Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
จริงๆ อยากให้ รบ สั่งสอนให้ความรู้ มากๆๆ เรื่อง หนี้ ภาคครัวเรือน ถ้าทำงานสาย การเงินจะพบว่าคนไม่เข้าใจ คนไปมุ่งที่ว่าเพิ่มรายได้ แต่ส่วนตัวไม่คิดแบบนั้น คนพอมีรายได้เพิ่มขึ้น กลับใช้เพิ่มขึ้น แล้ว ใช้เงินอนาคตด้วย จริงๆตอนนี้ คนอาจจะต้องยอมเหนื่อย ต้องอดทนสองสามปี ให้ผ่านไปให้ได้ แล้วต้อง ตระหนักการสร้างหนี้ด้วย ไม่งั้นล้มแน่ๆ
ก็ให้เป็นโอกาสของผู้ซื้อบ้าง อสังหาเมืองไทยแพงเกินรายได้อยู่แล้ว แล้วยังพยายามจะหาช่องทางไปขายต่างชาติอีก
เชิญIsrael and Iran มาซื้อ จากนั้นก็ตีกันในประเทศไทย 555
ไม่แพงได้ไง เปิดไห้ต่างชาติชื้อได้ มันก็บิดราคา ให้สูงขึ้น คนท้องถิ่นก็ไม่มีกำลังชื้อ
มันเป็นทั่วโลก ที่ตะวันตกก็เป็น ลอกระบบเขามา ก็จะเจอปัญหาเหมือนๆกัน
ภาคเหนือโดนน้ำท่วมหนักตอนนี้ เจอทีก็จนลงฮวบ ไหนจะพึ่งพ้นโควิดมาไม่นานอีก คนไทยจนลงเยอะครับ สงสารคนเจอวิกฤตธรรมชาติครับ
เดี่ยวภาคเหนื่อจะไฟป่าต่อ
ราคาแพงเกิน คนซื้อไม่มีกำลังซื้อ ก็ปล่อยทิ้งไว้ค้างไปแบบนี้แหละ
คนไทยจนลง บ้านไม่แพง ครับ
@@wat0995คิดจากอะไรเหรอที่ว่าบ้านไทยไม่แพง ถ้าจะบอกว่าบ้านไทยถูกถ้าเทียบกับประเทศที่เจริญแล้ว ต้องไปดูค่ารายได้ต่อหัวเทียบด้วยนะ
@@wat0995 บ้านแพงครับ ราคาต้นทุนต้อหน่วยสูงขึ้นจากเหล็ก คอนกรีต ตามราคาโลก และราคาที่ดินที่ถูกแปลงเป็น hard asset ที่ดันมาจาก monetary supply ที่สร้างเงินเฟ้อให้ทุกคนทั่วโลก คนไทยจนลง productivity ต่ำ เงินเฟ้อ และราคาสินค้าแพง
แพงครับ ต้นทุนวัถุดิบ อุปกรก่อสร้างราคาสูง
แนวคิดดีมากเลยครับ
Over supply ที่ยังแพงสำหรับคนไทย ถึงพยายามให้ต่างชาติมีสิทธิ์ในการถือครองผู้ประกอบการควรปรับตัวมากกว่า คิดถึงคนไทยบ้างอย่าคิดแต่กำไร
สร้างจนล้น ดันราคากันขึ้นไปเอง แล้วมาว่าคนไม่มีกำลังซื้อ ก็การหารายได้มันได้ทันกับค่าอสังหาที่เฟ้อมั้ยล่ะ ธนาคารเขาจะไม่ปล่อยกู้ก็ถูกของเขาแล้ว
น่าสนใจแต่พูดถูกครึ่งหนึ่งเท่านัั้น ถ้าให้ลดดอกเบี้ยแบบ fixed คือแนวทางของ Freddy's mae Freddy's max ของ อเมริกา สุดท้ายเกิด hamburger crisis ปี 2008 การให้ผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงแหล่งทุนสำหรับบ้านมีทั้งข้อดีและข้อเสีย อาจจะเกิดปัญหา subprime ได้ กำไรขั้นต้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ 30% จะบอกว่าลดราคาไม่ได้นั้นไม่จริง ต้นทุนเงินทุนอยู่ที่ 7% แค่ผู้ประกอบการไม่ต้องการให้กำไรของตนลดลงก็เท่านั้น
เป็นโครงการที่ดีมากค่ะ
มีเจ้าของบ้านคนไหนเคยปล่อยบ้านเช่าให้ผู้เช่า99ปีมั่ง ก่อนลงทุนต้องสำรวจตลาดบ้างไหม แข่งขันครองตลาดเกิน ปั่นจนเอื้อมไม่ถึง กู้ธนาคารกว่าจะผ่อนหมดนับเฉพาะดอกก็ซื้อได้อีกหลัง สร้างก็ไม่สมราคาขาย งานไม่ปราณีตลดเกรดลดวัสดุแต่ราคาแพง บ้านเดี่ยวทำเลก็ไกลแต่ราคาไม่ลงตามแพงไปต้องมีรถอย่างเดียว
มันน่าจะเกิดจากคนส่วนมากโดนแก็งคอลเซ็นเตอร์หลอกและแชร์ลูกโซ่ จึงทำให้การเงินเค้าสะดุด
เป็นผู้หญิงเก่ง 🤝
เปิดเป็นเช่าซื้อก้อดีนะค่ะ เพราะว่าบางคนเขากลับไทย3-6เดือน มีที่ปลอดภัยและการจัดการที่ดี(หนูคิดว่าโครงการที่คุณดูแลน่าเชื่อถือ) ส่วนอีก6เดือนหลังเขากลับต่างประเทศ และบางคนไม่มีsmeที่ไทย
ตั้งราคาซะแพงไม่สมราคา
เพิ่มดอกเบี้ยเงินฝาก น่าจะช่วยได้ เป็นการสร้างเม็ดเงินเข้าไปในระบบ สร้างเม็ดเงิน จากเงินฝาก ทำให้คนไม่ต้องเสี่ยงลงทุนในตลาดหุ้น และหุ้นกู้ หรือพยายามลงทุนแบบผิดๆ ทำให้ขาดทุน
ลดราคาบ้านลงมา คนเงินเดือนสามหมื่นจะซ้เอได้
บ้าน รถ ราคาแพง ถ้าพ่อแม่ไม่ช่วยเรื่องเงิน หนุ่มสาวที่เริ่มทำงานยากที่จะมีก่อนอายุ 40 โดยเฉพาะบ้าน ถ้าแต่งงานทำงานทั้งสามีภรรยาเงินเดือนสู งพอจะมีได้
