W którym to mieście deweloper rozdaje małe, chodliwe mieszkania 20% poniżej ceny rynkowej??? Przecież takie rozchodzą się na pniu, nawet zanim koparka łychę w ziemię wbije... O negocjacjach zapomnij
Ja również jestem ciekaw gdzie tak małe jest zainteresowanie mieszkaniami ze można negocjować ??😁 podaj nam ten magiczny rejon Polski 😁 Małopolska niestety nie ponegocjujesz 😁
Chciał bym poznać w tych czasach dewelopera który robi dyskont na poziomie 20% :)w Krakowie słowo negocjacje nie istnieją nawet przy zakupie kilku mieszkań...
@@FilipKowarski 1:26 mi tez rzuciło się to w oczy i chciałem napisać o tym komentarz ale widzę uprzedzono mnie i nie tylko mi kanał wydaje się mało wiarygodny. To kolejna nieścisłość w kolejnym filmie. Pozdrawiam
Flipy na pierwotnym stanie do mnie bardziej przemawiają na start niż zrujnowane mieszkania do remontu i to od nich chciałbym zacząć karierę . Jedyny minus jaki widze porownując te dwa warianty to tylko to że na rynku pierwotnym nie zrobi się flipa na szybko bo konieczny jest remont jednak ma to wiele plusów gdyż takie nowe mieszkania są zazwyczaj w atrakcyjnej i nowoczesnej okolicy Pozdrawiam 🙂
Filip, bardzo fajnie to wszystko brzmi.Bardzo lubię Cię słuchać.Mam tylko jedno pytanie. Jakim to się dzieje, że taki Fliper nie ma oszczędności na kupno okazji? Czy wszystko masz ulokowane w mieszkaniach ?
Wykończenie mieszkania dla ludzi, którzy nie mają zielonego pojęcia o tym to droga przez mękę. Nawet jak wezmą architekta wnętrz to końcowy wynik jest trochę niepewny. W ten sposób widzą co kupują, wiedzą że wynik końcowy im odpowiada. To jest duża oszczędność czasu. Gotowych nowych mieszkań fajnie wykończonych nie jest łatwo znaleźć. To jest dobry kierunek. Często wykańczany nasze mieszkanie, ale wynik końcowy do końca nam nie odpowiada. Skoro wydaliśmy dużo pieniędzy, to często zostawiamy to co nie do końca nam się podoba, bo przecież jak wydaliśmy sporo kasy, to nie będziemy zmieniać. Myślę że w przyszłości to deweloperzy będą sprzedawać mieszkania już wykończone. Dziś rywalizują ceną i lokalizacją a w przyszłości będą nas uwodzić pięknie wykończonymi mieszkaniami.
nawet nie zdążyliśmy, bo było sprzedane jeszcze przed końcem remontu. Jakbyśmy sprzedawali po zakończonym remoncie to tak by to wyglądało jak na nagraniu
Gratulacje! Świetne mieszkanie. Jak to jest ze sprzedażą, bo chyba jeszcze nie została wyodrębniona księga wieczysta, ale i tak chyba jest to dalej cesja. I po odbiorze kluczy stawka VAT wynosi chyba już 8%, prawda? Bo wcześniej przy cesji stawka VAT to 23% od całości. Taka stawka nie ma za bardzo sensu.
u nas tak się poskładało, że kupiliśmy i zakładaliśmy KW, nowy nabywca już kupuje od nas po założeniu KW - robiliśmy remont już na etapie zakładania się KW.
A jest możliwość że nabywca nie będzie chciał mieć zlewu?! Gdzie jest miejsce na ewentualną zmywarkę? Bo chyba pod zlewem tak jak pokazałeś nie ma możliwości...
Na pewno będzie chciał, ale może chcieć większy lub mniejszy i to on sobie zdecyduje i taką dziurę wytnie mu stolarz. Zmywarka - miejsce w rogu, przygotowany odpływ i podłącze wody, tylko kwestia zamontowania.
@@FilipKowarski trochę pomarudzę - to ,że nie ma zlewu to uważam za totalna "wiochę" i zasłanianie się tym ,że ktoś może chcieć większy lub mniejszy to żenada i brak konsekwencji- bo przecież w łazience jest zamontowany sedes - ktoś może chcieć większy . Co do sprzętów agd to akurat pełna zgoda - różne są preferencje i niech nabywca zadecyduje, ale zamontowana klima tez jest jakiejś firmy ( wiem, to nie sprzęt agd ). Niemniej fajnie ,ze klima jest i tu chyba raczej klient nie będzie miał swoich preferencji ( pytanie czy z modułem wi-fi - niby bajer , ale na klientach pewnie robiłoby to wrażenie ,ze mogą sterować z poziomu aplikacji poza domem). A na koniec słowa pochwały- super negocjacje , super pomysł na remont i szacun za szybka sprzedaż. Pozdrawiam
@@darasdaras9598 rozumiem, założyliśmy, że jak i tak stolarz musi przyjechać to zostawiamy pełną dowolność kupującemu co sobie tam wstawi (płyta, piekarnik, zlew, bateria). Dla osób, które sporo korzystają z kuchni dobór zlewu i baterii akurat jest istotny - patrząc z mojej perspektywy jak wybierałem do swojej kuchni.
