Com o tempo a gente vai entendendo o porquê do mercado valorizar mais os fiis da Kinea e CSHG. Tem muitos fiis e gestoras, mas sobra pouca coisa com qualidade de gestão.
Estudando FII's vejo q o valor dos rendimentos ao longo dos anos não tem acompanhado o IPCA. Pode ter sido pelo momento econômico 2012-18, mas o mantra "o reajuste dos aluguéis acompanha a inflação" não tem sido verdadeiro. Aliás, se vc tem imóvel físico também não tem conseguido reajustar pelo IPCA.
Comecei na renda variável em junho e acho que investir em Fiis é o melhor ponto de partida pra quem está iniciando agora. Além de ser menos volátil do que ações, o efeito psicológico de receber mensalmente os proventos estimula os investidores a manterem aportes constantes e ajuda a criar o efeito bola de neve com os reinvestimentos.
Sim. Mas não vejo essa história de "os rendimentos acompanham a variação do IPCA" se confirmar na prática. Tenho dúvidas se FII's geram valor a longo prazo
O ponto é que não se pode enxergar Fiis como ativo para ganho de capital, embora seja possível quando se compra com margem boa como ocorreu no último ano. Pra mim, Fiis = dividendos obtidos no curto prazo para reinvestimento e risco menor. Ações = ganho de capital a longo prazo e risco maior.
@@ooR4 Depende bastante, uma carteira bem diversificada vai bater 5 a 8% ao ano de dividendo, então por exemplo, ano passado a inflação bateu 10% e quase todas as carteiras de renda variável foram na verdade prejuízos por não terem batido a inflação. Ao longo dos anos, eu diria que uma parcela boa dos FIIs no geral ficam 1-3% acima da inflação, mas em anos de inflação alta, quase todas se tornam prejuízo. Ainda sobre rendimento se ajustar no IPCA, não se ajusta. Além da taxa de performance e de administração dos fundos, os papéis/tijolos de cada fundo que rende em cima das taxas, mas esses valores são diluídos nas cotas. a cota não paga IPCA mais alguma coisa, então não se ajustam, tanto que se você analisar alguns fundos, vai notar que nos últimos 2-3 anos na verdade (alguns) não conseguiram bater a inflação e pior, desvalorizaram
Isso é muito importante. Motivação aporte e tempo. Eu tenho certeza que FII vai tomar pancada das ações . Mas tenho mais certeza que quem tem disciplina vai ganhar em qualquer situação.
Ele é bom sim... Mas analisar obra pronta é fácil, difícil é construir ou acertar, pq toda empresa tem várias concorrentes e nem sempre a que acreditamos que irá dar certo é a que vai evoluir.
A Alocação que me deixou confortável foi 60% Fiis dividos em 25Fiis 4%cada. 15% RF 10% PIBB11 10% IVVB11 05% BTC ... Aí quando tiver um patrimônio mais relevante eu começo a investir em ações individuais.
Também sofro desse vício de investir em FIIs, msm assim consigo seguir a estratégia da carteira e estou com 35% em FIIs. A sensação de ver o recebimento de proventos crescendo mês a mês é muito boa kkkkkkk
Eu continuo encontrando e lendo sobre pessoas obtendo renda de vários dígitos em investimentos todos os meses, mesmo nesses dias loucos no mercado, quaisquer dicas sobre como fazer um progresso substancial na renda, eu agradeceria. O custo de vida neste momento está ficando muito alto. Preciso muito do bem ou devo dizer qual a melhor forma de aumentar meu financeiro??
Construir uma boa carteira de investimentos é mais complexo, por isso recomendo que você procure o apoio de Christiana o Webb. Dessa forma, você pode obter estratégias projetadas para cumprir seus objetivos e sonhos financeiros exclusivos de curto e longo prazo.
Pois é isso mesmo acho que a melhor forma é investir com um profissional, pelo menos evita o trauma de muitas perdas, isso só me surpreendeu pois também invisto com a Sra Christiana
5:03 - Fabio, faltou acrescentar que vc só estará abrindo mão desses ganhos crescentes dos dividendos no futuro caso compre as ações certas, pois para cada MC Donalds existem 10 Enrons. Já com FIIs é muito mais difícil errar, pois na pior das hipóteses o fundo vende os imóveis e devolve o dinheiro como amortização aos cotistas.
Fabio, Sugiro vc colocar na chamada do vídeo todos os assuntos tratados. Achei ótima a explanação sobre o BRCR e quase não vi pq não estava na chamada. Parabéns pelo vídeo.
