 가능하다고
답변받은적있습니다
다만, 은행에서 거절하는 경우가 있어
은행발품을 좀 다녀야할수도 있습니다~
@@정책희망로드 은행에서 임대인이 외국인 법인 등일때는 안된다고 했는데 좀 더 돌아다녀봐야겠네요
보증기관에서는 괜찮다고해도,
사기업인 은행은 규정상 그럴 수 있습니다.
다른 매물을 살펴보시는 것도
좋겠습니다~
다가구는 보증보험 가입안된다던데 맞나요..😢
안되는건 아닙니다.
한 집주인에 여러 가구가 있으니
본인의 계약보다
먼저 계약한 가구들의 보증금들이
우선이기 때문에
위 계산식에서 근저당부분에
보증금들이 추가로 더 잡히기에
먼저 들어온 가구들의 보증금과 근저당이 많다면
보증서발급이 불가함으로
보증보험가입또한 안되는것이죠😭
@@정책희망로드 답변 감사합니다!!! 🥹 신축 다가구빌라 오늘 계약하구 왔어요... 2순위로 들어가는데 20억정도의 건물이고 근저당 최고액 16억 있는거 확인했어요... 아슬아슬 하네요... 내돈 1억4천짜리 도박을 하고 온 기분입니다... 계약하러가기전 본 영상으로 도움 많이 되었습니다..🙏 감사합니다..
빌라일경우의 시세잘확인하셨죠?
부동산에올라와있는 매매시세말고
꼭 공식적인 시세 확인하시고,
먼저들어온 세입자들 보증금까지
근저당에 포함하셔서 계산하셔야합니다!!
안녕하세요. 대학생 무소득자입니다. 월세살이에서 탈출하고 싶어 hug를 알아보고 계약직전까지 갔으나 특약설정과정에서 임차인문제로 대출승인불가할경우 계약금반환이 불가하다하여 무서워서 계약을 포기했습니다. 저처럼 완전 무소득자도 집만 괜찮다면 hug대출한도인 1.5억까지 잘 나오는지 궁금합니다. 계약위해서는 1.5억 최대치까지 대출이 필요한 상황입니다. hug의 경우 5%입금 계약서가 가심사에 꼭 필요하다보니 계약금을 떼일까봐 두렵습니다ㅜㅜ
안녕하세요 답변드립니다~
Hug에서는 소득과 신용을보지않아
문제가 없고, 1.5억이 나오는지의 문제는
소득과 신용의 문제가 아닌,
임대인과 매물, 근저당의 문제입니다
다만, 금액이 커질수록
은행의 마지막 심사에서 안될 수 있습니다.
따라서, 혹시나 대출이 안될경우를 대비해
말씀하신대로 대출승인이불가할경우 계약금반환을
반드시 챙기시고 이 특약이 가능한 매물만
계약하시길 추천드립니다.
그런데 보통은 임차인문제로 대출승인이 불가할경우 계약금 반환불가가 일반적이긴합니다
(사정을 말씀하시고 부탁드려보는 것도 방법입니다)
그래도 가능한집이 있으니 손품 발품 다니시는것이
좋겠습니다.😀
(너무 잘하셨어요👍)
@@정책희망로드 친절한 답변 감사드립니다 계약시에 옆집에서 hug로 대출 무난하게 받았다는 이야기를 들어서 가능할거같긴한데 임차인문제로는 아무리 사정을 말씀드려도 불가능하다하여 고민을 했었습니다 일반적이라면 어쩔수없겠네요 ㅠㅠ 잘알아보고 계약해보도록 하겠습니다! 감사합니다
언제나 도움 드릴 수 있도록 기다리고 있겠습니다 언제든지 댓글 남겨주세요 ^^
임대인이 국체미납시 대출이 안나올 수 있나요?
그럴 수 있습니다.
또한 세금 미납으로
집이 경매에 넘어가는 경우가 있으니
꼭 조회해보시고,
계약서에도 특약을 넣으시길 바랍니다
@@정책희망로드 특약은 어떤식으로 넣으면 좋을까요? 보통 임대인이 국세 열람 하는거 껄끄러워하지 않고 흔쾌히 허락 해주나요?
요새는 임대인 허가없이 조회할수있습니다!
특약은 제 채널영상을 참고해주세요!!
매매 실거래가 말고 매매 시세를 보라고 하셨는데 매매 시세가 없으면 어떻게 하나요?
안녕하세요
아파트나 오피스텔의 경우 네이버부동산에서
쉽게 KB매매시세를 확인하실 수 있지만
흔히 말하는 빌라나 연립주택의 경우
매매시세 산정방법이 다릅니다.
