Liminar na ação de DESPEJO
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- Опубліковано 29 сер 2024
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Minha tia fez o aluguel de um imóvel. O inquilino entrou no imóvel com a promessa de asssinar o contrato, mas não o fez. Ficou acordado verbalmente o valor, até ele deixar de pagar o aluguel. Foi movida a ação de despejo, sendo negada pelo juiz pela ausência de demonstração de relação jurídica. Está aguardando o julgamento da apelação. Desde o último pagamento, lá se vão 5 anos em que o "inquilino" mora de GRAÇA no imóvel da minha tia, enquanto corre a ação no judiciário, sendo ele revel o processo inteiro. A família teme agora que ele entre com usucapião. Ora, não se desconhece que o contrato de locação não pode servir para fazer usucapião, já que o inquilino não teria o "ânimo de dono". E nesse caso ? Já que tem uma sentença afirmando que inexiste relação jurídica ? O que fazer? Infindáveis vezes foram despachar com o Desembargador para ele julgar logo, mas não surte efeito. 2 anos já que o apelo foi interposto. Uma injustiça sem tamanho.
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
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Olá, o inquilino entregou o estabelecimento em 10 de fevereiro mas não retira as coisas e nos ameaça, espancou minha mãe de 82 anos por cobraça de alugueis em atraso
Professor, por gentileza poderia esclarecer a finalidade e o destino final da caução em liminar de despejo?
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No meu caso foi feito contrato de promessa de compra e venda do imovel. O comprador deu arras confirmatorias e tinha dois meses pra pagar o valor restante. Foi feito dois aditivos com dilação de prazo e nesse período dado de 3 meses seria cobrado o aluguel e mesmo assim nao quitaram a casa. Preciso do imovel agora pq onde eu moro de aluguel é casa de herança e está em inventario, tenho que sair com um filho pequeno e nao tenho pra onde ir. Foram notificados para sairem voluntariamente e não irão sair. A ação de despejo nesse caso funciona como? Da mesma forma?
Bom dia professor Júlio ! No contrato consta o prazo de 6meses para o inquilino desocupar o imóvel , também tem como caução 3x valor do aluguel. Quer dizer que o inquilino devedor ainda vai passar 3 meses no imóvel sem pagar , e também quê garantia o locador têm de receber a caução ? Explica melhor , por favor ! 🤔
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0:59 Cabe recurso.
Comprei um imóvel tem um inquilino morando sem contrato foi oferecido o imóvel para ele que não comprou pedi para ele deixar o imóvel ja faz 60 dias e ele fica dizendo que não encontrou outro tenho urgência no imóvel o que fazer
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POR QUE TENHO QUE PAGAR ESSA CAUÇÃO???? TODOS FALAM QUE TEM QUE PAGAR MAS NINGUEM FALA POR QUE, EU LOCADOR, PROPRIETARIO LESADO POR FALTA DE PAGAMENTO, ALÉM DE ESTAR NO PREJUÍZO, TENHO QUE ENTRAR EM DÍVIDA PQ NÃO TENHO DINHEIRO, MEU INQUILINO TA ME DEVENDO, E EU TENHO QUE PAGAR ESSA CAUÇÃO? POR QUE EU TENHO QUE PAGAR ESA CAUÇÃO SE ELE TA ME DEVENDO?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Eu também paguei. Fiz empréstimo. Me quebrou mais ainda. Absurdo! Você já resolveu?
@@adryanadrycavc resolveu?
Boa noite dr...a inquilina que está no contrato faleceu e colocou uma outra pessoa no imóvel antes de falecer,essa pessoa já está a mais de 3 meses sem pagar o aluguel.
Eu posso entrar com uma liminar de despejo ,sem notificar essa pessoa que está morando no imóvel atualmente ,visto que a fiança encerrou com a morte da inquilina que está no contrato..
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E quando a pessoa tem um único imóvel . Aluguel porque precisava do dinheiro . E agora precisa do imóvel para morar ?
Deveria ser analisado com mais cautela. Existe casos e casos. A justiça não está vendo isso.
Outra situação que quero que o senhor me esclareça! Eu entrei com ação de despejo e mesmo assim a inquilina não paga e se esconde ao ser citada e tbm não recebeu as citações via Ar posso ir ao cartório e protestar o contrato de locação já que é considerado um título extrajudicial? Me dê uma luz !!!!
