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回佣和優惠都不及減價實際。高回佣代表樓價比市場價高,買家要付出更高的印花稅。雖然買家可借得更高的按揭,但日後每月供款負擔亦跟著提高。除非買家是想博短期內樓價回升,在樓宇落成後立即出售,否則高回佣是對買家不利。
簡單講,地產商高溢價賣,傻仔也不笨😂
全港市民罷買樓,餓死班地產佬,就係對抗收回佣嘅好方法!!
高回佣本質=業主/發展商/代理合謀騙取銀行貸款。嚴重罪行
無錯,沒人理. , 風險都是買家食, 會借唔足, 上唔到會, 收唔到回佣.
@@FREEDOMSAMUEL 因為發展商/代理行有法律顧問,業主無
政府應該要監管呢個灰色地帶
政府真係離曬譜, 呢啲陋習竟然視而不見。 應該上東張西望搞大件事,政府先會理。
@@PC-dg8lz 好明顯係 "黑色" ,不是 "灰色" 地帶。
支持lion哥大大力踢爆地產商及代理呃人技倆!
唔明碼實價,呃鳩消費者及銀行,遲早搞亂市場
已經搞亂哂
無能政府不監管
蛇鼠一窩
所以十幾年前已經冇炒新樓
地產霸權😅
十幾二十年前開始,各方合謀同謀.造假,假成交.回佣.回扣.猖狂 猖獗。如此嚴重罪行,點解一直可以無人理?
而家更飛禽大咬!官商勾結,盲公都睇到😂
根本要立法管制高回佣。
EAA地監局要管下D超高回佣,有些業主及發展商俾到40%佣金,如同行騙,其實如果超過3%就要代理寫入臨時買賣合約。
講得好岩,個政府根本無諗過保障小市民,正poor guy
Poke G.
就算股票都有證監會啦, 買樓嗰啲天價回傭! 古靈精怪, 擺明係做市,同走私漏稅有乜分別, 荒天下之大謬!, 離曬大譜!
Lion哥解釋得好明,高回佣使買家真係有風險和成受害者,忠言💯🫡🎉
應該說成是四赢,除了地產商,中介,還有銀行,政府,輸家是不知情的買家,人哋表面上買7萬蚊呎,實際4萬,你買6萬,以為執到宝,算唔算集体行骗呢?
三贏說法提出者一定不是用家,Stamp duty 俾高左,整個交易成本都係提升左,都係由買承擔。當然Lion哥講有些業主要威或且要坑銀行另作別論!
高回贈係走灰色地帶,最大問題係無兌現承諾回返俾買家
根本要立法禁止呢D灰色野,該立既法唔去立,呢D托價做市誤導市場的行為係米要歸老廉去管?D競標工程都唔可以甘樣做點解買樓得?
完全認同台主的分析🧐
米以為銀行唔知有高回佣件事,你做按揭呃銀行唔講俾銀行知唔代表人地晤誠實申報,只要有一個買家真實申報,銀行係會成個樓盤沽價,費事揹獲(主要係預計會重會跌)😮
高回佣係非法行為,新樓盤要通過地產經紀才可以成交也是多餘, 對小業主只有增加成本, 也有小業主收唔到回佣的風險。
非法?
@@casecase6246 新樓地產發展商明俾利益給經紀, 根本唔需要咁樣做, 舊樓買賣,海外樓盤,就當然需要俾佣金經紀啦,全世界都係咁做。
願打願捱😂啫
@@holun168唔係願捱㗎😢我問過地產商想自己辦買樓手續,但佢唔俾,係要經代理😢
@@kl-nb8jh發展商與地產代理夾埋, 齊齊割9菜
Lion 哥講得非常好👍👍👍
謝謝Lion哥的詳細分析問題所在👍🎉
陰陽合同肯定有後遺症,而且背後牽涉巨大,連廉署都唔出聲就知,喺廉署做嘅又過唔到自己就辭職移民又走
高回傭破壞左市場秩序,令下一手買家無法知道實際樓價。銀行批按揭隱瞞風險大幅增加,唔明點解無人理
回佣,係要收左樓,再過唔知幾耐發展商先俾到地產經紀,先再出俾agent 和buyer,中間好多變數(以年計),如果無白纸黑字或熟人,都唔知問邊個追
成班村官質素嘅特區高官,應做唔做,咁大嘅問題視而不見,非市民之福!
