Eu trabalho na Faria Lima e moro perto da Região. Mesmo antes da pandemia, nós finais de semana, já era um deserto. Basicamente é uma região que só funciona de segunda à sexta. Parabéns pela abordagem.
Curiosamente, a primeira medida tomada em Curitiba para revitalizar o centro foi misturar os tipos de uso, acho que foi no final dos anos 1980. Já deu tempo de os "urbanistas" terem aprendido.
@@GustavoHenrique-bw9yw concordo, moro em Balneário desde quando nasci, porém, a urbanização da cidade é pitoresca. Por sinal, tem piorado com o tempo.
@@jonasbaptista8841 tem controvérsias, eu particularmente acredito que a quantidade de restrições das outras cidades fazem com que balneário tenha o tanto de prédios daquele jeito. É uma cidade boa de andar a pé e muito viva.
@@GustavoHenrique-bw9yw nessa questão de deixar as construir prédios altos a cidade é exemplo, eu quero que outras cidades do Brasil seguisse nesse caminho.
Tesão é o centro de SP, se dessem um tapa no centro com segurança, tirando os malucos e colocando cafés, barzinhos e comércios, aí a Faria Lima iria pro saco de vez, ninguém nunca iria trocar um rolê no centro por esse lugar esquisito que virou a Faria Lima
Mas os proprios "malucos" do centro é sinal de que a economia da cidade e do país não vão bem. Quantos malucos desses poderiam morar no centro e trabalhar nesses cafes barzinhos.
Acho q vc n entendeu a essência de querer uma cidade densa e livre, a essência é não ter medo das pessoas se todos tem emprego e dignidade. Seu pensando de achar que os viciados são apenas malucos é o mesmo pensamento que faz as pessoas quererem moram e um prédio murado o mais longe do centro possível
Apesar do metro quadrado comercial na Faria Lima ser o mais caro da cidade, a avenida Paulista nestes quesitos apresentados no vídeo é 10 vezes melhor que a Faria Lima. Além disso, a Faria Lima tem apenas uma estação de metrô em uma ponta da avenida, no Largo da Batata. Já a Paulista, tem estações de metrô de ponta a ponta.
Faria Lima é um tapa na cara dos estagiários e prestadores de serviço de manutenção e limpeza. Chegam atrasados e o chefe (de mercedes) chama eles de vagabundos.
1. Paulista esta em plano topologico elevado. 2.Note que algumas torres da Paulista tem antenas. 3.A economia da Paulista esta mais diversificada. O Metro atende trabalhadores do ramo de Saude, Educacao, Corporativo, Comercio. A Faria Lima e um monolito do mercado financeiro e Legal Todos os fatores acima justificaram um volume de passageiros que viabilizasse o projeto da Linha Verde.
O fato de ter apenas uma estação é proposital e realmente está certo, não deseja-se andarilhos para incomodar os empresários ou até assaltar, tudo planejado.
@@williamsrenault6159 Nao esta correto..... A fuga da Paulista, no comeco dos anos 2000, segundo o que me foi ensinado, se deu por dois motivos... 1.Nao ha como erguer mais Helipontos na Avenida Paulista ( a prioridade era dada a hospitais, e ademais ha muitos edificios residenciais no entorno, o que complica o abuso de rotas de helicopteros que entao por la passavam ). Portanto a ANAC deu uma congelada em novas homologacoes. 2.A proporcao metro quadrado por vaga e alta demais na Paulista. Enquanto na Paulista, 60-100m²/vaga e comum, na Faria Lima, este numero oscila entre 35-55m²/vaga. 3.Sequestradores e assaltantes prefeririam fugir de carro em suas acoes. Assaltos a luz do dia, sao mais faceis de serem logrados na Faria Lima do que a Paulista. Atualmente vc tem o corredor 9 de Julho para servir uma ponta da Faria Lima, o corredor Eusebio Matoso, no meio, e a Linha Amarela na outra ponta. O fato e que na epoca, nao havia metro ali. Ponto Final. E como o Paulistano tem complexo de classe, ninguem quer pegar onibus ou trem. A Faria Lima tem o que se chama "Marquee Addresses" ou Enderecos de Prestigio. E so. Escritorios de Advocacia ( os quais tem abandonado os casaroes do Jardim Europa ) e Empresas do Mercado de Capitais adoram ali. O resto, pode viver sem ir la.
O centro velho de SP é onde estão os prédios com uma arquitetura riquíssima, inteligentes, feitos para pessoas usarem e não caixas de vidro(prédios feios e zero pensando no ser humano).
Dá uma pena passar na Faria Lima nos fins de semana. É vazio, sem vida, sem calor humano. Um dia estava passando por lá com um amigo e comentei exatamente o que o urbanista gringo comentou: Onde as pessoas paqueram aqui?rs O rico brasileiro precisa entender a relação de ocupação dos espaços, com qualidade de vida!
@@canalvariedades_2007 Uma cidade com 12 milhoes de habitantes e só tem uma avenida que tem vida, serio isso? E exatmaente esse problema que ele tá tratando no video.
Gostaria de assistir algo relacionado a urbanização na zona leste, especialmente na região do monotrilho prata, trecho que ganha cada vez mais predios residencias e até o presente momento não é atrativo para predios empresariais ou outros tipos.
Moro na região da Estação Oratório, e recentemente adquiri outro imóvel que está em construção ao lado desta estação (Imóvel este que será de escritórios, lojas no térreo e residencial à partir do 6º andar) . Como frequentador há mais de 20 anos da região, posso afirmar que nunca vi tamanho interesse das construtoras por nenhum outro lugar de São Paulo. No entorno de 2 quilômetros há quase 20 empreendimentos imobiliários/comerciais sendo construídos com conclusão entre 2022 e 2023. A região da Vila Prudente e adjacências tem muito potencial, especialmente pela rica mobilidade urbana (Linhas de Trem do Ipiranga, Metrô Vila Prudente da Linha Verde que liga à Av. Paulista em 15 Minutos, Monotrilho, ciclovias, parques e amplas calçadas.) E ainda há MUITO espaço à ser construído, pois a Avenida Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello é tomada por concessionárias de carros, que podem mudar de ramo nos próximos anos e dar espaço à diversos estabelecimentos comerciais e residenciais. Adoraria ver a opinião de especialistas sobre a região.
Legal @@johnnygalvao10 obrigado por compartilhar essa informação, a região tem ganhado várias obras mesmo, esse prédio comercial eu não sabia da sua existencia, espero que a região mude o seu segmento de muita lutas lojas de carro e ganhe mais diversidade em negócios.
Não entendo como um Canal tão útil e informativo como esse tem tantas curtidas e visualizações e menos de 150.000 Inscritos!! Poxa gente...custa tanto assim se inscrever e fazê-lo chegar a no mínimo meio milhão (500.000!) de inscritos 🤔😒??
Querido Raul, divulgo sempre seu canal, ontem meu filho já entrou. Adoro suas lives, comprometidas sempre em nos advertir sobre as agruras por que passam as grandes metrópoles. Bjo bjo
Adoro a Faria Lima do jeito q ela é...traz uma paz em uma cidade q é um caos. Passo por ela toda semana de onibus e qd chego em pinheiros (cardeal arcoverde) da uma tristeza. Faria Lima não foi feito pra ser avenida paulista, q por sinal esta cheio de assaltantes e moradores de rua, coisa q anos atras não se via.
É um local feito para trabalhar, só isso, totalmente isolado e sem vida. Ter moradores de rua e assaltantes é reflexo das desigualdades sociais, não faz sentido a sua comparação. E quem vai pedir ajuda em um local isolado?
Fala, meu xará! Eu tenho visto muito seus vídeos e sempre fica a impressão de que falta outro ângulo da questão, principalmente dos residentes e dos grandes incorporadores, por mais que eles sejam os "vilões" da sua versão existe a razão deles, sem a qual fica difícil colocar em prática as suas visões. Acho que faltam mais aspectos, a cidade já bem adensada, muito centralizada, o transporte é deficiente, a estrutura é precária. Apesar de tudo que coloquei aqui, parabéns, seu canal é muito necessário. Um abraço.
@@SergioAantonio é mais também é uma imbecilidade mais ainda transformar predio comercial em residencial, é menos empregos pra galera que mora em regioes distantes e fica uma ilha de ricos morando nesses predios, eu prefiro predio comercial mesmo que deserto do que esses predios virarem residencial pra gente de classe media alta morar e virar uma Cidade Jardim.
@@guilhermeapura2002 Você acha que alguém que está ganhando dinheiro vai transformar o prédio de comercial para residencial? Transforma porque não tem demanda...
@@guilhermeapura2002 E em nenhum momento o vídeo defendeu apenas a transformação dos prédios comerciais em residenciais, ele também defendeu o adensamento das áreas ao redor da avenida, áreas essas que realmente são residenciais e monopolizadas pelos ricos
Exatamente. O cara quer criar um monte de oferta sem nenhuma demanda real. O mercado se equilibra naturalmente! Realizar essas propostas do vídeo iria gerar um déficit financeiro bilionário e uma alocação ineficiente de recursos.
Parabéns pelo seu canal. Vc poderia falar sobre o RetroFit Jacques Pilon Residence? Acho bem bacana o conceito de restaurar o centro de SP e os prédios emblemáticos da cidade
O prédio da Senador Queiros contém apenas kitnets espremidas e de metro quadrado caro. O prefiro por fora e bonito pirem estragaram com a metragem. Resultado , o incorporador se viu obrigado a alugar lo. .