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e se o locador não tiver esse dinheiro para pedir a liminar?
como faz? pode pedir pro juiz dispensar essa caução?
pq as vezes o inquilino não está pagando o aluguel e o proprietário não tem essa quantia.
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Como provar a falta de pagamento? Provar o pagamento é fácil, e a falta de pagamento, como faz isso?
Oi professor, nos contratos de locação residencial, para obter uma liminar é preciso;
ter o contrato de locação desprovido de qualquer garantia?
e o locador deve prestar uma caução no judiciário, para o juiz autorizar o despejo?
tem como se eximir dessa caução caso o locador não tenha esse dinheiro?
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No meu caso é o seguinte ..
Aluguei uma casa pelo seguro fiança .. a cerca de 8 meses atrasei o aluguel e a imobiliaria acionou o seguro fiança.. fiz um acordo com eles ..parcelamento + o aluguel da casa todo mês..
Porém atrasei o acordo e o aluguel .. tentei de todas as formas renegociar com advocacia deles .. mais eles me deram um prazo pra quitar todas as parcelas + 2 alugueis pra poder continuar na casa .. mais nao tenho esse valor ..
Vou entregar a casa .. e como fica essas dívidas.. posso fazer um novo parcelamento..?
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Dr. Entrei com um pedido de liminar sem que eu tivesse q caucionar pela valor da dívida ser bem maior que o caução dado em garantia, e a juíza não aceitou. Posso pedir uma segunda liminar e depositar o caução e me livrar logo da caloteira 171 que paga quando tem vontade? Desculpa a expressão mas é revoltante!
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@@ProfessorJulioCesarSanchez j
Ll@@ProfessorJulioCesarSanchez
Nas ações de despejo por falta de pagamento e contrato vencido por prazo de duração, sem garantia ou fiador, CASO o autor seja beneficiário da justiça gratuita, é preciso calcinar a ação mesmo assim (três aluguéis) ???
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PS: por contrato, a imobiliária paga o aluguel independente do inquilino. Vc acha que posso entrar em contato com ele e tentar convencê-lo a sair do imóvel, argumentando que o Tribunal Arbitral já decidiu a favor da desocupação e que o poder coercitivo pode agir a qualquer momento?
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Ola, demorou para ter a sentença de desocupação? Se puder responder pra mim ter uma noção, também recebo aluguel normal mais o inquilino n paga desde julho eo quinto andar entrar com ação de despejo . Estou ansiosa 😢
Eu como inquilino vou ser citado de qual forma
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
Bom dia, doutor!
Contrato de locação residencial. Prazo indeterminado. Quando o contrato prevê o depósito de caução como o valor de 1 mês de aluguel, por exemplo, ainda assim posso conseguir o despejo?
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Boa noite professor. Comprei uma sala comercial com contrato/promessa de compra e venda e aluguei a mesma sala para a própria pessoa que me vendeu, com contrato verbal. Os aluguéis estão atrasados e quero pedir liminar de despejo. Qual a regra de inquilinato devo seguir.
Putz !
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Só uma dúvida. Não se entra uma ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis?
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Para que serve está caução para que serve?
A caução é uma garantia financeira fornecida por uma parte como forma de assegurar o cumprimento de uma obrigação ou acordo. Ela pode ser utilizada em diversas situações e contextos. Aqui estão algumas das principais finalidades da caução
A intimacao do reu acerca da decisão liminar de despejo pode ser feita por carta? Ou apenas por oficial de justica?
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Professor, no contrato ha fiador, porém, o contrato venceu e passou a ser contrato de locação por prazo indeterminado. O fiador nesse contrato vencido será obstáculo para conseguir uma liminar despejo por falta de pagamento?
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Como é o nome do professor
Professorrrr, a propietaria pegou ranço de mim por eu reclamar de um reparo que era obrigação dela reparar. E a imobiliária me deu 30 dias para devolver imóvel mas eu não quero sair agora. Tenho ainda 15 meses de contrato. Quando acabar esses 30 dias de solicitação deles que eu não aceitei, ela pode entrar com ação de despejo? Se minhas contas estão em dia?
Olá Rafael, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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@@ProfessorJulioCesarSanchez ola professor como serei citado do decisão judicial