北戴河风浪、政治局“大招”和房地产税来袭的接盘侠（20180801第414期）
Вставка
- Опубліковано 31 лип 2018
- 歡迎訂閱文昭網站wenzhao.ca會員，每週至少2期會員專享節目：
📌 年度會員：$59加元/年
📌 半年度會員：$35加元/半年
📌 月度會員：$9.9加元/月
購買單期會員節目：episode.wenzhao.ca，$1.69加元/每期（約合人民幣8元）
會員購買文昭網站的推薦商品，享有特別折扣：
🔥「明淨苑」高雅藝術品：www.wenzhao.ca/luminance-arts/
💎 會員8折，折扣碼請登入網站獲取
💎 非會員9折優惠，折扣碼：WZGZ10
🔥 獲獎紀錄片《假孔子之名》：www.wenzhao.ca/ci-film/
💎 會員8折優惠，折扣碼請登入網站獲取
🔥 獲獎紀錄片《求救信》：www.wenzhao.ca/msj-film/
💎 會員8折優惠，折扣碼請登入網站獲取
✅ 下載『文昭談古論今』會員APP
📌 蘋果手機：apps.apple.com/ca/app/id15263...
📌 安卓系統：play.google.com/store/apps/de...
✅『文昭談古論今』頻道：
📌 乾淨世界：www.ganjingworld.com/zh-TW/ch...
📌 UA-cam： / @wenzhaoofficial
📌 SafeChat：safechat.com/channel/27847813...
📌 Odysee/Lbry：odysee.com/@wenzhaocomment:8
✅『文昭思緒飛揚』頻道：
📌 乾淨世界：www.ganjingworld.com/zh-TW/ch...
📌 UA-cam： / @wenzhaostudio
✅ 客服電郵：wenzhaocomment.2@gmail.com
✅ 社媒追蹤：
📌 推特： / wenzhaocomment
📌 臉書： / wenzhaocomment
📌 SafeChat：safechat.com/user/13484458073...
📌 電報頻道：t.me/wenzhaocomment
📌 電報群：t.me/wenzhaofans
定居海外后，和大陆的朋友们联系越来越少，思维方式，意识形态差别越来越大，已经没有共同语言，仿佛生活在不同的位面。雾霾能忍，毒疫苗能忍，房产税还能忍，许多人不仅不抵制，还拍手叫好，妄想明君杀富济贫，法尧善舜。
何其愚昧，何其麻木，这片土地上的人们，勇于私斗，耻于公义，一说升官钞票，谈的头头是道。一提法治人权，回应你的只有赤裸裸的鄙夷和轻蔑的嘲笑。
在那些自鸣得意的表情里，我只看出两个字，一个是傻，一个是愚。
100年后，鲁迅小说里的人物竟都活了过来，深刻的，讽刺的，轮回的，将人性重新上演。
孙先生 不是任何人都有条件定居国外的！
幼稚至极，你是吃饱了撑的。挣自己的钱你还有功夫管别人死活。
孙先生 没办法的，没人回应，死水
你玩的是"公共汽车"法则!
