ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА ЗА 1,8 МЛН / ЖИТЬ ИЛИ СНОСИТЬ? Стройхлам
Вставка
- Опубліковано 14 кві 2019
- Подбор и экспертиза домов в Москве и Санкт-Петербурге → domopodbor.ru/
Консультации по всем вопросам: тел. +7 (495) 150-02-42
Инстаграм → / stroikhlam
Оригинал телефонного разговора с ВИКТОРОМ СЕРГЕЕВИЧЕМ
канал Строительная кухня
/ @cok
Александр Дубовенко полная версия
yadi.sk/i/JUguF_dZ0mdkaQ
Смартстрой, полная версия интервью:
• Павел Орлов. Смартстро...
К нам случайно попала запись телефонного разговора человека, похожего на ведущего канала одноэтажная Россия. Но мы думает, что это просто совпадение и ведущий не может так думать про своих подписчиков. Нам кажется, что это был не он, а просто похожий человек с похожим голосом ;-)
В этом видео мы покажем Вам случайно обнаруженный дом из газобетона по хорошей цене. Как это обычно бывает в объявлениях: хозяин переезжает за границу, поэтому строчно продает дом за копейки. Чаще всего дом уже заштукатурен и облицован, чтобы скрыть от глаз покупателя истинную картину. Но на этот раз нам повезло. На продаже было три дома и два из них можно было хорошо рассмотреть. Что скрывается под вывеской дом на продажу вы увидите в этом ролике.
После этого небольшого обзора Александ Дубовенко из Гудвуд и Павел Орлов из Смартстрой расскажут в интервью, сколько стоит реальная стройка и дадут оценку тем предложениям, которые сейчас можно найти на страницах поисковых систем. Вы узнаете, что вы реально получите вместо дома по тем ценам, которые написаны на сайтах строительных компаний.
проект Дом за 100 дней
yadi.sk/i/4g6xItJXmwxzEA
Зеркальная версия
yadi.sk/i/IFC1osk7CvDtLw
Если проследить куда ведёт трещина, то найдётся вбитый жёлудь
"не трогайте! не надо трогать" - основная рекомендация строителей при сдаче дома заказчику :))
Обои поклеим, дальше можно
- НЕТ, НЕ ЗАХОДИТЕ, СЮДА НЕЛЬЗЯ!
- В смысле нельзя, это мой дом! :D
Анекдот. Прораб все кончено дом рухнул. Архитектор я же сказал пока обои не поклеили леса не снимать.
привет строю за 6,5 тыс руб кв метр обращайтесь будет в лучший вит!
На 31-й минуты мужик рассказывает что нереальные цены,якобы за квадрат 18500 рублей это нереальные цены,а я скажу что это дорого даже!
18500х160 квадратов=3млн рублей,это 40500$ за дом на 170 квадратов-и это дорого?И говорит ещё что там материала минимум по 20к за метр,это уже 3,2млн за дом на 160 квадратов,дальше он говорит что он говорит клиентам по 1,5млн рублей за фундамент-откуда такие цены?1,5млн рублей это 20500$ за фундамент-ты чё больной?
Я вот дом строил себе на 160 квадратов,фундамент заливал по углам 1,2м,в других местах 1м-фундамент выдержит всё,я сделал больше чем нужно,он вечный,и мне он обошёлся в 3000$!И это я заказывал бетон сам,хотя можно было купить песок,цемент и щебень,нанять студентов чтобы мне носили в бетономешалку,и обошёлся бы мне фундамент в 2000$,газоблок вообще мизер стоит,мне обошёлся на весь дом газоблока на 6000$,каждая плита перекрытия обошлась по 1000$
Дак что то что написаны цены на сайтах-это нормальные цены,и даже завышенные,я бы по таким не строил,так как самому в 3 раза дешевле стоит!
Коробка дома на 160 квадратов мне стала в 13000$ - фундамент,плита первого этажа,перекрытие над первым и крыша монолит над вторым.
13000$ это 950тысяч рублей за дом на 160 квадратов,но это я строил сам,всё по технологии и по проекту.
Итого 950000/160=5900 рублей за метр за коробку дома без отделки-вот реальная цена за метр за материал,всё что выше-это всё заработок для строителей!
Чего вы ругаетесь? Обои просто ещё не приклеили...
какие вы жестокие, взяли и сдернули розовые очки, а люди мечтали как они однушку продадут и построют свой дом на 150кв((
мдя. дом не очень,а вот как реклама клея для газобетона великолепно,стены рвало по блокам ,а не по шву
@@Ving_Demon да как сказать, пропорции раствора тоже не из потолка берут, например положишь больше цемента будет как камень твёрдый, при усадке начнёт рвать кирпич или блок. Нужен всегда запас эластичности.
