Chung Cư 70 Triệu/m2 Liệu Còn Có Thể Tăng Giá ? | Phạm Tuấn Sơn

[@TamThanh-un2pe]

Nếu đầu tư mà mua 70 tr bán 80 tr bỏ ra 3,2 đến 3,8 tỷ tính ra lãi 400 tr thì không bõ
Số tiền đấy lên hòa lạc mà đầu tư đất nền sinh lãi sẽ nhanh hơn

[@phamduy8668]

Bỏ 1.9 tỷ mua margin 1:1 cổ phiếu FPT đầu năm giờ cp tăng 40% margin nữa là lãi 80% vốn có vẻ hiệu quả hơn phương án tương đối rủi ro này. Phụ thuộc chủ đầu tư giao nhà, nội thất phải thêm ms cho thuê được, rồi tìm người và quản lý người thuê....

[@PhuongHa-yw6si]

Thế hệ trẻ thời nay đầu tư máu thật , chỉ luôn nhìn về phía trước 😮

[@user-dg4er3dy1o]

Tiền đầu tư vay lãi suất ngân hàng. Rồi mỗi năm tăng giá lãi ,20-30 phần trăm vậy ai cũng muốn vay tiền để mua. Nhưng sao không tính đến nhà đấu tư chậm dao nhà ,2_3 năm. Rồi có những căn xây xong mà không có ai ở còn nếu mua sau mấy năm mà phải bán lỗ vậy lấy tiền đâu trả ngân hàng?

[@cuongnguyen7581]

Bạn này chưa biết gì về đầu tư mình khuyên nên đầu tư nhỏ,đi học có kiến thức thì chơi lớn. Mình thấy bạn đầu tư thời điểm này hơi mạo hiểm đấy,cho thuê bjo khó khăn ko dc giá bạn cân nhắc. Giá nhà 70tr/1m2 hơi cao khó tăng giá. Quan trọng trả lãi 50% mạo hiểm lắm đấy.

[@hoangduyhung2810]

Quả đầu mà chơi lớn rủi ro mạo hiểm ntn m nghĩ sẽ đu đỉnh sóng chung cư

[@SonNguyen-vl5gd]

Bạn này mua 3,8t cho căn 1 PN có 47m2 là quá cao so với kỳ vọng. Bên cạnh đó để cho thuê đc giá đó thì nội thất cũng thêm khoảng 200tr nữa....nói chung là kèo này rủi ro khi tư vấn cho em gái này.

[@hoangduyhung2810]

E có suy nghĩ giống bác. Để lúc có dòng tiền cũng nhọc chưa kể delay ngâm vốn và tính lãi gốc. Cá nhân e thời điểm này giá đáy đi xúc đất nền

[@NhaTotTV]

Thời điểm đầu mới bàn giao thì giá cho thuê tại Masteri West Heights khá cao nhưng cũng không đến mức như 14-15 triệu/tháng, thời điểm hiện số lượng căn hộ bàn giao đã khá nhiều nhưng tỉ lệ khách thuê ít nên giá đã giảm khá nhiều. Khả năng phải chờ khi hoàn thiện xong nội khu và sang mùa hè khi cư dân được trải nghiệm đầy đủ các tiện ích như bể bơi trên tầng thượng và các bể bơi trong nội khu cùng các tiện ích đặc quyền của riêng khu này và thấy được giá trị về chất lượng dịch vụ của Masterise thì mới thu hút được dòng người mới đến thuê và đẩy giá thuê tăng trở lại.
Thêm nữa là nếu bạn mua view hồ ở khu này thì nên chọn dưới tầng 15, lý do tại sao thì bạn nên đến xem thực tế dự án sẽ rõ. Và chọn view nội khu thì bạn cũng không nên chọn tầng quá cao vì trên tầng cao không còn được tầm view đẹp vào nội khu nữa.

[@duongqua6823]

Trên tầng 15 là nhìn được các cụ bên kia hồ rồi

[@sytienvan4223]

Đầu tư như này là đếm cua trong hang , nếu bên giao nhà ko đúng hạn thì sao vì hiện tại khả năng này rất dễ xảy ra với lại còn phụ thuộc vào khách thuê hiện tại đang là thời kỳ kt khó khăn

[@VuongLand]

Mình chuyên bán ở Masteri West Heights thấy thông tin chia sẻ của chị khách này chẳng chuẩn làm gì có căn nào tầng 20 giá 70tr/m2 và giá cho thuê đó là ảo tưởng. Nói chung dtu vậy chẳng lời được mấy.