孙先生 说的太对了
文昭先生，关于房租的变化有一个因素您没有提到，就是新买的房三年不能出售，只能出租，就会在租房市场提供更多的房源，这是一个很大的降价因素。
最苦的永远是穷人
专制社会本来就是金字塔型的，越是底层的人越被压得喘不过气来。
房租太貴，誰租得起。到供過於求的時候，房租看來還是要被供求調節的。
Kヘルメス 那么多的空房，都进入租房市场，到底是买方市场还是卖方市场显而易见。
军队安静，各级官员安静，没人表效忠。于是习无法安静了，哈哈
每次打开youtube第一个的视频就是文昭先生的
希望台湾民主政权把大陆接盘了！这才是民意
台湾比大陆强但也不是十全十美，大陆人可以创造一个全新的政体，这个整体可以通过科学的方法跳过那些现有民主国家的缺陷，就像直接使用西欧现代的工厂建设而跳过工业革命初期高污染的工厂建设阶段这个道理一样
有道理
台湾已经是一个新的民族，和大陆没有直接关系，看朝鲜和韩国，韩国积极接纳脱北者，而台湾更积极的遣返逃到台湾的大陆人，哪怕明知道遣返会酷刑折磨死，也要遣返，台湾不是中华民族，而是台湾民族，只是语言一样而已，
现代文明不应当靠暴力解决问题。谁能传承中华文明谁就是中国的正宗。
张Arsenal_曐 台灣真的不配，也幫不上任何忙，台灣很亂，民主還有很長的路要走，請中國不要學，中客不要來。
接地气的分析非常透彻，事实可能确实会如此。。。。。
听文昭老师讲完课，我去睡觉
文昭讲解的非常到位
还没开始看，我就点了个赞
房产税转嫁是个伪命题，如果房东可以加一万房租的话，根本不会等到收房产税才加.从经济学角度说，就是价格是由供需决定的，和成本没关系
赞同
@梁 江 打你妹
您说的房地产税会导致房租上涨，这个我无法认同，我认为房租价格应该是取决于工资水平
文昭先生的作品逻辑性很强，又有历史，我很喜欢，这一集，准确来说应该是房产税，房地产包括房产和地产，房地产税是一个综合税种。
关于房产税的认知，值得商榷。文先生大概在国内没有房产，或者即使有也是在一线和准一线城市，所以没有直观认知。我们夫妇两在一线和二三线都有几套房产，有自己买的，有老人留下来的，我这种情况不少见，很直观的认知是，一线的房产不愁租，房租也比较高，但二三线的房子真的很难租，甚至省会城市的房子都很难租出去，价格也很低。比如江西省算是经济中不溜的省份，它的省会南昌，一套城区的两居旧楼房，甚至连1500都租不出去，同时大量的新建楼房还在涌进市场，我们经常说人民币滥发，但其实中国的房产同样是滥盖，只不过它的膨胀速度赶不上人民币滥发速度，所以才看上去房产很保值而已。但真到出租给人住时，很多城市哪有那么多租客啊，早就不是卖方市场了。所以，在这种情况下，把房产税转嫁进房租，没那么容易，涨一点有可能，但大部分估计只能是房东承受了。而中国大部分中产阶级都会有数套房，甚至连屌丝都会有数套房，只不过很多房子是在老家二三线城市，三四线城市，而这些城市恰恰是财政最紧张，最缺税源，负债最高的城市，最需要开征房产税来填补窟窿的城市。可预见，这将是对中产阶级的一场洗劫。
jie shen 南昌不算二线 最多四线
li huang 杠这个有意思吗？基本上所有的省会城市和计划单列市都在二线城市中。别的不说，就说GDP，南昌也是过了5000亿的，在全国650多个城市中排进前40名的，你可以说南昌二线靠后，但别张口就扯什么顶多4线，否则后面那600多城市你准备排哪去呢？排出个180线城市？
jie shen 为什么我们这边房子这么好租呢，非核心地段二环路以外一室一厅每月租到1700，朋友的房子。两室两厅103平租2800，刚租的。如果不抓紧定下来 很快就租出去。地标山东济南
