*Chers investisseurs posez-* moi toutes vos questions relatives à l'étude faites dans la vidéo, j'y répondrai avec plaisir ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci beaucoup ! J’ai une question : sais tu quel est le pourcentage d’investisseurs dans le locatif? Ce serait intéressant d’avoir le ratio acheteurs pour sa résidence principale et acheteurs pour louer 😊bonne journée !
Voilà une très bonne question, je pense pouvoir trouver la réponse auprès de mon réseau d'agents immobiliers et de notaire. > Ce sera l'occasion d'une future vidéo ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, Le logement est loué, le DPE est obligatoire c'est certainement pour cette raison que les labels sont affichés, on doit également retrouver l'état de l'installation électrique dans ce document (au sujet de la terre dont vous avez parlé dans la vidéo). Si pas de caf, c'est que le locataire gagne plus (pour ne plus bénéficier de prestations). A titre personnel, mes choix se porteront non seulement sur le quartier, le peuplement mais également les orientations politiques des villes...ça en dit long !
Effectivement on peut trouver beaucoup plus rentable, d'où l'intérêt de passer du temps à chercher et à optimiser son investissement pour le rendre beaucoup plus intéressant
Bonjour, je découvre vos vidéos, que je trouve super👍 le tableau de calcul de rentabilité m'a l'air vraiment très bien fait et complet. Est il téléchargeable ? Merci d'avance. Mélanie
Super Rodolphe, j'adore ce genre de contenue, c'est très utile. Je rebondie sur ta remarque par rapport au 4 ème sans ascenseur. J'ai fait une offre qui a été acceptée, pour un T4, de 56m2 avec 3 ch, pour 85 000 € FAI. L'appartement ce trouve au 5ème sans ascenseur, je destine ce projet à une colocation, car le bien ce trouve dans une ville étudiente, dans le quartier universitaire à côté des fac. Quand pense tu, est ce les 5 étages sont rédhibitoire pour toi dans ce cas ? Merci à toi 💪
@@anatolechevet3726 oui j'ai pensé à la revente, ça peu être plus difficile à revendre sauf s il tourne bien en mode coloc et dans ce cas certain investisseurs seront intéressé, je pense. Selon le site "la cote immo", le bien est estimé à 99 450€ (prix le plus bas) et 104 550€ (prix plus haut), il a été mise en vente à 79 000€ hors frais d'agence. Il est à rafraichir. Le prix du marché du quartier est à 2 113 du m2. Je suis bien en dessous, travaux compris.
Bonjour Anais et merci pour ta question ! effectivement à la revente et même à la location ça risque de mettre de sacrés freins.... cela peut passer si la personne est récompensé par : un loyer moins cher, une superbe vue mer (exemple), un appartement plus grand avec cachet (charpente apparente, atypique)
@@monsieurrodolphe1 le bien ne sera pas extensible, la vu est dégagée (pas de vis à vis) mais pas d'exception. Ça me fou le doute du coup... Moi je suis sportive j'ai monté les 5 étage avec la trottinette de 13 kg sans difficulté alors je me dit que des jeunes étudients devrais pouvoir y arriver aussi !
@@karatecat6721 Il faut toujours penser à plus tard, moi quand j'avais 30 ans sportif, 4 footing par semaine, velo pour le travail a/r 30km par jour, j'achète un très belle maison d'architecte tout en demi niveau, mais quand je dis demi-niveau c'est demi-niveau, pas une seul pièce n'était au mème niveau, absolument pas pratique mais du plus belle effet sur le sexe feminin. ( que voulez vous quand on est jeune on est un peu bète). A 33 ans je m'explose le genoux droit impossible de lever le pied plus de 5 cm pendant 6 mois, la maison se transforme en souricière, je dois camper dans la cuisine. J'ai mis 2 ans pour la revendre tellement tout les acheteurs potentiel me disait que malgré sa beauté cette maison ne devait pas ètre pratique à vivre. Maintenant j'ai fait construire une maison de plein pied, pas de cave,pas de grenier, et je n'en changerais pour rien au monde, tout est à portée de main ou de pieds devrais je dire et si un jour je veux la revendre je peux toucher un marché beaucoup plus large de l'handicapé à la personne agée.