@@AntonioCostaRealEstate quanta bobagem, pra quem mora sozinho e quer morar perto do trabalho, metrô e dos polos de entretenimento e comércio uma kitnet nesse prédio tá de ótimo tamanho.
@@showcaseSampa acredito q tenha sido planejado para esse público. O cara empreendedor solteiro, a profissional liberal solteira, estudantes e etc.... acredito q um ap amplo, seria caro. Esse público com grana, iria preferir outras regiões de SP.
morei em londres e la vi muitos predios metade de baixo comercial e metade de cima residencial, mas a diferença la são as lojas de rua tem em todo o lugar, shopping center são raros.
Nossa que boa ideia, transformar prédios de escritório em residencial. Tomara façam isso na região da Paulista, porque eu detestaria ver aqueles prédios abandonados por lá, espero que a pandemia vá fazer o mercado de imóveis dar uma virada. Faria Lima, eu não me importo, coitado de quem trabalha lá. Canal bacana, me inscrevi, sou dos 12 mil.
De uma vez por todas, entendam como funciona o Brasil: gente rica não quer ter contato algum com gente pobre e esse urbanismo é feito justamente com essa intenção, ou seja, que evite a diversidade e a circulação de pessoas comuns e de baixa renda. Para os Faria Limers, está perfeito assim. É isso!
Era assim há 100 anos atrás....hoje em dia gente rica se veste de mano e vai pra balada na favela (e as vezes nem volta) e gente pobre só usa Lacoste e só cola em rolê de rico, pra ostentar foto.
@@canaldojoe4214 Discordo com a sua opinião... Trabalhei na Faria Lima por alguns anos e posso assegurar que a galera prefere muito que seja vazio e "exclusivo" do que um lugar diverso. À ver a resistência pela linha 20 - Rosa do Metro (não pensando financeiramente).
A parte entre o Largo da Batata e a Rebouças ainda tem um pouco de vida, e principalmente os prédios mais antigos que ainda tem lojas e tal... mas o que veio depois...
Da Rebouças a Avenida Cidade Jardim monumentos para acariciar o ego corporativista de multinacionais e seus MARIA Vai com as Outras e Fundos de Investimento.
@@showcaseSampa aí vão matar o que resta da Faria Lima... o mesmo que estão fazendo na rua dos Pinheiros... e Pinheiros que é um dos bairros mais legais da cidade, vai virar mais um bairro chuchu
@@gustavosoares6175 Mas e o que ira inexoravelmente acontecer. A faixa entre o Instituto Ohtake e a nova sede da Sul America, encobrindo o lado do Mercado Municipal a esquerda ja tem escavacoes para predios corporativos, , e os inferninhos ilhados entre a Faria Lima e Fernao Dias ja estao com os seus dias contados. Alias a minha previsao seriam escritorios, porem, como ha sobra de metro quadrado disponivel na Faria Lima,. possivelmente irao erguer predios de kitnets, que e a moda do momento entre os incorporadores. O Trecho da Cardeal Arcoverde entre o Largo da Batata ate o Shopping Eldorado, que era terra de ninguem, ja comecaram a erguer, afora com predominancia em predios residenciais.. A Rua Butanta, ja esta coberta de edificios de escritorios.
@@showcaseSampa sim inclusive o gigantesco que está em fase final no Largo. Repetindo o padrão do lado ruim da Faria Lima, e que também tem sido feito na Chucri Zaidan e sua sequência.
O conteúdo qdo é bom, agrada até quem nao entende do assunto. Olha eu aqui aprendedo sobre arquitetura, entendendo prós e contra e a realidade urbana da cidade. E só com poucas aulas, ai daquele que achar linda e maravilhosa a Sumaré ou o Carnaval do Anhembi. Falando nele, é um local totalmente desigual, ruim de transporte, de alimentaçao, de diversao, se come mal, arquibanda é desconfortáve;, banheiro é imundo e nos dias de hj é incabível, qualquer local que nao se carregue um celular, se use um guarda-volumes e outras coisas. Muito bom.
Cheguei nesse video aleatoriamente, nao manjo nada de urbanismo, trabalho com desenvolvimento de software e nao sei como vim parar aqui Mas o conteúdo tá ótimo, entendi de boa! Linguajar simples no video para que todos entendam
Eu ouço muito que em SP "o carro manda em tudo", mas a realidade é que NEM de carro a coisa funciona. Carros mandam em Los Angeles, Moscou, Shangai, Dubai... Nem a área pra carros aqui é bem pensada, o que dirá as vias de acesso até o prédio... A mentalidade do construtor aqui é que, quanto mais difícil o acesso, mais privilegiado você é de estar ali. Insano.
Perfeito, Raul! Sei que sua agenda de "pedidos" é extensa, mas aguardo um vídeo sobre a V. Madalena e as vizinhas V. Beatriz e V. Ida. Ouvi tb sua participação na Radio CBN falando sobre kitnets/studios com menção ao Edifício Mara. Que bom se pudesse retomar essa tema!
Há 16 anos frequento a região uma vez por semana, atendendo meus clientes. É nítido o esvaziamento. A quantidade de locais para alugar e vender é enorme.
E vai continuar vaga. AS multinacionais nao estao mais vindo, e o Empresario Caboclo nao justifica pagar R$ 150 o metro quadrado que os proprietarios dos Edificios AAA pedem.
@@showcaseSampa Não estou nem falando de multinacional. A Sul América ocupava 3 edifícios. Hoje não ocupa nenhum. A Ticket refeição que operava próximo a estação Pinheiros foi para o Sul, o Banco Itaú desocupou um prédio inteiro. São as nacionais mesmo que estão saindo da região
@@vilmaeloy6119 Se vc se deu ao trabalho de ler a resposta, na integra, notara que eu fiz mencao aos dois. E a pontificacao permanece de pe. As multinacionais nao estao vindo ao ritmo pre crise de 2013. Em 2013, a fuga de capitai, em dolares , foi equivalente a soma dos previos 10 anos consecutivos em entradas de capital.
@Melhor 500 mil salvos, que 15 mil arrotando caviar Incorreto. O certo e recuperar e resgatar o Centro. Turismo gera empregos . E o Centro e a unica alternativa em termos de aluguel comercial barato. Nao ha nada de ser ver interessante na Faria Lima, pouco na Paulista, e muito menos na Vila Olimpia, Berrini e Chucri Zaidan, tirando-se a Hipica. Turistas e viajantes de negocios enchem cidades como Boston, Amsterdam, Montreal, Berlim, Lisboa, Milan, porque estas cidades tem apelos, notadamente na preservacao de seus acervos arquitetonicos, paisagismo, sensacao de seguranca. Ninguem faz turismo em Dubai. As pessoas so se deslocam para la por causa do excesso de dinheiro que por la existe.
a mais de 5 anos eu já tinha na cabeça que sp tinha muito prédio comercial e seria legar converter em residencial.. hj vejo esse vídeo...espero que não demore que os investidores façam acontecer... principalmente dentro de um custo acessível.
Custo acessível não dá lucro. Incorporador enfia kitnet pois pode cobrar mais pelo metro quadrado. Vc quer algo bom e barato vá aos bairros menos badalados , compre a sobreloja , reforme a , e actrqnsforme em algo desejável e habitável. Ou se junte ao rebanho e entre na prestação. Beeeer
Logico vc é classe media entao pra vc é otimo residencial, mas pra quem depende de emprego e trabalha em escritorio é pessimo ter menos predios comerciais, nao chega de predio residencial, sao paulo é a cidade que mais tem predio residencial chega caramba já deu.
@@guilhermeapura2002 eu não sei exatamente como chegou a conclusão a qual classe eu pertenço. De qq forma eu acredito que muitas pessoas e empresas estão verificando que home office veio para ficar então possivelmente muitos predios comerciais terão alta vacancia e a conversao pode ser uma boa opção... enfim pensar positivo e sem julgamentos é muito bom. Boa sorte.
Igual aqui no RJ com a Barra da Tijuca, um monte de predios todos iguais espelhados e vazios, varios andares, um hall gigantes com marmore e elevadores com bancada no meio com duas recepcionistas
Vamos se inscrever no canal.👊 Espero que o plano diretor seja democrático e traga a fachada ativa para esta região, mais prédios residências e se possível moradia popular... 🙏
Espero que o Plano Diretor acabe. Nunca fez absolutamente nada de positivo pra cidade. Apenas espraiou ela (intencionalmente) e encareceu artificialmente todos os espaços, pois os custos da lei são repassados ao consumidor.
o pior é que isso já virou um modelo e se espalhou pelo Brasil. No interior de São Paulo é comum ver prédios residenciais de mais de 8 andares em meio a zona rural, ou ao que era, até então, uma zona de chácaras enquanto as zonas centrais permanecem com baixa densidade.
Aqui em Brasília também existem muitos problemas, um deles na minha opinião é o tal do "tombamento", engessou a cidade, não se pode mudar nada, o centro da cidade parou nos anos 60.
E vc acha isso ruim? Tira isso é acabam com o plano piloto... logo vão querer derrubar aqueles prédios e construir monstruosidades de 40, 50 andares e q nada vão contribuir
Quando se fala de Brasília fala-sw do plano piloto, ainda bem que é tombado, ficará preservad para sempre, mas pra mim o erro foi querer construir uma cidade com início e fim .