Chegando e ja deixando meu like! 👍🏾 A alocação da minha carteira está 50/50 Brasil e Exterior…. Tenho objetivo de 20% FIIs (carteira do Brasil) e 20% REITs (carteira do Exterior).
Renda mensal é legal, mas com 24 anos tenho focado mais em multiplicação de patrimônio... atualmente tento manter cerca de 20% da carteira incluindo FIIS e Reits.
Hoje a minha carteira está aproximadamente 60% ações e 40% FIIs. Mas gosto de pegar os proventos dos FIIs e investir em ações, justamente pensando no crescimento dos rendimentos no longo prazo.
Tô fazendo igual o Colombo... aporto só em FIIs e invisto os dividendos em ações ( mas isso agora, que já tá meio que balanceada minhas porcentagens de ações e fiis)
A proporção que me deixa confortável é ter 30% em FIIs. Estou com 35% atualmente porque aproveitei as quedas dos meses anteriores, mas parei os aportes e vou concentrar novamente nas ações, que estão em 50% BR e 15% EUA. Hoje 37 anos, pretendo manter assim até a aposentadoria
Faz um vídeo atualizado sobre FII por favor. Mostrando suas maiores posições, possíveis oportunidades nesse momento em que alguns estão com o P/L mais controlado
REIT pra investidor estrangeiro é tributariamente ineficiente. 30% do dividendo vai pro governo americano! Melhor ações com baixo payout ou ETF domiciliado na Irlanda
Você é um fenômeno Fábio, só análises excelentes! Os Fiis realmente são viciantes, mas o problema é que pelo que estou estudando achei apenas uns 9-10 de tijolo que investiria sem nenhuma preocupação, o resto já ficaria sempre com um pé atrás em algum ponto. Por isso acho imprescindível diversificar com ações, pra não ficar com uma carteira muito concentrada. Valeu!
Minha teoria sobre quem tem vício por renda passiva mensal é que a pessoa está insatisfeita com sua renda ativa, não consegue aportar todo mês e quer compensar com a renda passiva. Então bora focar no que faz mais diferença: trabalho. Obviamente, não estou considerando quem é aposentado ou tem um patrimônio grande o suficiente pra usufruir de renda passiva mensal, né.
Só falo uma coisa SE eu tivesse todo meu patrimônio em FIIs eu tava aposentado... agora estou num emprego e odeio e me planejando pra uma transição. Claro q sou contra all in em investimentos... rs penso q o ideal seria ter o bastante em renda para ter sua liberdade e partir disso fazer outros investimentos com maior potencial.
Também tinha BRCR desde 2014 (a 120!) e liquidei ele! Sai dele em junho desse ano a 61 a cota, abaixo do meu PM (106 no preço que vc saiu) mas deu lucro graças ao carrego de rendimentos, claro que pouco considerando a inflação muito superior. TRoquei por outro de laje o JSRE11 a 74.
Eu tenho uma posição boa da minha carteira baseada em FoFs, porém, mesmo com as taxas a mais, quando aloquei eles, estavam em preços bem descontáveis, com isso, o rendimento era maior comparado as opções que tinha na época.
Muito bom esse vídeo fabiao, também gosto muito de fundos imobiliários,todos aportes da minha renda ativa é direcionado nesses ativos e os rendimentos ganhos eu redireciono para ações de valor.
Por favor me esclareça porque o knri11, quando se vê o histórico de dividendos de 5 anos, hoje paga o mesmo dividendo de 5 anos atrás, 0,92 centavos, não teria que ter aumentado ?
Ativos imobiliários possuem um ciclo. As Lajes corporativas estavam reduzindo a vacância liquida, e com uma baixa disponibilidade de ativos pra alugar, a tendência é um aumento do aluguel. Porém, com a pandemia, e consequente entrega de muitos escritórios, a vacância aumentou. Agora esse mercado está reaquecendo, tanto que de um ano pra cá aumentou muito a renda do KNRI11.
Esse é um mantra q não tem se cumprido: "o rendimento dos FII's acompanha a variação do IPCA, como os aluguéis". 1o.: Não acompanha (já estudei vários) 2o.: Os aluguéis também não tem acompanhado nos últimos anos
@@evandroducatti8736 não vou indicar Fiis não, mas da uma pesquisada sobre essas gestoras e vê se algum encaixa no seu perfil: Kinea, Credit Suisse, Hedge Investimentos, Vbi, Valora, Tellus, Capitania.
