Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
微信扫码，请点击链接：drive.google.com/file/d/1l1ovb3AkaLG7GUdrH4DeUbLLD_u7KyxO/view?usp=drive_link
谢谢分享您的经验，很有道理
感谢您的支持
我也在多伦多 说得很好 订阅了哈
感谢🙏您的支持，祝您生活愉快一切顺利
已经跌一阵儿啦，现在能卖掉的基本都要接近2020的价位。同意小马哥的意见，这个冬天是割那些熬不住进场的“抄底”韭菜，让子弹飞一会儿，明年春天才是刀刀见肉的开始。
还是你聪明明白
小马哥说的真好❤之前是说过小阳春过后会深跌，预测很准
感谢大家的支持
泡沫确实很大，但下跌也不容易，看看北京房价几十年轨迹。只要有移民不断涌入，房价估计很难大跌
2年前，谁也不相信恒大会倒
不过出来混早晚要还的
有的时候，觉得不会发生的事就极有可能发生
有很多人小学数学不及格，还要投资房子，有其他高回报的投资根本不知道，活得很狭隘
讲得非常好太有水平了 牛人
感谢🙏您的支持
大多伦多房价早已超出房子本身价值，是病态的高，跌回本身价值应该是迟早的事。
是的，同意
反正都有韭菜來接盤,賣不掉就加價賣吧!
哈哈，赚的就是这份钱
请大家拿个地图出来看一下多伦多的地理位置就知到了，在这个经纬度的一级成市有那一些？严格来说这里属于美国，意义上是美国纽约的后花园，小马哥可能不知道多伦多有多少拿着加籍的美国人在多伦多买房子. 还有世界越乱加拿大越好，现在来的新移民跟以前不一样了，钱不是问题，问题是没钱的来不了. 很多人都看这里的房子涨了这么多年一定会有个大跌，但每次价格调整都没敢买，又回涨上去了，就表明买家合适的就会买，一直只会观望的永远是个理想家. 只可以说现在的利率把投资的买家杀停了，但自住的一样的买，因为只有在大涨后的价格调整期间买家才有一点议价空间，可能不用抢offer. 但好的房子任何时候都是一下卖掉. 用经济，利息，收入这些来看这个房地产市场某方面是对的，但用大格局再看一下为何这个地方每次都是调整而不是大跌，我的看法是这样的，北美州就两个国家，而加国没军队，受保护动物，还拥抱美国，整个加国就两个大城市，都接受移民还是全世界最安全的地方，这里因该是全世界有能力能来的人首选之一. 楼价跌的去那里？再调整，也是自由市场决定，租金高涨，还供不应求，都表明需求量大. 除非不给移民来了，我想不到有什么泡沫在. 以上全属于个人意见，不是跟小马哥唱反调，我也希望每个人都能买到平宜的房子，但一般房子平宜的时候没人买😂 都是贵的时候才去抢！
感谢🙏您的耐心分享
大家意见不一致很正常
任何投資都要接受經濟週期和均值回歸😊
好像加拿大要准备脱离现实，飞向遥远的天堂一样
睿智的小马叔叔！谢谢分享，学到了！
感谢
休斯顿是个极端情况，那边的综合地税2.9%，Property tax 1.45% + ISD（独立学区稅） 1.45%，是多伦多的4倍还要多。
你的数学似乎不太好，房价是三分之一或者四分之一，地税两地没差多少，但房价差了三四倍
我只是说休斯顿的房地产税税率高过多伦多4倍，并不是说房价，我曾经购买过Houston的房产，评估价18万的房子每年地产税4000美金。@@ZHY695
小马哥分析有水平👍，房价终将回归到合理的价值
感谢🙏
跟踪小马哥视频很久了，今年初就预测了多伦多房价的调整，现在都一一验证。历史上多伦多房价的上涨确实和移民涌入有密切关系，这是其房价超越休斯顿，奥斯汀等美国城市房价涨幅的核心原因。所以从长期投资的角度来看，多伦多只要移民涌入的趋势没有根本改变，房价的超额收益还是可以维持，但问题在于这种超额能维持在什么水平？目前涌入的移民所带来的资金和在当地就业所获得的薪酬是否可以支持目前的高房价? 其实结论和现象也很明显，越来越后劲不足！这是房价下跌的根本原因。
出来混总要还的
小马哥 牛牛牛 神人也👍👍👍👏👏👏
谢谢您的支持
很多老外经历过第一次利率过20% 的白人也认为目前不能急于买房。银行裁员，银行类股票下跌，已经银行内部人士透露的有关贷款到期续贷信息都表明会有大批房主被迫卖房。新移民是否要拿到身份才能买房？也要看是否带着现金入市？新入市如此高的价位要具备资格贷款，也得是高薪或者中彩券
我周围很多人经历过那个时期，一把伤心泪
多伦多以极低的平均工资，房价跟硅谷差不多。大跌是迟早要来的。加息只不过是让大跌来得更猛的催化剂而已。不知道公寓是不是也会跌40%呢？还是比house会要少跌点？
同意您的看法
大多比休斯顿经济差远了
你分析得不错我，我发现，哥们可以得
感谢马哥！ 底部是本
很深
这一二十年看跌的一波一波，可房价大多是小跌大涨，盘旋上升。这次也是一样的。基本面并没有发生深刻的改变，比如环境，移民，建房成本，房屋供应量等，利率也再升不了多少和曾经的20%比，还是属于低利率时代。