也要看地段，学校附近的房子好租，工厂附近的房子好租，商圈景点附近的房子好租
谢谢文昭先生
顶了再看。。文昭支持你！
按照价格原理，房租价格取决于供需关系，不取决于房子的成本，也就是开征房地产税本身提高了房主的成本，但未必会转移到租客身上，而且开征房产税能够一定程度的提高租房供给，在无房人群没有增加的情况下，应该会降低房租。
事实上，一线城市人口流出的同时，租金仍然快速上涨，所以不能简单将其视其为供求关系问题，很有可能是视频讲的结构性问题。如果你是房东，肯定会支持视频中的说法。
主要是供远低于求，供需从来就没平衡过，房东要涨价房客就走人这生意就做不成，也就达到供需平衡了，无奈房客的租住的需求太强烈，忍痛接受了挨宰，因为留下的人挣到的钱还是负担的起涨价的，也就成了涨价的支撑点
来了，早啊老师
这期看得我好心酸
房产税最大的问题在于农民的多套房产怎么算，特别是那些拆迁补偿了多套房子的
建议补充一下经济学常识。租金转嫁给谁取决于需求弹性和市场供需。
有个错误：以月收入10000计，10000*25%-1005=1495,不是文昭先生叫的那么少
文昭好，辛苦你了！
文昭老师的新衬衫很好看
軍隊都進入人大會場，已經到了“指鹿為馬”的時代了，元老們也只能“道路以目”的地步。
谢谢谢谢文昭老师
要真正壓制樓市，不是禁止第二套房出售，而是增加交易成本，如禁止銀行抵押，增加樓宇交易稅
十九分二十四秒附近有口误。大城市收入高房产税反而低，小城市收入高（低）房产税反而高。
国内好平静
国内所有媒体几乎一丝声音都没有，小粉红在继续狂欢，麻木的继续过着日子，广场大妈依旧跳舞，能不平静吗？
北戴河其實就是老鼠竇！對嗎？
你房东真要涨租金的话，我不租3房，租2房成不？再不行，1房呢？会离乡背井到大城市工作多半是因为机会相对比较多，但如果代价高于机会的话，干脆回老家可以吗？反正大城市里的物价越来越贵，企业倒闭的也越来越多，既然没了盼头，何必去呢？
Jeff Tsai 问题是你回家能干嘛，现在是不可能再去种田了，因为没田可种
想法很好，如果能在农村种地吃饱饭，农民工就不会进城了
大城市比如广州物价其实更便宜，我现在农村物价跟广州基本差不多。
林时 你在做梦吗？
ethan mclean 当官的老婆孩子小三私生子财产都移民国外，反而老百姓跑不了，
想听更多文老师的节目
记得看过不少官方解密的历史 北戴河都不是省油的灯啊
民生问题、教育、就业、物价倒推，就能治疗房、贷、财政政策
征税这样算应该至少没空房了 也不错啊，如果是房子太少造成租房需求 那么高也就高了，市场嘛。至少都租给需要的人了。
既然文昭先生提到明朝，敢问努尔哈赤何在？
Canghai Wang 美国
一套房子就耗尽一个家庭大半辈子的积蓄或者透支未来二三十年的家庭收入，一旦房产税落地，房价崩盘，大半辈子的辛苦付出瞬间被洗劫一空。
文昭也开始用屌丝这个词了，以前貌似不用的
低端人口 哈哈
大城市有大量的商业写字楼正在改成廉租房，这个数量是海量的。。
血雨腥風日月長
刀光劍影滿宮牆
蒼茫大地辛酸淚
化作江河總斷腸
小城市既使地税税率略高，但房价低，所以总体支付的税额不比大城市高
我不知道您的判断依据是什么
租金是由市场供求决定的，不是说成本转移就能转移，你加租，房客觉得不合理也可以搬走，相反，政府收房地产税后会有很多原本不打算出租的房子出租以减轻税收负担，房产出租市场会供大于求，房租会下降。城市是否真的很缺房子，以我看大城市是不缺房子的，大多数老居民都有超过一套房子，房价居高不下是居民出于保值需求投资房地产，房产税会促使空置的房子投入出租市场，因此不会有房产税转嫁租户的问题。
