Інвестую в с/г землю? Як правильно купити: брокер, управитель, REIT.
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- Твоє Коло - tvoekolo.com.ua/
Чатбот Твоє Коло - t.me/+kkvAIhc5...
Базовий інвестиційний курс - Вишкіл молодого інвестора tarasguk.com/
Закритий Клуб інвесторів tarasguk.com/t...
Мій телеграм t.me/tarasguk
Реєструйся в Interactive Brokers за моїм посиланням ibkr.com/refer... i отримай безкоштовно акції IBKR на суму до 1000$ (1$ за кожні 100$ депозиту)
Реєстрація в Wise з ПЕРШИМ безкомісійним переказом на суму до 500GBP за моїм посиланням: wise.com/invit...
Реєстрація на TransferGo trgo.co/uk/r/z... і можливість переказати на ІБ до 618$ без комісії з українських карток
Реєстрація в Genome: my.genome.eu/r...
Отримай 150 грн. за відкриття кредитної картки Izibank за моїм посиланням izibank.com.ua...
Отримай 100 грн. за відкриття картки Хамелеон в Sense банку hi.sensebank.c...
Реєструйся в Monobank за моїм посиланням monobank.ua/r/... і отримай безкоштовно 50 грн за реєстрацію
Відкрий картку Банку власний рахунок і отримай безкоштовно 50 грн і каву в Сільпо: bvr.page.link/...
Відкрий картку Глобус банку і отримай 50 грн за реєстрацію glpls.page.lin...
Продався Тарас 😂. Це все досвід. Вийшло примітивно, але в майбутньому буде більш професійно)
Тарасе доброго дня. Підкажіть будьласка, це була платна реклама? Бо у відео нічого такого не сказано,але дуже на це виглядає.
Тарасе, дивився огляди на Земінвест та Твоє коло від AMJ Aliance?
Не дуже детально вивчав. Але я так зрозумів там основний поїнт, що для землі не треба управління, можна самому на ОЛХ купити. З цим не згоден.
@@TarasGuk не лише. Ще націнка на вартості ділянок і кабальний договір. Напевно варто переглянути, наступного разу може вирішите не рекламувати незважаючи на те що платять вони щедро
Тарас точно не читав договір з ТвоєКоло. Це відео може вдарити по репутації :-/
@@laguzh6240 так це реклама за гроші, а вони не пахнуть)
@laguzh6240 про який договір мова, коли ви купляєте інвестиційний сертифікат у публічного фонду?
Тарасе, це дуже поганий проєкт і негативно вдарить по репутації каналу. Дивився тебе бо ти не рекламував раніше шахраїв і тут почав (((
хто вам сказав, що ПІФ це шахраї?)
@@TarasGuk причому тут ПІФ до шахрайського проекту який ви рекламуєте? Людям впарюють землю за 200% ринкової вартості і станом на сьогодні ще жодна людина звідти ні копійки вигоди не отримала і вийти неможливо, там договір такий. Сам підписуєш договір що ти лох і просто віддав кошти, а тобі за це спасибі. Жодної відповідальності з боку тих хто бере кошти.
@@TarasGuk Вы или не анализировали вопрос вообще,или специально(за деньги) пиарите этих разводил,нет конечно это не кидалово по закону,они просто обманывают новичков тем что сдирают 7 шкур
Возникает вопрос о качестве ваших курсов если вы сами не понимаете почему народ ругается на тк)
Все так. Дякую за наведені ризики. Дійсно, скільки всіх чинників потрібно співпасти, щоб хоч щось заробити. УК, комісії, орендар, інфляція, девальвація війна, і скоріше щось забув. Скільки років уже земля продається, а щось не помітив зростання на 75 відсотків.
Так що це пряма втрата чи заморожування коштів на невизначений термін
Вітаю, Віталій!
Ви праві, через повномасштабну війну прогнози щодо 75% за три роки не здійснились. Але навіть попре складні часи, ми бачимо зростання вартості в деяких регіонах на 25-30% у валюті, а середнє зростання по країні орієнтовно 15% за 2023.
Тому питання інвестицій в землю, воно дійсно не підходить тому інвестору який хоче заробити тут і зараз високий %.
Як показує практика, пропозиції тут і зараз і багато, це високо ризикові інвестиції.
Наша ж пропозиція, це про спокійний стабільний дохід, можна назвати консервативним продуктом.
Тому кожен обирає для себе, що йому більше підходить.
Я буду рада бачити Вас в нашому чаті, там зможемо подискутувати на цю тему ☺.
У Твоє коло є питання по виходу з інвестиції. Через 15 років якщо не продав ділянку, маєш сплатити комісію нібито продав. Тобто комісія при вході, комісія під час і комісія при виході. Тарас до кінця не вивчив питання.