■전세보증금반환보증 신청시 주택가격 산정 순서
① 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 140%에 해당하는 금액
② 해당호실의 등기부등본상 1년 이내의
최근 매매 거래가액
(등기원인일 기준 1년이내여야함. )
③ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로
산출한 금액의 140%에 해당하는 금액
또는 감정평가금액의 90%
- 토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가
→ 개별공시지가× 등기부상 토지면적
건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체
(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인
또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구
☞ 상기 산정기준 순서대로 적용 됩니다.
답변드린 방법이 복잡하거나 어려우시면 hoperoad3@naver.com 로 매매시세를 보시려는
매물의 주소와 층 (아신다면 호수까지)
보내주시면 시간내서 봐드리겠습니다😀
소득 5천만원 이하여야 저금리 상품이 가능하다고 하셨는데 디딤돌 같이 저금리 상품들은 어디 소득자료를 보나요? 소득확인을 어디서 해야하는지 궁금합니다~
댓글이 잘 이해가 안됐는데.
본인의 소득자료를 어디서 보냐는 말씀이신건지,
디딤돌같은 정책들의 소득자료, 금리표 같은 것을
어디서 보냐는 말씀이신건지 헷갈려서 둘 다 답변 드립니다.
본인의 소득자료는 소득금액증명원이나 원천징수영수증 등에서 확인할 수 있고,
각 상품들의 소득기준자료 같은 것은 주택도시기금 사이트에서 보실 수 있거나
네이버에 검색만하셔도 많이 나옵니다~
@@정책희망로드 아 감사합니다.
제 소득을 어디서확인하는지가 궁금했습니다~ ㅎㅎ
네 감사합니다👍
청년은 수도권 전세 2억 넘는집 안되나용?
대출한도가 2억이고 80%까지 대출가능이기때문에
2.5억전세까지 가능합니다 :)
@@정책희망로드 대출 한도가 2억이고 80%까지 대출 가능, 총 3억원 전세까지 가능한 거 아닌가요?
3억의 80%는 2.4억이기때문에 한도인
2억까지만 대출이 가능합니다
2.5억의 80%가 2억입니다😄
@@정책희망로드 쫌 헷갈리네요... 수도권 3억원 전세는 안된다는 말씀이신건가요? '대출한도'와 '임차보증금의 80%' 중 임차보증금의 80%가 우선순위가 되는건가요?
수도권 3억원 전세일 경우
1) 임차보증금의 80%는 2.4억원이지만, 한도인 2억까지 대출이 가능한건지
2) 아니면, 위에 말씀 하신 것처럼 한도인 2억까지 대출이 가능하니 애초에 80%에 해당하는 최대 2.5억 전세까지 가능한건지요?
제가 헷갈리게 설명드렸군요 :( 죄송합니다~
우선순위는 없고, 임차보증금이 3억이 제한이고,
대출한도는 2억이기 때문에,
80%를 전부 활용하는 한도는 2.5억이고,
3억전세에 2억대출받아 들어가는 것은 최대치인 것이죠~
1) 맞습니다. 한도인 2억까지 대출가능합니다.
2) 아닙니다. 3억전세까지 가능합니다.
보통은 보증금을 적게 해 2.5억에 80%인 2억을 받는 경우가 많고,
3억 전세를 구하신다면 최대치인 2억을 받아 1억을 부담하면 되는 것입니다 ~
많은 성원 감사드립니다 :)
사이트 재오픈했습니다!
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신혼 버팀목 2억 받았는대 이자가 너무 비싸요 58만
처음에 디딤돌인가 알아보려다가 안된다고 해서 버팀목으로 최대로 2억 받았는데 금리도 고정으로 하고싶었는데 안된다고하고
그래서 변동으로 했는데 지금 금리가 3.42%
신혼 버팀목 최대치의 금리가 2.1%,
한 달 35만원이 최대인데 뭔가
착각하고 계신 것 같습니다..
@@정책희망로드 아 착오가 있었네요
버팀목 안된다고해서
신혼전세자금 대출이라네요
정부지원대출이아닌 은행대출은
금리가 비쌉니다ㅜㅜ
근저당 1억 밑 건물은 본적이 없으니 근저당 자체가 있으면 안되는군
꼭 그렇진않습니다 :)
근저당이 없거나 적은 매물도 정말 많더라구요
😭종료되었습니다 감사합니다!
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2. 몇 일에 거쳐 손품 발품을 팔아야하는
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4. 전세사기에 대한
✅얻을 수 있는 것
1. 나에게 딱 맞는 정책이 무엇인지.
2. 내가 대출을 받을 수 있는지.
3. 나에게 딱 맞는 보증기관이 어딘지.
4. 전세대출을 언제 신청하고 진행순서는 어떻게 되는지
5. 어떤 집들을 구할 수 있는지.