好吧
看涨的人都是这逻辑，没看到房市供需关系对材料，人力成本的影响。谁也说服不不了谁，大家就拭目以待吧
对的，预测一回事，现实是另一回事
干货，👍
其实大多地区的房价负担能力早就不是普通工薪阶层能够支付了的。20几万年收入，多少人能有？以我所见，都是在贷款中介给买房做假收入文件取得银行贷款，或者走新移民政策用35%首付来忽略收入证明。也不排除像好多印度家庭一样。4-6个人一起买房，6人收入，每人5万，也能到30万年薪一年😅但这些都是畸形的贷款方式…是时候治理了
感谢您的分享
马哥很棒❤❤❤
小马哥能否分析一下埃德蒙顿的房价走势？
好的
有阅历有智慧的男人
如果是小孩一个人过两年毕业在多伦多市中心上班，是租一个近一点的一室一厅的公寓划算还是买一个公寓或者townhouse好那。
租
现在买是太负担重，过两年房价掉下来去买，假设是7年，10年等后是租还是买划算那。
还是租，因为其他的投资方式回报太高
感谢马哥给的投资建议，受益匪浅，感谢🙏
您是想买公寓还是townhouse 哪。
不着急买，预计要去美国了
@@ZHY695休士顿吗
还在计划中
@@ZHY695怎么去美国？
如果真的如你所说大批人要破产，这种事基本不会发生。有些数据看看就好，我们小区两年前只有1套房子挂牌卖500万，现在有25套挂牌卖，相当于2500%，那说明奔溃了吗？价格下来了30%吗？其实根本没有，我们小区总共300套房左右。
牛人自有天相
有行无市 卖不掉
移民有钱的也不是那么多，况且投资别的，比房子好很多的有的是，再投房子，脑子坏掉了
如果这个月加息，会进一步下跌，幅度多少看市场反应，如果不加息，大家没有紧迫感，只是那些续贷到期的被迫卖方，而且政府会干预，不能确定会继续下跌到哪种程度和持续到何时，拭目以待吧。
还完贷款还好，突然的涨息很多人扛不住
加息可能性不大，不过就是现在这个利率，拖个一两年很有可能
听说美国经济强劲增长，巴以导致石油涨价，加不加息真不好说@@zerotoinfmath
投资买房的话。什么时候进场可以呢？都说高利率会持续几年，到2025年？
差不多，我会到时候做节目通知大家
租金跌了吗？ 租金不跌，房价能跌多少？
租金都付不起了，欠租的一堆
IQ and real estate price is in reverse relationship
哈哈😄
手上有房的应该赶快卖吗 ？要不再跌就完了
自住无所谓
我认为加拿大的房价与加拿大移民量有关，如果近几年加拿大有大批移民涌入，房价不会跌。如果移民量减少，肯定房价会跌。
但愿吧，感觉这次会调整很长
移民来了也买不起房啊，主要新移民连工作都找不到。都回去了
@@ZHY695 要看未来两年拿到pr的人数增量，好的地方地皮贵。在西班牙，好地段的别墅300-400平米的，也需要260万加币
一样的故事多地上演
哪有這麼多買得起房的移民
小马哥，我房贷快续签了，你觉得这1到2年 会降息吗还是会在涨点息
两年会降点
小马哥是个明白人实在人
我感觉一部份和BC AirBnB的新规有点联系
听说别墅经营这个根本不赚钱，指温哥华地区
可以只要能高價租出就不會跌得到哪去了
关键是欠租的失业的会增多
挖槽，这个背景太美了.
感谢🙏您的赞叹
是的
Not in Toronto...
慢慢看慢慢地
有道理
感谢你的支持
26万年收入的有几个?
没几个
黃葉翩翩秋景裡，聽小馬哥睿智清晰的講解，目前為止，多倫多房價似乎正按照您的預測在走。
走一步看一步，现在是外部因素影响恶劣的情况下
加拿大的房价怎么可能会跌呢，不可能的事情
自信哥
美国房价更加危险，休斯顿例子不合理，德州房产税高，房价上涨多，利息上涨，多伦多大跌的话，美国会暴跌。美元汇率历史高位，出口必然影响很大。加拿大只有多伦多一个大城市，选择少。
哈哈，多伦多周边小镇多了去了，发展不平衡，还是政策有问题
禁止airbnb短租，应该也会推动房价下跌吧？
是的，收益不好，而且欠租增多，导致生意投资房生意失败
你用的预测软件是我写的，等一阵子把参数改一下，让预测结果反转。
感谢🙏您的幽默
小马哥好区也跌嘛？ 比如说热炒的学区房
越是外围跌的越狠
加拿大央行明示提前降息：可能在通胀回落前开始 只要出现这信号发布：2023年10月31日 11:44
等着吧,高息会息事宁人的
为什么澳洲涨那么多 加拿大没有人口增长吗
也是这样长得很猛
下跌是对的，但下跌的幅度预测没有真正的理论基础，只是推测，不如听银行的有数学模型。如何听博主的，永远买不了房子！
最好等过了明年再说，莫急
小马哥很睿智，不过感觉还保守了点，估计加息到20%，多伦多房价要跌70%，放银行无风险吃利息多好，何必买房！
你很幽默啊
有点道理呀
守着钱干万别买房!等降百分之五十再买! 不过恐怕永远也买不到了!