@@ronaldozinaify acho que me expressei mal,falei indicação de Livros para aprender a analisar um F.I.I,e não indicar os F.I.I para comprar,pois no comentário você mencionou ter estudado muito imaginei que poderia me indicar alguns(LIVROS)
@@evandroducatti8736 Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário: 4ª edição de 2022, foi unico livro que li, mas já tenho esperiência no mercado imobiliário, antes de investir já tinha alguns salões comerciais e inclusive socio em um shopping da minha cidade, mas na real, esses livros é mais para o iniciante, se quiser algo mais aprofundado tem que estudar por conta própria.
@@ronaldozinaify já invisto em ações mas por incrível que parece acho a análise dos F.I.I mais subjetivas e estou encontrando mais dificuldade para formar minha carteira de F.I.I mas agradeço por me responder e dispor do seu tempo,obrigado amigo tenha uma boa noite
Gente eu também tô viciado, percebi meu vicio quando eu estava comprando sabonete e vi um mais barato e comecei a fazer a conta pra ver quantas cotas daria pra comprar com essa economia kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk daí vim aqui pesquisar sobre isso
Não sofro desse vicio porque não faz sentido financeiramente falando. Não preciso de dividendos pq ainda sou novo e o retorno esperado dos fiis é um pouco maior que renda fixa. Portanto, tenho 0%.
Sobre alocação só em FIIs pra mim o que pega é a falta de diversificação. Problemas no mercado imobiliário, ou até mudanças regulatórias, vão impactar sua carteira inteira!
@@renatomechica esse tipo de risco também existe com ações, e a melhor forma de mitigar é diversificando. Mas aí entra outro problema: não existem tantos FIIs bons pra conseguir diversificar bastante. Pelo menos na minha opinião.
Boa partes dos Fiis é renda fixa.Tem os de papel que é praticamente 100% RF e inclusive os tijolos tem muita RF neles...eu já fui ALL IN em Fiis mas resolvi diminuir a participação deles sai de 98% e agora 2 anos depôs estou com 70% o objetivo é chegar nos 60% aí o resto da carteira é 10% ações BR e 10% IVVB11 15% RF e 5 % cripto.
Ótimo Vídeo. Suas explicações sempre me ajudam muito. Mas a algum tempo venho quebrando a cabeça em como calcular a rentabilidade real que venho consegui na minha carteira. Exemplo, se todo mês compro o mesmo FII, mas com quantidades diferentes, como posso calcular, quanto que cada unidade me rende durante o Ano?
Se entendi a sua dúvida (se se refere à rent. real igual a yield), acredito que para o cálculo da rentabilidade individual de cada cota basta, no final de cada ano, p.ex, somar os proventos recebidos no período a partir da compra (x reais em 3, 5, 8 meses, p.ex) e dividir pelo período correspondente (3, 5, 8 meses, p.ex) x100 para porcentagem. No entanto, de forma bem mais simples: o PM responde a sua dúvida, bastando dividir a soma dos proventos recebidos no período pelo seu preço médio. Espero ter ajudado
@@talessalu5271 Muito obrigado Sales. Eu particularmente não gosto de considerar o preço médio para essa finalidade, pois minha intenção é saber exatamente o percentual de div yeld em cada período
Risco x retorno... Esse fii do vídeo além de ser um dos piores segmentos foi uma das piores gestões... Fundos imobiliários oscilam menos e são em geral mais seguros do que ações...não vão explodir em cotações mas por outro lado te entregam bastante rendimento. Para o psicológico, que é muito importante no longo prazo, são muito bons.
@@Rafas216 se tem risco, prefiro ter possibilidade de ganho ilimitado nas acoes. Acho legal pra diversificar mas não vejo Tanta diferenca da renda fixa.
@@Darokbr FIIs é excelente pra quem já está na fase de viver de renda. Se a pessoa já vive de renda, fica complicado esperar 3, 4 meses pra uma empresa distribuir, fora que a empresa pode mudar de estratégia e resolver não distribuir mais muitos dividendos (exemplo mais recente é a itausa). Então nesse caso, os fiis são melhores por distribuir 90% dos lucros. Agora pra quem é jovem e só quer viver de renda daqui 10, 20, 30 anos, ações são mt mais lucrativas
Melhor e mais completa explicação sobre a situação do BRCR. Obrigado
Com o tempo a gente vai entendendo o porquê do mercado valorizar mais os fiis da Kinea e CSHG. Tem muitos fiis e gestoras, mas sobra pouca coisa com qualidade de gestão.