某些城市人口一直是净流入的，也就意味着租房市场的持续紧俏，基本很少存在空置的房子未出租的。所有，有前面的情况存在，那么房产税的成本增加，还是会转嫁到租客头上。 但是相反情况的城市我感觉是会出现你说的情况，并且可能会更加严重。
6500 应税收入的所得税是 345，即5.31%，而 5000 应税收入的所得税居然骤降到 90，即1.80% ？？？ 这不太可能，除非 1500 的差距就使分层税率从1.80%猛增到17%以上！
北京月薪10000怎么可能买得起两套
峰峦如聚，波涛如怒，山河表里潼关路。望西都，意踌躇。伤心秦汉经行处，宫阙万间都做了土。兴，百姓苦；亡，百姓苦。
为了发消息，我申请了一个账号，会不会被查到啊？我想问雄安新区会不会是迁都的首选。
把低端人口清理了
会出现租房增加的
交通的便利会起到一定平衡的作用的
不是阶级固化了吗
房产的更迭就延缓了
租房会很稳定的
还要看到未来的可能变动调整
结论太早
有你們在，華夏兒女就還有希望 ︶︿︶
刚发布51秒 就有这么多评论了
noteshapy 是啊，連板凳都沒得坐
我认为租金不会涨太多，中国的租售比非常低，主要原因是租不起啊，低收入人群只好合租，再不行就睡天桥下面，总不能你涨多少我就付多少
转嫁成本也得给付得起的人，房产税也可能造成空置率上升
个人所得税原来是按月计算，现在是按全年算的
在北欧国家，房租所得税是30%，但是可以抵扣物业费和部分维护费，可为是打压炒房的方法之一
同學們，要好好學習，但可別學習窩囊，會很快就「（被）下課」的喲！
不信就試試（see 🇲🇴xi）看啦～
我家没有BBQ后院和游泳池🌝🌝🌝🌝
这房产税一加，包租婆（地主）肯定要加房租咯。
有道理
支持文昭
房产税中的房产价格不太可能是市场价格，要么是网签价要么是评估价。网签价格基本上都远远低于市场价，也就30%-50%左右，评估价最高70%左右。最有可能是按照网签价来算，因为购买房屋时的契税就是按照网签价来计算的。经济适用房，央产房，已购公房登记的价格可能就更更低了。所以多出来30平的计税面积，按照现在水准来说可能也就几千块，到不了1.6w。减个税是实实在在的，这么多种房产类型，组合到一起得有多少种情况，每一种怎么处理？总感觉房产税还是不靠谱，等细则吧。
文昭先生，在北京有三套房子是不是应该出手卖掉转化到温哥华或者日本买房子
魏忠贤来了
很片面，也就大城市租房子的人多，二三线城市租房的人少的可怜，供严重过于求
小地方多收税的判断是不对的 中国现在税收是东部补贴西部 这在短期内是不会改变的 大城市还是要负担多一些的 中国的房地产租售比还是差距很大的 原因是买房是中国人传统观念
鬥地主升級版:
『鬥房主2018』
租客保护法和民主并没有必然关系。房产税会导致租金上涨是显然的，但也是房主和租客共同承担，不可能完全转化为租金的。
問在大陸蘋果手機能用甚麼軟件翻牆?替大陸朋友問的。謝謝
文昭先生貌似忘了一点，房租上涨，如果租客入不敷出，他们是可以还乡的，所以房产税转嫁租客只能说理想状态。实现还是有很大难度的。
文昭老师最后说的红朝是什么？不是赵国吗？
希望文昭哥能做一期分析中共债务的构成，个人觉得揭开这个锅盖更能让人们看清中共的本质。
限售导致只能出租，房地产税又挤出售卖二级市场，所以出租资源会暴涨，按照空置率换算，排除通胀因素，房租对于租客一定是下降的。你是有意误导还是水平不够？
叶宏志 必须是有意的，要不咋能群情急愤呢!