6. 정책희망로드의 개인적 의견
7. 궁금한 점, 헷갈리는 점 질문과 답변
✅신청방법 안내드립니다.
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2. 신청하기 탭에서 양식에 최대한 자세히 적어 제출한다.
3. 맞춤 답변메일을 기다린다.
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(알림 설정이나 자주 확인 부탁드립니다)
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10명이 넘어가는 경우 안내 메일 드리겠습니다.
좋은 집을 구하실 수 있도록
최대한 빠르고 자세하고 정확하게 도와드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
접수 드렸습니다! 잘부탁드리겠습니다!
헷갈리는데 사회초년생 만23세에 무직자인데 만약 허그 청년버팀목으로 전세 6000미만 원룸집 가려고 하는데 대출이랑 집을 구할 때
1. 은행을 먼저 가서 허그 청년 버팀목 대출이 되는지 먼저 확인을 해야 하는 건가요? 아니면 집부터 구하고 은행을 가야하는건가요?
2. 만약 제가 관악구에 전세원룸집을 구하려고 하면 그 관악구에 있는 은행 지점만 방문해서 대출을 받을 수 있는 건가요? 그 근처 구로구나 다른 지역 은행 지점에선 대출이 나와도 못받는 건가요?
3. 은행을 무조건 방문해야 하는 걸까요? 전화로 그 은행은 허그 청년버팀목 대출 해주나요! 물어보는 건 의미가 없나요?
1. 집부터 구하고 계약 후 은행방문입니다.
2. 다른지점도 가능하나, 보통은 근처를 이용합니다.
다른지점을 이용해도 상관없습니다.
3. 버팀목을 꺼려하는 지점이 있긴한데
대부분 해주기때문에 굳이 물어보시지않으셔도되고
헛걸음하기 싫으시면 고객센터에 해당지점 허그버팀목하는지 확인해보셔도 됩니다~
3~4번 내용을 보면 알 수 있듯이 전세계 오직 한국에만 있는 전세라는 후지고 불안정한 제도
전세는 많은 돈 없이도 수 백 수 천채의 집을 살 수 있도록 해준 부동산 거품의 부스터 역할을 했으며
현재는 부동산거품의 산소호흡기 그 이상 그 이하도 아닙니다.
투기꾼들이 만든 부동산 거품이 가득한 사회에서 평범한 일반인들이 그 거품을 떠안게 되고
한국이 사회로 나온 젊음이들이 미래를 볼 수 없는 행복을 찾을 수 없는 나라가 된 것이 안타깝네요
😅
이것도자금없는사람은 월세나동일함.. 신대이자에 버팀목이자면 60-70 정도나오니
신용대출에 버팀목이요..? ㅜㅜ
아주 안 좋습니다..😂
@@정책희망로드 제가지금들어가긴하는데 원래월세를 60-70씩내고있어서서 그냥 그돈을 더큰집에주자라는마인드로 신청해놓은상태입니다.. 인제 내년이면 청년버팀목제도를 이용할수없는나이가되기에ㅎㅎ
버팀목하시고 신용대출 줄여가시면 되겠네요! 화이팅!!👍
1종 근린하고 2종 근린은 다른건가요?
업종과 규모에 따라 1종과 2종으로 구분합니다.
1종에는 다중생활시설 (고시원 등)이 없기 때문에
2종 근린생활시설 (고시원 등)을 말한것입니다^^
21년도엔 나도몰랐지 지금 계약종료때 돈 못받고 이러고있을줄은ㅋㅋㅋ
집값하락으로 전세가가 매매가로 되어버렸는데 22년도에 가압류3개들어와있어서 뒷사람 절대안들어오고 집 떠안게생겼음 대출기간 연장6개월해놓긴했는데 그때완납안되면 신불자되겠지... ㅋㅋㅋ 전세 대출다해준다고 싸게 살수 있다고 막들어가진마세요 전 다음엔 그냥 월세살이하려고합니다
그래서 매매시세를 보는 것도 중요하고,
보증보험에 가입하는 것이 중요하죠ㅜㅜ
집값이 높을땐 더더욱이요..🙏
전세대출 3억받고 살다가 사기 당하면 3억 빛으로 인생깡통 차는 인생됨
그리고 정부가 집값 떠받치려고 전세대출 해주는 것임
대출받지 말고 적절한 금액에 전세 또는 월세 사는게 좋음
대출 받으면 투기꾼이 좋아함
그래서 전세사기 예방법이 있는것이지요~ ㅎㅎ
월지출은 아끼면 좋잖아요~
귀한자료 감사합니다. 진짜 도움 많이 됬어요.
감사합니다
더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다!