Брать ли ипотеку на покупку квартиры? Что выгоднее ипотека или аренда жилья? // 16+
Вставка
- Опубліковано 29 січ 2019
- 🚀 Регистрируйтесь на бесплатный семинар «7 секретов Клуба Миллионеров» → fin-1.com/mk?...
📖 Скачать бесплатно книгу «Лекарство от финансового стресса» → fin-1.com/book?...
😎 Подписывайтесь на мой канал в Телеграм → t.me/ei_temchenko
Брать ли ипотеку на покупку квартиры? Что выгоднее: ипотека или аренда жилья? Давайте вместе рассмотрим все плюсы и минусы ипотеки!
Разумеется, вопрос о том, брать ли ипотеку, решать только вам. Я поделюсь с вами своим мнением, что, на мой взгляд, выгоднее: ипотека или аренда квартиры? Из нового ролика вы узнаете, при каких обстоятельствах взять ипотеку в банке будет разумно, а когда лучше снимать жилплощадь.
Смотрите видео и делитесь в комментариях, как считаете брать ли ипотеку? Или сейчас выгоднее съемное жилье?
Мой личный сайт ► temchenko.ru
Мой Клуб Миллионеров ► klub1000000.ru
Онлайн-курс "Финансовая перезагрузка" ► goo.gl/PzVERs
Подписывайтесь на наш канал:
ua-cam.com/users/subscription_...
#квартира #ипотека #аренда
0:06 брать ли ипотеку? Когда выгодно это сделать?
0:58 выгодна ли ипотека?
2:15 экономические фазы рынка
3:30 ипотека или аренда квартиры?
5:50 кому принадлежит квартира в ипотеку? Вам или банку?
7:10 я за съемное жилье! Плюсы аренды квартиры
9:25 ипотека. Выводы: брать или нет?
#экономика #рынок #кредит
Если это видео было вам полезно, передавайте его друзьям.
Смотрите еще больше видео:
Финансовая грамотность • ФИНАНСОВАЯ ГРАМОТНОСТЬ
Личностный рост • ЛИЧНОСТНЫЙ РОСТ
Бизнес успех • БИЗНЕС УСПЕХ
Мышление миллионера • МЫШЛЕНИЕ МИЛЛИОНЕРА
#максимтемченко #клубмиллионеров
Немного обо мне:
На сегодня я инвестор, тренер, автор обучающих программ, собственник бизнеса, создатель международной франшизы «Клуб Миллионеров», объединяющей 27 городов в 5 странах и т.д.
Выгодно ли брать ипотеку? Здесь перед нами вопрос стоит поставить: когда выгодно брать ипотеку? Потому что все знают, что ипотека - это хороший инструмент, что он выгодный в каком-то свете, но опять же здесь важный фактор всегда, как и в любом другом вопросе, это считать - нужно посчитать действительно ли это выгодно? Вообще сразу предысторию расскажу, что ипотеки и кредиты - это инструмент богатых людей. Поэтому для богатых людей ипотека выгодна. Это сразу по определению для богатых людей, для людей, у которых есть деньги, ипотека очень выгодна, лизинги очень выгодны, кредиты очень выгодны, потому что богатые люди умеют делать деньги и используют, это как рычаг. Сейчас мы поговорим об ипотеке для небогатых людей, для тех людей, у которых это может быть даже последние деньги, или ищут спасения в этом ключе. Почему берется ипотека? Потому что, чтобы свое жилье было уже сейчас. По нескольким причинам: чтобы не платить деньги кому-то, платить за собственное жилье, и второе, потому что основываются на идее, что недвижимость всегда растет. Вот два основных фактора. Они думают, что я куплю сейчас квартиру в ипотеку, она потом станет дороже. Лучше я сейчас начну ее покупать, чтобы она потом не выросла. Действительно есть такие подтверждения. Есть хорошие реальные примеры того, как люди брали ипотеку, гасили ее, и квартира вырастала в цене, и действительно смысла копить или колотить капитал там, например, не было особо. В период экономического роста ипотеку брать выгодно. Еще раз, два момента: первый, выгодно брать ипотеку когда ты богатый, второе, выгодно ипотеку брать тогда, когда есть экономический рост. Есть фазы экономических циклов, поэтому перед тем как брать ипотеку, я рекомендую посмотреть в какой фазе экономического цикла сейчас находится экономика. Находится на росте, в стагнации, на спаде, в дне. Где находится. Есть много разных способов узнать это. На клуб миллионеров, например, на финансовой перезагрузке - есть у нас специальные модули по тому, как работает экономика, либо можно разобраться самостоятельно. Дальше момент: если рынок находится на фазе экономического спада, к примеру, стоимость недвижимости с конца 2014 года, даже с начала 2015, например, по 2019 год, по 2018 - недвижимость упала на 30 процентов, то есть она стоила дороже. Получается, что те люди, которые взяли ипотеку в 2015 году, сейчас платят за квартиру, которая меньше стоит, чем в 2015 году. Некоторые люди взяли валютную ипотеку, и у них стоимость долгов по квартире за ипотечный остаток возросла в два раза, потому что валюта выросла в два раза. Поэтому здесь нужно посмотреть в какой фазе экономического цикла вы находитесь. Дальше, следующий момент, если вы убеждены, уверены, что квартира будет расти, кто-нибудь вам за это зуб дает, что точно будет расти сто процентов, то в каком случае выгодно брать ипотеку?