ธนาคาร หรือ Sena ก็ไม่ยอมลดกำไรของตนเอง ทำยังไงก็แก้ไม่ได้
คนที่อยากจะซื้ออสังหา ต้องเตรียมตัว มีรายได้ที่แน่นอน ไม่ผ่อน 0% ในรายจ่ายที่ไม่จำเป็น มีเงินเก็บ เผื่อผ่อนให้ได้สัก 2 ปี กรณีว่างงาน
น้องกีต้าทำผมทรงนี้สวยมากค่ะ😊
แบงค์ชาติควบคุมไม่ให้หนี้เพิ่ม แต่แบงค์พานิชปล่อยบัตรเครดิตเต็มบ้านเต็มเมืองิคนๆหนึ่งอาจมีหลายใบ แบงค์พานิชกำไรพุงปลิ้น
ไม่เข็ดหลาบจากปี 40 อสังหาฯ แข่งกันสร้าง กู้มาลงทุน ช๊อตเมื่อไหร่ก็ล้ม
ไม่ล้มหรอกมีรัฐบาลอยู่ข้างแสนสิริซะอย่าง
โอเค แล้ว ดีกว่าล่มทั้งนะบบ เหมือนปี 40 ปล่อยให้เป็นหนี้เสียไป ยึดทรัพย์ ขายทอดตลาด ล้มระลายกันไป
วิกฤติอสังหาแค่ยอดภูเขาน้ำแข็งแต่จริงๆเศรษฐกิจระดับล่างวิกฤติกว่ากำลังซื้อไม่เหลือแล้ว
สรุป... developer อยากขายของออกครับ
ยอมตัดขาดทุนบ้าง เช่นลดเงินเดือนผู้บริหาร ลดค่าแรงวิศวกร ลดราคาที่ดินที่เคยซื้อมาถูก จะลดราคาบ้านได้มากถึง20-30%
@@kritratpunyasornsiri1507 วิศวกรค่าแรงไมไ่ด้แพงเลยครับ ที่แพงเพราะเขาจะเอา margin
เปลี่ยนยังไงก็ไม่มีประโยชน์ในภาพรวม เพราะธุรกิจอสังหาฯ เปรียบเสมือนผู้บริโภคลำดับสุดท้ายของระบบนิเวศเศรษฐกิจ 😊 อยากเปลี่ยนระบบนิเวศโดยต้องการเพิ่มผู้ผลิตและผู้บริโภคลำดับต้นๆ ต้องกำจัดผู้บริโภคลำดับสุดท้ายก่อน😅 แล้วใครจะกำจัด ในเมื่อนกกระสา ครอบครองบ่อกบเรียบร้อยแล้ว (เหลือแค่คาบกับไม่คาบกบ) ผังเมืองยังเปลี่ยนสีได้ตลอดเวลา อนิจจาประเทศไทย😂
พูดดีมากเรยค่ะ
ถ้าทำ ทาวน์โฮมด้วยจะดีมากค่ะ
ลดบ้างอสังหา แมร่งกำไร ขั้นต้น30-40% ให้คนรายได้น้อยมีบ้านบ้าง อัพราคากันสูง ไม่ดูเงินเดือนเลย
Thank you for sharing about the Thai housing dilemmas. It’s very interesting, but I don’t think the Thai household debt is unexpected!!
เอาจริง คนไม่กลัวการเป็นหนี้!/คดีเพ่ง/มีหน่วยงานช่วยตลอด
ดีงาม
อสังหาฯ -ราคาขายตามใจฉัน น่าจะดีขึ้น หาก จัดให้มันเปน สินค้าที่จะต้องควบคุมราคา
เพราะราคาเกินจริงแถมมีเงินทอนธนาคคารเบยกลัว
ต้องการขายต่างชาติ มันเลยแพง เว่อ คนไทยเป็นเจ้าของยาก
มันต้องเริ่มจากผังเมืองกับการกระจายความเจริญเลย ถ้าแหล่งงานกับการพัฒนากระจายตัว ก็ไม่ต้องมากระจุกกันในเมือง ต้นทุนราคาที่ดินจะไม่โหดแบบนี้
ท่าเรือส่งออกก็ติดทะเลตอนกลางของประเทศทั้งนั้น กระจายไปให้รายจ่ายค่าขนส่งแพงขึ้นทำไม ค่าแรงก็ต้องจ่ายขั้นต่ำตามกฎหมายเท่าๆกันทุกที่ ไหนตอบสิ
โครงการใหญ่ๆ เน้นขายคนรวย เปิดราคาเริ่มต้น 30 ล้าน 😊
ประชากรลด หลายคนเกิดมาพ่อแม่ซื้อบ้านที่ดินให้พร้อมหมดแล้วไม่มีคนรับไม้ต่อเหมือนในอดีต เหมือนแชร์กำลังล้ม
ก็เห็นหนักทุกปี ยากทุกปี ไม่เคยเห็นใครพูดว่าง่ายสักปี ดีขึ้นสักปี งงครับ เหมือนเศรษฐกิจ มีแต่คนบ่นว่าไม่ดีสักปี แต่ก็มีคนรวยขึ้น คนฐานะชั้นกลางเพิ่มขึ้นทุกปี งงอีกนะ
มันก็ถูกแล้ว ถ้าแบงค์ปล่อยกู้ต่อก็ได้ล้มกันระเนระนาด เจ็บหนักกว่าเดิม
ใช่เลย
ปล่อยกู้ง่าย แถม ใครที่ผ่อนรถผ่อนบ้านอยู่ ธนาคารโทรมาให้ยืมเงินด้วย ชาวบ้านบางกลุ่มก็ยากกันอยู่แล้ว ติดหนี้เพิ่มขึ้นไปอีก ธนาคารอยากให้คนกู้สุดๆ อยู่บ้านเฉยๆก็โทรให้ยืมเงิน จังหวะประทานหนี้เสิร์ฟถึงบ้าน
ราคาอสังหา คือที่ซ่อนค่าเงินเฟ้อที่แท้ทรู ราคามันสูงเกินจริงไปมาก
รัฐบาลไม่ใช่ไม่เก่ง แต่เจาะเข้าระบบไม่ได้ เพราะโลกของแบงค์ชาติและแบงค์พาณิชย์แข็งแกร่งกว่า คนไทยเลยเป็นได้แค่เหยื่อครับ
ชัดเจนแล้ว😂
ไม่อยากซื้อเลย บ้านแพงและอย่างไกล งานอยุ่ในเมือง ทำเลแต่ละที่ คนไม่มีรถจะอยุ่ยังไง ตอนหลังจะเป็นแบบต่างประเทศ ประชากรที่แท้จริงเช่าอยุ่
เธอทำตึกหลังหนึ่งวางโครงการ 15 ปี7 8 ปีใช้ไปเลยเอก 7-8 ปีไปลอยตัว
ที่น้ำท่วมขายไม่ออกแน่นอน