呢啲問題應該施永青成家人負責起呢個責任
香港置業是美聯的
高回佣「已經」玩爛咗,銀行點會坐以待斃,做傻仔。
我早年經中原買帝后華庭,買之前同個地產高層經理講明要回佣,簽咗買樓合約之後,中原即刻反口唔肯回。
記得錄音啦!
落票抽前冇正式回佣紙都要有白紙黑字等記錄
@@chinacoal2339沒用的,個人行為,與公司無關
無論對發展商同地産代理有幾好,作為一個中國香港消費者,我一定支持明碼實價!我連有價講啲商鋪都唔鍾意幫襯。
而係銀行估唔到價,白蝕訂金😢
裝睡的人叫不醒等班老襯苦主起度鳩叫無人理
一手 AA 代表發展商 付佣金給AA (不是回佣)買家 問AA攞着數 >> 置業禮劵 (~回佣)一般佣金不會太多 (越多佣金就係難賣或比市價高的一手,唔高佣金AA 都唔去sell 呀🤔)
擺明骗銀行放出非實際成交價的按揭貸款,唔係行騙係益银行做多啲生意呀?
謝謝講解🙏🌻
底面價操作是自挖墳墓,地產行業終歸一鑊熟
冇事冇事冇事
感謝LION哥
第2點果度好有問題喎,咩叫回佣越高個地產代理傭金越高? 正常回佣越高個agent越窮。回係佣扣,同埋所有agent出糧都係跳BAR,回佣係尾BAR扣,係出少左好多。
地產商👉🏻高回傭👎🏻等於欺騙銀行🏦等同犯法😅其實根本就上唔到會😆買咗樓嗰啲人以為執到筍嘢,點知瀨嘢上唔到會要撻訂😂
天瓏真心覺得好靚😻。 好似置身係童話故事裡面(我同學買既,唔係我🫢)。
代理一句話未收到地產商回佣, 拖你一世唔回佣都得啦 !
買野最緊要明碼實價,搞任何優惠都係為左出多D貨。之前睇過條片,話買野做優惠,做買一送一/買滿XXX回贈呢類,點計都係賣方有賺,佢地有控制櫂同埋存倉壓力減少之類(有詳細解釋),睇完成條片解釋之後,少買左好多呢款特價,有需要就買,唔夠數就算。(提防騙子,最重要唔好貪,咁好賺點解佢地唔買?)
其實高回佣, 干擾市場真實成交價, 竟然沒有立案拘捕相關人員, 法治與人治既差別.
明白 原來係咁謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
即係呃銀行錢囉成日做呢啲做咩啊?賺埋呢啲錢兩邊都要坐監。
第一贏政府不監管什麼看不到將納稅人的錢扮大方,第二蠃少業主上會不用抬錢還有現金落代,第三贏銀行暴煲沒問題反正政府接管少市民給錢。
高回佣高回贈其實係一贏三輸, 買家輸, 銀行輸, 發展商輸, 只有代理贏. 買家就算收到回佣, 其實係透資套現, 將條巨債孭上身, 同用信用卡撳錢冇分別, 發展商出咁高佣, 個樓盤肯定好難賣, 賣到又嘔返咁多出嚟, 冇肉食, 銀行點輸唔使解釋啦.
高回佣你地數漏咗個個贏家, 香港政府庫房…….
剛剛上利嘉閣見到屯門掃管笏半新盤OMA OMA最新成交 441呎 @ $8617😱😱😱😱
Thanks Lion Gor😊
查左公屋,宜家查居屋,就係不查發展商高回佣,估下點解?
物業投資市場,如果無真實數據/真實成交金額,損失的買家,賣家,銀行。
我工作上接觸好多"真有錢"既南亞人佢地幾鍾意半山,大坑低密度, 面積大, 因為佢地好重視要有"多個家傭", 家傭都要有自己房天瀧既11XX呎...其實對佢地認知黎講好細下XD
講多啲地產代理及地產商嘅陰招、幫吓啲新手及年青人防備。可以做一列專提,又可以吸引多啲人subscribe😀
早幾年想買pal Yo豪 ,可以回三成,最終我冇落搭,好唔safe ,又打正稅,心諗離哂鐠
擺到明做市
唔使講😂
獅子哥分析明白!光棍佬教仔!平宜莫貪!永恆不變!