Concordo
Tenho muitos FIIS das duas gestoras citadas!
Estudando FII's vejo q o valor dos rendimentos ao longo dos anos não tem acompanhado o IPCA. Pode ter sido pelo momento econômico 2012-18, mas o mantra "o reajuste dos aluguéis acompanha a inflação" não tem sido verdadeiro. Aliás, se vc tem imóvel físico também não tem conseguido reajustar pelo IPCA.
@@ooR4 então deixa o dinheiro debaixo do colchão...
KINEA, CSHG e Hedge
Comecei na renda variável em junho e acho que investir em Fiis é o melhor ponto de partida pra quem está iniciando agora. Além de ser menos volátil do que ações, o efeito psicológico de receber mensalmente os proventos estimula os investidores a manterem aportes constantes e ajuda a criar o efeito bola de neve com os reinvestimentos.
Concordo com vc e foi o que fiz hehe
Sim. Mas não vejo essa história de "os rendimentos acompanham a variação do IPCA" se confirmar na prática.
Tenho dúvidas se FII's geram valor a longo prazo
Se vc tem dúvida pede para o Baroni e o Bacci mostrarem a carteira deles
O ponto é que não se pode enxergar Fiis como ativo para ganho de capital, embora seja possível quando se compra com margem boa como ocorreu no último ano. Pra mim, Fiis = dividendos obtidos no curto prazo para reinvestimento e risco menor. Ações = ganho de capital a longo prazo e risco maior.
@@ooR4 Depende bastante, uma carteira bem diversificada vai bater 5 a 8% ao ano de dividendo, então por exemplo, ano passado a inflação bateu 10% e quase todas as carteiras de renda variável foram na verdade prejuízos por não terem batido a inflação. Ao longo dos anos, eu diria que uma parcela boa dos FIIs no geral ficam 1-3% acima da inflação, mas em anos de inflação alta, quase todas se tornam prejuízo. Ainda sobre rendimento se ajustar no IPCA, não se ajusta. Além da taxa de performance e de administração dos fundos, os papéis/tijolos de cada fundo que rende em cima das taxas, mas esses valores são diluídos nas cotas. a cota não paga IPCA mais alguma coisa, então não se ajustam, tanto que se você analisar alguns fundos, vai notar que nos últimos 2-3 anos na verdade (alguns) não conseguiram bater a inflação e pior, desvalorizaram
Sempre muito bom te ouvir, brother!
Todas as vezes saio mais inteligente do que quando cheguei!
Me sinto melhor em Fiis do que em ações. Diversifico em VOO e VNQ mas no Brasil o que me motiva trabalhar e investir são os dividendos mensais.
Isso é muito importante. Motivação aporte e tempo. Eu tenho certeza que FII vai tomar pancada das ações . Mas tenho mais certeza que quem tem disciplina vai ganhar em qualquer situação.
Vc é um excelente analista Fábio. Meus parabéns pelas análises
Ele é bom sim... Mas analisar obra pronta é fácil, difícil é construir ou acertar, pq toda empresa tem várias concorrentes e nem sempre a que acreditamos que irá dar certo é a que vai evoluir.
Muito bom, uma verdadeira aula sobre o BRCR11
5:44 Parabéns meu aluno. Sucesso!
ver a live ai bateu até uma sdds das lives do holder!!!
A Alocação que me deixou confortável foi
60% Fiis dividos em 25Fiis 4%cada.
15% RF
10% PIBB11
10% IVVB11
05% BTC ...
Aí quando tiver um patrimônio mais relevante eu começo a investir em ações individuais.
Nao tem como, esse é o melhor canal do Brasil pra B&H
05:22 É o que estou fazendo. Uso os rendimentos dos FIIs e aporto em ações de empresas pagadoras de dividendos.
Gostei do título. Só o que escuto que combatem e o combatido só faz crescer
Excelente explicações sobre BRCR11.
Sempre brabo!
Valeu, Fabio! Grande abs.
Tenha Ativos
Também sofro desse vício de investir em FIIs, msm assim consigo seguir a estratégia da carteira e estou com 35% em FIIs. A sensação de ver o recebimento de proventos crescendo mês a mês é muito boa kkkkkkk
Excelente vídeo, muito obrigado.