中国主要是空房太多了，房产税可以逼他们拿房出来租，房租就会降低。空房税才是主要的。
房租是市场决定的，不是房东决定的。
市场是由需求和供给决定的，那么就要看空置的房屋多少了，如果都开始出租房子来抵消房地产税，那么市面上的出租房就会增加，租金反而会降低
大部分城市已经很多房子出租不出去了，而且后面的打工者在减少。
gu zhan 有道理，但是房东成本的上涨和租房供给量会直接影响到市场
但市场的房源，基本都是被收房产税的房东。。所以....
我也这样认为，静待市场结果吧！
帮你修正一下，新的税法是免征点到5000元，而不是起征点了，已经消除了税务黑洞，不会出现5001元税后工资比4999元税后工资少的情况。
房租涨不涨还要看供需关系。很多二套房所有者并不会把所有空闲房屋拿出来出租，因为光近几年房价增长带来的收益就足够丰厚。而房产税会逼迫房主把更多空闲房屋推向租房市场来降低持房成本。供给侧的增加可以平抑征收房产税带来的房租上涨趋势。
只要租房市场还是市场的怎么都无所谓，关键是如果收房地产税了，我想下一步裆中央一定会以政府名义国企名义深入租房市场，起到所谓引导控制的作用，这就是关键，不会让市场供大于求，租金大跌，也不会让租金涨的太快，和房地产一个道理
但是房产税减少了房屋空置量啊（据说国内房屋空置率达到了30%），供给就会增加，这个和租金上涨是互相制衡的两个因素，起码打击了炒房，还是支持。
房租的变化取决于待租房屋数量和收入水平的增减。政府增加房产税，提高业主房产持有成本，原先一部分空置房会进入待租状态，而收入水平并不会因此发生太大变化。中国的房屋空置率是相当高的（参见西南财经大学《中国家庭金融调查报告》），征税之后待租房屋数量应该会大幅提高，至少在两三年时间内房租水平会显著下降。最倒霉的人可能是三四线城市房东，房产税高，空置率又高于大城市，房租下降更多。
我觉得中国的租房市场还算是一个相对自由的市场，租金更多的由供需决定，而不是房主。
如果北戴河密會不會做出什麼決議，那幹啥開會，自己決策不就行了
那里可以下载音频文件
那么租门面的个体户会受到打击，那么物价就会上涨，搞来搞去这个打工的人承担最后的一切，
房产税率没您说的那么高吧？应该是千分之二左右吧
今天回来 发现文老师是真的厉害 预言了一个月后的房价暴涨
参加北戴河会议的那几窝，每窝按资产规模拿出来一部分钱来“共赴国难”这是在红朝最公平的“征收政策”！！！
我看到一個報導，前不久給退伍老兵提高待遇，搞了好久結果是每月增加五元，這優待太可笑了。所以我覺得稅是狠整，而優待是瞎說。
帐篷要热销了。
我不认同文昭说的“房地产税会转移到房租上”的观点，因为房租和房价不同，主要取决于市场化的供求关系。
供应方就是房子存量，中国的房子够40亿人住的，而且还在继续盖。
而需求方，会逐渐减少，中国人口在迅速老龄化，出生率又很低，人口逐年下降，而经济大萧条会导致外来打工人口回家乡。
总之就是供过于求，想把房地产税转移到房租上，哪有那么多人租你房子啊，国内的二线省会城市两百万的房子也才租2000块钱，想再提价？抱歉没人租，有的是没租出去的房子降价呢，而且人均收入就4000人民币
请文昭先生谈一下王某宁31号出现在公众视野没有下台，是怎么情况
一人一万块根本不可能有两套房子啊。
Knuth Hae 就是个比喻
文昭先生没说三四线以下房地产市场走势啊！
geroge chu
1秒前
我们换一个思路 每个租客的租金不涨 但是人均住房面积下降 使用上下铺 客厅也住人 这样原来住4个人的房子说不定能住下8到10人 租金还可以保持不变或者稍微降低一点点 房东的利润就高了 就是租房子人吃亏点 类似于香港就可以了 如果所有的房东都上一条船 这件事到最后买单的还是底层 因为必须租房子住 同样的租金只能住一个上下铺了
