ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания
Вставка
- Опубліковано 23 чер 2024
- Квартира - ОГОНЬ. Что нашли? Недвижимость для посуточной аренды. Бенидорм Испания
Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг t.me/ispanskieinvesticiiyoutube
Телеграм канал Испанские инвестиции t.me/ispanskieinvesticii
2 серия нашего мини сериала про поиск, ремонт, перепланировку, подготовку для сдачи и аренду посуточной квартиры в Бенидорме Испания. Мой коллега Алексей Семин рассказывает и показывает тот объект, который нашли в 1 серии. Что планируется делать, что менять, как перепланировать и что получится на выходе.
Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
• Купить квартиру в Бени...
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
• Продажа двух блоков кв...
Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
• 5 мест, где не нужно п...
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
• Можно ли купить недоро...
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
• Недорогая квартира в И...
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
• Плюсы и минусы жизни в...
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
• Секрет испанской НОВОС...
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
• Как я нашел самую деше...
Мини сериал про поиск квартиры под посуточную аренду в Бенидорме Испания:
1 серия: Как найти идеальное жилье для посуточной аренды Бенидорм Испания • Как найти идеальное жи...
2 серия: ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания • ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта д...
3 серия: Сколько стоит ремонт квартиры в Бенидорме Испания
• Video
4 серия: Какие налоги и затраты при сдаче квартиры в Бенидорме?
• Video
#купитьквартирувбенидорме #посуточнаяарендависпании #испания
Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Алексей, доброе утро. Извините уж не знаю вас по отчеству. У меня к вам вопрос. Не могу найти ваши видео про налогообложение при покупке недвижимости в Испании. Хотелось бы понять что и кому платить после покупки. Я нашла видео про ежегодное содержание объекта после покупки. Вобщем, благодарю заранее если подскажите а каком видео у вас про налоги и оплату нотариальных услуг. Спасибо.
@@nikasunshine4467 это вопрос вашего риэлтора. Если же риэлторов не завезли, механика следующая:
1. После того, как нотариус подписал договор купли-продажи, он передает его в свою гесторию для заполнения модели 600 и отправки всех бумаг в регистр. После чего гестория выставляет вам счет на оплату услуг: своих, модель 600 (налог ITP) и регистра. Нотариус выставляет счет за свои услуги и отдает копию договора купли-продажи. Т.е. теперь у вас есть ключи и договор купли-продажи.
2. Далее вы самостоятельно едете в: коммунидад, электроснабжающую компанию, водоснабжающую компанию (если вода оплачивается отдельно). Переоформляете электричество, воду и кварплату на себя и делаете, при необходимости, директ дебит (чтобы деньги за оплату их услуг списывались со счета автоматически).
3. Вы едете в SUMA (муниципальная налоговая), где переоформляете на себя IBI (налог на имущество), аналогично включая/не включая директ дебит.
Алексей, спасибо большое за ответ. У меня нет риэлтора. Мне вообще хочется понять надо ли мне вообще это. Я смотрела в списке ваших видео они называются "налоги, недвижимость, аренда" там в видео по большей части вопрос-ответ. Что-то удалось понять, но частично.
@@nikasunshine4467 старое видео ua-cam.com/video/lRj07Ml9TIQ/v-deo.html - это до нотариуса.
А нужно или не нужно - тут все от задач. Нужна дача на лето: покупаете или арендуете. Нужен объект для ПМЖ - другие критерии. Нужны объекты для инвестиционной деятельности - это к моему коллеге и только по Бенидорму.
@@ispanskie-investicii спасибо, задача не ПМЖ, а лето для себя и может для семьи тоже пару раз, если кому-то захочется приехать.
Спасибо, доброго успешного сезона! 🌻☘
Спасибо на добром слове!)
Доброго дня.Спасибо огромное за видео. Будем наблюдать за проектом.
Спасибо, что смотрите)
Мощные инвесторы !!! Достойный обьект. Можно и гостинную разделить на 3 спальни . Итого 4 спальные комнаты !!!!
Для таких инвестеров и прочих мини-микро-нано-олигархов, всегда и ответ найдется ua-cam.com/video/ZbdBCtQ7ycQ/v-deo.html но там есть ряд условий. Кстати, квартира ушла... видимо нано-олигархи мощные подсуетились.
У вас как всегда интересно👍
Спасибо, что так долго с нами)
Спасибо за информацию.
На здоровье)
Покажите пожалуй квартиру после ремонта. Очень интересно 🙏🏻
Там еще будут промежуточные серии: в следующий понедельник про капзатраты, еще через неделю про текущие затраты.