Sur T3/T4 il y a un peu moins de demande, de plus ce sont des produits plus cher avec moins d'acheteur potentiels, ill est donc plus simple de faire une meilleure affaire avec un T3/4
Bonjour, vidéo très instructive, mais la question fondamentale : comment trouvez vous le locataire idéal, bon profil, sans y passer des jours et des heures et avec le risque d'impayés.... Délégation a un gestionnaire ? Mais alors les frais amputent la rentabilité.
[11:30] frais + banque = dépense annuel : 1733 + 2361 = 4094 € recette : 4715 € rentabilité = ((4715 - 4094) / 47588) * 100 = 1.30% de rentabilité AVANT IMPÔTS Bien déficitaire de plus de 300€ par ans MAIS il y a bien les 10% de rentabilité BRUT par ans environ. Par contre personne ne compte les travaux de rénovation (toiture cuisine salle de bain et cetera) c'est 2 fois le prix du bien sur 50 ans !
Mettre une belle déco . Sans ascenseur c pas grave. J ai fait 22ans comme ça. On s y fait et faut se dire que ca muscle pour le cœur c que du bon. Et on peu mettre un porte charge par la suite.
Bonjour J'ai acheté un appartement pour me louer ... Pas forcément un bon investissement d'ailleurs. . En plus il y avait des travaux de toiture ds la copropriété que j'ai paye Malheureusement la copro n'a pas vote l'isolation avec la toiture... Et maintenant je me retrouve avec un appart classe f en diagnostic... Je me suis renseigné et je crois qu'il y a une obligation légale de joindre l'isolation a des travaux de toiture Du coup je me demande si le syndic n'est pas en tort et comment faire pour la suite... En 2028 il ne sera plus louable et difficile à revendre désormais... Il faut tout redemonter la toiture pour réisoler l Par le toit. Qqun a t'il un conseil là dessus ... Merci
Pk faut-il enlever la toiture ? Ne peut on pas juste rajouter l'isolation par le toit ? Si c'était obligatoire qu'en est-il de la discussion avec le syndic et les autres copro ? Vous êtes sous les toits ? D'ici 2028 ne pouvez vous pas faire d'autres aménagements pr passer en classe E ?
Salut Monsieur Rodolphe 🤗 Je suis artiste Algerienne,et je compte vraiment investir en France et acheter un petit appart à 46000 où 50000€ ,don comment faire? quelles sont les principales démarches? Les impôts annuels? Les charges? J'apprécie vraiment votre réponse 👍
Bonjour, La base Imposable est-elle correct dans le tableau? Intérêts + assurances okay on peut le retirer de la base imposable mais pas dans toutes les fiscalités. Pareil pour l'amortissement c'est que en LMNP hors micro-bic. Est-ce que je fais erreur ?
Bonjour, je découvre vos vidéos ! excellente qualité ! Cependant j'ai une petite question ! si la personne à un apport de la moitié du bien, voir même la totalité , est ce intéressant ? pourquoi est il recommandé de faire un crédit si il est possible d'acheter le bien cash ? merci beaucoup pour vos vidéos !
L'apport n'est pas recommandé. Il faut s'aider le plus possible de l'effet de levier du crédit en prolongeant sa durée et en minimisant le plus possible l'apport. Profitez des taux toujours bas ce qui n'est pas garanti dans les années à venir.
Salut, je viens de tomber sur ta vidéo, avant même de voir que c'était à Perpignan je m'étais fait la réflexion que ce genre d'affaire ressemblait étrangement à mon secteur. Hélas ce quartier là n'a pas bonne presse, la rentabilité peut même être plus importante, mais tu n'aimerais pas y vivre ni y mettre ta famille, d'où le prix.