不买就对了
如果真降50%，那贷款利率得多高，你的收入贷的到几个钱？
W温哥华这样？
温哥华好些
美国那么多个休斯顿，你说的是哪一个？
德克萨斯的休斯顿
哦弥陀佛
很可怕的事情
除了印度還有中國啊。在華人區房價就會拉高
是
现在算是破了吗？
按小约翰可汗的话就是：不出意外的出了意外😂
哈哈，需要认真地思考
如果出现大萧条，房价可能会跌📉90%,明年如果以色列和伊朗打起来，油价可能暴涨2倍，普京会不会最后赌一把使用战术核武器把北约拉下水，一切最坏的事情都可能发生，大家拭目以待吧
明年对于高位接盘者，会是艰难的一年。虽然在2024年利息不会再上升，但是也很难下降了。能挺过2024，提高自己收入，坚持到2025的，可以说是在这波洗牌中幸存下来，但是也要被割掉一大块肉。
@@ZHY695大概率还要加，已经欠两次了，加币正在贬值，美联储还要加，后面不堪设想。
这两年加拿大房价涨的太疯了，下跌才正常。
我很同意您的说法
加拿大炒房是有历史的。多伦多，十几年前去过一次，其他都记不得了，只记得有个“楼麻山庄”，是二十世纪初一个多伦多房产商的住宅，欧洲城堡式的豪宅，大厅的吊灯当年就值五千元，还被装修工摔坏了一个，女主人根本无所谓，又买了一个装上。当时，一个普通人工作一星期大概也就是几块钱的工资。大风琴有一间房子那么大，当年是七八万元从欧洲买的，可惜运到时房主已经破产。辗转几处，后来才作为多伦多历史遗迹搬进城堡。时间太长，只记得这一处景观了。那个人破产有点像许加印，也是什么赚钱他搞什么，除了房地产，还经营电力，但后来加拿大政府把电力收归国有，他的债务把他压垮了。这是多伦多的历史景观，去多伦多旅游的话，值得参观。
是的，牛人自有天相
一个星期几块钱工资？
@@zerotoinfmath当时，物价低，一盎司金子不过20美元。多伦多蓝领工人，一星期十三加元左右，两个星期的劳动可以换一盎司金子。一盎司好像是31.1克。
过去10年，房价涨百分之一百，而收入只涨了百分之25
你的经济预测和对多伦多房价的预期太幼稚了😮会跌！但绝对不会跌太多，除非核心利率再加八个点，就是加八个quarter
慢慢看吧
加拿大房屋租售比在20-30年，你说会大跌？如果真有人信了，估计真的就一辈子买不起房子了
如果一直高息怎么办？
Toronto 比加州房价还贵吗
差不多了
甚至要贵一些
比南加贵，南加house 还有4,50万的房子
当然比加州贵了
@@ZHY695 加州硅谷贵， 人家多少大公司 多少 start up, 而且美国工资高， 多伦多凭什么那么贵
请问小马哥，现金，刚需，再等等还是现在出手
不要急于买房
现在的房屋有投资属性，和股票一样，应该只会有小的调整
小马哥移民多伦多有多长时间了？
一年不到
才一年了对本地了解还很有限啊
我用投资市场的技术分析，直接找答案@@meiwen6966
政府的馊招，一定会涨最低工资。每加一块，房价涨10万确定无疑。
中产被收割的对象，不会让中产太舒服
哥，能否说下温哥华，也是华人们认为会坚挺的地区。
不在那里，没有体会啊
@@ZHY695您也不在休斯顿，好像体会和了解颇多
美国房价是便宜，休斯顿30~40万都不错的房子了
就是就是啊，加拿大何德何能啊？
@@ZHY695无德无能，那留在加拿大干啥
我所以不买，就是准备去美国了@@RuoouChen
多伦多的房价本来就虚高，评价收入又低，跌50%都应该
是的，实在太高了
还有一个重要原因是多伦多现在是NDP, 当年全国最富有傲视全国的AB省就是因为选了NDP经济彻底崩盘。那时候阿省比多伦多贵跟温哥华差不多结果现在房价都没有多温的三分之一，安省的房价在未来5年都不会好，会跌得很惨因为NDP，需要尽快离开。
那温哥华岂不是更惨😢
可是为什么BC省在NDP 以及自由党手下房价直线上升？当然这也不是什么好现象。
NDP是啥？
温哥华老板多，多伦多干活的多，风险还不一样
其实这国内的跌和加拿大的跌有什么区别吗？
哈哈，没区别，都是一样的跌
那这样的话，卖了国内的去加拿大买的话值不值得？现在都在跌！我看很多人也在急着脱手深圳房子。这样做合适吗？@@ZHY695
应该像我一样再在加拿大投资就好，这边有中国没有的高回报投资品种供选择。比什么房子强多了，现在还投房子的人脑子有问题，至少小学数学不及格
澳洲呢
不在现场，不是很了解，但看下面网友提供的信息，似乎比加拿大差不多
和伦敦、纽约、东京、巴黎相比，多伦多市的房价是属于低价格的！多伦多市地小，移民人数多，近期不会大跌，远看还有涨的空间！没有买房的都希望跌，不切实际，那是做梦！别被小马哥忽悠了！
哈哈，我是实在看不下去了，这房价实在不是当地人能买的起的
同意👍🏼
大哥你高中毕业没？