ตลาดบ้านที่ดินคอนโดจะมากเกินไป..ราคาจะลดลง
ผมไม่กลัว ผมมั่นใจว่านายกอุ๊งอิ๊งจะนำพาประเทศฝ่าทุกวิกฤติไปได้ครับ
ขออ่าน😊ก่อนนะ
คอนโดในเมือง ห้องเล็กๆเท่ารังหนูนี้ ก็ราคา3-4ล้านเเล้ว คนชั้นล่างเงินเดือน10,000กว่าบาท หมดปัญญาชื้อ😢😢😢
ปั่นราคากันจนขายไม่ออก แล้วมาร้องงอแงอยากให้ขายให้ต่างชาติได้ แค่นี้ราคาก็แพงจนคนไทยทั่วไปซื้อบ้านได้ยาก
โถ้บอกว่าจะช่วยแต่….แต่ความจริงของ rent to own คือความคิดที่ได้เงินเยอะกว้ามีคนอยู่ในบ้านที่เป็นคนดูแลบ้านให้อย่างดี คนเช่าไม่ต้องรับผิดชอบ แต่ แต่ ความจริงคือโอกาศที่คนเช่าจะซื้อได้นั่นน้อยมาก แล้วในที่สุดก็จะเลิกแล้วต้องออก…..อันนี้คือความจริคะ ข้าเจ้าอยู่เมกา ความคิดนี้ไม่ช้ของใหม่แต่ความเป็นจริงคือที่บอกด้านบน
ไม่กล้าซื้อบ้านค่ะ เช่าอยู่ดีกว่า ค่าเช่าสบายๆ เกิน 3000
อสังหาไทยราคาเพิ่มจาก ค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น
เกรงทุนเกรงกำไรทำราคาให้สูงขึ้น ธนาคารปล่อยยากเพราะธนาคารยึดมาเยอะโครงสร้างดอกเบี้ยแพงไปสำหรับพนักงานเงินเดือนไม่เยอะซึ้งเอื้อไม่ถึงราคาบ้านแน่นอน ถ้านายทุนขายไม่แพงเกินกำลังคนซื้อยังไงก็ขายออกได้ค่ะ แต่ปัจจุบันขายแพงเว่อร์ บางพื้นที่ก้ไม่ได้อำนวยขนาดนั้น
Sena ก็ลดราคาสิครับ ต้นทางของปัญหามันคือราคาที่เหล่า developer ร่วมกันตั้ง ราคาขึ้นเอาๆ ไปโวยวายอะไรธนาคารไม่ปล่อยกู้ คุณนั้นแหละตัวปัญหา อยากให้รัฐมาช่วยทำตลาดรองให้ มาออกเงินช่วย อสังหามันป็นใครทำไมต้องเอาเงินต้องไปช่วยวะ พูดเอาประโยคเข้าตัว หน้าไม่อาย งั้นให้รัฐออกกฏควบคุมราคาบ้านไปเลย คนซื้อได้มากขึ้นเหมือนกันดีไหมละ ดร.
คอนโดลด 4 5 แสนก็ยังแพงอยู่เลยกับห้องเท่ารูหนู
ต้องไปถามผู้ว่าแบงค์ 555
แข่งกันสร้างและราคาแพงเกินจะเข้าถึง ขายให้ลูกค้าต่างชาติ มันไม่แปลก
กฏเกณฑ์ธนาคารมากมายเกินไป กู้แทบไม่ได้ คนกู้ได้ต้องเทพจริงๆ
บ้านราคาแพงมากเกินไปอุดร57ตรว.ราคาเงืนสด2.5ล
เช่า ออม บ้าน น่าสน
พี่นาว่าจำนวนเด็กเกิดน้อยทำไมเน้นสร้างอสังหาฯ ต้องการแตได้กำไร ทำไมไม่เพิ่มเงินในกระเป๋าลูกค้าก่อนจะสร้างบ้าน สร้างตึก
มีทาวน์โฮม พื้นที่ 20 ตรว ทำเลดีราคาไม่ถึงล้าน จ.ชัยภูมิ กู้ธนาคารหรือเช่าซื้อ ได้แบบท่านด๊อกเตอร์อธิบาย สนใจ ติดต่อได้ค่ะ
ที่ดินแพงควรลดครึ่งราคา
ผมเป็นนายหน้า คอนโด ชานเมืองเป็นหลัก ช่วยเจ้าของปล่อยเช่า ดีขึ้น จนขาดตลาด แต่เจ้าของอยากขาย ขายไม่ออก คนที่ขายออก เอาตรงๆเลย ก็ขาดทุนกันเยอะ ในหลายๆ ทำเล คิดว่ามีคนแค่อยากจะมาเช่า การอยากซื้ออยู่จริงแถวนั้นต่ำมากตึกที่ขายๆ ไปหลายๆตึกพวกทำเล ชานเมือง ตอนมือ 1 บางทีก็ไม่ได้มีดีมานอยู่อาศัยจิงๆหรือ ราคา มือ 1 ตอนนั้น ไม่ได้ ราคาถูกขนาดนั้น สุดท้าย เจ้าของต้องมาลดราคาขายตอนนี้
ขายลดราคาสิครับ ปรับไปตามดุลยภาพ อย่าเห็นแก่จะได้ดันราคาจนเกิดราคาเฟ้อ
ธนาคารไม่ปล่อยกู้ ครัวเรือนจมวังวนหนี้ ?หลุดพ้น มากกว่ามั๊งตัดขาด ช่วงต้น เงินก็ขาดมือแต่นายทุนรายได้ หด
ผมเห็นด้วย1,000%ครับ*หากอยากจะแก้ใข ก็ต้องแก้ที่ต้นเหตุครับ🙏(ไม่งั้นก็จะอ่อนแอลงไปเรื่อยๆ จนกระทบระบบกลไกต่างๆ มีการลุกลามจนเป็นลูกโซ่)
เอ๊..... คุ้นๆว่าเป็นหนึ่งในขบวนการคิงคองนี่นา
ลดครึ่งราคา
ค่าที่ คุณพี่ซื้อล่วงหน้าไม่ใช่หรอค่า คุณพี่บอกเอง โป๊ะค่าา แหลล
อสังหาราคาแพงขึ้น เศรษฐกิจไทยไม่ดีคนไทยไม่กล้าซื้อ +ค่าเงินไทยแข็งมากๆต่างชาติชะลอการเข้ามาลงทุน
คนให้ไม่ต้องรับผิดชอบ
ปี40ดอกเบี้ย18% จะบอกว่าหนักที่สุดได้ไง เกิดทันป่าว
ไม่ปล่อยกู้ก้อไม่ง้อ ..ไม่ซื้อ
30 ปีค่าพัสดุนิดหน่อย
ตอนนี้กู้ได้ต้องมีรายได้เงินเหลืือเกิน50% ธนาคารถึงปล่อย ยิ่งกู้ผ่านยากไปอีก
ok
ขายไม่ดีสร้างเพิ่มทำไม ?