*Интересно ваше мнение: вы за ипотеку или съемное жилье?*
🚀 Регистрируйтесь на бесплатный семинар «7 секретов Клуба Миллионеров» → fin-1.com/mk?QXoElASewy8
📖 Скачать бесплатно книгу «Лекарство от финансового стресса» → fin-1.com/book?QXoElASewy8
😎 Подписывайтесь на мой канал в Телеграм → t.me/ei_temchenko
Максим Темченко купил квартиру ипотеку плачу ипотеку 13000 тысяч задаю эту же квартиру за 12000 ты ещё не сказал про кварт плату плюс ещё квартплата. Вопрос как по твоему я правельно сделал купив квартиру в ипотеку для сдачи!))) зарабатываю от 50 до 80 квартиру посуточно планирую сдавать
Смотрел сейчас канал Альбиносик Алина и по рекомендациям ребят с города Минска по экономию бюджета перешёл и подписался на тебя Максим ! Мотивирующее видео сняли ребята с Минска и Алина посоветовала смотреть и учиться у Максима Темченко. Теперь буду стараться смотреть тебя Максим.
слукавили и не объяснили что есть два вида платежа по ипотеке.
аренда безусловно,кредитование это действительно удел людей стабильных и богатых,к коим я себя не могу на данный момент причислять,в свой период первичного накопления капитала вижу более целесообразным аренду,как раз по причине хозяйственного ухода,о котором вы говорите в видео-у меня нет ни времени,ни средств на обслуживание и ремонт жилья ,а также экономику владения недвижимостью(жкх,налоги,тсж,ремонт и обстановка),это всё я закладываю в стоимость аренды квартир,которые снимаю- я оплачиваю всё это одному человеку один раз в месяц-арендодателю.
я за снятие жилья, аргументы всё поддерживаю
Не могу не вставить свои 5 копеек, Я парень, 23 года, в отношениях; практически целый год планировал копить деньги на первый платеж и взять жилье в ипотеку, в Одессе. Целый год ограничивал себя, ходил в отдел продаж, узнавал про ипотечные программы (большинство от 20% годовых в Украине), однажды загорелся квартирой которая мне понравилась и почти уже был готов на сделку, но воздержался так как словил себя на мысли, что это будет накладно выплачивать. Спустя время пришел к мысли, что работа уже надоела и не приносит радости, вдруг захочу уволиться, отдохнуть, заболею, и понял, что не готов к ипотеке, лучше действительно снимать квартиру до того времени как не придет осознание, что готов к такому шагу в финансовом плане, когда денег будет больше чем стоимость самой ипотеки
Добавлю, что разные циклы бывают в жизни и когда арендуешь, например, трешку в хорошем районе, то в период спада заработка, можно арендовать квартиру поменьше и дешевле. Аренда более гибкая, по сравнению с ипотекой.
Если уволишься или будешь отдыхать - как эти пропорции изменяться в плюс ? Думаешь ,что вдруг заболеешь в 23 ? По прошествии лет вероятность болеть увеличиваеться ,а сил заработать сокращаються , работоспособность падает , ухудшаеться зрение,память и слух , чтобы быть востребованным и профессионалом - нужно продолжать учиться новым методам ,технологиям ,приобретать новые навыки И это тоже статья расхода денег ,времени и усилий . Что ты п ланируешь в 23 ? Провалы ,поражения ,пессимизм , отсутствие практических целей .... И да ,они будут и без планирования ,вопрос умеешь ли ты извлечь из ничтожного драгоценное ,сможешь ли ,заплатив за ошибки превратить их в достоинства , а поражение в успех ? Богатые люди богаты не потому ,что не теряли , а потому что не сдавались . Наличие многих качеств характера формирует победителя ,а не спонтанные эмоции И желания . Желаю прорыва !
что работа уже надоела и не приносит радости, да таким-то, конечно, какая ипотека.
лучше действительно снимать квартиру до того времени как не придет осознание. Чел, все надо делать пока молодой. Свое нежелание зарабатывать больше надо вы%%пать по полной.
@@mahmadsaidnazarov7660, Да, конечно, лучше ради этого подождать, созреть к 40 годам и понять что проепал все и здоровья уже нет.
Молодец, я, и за ипотеки потерял здоровье и семью, и квартира эта у жены осталась,. Оформил на тёщу, а платил я,. Как выплотил оказалось что я очень плохой,. Ладно было куда съехать. А так на улице бы жил
Мы брали ипотеку, проблем не было с платежами. Платили 2 года, все переругались, развелись, радости было на 2 недели...
КОНОР МАКГРЕГОР какая ипотека? У тебя особняк есть..
" радости было на 2 недели..." что потом?
@@VAV-WRX я же написал все переругались хата жене осталась
Кому что. Все мои близкие родственники наоборот сплотились в период ипотеки. Сестры-братья даже детей нарожали: брали ипотеки в первые годы брака.
