Faut-il investir sur l'immobilier en Thailande et à Hua Hin en particulier ?
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- Опубліковано 26 вер 2024
- Faut-il investir sur l'immobilier en Thailande et à Hua Hin en particulier ? Quels sont les pièges à éviter ?
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#amour
#thailande
Merci pour cette vidéo. J’adore les interventions de Marc car elles sont précises
j'adore cet humour décalé ! des vidéos toujours intéressantes...........
Tu as une audience de qualité 😂
Quand on voit les prix des hotels et des locations au mois il est juste stupide d’acheter un condo en Thaïlande
Vaut mieux ne pas avoir d’actifs dans l’immobilier, comme son nom l’indique c’est immobile et c’est aussi absolument pas liquide, impossible de s’en séparer du jour au lendemain. Certains ont des techniques d’investissement immobilier en France pour créer du capital et absolument pas du cash-flow tout en était salariés, c’est une autre vision plus lointaine que court termite…
vrai
Merci de dire la vérité sur cette histoire de nominees, certains sur youtube ne parlent pas du danger
Oui j'ai fait une vidéo sur ce sujet en donnant les textes de loi
Il ne faut pas comparer avec Montpellier qui est très cher...mauvais point de comparaison Hua Hin et Montpellier. En Europe on peut trouver clairement moins cher que Montpellier en étant au soleil et proche d'une plage, ne serait-ce qu'en Espagne. Si on compare avec l'essentiel, les prix minimums du mètre carré sont plus élevés à Hua Hin qu'en Espagne, donc différentiel nul à exploiter à l'achat d'un appartement, ça revient éventuellement plus cher que d'acheter en Espagne dans une petite ville proche de la plage.
Intéressant
bonjour quel ville tu conseil en espagne je suis en recherche
Condos, soyons précis :
"51% de la surface habitable ayant propriétaires thaï" et non "51% des unités..." ou encore "51% des propriétaires..."
je note
Merci Marc
La revente de l'"usufruit" est possible mais le proprio du terrain demande fréquemment une indemnité de plusieurs dizaines de milliers d'euros sinon il ne donne pas son accord et bloque la vente. Après se pose la question du rapatriement des grosses sommes en France en cas de retour et en particulier lors d' héritage. Pourrais- tu creuser ces points, le 2 nd en particulier et nous faire une vidéo?
Un point qui m' interesserait particulièrement!
L argent transféré en Thaïlande restera en Thaïlande car très difficile le retour vers son pays d origine
Interessant, je note.
Faut surtout pas acheter en Thaïlande. A moins d'être incensé. Les droits de propriété et de résidence pour les étrangers sont trop précaires. A quoi se rajoute désormais le droit fiscal confiscatoire. La Thaïlande c'est bien pour les vacances mais c'est tout. Et encore, ça devient cher et sur-fréquenté.
Je suis d'accord avec vous, et la avec cette nouvelle loi qui taxe les revenus étranger et qui n'offre pas de residence permanente lol ils sont fous personnes n'acceptera de telles conditions
Pas mieux ailleurs
Tu connais pas mon audience, faut y aller doucement doucement 😂😂😂😂😂
haha
Pas le moment de transférer de l'argent en Thaïlande.
Attendre une clarification sur les taxes à venir.
Avec ce problème aussi, ça refroidit un peu pour le moment, ça et les visas.
Sauf si vous pouvez prouver que cet argent était deja disponible avant le 1er Janvier 2024 ;)
Je valide
Ca construit tellement en Thailande je vois pas les PV pour l'instant.
4:45 heureusement que tu interviens Marc pour parler des Nominee , il faut être ultra rigoureux dans chaque étape et dans les clous et même pour préparer la transmission de patrimoine/succession car personne (en majorité) n'y pense même en France mdr
Je mets un like…. Mais attention, faut être gentil avec son audience quand même.
je note
On voit que Marc a du mal avec la sociabilité lol
Il faut être stupide d'acheter en Thailande. Encore un pigeon d'une femme thai.😅 Il ne faut pas comparer un logement en Thailande avec un appartement à Montpellier. Il faut que le mec revienne sur Terre ! Moi, je préfère de beaucoup un appartement à Montpellier que ta super baraque en Thailande.
Combien vaut la villa achetée 4.9 M en 2020 du Mr en 2024?
quand on voit ce qu'on voit et on en tend ce qu'on entend on a raison de penser ce qu'on pense il parait que y a plein d'arnaques sur l'immo c'est pas aussi simple qu'en France Je vous laisse reflechir
Je me posais justement la question si ça valait le coup d'acheter un appartement à Hua Hin, par contre les prix aujourd'hui et il y a quelques années, ce n'est pas la même chose, il y a quelques années ça valait probablement le coup, mais aujourd'hui après la hausse des prix, la question se pose.