Отлично! Буду смотреть.
@@TheMaksim95куча видосов была с готовыми квартирами, в том числе на продажу
Посмотрите, н»менять никто ничего не будет, раз тема работает
@@Alexey_Semin спасибо посмотрю. Только недавно увидел этот канал. 👍🏻
A great informative video, thanks guys
You are welcome)
Алексей, здравствуйте. Видео просто огонь 🔥, спасибо. Как вы, интересно, находите такие чумовые объекты в хорошем плане имею в виду.
Всё очень просто - пять лет надо всего плотно позаниматься данным вопросом, и начнёт получаться
@@Alexey_Semin поздравляю с покупкой 👍
Ждём 3ю серию после ремонта 😊
Это его работа и он давно этим занимается.
Здравствуйте Алексей я Ваш постоянный подписчик с Малаги..скажите пожалуйста какие ещё платформы для посуточной сдачи кроме Booking i Airbnb...какая номер три и номер четыре. Спасибо. Лайк
holidaylettings.co.uk - одна из старейших британских платформ.
vrbo.co.uk - которая купила тоже старого агрегатора homeaway.co.uk и которая в свою очередь входит в expedia.com (триваго, хотел.ком и т.д.)
С первых брони были вплоть до 2022 года, со второго - там больше под отели, слишком забористая система и толку от нее не было.
Вчера как раз гулял по Бенидорму. Avenida mediteraneo, чуть разминулись)
Это снималось вроде 13 июня, если память не изменяет.
Доброго вечерочка, уважаемые) Очень интересный вариант вы нашли, молодцы! Цену можно было и озвучить, многим интересны цифры для представления картины рынка. В том числе и мне, тк в будущем присматриваюсь к похожему бизнесу. Вам всех благ и ждем новые серии😊
Цены есть в свободном доступе: идеалиста, фотокаса и т.д. Если была бы задача называть цену, ее бы и назвали. А т.к. обьект уже продан, то не за чем. Задача же указана в новой шапке канала: поиск инвестобьектов и управление арендой.
Большинство на Ваш канал и подписано для этих целей. Мне кажется говорить цифры более чем правильно, люди Вам больше будут доверять.. Ну, а хейтеры всегда будут, они тут смотрю только всем настроение поднимают 😊
@@Dzerjinski5456цена была очень хорошая, поверьте 😊
Только озвучивать её нет никакого смысла, так как 99% в стоимости объектов ничего не понимает, но цЫфирь запомнят 😂
Делали один раз такую ошибку, два года потом объяснял, что разовый хлопок, не бывает так 😉
Мне кажется, что все всё понимают, просто включают Павла😅 Ведь писать не в лицо говорить.
@@Dzerjinski5456да, пытаются выкруживать, клоуны 😂
Только забывают, что кроилово ведёт к попадалову, тут я могу на ящик водки историй рассказать, как прое..ать полляма, мулик, два, пять
Мы, когда встречаемся, всегда долго ржем над новыми жадными и тупыми персонажами 😂
👍интересно👍
Спасибо)
Молодцы
Чем могем)
Спасибо за ролик.... Нет стоимости....О недвижке без указания стоимости, зачем?
Недвижка уже продана, зачем стоимость?
Вот со стоимостью 3 года назад ua-cam.com/video/ll2fqlibD3M/v-deo.html сейчас тоже самое вдвое дороже. Чем-то это поможет)
@@ispanskie-investicii Понятно..... Количество роликов о проданных апартаментах без указания стоимости, увеличится?
@@dimdim6836 С указанием стоимости - это у риэлторов, т.к. они продают то, что в данный момент нужно продать. Разница с моим коллегой в том, что инвестиционные объекты не нуждаются в съемках - там, если про Бенидорм, имеет большее значение скорость и наличие денег в Испании, чтобы взять объект, который будет приносить прибыль. К дачам, новостройкам и прочим виллам - такие объекты не относятся, на массового покупателя/зрителя они не рассчитаны. То, что не ушло по своим, изредка может появиться и со стоимостью. Тем более, когда рынок за продавцом.
@@dimdim6836было несколько роликов с объектами на продажу, смотрите видео, и обращайтесь, в чём проблема?
Добрый день! Алексей, не понятно это 1 этаж или ground floor?
Мы идем по лестнице). Стало быть, это не бахо.
пищат не только туристы:)😅
Пущай пищат)
Рохалес смотрит.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Рохалесу привет)
Здравствуйте. Спасибо за видео! Вопрос: на какую доходность планируете выйти?
25 по году
С нынешним количеством туристов, может и больше 25к по году.