จริง
ขายไม่ออกแล้วก็แพงเงินบาทตกต่ำ
หนักสุดในรอบ10ปี แต่พาดหัวหนักสุดเท่าที่เคยมีมา.. แล้ว ?
ซื้อที่แพงแล้วไซฟ่อนเงินออกเป็นกันทุกบริษัท บ้านเลยแพง
อย่าพูดความจริงครับ😊
ปล่อยให้พวกเดียวกันเอง😊
😢😢😢😢😮😮😮😮😮😮😮
Big sales 50% discount!!!
ก็ลดราคาลงมาสิ
สร้างห่วย
เพ้อจริงๆ คุณปล่อยกู้เองสิครับ เอาเงินคุณมาปล่อยกู้ แล้วเอาแค่ 3% เอาไหมครับ
จะดูยอดจองก่อน
ตอนนี้ ยิ่งกว่าปี40 อสังหา ถ้าไม่เพิ่มเติมอะไรจบครับ บ้านใกล้เคียง เขามีรายการออกมาเยอะแยะ เราไม่มี จะเพิ่มอะไร ก็ออกมาค้าน เช่า99ปี ก็ไม่ได้ขายชาติ มันจะเจ๊งไปหมดแล้ว คนที่ค้านพูดสิ ว่าจะทำยังไง ถึงจะถูกใจท่านทั้งหลาย
ถ้านักการเมืองคิดมันก็อิงผลประโยชน์มันทั้งนั้นแหละ ฟังคนค้านหน่อยว่ามีเหตุผลไหม ไม่ใช่ปล่อยให้นักการเมืองรับประทานบ้านรับประทานเมืองอย่างเดียว
ถ้าเพิ่มอะไรที่ตรงจุดจริงๆก็จะดีมากๆเลย แต่นี้ดูดีๆสิเค้าคิดแค่ผลประโยชน์ตัวเองกันทั้งนั้น เช่า 99 ปีประชาชนธรรมดาให้เค้าเช่าแล้วจะไปอยู่ไหน ทำอะไรกินกันแบบยั่งยืนได้บ้าง เผลอๆเค้าจะเอาไปเป็นของตัวเองขึ้นมาก็จบ
ปล่อยล้มไปสิ set zero ไปเลย คนขายแพงเขาหวังขายต่างชาติ ถ้าทำลายความหวังทิ้ง ต่อไปคนใหม่มาก็จะทำขายแค่คนในชาติ ปลวกแทะเสาบ้านจนพรุนก็ต้องรื้อสร้างใหม่ ไม่ใช่หาอิฐหาไม้ไปค้ำ กับปัญหาที่ไม่มีวันจบ
โลภเอาแต่ได้พอขายไม่ได้ก็วิ่งเอาไปขายต่างชาติ ปล่อยล้มให้หมดดีแล้ว
*** ดูเทปเต็มก่อนใครได้ที่ช่อง @BusinessTomorrowTH ****ua-cam.com/video/RUK6ZziNrrY/v-deo.html🔈 กดติดตาม Subscribe ช่อง UA-cam ด้านการลงทุนที่ครบถ้วนได้ที่ "Trader KP"UA-cam: bit.ly/3oz15kqติดตาม TraderKP ช่องทางต่าง ๆ ได้ที่Facebook : facebook.com/OilTraderKPTwitter : twitter.com/TraderKP_THBlockdit : www.blockdit.com/oiltradingkpTiktok : www.tiktok.com/@traderkpIG : instagram.com/traderkp.ig/
ไม่แปลกใจที่ผู้มีอำนาจในรบ.นี้ต้องการให้ต่างชาติซื้ออสังหาได้99ปี เพื่อผลประโยชน์ของพวกเยา
ให้ฟรีดิ รับรองยอดจองเต็ม
น้องกีตาร์สวยวันสวยคืนน้อ
บ้านมังแพงเกินเหตุ ถูกรางวัลที่ 1 2 ใบยังซื้อบ้านในเมืองไม่ได้เลย
เอาง่ายๆ มึงลดราคา ใครลดก่อนก็เอาไปแดก
👍👍👍🇹🇭🇹🇭🇹🇭
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับร้านเช่าบางทีก็ฟันและกินกำไรเกินใครจะมีเงินมาซื้อมาเช่าโดยเฉพาะคนไทยด้วยกันเองยิ่งแพงง
กระแสเงินสดอาจจะติดขัดน่าจะเป็นการเช่าซื้อ
เงินบาทแข็งพอๆกับดอลลาร์ทุกสิ่งทุกอย่างไม่มีปัญหา
![ดาราจีน - ฮ่องกง 2528 [หนังสือช่อง 3] EP.4](http://i.ytimg.com/vi/t6gXAoZOMDs/mqdefault.jpg)
จริงๆ อยากให้ รบ สั่งสอนให้ความรู้ มากๆๆ เรื่อง หนี้ ภาคครัวเรือน ถ้าทำงานสาย การเงินจะพบว่าคนไม่เข้าใจ คนไปมุ่งที่ว่าเพิ่มรายได้ แต่ส่วนตัวไม่คิดแบบนั้น คนพอมีรายได้เพิ่มขึ้น กลับใช้เพิ่มขึ้น แล้ว ใช้เงินอนาคตด้วย จริงๆตอนนี้ คนอาจจะต้องยอมเหนื่อย ต้องอดทนสองสามปี ให้ผ่านไปให้ได้ แล้วต้อง ตระหนักการสร้างหนี้ด้วย ไม่งั้นล้มแน่ๆ
ก็ให้เป็นโอกาสของผู้ซื้อบ้าง อสังหาเมืองไทยแพงเกินรายได้อยู่แล้ว แล้วยังพยายามจะหาช่องทางไปขายต่างชาติอีก
เชิญIsrael and Iran มาซื้อ จากนั้นก็ตีกันในประเทศไทย 555