没有啊，所以就敢说
小马哥定居多伦多吗？谢谢❤
不会的，不喜欢这个城市
我剛从大西洋省的New Brunswick移到多伦多，尚未买房。
@@ZHY695温哥华您喜欢吗？
还行，但是更喜欢旁边的西雅图，你呢？
@@ZHY695 我是从加拿大人可选择居住地角度发问。如果美加一夜之间像欧美一样可以自由选择居住地，加拿大房价将暴跌70%🥴🥶😱
小马哥，您帮着看看奥克维尔的行情吧！我最近直接看不懂了，很多房子不降反而加价，九月份我没买，这个月看的同类房子都涨了8-10万不等，有的学区更高😂
来奥克维尔的人要不就是很有钱的，享受生活不差钱的，一个就是奔着这边的教育来的，为了学区买房也不带眨眼的，300万+的房子走的也很快，150-200的更别说了。
感谢🙏您的分享，哈哈，有钱人有钱扔
Oakville 的好学校现在都不收新生了，全满。买了学区房的孩子要坐校车去较远的学校上了
危言耸听 那么多移民 房子供不应求 怎么跌？
慢慢看
加拿大太美了！
的确是，而且气候不错
小马哥请教一下。加拿大那边有工程造价相关的行业吗？我这种去那儿能找到工作吗？
可以的，多伦多好找工作
小马哥，我看了你一个月前发的投资移民的那个视频很感兴趣，这个具体要怎么操作呢？我先办旅游签过去当地考察一下是吗？我在视频里都看到你说只要认真做，做一些轻人工的项目，可能用1万加币就可以滚动起来？😲😲
@@ZHY695 马哥你是中介吗？不知道要怎么联系。
我不是，请加我微信，在其他视频上或者留言区的置顶
是不是全球都在跌？
对，大灾之后必是凶年
小马哥今年早些时候买了一个公寓。
自住房，高高低低无所谓了
外交纠纷不会影响印度移民的数量。
现在影响移民的是长时间的安全背景调查 风向已经开始转变了
感觉是故意的，申请的人太多了
不漲就不錯了
也许是也许不是，预测就是按照技术分析看看而已
加拿大真美啊
是的，很漂亮
50%都跌不到么
哈哈从最高点来看，最恶劣的情况就是跌去一半
不可能跌到 $70 萬
是的，那才是正常的价格
房產經紀還在吹房市崩盤是天大謊言🤣
为了自己的利益，怎么说都行了
接下来加拿大每年继续引进50W移民
有钱人会把房子接盘吗？看看市场反应吧，有些时候就是这样，一旦下跌，就不会买了，趋势一旦形成直到反转，只能走一步看一步
移民来了，房子毕竟是刚需啊
刚需满足后，喝西北风，管够
如果美债暴雷了，你觉得出口60%以上依赖美国的加拿大只是房价下跌40%能解决的危机吗？
现在移民涌入会有对冲作用
加拿大人民还有希望去美国 起码开始跌了 看看澳洲 不肯加息 房价还在涨 还一年弄了100万移民
所以都是同样的招数，移民
交通治安比以前差好多，尤其昆士兰! 国际移民vs洲际移民，别的州都跑QLD了，QLD本地人更倒霉了。
这一年新西兰移民也多，看来不止是加拿大
都用这招对冲经济下行风险
是啊，三浪下跌
对，大的市场规律都差不多
2030，甭想降息，走着瞧
是的,很难了
bull trap
慢慢地等
☕
150 万也买不了老破小
还得是偏一点地区的房子
150万可以买个2000-2500尺的30年内地点不错的独立屋，老破小不至于。
你说的在哪里？newmarket 还是多伦多？多伦多我住的北约克，这里你说的那种房子都要300万左右@@zerotoinfmath
@@ZHY695 密市就一大堆
@@ZHY695 这个North York 2400尺双车库也就1.5M 248 Torresdale Ave, North York, Ontario
微信扫码，请点击链接：drive.google.com/file/d/1l1ovb3AkaLG7GUdrH4DeUbLLD_u7KyxO/view?usp=drive_link
谢谢分享您的经验，很有道理
感谢您的支持
我也在多伦多 说得很好 订阅了哈
感谢🙏您的支持，祝您生活愉快一切顺利
已经跌一阵儿啦，现在能卖掉的基本都要接近2020的价位。
同意小马哥的意见，这个冬天是割那些熬不住进场的“抄底”韭菜，让子弹飞一会儿，明年春天才是刀刀见肉的开始。
还是你聪明明白
小马哥说的真好❤之前是说过小阳春过后会深跌，预测很准
感谢大家的支持
泡沫确实很大，但下跌也不容易，看看北京房价几十年轨迹。只要有移民不断涌入，房价估计很难大跌
2年前，谁也不相信恒大会倒
不过出来混早晚要还的
有的时候，觉得不会发生的事就极有可能发生
有很多人小学数学不及格，还要投资房子，有其他高回报的投资根本不知道，活得很狭隘
讲得非常好太有水平了 牛人
感谢🙏您的支持
大多伦多房价早已超出房子本身价值，是病态的高，跌回本身价值应该是迟早的事。
是的，同意
反正都有韭菜來接盤,賣不掉就加價賣吧!