Eu continuo encontrando e lendo sobre pessoas obtendo renda de vários dígitos em investimentos todos os meses, mesmo nesses dias loucos no mercado, quaisquer dicas sobre como fazer um progresso substancial na renda, eu agradeceria. O custo de vida neste momento está ficando muito alto. Preciso muito do bem ou devo dizer qual a melhor forma de aumentar meu financeiro??
Construir uma boa carteira de investimentos é mais complexo, por isso recomendo que você procure o apoio de Christiana o Webb. Dessa forma, você pode obter estratégias projetadas para cumprir seus objetivos e sonhos financeiros exclusivos de curto e longo prazo.
Pois é isso mesmo acho que a melhor forma é investir com um profissional, pelo menos evita o trauma de muitas perdas, isso só me surpreendeu pois também invisto com a Sra Christiana
@Brenda Zimmerman Christiana o Webb
5:03 - Fabio, faltou acrescentar que vc só estará abrindo mão desses ganhos crescentes dos dividendos no futuro caso compre as ações certas, pois para cada MC Donalds existem 10 Enrons. Já com FIIs é muito mais difícil errar, pois na pior das hipóteses o fundo vende os imóveis e devolve o dinheiro como amortização aos cotistas.
Muito boa análise. infelizmente Btg pactual fazendo o que faz de melhor… Rolo
Fabio, faz um video mostrando a proporção da sua carteira. Não por setores, mas sim por classes de ativos, açoes e fiis + stocks e reits
Fabio,
Sugiro vc colocar na chamada do vídeo todos os assuntos tratados. Achei ótima a explanação sobre o BRCR e quase não vi pq não estava na chamada.
Parabéns pelo vídeo.
Chegando e ja deixando meu like! 👍🏾
A alocação da minha carteira está 50/50 Brasil e Exterior….
Tenho objetivo de 20% FIIs (carteira do Brasil) e 20% REITs (carteira do Exterior).
Você é excelente!!!
Ótimo vídeo Fábio !!!!
Sempre com muito conteúdo !
No minuto 4:59 você diz 3 dólares e pouco mas na verdade o correto seria 3 centavos .
HGRE11 tem a venda de imóveis tem vacância porém gosta mais da gestão
Tenho uma pequena posição na carteira
Excelente vídeo, como de costume aqui no canal! Obrigado, Fábio!
Se ja houve algum analista assim, ainda não vi!! 👏👏👏👏Parabéns pelo vídeo Fábio, você é um cara indiscutivelmente diferenciado!! 👏👏👏✌
Renda mensal é legal, mas com 24 anos tenho focado mais em multiplicação de patrimônio... atualmente tento manter cerca de 20% da carteira incluindo FIIS e Reits.
Tá aportando em ações de crescimento e cripto?
Hoje a minha carteira está aproximadamente 60% ações e 40% FIIs. Mas gosto de pegar os proventos dos FIIs e investir em ações, justamente pensando no crescimento dos rendimentos no longo prazo.
Tô fazendo igual o Colombo... aporto só em FIIs e invisto os dividendos em ações ( mas isso agora, que já tá meio que balanceada minhas porcentagens de ações e fiis)
Fábio, excelente análise do BRCR11, ficou muito bem esclarecido a situação desse fundo.
Hoje tenho 0% em fiis e 100% em ações, espero um dia ter uma diversificação.
A proporção que me deixa confortável é ter 30% em FIIs. Estou com 35% atualmente porque aproveitei as quedas dos meses anteriores, mas parei os aportes e vou concentrar novamente nas ações, que estão em 50% BR e 15% EUA. Hoje 37 anos, pretendo manter assim até a aposentadoria
Vídeo muito bom Fábio, diria até que é de informação super necessária.
Hoje (30 anos) procurei fazer a seguinte divisão: 60% Ações e 30% Fiis e 5% ETF USA e 5% RF
Fábio, dá uma analisada no XPPR11 e avise o PIT MONEY... já adianto que tá pior que o BRCR11 a situação dele!
Excelente análise do BRCR11. Talvez você poderia fazer um vídeo comparando ele ao Hgre11
Excelente video
Você não deixou o link da live que não existe mais vc em lugar nenhum. Se puder deixa aqui pra nós. Obrigada.
Tenho 100 k em fiis agora e esperar alguns anos reinvestindo para ver onde vai
Ah que bom seria.. Se tivesse vídeos desse nipe todo dia..