смотрю я на это и с ужасом понимаю, что я ничего в этом не понимаю и могу легко стать жертвой такого строителя/продавца.... как же надо много всего знать... или хотябы контору толковую, но как проверить ее толковость если ничего не понимаешь.. мрак
Учиться, учиться и ещё раз...8)
Нанимай контроллера, как при покупки машины гонят в гараж на осмотр, так и здесь. Нанимаешь контору которая проверит на соответствие нормам и снипам.
а всего лишь нужно было быть очень любознательным, учится на хорошо, учится мыслить самостоятельно и подходить к каждому делу с умом.
@@user-ng9sd2ni9h если человек it-шник например, или врач, и всё свободное время посвящает развитию в своей сфере, где ему взять столько времени, чтобы ещшё и строительству учиться?
Вот так за жизнь надо стать водителем, врачом, строителем, поваром, учителем и еще много кем...
Государство не купит дом по такой цене, потому что откат там давать не с чего. Вот и вся правда.
Ирония про цивилизованное общество очень понравилась. Что касается строительства - мне такой суммы с з.п. инженера в 25К в жизни не собрать, даже на коробку, даже на 100 м.кв. Всегда было интересно, кто покупает такие дома от 5 - 7 миллионов и выше, кто они эти люди. Если есть возможность, расскажите о контингенте покупателей. Ведь чтобы мне построить такой дом надо 15 лет питаться одной водой. И я, уверен, не одинок на просторах нашей необъятной.
Многие продают наследственные квартиры, берут кредиты и строится. Эта частая схема
Инжинер на севере или в нефтегазе получает сильно больше. Меняйте работу. Менеджеры в мск (хорошие) получают от 100 до 200.
wasechkin wasechkin, смотря что считать воровством. Если на Вас будет работать хотя бы 50 человек, которым Вы будете платить по 10-20% от прибыли, то и Вы сможете купить такой дом. Не обязательно преступать закон, но Вы будете воровать у своих работников по закону.
@@AntifaRU2022 от 100 в мск получают не более 20% работающих "хороших" менеджеров. 200 с опытом более 10 лет и образованием сильно выше высшего. хватит уже москву как манну небесную представлять. в нефтянке тоже вахта не айс. но то что доп.доход надо человеку мутить из хобби/в инете и прочие соц.сети это да. варианты есть и если заняться то через пару лет будет вполне сносно выходить. мидеть и ждать пока повысят зп нельзя, но и бросать... кто ракеты делать будет? танки? автобусы?
мужик, не вешай нос. некоторые вон вообще внезапно без денег остаются, некоторым не везет и на пешеходном переходе... учись, исследуй инет, есть варианты доп.дохода. да хоть игрушки делать из дерева китайцев замещать. в якутии тетка из фанеры 5 мм пилит якутские узоры и загоняет как часть подвесного потолка - уже 5 теток наняла еще выпиливать, спрос есть.
Посмотрел интервью гудвуда - улыбнулся. "Мы продаём 3 дома в месяц с наценкой 1250, а по акции мы продали 75 домов с наценкой 250. Почему мы не работаем с такой малой накруткой если есть такой спрос???" Так всё просто. Во первых производство рассчитано на определённую нагрузку и если оно может выпускать 15 домов в месяц, выше этой цифры оно и не прыгнет, во вторых за больший объём работы придётся заплатить своим работягам больший объём зп и в третьих, а зачем вообще рвать жопу стараясь сляпать 15 домов за месяц, если можно не спешно сделать 3 штуки и получить ту же самую доходность.
@Korsikanets777 Да вы ошибаетесь или лукавите. Всё там у людей уже посчитано, в том числе и кредиты и зарплаты. Стоимость профилированного бруса в розницу максимум 30000 за куб, лениво считать реальный объём, ну пускай в этом доме будет 40 кубов того бруса. Ну допустим остальных досок на полах и стропилах ещё 10 кубов по 8000. Пусть кровли у нас будет 120 квадратов по 500 рублей. Ну и на окна грубо добавим 500000. Итого на круг получается примерно 2 лепёхи. Остальная сумма, примерно те же самые 2 миллиона, это как раз валовая прибыль и есть. Так что наценка там чутка побольше.