因为租方对房屋价格有定价权，所以从租方市场出发分析。原来有两套房子的家庭，假设有一套房子是出于征税范围的，为避免被征税他们有两个选择。第一卖掉一套房子，让自己处于免征范围，第二提高租金，减少损失。如果出租房在较好的地段，那么提高租金就会没人来住，租客转移到地段较差的地方，这样在较好地段的出租房就没法租掉。于是房东只能选择卖掉一套房或者承担损失。如果出租房在地段较差的地方，那么提高租金就会有原来租好地段的租客来租房填补空缺，租不起房的人就只有退居中小城市，于是租客就会选择租房。所以租房的价格一定会上涨。
那房主就只能承担损失了
除非可以房产代持
文昭老师，在中国应该是大城市的税率会高，因为它有个调节地产热度的作用，而小城市地产的存量太多，如果再高房地产税的话，很多空房会无法卖出去
Lilin L 你这种屁股决定脑袋的人很多，就是要你卖不掉交税啊。你们都套现了，物价不是更高？
W John 白痴！中国几个税你都恐怕不清楚吧！
Lilin L 这么早准备上班？
各位不要忘記一件事情：昨天8月1日乃是中共的建軍節。按照過往的慣例，中共中央軍委會都會在這一天佈達將官晉任人事命令及舉辦將官晉升授銜典禮，且都是由中央軍委會主席(就是習近平本人)親自授銜。但是昨天卻沒有舉辦，這會不會是中央軍委會的另一種傳出的訊息呢？
这个就搞错了，租金和收入成比例，我3000块工资，你房租要5000，怎么收？
租出去也要有市场啊，二三线的城市真的是供应量太大。退到10年前，没有这些商品房也不见有人睡大街啊。所以房产税转嫁到租客只能发生在一线或者准一线的城市。房屋说到底是来住的。一个人不可能同时住在多个地方。城市化的人口基本已经见顶，短期的人口政策也不会有好的变化。所以房产税肯定会对房价产生很大影响。
19:35左右，，小城市居民收入低一些
前段时间在某一线城市租房子，接触了不少中介，都在感叹现在人民都没钱了。80%以上的租客都在要求总价一定要低，总价在7000元以上的房子几乎无人问津，而房东总觉着他的房子应该租得更贵，多数宁愿空置也不降价。我去房产中介电脑上看到，大多数总价较高的房子都已经挂了超过三个月还没有租掉。而仅在两三年前，只要地段好性价比高，总价15000元以下的房子都是挂出来就被抢完。可以想见中国经济已经跌落到了什么样的水平。所以啊，文昭没有对现时市场的切身感悟，还是少聊经济的好。
像东北没钱发养老金的，可能会提高社保
北京清理“低端人口”的时候，听说许多外来人员由于房租的上涨就离开北京了，回到成本低的城市去了，常年租房的人感觉只能是外来务工人员，不行就搬，这样就会腾出大量空闲房，未必好转嫁。
很早的时候看过一片文章说开征房产税是弊大于利的事情，利的是政府，不到万不得已不会开征，除非政府没钱了，但是没两年就要开征房产税了，中国经济不好的一条因素就是房价太高产生了“挤出效应”，在经济下行的趋势下开征房产税感觉只会加速经济的下行，政府是解决了暂时的财政问题，但好似“饮鸩止渴”，因为中国老百姓唯一的财产就剩房产了，不是所有有房者都能转嫁房产税，哪些无房的接盘侠又受到了伤害，房子十几套几十套的人损失点不算什么，有个两三套的应当是大多数，这些人最受伤，感觉好似一个朝代为了解决财政困难开征的新税种成了压垮骆驼的最后一根稻草，。
再说如果开征房产税还不能解决现在的财政困难呢，手头紧的时候应当是节约开支，可是老百姓是节省了，政府越花越多，很多还不是花到老百姓身上。