Tem um vídeo de como iniciar em reits
Obrigado Fábio pelos ensinamentos
Faz um vídeo atualizado sobre FII por favor. Mostrando suas maiores posições, possíveis oportunidades nesse momento em que alguns estão com o P/L mais controlado
Excelente trabalho Fábio! Já tive o fundo e também vendi por achar que ele é um longo prazo que não deu certo rs
Como sempre, uma aula
Faltou colocar o link citado na parte final do vídeo. Sobre os diferentes tipos de FIIs
5:29 - Acha válido fazer aportes iniciais menores enquanto vai estudando o ativo?
@canal do Holder ficou faltando o link da live dos FII’s prometidos no fim do vídeo heheh, obrigado abraço!
Excelente análise sobre o brcr11 !!!
REIT pra investidor estrangeiro é tributariamente ineficiente. 30% do dividendo vai pro governo americano! Melhor ações com baixo payout ou ETF domiciliado na Irlanda
Você é um fenômeno Fábio, só análises excelentes! Os Fiis realmente são viciantes, mas o problema é que pelo que estou estudando achei apenas uns 9-10 de tijolo que investiria sem nenhuma preocupação, o resto já ficaria sempre com um pé atrás em algum ponto. Por isso acho imprescindível diversificar com ações, pra não ficar com uma carteira muito concentrada. Valeu!
Na sua opinião quais os 3 melhores?
Minha teoria sobre quem tem vício por renda passiva mensal é que a pessoa está insatisfeita com sua renda ativa, não consegue aportar todo mês e quer compensar com a renda passiva. Então bora focar no que faz mais diferença: trabalho.
Obviamente, não estou considerando quem é aposentado ou tem um patrimônio grande o suficiente pra usufruir de renda passiva mensal, né.
Obrigada pelo vídeo! Analisa o xppr11 se for possível.
Em resumo não entre em BRCR se quer ter paz
Invisto desde 2014. Já vi vários rolos nos FII do BTG. Não gosto disso.
@@peterlynch285 BTLG ate que está indo bem...mas BRCR realmente é terrível.
Só falo uma coisa SE eu tivesse todo meu patrimônio em FIIs eu tava aposentado... agora estou num emprego e odeio e me planejando pra uma transição. Claro q sou contra all in em investimentos... rs penso q o ideal seria ter o bastante em renda para ter sua liberdade e partir disso fazer outros investimentos com maior potencial.
Também tinha BRCR desde 2014 (a 120!) e liquidei ele! Sai dele em junho desse ano a 61 a cota, abaixo do meu PM (106 no preço que vc saiu) mas deu lucro graças ao carrego de rendimentos, claro que pouco considerando a inflação muito superior. TRoquei por outro de laje o JSRE11 a 74.
Gerei crédito tributário com o preju e não vou perder a retomada das lajes num fundo que pra mim tem melhores ativos e gestão razoável.
Tenho também o HGPO11 excelentes ativos e gestão, mas já tinha bastante! E ele quase foi liquidado (vendido os ativos).
To com quase 70% em fiis
Realmente viciado em reinvestir
Eu sou tbm um viciado em FIIS e Reits isso ajuda me a aumentar meus aportes rs . Mas gosto de ações e stocks preciso controlar esse vicio tbm rs
Alguém sabe pq o Fábio holder sumiu ? Está em outra rede ? Ele era fantástico, sinto falta dos seus vídeos
Eu tenho uma posição boa da minha carteira baseada em FoFs, porém, mesmo com as taxas a mais, quando aloquei eles, estavam em preços bem descontáveis, com isso, o rendimento era maior comparado as opções que tinha na época.
Fabio estes fundos que estão vindo a mercado agora "Head funds"(vghf,mchf) tem como nos dar um parecer ?
Tenho BRCR11 🥺🥺🥺 aguardando o vídeo da análise
Muito bom esse vídeo fabiao, também gosto muito de fundos imobiliários,todos aportes da minha renda ativa é direcionado nesses ativos e os rendimentos ganhos eu redireciono para ações de valor.
O link que você citou no final não apareceu… sobre a live que fez sobre fundos. Quero assistir.
Tá acessando pelo PC? Pelo PC, clicando no "i" , canto superior direito, mostra. Não tentei pelo celular.
@@andersonxavila estou no celular. Valeu, vou acessar pelo PC.
Top das Galáxias 👏👏👏🙏⭐✨
aos 20:11 disse de um link de live sobre tipos de Fiis ia deixar em cima e não está?! vai disponibilizar ainda?