Любая ошибка и 250 тысяч испарились. Фура с брусом попала в аварию, рабочие подхватили дизентерию, брус из нижних венцов потеряли на складе и тд и тп
Чтобы стены не упали,нужно наклеить обои,,,старая Прорабская поговорка,,,
24:00 Удивительно правда? Миллион разницы сильно ощутим для покупателя.Действительно,такая мелочь,а для покупателя важна.Но олигархам от стройки этого не понять. Мелочь же сущая для таких - миллион больше миллион меньше. Сидит в офисе эдакая прослойка между заказчиком и строителями и маржу считает.Самая большая проблема в стране то,что на одни рабочие руки приходится по нескольку посредников,которые искренне верят в то,что тоже работают!)
А кто вам запрещает нанимать строителей самостоятельно, самостоятельно же осуществлять технадзор. Пол форумхауза так и делает, вторая половина сами строятся. Результат во всех группах разный, от очень плохо и очень дорого, до очень хорошо, но год нужно заниматься только стройкой.
да ты что, он же рекламу размещает, в офис ездит, интервью дает. Если не он то кто?
Что то как то ты легко этот кирпич в руках вертишь, как буд то он из пенопласта)
100%пенопласт.
Нет. Я крутил так же
Это мягкая игрушка
Кирпич так одной рукой не подержишь это точно.
Просто он сильный а ты нет
Дедок красавчик...Яркий сокол сцуко). Я много его видео смотрел... и не понимал как он строит такие дома дешевые и ездит на мерсе за 5 лямов... теперь как-то яснее стала картина))))
Дед балабол знатный, но мерс его гораздо дешевле
Да не строит ничего он за копейки - за эти деньги только продает материал, а далее ещё *2 за доставку-коробку-онанофундамент и ещё *2 за внутрянку. В итоге ценник выше среднего, если у клиента ещё остались деньги к окончанию строительства
Сергей, завязывали бы вы с друзьями лазать по аварийным объектам! Хитрый дедушка вас заманит однажды и дёрнет за верёвочку...
Это он может. Но вы знаете, где нас искать, если что.
Да ладно?! К вашему мавзолею придётся проламываться сквозь когорты адептов С.В.)))
И самое страшное, что такие продавцы не несут никакой ответственности, даже в случае разрушения дома с жертвами.
Скажу так. Так как деньгами не обладаю большими, буду строить сам. По проекту, не скупясь на материалы. Хрен с ним, что долго, муторно и мучительно - выдержу. Зато качественно. Сам работаю на стройке (машинист башенного крана). Вижу эту жесть ежедневно. Моё мнение - у большинства людей просто банально совести нет "не себе ж строю и так сойдёт" или "мало платят, поэтому делаю на от&бись". А то, что потом там людям жить, никого не волнует. Печально...
так каждый там еще на стройках стрелки переводит и оправдывается мол "все-равно рассчитано с запасом все, ничего не случится если тут чуть сэкономим, а тут тоньше фундамент нальем, мне ж там надо гараж сделать" и т.д.
Да, совесть ныне в дефиците
Строю дома для клиентов, когда просят "как себе" я всегда смеюсь потому, что для себя я могу на незначительные косяки глаза и закрыть, а вот для клиента не могу себе такого позволить.
@@user-kh5rj4jf5u, к сожалению, далеко не все такие. Шабаш-монтаж никуда не делся)
@@user-kh5rj4jf5u все бы так работали...
Стройхлам, спасибо за видео. Пожалуйста не смейтесь в таких роликах - это чья то трагедия.
Видимо наслушались горе строители главных газобетоншиков страны, что можно строить до трех этажей с железобонными перекрытиями, можно строить из D300, даже на винтовых сваях. Правда у этих главных очень удобная позиция, они ни за что не отвечают, а в последующих роликах как этот винят армян и таджиков. Ведь народ наивный , верят всему что говорять на ютубе и по ящику, особенно если ведущий дирежжирует руками.
Хз. Я не ржать захожу. Я дом строила и получала полезную информацию по теме.
@@polket777 в первую очередь никаких строений из газобетонного стройхлама.
@@polket777 ну все те же. 1) стройка начинается с инженера и проекта. 2) строить либо самому либо жить на стройке иначе рукожопы и воры украдут все... ну и т.д. 3) газобетон отличный материал в нормальных руках. Без фундамента отмостки и дренажа любой дом покроется мохнатым зверком, в том числе и кирпичный.
@@polket777 так я должна вам все что я знаю о строительстве рассказать? Построили с мужем свой дом с нуля сами. Из газобетона. 4 года стоит, трещин нет... Поэтому я не угараю над такими видео, а вы угараете, потому что отношение к строительству имеете отдаленное, а о своем доме вероятно и не помышляете.