Les hausses de prix sont les même partout dans le monde, l'inflation touche tous les pays (ou presque).
discutable
Est ce que , en cas dw arnaque de sa femme et puisque on est proprietaire du bati, on peut tout demolir, ou si pas possible avoir un incendie malencontreux ( dautant plus que la villa ne sera pas assuree...) 🤔
Je posséde 2 apppartements à Hua Hin, je suis à 3,8% et 4,9% de rendement net (tous frais déduits) avec des contrats de 1 an...Alors 6/7% excusez moi mais je doute...🤔
Super intéressant merci, tes chiffres ont l'air crédible. Tu pourrai detailler ?.
merci pour ce retour
Sur nordic tu peux faire une vidéo bien plus longue, ils ont floués plus de 3000 français principalement par l'intermédiaire d'agences françaises qui avaient pignon sur rue en Thaïlande et en France et qui d'ailleurs continue de vendre ce genre de programme avec rendement garantie en Thaïlande et ailleurs.
En fait le promoteur avait construit quelques bâtiments principalement à Pattaya et payait 7% de rendement sur des biens vendus au double du prix, donc même sans les louer, il avait de quoi payer les acheteurs. En fait il a juste décidé de quitter la Thaïlande avec des centaines de millions et de cesser de payer ses clients sans aucune raison.
une arnaque de plus
@@lachainedelaverite une méga arnaque mais surtout liée aux campagnes de promotions des agences françaises qui n'ont fait aucune due diligence sur les projets et les propriétaires
On ne se quitte plus !
Je loue un appartement à Paris, je remet mes revenus de location en Thaïlande. Et selon la loi nouvelle loi Thai, je dois faire une déclaration en juillet (PND94) sur les revenus de location et donc également les revenus de location étranger....donc je me casse avant d'être résident fiscal et tomber dans l'inconnu. Direction Da Nang, Bali, Phnom Penh. Retour dans 6 mois.
tu as bien raison
De l'intérêt d'acheter un Boxabl pour l'emmener si la propriétaire du terrain vous vire.
Dans les sites thaï vous avez oublié une ville en plein développement c est à dire Krabi avec la station balnéaire de Ao Nang
Je suis investisseur immobilier en Thaïlande et faite attention aux montages en société car beaucoup de contrôles actuellement
Ton intervenant n est pas au niveau des renseignements et très approximatif Je déclare mes revenus fonciers thaï aux services fiscaux thaï afin d être en règle mais les impôts sont progressif et vont jusqu’à 35 % et il y a de nombreux abattements. Les loyers notamment sur le nord de phuket ont flamber depuis 2 ans et les loyers avec
contacte moi pour une interview sur l'immobilier : marcbluersky.com/contact.php
usine a gaz taxes s revenu rappatriés en thailande alorsq revenus deja ultra taxés en france!
On entend jamais parler de la nationalité Thaï, si on se marie avec une Thaï on ne peut pas au bout de quelques années obtenir la nationalité? Ça règlerai les problèmes de propriété pour les farangs...
Ca se fait, mais c plus compliqué qu’en France, bcp de critères a respecter
Hello je sais qu'il fait métriser parfaitement le thaïlandais et un certain nombre d'années sur place mais il faut voir si il n'y a pas d'autre close à voir
On peut aussi louer une chambre d'hôtel à l'année à des prix défiants toute concurrence, ce qui vous donne droit au visa annuel et au compte en banque ! Les villas de luxe avec prête nom, c'est une vraie arnaque! Vous pouvez oublier ...votre investissement, lae bâti n'a absolument pas la même valeur qu'en europe, ce qui vaut cher, c'est le terrain, et là , il y a un interdit.
Oui, on n'est jamais vraiment propriétaire là-bas, c'est une donnée à prendre en compte dans l'équation. Quid aussi de se faire virer au niveau visa ou ne pas pouvoir le renouveler.
tout à fait, ça coute vraiment pas cher
Non. On investi pas dans un pays qui n'a pas une culture du respect de la propriété privée (je n'achèterais pas non plus d'immobilier en France).
Ça exclut plein de pays, mais sur le fond tu as raison.
je comprends
Attention au montage finnancier avec une société et prête noms. Il va y avoir plus de contrôle à present.
vrai
Hua hin c'est génial 😂 si vous avez 60 ans 👍 mais n'achète pas loué mais si vous êtes marié la ville est correct pour les vieux gardé votre argent et voyager en Thaïlande
je valide
acheter une villa en thailande est un leur, un atrappe nigauds, puisqu'on ne peut pas être propriétaire du terrain. On dit de passer par une société, mais là à vos risques et perils car c'est illégal. Et si vous vous mariez avec une thailandaise, vous pouvez acheter mais ce sera elle la propriétaire du terrain. Donc en cas de divorce, vous perdez tout
Donc très bien restez en France cela fera toujours une personne en moins qui n est pas au fait de la réalité et qui est post n importe quoi sur la Thaïlande
vrai
06:01 loool
si la terre ne t appartient pas tu n'es pas propriétaire dans le principe
Bien sûr, comme l'eau ne mouille pas sauf si tu la touches.