Bonjour, oui vous avez raison cependant la qualité des matériaux utilisés vous en dit long sur la qualité général du bâtiment, et cette qualité, si elle n'est pas bonne, vous la paierez sur le très long terme. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Désolé mais ce quartier est très réputé pour être dangereux est squatté par des délinquants les locataires prennent la fuite et les propriétaires brade les prix
Bonjour Maalem, C'est très curieux car plusieurs personnes m'a dit tout à fait l'inverse sur ce quartier ! Une chose primordiale, est de toujours visiter les environs Et pourquoi pas passer une nuit dans un hôtel à proximité afin de voir comment se comporte le quartier dans la soirée et le matin. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Sorry Rodolphe, mais cet appart ne fait pas envie... en plus avec une rentabilité quasiment inférieure à 10%, je ne m'y engagerais pas... il est conseillé également d'investir dans des logements où l'on aurait aimer habiter éventuellement... là, ce n'est vraiment pas le cas... vas-tu y investir de ton côté ?
Bonjour Isabelle, j'ai personnellement vécu dans bien pire ! de plus je t'assure qu'avec un peu d'inventivité et une déco moderne, tu peux en faire un appartement très agréable ! Il n'est pas évident de se projeté et imaginé un aménagement mais je t'assure qu'avec un peu d'expérience tu peu un produit parfait. On fait la route ensemble, Rodolphe
L'appartement en soit me paraît très correct. Par contre oui 4ème sans ascenseur ça ne me plaît pas du tout. Jusqu'au 2ème étage ça va, 3ème ça commence à me refroidir sérieusement.
C est le quartier qui fait peur. Ce que ne dis pas l annonce .1) pas d'isolation phonique tu vis avec tes voisins 2) que des arabes et gitans 3) la puanteur et la pisse dans les parties communes 4) les trafics de drogue, les agressions, dégradations.de voitures , règlements de comptes etc.
La recherche de la rentabilité ne se limite pas à ça. il faut également un secteur qui soit porteur et qui offre une perpective d'avenir suffisante. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci du contenu. Qu entendez par dans un secteur porteur, vous entendez par la investir la ou un domaine d emploi demande des travailleurs, amenant de la clientèle en particulier sur de la courte durée ? Merci
@@monsieurrodolphe1 Tu n'as jamais acheté d'immobilier à petit prix, sinon tu aurais compris ma remarque. Pour un bien a 41500 euros on est à 4800 euros de "frais de notaire" (pas 3088 euros). www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Bonjour L'immobilier est une énorme bulle (surtout dans certaine grande metropole)...et on sait que cela ne va pas durer ; la population vieillit les papy boomers en sont le preuve,, quand tout ce beau monde va vendre son bien immobilier...car c'est la logique des choses, à l'approche des 80 ans...Ca va faire beaucoup d'appartements sur le marché, surtout dans certaine villes. Tout ces "beaux "investissements se font sur le long terme, y aura t il autant de "locataire" dans quelques années? Beaucoup de logement risque de rester vide. En outre la politique agressive et totalement débile des grandes métropoles qui consiste à construire toujours plus, va détruire bon nombres de biens anciens. Un locataire ne préfèrera t il pas louer un logement neuf et économique au détriment d'un logement bien plus vétuste et certainement pas plus cher?
Bonjour Samuel, ton raisonnement fait appel à un nombre incalculable de données, il y a certes les papy boomers qui décide, mais il y a également les naissances, ainsi que les nouvelles personnes venant de l'extérieur. C'est un sujet sur lequel les plus grands spécialistes N'arrivent pas à se mettre d'accord ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
la population augmente, le pourcentage d'urbain par rapport aux ruraux augmente aussi, les villes attractives ne font que grandir, les prévisions sur le moyen et long terme ne font aucun doutes, les appartements entretenus seront loués pour longtemps et au prix fort car la demande est bien supérieure a l'offre
@@lesshaventures8894 Cela c'est ce que l'état veut vous faire croire, tout ce que l'état touche devient moribond, nous allons vers plus de fiscalité (cela a déjà commencé avec le transfert de l'ISF vers l'immobilier), des loyers encadrés, des faillites en masse, des foyers non solvables. Le télétravail n'arrange pas les affaires sur le long terme il n'est pas impossible que la campagne retrouve son attrait. Ce ne sont pas des affirmation, mais juste une vision l'évolution de la société. L'immobilier c'est possible mais pas en France (sauf pour son foyer) ..Les snippers de Bercy prennent position!