Tombamento e necessario. Ou a cidade viraria um canteiro de obras cheia de predios envidracados, ou qualquer que seja a vertente arqutetonica do momento. Overdose de mal gosto.. Com o tombamento possibilitou-se proteger edificacoes e bairros de descaracterizacao grotesca que os avancos de incorporadores promovem. Um predio tombado nao perde o seu potejncial economico. Ha quem aprecie o uso, seja para moradia, ou trabalho. Confere ao proprietario, ou usuario, o privilegio de popular algo autentico com caracteristicas unicas. Predios verticais ergudos na decada de 20, 30, 40, como por exemplo. sao construidos com pe direito elevado e janeloes, pois na epoca, nao havia a tecnologia do ar condicionado. O resultado disto sao ambimentes mais agradaveis e menos claustrofobicos. Da decada de 40-50 vc tem Art Deco. Sao Paulo, juntamente com New York City, Chicago, Buffalo NY, e South Beach FL, sao os unicos locais no mundo aonde existem exemplares desta vertente arquitetonica. Os Classicos ate a decada de30 sao o testemunho da qualidade construtiva promovida por imigrantes italianos, e do enriquecimento da classe mercante destes. Se voce prestar atencao, visitas guiadas para turistas estrangeiros sao direcionadas no Centro, pois nao ha nada que se interesse em ser visto, outrem da Paulista. Turista estrangeiro adora o Centro, sujo ou nao. Para que derrubar algo que foi bem feito, para durar, com vista no bem estar dos ocupantes, por um pre fabricado de mal gosto?
o trânsito vai virar um inferno. Eu adoro como as pessoas reclamam de morar numa cidade planejada, em que o trânsito flui até que bem. Venha para Goiânia, cidade do qual não teve um planejamento e quem você gasta quase duas horas para percorrer um percurso de 8km. Onde em um pequeno espaço tem tantos prédios com tantos andares que as ruas ficam intransitáveis.
Sou fã do Raul, mas as criticas que ele vem fazendo à Faria Lima Estão meio fora de época: até agora, a Faria Lima só tem gente durante o expediente. A noite e fim de semana , deserta! Mas isto está mudando, devagar, mas está! Para mim um marco nessa mudança foi a abertura do B32 há poucas semanas. Passo lá com frequência e sempre tem gente olhando a baleia e tem até crianças brincando, a nova praça ficou atraente e já tem grupos de ginástica a usando. e tem um belo teatro que atrai gente à noite e nos fins de semana! E atrás foi aberto um grande restaurante asiático com arquitetura bem interessante que fica cheio toda noite! Tem também vários restaurantes novos na avenida ou a poucos passos dela. Tem até um bar chique que lota nas happy hours. E novos projetos que vão trazer muita gente como o shopping da JHSF ao lado do Pátio Malzoni, o open mall no Largo da Batata com ideias originais super interessantes. E vários residenciais grandes nas travessas. Falar genericamente num "esvaziamento" da Faria Lima soa falso numa avenida que possui o mais baixo índice de vacância dos prédios comerciais de SP e com vários projetos em desenvolvimento! A procura por escritórios continua forte na avenida! Nessa questão da Faria Lima discordo do Raul! Mas concordo com a critica que ele faz à Chucri Zaidan, lá não se vê perspectiva de melhora, ao contrário da Faria Lima!
Você realmente não curte prédios espelhados hein, eu acho lindo, acho que deveriam ter mais prédios assim ao redor do Brasil, não só por que acho bonito e dá um ar de modernidade, mas por ser diferente do que já estamos fartos aqui no Brasil, o contraste deles com prédios de arquitetura século 20 ou colonial eu acho muito legal.
Atualmente, a Avenida Brigadeiro Faria Lima é um dos principais polos empresariais e financeiros de São Paulo, que é a capital financeira do Brasil, logo sua arquitetura e urbanismo funcionam como representações sociais do empresariado e gestores financeiros.
Eu Moro a 4 anos fora do Brasil, nesse contexto a cidade do Mexico dá um baile Na cidade de SP. Já no Geral , tambem o Mexico dá um baile em Turismo no Brasil.
@@Atornauta-Isopor Ué, e tem outra coisa no Brasil além de São Paulo? Todas as outra cidades são periféricas, incluindo o Rio de Janeiro, que está em franca decadência. Emprego e negócios solidamente só existe em São Paulo.
@@Atornauta-Isopor Errado, o méxico conta com Guadalajara, Mérida, Monterrey, Cancun, todas com forte turismo. Até a Argentina recebe mais turistas que o Brasil.
Raul, você já veio a Salvador depois da conclusão das linhas 1 e 2 do metrô de Salvador? Acho que precisamos do seu olhar astuto sobre as diversas problemáticas da estratégia adotada por aqui. Parabéns pelo canal!
As Conversoes em NYC nao foram para kitnets A maioria foram para apartmentos com metragens acima de 100m2, e, em se tratando de edifícios de escritórios , com metragens acima de 300m2 / unidades. Casos como o Woolworth's, The Américan Thread Building, entre vários. O mesmo se deu com prédios Pre War em Downtown ( Tribeca, Village, Soho, Financial ). Ninguém em sao juízo vai gastar dinheiro comprando e reposicionando prédio PRÉ War para transformar em prédio de kitnet ou moradia subsidiada. Para isto é que tem o Bronx ( Coop City ) , Queens, Newark.
Vale lembrar que Jan Gehl tbm eh um forte crítico da verticalização e dos adensamentos exagerados. Escala humana é o grande ponto de partida dos projetos urbanos dele. Verticalização por Verticalização tbm desumaniza a cidade.
Sao Paulo e mais verticalizado que New York City Tokio . E NYC tem justificativa, pois Manhattan e cercada pelo Rio Hudson, Leste e Oeste. E uma ilha. O mais proximo de Sao Paulo seria Chicago, que em planicie. porem ha um grande reservatorio d'agua, o Lago Michigan. A cidade e espalhada saindo se do inner loop, Lincoln Park ( Sprawling ).
Como este canal propõe reflexões incríveis sobre sociedade, política e coletivo. E melhor: ainda traz propostas de soluções. Tira o debate urbanístico das universidades e coloca na sociedade. Acho que um grande erro ainda é comparar São Paulo sempre com metrópoles do hemisfério norte e não olhar pra Nairóbi, Bangkok por exemplo, onde temos desafios econômicos e sociais mais próximos do Brasil.
O que eu percebo é que a visão de cidade perfeita, é construida atraves de uma economia saudavel onde pessoas dão o tom das cidades, qualidade de vida etc... Vejo que a faria lima foi pesada para o trabalho, sem qualidade de vida no entorno, cara entrar no escritorio trabalha e acabou, hoje existe estudos que mostrar que pessoas produzem mais em ambientes prazerosos, de vivencia, isso mudou com vale do silício . É interessante ver essas metamorfoses das cidades.
Av. REBOUÇAS/Pinheiros Não sou da área. Mas visto a quantidade de prédios mistos, com o térreo cheio de lojas, seria um indicativo de valorização da região mencionada e que corta a Faria Lima?
Esse dinamarquês também disse estranhar os muros altos nas casas nobres de SP, devia andar no ladeirão do morumbi e iria entender os muros altos, aqui é brasil não Dinamarca. A Paulista está tomada de camelôs, e sem teto dormem dentro de agências bancárias pra escapar do frio. Logo vai estar como o centro antigo de SP.
@@vitumalatesta exatamente, é o conceito de olhos das ruas. Já vi gente falando que a faria lima tem potencial pra ser mais relevante que a paulista, nunca vai ser com esse monte de recuos e urbanismo carrocrata. A paulista tem vida nas calçadas, já a faria lima é monótona e só passa carros.
Jurandir, um dos motivos pra cidade ser insegura é o fato das residências nobres serem cercadas de muros. Com isso você mata a vida nas calçadas e quebra totalmente a sensação de segurança. São Paulo tem que seguir o modelo de Nova York, Vancouver, Toronto, Tokyo, etc, onde até mesmo edifícios de luxo tem uso misto, com fruição no térreo, fachadas ativas e sem aqueles recuos que enfeiam a cidade.
Essa mentalidade centrada nos carros é problema generalizado no Brasil. E a falta de vida, lazer e convívio social nas grandes avenidas é uma aberração urbanística.
Infelizmente devido ao abismo social que é o Brasil, o carro por aqui ainda tem muito prestígio social. Moro em Curitiba , e tem gente que fica visivelmente incomodado com o fato de eu ter 37 anos, não ter carro, e ser usuário de transporte público. O senso comum no nosso país ainda tem aquela mentalidade retrógrada de que usar transporte público é "coisa de pobre".
@@rodrigobandeiradacosta5164 na verdade, tem muito lob nisso. Grandes montadoras, construtoras fortes e etc.... aí eles encontram o Brasil como perfeição para colocar tudo isso em prática, visto que os governantes são incompetentes ou corruptos.
Brasileiro tem complexo de inferioridade. Dai o carro. Manter carro, seguros, consertos, combustivel, multa, aborrecer se com outros motoristas. Holandeses vivem grudados em suas bicicletas e sao mais felizes.