Самое интересное, что после 15лет брака пара родственников даже обменяли на более большое жилье)) У братьев по двое детей, у сестры третий родился недавно)
Видимо, не всех трудности разделяют, Вам - сочувствую
@@user-tg3mv7vl9f Да,сейчас редко встретишь такие семьй.Сейчас каждый сам по себе в своём мирке живёт,будут жить на одной улице в гости не зайдут,о помощи и говорить не стоит.
Максим ну Вы и Молодец!!!прям в точку!!!как Я Вам Благодарю за такую инфо. а то нас с Супругом родители задолбали с этой ипотекой: -берите ипотеку и Вы будете жить в своем жилье.Я далеко не грамотный человек и уж финансово отсталая это точно,Но когда говорят ,что-Это же уже будет Ваше жилье,тут возникал вопро и слово ВАШЕ!да какое оно наше,когда оно нефига ни наше.Вот так мы и живем на сьемной кв-ре и без долгов хотябы,и чувствуем себя даже свободными,нежели те которые платят ипотеку в рабстве у банков. 😲 Я с Вами полностью согласна и Вы доказали мне мое умозаключение! БлагоДарю Вас Максим! Всех Благ Вам! И Процветания Вашему каналу и Вам как лличности!!! 👍👍👍👍👍👏✊
Я домохозяйка!т.к.дети еще малы,а работает муж и заработок не стабилен вообще то 20000р. то10000р. а то40000р..Благодарю Вас!!!
Ипотека - это всего лишь инструмент. В умелых руках - польза, в не умелых - вред. Спасибо за видео, все по полочкам!
Максим , спасибо, очень сжато , умно и хорошо подан материал!Без воды)))
Какое крутое видео! Спасибо)
Большое спасибо за ваше видео, за такие важные и полезные советы! Спасибо за честный и откровенный разговор! Чувствуется, что вы открытый и добрый человек! Вы нам всем очень помогаете!!! Желаю всех благ вам и вашей семье! С радостью жду ваши новые полезные и интересные видео ролики!!!
Скажите пожалуйста, спустя 2 года (от вашего сообщения), помогли ли Вам советы Максима. Стали ли Вы финансово успешней?
@@VlrStarich
👍👍👍😄😄😄
Кратко чётко ясно без воды. Спасибо Вам!!!
Спасибо, очень круто и все на свои места расставили:)
Нашла ваш канал))очень интересно слушать,четко по делу и по правде!!вы первый кто заинтересовал,до этого пыталась смотреть подобные ролики и что-то не заходило,вы как-то четко доносите и правдиво!спасибо
Отлично! Спасибо!
Спасибо Вам большое!!!
Интересно слушать.Грамотно, доходчиво доносит информацию.
Очень интересно и доступно все рассказываешь, спасибо)
Шикарнейшее видео, эмоциональное, искреннее и самое главное ЛОГИЧНО ОБОСНОВАНННОЕ! Я очень рад что до знакомства с Максимом, принял правильное решение. Всем осознания друзья 🙏🏼
Моксим красавчик! все логично
Спасибо так интересно рассуждаете так жизненно, вы очень милый что редко среди бизнесменов
Видео бомба! Вы абсолютно правы !
Максим посмотрел ваше видео до 4 минуты,
И нажал на паузу , дабы оставить комментарий. Это видемо один из тех случая, когда оратор, на первых минутах показался искренним приятным человеком обьясняющим людям доступным языком о непростой ситуации по данному вопросу и с первых минут предостерёг дающих их же,,, слушателей от необдуманных постапков. Спасибо за вашу работу, продолжаем смотреть и с удовольствием подпишусь на Ваш канал.
Все вполне логично описано. Я снимал квартиры 15 лет. Минусы:
1. В стране у нас очень развит институт прописки. По месту пребывания ты ничего сделать не можешь. Работа, паспорт, медицина - это все не так доступно. Регистрацию хозяева квартиры делать не хотят, чтобы не палиться, что налоги не платят.
2. Не развита отрасль сдачи жилья. Могут выселить в любой момент, потому что сын хочет жить, гости приехали итд. Не сдают по долгосрочным договорам, чтобы спокойно можно было даже ремонт делать и знать, что 5 лет тут жить будешь и облагораживаешь для себя. На данный момент ты турник не можешь повесить, потому, что против хозяин квартиры.
Это же Россия, здесь можно купить печать в интернете за 2000р делать себе новую регистрацию каждый день. Всем плевать. Регистрацию почти никто не проверяет на подлинность. Ее достаточно чтоб сделать инн, омс и устроиться на работу
В полной мере солидарна с Вашей точкой хранения!✌ Всё таки более мотивированнее ПЛАТИТЬ УЖЕ за СВОЙ УГОЛ - по крайней мере УЖЕ МОЖНО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ СВОИ ИДЕИ, ЗАМЫСЛЫ…!🙌 И понимать что ОТВЕТСТВЕННЕН за СВОЙ УГОЛ и ПОДДЕРЖКА БАЛАНСА ВЫПЛАТЫ БАНКУ ПОЛНОСТЬЮ ЛЕЖИТ на ТВОИХ ПЛЕЧАХ.
Прописка была у гражданина СССР. А в РФ только регистрация
Это у всех людей так? Или договориться можно?)