ไม่แพงได้ไง เปิดไห้ต่างชาติชื้อได้ มันก็บิดราคา ให้สูงขึ้น คนท้องถิ่นก็ไม่มีกำลังชื้อ
มันเป็นทั่วโลก ที่ตะวันตกก็เป็น ลอกระบบเขามา ก็จะเจอปัญหาเหมือนๆกัน
ภาคเหนือโดนน้ำท่วมหนักตอนนี้ เจอทีก็จนลงฮวบ ไหนจะพึ่งพ้นโควิดมาไม่นานอีก คนไทยจนลงเยอะครับ สงสารคนเจอวิกฤตธรรมชาติครับ
เดี่ยวภาคเหนื่อจะไฟป่าต่อ
ราคาแพงเกิน คนซื้อไม่มีกำลังซื้อ ก็ปล่อยทิ้งไว้ค้างไปแบบนี้แหละ
คนไทยจนลง บ้านไม่แพง ครับ
@@wat0995คิดจากอะไรเหรอที่ว่าบ้านไทยไม่แพง ถ้าจะบอกว่าบ้านไทยถูกถ้าเทียบกับประเทศที่เจริญแล้ว ต้องไปดูค่ารายได้ต่อหัวเทียบด้วยนะ
@@wat0995 บ้านแพงครับ ราคาต้นทุนต้อหน่วยสูงขึ้นจากเหล็ก คอนกรีต ตามราคาโลก และราคาที่ดินที่ถูกแปลงเป็น hard asset ที่ดันมาจาก monetary supply ที่สร้างเงินเฟ้อให้ทุกคนทั่วโลก
คนไทยจนลง productivity ต่ำ เงินเฟ้อ และราคาสินค้าแพง
แพงครับ ต้นทุนวัถุดิบ อุปกรก่อสร้างราคาสูง
แนวคิดดีมากเลยครับ
Over supply ที่ยังแพงสำหรับคนไทย ถึงพยายามให้ต่างชาติมีสิทธิ์ในการถือครอง
ผู้ประกอบการควรปรับตัวมากกว่า คิดถึงคนไทยบ้าง
อย่าคิดแต่กำไร
สร้างจนล้น ดันราคากันขึ้นไปเอง แล้วมาว่าคนไม่มีกำลังซื้อ ก็การหารายได้มันได้ทันกับค่าอสังหาที่เฟ้อมั้ยล่ะ ธนาคารเขาจะไม่ปล่อยกู้ก็ถูกของเขาแล้ว
น่าสนใจแต่พูดถูกครึ่งหนึ่งเท่านัั้น ถ้าให้ลดดอกเบี้ยแบบ fixed คือแนวทางของ Freddy's mae Freddy's max ของ อเมริกา สุดท้ายเกิด hamburger crisis ปี 2008 การให้ผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงแหล่งทุนสำหรับบ้านมีทั้งข้อดีและข้อเสีย อาจจะเกิดปัญหา subprime ได้ กำไรขั้นต้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ 30% จะบอกว่าลดราคาไม่ได้นั้นไม่จริง ต้นทุนเงินทุนอยู่ที่ 7% แค่ผู้ประกอบการไม่ต้องการให้กำไรของตนลดลงก็เท่านั้น
เป็นโครงการที่ดีมากค่ะ
มีเจ้าของบ้านคนไหนเคยปล่อยบ้านเช่าให้ผู้เช่า99ปีมั่ง ก่อนลงทุนต้องสำรวจตลาดบ้างไหม แข่งขันครองตลาดเกิน ปั่นจนเอื้อมไม่ถึง กู้ธนาคารกว่าจะผ่อนหมดนับเฉพาะดอกก็ซื้อได้อีกหลัง สร้างก็ไม่สมราคาขาย งานไม่ปราณีตลดเกรดลดวัสดุแต่ราคาแพง บ้านเดี่ยวทำเลก็ไกลแต่ราคาไม่ลงตามแพงไปต้องมีรถอย่างเดียว
มันน่าจะเกิดจากคนส่วนมากโดนแก็งคอลเซ็นเตอร์หลอกและแชร์ลูกโซ่ จึงทำให้การเงินเค้าสะดุด
เป็นผู้หญิงเก่ง 🤝
เปิดเป็นเช่าซื้อก้อดีนะค่ะ เพราะว่าบางคนเขากลับไทย3-6เดือน มีที่ปลอดภัยและการจัดการที่ดี(หนูคิดว่าโครงการที่คุณดูแลน่าเชื่อถือ) ส่วนอีก6เดือนหลังเขากลับต่างประเทศ และบางคนไม่มีsmeที่ไทย
ตั้งราคาซะแพงไม่สมราคา
เพิ่มดอกเบี้ยเงินฝาก น่าจะช่วยได้ เป็นการสร้างเม็ดเงินเข้าไปในระบบ สร้างเม็ดเงิน จากเงินฝาก ทำให้คนไม่ต้องเสี่ยงลงทุนในตลาดหุ้น และหุ้นกู้ หรือพยายามลงทุนแบบผิดๆ ทำให้ขาดทุน
ลดราคาบ้านลงมา คนเงินเดือนสามหมื่นจะซ้เอได้
บ้าน รถ ราคาแพง ถ้าพ่อแม่ไม่ช่วยเรื่องเงิน หนุ่มสาวที่เริ่มทำงานยากที่จะมีก่อนอายุ 40 โดยเฉพาะบ้าน ถ้าแต่งงานทำงานทั้งสามีภรรยาเงินเดือนสู งพอจะมีได้
ธนาคาร หรือ Sena ก็ไม่ยอมลดกำไรของตนเอง ทำยังไงก็แก้ไม่ได้