@@showcaseSampa Matéria do início da pandemia sobre pedido de reembolso dos deputados franceses do valor do Bilhete Único de Paris (Carte Navigo). Parlamentares lá utilizam transporte público - www.leparisien.fr/info-paris-ile-de-france-oise/transports/passe-navigo-quand-les-deputes-reclament-aussi-leur-remboursement-24-06-2020-8341479.php#xtor=AD-1481423553
sao paulo precisa parar de investir em novas áreas verticalizadas e voltar a investir no centro antigo da cidade, principalmente no reaproveitamento de edifícios antigos abandonados que possuem excelente estrutura e localização
sao titulos que a prefeitura vende (certificados) para quem quiser construir m2 a mais em areas de operacoes urbanas. Na maior parte da cidade, vc pode construir 2x o tamanho do terreno, pagando 1 para a prefeitura. Nas regioes de operacoes urbanas, a prefeitura permite 6x, em media, mas faz um leilão dos m2 que podem ser erguidos ali.
Raul eu particularmente acho a Faria Lima muito linda, limpa e muito bem cuidada , os prédios menores que vocês estavam destacando são para serem ocupados por bares e restaurantes o que certamente iria atrair muitas pessoas , hoje eu gostaria de caminhar por lá, mas um fator que impede é a segurança pois ali os assaltos são constantes, se a prefeitura coloca-se a guarda municipal para fazer segurança nos finais de semana e incentivasse a instalação de telões tipo Times Square - Food Trucks - ciclistas - caminhadas, etc...iria dar mais vida naquele pedaço - pois é muito agradável passear pelo local. Não precisamos falar mal da arquitetura local é só colocar pessoas para movimentar o pedaço os prédios não atrapalham em nada .
Já viu os prédios? Não tem nada de atrativo no térreo, nada de comércio, nada de espaços para cadeiras, barzinhos, sem moradia o local é morto. Ali os prédios só tem entra e saída de veículos, tudo pensado para um trânsito rápido de pessoas e não de permanência. É horrível.
Mto bom o canal.. Será que ousaria falar do CRIME que é Brasilia e que foi cometido pelos bajulados Niemeyer e Lúcio Costa? A cidade mais desagradável do Brasil.. Vamos mexer nesse vespeiro!!
Qualquer um q tentou caminhar no plano piloto sabe como aquilo eh um inferno. Eu não vou culpar o arquiteto pq era o q dominava o urbanismo dos anos 50-60: cidades pensadas em locomoção por carros e ônibus. Mas o tanto q brasilia arrecada de imposto do Brasil inteiro dava pra ter modernizado a cidade. A culpa então é dos governos em todos esferas.
O único prédio da Faria Lima cujo o pavimento térreo tinha uma série de lojas de diferentes tipos era o de número 1.811 sei porque trabalhei na Del Sur entre 2005 e 2007 no 9° andar acho.
Onde vão morar as pessoas que não gostam de lugares super adensados? Vocês assumem que todos amam esse excesso e constância de movimento de pessoas de comércio e serviços mas não é assim, tem quem não goste. Tem quem prefira um movimento moderado e aprecia o sossego de final de semana.
bem ilustrado, o centro financeiro ja foi na Sé, passou para a Paulista, depois agora se concentra mais na Faria Lima, daqui a pouco sai de lá e vai para o Morumbi, etc etc etc e assim vai se espraiando ainda mais a cidade. que falta de projeto, falta de visão que temos. precisamos de um prefeito com um nível básico de letramento em urbanismo, não dá mais pra destruir a cidade desse jeito!!!
Outra coisa do adensamento, se são Paulo já tem problema de transito agora, adensar só vai trazer mais problemas, primeiro tem que pensar em uma solução depois na ampliação.
A burguesia que mora lá perto não permite que pobre fique por lá se não for para trabalhar para eles....simples assim...de qualquer forma belo canal! parabéns!!!
Vídeo muito bom, parabéns!! Seria interessante comentar sobre uma área bem proxima da faria lima que está cada vez mais abandonada tb, cada vez menos comercios e mais imoveis para alugar, falar sobre a joao cachoeira, clodomiro amazonas, miguel calfat, casa do ator e até mesmo um trecho da av. santo amaro (que mesmo com obras duvido que consigam reverter todo esse abandono)
O edifício Mirante do Vale, no Anhangabaú, está se tornando residencial. O problema é o valor do condomínio. 700 reais por mês para um studio de 36 m quadrados para um público de renda não tão alta, que deseja morar no centro velho.
Raul, por que adensar as 3 quadras entre FL e trem? O mais provável é que as unidades que saiam ali sejam caríssimas e o trabalhador não vai conseguir pagar. Sim, eu disse trabalhador porque MUITA gente que trabalha na FL não é banqueiro. O que falta ali, ao que me parece, são duas estações de metrô.
Gente, engraçado ver que tivemos um candidato a prefeitura de São Paulo que teve como uma das principais pautas o plano diretor, que trata sobre tudo o que foi falado no vídeo. Basicamente o que falta são políticas públicas para permitir que o serviço imobiliário cresça e favoreça a vida do paulistano. Precisamos de adensamento nos lugares onde temos boas infraestruturas, como transporte público, saneamento, áreas verdes e que as pessoas posam morar perto dos seus trabalhos.
Interessante a ideia do retrofit sou entusiasta deste tipo de intervenção porém penso que o caso abordado é sui generis visto que o sistema construtivo é diferenciado facilitando o uso desta técnica, a mesma técnica construtiva muito provavelmente não se encontrará em muitos outros edifícios. Infelizmente, tanto arquitetos quanto engenheiros brasileiros não sabem, ou não querem projetar no sistema industrial o que facilita deveras a conversão da edificação, creio ser também muito por culpa da cultura do brasileiro com este tipo de construção, uma mostra descomunal de falta de conhecimento e pragmatismo "estrutural" se é que posso dizer assim rsrs (desculpem o trocadilho). Ou seja o contratante também tem sua grande parcela de culpa neste caso pois quando escolhe um sistema construtivo opta por aquele "de sempre" pouco prático e extremamente caro e sujo. Resta-nos saber como agirá o mercado diante deste movimento pois somente ele "o mercado" dirá os caminhos a serem traçados...
Eu moraria no prédio em frente à Pça do patriarca no centro de São Paulo Edifício Barão de Iguape Com entrada pela rua Direita Sugestão para o proprietário
Eu trabalho na Faria Lima e moro perto da Região. Mesmo antes da pandemia, nós finais de semana, já era um deserto. Basicamente é uma região que só funciona de segunda à sexta.
Parabéns pela abordagem.
Curiosamente, a primeira medida tomada em Curitiba para revitalizar o centro foi misturar os tipos de uso, acho que foi no final dos anos 1980. Já deu tempo de os "urbanistas" terem aprendido.
A produção desses vídeos é uma delícia de se assistir. Impecável.
O canal trata de SP, mas bem que alguém poderia fazer um vídeo falando do desastre urbanístico que é a minha cidade natal, Balneário Camboriú
Balneário tem muitos pontos positivos, quem caminha pela cidade e compara com outras cidades no Brasil sabe.
@@GustavoHenrique-bw9yw concordo, moro em Balneário desde quando nasci, porém, a urbanização da cidade é pitoresca. Por sinal, tem piorado com o tempo.
Não entendi, morro na Bahia, Balneário cheio de arranha-céu top é ruim ? pelos vídeos não parece, muito pelo contrário.
@@jonasbaptista8841 tem controvérsias, eu particularmente acredito que a quantidade de restrições das outras cidades fazem com que balneário tenha o tanto de prédios daquele jeito. É uma cidade boa de andar a pé e muito viva.
@@GustavoHenrique-bw9yw nessa questão de deixar as construir prédios altos a cidade é exemplo, eu quero que outras cidades do Brasil seguisse nesse caminho.
Tesão é o centro de SP, se dessem um tapa no centro com segurança, tirando os malucos e colocando cafés, barzinhos e comércios, aí a Faria Lima iria pro saco de vez, ninguém nunca iria trocar um rolê no centro por esse lugar esquisito que virou a Faria Lima
Centro precisa de moradia popular pra não esvaziar a noite e drogados tomarem conta da região inteira.
Mas os proprios "malucos" do centro é sinal de que a economia da cidade e do país não vão bem. Quantos malucos desses poderiam morar no centro e trabalhar nesses cafes barzinhos.
Acho q vc n entendeu a essência de querer uma cidade densa e livre, a essência é não ter medo das pessoas se todos tem emprego e dignidade. Seu pensando de achar que os viciados são apenas malucos é o mesmo pensamento que faz as pessoas quererem moram e um prédio murado o mais longe do centro possível
Esse programa foi uma verdadeira aula sobre urbanização.parabéns
Este programa foi uma verdadeira aula de como os arquitetos brasileiros estão tão longe do que o mercado quer.
Apesar do metro quadrado comercial na Faria Lima ser o mais caro da cidade, a avenida Paulista nestes quesitos apresentados no vídeo é 10 vezes melhor que a Faria Lima. Além disso, a Faria Lima tem apenas uma estação de metrô em uma ponta da avenida, no Largo da Batata. Já a Paulista, tem estações de metrô de ponta a ponta.
Faria Lima é um tapa na cara dos estagiários e prestadores de serviço de manutenção e limpeza. Chegam atrasados e o chefe (de mercedes) chama eles de vagabundos.
Até o Centro é melhor q a Faria Lima.
1. Paulista esta em plano topologico elevado.
2.Note que algumas torres da Paulista tem antenas.
3.A economia da Paulista esta mais diversificada. O Metro atende trabalhadores do ramo de Saude, Educacao, Corporativo, Comercio. A Faria Lima e um monolito do mercado financeiro e Legal
Todos os fatores acima justificaram um volume de passageiros que viabilizasse o projeto da Linha Verde.