при съеме жилья самое неприятное - неадекватные хозяева. Трудно найти нормальных хозяев.
Спасибо за видео. Хоть и больше склонен к покупке жилья в ипотеку нежели съему, но все равно почерпнул интересные моменты для размышления, например про то, что первые годы большая часть идет на гашение процентов и то что ты по сути не гасишь долг.
выгоднее пещеру выкопать самодельной лопатой🤣
У нас полстраны пустует,не заселено. И мы платим всю жизнь ипотеку...
Да, видел на ютубе, мужик землянку вырыл за городом и живет там. Ему пох на все!! ))
Тим Морис и что? Строить дома ты сам бесплатно будешь?
@@PopkowAlexey в совке так и делали, строили и жили)
В ссср бесплатно строили? Зарплаты не получали? Материалы ничего не стоили?
Так вот почему ссср развалился))
Интересно и доступно рассказали 😊👍
Разложил как надо👍 очень толково
Первое видео которое я смотрел,и не заглядывал когда оно закончиться
👍🤝
Молодец ! Толковая информация
самое доходчивое и понятное видео и канал про инвестирование и про деньги в целом!!! спасибо за ваши видео)
Очень полезная информация.
Спасибо.
Дааа, жилищный вопрос та ещё тема. Согласен по поводу съёмного жилья - проще обслуживание и проще переезд, да и финансовая составляющая
Спасибо вам большое👍
Оказывается я всё время мыслила правильно!
Хотя окружающие моё мнение не понимали!
Лучше жить в съёмной квартире и не быть в долгах!
Всё верно
Может быть.. и так..
Благодарю вас за бесценные советы!!!🙂 Процветания вам, и успехов во всем!!!
Советы и вправду ценные. Да еще коротко и ясно.
Был у Вас на мастер классе в Казахстане, в г. Алматы очень понравилось. Даёте отличные инструменты. Заставляете о многом задуматься.
Я замужем, трое маленьких детей, купили квартиру в ипотеку в 2010 году на 20 лет, а выплатили за 8 лет, конечно внесли мат.капитал и досрочно гасили,но наша квартира сегодня стоит на 200 т.₽ дороже, чем сумма, которую мы выплатили вместе с процентами и даже очень выгодно. А до этого мы сменили 11 мест съемного жилья и в нашем случае платежи по ипотеки были равноценны съёму.конечно мы все просчитывали, пришлось сменить работу на более оплачиваемую и по началу было трудно, а после уже и не замечали эти платежи,а то что нельзя знать, что будет завтра, так жизнь- это вообще сюрприз.
Я свою первую квартиру купила за 260тыс. руб., а продала за 1700тыс. руб. Рынок недвижимости растет...
@@user-tk9vs7py8k не всегда и не везде.
Красава!!! Согласен на все 100!✌️👍
Спасибо.Абсолютно согласна с вами. Были сомнения конечно.но вы все раскидали по полочкам.
Прекрасное объяснение, огромное спасибо.👍
Очень спорный вопрос: аренда предп. Стоит20.000 р и за ипотеку 25.000 .Т. е вы настолько уверены в своем стабильном финансовом росте в ближайшие20 лет ,что знаете- у вас будут деньги на квартиру? От этой страны можно ожидать чего угодно . В ней нет законов ,только формальность
Да некорректно сравнивать арендные платежи и платежи по ипотеке! Получая хату в ипотеку вы ещё вложите, извините за мой плохой французский, дохуя денег в ремонт, потом покупку мебели, потом налоги, потом коммуналку. Нельзя так сравнивать.
Вы меня убедили. Спасибо. Ну ее к черту, ипотеку. Буду так копить.
Да копить хорошо
Максим, Хорошо разяснил, все верно! Я всегда жила по средствам, но трудилась!
Главное в семье мир , здоровье и все будет!!
Всем Ассалоом Алейкум. Классное видео, спасибо автору.
Особенно хочу заметить момент " вид из окна "
Лайк автору. Чётко, ясно и понятно.
Чтобы не выплачивать одни проценты по ипотеке надо брать её на максимально длительный срок, но гасить досрочно т.к. досрочные платежи идут в счет погашения тела кредита, а не процентов.
Так все равно все же не выплатишь быстро, заплатишь раньше лет на 4-5 (а до этого будешь бешеные проценты платить банку), и как раз почти в конце выплачивания ипотеки процентов практически нет, все проценты платятся в начале.
@@user-gb4ne9dj8v в этом и есть смысл, чтобы не платить в начале одни проценты можно увеличить срок погашения кредита больше запланированного (а значит и уменьшить ежемесячный платеж), а высвободившиеся деньги направлять на досрочное погашение, но уже тела кредита, а не процентов.
@@Zanozus поддерживаю. Мне этого никто не объяснил когда я брал . Я думал меньше срок быстрее отдам. А на самом деле вы правы ., Меньше платеж меньше напряг
Самое правильное, взять еботеку, сделать в квартире ремонт и сдать в ренту. Тогда платежи будут за счет тех кто будет снимать жилье. А самому жить в другом месте (родственники, гараж, да где угодно).
@@kotnapromke кот на промке .живет на помойке??????? какой нах гараж когда хочеш жить по человечески.