10к, половину таким типам как автор отдадите а потом окупасы заедут да и все - сделают ремонт под себя 🤣
@@user_dmtt баааа, говорящее дерево научилось гадить. Ну, продолжай-продолжай, т.к. кроме этого делать-то ничего не умеешь.
@@ispanskie-investiciiоно только до тех пор, пока считает собя инкогнито 😂
Прикинь, сейчас в каморку папы Карло в дверь постучит Карабас - Буратинка шишек гору навалит в штанишки 😂
Насмотрелся я таких - на коленках ползают, ноги целуют 😂
Неприятно, но они такие, смельчаки 😂
🙂 Вроде и по-русски разговариваете, но на каком-то странном слэнге! 🙂 Ничего не понятно! Шесть шконок - это серьёзная заявка на успех! Что-то ванной не увидела или, хотя бы, дУша! Или это - непозволительная роскошь для такого типа квартир?
Слэнг привычный, рабочий. Инвестиционно-арендный. Если про ликбез - весь канал почти об этом с расшифровками слэнга.
Шесть шконок - это максимально возможное для турлицензии.
Душ за дверью был, на перемотке можно увидеть.
Роскошь, по нынешним временам, это вода на пляжу). Хотя, может, в Бенидорме и дали. В Торревьехе пока нет.
@@ispanskie-investicii э-э-э-эх!!!🤔
@@handwork0307аналитегу первого к’анала рашаТВ включите, не?
Интересно, а ремонт по времени сколько будете делать?
Как пойдет, но кусок сезона может и заберем.
Я бы за месяц сделал, в текущих условиях, но жадность людям не даёт, обычно, сезон снять 😂
Ну да если июль август потерять доходность первого года даст просадку
@@ivanpolish6886 аккаунт гораздо сложнее раскручивать будет - это важнее потерь от недополученных доходов
Туристы не пищат... А щебечут тревожно😊
Осваиваю искусство машинного обучения. Машинно обучаюсь)
и какая цена этого объекта?
Хорошая. Я бы взял сразу, если бы продолжал этим заниматься.
Шконки, решетки на окнах :)
всё как хотели!
Не квартира, а мечта!
Здравствуйте,цена покупки данного объекта в исходном состоянии?И полная стоимость ремонта,приблизительно?Заранее благодарю,за ответ.
Ремонт и укомплектование порядка 35
Цену озвучивать не буду, но дёшево
@@Alexey_Seminа в %?
Цена более, чем хорошая. Про ремонт - написали. Шьем мешки)
@@AA-sc4phне понял вас
@@Alexey_Semin доходность в процентах имел ввиду
Здравствуйте Алексей, так как канал про инвестиции, думаю было бы правильным и в этом видео писать стоимость покупки и всех расходов, нужна математика. ) А просто посмотреть на кейс и не понять на сколько он успешен, ну такое себе) Обычно вы все цифры раскрываете. Извините если что не так!
Зачем? Если объект выхватили за хорошую цену, но разово - пусть потом пару годиков все будут ждать такой цены? 😂
Задача другая - уложившись в 220-230, а не в 500, получить по году 25
Я покажу вам квартиру в Лос Инфернос и скажу, что она супер-пупер. Как будем узнавать ее доходы? Далее, я распишу все ее затраты. Берем/не берем?
Здесь подобной математики было с 2020 года - до фига и больше, обычный поиск даст ответы на нужные вопросы. Массовому зрителю - это не нужно. Когда дело дойдет до конкретики, а не до праздных вопросов, человек приедет к моему коллеге и все узнает, оплатив его услуги.
Что касается конкретно данного объекта: видео про капитальные затраты будет в 3 серии, про текущие в 4 серии.
а как сдавать если до первого окупаса?
До первого окупаса - это, обычно, у блохеров на ютубе.
Если смущает цвет кондея, то есть средство в русских аптеках за копейки , приводит в идеально белый цвет
Это всё под снос, если есть задача заработать денег на аренде
Странно, что испанцы, которые очень любят готовить объекты на продажу, включая виллы по миллиону, до такого средства так и не допетрили.
Подскажите что за средство?
@@user-eq6sm6yv5t автоэмаль из баллончика, и никогда не слушай ерунду. Кстати в России хотят отменить ЕГЭ, умников может поубавиться, но это не факт.
@@user-eq6sm6yv5t это димексид
Кажется, название "спальные места" это чуть благозвучнее, чем шконки)) хотя я, может, не весь язык инвесторов освоил, сорри))
Да, как-то похер, как называть. Основное там доходность объекта, налоговая нагрузка, капитальные и текущие затраты. За красившей речью ступайте на канал филологов, они помогут.