Або заангажований. Вже були аналіз - Коло по суті свою землю тобі втулить і скаже що це бімба
купуйте REIT - там цього нема.
@@TarasGuk інжур який продасть тобі частку в Сільпо в три ціни від реальної за квадрат?
Вітаю!
Якщо розглядати продукт земля у власність, то комісії за управління - тільки від прибутку.
І ми не приховуємо ці умови, ви можете з ними ознайомитись.
Дійсно договір управління ми підписуємо на 15 років, і за цей час, якщо ви не продасте ділянку, ми будемо керувати цим активом, щорічно удосконалювати договори оренди, слідкувати за сівозміною та покривати ризики.
В нас є і гарантована дохідність, і юридичний супровід у питаннях з землею на протязі дії усього договору управління.
Приєднуйтесь будь-ласка до нашого чату, ми можемо більш детально розібрати там усі ці питання ☺
Таке відео б'є по репутації і довірі до каналу(
Чому?
а що саме у відео б'є?
@@TarasGuk Те що рекламуєте за гроші відвертих шахраїв. Наступними будуть Промприлад? До цього моменту був у Вас гарний канал з цікавою інформацією. А тут як і всі повелись на брудну копійку (((
Емоція яку можна викликати швидше всього, це негативна емоція.
Блогери, із різних сфер, активно користуються цим, тим самим збираючи собі аудиторію, чи обманюють вони своїх послідовників задля великого активу?
Думаю що іноді вони це роблять, в деяких показниках.
Чи збирають вони достатню кількість інформації, чи вивчають вони модель компанії на якій планують робити свій особистий піар?
Ні, їм це не цікаво.
Тому, я прошу Вас приєднатись до нашого чату, і наші менеджери допоможуть Вам ознайомитись із нашою компанією, моделлю роботи, пропозиціями, за для того, щоб ви самі зрозуміли як це працює.
@@knighty012 який промприлад, коворкінг?
Був кращої думки про Тараса... Хоч би розібрався з питанням... Така монетизація підписників не додасть... Хоч грошенят нормально заплатили?
а по суті? якщо є якісь питання до ТК - то опишіть.
Ну після відео з "ухилянтами" варто було очікувати якогось нового трешу, але не так щоб навіть приблизно не дослідити питання і тупо рекламувати певно найгірший з відповідних проектів (решта теж погані - але ТК то зовсім дно). Напевно справжнє інвестування не приносить автору очікуваних доходів -). А в загальному непогано описано чому щоб інвестувати в землю зараз, то треба спочатку мати час та натхнення для вивчення питання - більшість ринку отакі посередники, напів-скамерські схеми бариг які шукають свіжих дурнів. Але час іде - ситуація покращується, в перспективі декількох років це нормальний варіант щоб трохи вкластися (авжеж при позитивному розвитку ситуації в країні взагалі).
Тарасе - це дно. Крім того що займаєтеся джинсою. Так ще й робите це так незграбно. Як мінімум 3 з 4ох коментарів що вподобав автор залишені співробітниками ТвоєКоло.
Дякую, дуже класний розбір.
Мене особисто стримували великі транзакційні витрати купувати землю у власність, а от інвестувати через фонди це вже цікаво.
Бо інвестувати самому, або через брокерів то той ще квест, нецікаво купити землю з орендою 20 років, без можливості впливати на орендаря, а з управляючою компанію це питання вирішується!
Доброго дня!
Наразі ми маємо дві різні моделі інвестування в землю, тому кожен бажаючий може обрати для себе те, що йому дійсно підходить.
Запрошую Вас в наш чат, посилання знаходиться в описі під відео, ми зможемо там більш детально розібрати дві моделі 🤗
Тупість - шукати "брокера" на землю. Є вже на ринку ріелтори, які за 5-6% комісії з ціни вам підготують все від і до. Хоча і так ціна буде вище ніж на просто прийти в селі і купити, зате з договорами на 15 років з агрохолдингами.
Твоє коло і земінвест - добровільна кабала
пробувала розібратись сама щоб придбати, але через місяць витраченого часу зрозуміла що краще довіритись тим хто в цьому розбирається
Яно, а ви хіба не працюєте у Твоє Коло?
@@na333ar пам'ятаю нас також змушували писати коментарі на форумах по продажі ЖК, які ми будували) Це ред флег)
Спасибо за информацию!
Вітаю! ☺ Приєднуйтесь за посиланням до нашого чату, ми будемо раді з Вами поспілкуватись 🤗
Ну якщо це реклама то все зрозуміло, якщо не то це прихована реклама. Ой, гасла про те що буде дорожчати на +20% в річ який вже рік чую. Перед війною як солодко розвовідали "зараз відкриється ринок землі....". Тепер дивлюсь додалась казочка про погану землю по 1,5 і гарну за 2-3к. Ну таке якщо чесно.