Ты под invest future видосы пилишь?)
Всегда слушаю ваши советы... И, конечно же делаю для себя выводы. Спасибо Вам.
Очень полезное видео! Спасибо автору.
Долго думал, и пришел к выводы, что ипотеку брать имеет смысл если есть свое жилье, то есть брать ипотеку (квартиру на будущее, на перспективу). И когда есть отдельный доход который
может закрывать платеж по ипотеке. Или же сдавать квартирантам.
Странно я думал для богатых выгодней купить чем лезть в ипотеку.
Выгоднее свои деньги инвестировать а такие покупки как недвижимость в кредит.
Странно думал...мой бизнес приносит мне 5% в месяц( в среднем) чистой прибыли,а за ипотеку буду платить1% в месяц,2% - на жизнь,а 2% дальше в бизнес, из которых опять 5% в мес.- чистый доход. Вот тогда выгодно)))
@@Supercross-ck1uy какой бизнес? По насасыванию айфонов?)
@@r45her ты зачем такие комменты пишешь со значком Навального?
У многих основной капитал в бизнесе и проще на выгодных условиях брать ипотеку
Очень полезное видео.
Полезное видео, спасибо
Спасибо за наставления!
Спасибо за информацию и видео! Это нужно всем хоть многие этого не понимают. Про то на каком уровне находится экономика и на что это влияет очень интересно! У вас есть видео на эту тему??? Если нет хочется от вас это узнать, ваше экспертное мнение..
Спасибо за умный совет. Мне одобрили ипотеку но думаю брать или не брать.
Максим очень интересно рассказали, всё кратко и по делу, хорошее видео, спасибо!
Очень полезная информация!
У меня в ипотеке квартира мечты. И взяла я ипотеку только в тот момент, когда предварительно рассчитав я увидела, что ежемесячный ℅= арендной плате. До этого 16 лет жила в съемных- да, неплохо, но в определенном возрасте и с появлением детей ты всё равно захочешь свить именно своё гнездышко.
Как приятно слышать здравый смыл, в лице Максима . лайк !!
Благодарю. Все понятно , ясно.
Замечательно, спасибо!
А как же досрочное частичное погашение? При ваших возможностях.
Если семья с детьми нужна постоянная регистрация, или хотя бы временная чтобы устроить детей в сад и школу. Ее не так легко сделать и даже купить скажу я вам.
Конечно ипотека-это всегда риск, но все риски нужно рассмотреть на «берегу». Грамотно подойти к этому вопросу.
Он не сказал о том что выгодно брать ипотеку если у тебя семья много багажа ты заехал в ипотеку и живёшь а в съемной тебе могут сказать что пора сьежать надо искать новую квартиру платить агентству комиссию везти везь шмот
Спасибо 😉
Благодарю Вам.
Многие платят за ипотеку с последних что получили мес. зарплату.
"Если твоя ипотечная квартира - это не квартира твоей мечты, тогда не бери ипотеку, а просто снимай квартиру своей мечты".
К сожалению, я столько не зарабатываю, чтобы снимать квартиру своей мечты))) И не факт, что когда-нибудь буду столько зарабатывать) Мечтать не вредно)
Анна Кромская найди мужика богатого!
Когда есть СВОЕ, пусть даже "старье", можно позволить себе и квартиру мечты: свое сдавть, а в мечте жить, доплачивая лишь разницу в несколько т.р.! Мечтать не вредно, вредно - не мечтать!
@@user-gv9vi7ci6n какие ущербные комменты ты пишешь! Как - будто богатые ходят по улицам и ищут нищебродок, чтобы оплатить им квартиру мечты.!
Чтобы найти мужчину с деньгами, нужно обладать модельными внешними данными и молодостью в обмен на деньги пузатых папиков. А ты сидишь на диване, даже не понимаешь, какой бред пишешь!
@@user-lt5vg8ry9i мечты у всех разные) разница между моей квартирой и "квартирой мечты" около 50 млн.руб., и доплата за ее съём обойдётся более 100 К в месяц. Так себе совет.
Работаем мы, потому что нет мечты, на другого дядю у которого есть мечта)))
А как же прописка, её тоже тогда придётся покупать каждый год или полгода, а также все вытекающие последствия прописки, это школы, садики и многое другое.
Спасибо за полезную и нужную информацию,я считаю ,что обычным людям не стоит ввязываться в ипотеку,стоит снимать жильё и копить,когда у тебя есть деньги,у тебя есть выбор) По сути чтобы спокойно взять ипотеку, человек должен быть уверен,что в ближайшие 10-15-20 лет,у него будет всегда хорошая работа и железное здоровье,при ипотеке нельзя терять работу и болеть даже месяц!При аренде, можно семье копить деньги на покупку квартиры на пенсии,и если с финансами будет попа,в какой-то момент, можно уехать к родителям,снимать жильё дешевле, короче гибкие условия,а с ипотекой ничего не сделаешь, продашь если повезёт м и ещё должен останешься,или просто лишишься квартиры!
На сто процентов с вами согласен.
че я раньше не слушал этого грамотного человека. 2 года коплю коплю на хатку а чет не догоняю цены(((( причем откладывая солидные ( для меня ) суммы 50К и больше. эххх не угнаться в нашей стране с нашей экономикой ни за чем!