[@dongtuan70]

Đầu tư BDS của VIn mà mơ hồ thế thì chỉ có mà mất vốn có ngày.
Các ông tư vấn cho người ta như thế thì toi rồi.

[@hungle_bds]

Mình đang có sản phẫm ngay làng đại học HCM 2pn giá 1,6 tỷ vào 20%. Có kèm hợp đồng thuê 24th sau nhận nhà - mỗi tháng 10tr.cực lợi về dòng tiền. Chính sách chỉ có ở cuối năm này. Anh chị quan tâm có thể tham khảo
Cương vị bán chung cư thì bài toán chị kia đưa ra hơi rủi ro chút trong giai đoạn này. Deal đầu nên chắc tay, giảm kỳ vọng chút và lựa sp vừa túi tiền hơn đỡ phải cố để tối ngủ ngon. Còn chịu được chút rủi ro thì cứ vào vì tương lai thì k ai nói trước được

[@hathanh5939]

Tôi có căn Mas 42 m2 tầng 15 view nội khu muốn bán 3,1 tỷ còn khó. Cho thuê khách đang trả có 12tr

[@htchannel7057]

mình mua 55m 3 tỷ 3 cách đây 6 tháng

[@hathanh5939]

@@htchannel7057 Giờ bán là lãi đó bạn!

[@hoangduyhung2810]

B kia chưa đi khảo sát kỹ nghe sale nó hót thì thông tin k chuẩn. Phải tìm thông tin như bác ms đủ dữ liệu ra qdinh. E nghĩ kèo bạn kia mạo hiểm và rủi ro

[@uyennguyenthi906]

Đến Xem Master đẹp quá mình cũng xuống tiền rồi giờ ân hận

[@htchannel7057]

kiểu đến đó bị cảm xúc chi phối, thêm mật rót vào tai từ sale nữa@@uyennguyenthi906

[@maiduyen881]

Có tài chính 1,5 tỷ và thu nhập chủ yếu phụ thuộc vào chồng và mua căn chung cư nhỏ với giá cao như vậy? Kỳ vọng cho thuê giá ở thời điểm hiện tại thì rất khó, nghe cách em này nói chuyện thì lạc quan quá, chúng tôi cũng là đầu tư cũng không lạc quan như vậy

[@hoangduyhung2810]

Đầu tư theo cảm xúc và phải tính điểm hoà vốn

[@MinhNguyen_2111]

Sợ nhỉ, 70tr/m2 chỉ danh cho người thừa tiền. Giá đó làm mảnh đất hay nhà riêng lẻ trong ngõ rộng vừa sinh lời vừa độc lập chả chung chạ, phí thuế với ai

[@hoangduyhung2810]

Dòng tiền quá thấp thậm chí bù hàng tháng 5tr. B này con nhỏ mà kte đag khó khăn hai vc giai đoạn này tăng thu nhập khó. Kèo này bác Sơn dí hơi mạo hiểm

[@phucanh8786]

Ngoại giao đoàn, ciputra tiềm năng tăng giá và chi thuê tốt hơn nhiều. Vincity pr làm cho người ta ảo tưởng chứ ở mới thấy ko xứng đáng với giá tiền

[@luuthanhtung4274]

Chả biết bạn nữ kia là thật hay đùa. Nếu là thật thì quá thiếu kiến thức đầu tư . Mình đã gặp rất nhiều người vay tiền mua nhà vin xong lỗ cả tỷ rồi. Một cái nhà vài tỷ chứ có phải mớ rau đâu mà đi xem thấy thích là muốn mua luôn. Hai vợ chồng đi làm vất vả lắm mới dư ra được tiền đầu tư loanh quanh rồi hối không kịp.

[@huynguyenmanh9583]

Em nghe anh Sơn đầu tư bên vin giá rẻ hơn là hợp lý. Em mua masteri 1 ngủ + cho thuê 15tr đếm cua trong hang. Em lỗ là cái chắc.