Cette annonce indique que le bien est loué et vous faites un simulation avec un changement de type de location ; a savoir vous meublez. Je ne comprends pas l'analyse de l'annonce de ce fait. Et effectivement la ville est a fuir, car des annonces a 18 % de renta il y en a des milliers dans des villes affreuses
Je fais une analyse d'annonce en changeant le mode de location afin de voir quelle est la meilleure manière de rendre cet investissement rentable. Le mode de location, et la forme juridique choisi influencent beaucoup la fiscalité des loyers. Il est important de la prendre en compte. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
La résidence des Oiseaux dans le quartier du Vernet à Perpignan (Pyrénées-Orientales) est un lieu propice aux trafics de drogue et de ...
Ok
*Chers investisseurs posez-* moi toutes vos questions relatives à l'étude faites dans la vidéo, j'y répondrai avec plaisir !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut avec combien de compte d’épargne je peux investir exemples 10 000€ je pourrais investir combien au maximum et merci pour t’as vidéo
@@electrodesign8577 ca dépend de vos revenus et de votre situation. 10k euros c'est vraiment très très peu.
Merci beaucoup ! J’ai une question : sais tu quel est le pourcentage d’investisseurs dans le locatif? Ce serait intéressant d’avoir le ratio acheteurs pour sa résidence principale et acheteurs pour louer 😊bonne journée !
Voilà une très bonne question, je pense pouvoir trouver la réponse auprès de mon réseau d'agents immobiliers et de notaire. > Ce sera l'occasion d'une future vidéo !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Le logement est loué, le DPE est obligatoire c'est certainement pour cette raison que les labels sont affichés, on doit également retrouver l'état de l'installation électrique dans ce document (au sujet de la terre dont vous avez parlé dans la vidéo).
Si pas de caf, c'est que le locataire gagne plus (pour ne plus bénéficier de prestations).
A titre personnel, mes choix se porteront non seulement sur le quartier, le peuplement mais également les orientations politiques des villes...ça en dit long !
Pas de caf car logement indigne n ayant pas obtenu le permis de louer de l agglo
MERCI RODOLPHE
Pas mon secteur stp rodolphe mdrrr bravo pour ta vidéo 💪💪un plaisir de t'écouter comme d'habitude 😉
Merci Mathieu ! a très bientôt, dans une prochaine vidéo !
534€ annuel net, ça fait 44,5€ net par mois... Après avoir déposé 50K€... Ca fait mal quand même. On fait tant d'efforts pour récolter des miettes.
Effectivement on peut trouver beaucoup plus rentable, d'où l'intérêt de passer du temps à chercher et à optimiser son investissement pour le rendre beaucoup plus intéressant
Merci pour l'analyse pertinente. Je m'abonne. Je regarderai à l'occasion si vous avez fait des vidéos sur l'imposition notamment. Merci
Mais ils ont pas fait les diagnostics..c est juste pour remplir l annonce sur le site. Aux oiseaux c est des passoires
Bonjour vidéo très intéressante Où peut on se procurer ce tableau ? Est il public ? Téléchargeable en ligne ?
Si vous voulez perdre de l'argent en immo il faut investir loin de chez vous et laisser les autres gerer vos biens Je vous laisse reflechir
T'as pas l'air d'avoir beaucoup investi dans ta vie toi
Jai appris plein de choses merci
Alors c'est très bien merci à vous,
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
super, tres claire!
