J entends souvent ca . Faire de l investissement locatif. Pouvez-vous m expliquer par A+b pourquoi ? Tous les calculs de TRI montrent que si t as du cash en invest tu le mets dans la bourse (car dans les deux on est sur du long terme). Si t as du cash, tu le reinvestis dans tes opération de marchands (ROI élevé)ou bien en club deal (tri de 12%). Bref l investissement locatif c est des emmerdes et du temps et des vrais TRI faibles. Quel interet franchement ? Retirez le filtre du gars qui adore l immobilier et donc avis biaisé
@lecerclemdb non je ne les oublie pas. Fais le calcul avec 20% d apports et TOUS les frais sur la durée de vie du projet : notaire, crédit, travaux (+norme qui evolue), taxes etc.. tu verras que le TRI est très en dessous d un bon ETF américain sur une echelle 10-20 ans. Et à nouveau en locatif le temps investi n est pas anodin (réparer une fuite le dimanche, copropriété etc..) alors qu un ETF c est qq min tous les 6 mois..donc non l invest locatif est un réflexe français de bon terrien car il est peu sensible à la bourse alors que c est très simple de nos jours. Ces croyances ont également été amplifiées dans la periode 2015--2022 où le marché était très haussier avec des baisses de taux. Mais le TRI a été dopé en réalité par les plus value à la revente ce qui n existe plus à ce point a date. En revanche pas de débat sur les mdb car la oui tu peux générer du cash
Merci pour votre transparence et pour les informations partagées !
C'est toujours inspirant !✌
Ça motive de savoir que notre partage est inspirant. On continue comme ça ! ✌
@@lecerclemdb Hâte de voir la suite des vidéos !!!
Très précieux encore une fois ! Merci ;)
Merci beaucoup, ça fait plaisir ! Ravi que ça te soit utile ! 😉
Intéressant
Top merci 👍
Moi j’ai commencé avec le Cercle et si c’était à refaire je recommencerai 🔥
La puissance du collectif
Rien de tel que la force du collectif pour avancer ensemble et atteindre ses objectifs ! 💪
Ce qui n'est simple c'est de pouvoir négocier les délais auprès des vendeurs.
c'est pas faux... mais en ce moment - ils sont prêts à entendre ;)
J entends souvent ca . Faire de l investissement locatif. Pouvez-vous m expliquer par A+b pourquoi ? Tous les calculs de TRI montrent que si t as du cash en invest tu le mets dans la bourse (car dans les deux on est sur du long terme). Si t as du cash, tu le reinvestis dans tes opération de marchands (ROI élevé)ou bien en club deal (tri de 12%). Bref l investissement locatif c est des emmerdes et du temps et des vrais TRI faibles. Quel interet franchement ? Retirez le filtre du gars qui adore l immobilier et donc avis biaisé
Tu oublies l'effet de levier bancaire possible en locatif... les TRI sont imbatables !
@lecerclemdb non je ne les oublie pas. Fais le calcul avec 20% d apports et TOUS les frais sur la durée de vie du projet : notaire, crédit, travaux (+norme qui evolue), taxes etc.. tu verras que le TRI est très en dessous d un bon ETF américain sur une echelle 10-20 ans. Et à nouveau en locatif le temps investi n est pas anodin (réparer une fuite le dimanche, copropriété etc..) alors qu un ETF c est qq min tous les 6 mois..donc non l invest locatif est un réflexe français de bon terrien car il est peu sensible à la bourse alors que c est très simple de nos jours. Ces croyances ont également été amplifiées dans la periode 2015--2022 où le marché était très haussier avec des baisses de taux. Mais le TRI a été dopé en réalité par les plus value à la revente ce qui n existe plus à ce point a date. En revanche pas de débat sur les mdb car la oui tu peux générer du cash