哈哈，赚的就是这份钱
请大家拿个地图出来看一下多伦多的地理位置就知到了，在这个经纬度的一级成市有那一些？严格来说这里属于美国，意义上是美国纽约的后花园，小马哥可能不知道多伦多有多少拿着加籍的美国人在多伦多买房子. 还有世界越乱加拿大越好，现在来的新移民跟以前不一样了，钱不是问题，问题是没钱的来不了. 很多人都看这里的房子涨了这么多年一定会有个大跌，但每次价格调整都没敢买，又回涨上去了，就表明买家合适的就会买，一直只会观望的永远是个理想家. 只可以说现在的利率把投资的买家杀停了，但自住的一样的买，因为只有在大涨后的价格调整期间买家才有一点议价空间，可能不用抢offer. 但好的房子任何时候都是一下卖掉. 用经济，利息，收入这些来看这个房地产市场某方面是对的，但用大格局再看一下为何这个地方每次都是调整而不是大跌，我的看法是这样的，北美州就两个国家，而加国没军队，受保护动物，还拥抱美国，整个加国就两个大城市，都接受移民还是全世界最安全的地方，这里因该是全世界有能力能来的人首选之一. 楼价跌的去那里？再调整，也是自由市场决定，租金高涨，还供不应求，都表明需求量大. 除非不给移民来了，我想不到有什么泡沫在.
以上全属于个人意见，不是跟小马哥唱反调，我也希望每个人都能买到平宜的房子，但一般房子平宜的时候没人买😂 都是贵的时候才去抢！
感谢🙏您的耐心分享
大家意见不一致很正常
任何投資都要接受經濟週期和均值回歸😊
好像加拿大要准备脱离现实，飞向遥远的天堂一样
睿智的小马叔叔！谢谢分享，学到了！
感谢
休斯顿是个极端情况，那边的综合地税2.9%，Property tax 1.45% + ISD（独立学区稅） 1.45%，是多伦多的4倍还要多。
你的数学似乎不太好，房价是三分之一或者四分之一，地税两地没差多少，但房价差了三四倍
我只是说休斯顿的房地产税税率高过多伦多4倍，并不是说房价，我曾经购买过Houston的房产，评估价18万的房子每年地产税4000美金。@@ZHY695
小马哥分析有水平👍，房价终将回归到合理的价值
感谢🙏
跟踪小马哥视频很久了，今年初就预测了多伦多房价的调整，现在都一一验证。历史上多伦多房价的上涨确实和移民涌入有密切关系，这是其房价超越休斯顿，奥斯汀等美国城市房价涨幅的核心原因。所以从长期投资的角度来看，多伦多只要移民涌入的趋势没有根本改变，房价的超额收益还是可以维持，但问题在于这种超额能维持在什么水平？目前涌入的移民所带来的资金和在当地就业所获得的薪酬是否可以支持目前的高房价? 其实结论和现象也很明显，越来越后劲不足！这是房价下跌的根本原因。
出来混总要还的
小马哥 牛牛牛 神人也👍👍👍👏👏👏
谢谢您的支持
很多老外经历过第一次利率过20% 的白人也认为目前不能急于买房。银行裁员，银行类股票下跌，已经银行内部人士透露的有关贷款到期续贷信息都表明会有大批房主被迫卖房。新移民是否要拿到身份才能买房？也要看是否带着现金入市？新入市如此高的价位要具备资格贷款，也得是高薪或者中彩券
我周围很多人经历过那个时期，一把伤心泪
多伦多以极低的平均工资，房价跟硅谷差不多。大跌是迟早要来的。加息只不过是让大跌来得更猛的催化剂而已。不知道公寓是不是也会跌40%呢？还是比house会要少跌点？
同意您的看法
大多比休斯顿经济差远了
你分析得不错我，我发现，哥们可以得
感谢
感谢马哥！ 底部是本
很深
这一二十年看跌的一波一波，可房价大多是小跌大涨，盘旋上升。这次也是一样的。基本面并没有发生深刻的改变，比如环境，移民，建房成本，房屋供应量等，利率也再升不了多少和曾经的20%比，还是属于低利率时代。
好吧
看涨的人都是这逻辑，没看到房市供需关系对材料，人力成本的影响。谁也说服不不了谁，大家就拭目以待吧
对的，预测一回事，现实是另一回事
干货，👍
感谢您的支持
其实大多地区的房价负担能力早就不是普通工薪阶层能够支付了的。20几万年收入，多少人能有？以我所见，都是在贷款中介给买房做假收入文件取得银行贷款，或者走新移民政策用35%首付来忽略收入证明。也不排除像好多印度家庭一样。4-6个人一起买房，6人收入，每人5万，也能到30万年薪一年😅但这些都是畸形的贷款方式…是时候治理了
感谢您的分享
马哥很棒❤❤❤
感谢您的支持