[@longg8512]

Nghe đã thấy tối như cơ đồ của chị Dậu rồi. Đừng mua b ơi. Giá cho thuê bạn tham khảo ở đâu mà 15tr/tháng vậy?
Cửa thắng của bạn chỉ phụ thuộc vào cái nhà này sẽ tăng giá. Mà đặt cược vậy thì có rủi ro quá không?
Giá hiện tạ 70tr/m2. Khá cao. Cái nhà này mà 3 năm ko tăng giá là vk ck bạn gặp khó đấy.
Trong đầu tư ngoài sinh lời thì cần quản trị rủi ro. Tìm cơ hội khác nhé

[@TranThangTV7]

😂 bên smartcity khu mas dự tăng lên 80 85 cơ bạn ạ. Năm trc giá có 60 65 thôi đấy.

[@quyutehy]

Thấy bạn này mạo hiểm thật!. Căn 1N lấy đâu ra 15tr/tháng, trong khi có tháng ko có khách thuê. Rồi đầu tư nội thất ít nhất cũng 150 triệu nữa.
Nếu muốn cho thuê, mua căn studio ở Vin Ocean Park 1, full đồ sẽ tầm 1 tỉ 200 triệu, mỗi tháng cho thuê 5-6 triệu. như thế bạn sẽ rất nhàn. Nhớ 1 điều: vay mượn ngân hàng là cực kỳ nhục!. Lúc thả nổi có thể lên 15% (như năm 2023 vừa qua).

[@longg8512]

Ai vẽ ra cho bạn mà đẹp thế?
Điều đó phụ thuộc vào tương lai. Vậy nên mình mới nói cửa thắng của bạn ấy chỉ là đợi tăng được giá. Nhưng nó giảm thì sao???
Dự án đang truyền thông mạnh, người người kéo đến đầu tư thì nó vậy.
Sau có tăng được hay không thì phải phụ thuộc vào nhu cầu thực tế nữa.
Chưa kể là các quỹ đất vẫn còn, vẫn tiếp tục xây.
Nguồn cung dư thừa thì cơ hội tăng giá ở đâu.
Thương vụ này cơ hội ít, rủi ro nhiều. Ko nên theo

[@longg8512]

@@quyutehy Sai nước đi là tan cửa nát nhà chứ chẳng chơi

[@TranThangTV7]

@@longg8512 ko ai vẽ mà nó là sự thật. Bạn đó có bảo nếu giảm bạn đó để cho thuê đó. Còn tăng thì chốt lời luôn. Sang năm ko lên 80 85 thì bạn cứ quay lại đây comment

[@huynguyenmanh9583]

Masteri bây giờ đầu tư ko có vẹo gì vì giá đã quá cao.

[@hoangduyhung2810]

Khả năng b này m nghĩ sẽ đu đỉnh sóng chung cư vs giá này

[@ducthanh3064]

Giá masteries tăng 80tr rồi đó. Ông sơn này k hiểu căn hộ của masteries là gì. Nó thuộc phân khu cao cấp ví như khách sạn 5 sao, dành cho người có tiền đẳng cấp riêng biệt, giống như đi máy bay tại sao ng ta chọn hạng thương gia

[@user-uk3pc6mk1s]

Cái thuê nhà là cái bắt cua trong lỗ. Có phải lúc nào cũng có người thuê đâu

[@htchannel7057]

1+ Mas muốn cho thuê dc 15tr chắc đtu nội thất khoảng 200tr nữa và tỷ suất lấp đầy chắc 60 70%

[@ngqnhanthikim2927]

Mua 3 tỷ 8 mà tài chính có 3 tỷ thì nên mua còn 1 ty5 vay hay mượn bà con cũng áp lực lắm.nhất quận công nhì ko nợ

[@bilee1312]

Đầu tư chung cư khi ngay giá đỉnh, trong khi phải vay bank. và sắp tới không biết chính sách về định danh BDS như nào, cẩn thận ôm 1 cục nợ bank, rồi phải trả lãi bank, trả cả thuế hàng tháng về bds thứ 2 nữa thì

[@user-np8wz7nr8g]