Mark高個面價,唔止係虛榮㗎!大陸啲房屋mark高個面價咪可以借到更多嘅錢囉,啲陷入困境嘅業主,搵職業孭債人去同自己甩身,就要造高個銀行評估價,咁能夠借出更多嘅錢,到職業孭債人接手間屋,原業主成功甩身之後供兩年左右就斷供走佬,之後就算被捕因為已經供兩年以上,咁好難用詐騙入罪,頂多就係資不抵債要坐一個好短刑期嘅債務監,原業主甩身,職業孭債人賺到佢要嘅錢,銀行成苦主
政府選擇性執法!! 因為都有利政府高地價政策!! 所以就對高回佣活動視而不見!!
以前買大型屋邨的樓宇,是直接向發展商買,減少無謂佣金使費!!!
係咯 , 明天會更 ___
X港X業 係邊個最大🤣停牌不回由做細開始都是這樣,上面點樣下面咪點囉😂
都係一個賭字!不過賭輸左
既是三贏 亦然三輸
👍👍👍
Well said👍
說得對👍
所以話, 誠哥最公道, 市差直接減
切辣啊。銀行同埋財務公司更加謹慎謹慎去批核。到時成身都係樓你死好過銀行死
應該立法管制高回佣 , 不健康 , 遲早有報應
最好吾買新樓,太危險,輸襯一百幾拾萬,吾係一萬幾千喎。
香港置業係好僕街㗎好十幾年前已經有前科㗎喇
呢個世界啊邊有咁大隻鴿乸隨街跳人就貪心
謝謝分享
點解政府唔做嘢.
貪字變個貧!諗住兩頭食,銀行又上會借足又收高回佣!
If the commission not pay back on L 9 the agent company gets all the commission, is scam the bank.
銀碼大 牽涉利益龐大 就會引呢好多有心人出古惑搵食😶
其實icac係咪告發展商,代理,地監局,土地注冊處,集體行騙。
🤔️,收回佣不是不合法嘅咩?點解地產有特權?😎
老板同意咪冇犯法囉, 特咩權呀? 行行都係咁喇
呃銀行呢?
講漏咗一贏,照合約價厘印費多咗,政府都贏😂
On,nine,而家去買送死,未來供應多到不得了,消化不到,二手4O年樓6仟一呎😢
Lion 哥, 早晨為咗錢,人性盡現,棲市變成大賭埸啦
所以全世界樓市,,唔會有太大·升或跌,,因為政看得好緊的和保護市埸穩政阿
😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
😮
仲信d無良代理公司和細發展商實係資深專業投資者😂
道理好X簡單‐特X正虎要賣地,就要任發展傷出貨,話之小市民死活!
2008GFC香港版
害了銀行體系
舖租幾百萬一個月,又點回?
銀行叫做百業之母吖嘛。🎉🎉
我覺得個業主應該請兩個英美🇬🇧🇺🇸白人舉橫額,起碼係白俄🇷🇺,咁先直夠面子😂😂😂
政府袋多咗印花稅,打劫分贓,啋你都有味
講中晒有突😂
商業糾紛小額債,,,梗係唔理啦~
奸有奸輸。 海港蛇那些,為何要放過。 私人高回佣合約,私人事,民事案,用政府公眾資源去管。。。,吃力不討好。
大酒店附近20000呎,太便宜😂😢😅
💯💯💯👍👍👍👍
習主席語重心祥說「房是住不是炒」發展商和港府是否聽不入耳!
呢個所謂三贏只可以係樓價向上升及低息環境嘅時候先至會出現,當樓價下跌及高息環境呢個就變成三輸!
有组织缇子,商罪科应该做嘢。
苦主有着數會公開益你怪自己貪心
回佣即拉!
市場都係莊家定,但莊上有莊
買家最怕就係收唔返回佣
回佣和優惠都不及減價實際。高回佣代表樓價比市場價高,買家要付出更高的印花稅。雖然買家可借得更高的按揭,但日後每月供款負擔亦跟著提高。除非買家是想博短期內樓價回升,在樓宇落成後立即出售,否則高回佣是對買家不利。
簡單講,地產商高溢價賣,傻仔也不笨😂
全港市民罷買樓,餓死班地產佬,就係對抗收回佣嘅好方法!!