@@pascalbrunolopez4426 C'est pas vrai comment cela se faisse ?
...
Mdr Marc jamais vu un youtuber parler aussi mal de ses followers. Genre "Ouais mets bien les sous-titres parce que c'est une chaîne de cassos" 😂
je suis très deçu de mon audience
😂 le coup de la passe maritale avec une « épouse » propriétaire foncière thaï risque de prendre l’ascenseur! Non vraiment la vie de nomade avec relations tarifées reste la seule vraie niche fiscale. L’autre est plutôt une niche fistale. Bon courage aux élus! Il va falloir créer de nouvelles entrées dans le « calculateur » 🤭
je valide
Avec un groupe d'ami, nous voulons venir en vacances en Thailande en Septembre
Conseilles-tu le voyage en cette période là malgré le fait que c'est la période des pluies ? Ou la pluie risque de vraiment tout gacher ?
oui il n'y aura pas de pluie cette année
Tu habites à Hua Hin?
non
Bonjour et grand merci pour votre présentation. je suis un personne qui perçois sa pension ( petite pension ). maintenant svp ne prenez pas mal ou je ne sais comment, mais je voudrais simplement savoir une chose simple, en sud de l'italie je peux m'acheter un apt pour moins de 30 000 euros et je serais le propriétaire et point finale. cout de la vie est aussi raisonnable. plage aussi belle, ( environnement très sales des poubelle partout le point négative de sud d' italie. bon pour une personne vivant seule et qui veut simplement vivre seule sans se marier en Thaïlande, on peut dire achat immo c'est mort, et les pseudo montage c'est une casse tête interminable de problème... eh pour des personne pensioniste qui veulent une vie simple sans trop de tracasserie administrative, je constate que Thaïlande n'est pas bon destination, cela dis, même-ci est ok, la vie est ok, l'environnement est ok ok ok etc, mais vivre dans un pays merveilleux dans la quelle je suis bienvenue pour dépenser sans avoir de droit est un peu pas agréable... le respecte dans le bon sens du terme élargie est réciproque, donc peut-on dire devoir sans jouire de certaine droits ! ceci est un critique, donc je ne dois rien à personne, mais je crois que le devoir ne peut pas se passer sans tenir compte le droit....! donc venez dépenser et " vous dégagez ou serai dégager que je peux sous entendre " encore une fois me me jugez pas, mais une personne bénéficiaire de ma petite pension de 1050 euro en tout, si je ne peux pas me permettre au moins acheter un petit toit y vivre alors que faire ? donc on acheté un bien, qui au finale ; il est pas a nous ou trop de blabla que finalement ne vaut pas la peine...actuellement je regarde divers et varié vidéo sur Thailande qui me donne envie, mais je vois que pour certaine pensioniste avec de problème de santé , les visa , séjour, autorisation et payé de taxe sur la pension rapatrié etc etc ; blabla pour ma part c'est trop. mais bravo pour vos présentation et bonne courage et c'est excellent de vous suivre. on verra le temps ce qui nous réserve. merci encore et cordialement
je vais te répondre en vidéo
Ça ne m’apporte rien, ce genre de vidéo, à part le fait de rectifier ce monsieur sur la création de sociétés. Personnellement, je n’y ai rien appris. J’ai hâte de faire mes propres expériences et de faire affaire avec des professionnels pour tout ce qui est investissement en Thaïlande.
je n'ai rien appris dans ton commentaire
@@lachainedelaverite
Tu m’en vois désolé, surtout que je n’ai pas la prétention d’avoir un auditoire et de balancer des gigas sur les serveurs UA-cam pour presque rien du tout. J’apporte juste un commentaire constructif ou non, mais le but du jeu ici sur UA-cam devrait simplement te contenter. cordialement.
Clarification: Pour les appartements, dans des immeubles vous êtes propriétaire à 100% ,même législation sur le .foncier qu' en Europe . Dans les condos au moins 50 % des appartements doivent être la propriété de Thaïlandais, à part ça.. !
Là où cela se complique , c' est uniquement pour, villas, pavillons , maisons ( terrain) ..
effectivement
Il est asiatique ton pote dans la vidéo? En tout cas s'il avait dit qu'il était moitié Thai ça ne m'aurait pas étonné