คนที่อยากจะซื้ออสังหา ต้องเตรียมตัว มีรายได้ที่แน่นอน ไม่ผ่อน 0% ในรายจ่ายที่ไม่จำเป็น มีเงินเก็บ เผื่อผ่อนให้ได้สัก 2 ปี กรณีว่างงาน
น้องกีต้าทำผมทรงนี้สวยมากค่ะ😊
แบงค์ชาติควบคุมไม่ให้หนี้เพิ่ม แต่แบงค์พานิชปล่อยบัตรเครดิตเต็มบ้านเต็มเมืองิคนๆหนึ่งอาจมีหลายใบ แบงค์พานิชกำไรพุงปลิ้น
ไม่เข็ดหลาบจากปี 40 อสังหาฯ แข่งกันสร้าง กู้มาลงทุน ช๊อตเมื่อไหร่ก็ล้ม
ไม่ล้มหรอกมีรัฐบาลอยู่ข้างแสนสิริซะอย่าง
โอเค แล้ว ดีกว่าล่มทั้งนะบบ เหมือนปี 40 ปล่อยให้เป็นหนี้เสียไป ยึดทรัพย์ ขายทอดตลาด ล้มระลายกันไป
วิกฤติอสังหาแค่ยอดภูเขาน้ำแข็งแต่จริงๆเศรษฐกิจระดับล่างวิกฤติกว่ากำลังซื้อไม่เหลือแล้ว
สรุป... developer อยากขายของออกครับ
ยอมตัดขาดทุนบ้าง เช่นลดเงินเดือนผู้บริหาร ลดค่าแรงวิศวกร ลดราคาที่ดินที่เคยซื้อมาถูก จะลดราคาบ้านได้มากถึง20-30%
@@kritratpunyasornsiri1507 วิศวกรค่าแรงไมไ่ด้แพงเลยครับ ที่แพงเพราะเขาจะเอา margin
เปลี่ยนยังไงก็ไม่มีประโยชน์ในภาพรวม เพราะธุรกิจอสังหาฯ เปรียบเสมือนผู้บริโภคลำดับสุดท้ายของระบบนิเวศเศรษฐกิจ 😊
อยากเปลี่ยนระบบนิเวศโดยต้องการเพิ่มผู้ผลิตและผู้บริโภคลำดับต้นๆ ต้องกำจัดผู้บริโภคลำดับสุดท้ายก่อน😅 แล้วใครจะกำจัด ในเมื่อนกกระสา ครอบครองบ่อกบเรียบร้อยแล้ว (เหลือแค่คาบกับไม่คาบกบ) ผังเมืองยังเปลี่ยนสีได้ตลอดเวลา อนิจจาประเทศไทย😂
พูดดีมากเรยค่ะ
ถ้าทำ ทาวน์โฮมด้วยจะดีมากค่ะ
ลดบ้างอสังหา แมร่งกำไร ขั้นต้น30-40% ให้คนรายได้น้อยมีบ้านบ้าง อัพราคากันสูง ไม่ดูเงินเดือนเลย
Thank you for sharing about the Thai housing dilemmas. It’s very interesting, but I don’t think the Thai household debt is unexpected!!
เอาจริง คนไม่กลัวการเป็นหนี้!/คดีเพ่ง/มีหน่วยงานช่วยตลอด
ดีงาม
อสังหาฯ -ราคาขายตามใจฉัน น่าจะดีขึ้น หาก จัดให้มันเปน สินค้าที่จะต้องควบคุมราคา
เพราะราคาเกินจริงแถมมีเงินทอน
ธนาคคารเบยกลัว
ต้องการขายต่างชาติ มันเลยแพง เว่อ คนไทยเป็นเจ้าของยาก
มันต้องเริ่มจากผังเมืองกับการกระจายความเจริญเลย ถ้าแหล่งงานกับการพัฒนากระจายตัว ก็ไม่ต้องมากระจุกกันในเมือง ต้นทุนราคาที่ดินจะไม่โหดแบบนี้
ท่าเรือส่งออกก็ติดทะเลตอนกลางของประเทศทั้งนั้น กระจายไปให้รายจ่ายค่าขนส่งแพงขึ้นทำไม ค่าแรงก็ต้องจ่ายขั้นต่ำตามกฎหมายเท่าๆกันทุกที่ ไหนตอบสิ
โครงการใหญ่ๆ เน้นขายคนรวย เปิดราคาเริ่มต้น 30 ล้าน 😊
ประชากรลด หลายคนเกิดมาพ่อแม่ซื้อบ้านที่ดินให้พร้อมหมดแล้ว
ไม่มีคนรับไม้ต่อเหมือนในอดีต เหมือนแชร์กำลังล้ม
ก็เห็นหนักทุกปี ยากทุกปี ไม่เคยเห็นใครพูดว่าง่ายสักปี ดีขึ้นสักปี งงครับ เหมือนเศรษฐกิจ มีแต่คนบ่นว่าไม่ดีสักปี แต่ก็มีคนรวยขึ้น คนฐานะชั้นกลางเพิ่มขึ้นทุกปี งงอีกนะ
มันก็ถูกแล้ว ถ้าแบงค์ปล่อยกู้ต่อก็ได้ล้มกันระเนระนาด เจ็บหนักกว่าเดิม
ใช่เลย
ปล่อยกู้ง่าย แถม ใครที่ผ่อนรถผ่อนบ้านอยู่ ธนาคารโทรมาให้ยืมเงินด้วย ชาวบ้านบางกลุ่มก็ยากกันอยู่แล้ว ติดหนี้เพิ่มขึ้นไปอีก ธนาคารอยากให้คนกู้สุดๆ อยู่บ้านเฉยๆก็โทรให้ยืมเงิน จังหวะประทานหนี้เสิร์ฟถึงบ้าน
ราคาอสังหา คือที่ซ่อนค่าเงินเฟ้อที่แท้ทรู ราคามันสูงเกินจริงไปมาก
รัฐบาลไม่ใช่ไม่เก่ง แต่เจาะเข้าระบบไม่ได้ เพราะโลกของแบงค์ชาติและแบงค์พาณิชย์แข็งแกร่งกว่า คนไทยเลยเป็นได้แค่เหยื่อครับ