Pra mim não apareceu o link da Live de Fiis que você falou no final do vídeo. Poderia disponibilizar por favor? Obrigada.
Tá acessando pelo PC? Pelo PC, clicando no "i" , canto superior direito, mostra. Não tentei pelo celular.
Pelo celular não aparece.
Vou tentar pelo PC.
Nem BRCR nem nenhum outro da BTG. Essa gestora é fria, só rolo...
Jejum resolve isso.
Ou comprar ações no lugar.
Ontem vi um filme na Netflix novo com Jamie Foxx. O parceiro dele é mto parecido contigo.
Receeeeeeeba e se inscrevaaaaaa.
Dos 1100 reais mensais que invisto abertamente aqui no canal. 250 Sao reservados pros fiis.
Tenho 70% da carteira em Fiis e pretendo chegar a 100%
Não sei especificar em porcentagem, mas tenho mais de 20 Fiis e mais de 40 Ações na Carteira.
Por favor me esclareça porque o knri11, quando se vê o histórico de dividendos de 5 anos, hoje paga o mesmo dividendo de 5 anos atrás, 0,92 centavos, não teria que ter aumentado ?
Ativos imobiliários possuem um ciclo. As Lajes corporativas estavam reduzindo a vacância liquida, e com uma baixa disponibilidade de ativos pra alugar, a tendência é um aumento do aluguel. Porém, com a pandemia, e consequente entrega de muitos escritórios, a vacância aumentou. Agora esse mercado está reaquecendo, tanto que de um ano pra cá aumentou muito a renda do KNRI11.
Esse é um mantra q não tem se cumprido: "o rendimento dos FII's acompanha a variação do IPCA, como os aluguéis".
1o.: Não acompanha (já estudei vários)
2o.: Os aluguéis também não tem acompanhado nos últimos anos
Top!
depois de muito estudo e reflexão, cheguei em uma alocação confortável na minha carteira em 100% fundo imobiliário.
Boa tarde @Bruno salomão você leu algum livro sobre F.I.I??pode indicar alguns??
@@evandroducatti8736 não vou indicar Fiis não, mas da uma pesquisada sobre essas gestoras e vê se algum encaixa no seu perfil: Kinea, Credit Suisse, Hedge Investimentos, Vbi, Valora, Tellus, Capitania.
@@ronaldozinaify acho que me expressei mal,falei indicação de Livros para aprender a analisar um F.I.I,e não indicar os F.I.I para comprar,pois no comentário você mencionou ter estudado muito imaginei que poderia me indicar alguns(LIVROS)
@@evandroducatti8736 Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário: 4ª edição de 2022, foi unico livro que li, mas já tenho esperiência no mercado imobiliário, antes de investir já tinha alguns salões comerciais e inclusive socio em um shopping da minha cidade, mas na real, esses livros é mais para o iniciante, se quiser algo mais aprofundado tem que estudar por conta própria.
@@ronaldozinaify já invisto em ações mas por incrível que parece acho a análise dos F.I.I mais subjetivas e estou encontrando mais dificuldade para formar minha carteira de F.I.I mas agradeço por me responder e dispor do seu tempo,obrigado amigo tenha uma boa noite
Gostei do título do vídeo kkkk… hoje 54% da minha carteira é FII.
Excelente vídeo como sempre Fábio! Só não consegui acessar o link da live que vc comentou ao final do vídeo
Diz que no Pc tem um ícone de i e nele tem o link....tenta aí
@@Rafas216 Valeu Rafael! deu certo
@@thilson99 de nada Thiago 🤙
Boa tarde Holders,Fábio ou quem puder contribuir Teria alguns livros para indicar para estudar F.I.I,como escolher e analisar um F.I.I ????
Oi Evandro! Veja o livro do André Bacci 🙌🏽
Eu tenho BRCR11, o fator que mais me motivou a comprar foi a relação P/VP
Eu tb. Mas sempre achei preocupante a dívida. Fico em dúvida se mantenho ele na minha carteira ou não.
@@ooR4 procura um melhor... 😆😆
17:20 Não seria melhor fazer uma emissão para pagar essas dividas.
E é bom que continue pagando todo mês que é pra gente continuar viciado.
Gente eu também tô viciado, percebi meu vicio quando eu estava comprando sabonete e vi um mais barato e comecei a fazer a conta pra ver quantas cotas daria pra comprar com essa economia kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk daí vim aqui pesquisar sobre isso
Fala Holder eu tenho BRCR e minha carteira está 60 x 40 (60% Ações e 40% FII)
Meu vício é a planilha. Cada classe com seu cada qual.