小马哥能否分析一下埃德蒙顿的房价走势？
好的
有阅历有智慧的男人
感谢您的支持
如果是小孩一个人过两年毕业在多伦多市中心上班，是租一个近一点的一室一厅的公寓划算还是买一个公寓或者townhouse好那。
租
现在买是太负担重，过两年房价掉下来去买，假设是7年，10
年等后是租还是买划算那。
还是租，因为其他的投资方式回报太高
感谢马哥给的投资建议，受益匪浅，感谢🙏
感谢您的支持
您是想买公寓还是townhouse 哪。
不着急买，预计要去美国了
@@ZHY695休士顿吗
还在计划中
@@ZHY695怎么去美国？
如果真的如你所说大批人要破产，这种事基本不会发生。有些数据看看就好，我们小区两年前只有1套房子挂牌卖500万，现在有25套挂牌卖，相当于2500%，那说明奔溃了吗？价格下来了30%吗？其实根本没有，我们小区总共300套房左右。
牛人自有天相
有行无市 卖不掉
移民有钱的也不是那么多，况且投资别的，比房子好很多的有的是，再投房子，脑子坏掉了
如果这个月加息，会进一步下跌，幅度多少看市场反应，如果不加息，大家没有紧迫感，只是那些续贷到期的被迫卖方，而且政府会干预，不能确定会继续下跌到哪种程度和持续到何时，拭目以待吧。
还完贷款还好，突然的涨息很多人扛不住
加息可能性不大，不过就是现在这个利率，拖个一两年很有可能
听说美国经济强劲增长，巴以导致石油涨价，加不加息真不好说@@zerotoinfmath
投资买房的话。什么时候进场可以呢？都说高利率会持续几年，到2025年？
差不多，我会到时候做节目通知大家
租金跌了吗？ 租金不跌，房价能跌多少？
租金都付不起了，欠租的一堆
IQ and real estate price is in reverse relationship
哈哈😄
手上有房的应该赶快卖吗 ？要不再跌就完了
自住无所谓
我认为加拿大的房价与加拿大移民量有关，如果近几年加拿大有大批移民涌入，房价不会跌。如果移民量减少，肯定房价会跌。
但愿吧，感觉这次会调整很长
移民来了也买不起房啊，主要新移民连工作都找不到。都回去了
@@ZHY695 要看未来两年拿到pr的人数增量，好的地方地皮贵。在西班牙，好地段的别墅300-400平米的，也需要260万加币
一样的故事多地上演
哪有這麼多買得起房的移民
小马哥，我房贷快续签了，你觉得这1到2年 会降息吗还是会在涨点息
两年会降点
小马哥是个明白人实在人
感谢您的支持
我感觉一部份和BC AirBnB的新规有点联系
听说别墅经营这个根本不赚钱，指温哥华地区
可以只要能高價租出就不會跌得到哪去了
关键是欠租的失业的会增多
挖槽，这个背景太美了.
感谢🙏您的赞叹
是的
感谢🙏您的支持
Not in Toronto...
慢慢看慢慢地
有道理
感谢你的支持
26万年收入的有几个?
没几个
黃葉翩翩秋景裡，聽小馬哥睿智清晰的講解，目前為止，多倫多房價似乎正按照您的預測在走。
走一步看一步，现在是外部因素影响恶劣的情况下
加拿大的房价怎么可能会跌呢，不可能的事情
自信哥
美国房价更加危险，休斯顿例子不合理，德州房产税高，房价上涨多，利息上涨，多伦多大跌的话，美国会暴跌。美元汇率历史高位，出口必然影响很大。加拿大只有多伦多一个大城市，选择少。
哈哈，多伦多周边小镇多了去了，发展不平衡，还是政策有问题
禁止airbnb短租，应该也会推动房价下跌吧？
是的，收益不好，而且欠租增多，导致生意投资房生意失败
你用的预测软件是我写的，等一阵子把参数改一下，让预测结果反转。
感谢🙏您的幽默
小马哥好区也跌嘛？ 比如说热炒的学区房
越是外围跌的越狠
加拿大央行明示提前降息：可能在通胀回落前开始 只要出现这信号
发布：2023年10月31日 11:44
等着吧,高息会息事宁人的
为什么澳洲涨那么多 加拿大没有人口增长吗
也是这样长得很猛
下跌是对的，但下跌的幅度预测没有真正的理论基础，只是推测，不如听银行的有数学模型。如何听博主的，永远买不了房子！
最好等过了明年再说，莫急
小马哥很睿智，不过感觉还保守了点，估计加息到20%，多伦多房价要跌70%，放银行无风险吃利息多好，何必买房！
你很幽默啊
有点道理呀
守着钱干万别买房!等降百分之五十再买! 不过恐怕永远也买不到了!