@@FilipKowarski ok rozumiem , ale (oczywiście wg mnie), klient może sobie wybrać baterie , ale dostał już kolor i styl kuchni ! Trochę bez sensu. Zdaje sobie sprawę ,że nie ma idealnych rozwiązań , niemniej dla 90% klientów ważniejsze będzie jaka jest kuchnia (kolor, styl, ilość szafek itp) , a na 34 miejscu jaka bateria. Do tego fajnie jest jak od razu można pokazać klientowi ,że "woda leci" i może sobie zaparzyć herbatkę (czy ma sobie wodę lać z toalety?!?) bo może sie okazać ,że na stolarza trzeba będzie trochę poczekać. Koszty zlewu i baterii nie są potężne , a pozwalają ocenić przyszłemu nabywcy ,iż kuchnia jest kompletna. Proszę nie odbieraj tego jako czepialstwo . Ot , taka rada człowieka spoza branży , choć parę mieszkań kupiłem. Cenię Twoją pracę bo podchodzisz do niej profesjonalnie i miło wie ogląda twoje filmiki. Pozdrawiam
Witam. Ciekawy temat. Takie deweloperskie-wykończone sprzedajecie poprzez cesje, czy w jakiej formie? Czesto przekazanie własnosći u dewelopera to osobny temat - który idzie swoim torem...
w tym wypadku zakup, remont i sprzedaż już mieszkania z KW. niektórzy robią to na cesji + faktura za remont, w tym wypadku deweloper nie chciał zgodzić się na drugą cesję (bo pierwsza była jak by to przejęliśmy)
@@FilipKowarski Czyli skoro to była szybka akcja - notariusz zapewne operował na "wzmiankach" w KW. Nie bylo trudnosci ze znalezieniem notariusza który sie na to zgodził ? Oraz czy kupujący nie miał problemów z zakupem od kogoś hmm... kto nie był wpisany jako właściciel w KW?
Drogi Filipie , Podejrzewam, a nawet jestem pewny, że byłbyś w stanie ze swojej kieszeni kupić te mieszkania. Dlaczego więc prosisz znajomego o pieniądze na te inwestycje. Druga sprawa po obejrzeniu filmu i przeczytaniu pierwszych komentarzy jest taka: Również uważam że robiąc zabudowę kuchni/ aneksu kuchennego warto by było zamontować zlewozmywak. Wiem, że wybór zlewozmywaków jest spory jednak patrząc że w mieszkaniu dominują elementy czerni, chociażby grzejnik w salonie jak wspomniałeś wymieniony na czarny. Mam nadzieję że są przygotowane podłączenia zarówno pod wspomniany zlewozmywak jak i pralkę czy zmywarkę 😉 Pozdrawiam, Jakub
a co zlego w pozyczaniu Filip zarobil i dal komus zarobic..pewnie obraca pieniedzmi a nie je trzyma..druga sprawa jezeli ktos chce mieszkanie i kupic sobie samemu sprzet to co w tym strasznego jezeli sie na to godzi
docelowo na spzoo / spółce komandytowej (kwestia czy wejdą proponowane zmiany w prawie). Na ten moment dużo zależy od Twojej indywidualnej sytuacji, ogólnie nie lubię nic robić na DG, bo masz pełną odpowiedzialność i brak ochrony majątku. Wiem jednak, że część inwestorów pierwsze nieruchomości robi na DG.
Filip Kowarski super! Potwierdziłeś moja tezę. Po przeczytaniu Twojej książki dużo mi się rozjaśniło, jestem nastawiony na wyruszenie na rynek od początku nowego roku ( zjazd zza granicy i postawienie wszystkiego na jedna szale - flipowanie ) masz jakiś tip jak najefektywniej wykorzystać pierwszy miesiąc mojej podróży? Na czym się skupić ewentualnie co powinienem najpierw zrobić ?
W którym to mieście deweloper rozdaje małe, chodliwe mieszkania 20% poniżej ceny rynkowej???