ชัดเจนแล้ว😂
ไม่อยากซื้อเลย บ้านแพงและอย่างไกล งานอยุ่ในเมือง ทำเลแต่ละที่ คนไม่มีรถจะอยุ่ยังไง ตอนหลังจะเป็นแบบต่างประเทศ ประชากรที่แท้จริงเช่าอยุ่
เธอทำตึกหลังหนึ่งวางโครงการ 15 ปี7 8 ปีใช้ไปเลยเอก 7-8 ปีไปลอยตัว
ที่น้ำท่วมขายไม่ออกแน่นอน
ตลาดบ้านที่ดินคอนโดจะมากเกินไป..ราคาจะลดลง
ผมไม่กลัว ผมมั่นใจว่านายกอุ๊งอิ๊งจะนำพาประเทศฝ่าทุกวิกฤติไปได้ครับ
ขออ่าน😊ก่อนนะ
คอนโดในเมือง ห้องเล็กๆเท่ารังหนูนี้ ก็ราคา3-4ล้านเเล้ว คนชั้นล่างเงินเดือน10,000กว่าบาท หมดปัญญาชื้อ😢😢😢
ปั่นราคากันจนขายไม่ออก แล้วมาร้องงอแงอยากให้ขายให้ต่างชาติได้ แค่นี้ราคาก็แพงจนคนไทยทั่วไปซื้อบ้านได้ยาก
โถ้บอกว่าจะช่วยแต่….แต่ความจริงของ rent to own คือความคิดที่ได้เงินเยอะกว้ามีคนอยู่ในบ้านที่เป็นคนดูแลบ้านให้อย่างดี คนเช่าไม่ต้องรับผิดชอบ แต่ แต่ ความจริงคือโอกาศที่คนเช่าจะซื้อได้นั่นน้อยมาก แล้วในที่สุดก็จะเลิกแล้วต้องออก…..อันนี้คือความจริคะ ข้าเจ้าอยู่เมกา ความคิดนี้ไม่ช้ของใหม่แต่ความเป็นจริงคือที่บอกด้านบน
ไม่กล้าซื้อบ้านค่ะ เช่าอยู่ดีกว่า ค่าเช่าสบายๆ เกิน 3000
อสังหาไทยราคาเพิ่มจาก ค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น
เกรงทุนเกรงกำไรทำราคาให้สูงขึ้น ธนาคารปล่อยยากเพราะธนาคารยึดมาเยอะโครงสร้างดอกเบี้ยแพงไปสำหรับพนักงานเงินเดือนไม่เยอะซึ้งเอื้อไม่ถึงราคาบ้านแน่นอน ถ้านายทุนขายไม่แพงเกินกำลังคนซื้อยังไงก็ขายออกได้ค่ะ แต่ปัจจุบันขายแพงเว่อร์ บางพื้นที่ก้ไม่ได้อำนวยขนาดนั้น
Sena ก็ลดราคาสิครับ ต้นทางของปัญหามันคือราคาที่เหล่า developer ร่วมกันตั้ง ราคาขึ้นเอาๆ ไปโวยวายอะไรธนาคารไม่ปล่อยกู้ คุณนั้นแหละตัวปัญหา อยากให้รัฐมาช่วยทำตลาดรองให้ มาออกเงินช่วย อสังหามันป็นใครทำไมต้องเอาเงินต้องไปช่วยวะ พูดเอาประโยคเข้าตัว หน้าไม่อาย งั้นให้รัฐออกกฏควบคุมราคาบ้านไปเลย คนซื้อได้มากขึ้นเหมือนกันดีไหมละ ดร.
คอนโดลด 4 5 แสนก็ยังแพงอยู่เลยกับห้องเท่ารูหนู
ต้องไปถามผู้ว่าแบงค์ 555
แข่งกันสร้างและราคาแพงเกินจะเข้าถึง ขายให้ลูกค้าต่างชาติ มันไม่แปลก
กฏเกณฑ์ธนาคารมากมายเกินไป กู้แทบไม่ได้ คนกู้ได้ต้องเทพจริงๆ
บ้านราคาแพงมากเกินไปอุดร57ตรว.ราคาเงืนสด2.5ล
เช่า ออม บ้าน น่าสน
พี่นาว่าจำนวนเด็กเกิดน้อยทำไมเน้นสร้างอสังหาฯ ต้องการแตได้กำไร ทำไมไม่เพิ่มเงินในกระเป๋าลูกค้าก่อนจะสร้างบ้าน สร้างตึก
มีทาวน์โฮม พื้นที่ 20 ตรว ทำเลดีราคาไม่ถึงล้าน จ.ชัยภูมิ กู้ธนาคารหรือเช่าซื้อ ได้แบบท่านด๊อกเตอร์อธิบาย สนใจ ติดต่อได้ค่ะ
ที่ดินแพงควรลดครึ่งราคา
ผมเป็นนายหน้า คอนโด ชานเมืองเป็นหลัก ช่วยเจ้าของปล่อยเช่า ดีขึ้น จนขาดตลาด
แต่เจ้าของอยากขาย ขายไม่ออก คนที่ขายออก เอาตรงๆเลย ก็ขาดทุนกันเยอะ
ในหลายๆ ทำเล คิดว่ามีคนแค่อยากจะมาเช่า การอยากซื้ออยู่จริงแถวนั้นต่ำมาก
ตึกที่ขายๆ ไปหลายๆตึกพวกทำเล ชานเมือง ตอนมือ 1 บางทีก็ไม่ได้มีดีมานอยู่อาศัยจิงๆ
หรือ ราคา มือ 1 ตอนนั้น ไม่ได้ ราคาถูกขนาดนั้น
สุดท้าย เจ้าของต้องมาลดราคาขายตอนนี้
ขายลดราคาสิครับ ปรับไปตามดุลยภาพ อย่าเห็นแก่จะได้ดันราคาจนเกิดราคาเฟ้อ
ธนาคารไม่ปล่อยกู้
ครัวเรือนจมวังวนหนี้ ?