高回佣本質=業主/發展商/代理合謀騙取銀行貸款。嚴重罪行
無錯,沒人理. , 風險都是買家食, 會借唔足, 上唔到會, 收唔到回佣.
@@FREEDOMSAMUEL 因為發展商/代理行有法律顧問,業主無
政府應該要監管呢個灰色地帶
政府真係離曬譜, 呢啲陋習竟然視而不見。 應該上東張西望搞大件事,政府先會理。
@@PC-dg8lz 好明顯係 "黑色" ,不是 "灰色" 地帶。
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唔明碼實價,呃鳩消費者及銀行,遲早搞亂市場
已經搞亂哂
無能政府不監管
蛇鼠一窩
所以十幾年前已經冇炒新樓
地產霸權😅
十幾二十年前開始,各方合謀同謀.造假,假成交.回佣.回扣.猖狂 猖獗。如此嚴重罪行,點解一直可以無人理?
而家更飛禽大咬!官商勾結,盲公都睇到😂
根本要立法管制高回佣。
EAA地監局要管下D超高回佣,有些業主及發展商俾到40%佣金,如同行騙,其實如果超過3%就要代理寫入臨時買賣合約。
講得好岩,個政府根本無諗過保障小市民,正poor guy
Poke G.
就算股票都有證監會啦, 買樓嗰啲天價回傭! 古靈精怪, 擺明係做市,同走私漏稅有乜分別, 荒天下之大謬!, 離曬大譜!
Lion哥解釋得好明,高回佣使買家真係有風險和成受害者,忠言💯🫡🎉
應該說成是四赢,除了地產商,中介,還有銀行,政府,輸家是不知情的買家,人哋表面上買7萬蚊呎,實際4萬,你買6萬,以為執到宝,算唔算集体行骗呢?
三贏說法提出者一定不是用家,Stamp duty 俾高左,整個交易成本都係提升左,都係由買承擔。當然Lion哥講有些業主要威或且要坑銀行另作別論!
高回贈係走灰色地帶,最大問題係無兌現承諾回返俾買家
根本要立法禁止呢D灰色野,該立既法唔去立,呢D托價做市誤導市場的行為係米要歸老廉去管?D競標工程都唔可以甘樣做點解買樓得?
完全認同台主的分析🧐
米以為銀行唔知有高回佣件事,你做按揭呃銀行唔講俾銀行知唔代表人地晤誠實申報,只要有一個買家真實申報,銀行係會成個樓盤沽價,費事揹獲(主要係預計會重會跌)😮
高回佣係非法行為,新樓盤要通過地產經紀才可以成交也是多餘, 對小業主只有增加成本, 也有小業主收唔到回佣的風險。
非法?
@@casecase6246 新樓地產發展商明俾利益給經紀, 根本唔需要咁樣做, 舊樓買賣,海外樓盤,就當然需要俾佣金經紀啦,全世界都係咁做。
願打願捱😂啫
@@holun168唔係願捱㗎😢我問過地產商想自己辦買樓手續,但佢唔俾,係要經代理😢
@@kl-nb8jh發展商與地產代理夾埋, 齊齊割9菜
Lion 哥講得非常好👍👍👍
謝謝Lion哥的詳細分析問題所在👍🎉
陰陽合同肯定有後遺症,而且背後牽涉巨大,連廉署都唔出聲就知,喺廉署做嘅又過唔到自己就辭職移民又走
高回傭破壞左市場秩序,令下一手買家無法知道實際樓價。
銀行批按揭隱瞞風險大幅增加,唔明點解無人理
回佣,係要收左樓,再過唔知幾耐發展商先俾到地產經紀,先再出俾agent 和buyer,中間好多變數(以年計),如果無白纸黑字或熟人,都唔知問邊個追
成班村官質素嘅特區高官,應做唔做,咁大嘅問題視而不見,非市民之福!
呢啲問題應該施永青成家人負責起呢個責任
香港置業是美聯的
高回佣「已經」玩爛咗,銀行點會坐以待斃,做傻仔。
我早年經中原買帝后華庭,買之前同個地產高層經理講明要回佣,簽咗買樓合約之後,中原即刻反口唔肯回。
記得錄音啦!