Так ты купи сначала комнату, потом расширяйся, а комнату сдашь. А 50 к в месяц - это 1,2 млн за 2 года, да тут на однушку хватит! Если ты не в Москве конечно. Так если в Москве - купи однушку где-нибудь в регионе и сдай ее, и копи дальше в Москве по 50к. Так потихоньку у тебя будет 3-4 квартиры, потом делай что хочешь - или продавай все и купи одну за 6 лямов в Москве, или сам переезжай в одну из них, и имей доход с аренды остальных. В любом случае, если вдруг с тобой что случится или пенсия нагрянет - у тебя будет тыл и ты не останется без крыши над головой, т.к. будет куда переехать и жить в своем жилье. Главное, не женись по 5 раз, чтобы потом каждой по квартире не оставлять при разводе )))
Супер!!!
Максим, вот это расклад, а действительно так, спасибо огромное за подачу информации, за подробное объяснение , вы реально, меняете сложившиеся стереотипы- это гениально❣️обожаю ваши видео , ёмкие, но думаешь и меняешь своё отношение...
Спасибо что делитесь 🙏🏻
ВаааЩе Круть!!!!
Всё четко и по-делу!!!!
А дизлайки поставили те, кто взял ипотеки на последние деньги?
Всем Мира и Добра!!!
Ипотечники дизуют)
имхо их должно быть на много больше не пара сотен :)
Супер! Поддерживаю на 100%!
Я тоже в 2007 году взял ипотеку без первоначального взноса ) приятно слушать мудрого человека. 👍
А мы успели взять первую ипотеку в июне 2006 года, тогда квартиры стоили в 2 раза меньше, чем сейчас. Красноярск
@@user-ut1ff1sk1r В рублях :))), а в долларах?
@@SamuelBSR Мы брали квартиру площадь 34 м кв в июне 2006 года за 800 тыс рублей, $ был тогда 27 рублей, то есть квартира стоила 29630$. Сейчас такая квартира стоит 1,9 миллионов рублей, $ cегодня 63,54 рубля, то есть квартира стоит сегодня 29902$. Ипотека то в рублях, обязательный платеж был по ипотеке на 15 лет 6330 руб, то есть это сегодня 100$. Аренда такой квартиры сейчас 11000 руб плюс коммунальные услуги
@@SamuelBSR , у нас был первоначальный взнос 300 тыс рубль, это в 2006 году 11100$. Если бы мы снимали квартиру все 13 лет, а не взяли ипотеку, то мы бы за аренду отдали больше миллиона рублей, а так платёж по ипотеке был меньше аренды. 11100 $ cегодня это 705 тыс руб, а квартира стоит 1,9 миллионов рублей. Мы бы не могли откладывать, так как отдавали бы по 10000 руб за аренду
@@user-ut1ff1sk1r Это была новостройка с голыми бетонными стенами? Тогда плюсуйте стоимость ремонта и обустройства. Кстати цена в долларах наглядно показывает, что квартира практически не подорожала, а с учетом инфляции доллара за 13 лет, то можно сказать, что подешевела.
Классное видео! И до меня дошло что надо снимать квартиру мечты! Когда своя такая будет не известно, а жизнь идет
А в 50 лет денег нет на любую квартиру и жизнь закончилась?
Снимать жильё хорошо до 30-35 лет. Потом нужно думать о чем то своём.
@@PopkowAlexey Значит, снял ту, которую можешь потянуть и жизнь не закончилась. Зато, сохранилась мобильность. Переехал туда, где сможешь найти работу в 50 лет. А в своей квартире сиди и жди, пока тебя кто-то захочет взять на работу в этой местности.
Ну что мешает сдать свою квартиру и снять в той местности где нашёл работу?
Расходов при этом ноль выйдет.
Или тебя цепью приковывают ?
Никогда ещё владение недвижимостью не ограничивало мобильность.
И посмотри на тех у кого есть не малые капиталы- они мобильны и при этом у всех есть в собственности недвижимость и не по одному объекту.
Шо?
1. Средняя стоимость однушки в Москве 7 млн. 3% от этой суммы - это 210000 или 17500 в мес. Где же ты видел коммуналку на однушку с такой суммой?
Коммуналка обходится менее 1% в год от стоимости однушки.
2. Коммуналку нужно платить и в съемной квартире - газ, вода, электричество, интернет - все за счёт арендатора.
3. Доходность сдачи все же выше 6% . Купив однушку за 5 млн на окраине Москвы ее таки можно сдать за 30-35 тыс в мес.
4. Платежи по ипотеке и за съемное жильё практически одинаковые сейчас. Но через 10-15 лет платежей по ипотеке ты получишь недвижимость в собственности . А после платежей за Сьем ничего) . Взяв ипотеку в 50 лет через 15 лет уйдя на пенсию ты подучишь собственное жильё. А снимая все это время к пенсии ты ничего не получишь.
5. Ну как писал ранее - на мобильность наличие недвижимости в собственности не влияет.