O fato de ter apenas uma estação é proposital e realmente está certo, não deseja-se andarilhos para incomodar os empresários ou até assaltar, tudo planejado.
@@williamsrenault6159 Nao esta correto.....
A fuga da Paulista, no comeco dos anos 2000, segundo o que me foi ensinado, se deu por dois motivos...
1.Nao ha como erguer mais Helipontos na Avenida Paulista ( a prioridade era dada a hospitais, e ademais ha muitos edificios residenciais no entorno, o que complica o abuso de rotas de helicopteros que entao por la passavam ). Portanto a ANAC deu uma congelada em novas homologacoes.
2.A proporcao metro quadrado por vaga e alta demais na Paulista. Enquanto na Paulista, 60-100m²/vaga e comum, na Faria Lima, este numero oscila entre 35-55m²/vaga.
3.Sequestradores e assaltantes prefeririam fugir de carro em suas acoes. Assaltos a luz do dia, sao mais faceis de serem logrados na Faria Lima do que a Paulista.
Atualmente vc tem o corredor 9 de Julho para servir uma ponta da Faria Lima, o corredor Eusebio Matoso, no meio, e a Linha Amarela na outra ponta.
O fato e que na epoca, nao havia metro ali. Ponto Final. E como o Paulistano tem complexo de classe, ninguem quer pegar onibus ou trem.
A Faria Lima tem o que se chama "Marquee Addresses" ou Enderecos de Prestigio. E so. Escritorios de Advocacia ( os quais tem abandonado os casaroes do Jardim Europa ) e Empresas do Mercado de Capitais adoram ali. O resto, pode viver sem ir la.
São Paulo foi e está sendo criado só para trabalho. Tive o privilégio de trabalhar no Conjunto Nacional na Paulista. A Avenida Paulista é fantástica.
Arrasou, Raul! Amo seu trabalho, ainda mais quando cutuca os maus urbanismos e arquiteturas hehe
5:20 era o antigo Burger King da Faria Lima. Era um dos points de encontro da galera no almoço. Fechou e agora já era comer hambúrguer barato
E pq fechou ? N dava ninguém?
@@albertofranco122 talvez a pandemia... ali é tudo escritório, com a galera em home office não tem clientes
@@priscilaromano2364 ah sim. Bem lembrado
Esse antigo bk fechou faz quase 4 anos... Pelo que fiquei sabendo foi por causa do aluguel que era muito caro
Parabéns pelo trabalho e empenho, amo São Paulo, como amante do centro, sinto falta dos anos 90, onde office boys (eu) vivia cada m2 da região
Nem imaginava que viria a decadência de hoje.
O objetivo da arquitetura da faria lima é muito claro , feito apenas pra os ricos e o máximo possível pra afastar os pobres não tenho dúvidas !
Excelente espacio para conhecer a realidade urbana de SP...parabéns aos realizadores
Esse canal é muito importante, não só para São Paulo, mas também pra todo o Brasil!!
Esse canal me surpreendeu pela qualidade, parabéns.
Excelente série!!! Não há arquitetura de qualidade nas cidades sem urbanismo
Parabéns pelo trabalho Raul, continue!
O centro velho de SP é onde estão os prédios com uma arquitetura riquíssima, inteligentes, feitos para pessoas usarem e não caixas de vidro(prédios feios e zero pensando no ser humano).
interessante sua observação.
Cara, estou curtindo muito os seus videos, o conteúdo é muito bom e a produção é impecável, parabéns
Curioso para saber como Raul reagiria a Brasília (plano piloto) de hoje. A diferença entre o projetado e como o espaço é ocupado.
Outro vídeo de conteúdo excelente.
Raul, eu amo os assuntos que vc apresenta e traz questionamentos!! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Dá uma pena passar na Faria Lima nos fins de semana. É vazio, sem vida, sem calor humano.
Um dia estava passando por lá com um amigo e comentei exatamente o que o urbanista gringo comentou: Onde as pessoas paqueram aqui?rs
O rico brasileiro precisa entender a relação de ocupação dos espaços, com qualidade de vida!
vai pra Paulista, caraio.
@@canalvariedades_2007 Uma cidade com 12 milhoes de habitantes e só tem uma avenida que tem vida, serio isso? E exatmaente esse problema que ele tá tratando no video.
Nego pobre falando besteira pqp kkk
@@arthur2720 Oq?
@@canalvariedades_2007 Como pode se chamar variedades se é tão individualista?🤔
Esse canal é bom demais. Uma maravilha.
Gostaria de assistir algo relacionado a urbanização na zona leste, especialmente na região do monotrilho prata, trecho que ganha cada vez mais predios residencias e até o presente momento não é atrativo para predios empresariais ou outros tipos.
Moro na região da Estação Oratório, e recentemente adquiri outro imóvel que está em construção ao lado desta estação (Imóvel este que será de escritórios, lojas no térreo e residencial à partir do 6º andar) . Como frequentador há mais de 20 anos da região, posso afirmar que nunca vi tamanho interesse das construtoras por nenhum outro lugar de São Paulo. No entorno de 2 quilômetros há quase 20 empreendimentos imobiliários/comerciais sendo construídos com conclusão entre 2022 e 2023. A região da Vila Prudente e adjacências tem muito potencial, especialmente pela rica mobilidade urbana (Linhas de Trem do Ipiranga, Metrô Vila Prudente da Linha Verde que liga à Av. Paulista em 15 Minutos, Monotrilho, ciclovias, parques e amplas calçadas.) E ainda há MUITO espaço à ser construído, pois a Avenida Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello é tomada por concessionárias de carros, que podem mudar de ramo nos próximos anos e dar espaço à diversos estabelecimentos comerciais e residenciais. Adoraria ver a opinião de especialistas sobre a região.
Essa região é muito Cyberpunk.
A zona leste e isenta de CePAC.
Legal @@johnnygalvao10 obrigado por compartilhar essa informação, a região tem ganhado várias obras mesmo, esse prédio comercial eu não sabia da sua existencia, espero que a região mude o seu segmento de muita lutas lojas de carro e ganhe mais diversidade em negócios.
Como sempre ótima reportagem. Parabéns
Não entendo como um Canal tão útil e informativo como esse tem tantas curtidas e visualizações e menos de 150.000 Inscritos!!
Poxa gente...custa tanto assim se inscrever e fazê-lo chegar a no mínimo meio milhão (500.000!) de inscritos 🤔😒??
Parabéns pelo trabalho Raul. Muito bom seu canal, pena que quem deveria estar aqui assistindo e apredendo não está rs.
Querido Raul, divulgo sempre seu canal, ontem meu filho já entrou. Adoro suas lives, comprometidas sempre em nos advertir sobre as agruras por que passam as grandes metrópoles. Bjo bjo
Muito bom as pautas colocadas no seu canal , muito informativo!! Parabéns!!
Tenho acompanhado seus Vídeos Seu canal é excepcional parabéns pelo trabalho e dedicação Very Like 👍👍👍
Adoro a Faria Lima do jeito q ela é...traz uma paz em uma cidade q é um caos. Passo por ela toda semana de onibus e qd chego em pinheiros (cardeal arcoverde) da uma tristeza.
Faria Lima não foi feito pra ser avenida paulista, q por sinal esta cheio de assaltantes e moradores de rua, coisa q anos atras não se via.
É um local feito para trabalhar, só isso, totalmente isolado e sem vida. Ter moradores de rua e assaltantes é reflexo das desigualdades sociais, não faz sentido a sua comparação. E quem vai pedir ajuda em um local isolado?
Fala, meu xará! Eu tenho visto muito seus vídeos e sempre fica a impressão de que falta outro ângulo da questão, principalmente dos residentes e dos grandes incorporadores, por mais que eles sejam os "vilões" da sua versão existe a razão deles, sem a qual fica difícil colocar em prática as suas visões. Acho que faltam mais aspectos, a cidade já bem adensada, muito centralizada, o transporte é deficiente, a estrutura é precária. Apesar de tudo que coloquei aqui, parabéns, seu canal é muito necessário. Um abraço.
A razão deles é tomar o deserto de estruturas que se tornará São Paulo para eles
@@SergioAantonio é mais também é uma imbecilidade mais ainda transformar predio comercial em residencial, é menos empregos pra galera que mora em regioes distantes e fica uma ilha de ricos morando nesses predios, eu prefiro predio comercial mesmo que deserto do que esses predios virarem residencial pra gente de classe media alta morar e virar uma Cidade Jardim.
@@guilhermeapura2002 Você acha que alguém que está ganhando dinheiro vai transformar o prédio de comercial para residencial? Transforma porque não tem demanda...
@@guilhermeapura2002 E em nenhum momento o vídeo defendeu apenas a transformação dos prédios comerciais em residenciais, ele também defendeu o adensamento das áreas ao redor da avenida, áreas essas que realmente são residenciais e monopolizadas pelos ricos
Exatamente. O cara quer criar um monte de oferta sem nenhuma demanda real. O mercado se equilibra naturalmente! Realizar essas propostas do vídeo iria gerar um déficit financeiro bilionário e uma alocação ineficiente de recursos.
Seus vídeos são excelentes. Parabéns
Parabéns pelo seu canal. Vc poderia falar sobre o RetroFit Jacques Pilon Residence? Acho bem bacana o conceito de restaurar o centro de SP e os prédios emblemáticos da cidade
O prédio da Senador Queiros contém apenas kitnets espremidas e de metro quadrado caro.
O prefiro por fora e bonito pirem estragaram com a metragem.