Bonjour, je découvre vos vidéos, que je trouve super👍 le tableau de calcul de rentabilité m'a l'air vraiment très bien fait et complet. Est il téléchargeable ? Merci d'avance. Mélanie
Super Rodolphe, j'adore ce genre de contenue, c'est très utile.
Je rebondie sur ta remarque par rapport au 4 ème sans ascenseur.
J'ai fait une offre qui a été acceptée, pour un T4, de 56m2 avec 3 ch, pour 85 000 € FAI. L'appartement ce trouve au 5ème sans ascenseur, je destine ce projet à une colocation, car le bien ce trouve dans une ville étudiente, dans le quartier universitaire à côté des fac.
Quand pense tu, est ce les 5 étages sont rédhibitoire pour toi dans ce cas ? Merci à toi 💪
Le jour où tu revendras ce sera sûrement rédhibitoire oui car peu de famille en voudra. Il faut veiller à acheter au bon prix
@@anatolechevet3726 oui j'ai pensé à la revente, ça peu être plus difficile à revendre sauf s il tourne bien en mode coloc et dans ce cas certain investisseurs seront intéressé, je pense. Selon le site "la cote immo", le bien est estimé à 99 450€ (prix le plus bas) et 104 550€ (prix plus haut), il a été mise en vente à 79 000€ hors frais d'agence. Il est à rafraichir. Le prix du marché du quartier est à 2 113 du m2. Je suis bien en dessous, travaux compris.
Bonjour Anais et merci pour ta question ! effectivement à la revente et même à la location ça risque de mettre de sacrés freins.... cela peut passer si la personne est récompensé par :
un loyer moins cher, une superbe vue mer (exemple), un appartement plus grand avec cachet (charpente apparente, atypique)
@@monsieurrodolphe1 le bien ne sera pas extensible, la vu est dégagée (pas de vis à vis) mais pas d'exception. Ça me fou le doute du coup... Moi je suis sportive j'ai monté les 5 étage avec la trottinette de 13 kg sans difficulté alors je me dit que des jeunes étudients devrais pouvoir y arriver aussi !
@@karatecat6721 Il faut toujours penser à
plus tard, moi quand j'avais 30 ans sportif, 4 footing par semaine, velo pour le travail a/r 30km par jour, j'achète un très belle maison d'architecte tout en demi niveau, mais quand je dis demi-niveau c'est demi-niveau, pas une seul pièce n'était au mème niveau, absolument pas pratique mais du plus belle effet sur le sexe feminin. ( que voulez vous quand on est jeune on est un peu bète).
A 33 ans je m'explose le genoux droit impossible de lever le pied plus de 5 cm pendant 6 mois, la maison se transforme en souricière, je dois camper dans la cuisine.
J'ai mis 2 ans pour la revendre tellement tout les acheteurs potentiel me disait que malgré sa beauté cette maison ne devait pas ètre pratique à vivre.
Maintenant j'ai fait construire une maison de plein pied, pas de cave,pas de grenier, et je n'en changerais pour rien au monde,
tout est à portée de main ou de pieds devrais je dire et si un jour je veux la revendre je peux toucher un marché beaucoup plus large de l'handicapé à la personne agée.
Merci Rodolphe pour cette video inspirante. Plus généralement, penses-tu que l'on fait de meilleurs affaires sur les Studio/T2 ou sur des T3/T4+ ?
Sur T3/T4 il y a un peu moins de demande, de plus ce sont des produits plus cher avec moins d'acheteur potentiels, ill est donc plus simple de faire une meilleure affaire avec un T3/4
Tout dépend où est localisé votre investissement, c'est bête à dire mais c'est une réalité implacable 😉
le plus important c'est quand même la vue extérieure !
Fabuleux ! Comment puis-je procéder merci bien.
Avec une méthode ! Je peux vous former si vous souhaitez ? Vous trouverez toutes les informations ici : www.monsieurrodolphe.fr
Bonjour, vidéo très instructive, mais la question fondamentale : comment trouvez vous le locataire idéal, bon profil, sans y passer des jours et des heures et avec le risque d'impayés.... Délégation a un gestionnaire ? Mais alors les frais amputent la rentabilité.