Добрый день Алексей, как попасть в закрытый чат в телеге? Благодаря вам подсел на крипту:-)
У меня все открыто t.me/ispanskieinvesticiiyoutube/11951 только подсаживаться не нужно). Не лучший для этого момент, все по хаям пока.
@@ispanskie-investicii нормально, зашёл откусил вышел, опять зашёл ;-) главное не жадничать! Но можно и в боковике застрять на какое-то время. Сейчас момент такой ;-)
@@alexkluev9182 меня такая модель вполне устраивает. Еще пару месяцев на сбор статистики и можно уже что-то более серьезное заряжать)
@@ispanskie-investicii да тоже тоже предпочитаю быть осторожным
Решётки на окнах смущают. 😮
Издержки первого этажа
На доходности это не отразится
Да, чего смущаться. Продано жеж)
В одной из спален оставите двухместную кровать, или туда тоже поставите раздельные кровати? Спасибо за видео, интересная серия.
@@svetlanao4180 кровати в арендных объектах - всегда раздельные. Сдвинуть, при желании, можно. А вот распиливать - не стоит)
Так они же как гармошка,по всей Испании ,и иногда в Греции есть решетки на окнах,они же открываются ,и можно их раздвинуть в разные стороны и не пользоваться
Колитесь какая цена?) 120т ? холодно жарко?)
В 2018 году было дороже, что уж про сейчас).
Голубчик, вы же специалист по подбору недвиги в Бенике, откуда вдруг такие вопросы 😳
@@Alexey_Semin не узнал, бохатым будет. Это тот товарищ с бомжатником на Пониенте? Забываю, видишь)
@@ispanskie-investiciiда я всё ждал от этого персонажа в личку объектов, думал - тема будет для видоса, а он, вишь, чижика съел 🙁
@@Alexey_Semin проедемся как-нибудь, как раз в июле и народу будет побольше и может какие объекты еще появятся.
Как вам оугерас? Участвовали, состояли, были замечены?
Еще бы знать, что это)
Но скажу, что не участвовал, не состоял и замечен не был.
@@ispanskie-investicii извините, а вы в Испании живете? Не может быть что про него не знаете, вся страна празднует!!!
@@ilyagoncharow7311 я не праздную их праздники, не участвую в художественной самодеятельности и не хожу строем). Примерно также, я жил и дома. У меня очень небольшой круг общения и в его расширении на, тем более, местных я не нуждаюсь.
@@ispanskie-investiciiну не по испански это. 😊я с таджиками работаю так стараюсь под них, блядей, хоть как то подстроиться😊
Я в такой жилетке( только цвета осенний лист) тоже на работу хожу и на рыбалку пододеваю.. Но в Испании, да еще на пляже... 😊 не комильфо.
У меня работа дома. Там жилетка не нужна). А на пляж ходить пока некогда, дела не отпускают.
Он своего коня, на котором и сам ездил, и воду возил, по вечерам ещё заставлял заседать в сенате
С его смертью, посредством преторианцев, люди и лошади вздохнули свободнее (с, почти)
С чьей смертью😊?
@@ilyagoncharow7311 Калигулы, естественно 😂😂😂
@@Alexey_Semin ааа понятно...)))
Зачем вы это показываете ?
Чтоб вы это смотрели.
Как канал называется? Вот это, как раз, и неподмесная тема канала)
@@ispanskie-investiciiоно читать не умеет
Машинки все маленькие такие вроде Оки, а в Новороссийске наоборот большой литраж народ предпочитает.
да, в цивилизованных странах микролитражки мчат по автобанам, а в третьих - Бентли по грязи
Но это ничего, это план такой, стратегический, в третьих сранах
тут бентли не в почете: налоги + в гараже не сделать + овес больше 1.5 евро/л. электрички набирают обороты)
@@Alexey_Semin ага , загонишь владельца бентли в грязь, да он удавится быстрее чем с асфальта съедит.
@@ispanskie-investicii вот это тема, поставил в частном доме забор из солнечных панелей и 20 кВт мощности хватит, что там той Испании? Это не из Инты в Новороссийск ехать.
@@user-yz1yk9zh5bс асфальтом в рф проблемы, да, а ехать нада
Алексей, а сколько лет вашему другу Алексею? 😊😊Любопытно.
Мне кажется 26-28
товарищ Ливанов отвечает: ua-cam.com/video/r1QILqwzs1M/v-deo.html
@@user-sr5xg8pv7o А, чего такой седой , как Дед Мороз?😜
@@artzalewskiя знал людей, которые к 30-ти годам были седые, как лунь
Это показатель?