Przecież takie rozchodzą się na pniu, nawet zanim koparka łychę w ziemię wbije... O negocjacjach zapomnij
byłeś ostatnio ponegocjować? :)
Filip Kowarski no właśnie byyyłem😉
Zachodnia Polska. Dlatego pytam gdzie - chętnie pojadę. Bez złośliwości🙂
Ja również jestem ciekaw gdzie tak małe jest zainteresowanie mieszkaniami ze można negocjować ??😁 podaj nam ten magiczny rejon Polski 😁 Małopolska niestety nie ponegocjujesz 😁
Cieszę się, że zadowoleni ;-)
Późno obejrzany odcinek ,jednak lepiej późno niż wcale :)
Super film! Bardzo ładne mieszkanie i świetna operacja😉😉 Gratuluję
Dzięki Dawidos :)
"Więc napisałem do znajomego czy ma na szybko pożyczyć 220 tysięcy" :)
Chciał bym poznać w tych czasach dewelopera który robi dyskont na poziomie 20% :)w Krakowie słowo negocjacje nie istnieją nawet przy zakupie kilku mieszkań...
Witam. Jakim sposobem srzedał Pan mieszkanie bez wpisu do księgi wieczystej? Pozdrawiam
Nie mamy kasy pożyczamy ale mamy na1dno... Brak konsekwencji. Niewiarygodny materiał
Hm?
@@FilipKowarski 1:26 mi tez rzuciło się to w oczy i chciałem napisać o tym komentarz ale widzę uprzedzono mnie i nie tylko mi kanał wydaje się mało wiarygodny. To kolejna nieścisłość w kolejnym filmie. Pozdrawiam
Flipy na pierwotnym stanie do mnie bardziej przemawiają na start niż zrujnowane mieszkania do remontu i to od nich chciałbym zacząć karierę . Jedyny minus jaki widze porownując te dwa warianty to tylko to że na rynku pierwotnym nie zrobi się flipa na szybko bo konieczny jest remont jednak ma to wiele plusów gdyż takie nowe mieszkania są zazwyczaj w atrakcyjnej i nowoczesnej okolicy
Pozdrawiam 🙂
Hej Filip, a jak pozyskujesz mieszkania od dewelopera jeszcze przer rozpoczęciem inwestycji?
Osoba która weryfikowała pomieszczenia pod katem technicznym czyli „Inspektor” - rozumiem ze jest to inspektor nadzoru budowlanego?
Filip, bardzo fajnie to wszystko brzmi.Bardzo lubię Cię słuchać.Mam tylko jedno pytanie. Jakim to się dzieje, że taki Fliper nie ma oszczędności na kupno okazji? Czy wszystko masz ulokowane w mieszkaniach ?
za dużo mieszkań na raz i brakło :(
Gdzie Pan zamawiał kuchnie ?
Wykończenie mieszkania dla ludzi, którzy nie mają zielonego pojęcia o tym to droga przez mękę. Nawet jak wezmą architekta wnętrz to końcowy wynik jest trochę niepewny. W ten sposób widzą co kupują, wiedzą że wynik końcowy im odpowiada. To jest duża oszczędność czasu. Gotowych nowych mieszkań fajnie wykończonych nie jest łatwo znaleźć. To jest dobry kierunek. Często wykańczany nasze mieszkanie, ale wynik końcowy do końca nam nie odpowiada. Skoro wydaliśmy dużo pieniędzy, to często zostawiamy to co nie do końca nam się podoba, bo przecież jak wydaliśmy sporo kasy, to nie będziemy zmieniać. Myślę że w przyszłości to deweloperzy będą sprzedawać mieszkania już wykończone. Dziś rywalizują ceną i lokalizacją a w przyszłości będą nas uwodzić pięknie wykończonymi mieszkaniami.
Pełna zgoda :)
Po pierwsze gratulacje 😎 możecie podesłać namiar na tą świecącą listwę Led w kabinie prysznicowe? Z góry dzięki i pozdrawiam
Z tego co wiem to jest z marketu budowlanego, nic czego byś się mógł dostać w pierwszym lepszym sklepie
@@FilipKowarski dzięki. Efekt elegancki
Baja🥰👌
Filip, czy dobrze rozumiem, że wstawiliście łóżko tylko na czas sprzedaży? A potem je zabieracie tak jak resztę dodatków?
nawet nie zdążyliśmy, bo było sprzedane jeszcze przed końcem remontu. Jakbyśmy sprzedawali po zakończonym remoncie to tak by to wyglądało jak na nagraniu
To chyba coś dla mnie 😁
Hej. Świetny materiał.A co polozyles na ścianie w salonie?