不买就对了
如果真降50%，那贷款利率得多高，你的收入贷的到几个钱？
W温哥华这样？
温哥华好些
美国那么多个休斯顿，你说的是哪一个？
德克萨斯的休斯顿
哦弥陀佛
很可怕的事情
除了印度還有中國啊。在華人區房價就會拉高
是
现在算是破了吗？
是的
按小约翰可汗的话就是：不出意外的出了意外😂
哈哈，需要认真地思考
如果出现大萧条，房价可能会跌📉90%,明年如果以色列和伊朗打起来，油价可能暴涨2倍，普京会不会最后赌一把使用战术核武器把北约拉下水，一切最坏的事情都可能发生，大家拭目以待吧
明年对于高位接盘者，会是艰难的一年。虽然在2024年利息不会再上升，但是也很难下降了。能挺过2024，提高自己收入，坚持到2025的，可以说是在这波洗牌中幸存下来，但是也要被割掉一大块肉。
是的
@@ZHY695大概率还要加，已经欠两次了，加币正在贬值，美联储还要加，后面不堪设想。
这两年加拿大房价涨的太疯了，下跌才正常。
我很同意您的说法
加拿大炒房是有历史的。多伦多，十几年前去过一次，其他都记不得了，只记得有个“楼麻山庄”，是二十世纪初一个多伦多房产商的住宅，欧洲城堡式的豪宅，大厅的吊灯当年就值五千元，还被装修工摔坏了一个，女主人根本无所谓，又买了一个装上。当时，一个普通人工作一星期大概也就是几块钱的工资。大风琴有一间房子那么大，当年是七八万元从欧洲买的，可惜运到时房主已经破产。辗转几处，后来才作为多伦多历史遗迹搬进城堡。时间太长，只记得这一处景观了。那个人破产有点像许加印，也是什么赚钱他搞什么，除了房地产，还经营电力，但后来加拿大政府把电力收归国有，他的债务把他压垮了。这是多伦多的历史景观，去多伦多旅游的话，值得参观。
是的，牛人自有天相
一个星期几块钱工资？
@@zerotoinfmath当时，物价低，一盎司金子不过20美元。多伦多蓝领工人，一星期十三加元左右，两个星期的劳动可以换一盎司金子。一盎司好像是31.1克。
过去10年，房价涨百分之一百，而收入只涨了百分之25
你的经济预测和对多伦多房价的预期太幼稚了😮会跌！但绝对不会跌太多，除非核心利率再加八个点，就是加八个quarter
慢慢看吧
加拿大房屋租售比在20-30年，你说会大跌？如果真有人信了，估计真的就一辈子买不起房子了
如果一直高息怎么办？
Toronto 比加州房价还贵吗
差不多了
甚至要贵一些
比南加贵，南加house 还有4,50万的房子
当然比加州贵了
@@ZHY695 加州硅谷贵， 人家多少大公司 多少 start up, 而且美国工资高， 多伦多凭什么那么贵
请问小马哥，现金，刚需，再等等还是现在出手
不要急于买房
现在的房屋有投资属性，和股票一样，应该只会有小的调整
慢慢看吧
小马哥移民多伦多有多长时间了？
一年不到
才一年了对本地了解还很有限啊
我用投资市场的技术分析，直接找答案@@meiwen6966
政府的馊招，一定会涨最低工资。每加一块，房价涨10万确定无疑。
中产被收割的对象，不会让中产太舒服
哥，能否说下温哥华，也是华人们认为会坚挺的地区。
不在那里，没有体会啊
@@ZHY695您也不在休斯顿，好像体会和了解颇多
美国房价是便宜，休斯顿30~40万都不错的房子了
就是就是啊，加拿大何德何能啊？
@@ZHY695无德无能，那留在加拿大干啥
我所以不买，就是准备去美国了@@RuoouChen
多伦多的房价本来就虚高，评价收入又低，跌50%都应该
是的，实在太高了
还有一个重要原因是多伦多现在是NDP, 当年全国最富有傲视全国的AB省就是因为选了NDP经济彻底崩盘。那时候阿省比多伦多贵跟温哥华差不多结果现在房价都没有多温的三分之一，安省的房价在未来5年都不会好，会跌得很惨因为NDP，需要尽快离开。
是的
那温哥华岂不是更惨😢
可是为什么BC省在NDP 以及自由党手下房价直线上升？当然这也不是什么好现象。
NDP是啥？
温哥华老板多，多伦多干活的多，风险还不一样
其实这国内的跌和加拿大的跌有什么区别吗？
哈哈，没区别，都是一样的跌
那这样的话，卖了国内的去加拿大买的话值不值得？现在都在跌！我看很多人也在急着脱手深圳房子。这样做合适吗？@@ZHY695