Resultado , o incorporador se viu obrigado a alugar lo.
.
@@AntonioCostaRealEstate quanta bobagem, pra quem mora sozinho e quer morar perto do trabalho, metrô e dos polos de entretenimento e comércio uma kitnet nesse prédio tá de ótimo tamanho.
@@MariaJose-fj3il kitnet e caixinha de fosforo.
Nao se pode morar nisto. Vc nao consegue receber, nao ha espaco para trabalhar.
So da para um morador.
@@showcaseSampa acredito q tenha sido planejado para esse público. O cara empreendedor solteiro, a profissional liberal solteira, estudantes e etc.... acredito q um ap amplo, seria caro. Esse público com grana, iria preferir outras regiões de SP.
@@albertofranco122 Certo, empreendedor, no fim do dia, sonhando em ir para a sua caixinha de fosfora.
Brasileiro realmente e pobre de espirito.
morei em londres e la vi muitos predios metade de baixo comercial e metade de cima residencial, mas a diferença la são as lojas de rua tem em todo o lugar, shopping center são raros.
la não pode ter prédios tão grandes que comportem shoppings ou arranha céu, por isso todo charme.
Melhor canal!!
É para vermos a falta de planejamento, de projetos, de infraestrutura que as cidades tem no Brasil. 👏🏻
Muito bom!
Parabéns. Ótima matéria!!!!
Nossa que boa ideia, transformar prédios de escritório em residencial. Tomara façam isso na região da Paulista, porque eu detestaria ver aqueles prédios abandonados por lá, espero que a pandemia vá fazer o mercado de imóveis dar uma virada. Faria Lima, eu não me importo, coitado de quem trabalha lá. Canal bacana, me inscrevi, sou dos 12 mil.
De uma vez por todas, entendam como funciona o Brasil: gente rica não quer ter contato algum com gente pobre e esse urbanismo é feito justamente com essa intenção, ou seja, que evite a diversidade e a circulação de pessoas comuns e de baixa renda. Para os Faria Limers, está perfeito assim. É isso!
Era assim há 100 anos atrás....hoje em dia gente rica se veste de mano e vai pra balada na favela (e as vezes nem volta) e gente pobre só usa Lacoste e só cola em rolê de rico, pra ostentar foto.
@@canaldojoe4214 Discordo com a sua opinião... Trabalhei na Faria Lima por alguns anos e posso assegurar que a galera prefere muito que seja vazio e "exclusivo" do que um lugar diverso. À ver a resistência pela linha 20 - Rosa do Metro (não pensando financeiramente).
@@marcelohenrique1040 qual galera ?
A parte entre o Largo da Batata e a Rebouças ainda tem um pouco de vida, e principalmente os prédios mais antigos que ainda tem lojas e tal... mas o que veio depois...
Da Rebouças a Avenida Cidade Jardim monumentos para acariciar o ego corporativista de multinacionais e seus MARIA Vai com as Outras e Fundos de Investimento.
E todo o colar a volta do Largo da Batata ja foi comprado.... por incorporadores.
Todas aquelas boates risca faca irao desaparecer.
@@showcaseSampa aí vão matar o que resta da Faria Lima... o mesmo que estão fazendo na rua dos Pinheiros... e Pinheiros que é um dos bairros mais legais da cidade, vai virar mais um bairro chuchu
@@gustavosoares6175 Mas e o que ira inexoravelmente acontecer. A faixa entre o Instituto Ohtake e a nova sede da Sul America, encobrindo o lado do Mercado Municipal a esquerda ja tem escavacoes para predios corporativos, , e os inferninhos ilhados entre a Faria Lima e Fernao Dias ja estao com os seus dias contados.
Alias a minha previsao seriam escritorios, porem, como ha sobra de metro quadrado disponivel na Faria Lima,. possivelmente irao erguer predios de kitnets, que e a moda do momento entre os incorporadores.
O Trecho da Cardeal Arcoverde entre o Largo da Batata ate o Shopping Eldorado, que era terra de ninguem, ja comecaram a erguer, afora com predominancia em predios residenciais..
A Rua Butanta, ja esta coberta de edificios de escritorios.
@@showcaseSampa sim inclusive o gigantesco que está em fase final no Largo. Repetindo o padrão do lado ruim da Faria Lima, e que também tem sido feito na Chucri Zaidan e sua sequência.
Nao conhecia .. mas estou gostando muito do seu trabalho.. parabéns..
Sou apaixonado por essa cidade e queria muito entender melhor ela.
O conteúdo qdo é bom, agrada até quem nao entende do assunto. Olha eu aqui aprendedo sobre arquitetura, entendendo prós e contra e a realidade urbana da cidade. E só com poucas aulas, ai daquele que achar linda e maravilhosa a Sumaré ou o Carnaval do Anhembi. Falando nele, é um local totalmente desigual, ruim de transporte, de alimentaçao, de diversao, se come mal, arquibanda é desconfortáve;, banheiro é imundo e nos dias de hj é incabível, qualquer local que nao se carregue um celular, se use um guarda-volumes e outras coisas. Muito bom.
Muito boa análise
Parabéns pelo trabalho, Raul! Só faltou apresentar o vídeo de colete de farialimer, rs.
Sucesso para o canal!
adoro mto seu canal
Cheguei nesse video aleatoriamente, nao manjo nada de urbanismo, trabalho com desenvolvimento de software e nao sei como vim parar aqui
Mas o conteúdo tá ótimo, entendi de boa!
Linguajar simples no video para que todos entendam
Eu ouço muito que em SP "o carro manda em tudo", mas a realidade é que NEM de carro a coisa funciona. Carros mandam em Los Angeles, Moscou, Shangai, Dubai... Nem a área pra carros aqui é bem pensada, o que dirá as vias de acesso até o prédio... A mentalidade do construtor aqui é que, quanto mais difícil o acesso, mais privilegiado você é de estar ali. Insano.
Perfeito, Raul! Sei que sua agenda de "pedidos" é extensa, mas aguardo um vídeo sobre a V. Madalena e as vizinhas V. Beatriz e V. Ida. Ouvi tb sua participação na Radio CBN falando sobre kitnets/studios com menção ao Edifício Mara. Que bom se pudesse retomar essa tema!
Há 16 anos frequento a região uma vez por semana, atendendo meus clientes. É nítido o esvaziamento. A quantidade de locais para alugar e vender é enorme.
E vai continuar vaga. AS multinacionais nao estao mais vindo, e o Empresario Caboclo nao justifica pagar R$ 150 o metro quadrado que os proprietarios dos Edificios AAA pedem.
@@showcaseSampa Não estou nem falando de multinacional. A Sul América ocupava 3 edifícios. Hoje não ocupa nenhum. A Ticket refeição que operava próximo a estação Pinheiros foi para o Sul, o Banco Itaú desocupou um prédio inteiro. São as nacionais mesmo que estão saindo da região
@@vilmaeloy6119 Se vc se deu ao trabalho de ler a resposta, na integra, notara que eu fiz mencao aos dois.
E a pontificacao permanece de pe. As multinacionais nao estao vindo ao ritmo pre crise de 2013.
Em 2013, a fuga de capitai, em dolares , foi equivalente a soma dos previos 10 anos consecutivos em entradas de capital.
@Melhor 500 mil salvos, que 15 mil arrotando caviar
Incorreto.
O certo e recuperar e resgatar o Centro. Turismo gera empregos .
E o Centro e a unica alternativa em termos de aluguel comercial barato.
Nao ha nada de ser ver interessante na Faria Lima, pouco na Paulista, e muito menos na Vila Olimpia, Berrini e Chucri Zaidan, tirando-se a Hipica.
Turistas e viajantes de negocios enchem cidades como Boston, Amsterdam, Montreal, Berlim, Lisboa, Milan, porque estas cidades tem apelos, notadamente na preservacao de seus acervos arquitetonicos, paisagismo, sensacao de seguranca.
Ninguem faz turismo em Dubai. As pessoas so se deslocam para la por causa do excesso de dinheiro que por la existe.
a mais de 5 anos eu já tinha na cabeça que sp tinha muito prédio comercial e seria legar converter em residencial.. hj vejo esse vídeo...espero que não demore que os investidores façam acontecer... principalmente dentro de um custo acessível.
Custo acessível não dá lucro.
Incorporador enfia kitnet pois pode cobrar mais pelo metro quadrado.
Vc quer algo bom e barato vá aos bairros menos badalados , compre a sobreloja , reforme a , e actrqnsforme em algo desejável e habitável.
Ou se junte ao rebanho e entre na prestação.
Beeeer
Há não a.
Logico vc é classe media entao pra vc é otimo residencial, mas pra quem depende de emprego e trabalha em escritorio é pessimo ter menos predios comerciais, nao chega de predio residencial, sao paulo é a cidade que mais tem predio residencial chega caramba já deu.
@@guilhermeapura2002 eu não sei exatamente como chegou a conclusão a qual classe eu pertenço. De qq forma eu acredito que muitas pessoas e empresas estão verificando que home office veio para ficar então possivelmente muitos predios comerciais terão alta vacancia e a conversao pode ser uma boa opção... enfim pensar positivo e sem julgamentos é muito bom. Boa sorte.
@@williamsrenault6159 valeu!
