📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
А если портят мебель? Или например ломается стиральная машина, человек живет больше 5 месяцев и ломается стиралка. Он говорит что не он сломал. Как поступать? Кто должен ремонтировать?
Скажите пож что такое Альтернативная продажа квартиры?,сложная ситуация ?,наверно проце поискать простую продажу?,.Скажите ещё где лучше купить квартиру у реэлторв или от хозяина квартиры и как проверить её на юридическую чистоту?
Здравствуйте.скажите пожалуйста:если сдавать без договора то легче выгнать квартирантов?,если они не платят и шумят..расскажите пож как правильно сдавать квартиру студентам.как оформить их правильно.?Квартира в старом доме 9 это с плохим ремонтом и старой мебелью.
Обеспечительный платеж нельзя не вернуть. Но его можно засчитать в счет исполнения обязательств при наступлении предусмотренных договором обстоятельств. Ч.1 ст.381.1 ГК РФ. Нужно, конечно, изучать сам договор и что конкретно было написано на договоре. Но сомневаюсь что наниматель выиграет суд. Есть ст.10 ГК РФ, которая дает возможность суду отказывать в защите нарушенных прав при недобросовестных действиях или злоупотреблении правом. Во-первых, суд будет устанавливать все обстоятельства. Будет договор, подписанный сторонами, в котором прописана неустойка. ОП был засчитан в счет этой неустойки, в результате чего наймодатель и написал что претензий не имеет. Но затем наниматель потребовал неустойку назад. Во-вторых, если акта передачи нет, как наниматель докажет что он передал квартиру? Может быть он еще там проживает. В-третьих, если просто написано что претензий нет без даты, то как он докажет когда это было написано? В-четвертых, если дата указана, то претензий не было на эту дату. А когда наниматель передал квартиру? Как он докажет что он вернул квартиру не позже этой даты? Может быть на эту дату претензий не было, а на следующий день договор был расторгнут и претензии появились. В-пятых, претензий нет по отношению к чему? К оплате, к состоянию квартиры, к исполнению договора в общем? Если там написано "квартира передана, претензий нет", то можно сказать что эта надпись относится к состоянию квартиры, а не к оплате. В-шестых, хотеть, конечно, не вредно. Но кто ж ему присудит моральный вред 10% от суммы? Нам одна известная всем крупная компания целый год деньги отказывалась возвращать, и моральный вред суд урезал до 500 рублей. И если наймодатель готов вернуть обеспечительный платеж, то можно вернуть, но только безналом, чтобы иметь подтверждение, а на моральный вред забить. Пусть идут в суд, наймодатель принесет в суд доказательства что он выплатил ОП и выполнил требования, изложенные в претензии, с моральным вредом он не согласен, права нанимателя не нарушал, наниматель к досудебной претензии не приложил никаких доказательств морального вреда, и там их побреют. Им придется объяснять в чем заключается моральный вред, в чем выражались их страдания, что они настрадались на такую сумму. Уверен что сказать ничего не смогут, максимум - будут мычать. Тем более, если требования, изложенные в претензии, будут выполнены, ни о каком моральном вреде и речи быть не может. Наниматель заявил о своих нарушенных правах, его требования добровольно выполнили. Все. Моральный вред - это если добровольно не выполнят. А вообще не нужно лениться всегда составлять акты и держать все документы в порядке. У меня собственный договор, собственные акты. Если мне будут подсовывать какие-то другие документы на подпись - я их подписывать не буду, никакие лишние надписи делать не буду. Для всех необходимых надписей, которые когда-либо могут понадобиться, уже есть поля в этих документах.
В чем смысл депозита, если его обязательно надо возвращать полностью? Зачем проводить какие-то отдельные платежи, если сама сущность депозита подразумевает, что из него и будут изыматься штрафы/неустойки/компенсации, называйте как хотите. Нельзя прямо в акте обратной передачи указать, что депозит возвращен за вычетом такой-то суммы, за такой-то проступок?
Вот уж «наниматель-душка»😮 по моему аферист просто! Если он съехал через 2 месяца, и в договоре было прописано что будет штраф в размере обеспечительного платежа, получается он намеренно захотел бабла срубить с хозяйки, запутав ситуацию с этим платежом и аж в суд пошел?
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
А если портят мебель? Или например ломается стиральная машина, человек живет больше 5 месяцев и ломается стиралка. Он говорит что не он сломал. Как поступать? Кто должен ремонтировать?
А мой арендатор сьезжал раньше ,и на моих глазах порвал договор,он же не может подать в суд,и является ли переговоры в ватсапе доказательством ?
А договор обязательно надо заверЯть у нотариуса?
Скажите пож что такое Альтернативная продажа квартиры?,сложная ситуация ?,наверно проце поискать простую продажу?,.Скажите ещё где лучше купить квартиру у реэлторв или от хозяина квартиры и как проверить её на юридическую чистоту?
Чаще всего арендаторы уходят из квартиры даже не передав ключи.