Même si çà date d'il y a 2 ans, un appart de 42 m² à Perpignan, cela coûte le double ...
merci pour votre commentaire
Ça veut rien dire " un appart à Perpignan" aux bas Vernet , saint jacques ou Saint Mathieu c est cher , a château Roussillon c est donné
Très intéressant, je m'abonne à votre chaîne
Merci et bienvenue
[11:30] frais + banque = dépense annuel : 1733 + 2361 = 4094 €
recette : 4715 €
rentabilité = ((4715 - 4094) / 47588) * 100 = 1.30% de rentabilité AVANT IMPÔTS
Bien déficitaire de plus de 300€ par ans
MAIS il y a bien les 10% de rentabilité BRUT par ans environ.
Par contre personne ne compte les travaux de rénovation (toiture cuisine salle de bain et cetera) c'est 2 fois le prix du bien sur 50 ans !
Mettre une belle déco . Sans ascenseur c pas grave. J ai fait 22ans comme ça. On s y fait et faut se dire que ca muscle pour le cœur c que du bon. Et on peu mettre un porte charge par la suite.
Évidemment, effectivement c'est bon pour la santé !
*très intéressant je visite un bien 41800€ pour 350€ de loyer quasiment les mêmes chiffres donc ça aide c'est cool👍*
Après j'ai 4000€ de travaux max et j'avais pensé 4000-5000€ de meubles (TV,canapé ...) T1 peut-être transformer un T1 bis je vais voir
Ça marche Via ! tiens nous au courant !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
alors de new ?
Salut, est-ce que ton projet a abouti ? Quelles sont les nouvelles ? 🙂
❤❤❤😊Merci
Je suis plus sur tes vidéos que sur Netflix ahah
👍👍👍
Merci pour vos conseils
De rien, c'est un véritable plaisir de vous aider !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Et que faire si les prises n’ont pas la terre?
Bonjour
J'ai acheté un appartement pour me louer ... Pas forcément un bon investissement d'ailleurs. .
En plus il y avait des travaux de toiture ds la copropriété que j'ai paye
Malheureusement la copro n'a pas vote l'isolation avec la toiture... Et maintenant je me retrouve avec un appart classe f en diagnostic...
Je me suis renseigné et je crois qu'il y a une obligation légale de joindre l'isolation a des travaux de toiture
Du coup je me demande si le syndic n'est pas en tort et comment faire pour la suite... En 2028 il ne sera plus louable et difficile à revendre désormais... Il faut tout redemonter la toiture pour réisoler l
Par le toit. Qqun a t'il un conseil là dessus ... Merci
Pk faut-il enlever la toiture ? Ne peut on pas juste rajouter l'isolation par le toit ? Si c'était obligatoire qu'en est-il de la discussion avec le syndic et les autres copro ?
Vous êtes sous les toits ?
D'ici 2028 ne pouvez vous pas faire d'autres aménagements pr passer en classe E ?
Salut Monsieur Rodolphe 🤗
Je suis artiste Algerienne,et je compte vraiment investir en France et acheter un petit appart à 46000 où 50000€ ,don comment faire?
quelles sont les principales démarches? Les impôts annuels? Les charges?
J'apprécie vraiment votre réponse 👍
RESTE LA OU TU ES,on en a marre de vous
Bonjour, La base Imposable est-elle correct dans le tableau? Intérêts + assurances okay on peut le retirer de la base imposable mais pas dans toutes les fiscalités. Pareil pour l'amortissement c'est que en LMNP hors micro-bic. Est-ce que je fais erreur ?
Bonjour Arnaud, je t'assure que le tableau est correct. Ou alors je n'ai pas très bien compris ta question…👨🎓?
Si vous êtes jeune et que vous avez moins de 40 ans !!! 😳 oh mon dieu jai pris une claque
Désolé, je pense que mon discours changera quand j'aurai moi-même 40 ans...