Igual aqui no RJ com a Barra da Tijuca, um monte de predios todos iguais espelhados e vazios, varios andares, um hall gigantes com marmore e elevadores com bancada no meio com duas recepcionistas
Vamos se inscrever no canal.👊 Espero que o plano diretor seja democrático e traga a fachada ativa para esta região, mais prédios residências e se possível moradia popular... 🙏
Espero que o Plano Diretor acabe. Nunca fez absolutamente nada de positivo pra cidade. Apenas espraiou ela (intencionalmente) e encareceu artificialmente todos os espaços, pois os custos da lei são repassados ao consumidor.
Que video incrível
Super interessante e qualidade impecável como sempre.
o pior é que isso já virou um modelo e se espalhou pelo Brasil. No interior de São Paulo é comum ver prédios residenciais de mais de 8 andares em meio a zona rural, ou ao que era, até então, uma zona de chácaras enquanto as zonas centrais permanecem com baixa densidade.
Enquanto houver Otário com mal gosto e umas economias para gastar , isto continuará acontecendo
Aqui em Brasília também existem muitos problemas, um deles na minha opinião é o tal do "tombamento", engessou a cidade, não se pode mudar nada, o centro da cidade parou nos anos 60.
Aqui em sp é a msm coisa, horrivel isso.
E vc acha isso ruim? Tira isso é acabam com o plano piloto... logo vão querer derrubar aqueles prédios e construir monstruosidades de 40, 50 andares e q nada vão contribuir
Quando se fala de Brasília fala-sw do plano piloto, ainda bem que é tombado, ficará preservad para sempre, mas pra mim o erro foi querer construir uma cidade com início e fim .
Tombamento e necessario. Ou a cidade viraria um canteiro de obras cheia de predios envidracados, ou qualquer que seja a vertente arqutetonica do momento. Overdose de mal gosto..
Com o tombamento possibilitou-se proteger edificacoes e bairros de descaracterizacao grotesca que os avancos de incorporadores promovem.
Um predio tombado nao perde o seu potejncial economico. Ha quem aprecie o uso, seja para moradia, ou trabalho. Confere ao proprietario, ou usuario, o privilegio de popular algo autentico com caracteristicas unicas.
Predios verticais ergudos na decada de 20, 30, 40, como por exemplo. sao construidos com pe direito elevado e janeloes, pois na epoca, nao havia a tecnologia do ar condicionado. O resultado disto sao ambimentes mais agradaveis e menos claustrofobicos.
Da decada de 40-50 vc tem Art Deco. Sao Paulo, juntamente com New York City, Chicago, Buffalo NY, e South Beach FL, sao os unicos locais no mundo aonde existem exemplares desta vertente arquitetonica.
Os Classicos ate a decada de30 sao o testemunho da qualidade construtiva promovida por imigrantes italianos, e do enriquecimento da classe mercante destes.
Se voce prestar atencao, visitas guiadas para turistas estrangeiros sao direcionadas no Centro, pois nao ha nada que se interesse em ser visto, outrem da Paulista. Turista estrangeiro adora o Centro, sujo ou nao.
Para que derrubar algo que foi bem feito, para durar, com vista no bem estar dos ocupantes, por um pre fabricado de mal gosto?
o trânsito vai virar um inferno. Eu adoro como as pessoas reclamam de morar numa cidade planejada, em que o trânsito flui até que bem. Venha para Goiânia, cidade do qual não teve um planejamento e quem você gasta quase duas horas para percorrer um percurso de 8km. Onde em um pequeno espaço tem tantos prédios com tantos andares que as ruas ficam intransitáveis.
Que trilha sonora é essa?? Muito boa
Sou fã do Raul, mas as criticas que ele vem fazendo à Faria Lima Estão meio fora de época: até agora, a Faria Lima só tem gente durante o expediente. A noite e fim de semana , deserta! Mas isto está mudando, devagar, mas está! Para mim um marco nessa mudança foi a abertura do B32 há poucas semanas. Passo lá com frequência e sempre tem gente olhando a baleia e tem até crianças brincando, a nova praça ficou atraente e já tem grupos de ginástica a usando. e tem um belo teatro que atrai gente à noite e nos fins de semana! E atrás foi aberto um grande restaurante asiático com arquitetura bem interessante que fica cheio toda noite! Tem também vários restaurantes novos na avenida ou a poucos passos dela. Tem até um bar chique que lota nas happy hours. E novos projetos que vão trazer muita gente como o shopping da JHSF ao lado do Pátio Malzoni, o open mall no Largo da Batata com ideias originais super interessantes. E vários residenciais grandes nas travessas. Falar genericamente num "esvaziamento" da Faria Lima soa falso numa avenida que possui o mais baixo índice de vacância dos prédios comerciais de SP e com vários projetos em desenvolvimento! A procura por escritórios continua forte na avenida! Nessa questão da Faria Lima discordo do Raul! Mas concordo com a critica que ele faz à Chucri Zaidan, lá não se vê perspectiva de melhora, ao contrário da Faria Lima!
Vcs tem instagram? Adorei o canal! Preciso de uma consultoria kk Queria alguém que indicassem!
Tem o insta do autor, @rauljustelores
Você realmente não curte prédios espelhados hein, eu acho lindo, acho que deveriam ter mais prédios assim ao redor do Brasil, não só por que acho bonito e dá um ar de modernidade, mas por ser diferente do que já estamos fartos aqui no Brasil, o contraste deles com prédios de arquitetura século 20 ou colonial eu acho muito legal.
É sobre o excesso....sem contrastes trás uma forte sensação de frieza.
Atualmente, a Avenida Brigadeiro Faria Lima é um dos principais polos empresariais e financeiros de São Paulo, que é a capital financeira do Brasil, logo sua arquitetura e urbanismo funcionam como representações sociais do empresariado e gestores financeiros.
Eu Moro a 4 anos fora do Brasil, nesse contexto a cidade do Mexico dá um baile Na cidade de SP. Já no Geral , tambem o Mexico dá um baile em Turismo no Brasil.
Cidade do Mexico é a capital do Mexico. Saiu dalí acabou o Mexico
@@Atornauta-Isopor Ué, e tem outra coisa no Brasil além de São Paulo? Todas as outra cidades são periféricas, incluindo o Rio de Janeiro, que está em franca decadência. Emprego e negócios solidamente só existe em São Paulo.
@@Atornauta-Isopor Errado, o méxico conta com Guadalajara, Mérida, Monterrey, Cancun, todas com forte turismo. Até a Argentina recebe mais turistas que o Brasil.
Raul, você já veio a Salvador depois da conclusão das linhas 1 e 2 do metrô de Salvador? Acho que precisamos do seu olhar astuto sobre as diversas problemáticas da estratégia adotada por aqui. Parabéns pelo canal!
As Conversoes em NYC nao foram para kitnets
A maioria foram para apartmentos com metragens acima de 100m2, e, em se tratando de edifícios de escritórios , com metragens acima de 300m2 / unidades.
Casos como o Woolworth's, The Américan Thread Building, entre vários.
O mesmo se deu com prédios Pre War em Downtown ( Tribeca, Village, Soho, Financial ).
Ninguém em sao juízo vai gastar dinheiro comprando e reposicionando prédio PRÉ War para transformar em prédio de kitnet ou moradia subsidiada.
Para isto é que tem o Bronx ( Coop City ) , Queens, Newark.
Vale lembrar que Jan Gehl tbm eh um forte crítico da verticalização e dos adensamentos exagerados. Escala humana é o grande ponto de partida dos projetos urbanos dele. Verticalização por Verticalização tbm desumaniza a cidade.
Sao Paulo e mais verticalizado que New York City Tokio . E NYC tem justificativa, pois Manhattan e cercada pelo Rio Hudson, Leste e Oeste. E uma ilha.
O mais proximo de Sao Paulo seria Chicago, que em planicie. porem ha um grande reservatorio d'agua, o Lago Michigan. A cidade e espalhada saindo se do inner loop, Lincoln Park ( Sprawling ).
Como este canal propõe reflexões incríveis sobre sociedade, política e coletivo. E melhor: ainda traz propostas de soluções. Tira o debate urbanístico das universidades e coloca na sociedade. Acho que um grande erro ainda é comparar São Paulo sempre com metrópoles do hemisfério norte e não olhar pra Nairóbi, Bangkok por exemplo, onde temos desafios econômicos e sociais mais próximos do Brasil.
Solução? Não vi nenhuma, só muito falatório mesmo
O que eu percebo é que a visão de cidade perfeita, é construida atraves de uma economia saudavel onde pessoas dão o tom das cidades, qualidade de vida etc... Vejo que a faria lima foi pesada para o trabalho, sem qualidade de vida no entorno, cara entrar no escritorio trabalha e acabou, hoje existe estudos que mostrar que pessoas produzem mais em ambientes prazerosos, de vivencia, isso mudou com vale do silício . É interessante ver essas metamorfoses das cidades.
Av. REBOUÇAS/Pinheiros
Não sou da área. Mas visto a quantidade de prédios mistos, com o térreo cheio de lojas, seria um indicativo de valorização da região mencionada e que corta a Faria Lima?
Esse dinamarquês também disse estranhar os muros altos nas casas nobres de SP, devia andar no ladeirão do morumbi e iria entender os muros altos, aqui é brasil não Dinamarca. A Paulista está tomada de camelôs, e sem teto dormem dentro de agências bancárias pra escapar do frio. Logo vai estar como o centro antigo de SP.
Eu me sinto mais seguro caminhando na Paulista do que na Faria Lima. Apesar dos problemas, na Paulista tem vida.