Здравствуйте.скажите пожалуйста:если сдавать без договора то легче выгнать квартирантов?,если они не платят и шумят..расскажите пож как правильно сдавать квартиру студентам.как оформить их правильно.?Квартира в старом доме 9 это с плохим ремонтом и старой мебелью.
Это отдельная бумага передаточное акт?
Здравствуйте! Какое же крохоборство. Фу, да!
Компенсация за моральный вред, просто хохма...
Так она брала депозит с него или не брала?
Брала
Александр, у вашего Договора есть возможность редактирования ( если понадобиться) . В каком формате присылаете Договор?
Здравствуйте. Есть. Ворд)
Скажите пожалуйста, в том договоре, что Вы предлагаете, есть эти акты? И сколько стоит такой договор?
Есть все, пишите мне в личные сообщения - контакты в описании канала, на обложке канала, в комментариях)
Обеспечительный платеж нельзя не вернуть. Но его можно засчитать в счет исполнения обязательств при наступлении предусмотренных договором обстоятельств. Ч.1 ст.381.1 ГК РФ.
Нужно, конечно, изучать сам договор и что конкретно было написано на договоре. Но сомневаюсь что наниматель выиграет суд. Есть ст.10 ГК РФ, которая дает возможность суду отказывать в защите нарушенных прав при недобросовестных действиях или злоупотреблении правом.
Во-первых, суд будет устанавливать все обстоятельства. Будет договор, подписанный сторонами, в котором прописана неустойка. ОП был засчитан в счет этой неустойки, в результате чего наймодатель и написал что претензий не имеет. Но затем наниматель потребовал неустойку назад.
Во-вторых, если акта передачи нет, как наниматель докажет что он передал квартиру? Может быть он еще там проживает.
В-третьих, если просто написано что претензий нет без даты, то как он докажет когда это было написано?
В-четвертых, если дата указана, то претензий не было на эту дату. А когда наниматель передал квартиру? Как он докажет что он вернул квартиру не позже этой даты? Может быть на эту дату претензий не было, а на следующий день договор был расторгнут и претензии появились.
В-пятых, претензий нет по отношению к чему? К оплате, к состоянию квартиры, к исполнению договора в общем? Если там написано "квартира передана, претензий нет", то можно сказать что эта надпись относится к состоянию квартиры, а не к оплате.
В-шестых, хотеть, конечно, не вредно. Но кто ж ему присудит моральный вред 10% от суммы? Нам одна известная всем крупная компания целый год деньги отказывалась возвращать, и моральный вред суд урезал до 500 рублей. И если наймодатель готов вернуть обеспечительный платеж, то можно вернуть, но только безналом, чтобы иметь подтверждение, а на моральный вред забить. Пусть идут в суд, наймодатель принесет в суд доказательства что он выплатил ОП и выполнил требования, изложенные в претензии, с моральным вредом он не согласен, права нанимателя не нарушал, наниматель к досудебной претензии не приложил никаких доказательств морального вреда, и там их побреют. Им придется объяснять в чем заключается моральный вред, в чем выражались их страдания, что они настрадались на такую сумму. Уверен что сказать ничего не смогут, максимум - будут мычать. Тем более, если требования, изложенные в претензии, будут выполнены, ни о каком моральном вреде и речи быть не может. Наниматель заявил о своих нарушенных правах, его требования добровольно выполнили. Все. Моральный вред - это если добровольно не выполнят.
А вообще не нужно лениться всегда составлять акты и держать все документы в порядке. У меня собственный договор, собственные акты. Если мне будут подсовывать какие-то другие документы на подпись - я их подписывать не буду, никакие лишние надписи делать не буду. Для всех необходимых надписей, которые когда-либо могут понадобиться, уже есть поля в этих документах.
В чем смысл депозита, если его обязательно надо возвращать полностью? Зачем проводить какие-то отдельные платежи, если сама сущность депозита подразумевает, что из него и будут изыматься штрафы/неустойки/компенсации, называйте как хотите. Нельзя прямо в акте обратной передачи указать, что депозит возвращен за вычетом такой-то суммы, за такой-то проступок?
Вот уж «наниматель-душка»😮 по моему аферист просто! Если он съехал через 2 месяца, и в договоре было прописано что будет штраф в размере обеспечительного платежа, получается он намеренно захотел бабла срубить с хозяйки, запутав ситуацию с этим платежом и аж в суд пошел?
С Новым годом!
А можно арендовать на 6 месяцев. Никаких неустоек - сразу договор на 6 месяцев.
получается, что платежи лучше переводить на карту
Дело не в этом
Понятно обьяснили
Здравствуйте, я хочу купить у вас договор аренды
Очень полезное видео, не знала таких нюансов, спасибо. Скажите, а вы берете 50% только с собственников или также 50% с нанимателя?
Сколько стоит ваш договор?
В Ижевске есть ?
В Ижевске у нас нет агентов