落票抽前冇正式回佣紙都要有白紙黑字等記錄
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無論對發展商同地産代理有幾好,作為一個中國香港消費者,我一定支持明碼實價!我連有價講啲商鋪都唔鍾意幫襯。
而係銀行估唔到價,白蝕訂金😢
裝睡的人叫不醒
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一手 AA 代表發展商 付佣金給AA (不是回佣)
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一般佣金不會太多 (越多佣金就係難賣或比市價高的一手,唔高佣金AA 都唔去sell 呀🤔)
擺明骗銀行放出非實際成交價的按揭貸款,唔係行騙係益银行做多啲生意呀?
謝謝講解🙏🌻
底面價操作是自挖墳墓,地產行業終歸一鑊熟
冇事冇事冇事
感謝LION哥
第2點果度好有問題喎,咩叫回佣越高個地產代理傭金越高? 正常回佣越高個agent越窮。回係佣扣,同埋所有agent出糧都係跳BAR,回佣係尾BAR扣,係出少左好多。
地產商👉🏻高回傭👎🏻等於欺騙銀行🏦等同犯法😅其實根本就上唔到會😆買咗樓嗰啲人以為執到筍嘢,點知瀨嘢上唔到會要撻訂😂
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代理一句話未收到地產商回佣, 拖你一世唔回佣都得啦 !
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(提防騙子,最重要唔好貪,咁好賺點解佢地唔買?)
其實高回佣, 干擾市場真實成交價, 竟然沒有立案拘捕相關人員, 法治與人治既差別.
明白 原來係咁
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
即係呃銀行錢囉成日做呢啲做咩啊?賺埋呢啲錢兩邊都要坐監。
第一贏政府不監管什麼看不到將納稅人的錢扮大方,第二蠃少業主上會不用抬錢還有現金落代,第三贏銀行暴煲沒問題反正政府接管少市民給錢。
高回佣高回贈其實係一贏三輸, 買家輸, 銀行輸, 發展商輸, 只有代理贏. 買家就算收到回佣, 其實係透資套現, 將條巨債孭上身, 同用信用卡撳錢冇分別, 發展商出咁高佣, 個樓盤肯定好難賣, 賣到又嘔返咁多出嚟, 冇肉食, 銀行點輸唔使解釋啦.
高回佣你地數漏咗個個贏家, 香港政府庫房…….
剛剛上利嘉閣
見到屯門掃管笏半新盤OMA OMA最新成交 441呎 @ $8617😱😱😱😱
Thanks Lion Gor😊
查左公屋,宜家查居屋,就係不查發展商高回佣,估下點解?
物業投資市場,如果無真實數據/真實成交金額,損失的買家,賣家,銀行。
我工作上接觸好多"真有錢"既南亞人
佢地幾鍾意半山,大坑
低密度, 面積大, 因為佢地好重視要有"多個家傭", 家傭都要有自己房
天瀧既11XX呎...其實對佢地認知黎講好細下XD
講多啲地產代理及地產商嘅陰招、幫吓啲新手及年青人防備。可以做一列專提,又可以吸引多啲人subscribe😀
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政府選擇性執法!! 因為都有利政府高地價政策!! 所以就對高回佣活動視而不見!!
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所以話, 誠哥最公道, 市差直接減
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最好吾買新樓,太危險,輸襯一百幾拾萬,吾係一萬幾千喎。
香港置業係好僕街㗎好十幾年前已經有前科㗎喇
呢個世界啊邊有咁大隻鴿乸隨街跳人就貪心
謝謝分享
點解政府唔做嘢.
貪字變個貧!諗住兩頭食,銀行又上會借足又收高回佣!
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銀碼大 牽涉利益龐大 就會引呢好多有心人出古惑搵食😶
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講漏咗一贏,照合約價厘印費多咗,政府都贏😂
On,nine,而家去買送死,未來供應多到不得了,消化不到,二手4O年樓6仟一呎😢
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道理好X簡單‐特X正虎要賣地,就要任發展傷出貨,話之小市民死活!
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害了銀行體系
舖租幾百萬一個月,又點回?
銀行叫做百業之母吖嘛。🎉🎉
我覺得個業主應該請兩個英美🇬🇧🇺🇸白人舉橫額,起碼係白俄🇷🇺,咁先直夠面子😂😂😂
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私人高回佣合約,私人事,民事案,用政府公眾資源去管。。。,吃力不討好。
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苦主有着數會公開益你怪自己貪心
回佣即拉!
市場都係莊家定,但莊上有莊
買家最怕就係收唔返回佣