płytki imitujące beton
Czy mógłbyś polecić jakiegoś dobrego i nie drogiego inspektora?
sprawdzamy-nieruchomosci.pl
Gratulacje! Świetne mieszkanie. Jak to jest ze sprzedażą, bo chyba jeszcze nie została wyodrębniona księga wieczysta, ale i tak chyba jest to dalej cesja. I po odbiorze kluczy stawka VAT wynosi chyba już 8%, prawda? Bo wcześniej przy cesji stawka VAT to 23% od całości. Taka stawka nie ma za bardzo sensu.
u nas tak się poskładało, że kupiliśmy i zakładaliśmy KW, nowy nabywca już kupuje od nas po założeniu KW - robiliśmy remont już na etapie zakładania się KW.
@@FilipKowarski Z jakim VATem kupiliście i z jakim sprzedaliście mieszkanie? Aż mnie tu zaciekawiliście :)
@@FilipKowarski To wspaniale! Dzięki :-)
Ciekawy Materiał to ile procent udalos się uzyskać np kupione za 100 + 10 materiał sprzedane za 130 czyli 18%? Czy udało się więcej zarobić ?
A jest możliwość że nabywca nie będzie chciał mieć zlewu?! Gdzie jest miejsce na ewentualną zmywarkę? Bo chyba pod zlewem tak jak pokazałeś nie ma możliwości...
Na pewno będzie chciał, ale może chcieć większy lub mniejszy i to on sobie zdecyduje i taką dziurę wytnie mu stolarz. Zmywarka - miejsce w rogu, przygotowany odpływ i podłącze wody, tylko kwestia zamontowania.
@@FilipKowarski trochę pomarudzę - to ,że nie ma zlewu to uważam za totalna "wiochę" i zasłanianie się tym ,że ktoś może chcieć większy lub mniejszy to żenada i brak konsekwencji- bo przecież w łazience jest zamontowany sedes - ktoś może chcieć większy . Co do sprzętów agd to akurat pełna zgoda - różne są preferencje i niech nabywca zadecyduje, ale zamontowana klima tez jest jakiejś firmy ( wiem, to nie sprzęt agd ). Niemniej fajnie ,ze klima jest i tu chyba raczej klient nie będzie miał swoich preferencji ( pytanie czy z modułem wi-fi - niby bajer , ale na klientach pewnie robiłoby to wrażenie ,ze mogą sterować z poziomu aplikacji poza domem). A na koniec słowa pochwały- super negocjacje , super pomysł na remont i szacun za szybka sprzedaż. Pozdrawiam
@@darasdaras9598 rozumiem, założyliśmy, że jak i tak stolarz musi przyjechać to zostawiamy pełną dowolność kupującemu co sobie tam wstawi (płyta, piekarnik, zlew, bateria). Dla osób, które sporo korzystają z kuchni dobór zlewu i baterii akurat jest istotny - patrząc z mojej perspektywy jak wybierałem do swojej kuchni.
@@FilipKowarski ok rozumiem , ale (oczywiście wg mnie), klient może sobie wybrać baterie , ale dostał już kolor i styl kuchni ! Trochę bez sensu. Zdaje sobie sprawę ,że nie ma idealnych rozwiązań , niemniej dla 90% klientów ważniejsze będzie jaka jest kuchnia (kolor, styl, ilość szafek itp) , a na 34 miejscu jaka bateria. Do tego fajnie jest jak od razu można pokazać klientowi ,że "woda leci" i może sobie zaparzyć herbatkę (czy ma sobie wodę lać z toalety?!?) bo może sie okazać ,że na stolarza trzeba będzie trochę poczekać. Koszty zlewu i baterii nie są potężne , a pozwalają ocenić przyszłemu nabywcy ,iż kuchnia jest kompletna. Proszę nie odbieraj tego jako czepialstwo . Ot , taka rada człowieka spoza branży , choć parę mieszkań kupiłem. Cenię Twoją pracę bo podchodzisz do niej profesjonalnie i miło wie ogląda twoje filmiki. Pozdrawiam
Witam. Ciekawy temat. Takie deweloperskie-wykończone sprzedajecie poprzez cesje, czy w jakiej formie? Czesto przekazanie własnosći u dewelopera to osobny temat - który idzie swoim torem...
w tym wypadku zakup, remont i sprzedaż już mieszkania z KW. niektórzy robią to na cesji + faktura za remont, w tym wypadku deweloper nie chciał zgodzić się na drugą cesję (bo pierwsza była jak by to przejęliśmy)
@@FilipKowarski Czyli skoro to była szybka akcja - notariusz zapewne operował na "wzmiankach" w KW. Nie bylo trudnosci ze znalezieniem notariusza który sie na to zgodził ?