Giá nhà ở HN tăng thế này cũng chưa đúng lắm với mảnh đất Thủ đô vì ở quê giá cũng rất cao, nhiều nơi giá đất cao hơn cả thủ đô. Thế thì phấn đấu về HN thủ đô làm gì? Có giá trị gì..nữa?
Hơn nữa nếu không giảm xây nhà ở HN thì sẽ dẫn đến ùn ứ, nghẽn, tắc, quá tải mọi mặt áp lực dân số học hành, khám chữa bệnh, việc làm... cho nên Tây nó ngán. Vì vậy cần trả lại giá trị của Thủ đô. Nên cho giá nhà đất thật cao, hạn chế xây chung cư, nhà bán tràn lan, hạn chế ngoại tỉnh đổ vào Thủ đô sinh sôi.. mà cho họ sinh sống ở vùng ven, lân cận là hợp lý rồi. Còn bảo tồn và giữ nguyên trạng bên trong nội thành, nội đô. Cấm xây nhà bán. Chỉ xây dựng các công trình công.

[@htchannel7057]

đang ở nhà đất âu cơ thì đến masteri cảm giác muốn xuống tiền đtu vì cảm xúc là đúng r. cứ đi fomo kiểu này chết chắc

[@hoangduyhung2810]

Fomo theo cảm xúc tâm lý đám đông mà bác kèo này dễ đu đỉnh

[@mrdidoday]

cái con này nó pr trá hình cho masteries chứ tư vấn đầu tư cái giề

[@isluhot]

Nó mồi ông Tuấn Sơn, bọn môi giới cáo thật.

[@nghianguyen-is2yn]

minh xin tô tư vấn góp ý,e cỏ mảnh đất trong binh duong,dự án đang chờ sổ,pháp lý mõi thứ đã chuẩn chỉ hết rôi,chi cho khoang thoi gian nhất định nưa đê ra sô,theo moi nguoi e co nên bán ngsy thoi điểm nay hay chờ ra sổ ah,dự án nay thi đẹp nhât thi xa,tuong lai sắp tơi cung lên thành phố

[@VickiDan2020]

Không hiểu 47m2 mà cho thuê đc 14-15tr. Vào khu của Celadon của Malaysia trong SG 112m2 cũng thuê 14tr bao đẹp. Công viên view hồ 13hec

[@dathaquyet8888]

thế này ko ổn rồi , mua cái nhà xong lại xtress dòng tiền thì âm thì bao giờ mới về điểm hòa vốn được

[@dathaquyet8888]

giá nhà giờ đang gần ở đỉnh rồi, khu đó vừa xa trung tâm thì bán sao lãi đc

[@RedNoGreen]

@@dathaquyet8888 giao thông khu này cực tốt nha bạn, đường rộng thoáng, sắp tới còn thông 1 vài tuyến nối với nó nữa thì ra trung tâm cực kỳ thuận tiện luôn

[@mindswon2504]

70 triệu mua đất nền vùng ven ,giấy hợp lệ thắng chắc 100 %.qua cầu Long Đại chẳng hạn....

[@kieukelly6]

rất sát và thực tế

[@cuongphan-dev]

Tính trên diện tích m2 giá quá cao. Còn nội thất thì mua xong thuê nội thất về làm còn đẹp hơn

[@giapro6948]

ko hiểu là đầu tư làm gì. đầu tư sẽ có 2 kỳ vọng, dòng tiền hàng tháng và giá tài sản tăng. xin thưa là giá 70 triệu là đỉnh của 6 năm tới, trc 2030 ko thể tăng đc, có cũng +-10%. nên về tắng giá tài sản là đi viện. nếu đầu tư 2020 thì đc nhịp tăng của 10 năm 1 lần cc, h quá trễ rồi. còn về cho thuê thì dài hạn 12 triệu / tháng cũng quá khó, tôi dân cho thuê đây, giá 2023 là đỉnh 7 năm, 100 năm mới có 1 lần như 2022. nếu để 3.8 tỷ mà tính lãi kép ngân hàng 7 năm thì gần như gấp đôi tài sản mới hòa, bạn thử tính xem 7 năm mỗi năm đc 180 triệu( cao hết cỡ) thì đc 1.3 tỷ, trong khi theo lãi vay ngân hàng cần 3.8 tỷ mới hòa thì mang tiền cho ngân hàng họ chiếm dụng vốn à.