Bonjour, je découvre vos vidéos ! excellente qualité ! Cependant j'ai une petite question ! si la personne à un apport de la moitié du bien, voir même la totalité , est ce intéressant ? pourquoi est il recommandé de faire un crédit si il est possible d'acheter le bien cash ? merci beaucoup pour vos vidéos !
L'apport n'est pas recommandé. Il faut s'aider le plus possible de l'effet de levier du crédit en prolongeant sa durée et en minimisant le plus possible l'apport. Profitez des taux toujours bas ce qui n'est pas garanti dans les années à venir.
Salut, je viens de tomber sur ta vidéo, avant même de voir que c'était à Perpignan je m'étais fait la réflexion que ce genre d'affaire ressemblait étrangement à mon secteur. Hélas ce quartier là n'a pas bonne presse, la rentabilité peut même être plus importante, mais tu n'aimerais pas y vivre ni y mettre ta famille, d'où le prix.
Clair de toute façon tout Perpignan devient comme ça regarde le moulin a vent , clos banet , las cobas, saint gauderique ça devient des ghettos.
Rajouter un monte charge
La localisation du bien dans Perpignan est tout de même plus importante que la qualité du carrelage... non ?
Bonjour, oui vous avez raison cependant la qualité des matériaux utilisés vous en dit long sur la qualité général du bâtiment, et cette qualité, si elle n'est pas bonne, vous la paierez sur le très long terme.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Les oiseaux c est de la construction des années 60 on dirait des palenka russes🤣🤣🤣
Il y a beaucoup trop d'inconnues pour supputer sur la rentabilité et les photos ne reflètent jamais la réalité surtout sur LBC 😉
Désolé mais ce quartier est très réputé pour être dangereux est squatté par des délinquants les locataires prennent la fuite et les propriétaires brade les prix
Bonjour Maalem,
C'est très curieux car plusieurs personnes m'a dit tout à fait l'inverse sur ce quartier !
Une chose primordiale, est de toujours visiter les environs Et pourquoi pas passer une nuit dans un hôtel à proximité afin de voir comment se comporte le quartier dans la soirée et le matin.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
T as un point de deal et des tirs de Kalash. D autre part la copro est en faillite car charges non payées
Sorry Rodolphe, mais cet appart ne fait pas envie... en plus avec une rentabilité quasiment inférieure à 10%, je ne m'y engagerais pas... il est conseillé également d'investir dans des logements où l'on aurait aimer habiter éventuellement... là, ce n'est vraiment pas le cas... vas-tu y investir de ton côté ?
Bonjour Isabelle, j'ai personnellement vécu dans bien pire ! de plus je t'assure qu'avec un peu d'inventivité et une déco moderne, tu peux en faire un appartement très agréable ! Il n'est pas évident de se projeté et imaginé un aménagement mais je t'assure qu'avec un peu d'expérience tu peu un produit parfait.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
L'appartement en soit me paraît très correct. Par contre oui 4ème sans ascenseur ça ne me plaît pas du tout. Jusqu'au 2ème étage ça va, 3ème ça commence à me refroidir sérieusement.
@@freddz2686 comme chez moi !!
C est le quartier qui fait peur. Ce que ne dis pas l annonce .1) pas d'isolation phonique tu vis avec tes voisins 2) que des arabes et gitans 3) la puanteur et la pisse dans les parties communes 4) les trafics de drogue, les agressions, dégradations.de voitures , règlements de comptes etc.
la question c'est: pour maximiser sa rentabilité est ce que c'est intéréssant d'acheter dans une ville peu attractive et étudiante comme perpignan ?
La recherche de la rentabilité ne se limite pas à ça. il faut également un secteur qui soit porteur et qui offre une perpective d'avenir suffisante.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci du contenu. Qu entendez par dans un secteur porteur, vous entendez par la investir la ou un domaine d emploi demande des travailleurs, amenant de la clientèle en particulier sur de la courte durée ?
Merci
@@johnguenerie4223 il faut tout simplement demander le cadastre à la Mairie de ta ville !