6. Конечно ты можешь заработать вкладывая деньги не в недвижимость а во что то иное. При условии что у тебя сразу уже есть 5-7 млн. А если у тебя только 1 млн? Сколько ты с него получишь гарантированно? Облигации надёжных эмитентов дают 7-9% в год. Это всего 70000 руб с миллиона в год (с учётом налогов и комиссий). Тебе этого не то что на жизнь, на чьём комнаты в Подмосковье не хватит.
Депозиты в банке дадут в два раза меньше.
Ты с такими вложениями не заработаешь. И на жильё на пенсии явно не накопишь.
@@PopkowAlexey вы только один риск не учитываете - несчастный случай или болезнь. От этого никто не застрахован, и кому какое дело в банке до твоих проблем, - или плати ипотеку как хочешь, или забирают квартиру.
У моей знакомой банк забрал ипотечный дом. Не могла оплатить. Дочь без мужа родила и села на шею. Короче, им надо было брать просто кредит. Теперь квартиру снимают. Ипотека для стабильных семей. Чтобы оба супруга работали. В жизни всякое случается
Слово "стабильный" - не для этого мира. Мы стабильно все умрем, это точно. Все остальное подвержено изменениям.
Попробую изложить ненавязчиво свои рассуждения на этот счет. Это лишь мое мнение, не истина последней инстанции. Рассуждения касаются того момента что жилья своего нет, что происходит аренда квартиры (если основное свое жилье есть, то рассуждения думаю будут немного иными).
Вопросы с самого начала считаю нужно поставить так: 1. Что сейчас выгоднее снимать квартиру или все-таки брать ипотеку (по разнице между суммой ПРОЦЕНТОВ по данному кредиту и суммой арендных платежей за рассматриваемый период ипотеки)?
2. Какую сумму я потяну если возьму ипотеку? Нужно брать месячный доход (Важно: за вычетом 13%) и умножать на 30% (самый край 35%).
После этого открываем ипотечный калькулятор/excel. Проставляем нужную сумму кредита (первоначальный взнос пока что ставим 0), ставим срок кредита (думаю лучше больше 10 лет не брать, но в другом конкретном случае может и больше). Принцип расчета пусть будет аннуитет (в большинстве случае думаю идет такой тип расчета). Ставка общераспространенная, рыночная (думаю это где-то в районе 10%).
Теперь опытным путем находим (через подстановки) какую сумму первоначального взноса нужно внести чтобы сошлись ответы на 2 вопроса сверху:
Во-первых, воочию увидеть что переплата по процентам за весь период кредита значительно ниже суммы по аренде за тот же срок (разница должна быть ощутима от нескольких сотен тысяч до миллиона и более). Если это так, то хорошо, если нет, то нужна иная сумма первоначального взноса.
Во-вторых, ежемесячная сумма должна быть для вас не такой накладной (не более 30%, край - 35% от ежемесячного дохода за минусом налогов).
Расчет не учитывает комиссий по оплате, страховку и т.п. Это нужно отдельно считать ближе к делу. Это лишь ориентировочные расчеты.
Немаловажным моментом является то, что у вас это не последние деньги. Хотя бы на полгода-год должны быть денежные средства для оплаты данных ежемесячных платежей.
В целом думаю все. Каждый конкретный случай уникален, нет однозначного ответа типа "аренда квартиры хорошо/ипотека плохо" или наоборот, нужно считать в каждом конкретном случае. Если неправ, то поправьте (но только аргументированно и желательно на цифрах).
Я купил однушку в новом ЖК. Ну надо считать как выгодней, я брал в ипотеку 1500 000 на 15 лет, прошло 3 года, сейчас осталось 8. У меня выгодно получилось. Квартира клевая, меня полностью устраивает, но однушка, в перспективу буду менять, если семья, дети. Я как раз купил то что хотел, те квартиру которые мне нравятся под съем, стоят космос) Намного дороже чем я плачу ипотеку)
Спасибо вам большое.Обязательно надо вступит в клуб миллионеров. После вашего видео у меня мозги на место встают 😁
Самое интересное он не рассмотрел - что делать если есть первый взнос и стоимость ипотеки в месяц равно снятию. Круто он говорит откладывай, инвестируй... А если нечего? В итоге снимаешь квартиру 12 лет и ничего не имеешь или берёшь ипотеку и через 12 лет имеешь квартиру?
Просто за 12 лет при 10% годовых, переплата за квартиру составит 120%...
@@user-kc8rt4cy2d даже если и так (что не так, например при стоимости квартиры в 4800000 и первом взносе 20% итоговая стоимость будет 6632000). Получится ли разницу накопить снимая квартиру? Вряд ли...
Спасибо!
логичный разбор. спасибо
Видео интересное, грамотно поставленная речь, все складно. С финансовой точки зрения все красиво, а вот с житейской не все складно: ок, во время выплаты ипотеки квартира в залоге у банка. Но банк не придет к вам домой и не скажет, что у него поменялась жизненная ситуация и квартиру он продает или перестает сдавать. На съемной квартире даже если человек исправно платит, может оказаться на улице по воле хозяина квартиры. А если дети, оброс вещами, все эти рывки очень болезненны, не как в 22 года, трусы в сумку положил и квартиру освободил. Далее: ипотека, как правило, постоянные по величине платежи, а стоимость аренды - далеко не всегда.