应该像我一样再在加拿大投资就好，这边有中国没有的高回报投资品种供选择。比什么房子强多了，现在还投房子的人脑子有问题，至少小学数学不及格
澳洲呢
不在现场，不是很了解，但看下面网友提供的信息，似乎比加拿大差不多
和伦敦、纽约、东京、巴黎相比，多伦多市的房价是属于低价格的！多伦多市地小，移民人数多，近期不会大跌，远看还有涨的空间！没有买房的都希望跌，不切实际，那是做梦！别被小马哥忽悠了！
哈哈，我是实在看不下去了，这房价实在不是当地人能买的起的
同意👍🏼
大哥你高中毕业没？
没有啊，所以就敢说
小马哥定居多伦多吗？谢谢❤
不会的，不喜欢这个城市
我剛从大西洋省的New Brunswick移到多伦多，尚未买房。
@@ZHY695温哥华您喜欢吗？
还行，但是更喜欢旁边的西雅图，你呢？
@@ZHY695 我是从加拿大人可选择居住地角度发问。如果美加一夜之间像欧美一样可以自由选择居住地，加拿大房价将暴跌70%🥴🥶😱
小马哥，您帮着看看奥克维尔的行情吧！我最近直接看不懂了，很多房子不降反而加价，九月份我没买，这个月看的同类房子都涨了8-10万不等，有的学区更高😂
来奥克维尔的人要不就是很有钱的，享受生活不差钱的，一个就是奔着这边的教育来的，为了学区买房也不带眨眼的，300万+的房子走的也很快，150-200的更别说了。
感谢🙏您的分享，哈哈，有钱人有钱扔
Oakville 的好学校现在都不收新生了，全满。买了学区房的孩子要坐校车去较远的学校上了
危言耸听 那么多移民 房子供不应求 怎么跌？
慢慢看
加拿大太美了！
的确是，而且气候不错
小马哥请教一下。加拿大那边有工程造价相关的行业吗？我这种去那儿能找到工作吗？
可以的，多伦多好找工作
小马哥，我看了你一个月前发的投资移民的那个视频很感兴趣，这个具体要怎么操作呢？我先办旅游签过去当地考察一下是吗？我在视频里都看到你说只要认真做，做一些轻人工的项目，
可能用1万加币就可以滚动起来？😲😲
@@ZHY695 马哥你是中介吗？不知道要怎么联系。
我不是，请加我微信，在其他视频上或者留言区的置顶
是不是全球都在跌？
对，大灾之后必是凶年
小马哥今年早些时候买了一个公寓。
自住房，高高低低无所谓了
外交纠纷不会影响印度移民的数量。
是的
现在影响移民的是长时间的安全背景调查 风向已经开始转变了
感觉是故意的，申请的人太多了
不漲就不錯了
也许是也许不是，预测就是按照技术分析看看而已
加拿大真美啊
是的，很漂亮
50%都跌不到么
哈哈从最高点来看，最恶劣的情况就是跌去一半
不可能跌到 $70 萬
是的，那才是正常的价格
房產經紀還在吹房市崩盤是天大謊言🤣
为了自己的利益，怎么说都行了
接下来加拿大每年继续引进50W移民
有钱人会把房子接盘吗？看看市场反应吧，有些时候就是这样，一旦下跌，就不会买了，趋势一旦形成直到反转，只能走一步看一步
移民来了，房子毕竟是刚需啊
刚需满足后，喝西北风，管够
如果美债暴雷了，你觉得出口60%以上依赖美国的加拿大只是房价下跌40%能解决的危机吗？
现在移民涌入会有对冲作用
加拿大人民还有希望去美国 起码开始跌了 看看澳洲 不肯加息 房价还在涨 还一年弄了100万移民
所以都是同样的招数，移民
交通治安比以前差好多，尤其昆士兰! 国际移民vs洲际移民，别的州都跑QLD了，QLD本地人更倒霉了。
这一年新西兰移民也多，看来不止是加拿大
都用这招对冲经济下行风险
是啊，三浪下跌
对，大的市场规律都差不多
2030，甭想降息，走着瞧
是的,很难了
bull trap
慢慢地等
☕
感谢
150 万也买不了老破小
还得是偏一点地区的房子
150万可以买个2000-2500尺的30年内地点不错的独立屋，老破小不至于。
你说的在哪里？newmarket 还是多伦多？多伦多我住的北约克，这里你说的那种房子都要300万左右@@zerotoinfmath
@@ZHY695 密市就一大堆
@@ZHY695 这个North York 2400尺双车库也就1.5M 248 Torresdale Ave, North York, Ontario