Tu devrais mettre à jour ta formule pour les frais de notaires ;)
Bonjour phil, elle est parfaitement à jour ? Ou alors je ne comprends pas ta remarque ?À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Tu n'as jamais acheté d'immobilier à petit prix, sinon tu aurais compris ma remarque. Pour un bien a 41500 euros on est à 4800 euros de "frais de notaire" (pas 3088 euros). www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
@@phil2251bonjour... ça date votre calculateur des frais de notaire...
Super. Merci d'être passé.
@@phil2251 Merci d'avoir lu...et d'être passé 🤣
pas d'insécurité ça veut dire pas d'arabe ni de gitans
il ne faut pas avoir peur des mots
oui et cela veut dire qu'il y en a,car autrement ce ne serais pas mentionné dans l'annonce
Bonjour
L'immobilier est une énorme bulle (surtout dans certaine grande metropole)...et on sait que cela ne va pas durer ; la population vieillit les papy boomers en sont le preuve,, quand tout ce beau monde va vendre son bien immobilier...car c'est la logique des choses, à l'approche des 80 ans...Ca va faire beaucoup d'appartements sur le marché, surtout dans certaine villes. Tout ces "beaux "investissements se font sur le long terme, y aura t il autant de "locataire" dans quelques années? Beaucoup de logement risque de rester vide. En outre la politique agressive et totalement débile des grandes métropoles qui consiste à construire toujours plus, va détruire bon nombres de biens anciens. Un locataire ne préfèrera t il pas louer un logement neuf et économique au détriment d'un logement bien plus vétuste et certainement pas plus cher?
Bonjour Samuel, ton raisonnement fait appel à un nombre incalculable de données, il y a certes les papy boomers qui décide, mais il y a également les naissances, ainsi que les nouvelles personnes venant de l'extérieur. C'est un sujet sur lequel les plus grands spécialistes N'arrivent pas à se mettre d'accord !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
la population augmente, le pourcentage d'urbain par rapport aux ruraux augmente aussi, les villes attractives ne font que grandir, les prévisions sur le moyen et long terme ne font aucun doutes, les appartements entretenus seront loués pour longtemps et au prix fort car la demande est bien supérieure a l'offre
@@lesshaventures8894 Cela c'est ce que l'état veut vous faire croire, tout ce que l'état touche devient moribond, nous allons vers plus de fiscalité (cela a déjà commencé avec le transfert de l'ISF vers l'immobilier), des loyers encadrés, des faillites en masse, des foyers non solvables. Le télétravail n'arrange pas les affaires sur le long terme il n'est pas impossible que la campagne retrouve son attrait. Ce ne sont pas des affirmation, mais juste une vision l'évolution de la société. L'immobilier c'est possible mais pas en France (sauf pour son foyer) ..Les snippers de Bercy prennent position!
et puis des revenus , mensuels !
Perpignan aa elu un maire extrême droite, a ton avis pourquoi, parce que problème de délinquance a certain endroit
C est pire maintenant, promène toi à Clemenceau ou boulevard Wilson c est la cour des miracles
Cette annonce indique que le bien est loué et vous faites un simulation avec un changement de type de location ; a savoir vous meublez.
Je ne comprends pas l'analyse de l'annonce de ce fait.
Et effectivement la ville est a fuir, car des annonces a 18 % de renta il y en a des milliers dans des villes affreuses
Je fais une analyse d'annonce en changeant le mode de location afin de voir quelle est la meilleure manière de rendre cet investissement rentable. Le mode de location, et la forme juridique choisi influencent beaucoup la fiscalité des loyers. Il est important de la prendre en compte.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pas terrible le Pinel...
@DatCapitalImmo Comme sur la plaquette...
trop long !
Blabla
Merci pour ce commentaire détaillé !
Très bon commentaire . Un pignouf qui doit vivre chez sa mère et qui ne sait utiliser qu excel. Les débilités qu il raconte c'est dingue ce Rodolphe