@@vitumalatesta exatamente, é o conceito de olhos das ruas. Já vi gente falando que a faria lima tem potencial pra ser mais relevante que a paulista, nunca vai ser com esse monte de recuos e urbanismo carrocrata. A paulista tem vida nas calçadas, já a faria lima é monótona e só passa carros.
Jurandir, um dos motivos pra cidade ser insegura é o fato das residências nobres serem cercadas de muros. Com isso você mata a vida nas calçadas e quebra totalmente a sensação de segurança. São Paulo tem que seguir o modelo de Nova York, Vancouver, Toronto, Tokyo, etc, onde até mesmo edifícios de luxo tem uso misto, com fruição no térreo, fachadas ativas e sem aqueles recuos que enfeiam a cidade.
Essa mentalidade centrada nos carros é problema generalizado no Brasil. E a falta de vida, lazer e convívio social nas grandes avenidas é uma aberração urbanística.
Infelizmente devido ao abismo social que é o Brasil, o carro por aqui ainda tem muito prestígio social. Moro em Curitiba , e tem gente que fica visivelmente incomodado com o fato de eu ter 37 anos, não ter carro, e ser usuário de transporte público. O senso comum no nosso país ainda tem aquela mentalidade retrógrada de que usar transporte público é "coisa de pobre".
@@rodrigobandeiradacosta5164 na verdade, tem muito lob nisso. Grandes montadoras, construtoras fortes e etc.... aí eles encontram o Brasil como perfeição para colocar tudo isso em prática, visto que os governantes são incompetentes ou corruptos.
Brasileiro tem complexo de inferioridade. Dai o carro.
Manter carro, seguros, consertos, combustivel, multa, aborrecer se com outros motoristas.
Holandeses vivem grudados em suas bicicletas e sao mais felizes.
@@showcaseSampa Matéria do início da pandemia sobre pedido de reembolso dos deputados franceses do valor do Bilhete Único de Paris (Carte Navigo). Parlamentares lá utilizam transporte público - www.leparisien.fr/info-paris-ile-de-france-oise/transports/passe-navigo-quand-les-deputes-reclament-aussi-leur-remboursement-24-06-2020-8341479.php#xtor=AD-1481423553
Amei o vídeo❤️
O The Aleph é uma joia do Foster. Valeu de mais a referência
Fala, Raul. Poderia fazer um vídeo sobre a Região Portuária do Rio (estão convertendo prédios de escritório em moradias)? Obrigada
sao paulo precisa parar de investir em novas áreas verticalizadas e voltar a investir no centro antigo da cidade, principalmente no reaproveitamento de edifícios antigos abandonados que possuem excelente estrutura e localização
O que é essa "cepac" que é falada em 7:48?
sao titulos que a prefeitura vende (certificados) para quem quiser construir m2 a mais em areas de operacoes urbanas. Na maior parte da cidade, vc pode construir 2x o tamanho do terreno, pagando 1 para a prefeitura. Nas regioes de operacoes urbanas, a prefeitura permite 6x, em media, mas faz um leilão dos m2 que podem ser erguidos ali.
Assistir os vídeos desse canal é tomar a pílula vermelha do Neo e entender de verdade a cidade que moramos. É chocante.
Ja participei de vários retrofits no centro da cidade, tenho boas soluções para as instituições elétricas
Va até Itaquera! Na época da copa do mundo existiu um grande projeto que diziam ser o legado do evento onde nada saiu do papel!
A lei limita a criatividade como você mesmo falou alguns órgãos por ego colocam problemas pra uma utilização melhor dos espaços!
Raul eu particularmente acho a Faria Lima muito linda, limpa e muito bem cuidada , os prédios menores que vocês estavam destacando são para serem ocupados por bares e restaurantes o que certamente iria atrair muitas pessoas , hoje eu gostaria de caminhar por lá, mas um fator que impede é a segurança pois ali os assaltos são constantes, se a prefeitura coloca-se a guarda municipal para fazer segurança nos finais de semana e incentivasse a instalação de telões tipo Times Square - Food Trucks - ciclistas - caminhadas, etc...iria dar mais vida naquele pedaço - pois é muito agradável passear pelo local. Não precisamos falar mal da arquitetura local é só colocar pessoas para movimentar o pedaço os prédios não atrapalham em nada .
Já viu os prédios? Não tem nada de atrativo no térreo, nada de comércio, nada de espaços para cadeiras, barzinhos, sem moradia o local é morto.
Ali os prédios só tem entra e saída de veículos, tudo pensado para um trânsito rápido de pessoas e não de permanência.
É horrível.
Mto bom o canal.. Será que ousaria falar do CRIME que é Brasilia e que foi cometido pelos bajulados Niemeyer e Lúcio Costa? A cidade mais desagradável do Brasil.. Vamos mexer nesse vespeiro!!
Qualquer um q tentou caminhar no plano piloto sabe como aquilo eh um inferno.
Eu não vou culpar o arquiteto pq era o q dominava o urbanismo dos anos 50-60: cidades pensadas em locomoção por carros e ônibus.
Mas o tanto q brasilia arrecada de imposto do Brasil inteiro dava pra ter modernizado a cidade. A culpa então é dos governos em todos esferas.
Faz um vídeo sobre a avenida paulista
O único prédio da Faria Lima cujo o pavimento térreo tinha uma série de lojas de diferentes tipos era o de número 1.811 sei porque trabalhei na Del Sur entre 2005 e 2007 no 9° andar acho.
Onde vão morar as pessoas que não gostam de lugares super adensados? Vocês assumem que todos amam esse excesso e constância de movimento de pessoas de comércio e serviços mas não é assim, tem quem não goste. Tem quem prefira um movimento moderado e aprecia o sossego de final de semana.
bem ilustrado, o centro financeiro ja foi na Sé, passou para a Paulista, depois agora se concentra mais na Faria Lima, daqui a pouco sai de lá e vai para o Morumbi, etc etc etc e assim vai se espraiando ainda mais a cidade. que falta de projeto, falta de visão que temos. precisamos de um prefeito com um nível básico de letramento em urbanismo, não dá mais pra destruir a cidade desse jeito!!!
Outra coisa do adensamento, se são Paulo já tem problema de transito agora, adensar só vai trazer mais problemas, primeiro tem que pensar em uma solução depois na ampliação.
A burguesia que mora lá perto não permite que pobre fique por lá se não for para trabalhar para eles....simples assim...de qualquer forma belo canal! parabéns!!!
Já tá cheio de cracudo lá kkkkk
Vídeo muito bom, parabéns!!
Seria interessante comentar sobre uma área bem proxima da faria lima que está cada vez mais abandonada tb, cada vez menos comercios e mais imoveis para alugar, falar sobre a joao cachoeira, clodomiro amazonas, miguel calfat, casa do ator e até mesmo um trecho da av. santo amaro (que mesmo com obras duvido que consigam reverter todo esse abandono)
O edifício Mirante do Vale, no Anhangabaú, está se tornando residencial. O problema é o valor do condomínio. 700 reais por mês para um studio de 36 m quadrados para um público de renda não tão alta, que deseja morar no centro velho.
Raul, por que adensar as 3 quadras entre FL e trem? O mais provável é que as unidades que saiam ali sejam caríssimas e o trabalhador não vai conseguir pagar. Sim, eu disse trabalhador porque MUITA gente que trabalha na FL não é banqueiro. O que falta ali, ao que me parece, são duas estações de metrô.
Gente, engraçado ver que tivemos um candidato a prefeitura de São Paulo que teve como uma das principais pautas o plano diretor, que trata sobre tudo o que foi falado no vídeo. Basicamente o que falta são políticas públicas para permitir que o serviço imobiliário cresça e favoreça a vida do paulistano. Precisamos de adensamento nos lugares onde temos boas infraestruturas, como transporte público, saneamento, áreas verdes e que as pessoas posam morar perto dos seus trabalhos.
Agora uma coisa eu concordo nesse vídeo, a Faria Lima é muito ruim nao tem muito comercio nao tem lazer, aos finais de semana é vazio é um deserto.
Interessante a ideia do retrofit sou entusiasta deste tipo de intervenção porém penso que o caso abordado é sui generis visto que o sistema construtivo é diferenciado facilitando o uso desta técnica, a mesma técnica construtiva muito provavelmente não se encontrará em muitos outros edifícios.
Infelizmente, tanto arquitetos quanto engenheiros brasileiros não sabem, ou não querem projetar no sistema industrial o que facilita deveras a conversão da edificação, creio ser também muito por culpa da cultura do brasileiro com este tipo de construção, uma mostra descomunal de falta de conhecimento e pragmatismo "estrutural" se é que posso dizer assim rsrs (desculpem o trocadilho). Ou seja o contratante também tem sua grande parcela de culpa neste caso pois quando escolhe um sistema construtivo opta por aquele "de sempre" pouco prático e extremamente caro e sujo.
Resta-nos saber como agirá o mercado diante deste movimento pois somente ele "o mercado" dirá os caminhos a serem traçados...
Certa vez ao sair do Metrô pelo Largo da Batata me deu fome, só achei um Habbib lá em baixo após o prédio da Japa ..Nunca mais andei por ali
Precisamos bater na tecla do Plano Diretor da cidade, você não acha?
A proposta dos super urbanistas é acabar com as poucas casas e áreas verdes que restam na cidade ?
Eu moraria no prédio em frente à Pça do patriarca no centro de São Paulo
Edifício Barão de Iguape
Com entrada pela rua Direita
Sugestão para o proprietário
Q canal meus amigos