หลุดพ้น มากกว่ามั๊ง
ตัดขาด ช่วงต้น เงินก็ขาดมือ
แต่นายทุนรายได้ หด
ผมเห็นด้วย1,000%ครับ
*หากอยากจะแก้ใข ก็ต้องแก้ที่ต้นเหตุครับ🙏(ไม่งั้นก็จะอ่อนแอลงไปเรื่อยๆ จนกระทบระบบกลไกต่างๆ มีการลุกลามจนเป็นลูกโซ่)
เอ๊..... คุ้นๆว่าเป็นหนึ่งในขบวนการคิงคองนี่นา
ลดครึ่งราคา
ค่าที่ คุณพี่ซื้อล่วงหน้าไม่ใช่หรอค่า คุณพี่บอกเอง โป๊ะค่าา แหลล
อสังหาราคาแพงขึ้น เศรษฐกิจไทยไม่ดีคนไทยไม่กล้าซื้อ +ค่าเงินไทยแข็งมากๆต่างชาติชะลอการเข้ามาลงทุน
คนให้ไม่ต้องรับผิดชอบ
ปี40ดอกเบี้ย18% จะบอกว่าหนักที่สุดได้ไง เกิดทันป่าว
ไม่ปล่อยกู้ก้อไม่ง้อ ..ไม่ซื้อ
30 ปีค่าพัสดุนิดหน่อย
ตอนนี้กู้ได้ต้องมีรายได้เงินเหลืือเกิน50% ธนาคารถึงปล่อย ยิ่งกู้ผ่านยากไปอีก
ok
ขายไม่ดีสร้างเพิ่มทำไม ?
จริง
ขายไม่ออกแล้วก็แพงเงินบาทตกต่ำ
หนักสุดในรอบ10ปี แต่พาดหัวหนักสุดเท่าที่เคยมีมา.. แล้ว ?
ซื้อที่แพงแล้วไซฟ่อนเงินออกเป็นกันทุกบริษัท บ้านเลยแพง
อย่าพูดความจริงครับ😊
ปล่อยให้พวกเดียวกันเอง😊
😢😢😢😢😮😮😮😮😮😮😮
Big sales 50% discount!!!
ก็ลดราคาลงมาสิ
สร้างห่วย
เพ้อจริงๆ คุณปล่อยกู้เองสิครับ เอาเงินคุณมาปล่อยกู้ แล้วเอาแค่ 3% เอาไหมครับ
จะดูยอดจองก่อน
ตอนนี้ ยิ่งกว่าปี40 อสังหา ถ้าไม่เพิ่มเติมอะไรจบครับ บ้านใกล้เคียง เขามีรายการออกมาเยอะแยะ เราไม่มี จะเพิ่มอะไร ก็ออกมาค้าน เช่า99ปี ก็ไม่ได้ขายชาติ มันจะเจ๊งไปหมดแล้ว คนที่ค้านพูดสิ ว่าจะทำยังไง ถึงจะถูกใจท่านทั้งหลาย
ถ้านักการเมืองคิดมันก็อิงผลประโยชน์มันทั้งนั้นแหละ ฟังคนค้านหน่อยว่ามีเหตุผลไหม ไม่ใช่ปล่อยให้นักการเมืองรับประทานบ้านรับประทานเมืองอย่างเดียว
ถ้าเพิ่มอะไรที่ตรงจุดจริงๆก็จะดีมากๆเลย แต่นี้ดูดีๆสิเค้าคิดแค่ผลประโยชน์ตัวเองกันทั้งนั้น เช่า 99 ปีประชาชนธรรมดาให้เค้าเช่าแล้วจะไปอยู่ไหน ทำอะไรกินกันแบบยั่งยืนได้บ้าง เผลอๆเค้าจะเอาไปเป็นของตัวเองขึ้นมาก็จบ
ปล่อยล้มไปสิ set zero ไปเลย คนขายแพงเขาหวังขายต่างชาติ ถ้าทำลายความหวังทิ้ง ต่อไปคนใหม่มาก็จะทำขายแค่คนในชาติ ปลวกแทะเสาบ้านจนพรุนก็ต้องรื้อสร้างใหม่ ไม่ใช่หาอิฐหาไม้ไปค้ำ กับปัญหาที่ไม่มีวันจบ
โลภเอาแต่ได้พอขายไม่ได้ก็วิ่งเอาไปขายต่างชาติ ปล่อยล้มให้หมดดีแล้ว
*** ดูเทปเต็มก่อนใครได้ที่ช่อง @BusinessTomorrowTH ****
ua-cam.com/video/RUK6ZziNrrY/v-deo.html
🔈 กดติดตาม Subscribe ช่อง UA-cam ด้านการลงทุนที่ครบถ้วนได้ที่ "Trader KP"
UA-cam: bit.ly/3oz15kq
ติดตาม TraderKP ช่องทางต่าง ๆ ได้ที่
Facebook : facebook.com/OilTraderKP
Twitter : twitter.com/TraderKP_TH
Blockdit : www.blockdit.com/oiltradingkp
Tiktok : www.tiktok.com/@traderkp
IG : instagram.com/traderkp.ig/
ไม่แปลกใจที่ผู้มีอำนาจในรบ.นี้ต้องการให้ต่างชาติซื้ออสังหาได้99ปี เพื่อผลประโยชน์ของพวกเยา
ให้ฟรีดิ รับรองยอดจองเต็ม
น้องกีตาร์สวยวันสวยคืนน้อ
บ้านมังแพงเกินเหตุ ถูกรางวัลที่ 1 2 ใบยังซื้อบ้านในเมืองไม่ได้เลย
เอาง่ายๆ มึงลดราคา ใครลดก่อนก็เอาไปแดก
👍👍👍🇹🇭🇹🇭🇹🇭
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับร้านเช่าบางทีก็ฟันและกินกำไรเกินใครจะมีเงินมาซื้อมาเช่าโดยเฉพาะคนไทยด้วยกันเองยิ่งแพงง
กระแสเงินสดอาจจะติดขัดน่าจะเป็นการเช่าซื้อ
เงินบาทแข็งพอๆกับดอลลาร์ทุกสิ่งทุกอย่างไม่มีปัญหา