[@mikelam2353]

Chưa tính yếu tố tiên thuê tăng hàng năm nữa bác. Tất nhiên là vẫn sai sách thôi.

[@studiotd5620]

Bai toán của bạn này phải vay ngân hàng với mức ấy thì đã thấy lỗ rồi!
Thực tế phải trừ hao so với lý thuyết nhiều, bạn này còn phải trả tiền học phí nhiều, nếu bạn ấy có cơ hội đầu tư lần sau mình nghĩ chắc chắn bạn ấy sẽ chọn 2 căn của Vin cũng với số tiền đó.
Kinh nghiệm nhà cho thuê kén khách thì rất khó lấp đầy khoảng trống thời gian, mà hạ giá cạnh tranh với Vin để lấp đầy khỏng trống thời gian , ôi nhìn thấy lỗ luôn

[@dungtrantien8579]

Kèo này ngửi đâu cũng thấy mùi lỗ, bản thân bạn chỉ dựa vào tài chính của chồng mà chơi đòn bẩy tận 50%, chưa kể việc dòng tiền cho thuê hiện tại cũng chưa chắc đã ổn định nữa

[@cuongminh]

Chuyển qua Ocean Park giá tốt hơn nhiều.

[@-26NTM]

Đất nông nghiệp tiếp giáp mặt đường trên sơn la e đã có giá 70tr/m2 có cáo quá không anh

[@user-jl1ir4wu8w]

Mình nói thật bạn này nên tìm hiểu bổ sung thêm kiến thức hoặc ít nhất là đi làm để tăng thu nhập chứ đầu tư như b thì khả năng lỗ hơi cao

[@sonphami]

Đúng ra phải 500 tiêu/m2

[@nghianguyen-is2yn]

cho e hoi khoá học a hết nhiều ko ah

[@user-sv2gj9yb2q]

Quá mạo hiểm, giá đắt!

[@tanpham8053]

Tôi ở nghệ an có tầm 10 tỷ nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất để các cháu ở, để thuận tiện đi học nhờ anh tư vấn ạ.

[@congpham6405]

Chả gì bằng đất.

[@FunDogStory]

70 tr/m2? Nghĩ sao vậy?

[@minhanh1567]

Vợ máu như này thì chồng lại còng lưng ra trả nợ thôi :))

[@tructuyendichvu]

Mình muốn đăng ký khóa học FR

[@thangduongtrong5729]

hay qua. thank you

[@phamtuansonofficial]

👍👍

[@DucNguyen-jm3bg]

Tui đang có 4 tỷ 5 nên đầu tư gì ở Saigon? Cảm ơn anh

[@phamtuansonofficial]

Vì sao em muốn mua ở Sài Gòn ?

[@DucNguyen-jm3bg]

Vì tôi ở Saigon

[@hungle_bds]

E đang có sản phẫm ngay làng đại học HCM 2pn giá 1,6 tỷ vào 20%. Có kèm hợp đồng thuê 24th sau nhận nhà - mỗi tháng 10tr.cực lợi về dòng tiền. Chính sách chỉ có ở cuối năm này. Với số tiền a đang có thì có thể mua đuoc 5 căn vẫn dư phòng thân, cần thông tin liên hệ e ạ

[@hoangduyhung2810]

Sài gòn có cái cảng ngon thế bác k xem thời sự fdi đứng đầu ah

[@VuiLenNao96]

Phân tích thiếu nhiều yếu tố, khách mà mua lúc đó có khi giờ hối hận r!

[@thuyphamquang3695]

E chào anh Sơn. Bên Lumiere có căn 1ngủ mà đơn giá lên đến 90tr/m2 theo a thì có nên đầu tư k ạ. Cảm ơn anh.

[@realestateagency8566]

Qua mua masteri thảo điền kìa 50tr/1m2 :)). Hay tòa kế bên materi An Phú 2017 40tr/1m2. Giờ chắc bán cũng giá 50tr là hết, hơn thì next 😂

[@atvangbacninh9381]

Em thấy giá đầu tư vào quá cao mà cho thuê k đạt nổi 8%.
Anh có thể nghiên cứu sang thị trường TP KCN như BG, BN. Giá căn hộ 1 ngủ Vinhomes 47m2 mua 1.7 tỉ cho thuê đc ít nhất 12-14tr/th

[@toanvutrong9512]

​@@atvangbacninh9381Bắc Giang, Bắc Ninh có khu đô thị nào của Vin ko bạn nhỉ ?