Oraz czy kupujący nie miał problemów z zakupem od kogoś hmm... kto nie był wpisany jako właściciel w KW?
Filipie, a co z podatkiem VAT przy sprzedaży??? Jak to przeskoczyłeś?? Pozdrawiam.
kupowaliśmy na firmę, więc płaciliśmy 8% vat i przy sprzedaży też
Drogi Filipie ,
Podejrzewam, a nawet jestem pewny, że byłbyś w stanie ze swojej kieszeni kupić te mieszkania. Dlaczego więc prosisz znajomego o pieniądze na te inwestycje. Druga sprawa po obejrzeniu filmu i przeczytaniu pierwszych komentarzy jest taka: Również uważam że robiąc zabudowę kuchni/ aneksu kuchennego warto by było zamontować zlewozmywak. Wiem, że wybór zlewozmywaków jest spory jednak patrząc że w mieszkaniu dominują elementy czerni, chociażby grzejnik w salonie jak wspomniałeś wymieniony na czarny. Mam nadzieję że są przygotowane podłączenia zarówno pod wspomniany zlewozmywak jak i pralkę czy zmywarkę 😉 Pozdrawiam,
Jakub
a co zlego w pozyczaniu Filip zarobil i dal komus zarobic..pewnie obraca pieniedzmi a nie je trzyma..druga sprawa jezeli ktos chce mieszkanie i kupic sobie samemu sprzet to co w tym strasznego jezeli sie na to godzi
Wszystkie podłącza są, wystarczy kupić sprzęt i stolarz wytnie dziurę :) co do pożyczania kasy opowiadam więcej na szkoleniu online, link powyżej :)
@@FilipKowarski Dzięki wielkie za odpowiedź 😉
Hej Filip!
Czy Ty jesteś za tym żeby robić flipy na Działalności gospodarczej, czy raczej na spółce z o.o. ?
docelowo na spzoo / spółce komandytowej (kwestia czy wejdą proponowane zmiany w prawie). Na ten moment dużo zależy od Twojej indywidualnej sytuacji, ogólnie nie lubię nic robić na DG, bo masz pełną odpowiedzialność i brak ochrony majątku. Wiem jednak, że część inwestorów pierwsze nieruchomości robi na DG.
Filip Kowarski super! Potwierdziłeś moja tezę.
Po przeczytaniu Twojej książki dużo mi się rozjaśniło, jestem nastawiony na wyruszenie na rynek od początku nowego roku ( zjazd zza granicy i postawienie wszystkiego na jedna szale - flipowanie ) masz jakiś tip jak najefektywniej wykorzystać pierwszy miesiąc mojej podróży? Na czym się skupić ewentualnie co powinienem najpierw zrobić ?
Mateusz Kowalczyk na działanie :) teorii starczy, trzeba ruszyć w rynek :)
Filip Kowarski dziekuje :) Tak tez zrobię !
Pozdrawiam !
Filip jak tak szybko sprzedajesz mieszkania na pierwotnym bez wpisu do KW ??? czy kth się nie boi kupować ?
czekamy na założenie nowej KW, to jest szybsze niż wpis/aktualizacja
Flip Mode Squad
Wszystko fajnie tylko widzisz jakby nie bylo osoby ktora ma na szybko pozyczyc 220000 to nici z transakcji
Brednie dla dzieci w podstawówce.
Drugi zdaniem, wykluczasz pierwsze
Powodzenia.
Hm?
Fajne włosy
Super sprawa, fajne mieszkanie
Ja na np male dwupokojowe z 6500 na metr z szedłem do 5800 u dewelopera.
Mieszkanie nigdy nie będzie Domem zawsze pozostanie małą klitką 🤔
Z przyzwyczajenia przeczytałem na miniaturcę Flip i Flip .
Ale jak się tak bardziej przejżałem , to zauważyłem że pisze tam Filip i Flip.
😅
czyli sypialnia najlepsza na dmuchańcach?
każdy robi to co uważa :) może być bez, może być dmuchane, może być normalne :) my dmuchamy :D
@@FilipKowarski 🤔 biorę to jako życiowy przewodnik 🤣
Chcesz więcej?
Zapisz się na bezpłatne szkolenie, które poprowadzę online: filipkowarski.pl/konferencja-yt
Tak chcę więcej :)
Gdzie mogę bezpośrednio z Tobą sie skontaktować?
Ile kosztuje szkolenie flipy?
Hej Filip, a jak pozyskujesz mieszkania od dewelopera jeszcze przer rozpoczęciem inwestycji?