@@Alexey_Semin Придётся вам поверить, Алексей. 🤷♀️Такие глаза, как у вас не могут обманывать девушку.
Я так понял что там где кухня будет спальня второая?
Ога, окно полноразмерное - само напрашивается
Именно.
А предполагаемые 25тыс - это gross или net? Не напомните какой подоходный налог для резидента Испании?
Это поступление на счёт, за минусом комиссий агрегаторов
Про размер ставки налога, а также про вычеты из налогооблагаемой базы для резидентов смотрите видео на данном канале
Вкратце - при 25000 по году для семьи из двух человек - налоговых резидентов при отсутствии других доходов, налог составит 0 (ноль) евро
@@Alexey_Semin Спасибо! Соответственно , при большем доходе будет какой-то налог. Возможно ли налогооблагаемую базу уменьшать на амортизацию объекта?
Там подоходный налог не так интересен, т.к. вычеты по модели 100 более важны. А вот когда таких объектов больше, там уже нужно планировать налоги иначе.
@@ispanskie-investicii Все понял. Спасибо!
@@andrew-nickname не за что)
Top4ik
Да, он такой)
Скажите, пожалуйста, где в Испании климат, похожий на климат Анапы? Ребенок с пищевой аллергией, в Анапе ему лучше, но это РФ.
Лучший климат в континентальной Европе - в Бенидорме, за Анапу не знаю, не был
Астурия
Анапа, Геленджик - хорошие места. Бывал еще при советской власти. Но, как обычно, все от задач.
@@ispanskie-investicii Алексей, вы много объехали мест в Испании. Поэтому я вас спрашиваю. Где в Испании похожий климат на Анапу?
@Svetlana_iz_Samara Нам сказала чтобы везли ребенка к морю кандидат мед наук, врач, которая обследовала нашего ребенка и сама страдает этим заболеванием. На Балтийском море мы были, но в Анапе ему лучше, чем в Калининграде, но нас интересует Испания Там море, но чтобы было ему не хуже, чем в Анапе.
Поверхности обклейте пленкой не пожел еет, шконки есть😊, а где чифирь?
Шконки еще не завезли, но скоро все будет.
Чифирь аглицкие туристы оставят
@@Alexey_Semin нам не надо аглицких, нам гишпанских давай
@@ilyagoncharow7311зачемиспанских, вам деньги не нужны? 😳
@@Alexey_Seminя у себя этим балуюсь😊( на родине)
А где вы вторую парашу установите? Рядом, что ли?
Можно и так сказать
На кухне. 😂
Надо бы сверху... для каскадности)
😂@@ispanskie-investicii
Не увидела душа или ванны.
За дверью.
@@ispanskie-investicii прячете😄
да, вдруг враги...
Та задрипаная хата, дяди, чё то посвежее есть?
Дык, елы-палы, в описании жеж:
Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
ua-cam.com/video/CDJy4JIu7rM/v-deo.html
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
ua-cam.com/video/Y_MMcvixKwQ/v-deo.html
Денег нет, дружок? 😂
@@ispanskie-investicii я в Днепре купил щикарную хату, зачем мне в Бенидорме? У Вас там акупосы, оно мне надо?
@@user-nl7yw3ht3u да, вроде все неплохо:
dom.ria.com/ru/search/?excludeSold=1&category=1&realty_type=2&operation=1&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=inspected_sort&firstIteraction=false&type=map&client=searchV2&limit=20&ch=242_239,247_252#map_state=35.01341_48.45415_0.0_13.2_0 цены
dom.ria.com/ru/search/?excludeSold=1&category=1&realty_type=2&operation=3&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=inspected_sort&firstIteraction=false&type=map&client=searchV2&limit=20&ch=246_244#map_state=35.01341_48.45415_0.0_13.2_0
аренда
И соотношение +/- неплохое, правда насколько мне известно, у соседа из Киева аренда так и не восстановилась практически с его сотней объектов. Одна проблема: у нас окупасы здесь - это, если повезет, 0.06% от всего жилого фонда Испании, согласно данным местного статуправления (остальное, это фантазии на ютубе), у вас... ну сами знаете, полагаю. Абстрагируясь от войны, инвестиции в военное время возможны, но там немного иные характеристики, чем просто "щикарную хату".
@@ispanskie-investicii сейчас на Украине дно рынка, самое время брать! Я домик купил в черте города, есть газ свет, вода - счётчики, другой камуналки нет. 3 т долларов, 10 соток, документы на всё. Дядя! Где такая шара???