С точки зрения финансов - все красиво. С точки зрения жизни - не все однозначно.
Как пример, с 23 по 25 лет снимал квартиру, сменил кучу, часто это приходилось делать очень спешно, буквально за 2-3 дня. В 25 лет взял ипотеку и за 5 лет выплатил. Стоит сейчас квартира чуть дешевле, чем ее стоимость в 2012м плюс проценты по кредиту. Т.е. 100-200 т.р. переплатил за спокойствие, что никто не придет и не скажет, что в 5му числу надо освободить квартиру.
Отличное видео! Соглашусь с автором. Сам 3 года занимаюсь бизнесом и с каждым годом сильнее убеждаюсь, что не буду брать жилье для жизни пока что. Первоначальный взнос можно намного грамотней инвестировать.
Кстати, с продажей ипотечной квартиры также сталкивался, благо попал тогда рост рынка и поэтому не потерял ничего по сути. А так, платишь одни проценты (3.5 года платил).
Как можно заниматься бизнесом успешно и не уметь считать?
Я плачу ипотеку 6 лет. Сначала был платёж по 1000 баксов в месяц, сейчас по 250)
За это время выплатил 50% тела кредита.
Остальное не тороплюсь ибо сумма платежа не большая.
С налогами , комуналкой и платежом по ипотеке плачу в год в два раза меньше чем платил бы за сьем аналогичного жилья.
Надо сказать,многое из выше изложенного мне даже в голову не приходило! Спасибо.
Точно! инструмент, но инструментами не каждый знает как правильно пользоваться.
Максим здравствуй прочитал твою книгу , Финансовые сверхвозможности , книга просто шикарная !!!!!! Спасибо тебе Максим большое за то что написал эту книгу
Спасибо большое! Развеяли все сомнения! Наконец-то нашла честное мнение, и очень объективное, не навязанное обществом 🙏 очень сложно определиться, когда давит общество, родители и тд о том, что свой уголок это важно, даже если ты переплачивать за него в 2 раза. Но теперь я уверена в выборе на сто процентов, благодаря Вам! Здравый смысл побеждает!
Немного подальше от Москвы, вторичка, готовая к проживанию 1,6 млн, а ближе к Москве без ремонта 6 млн.
В каком случае близость с Москвой может окупится разница в цене квартир?
Спасибо, Максим! Теперь точно ипотеку брать не буду! Стало реально легче ...!
Почему как весомый аргумент "против" не считают, что кв. съемная не останется вашим детям,внукам?
А дети и внуки - идиоты? Сами не заработают? Может, они вообще в другой стране решат жить
@@svetlanashcheglova4004 если захотят в другой стране,то деньги от продажи квартиры станут хорошим началом для жизни в этой другой стране. Например,стартовым взносом на ипотеку там)))))
Спасибо, согласен с вами, я снимаю,но жена за ипатеку (((
Благодарю.
Максим скажи пожалуйста мне , а твой курс золотой запас настолько же шикарен как и твоя книга Финансовые сверхвозможности ? Твоя книга намного лучше чем книга БМ
А еще к ипотеке можно прибавить +кварплату +кап ремонт +налог на недвижимость и прочие расходы
Огорчу тебя, в стоимость съемного жилья хозяева тоже все это по факту включают.
@@PopkowAlexey у тебя вообще с математикой беда.
Зато у тебя все хорошо смотрю))
Живи и думай что ты не оплачиваешь на съемной квартире все это))
@@PopkowAlexey ты сложение от вычитания отличаешь?
@@PopkowAlexey , самое забавное, что мои многие друзья взяли ипотеку, и сдают это жилье, и по факту эту ипотеку оплачивает арендатор
Снимай квартиру мечты)
А на пенсии живи в лесу)
полностью согласен .
Если к пенсии у вас нет активов - это грустно
Да, в землянке мечты!!! Зато не платил "дяде" в банке)))
Бред чел, если у тебя мышление как у бомжа, тогда да,ты прав
На пенсии живи в доме престарелых.
Спасибо вам огромное! Взлом чужой установки в моей голове))
все грамотно рассказал ,всё по полочкам , подскажи куда деньги можно вложить
Беру ипотеку на 7 лет. Первоначалка в дар 22 % Платить 7% годовых. Думаю это выгодная инвестиция.
А сколько стоит квартира?
2100000
@@user-qy5jr5yu7q понятно, удачи вам)
Благодарю!
Руслан Галимов на 4,5 года взял. Под 7%. 2100000
В точку, каждый конкретный случай нужно просчитывать. 2,5 года назад взял ипотеку на 7 лет, здравый смысл мне твердил, что этого делать не нужно, но взятые обязательства в виде жены и детей заставили пойти стадным путём. Сейчас немного поизучав финансы понимаю что можно было найти варианты выгодней, но тогда я этого не знал.
Сергей Пчелинцев и какие варианты?
Можно начать с комнаты в коммунальной квартире, платеж будет по силам. В зависимости от обстоятельств, сдавать ее или жить там.
В период экономического роста цены на недвижимость выше и ставки по кредитам выше. Ставка кредита снижается для стимуляции роста (то есть когда его нет)
Отлично* раскидали *.....Вы превосходный лектор ! Не преподаете ?