[@toanvutrong9512]

​​@@atvangbacninh9381Bắc Giang, Bắc Ninh có khu đô thị nào của vin ko bạn nhỉ ?

[@anhtuanbui5743]

70 triệu … bán cho k…hó

[@thuyngothanh3061]

Điêu, giá 70 diện tích 47 mà ra 3tỉ 8

[@user-dk5of2or6p]

12:49

[@chungdao2844]

3,8 tỏi mà có 47m2 thì quá chat, cho thuê đc có 15tr....rủi ro em gái ạ.

[@user-hp1rj5nm1u]

Chung cu 70 trieu/m2 co ma no mua

[@realestateagency8566]

Dân giờ nó thích ở chung cư nay đẩy giá vô tội vạ 😂. Bây giờ mua xong ngậm luôn 😂

[@luannguyenuc3608]

Bà mẹ tháng mình dư 30 triệu 1 tháng còn đéo dám đầu tư, có 15 triệu 1 tỷ 5 dám mua trả góp

[@tranquocbinh2992]

Đốt tiền.

[@QuanNguyen-tr2sx]

Rồi em sẽ phá hết của ck e thôi

[@tiktokgottalent5362]

47m2 giá thuê 15tr thì khó lắm, khu ecohome 3, ia20 căn 70-90m2 đủ nội thất có 9-13tr mà còn gần trung tâm hơn đoạn tây mỗ. Ngoài ra nếu giả sử cho thuê được 15tr/tháng đi thì 1 năm cũng đc có 180tr : 3tỷ8 = 4.7% 1 năm, có khi còn thấp hơn tiền gửi lãi ngân hàng. Đối với mình nếu tiền thuê không được tầm 7-8%/năm trở đi thì không bao giờ mình đầu tư. Bạn này đầu tư mà kiến thức và kinh nghiệm còn yếu quá, chỉ nhìn thấy giá chung cư tăng cao mà nghĩ nó sẽ tăng cao tiếp. Nên nhớ giá nó cũng có tăng đến mức độ nhất định rồi đi ngang hoặc giảm chứ không thể tăng mãi

[@lemanhtung5719]

Chuẩn. Khu tây mỗ quê và xa trung tâm vãi

[@htchannel7057]

ecoghome3 thì ko có tuổi so sánh với Mas của smart city nhưng số liệu trên là bánh vẽ của sale. có vốn 1.5 chắc chắn có nhiều phương án đtu đẹp hơn ở thời điểm hiện tại này

[@hoangduyhung2810]

Bác góp ý chuẩn. Chung cư tăng hơn một năm và ndt đag chốt lời thì sóng này đến cuối r bạn này vào entry thời điểm này dễ gãy lắm. Đến lúc ra dòng tiền thì bds đất nền nó ấm lên r thì chung cư chững giá. Nh khi đầu tư fomo theo cảm xúc đám đông thấy chung cư tăng lao theo dễ hẹo lắm. Cá nhân m bây h đi gom đât nền vị trí tốt giá hly.

[@anhquykorea412]

Nếu so riêng vị trí trong smart city thì masteri là có vị trí đẹp nhất dự án vì đối diện cái hồ duy nhất chưa kể là có tiện ích vip nhất nữa nên việc kỳ vọng tăng giá gốc cùng giá cho thuê là có cơ sở. So sánh các khu khác thì ít khu mà chung cư được vị trí đẹp như vậy vì bị biệt thự chiếm hết rồi

[@nguyenthinh6904]

Con cò mồi, làm PR cho bọn Masteri, tổ sư bố m, trước khi gọi điện cho a Sơn, nó đã chuẩn bị kỹ kịch bản rồi, nhờ người ta tư vấn cuối cùng vẫn khăng khăng chốt "Mát tơ dai".

[@polime2674]

Kịch

[@GameGiCungChoi88]

a nói hay quá em cũng muốn đầu từ để tăng tiền hàng tháng lên