ну це KSE прогнозує, я навпаки кажу у відео, що для цього потрібно щоб кілька факторів зіграло. і щоб очевидно не було ризику бойових дій
@@TarasGuk Давно вже дивлюсь на землю але щось здається максимум на 5-10% портфелю є сенс заходити.
згоден
Давно придивляюсь до цього активу, але зупиняли трансакційні, а от фонди цікаво. Дякую за класний розбір
і вам дякую за коментар!
пррцент від твоє коло отримано)
якщо можна, то дайте % , я не проти.
6% у гривні це дуже мало для землі. Сьогодні власники землі отримують дохід 15-18%
Чому на сайті нема мапи яку ви показуєте?
Вітаю!
На сайті є мапа у відкритому доступі, приєднуйтесь будь-ласка до нашого чату, посилання в описі під відео.
Наші менеджери зможуть вам допомогти її знайти ☺
Більше року тому розглядав активно варіант вкластись в землю, купа ваших колег розповідало те саме АЛЕ обіцяли додатковий + у значному бусті цін після відкриття ринку для нерезидентів. На скілько розумію бусту не відбулось?
для нерезидентів не відкрили ж наче. це для юр.осіб відкрил. бус відбувся, земля зараз здорожчала попри війну. можливо не так як прогнозувалось, але точно ціна більша ніж в 2021-2022
А для того щоб переглянути список ділянок ТК достатньо зареєструватися, чи потрібно спершу щось у них придбати?
там через емейл дуже проста реєстрація. мабуть захист від ботів. нічого купляти не треба.
Доброго дня!
Ділянки ви можете переглянути або у нашому чат боті, або на сайті.
А також, можете приєднатись до нашого чату, і попросити у менеджерів надіслати Вам комерційну пропозицію, з ділянками під Ваш запит.
Будемо Вас чекати ☺
@@TarasGuk Порівняв ділянки з придбаними через інших посередників. Одна з моїх виявилася дуже поряд з їхньою. У ТК ціна вища на 26%, а дохідність менша на 44%. Тарасе, робити висновок про якість паю лише на основі завищеної ціни, м'яко кажучи, некоректно.
хороше зауваження, треба звичайно дивитись на перформанс по результатах року. Фонд це все супер прозоро, тому буде багато інформації для інвестора щоб проаналізувати і це плюс.
@@na333ar А Ви коли порівнювали ділянки, то які показники порівнювали окрім ціни та орендної плати?
🔥Клас. Дякую, що розібрали в порівнянні, а то було складно розібратись
дякую за комент
у меня теж в сенсе овдп,а зараз думаю чи не вплине продаж сенс банку в приватнi руки на термiни повернення
не вплине.
Жаль, що не звернувся в Земінвест - більш лояльні умови, без комісій із оренди, примусу продавати та штрафів за кожен «чих»
Вгадай з трьох разів, чому не звернувся? 😂
земінвест теж норм модель. але вони заробляють на угоді . тобто у них вигода вам продати. це ок, якщо ви точно самі розбираєтесь, що саме треба купити.
Вітаю!
Запрошую Вас в наш чат, для більш детального ознайомлення з компанією ☺
Впевнена що, ви дізнаєтесь багато нового і цікавого про нашу модель, забігаючи на перед, скажу що примусу продавати ділянку в нас немає 🤭
То будете заходити в рейт?
в моїй інвест стратегії важиво щоб фонд гарно перформив певний час, можливо на певному етапі розгляну. зараз обсяги капіталу у мене такі, що не складно заводити на фонду тому цього року не планую, але земля точно цікавий актив.
@@TarasGuk ну рейт з реінвестиціями на 9 років ніби непогана ідея, хоч хотілось би більшу прибутковість, але ліквідністб мабуть важливіше
Дуже вірогідно, що до кінця воєнного стану безоплатну приватизацію відмінять((
Якими брокерами користуєшся для інвестиціїї в Україні? Як виводиш й поповнюєш кошти ?
універ капітал
Дякую! Цікаво
і вам за коментар!
Я вже півроку думаю і ніяк не можу наважитись.Хороша і дешевша земля в Сумській і Чернігівській обл.
дешева - так, але й ризиків багато, тому вона дешева не просто так.
Зніми б.л. відео як покроково в TWS від ІВ продавати кол опціони!
було ж відео з скрінами, наче все покроково.
@@TarasGuk В тому то і справа що начебто покроково. Поексперементуйте на родичах (я так завжди перевіряю свої інструкції) і Ви побачите наскільки покроково