Não sofro desse vicio porque não faz sentido financeiramente falando. Não preciso de dividendos pq ainda sou novo e o retorno esperado dos fiis é um pouco maior que renda fixa. Portanto, tenho 0%.
Sobre alocação só em FIIs pra mim o que pega é a falta de diversificação. Problemas no mercado imobiliário, ou até mudanças regulatórias, vão impactar sua carteira inteira!
100% fii é maluquice.
Não só as mudanças regulatorias, mas também as picaretagens e pedaladas contábeis que vários FIIs cometem para enganar os cotistas.
@@renatomechica esse tipo de risco também existe com ações, e a melhor forma de mitigar é diversificando. Mas aí entra outro problema: não existem tantos FIIs bons pra conseguir diversificar bastante. Pelo menos na minha opinião.
Boa partes dos Fiis é renda fixa.Tem os de papel que é praticamente 100% RF e inclusive os tijolos tem muita RF neles...eu já fui ALL IN em Fiis mas resolvi diminuir a participação deles sai de 98% e agora 2 anos depôs estou com 70% o objetivo é chegar nos 60% aí o resto da carteira é 10% ações BR e 10% IVVB11 15% RF e 5 % cripto.
@@holding5870 Fiis de Tijolo não é renda fixa . ¨vareiam ¨assim com Fiis de Tijolos não são imoveis residencias .
Que fria esse Fii !!!!
Ótimo Vídeo. Suas explicações sempre me ajudam muito. Mas a algum tempo venho quebrando a cabeça em como calcular a rentabilidade real que venho consegui na minha carteira. Exemplo, se todo mês compro o mesmo FII, mas com quantidades diferentes, como posso calcular, quanto que cada unidade me rende durante o Ano?
Se entendi a sua dúvida (se se refere à rent. real igual a yield), acredito que para o cálculo da rentabilidade individual de cada cota basta, no final de cada ano, p.ex, somar os proventos recebidos no período a partir da compra (x reais em 3, 5, 8 meses, p.ex) e dividir pelo período correspondente (3, 5, 8 meses, p.ex) x100 para porcentagem.
No entanto, de forma bem mais simples: o PM responde a sua dúvida, bastando dividir a soma dos proventos recebidos no período pelo seu preço médio. Espero ter ajudado
@@talessalu5271 Muito obrigado Sales.
Eu particularmente não gosto de considerar o preço médio para essa finalidade, pois minha intenção é saber exatamente o percentual de div yeld em cada período
Que aula sobre o BRCR11!
Sou viciado em investir em FII's KKkkk minha tara é ver os dividendos subindo a cada aporte...
Ter cotas do brcr, e não querer tomar prejuízo saindo, é possível ? Kkkk
Cadê o link da Live sobre os fiis ???
Eu me solidarizo com o nosso amigo que tem vício em renda mensal... kkk
Bom.dia. Quando puder,faça um vídeo falando sobre impostos de investimentos no exterior
Pesquisa man, n fica esperando
Se eu tivesse cotas do BRCR eu estaria chorando agora...
Aprendi mais uma... Não sabia que os Fiis podiam tomar dívida!!!
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Eu nem curto FII. Ganho limitado com risco. Melhor acao, nao?
Risco x retorno... Esse fii do vídeo além de ser um dos piores segmentos foi uma das piores gestões... Fundos imobiliários oscilam menos e são em geral mais seguros do que ações...não vão explodir em cotações mas por outro lado te entregam bastante rendimento. Para o psicológico, que é muito importante no longo prazo, são muito bons.
@@Rafas216 se tem risco, prefiro ter possibilidade de ganho ilimitado nas acoes. Acho legal pra diversificar mas não vejo Tanta diferenca da renda fixa.
@@Darokbr FIIs é excelente pra quem já está na fase de viver de renda. Se a pessoa já vive de renda, fica complicado esperar 3, 4 meses pra uma empresa distribuir, fora que a empresa pode mudar de estratégia e resolver não distribuir mais muitos dividendos (exemplo mais recente é a itausa). Então nesse caso, os fiis são melhores por distribuir 90% dos lucros. Agora pra quem é jovem e só quer viver de renda daqui 10, 20, 30 anos, ações são mt mais lucrativas
Graças a Deus, me livrei desse tal BR...sem prejuízo!