У Зоркого Сокола маразм крепчает, уже своих зрителей идиотами называет ))) В своё время отписался от него когда увидел тот ролик, где он заливал монолитный участок между 2х плит, это было нечто .....
великолепно. Спасибо. Сергей, не ходи по таким домам, снег в башка попадет. Хотя если бы не ходил, народ бы так и не узнал о сути проблемы. Всем руководителям строительных компаний огромное спасибо. Крайне ценная информация
Без обоев развалится срочно клеить.
Убийство с использованием оружия с ввиде объекта - дом. У нас одного чела посадили за покушение с использованием машины. Так и здесь нужно сажать таких строителей и тем более организоторов опг.
Лишний раз убеждаюсь в своих сомнениях. Ни когда не признавал дом с подполом, с подвалом, с мансардой, с цокольным полуэтажем , а также двух этажных домов.
а мне непонятны террасы в доме за 100дней, особенно маленькая по мне так вообще бестолковая
Зоркие соколы уже клювики точат. Дед мороз как всегда всех налюбил.
недавно дед показывал как дом газобетон заваливается под крышей, смешно, только там не материал виноват а криворукие. Если нарушать технологии строительства, то испортить можно любой материал, даже "двушку любимую". Построить можно даже из прессованной соломы ржи, и можно будет экологично и тепло жить, есть церкви по 200-300 лет из соломы, а есть кирпичные, 2 месяца отроду, в которых уже жить нельзя. Поговаривают, что если соблюдая технологи, то можно даже каркасник собрать, но это не точно (сарказм)
Мде, я построил не плохой двухэтажный домик в 1990 году за 1000 баксов)), удивительные времена были, цены в магазинах иногда держались старые, так 200 КВ метров оцинкованной крыши мне удалось купить по цене блока сигарет)). Сейчас цены жуткие (
ну тогда видимо очередной завод разбирали на запчасти и продавали всё подешовке что спереть удалось)
Три года назад подстроил (строительная фирма, Москва) одноэтажный (!) дом из сип-панели на сваях за 1200К руб. получилось около 14к за квадрат тёплой площади. Включая 8 окон (2-камерные стеклопакеты Rehau, дорогая фурнитура, все окна 2-створчатые), крыльцо и террасу, фундамент и кровлю (битумная черепица). И это был ещё удорожённый на 150к вариант с потолками 3,5 метра, мансардной крышей из СИП (а не бесполезным холодным чердаком), с парой панорамных окон. Проект и документация входили в цену. Панели фабричного производства (никто ничего на объекте не резал, только собирали из готового), класс OSB1, пенопласт и клей с положенными сертификатами. Серьёзных косяков практически нет, только мелочи, которые легко устраняются своими руками. Сознательно пошёл на экономию только в одном месте - использовали обычную, а не сушёную древесину - дерево камерной сушки обходилось очень уж дорого.
Спустя три года серьёзных проблем нет. В первый сезон от перепадов температур и влажности трещали балки и доски в стенах, дом чуток садился. Единственный момент - в некоторых углах, примыкающих к внещним стенам, по отделке пошли трещины в пределах 1мм. Возможно, если бы дерево было сухое, этой проблемы бы не было, а может, и была бы.
Отопление кондиционером 24BTU, до -10 хватает, на случай сильных морозов есть газовый котёл и обыные электрические радиаторы. Если бы не панорамные окна, хватало бы одного кондея до -15.
Так что, при всём безграничном уважении к авторам канала, песни про "невозможно построить дом дешевле 40к за квадрат" - тупо свист в пользу своих строительных фирм. Я построил и живу, фирма тоже не в убыток себе отработала.
Безусловно, я понимаю, что СИП - это не газобетон, что УШП лучше свай, но почему-то я уверен, что вполне смогу построить то же самое из газобетона в пределах 20к за квадрат.
Alex Ant попробуйте. Ваш опыт будет интересен другим людям.
@@STROIKHLAM Думаю, лет через 5 так и сделаю, надо отойти от стройки этого :) Ещё раз спасибо за ваш канал, смотрел запоем и узнал много полезного.
Это не халатность строителей это вредительство в чистом виде. Статья 69. Вредительство. Наказывается лишением свободы на срок от восьми до пятнадцати лет с конфискацией имущества.
Не пойму в чем проблема, там только обои поклеить и фсё 🤕
армированными, ага. и фундамент тоже. но там уже в два слоя )
Посмотрел видео и решил, что надёжнее будет купить юрту, поставить у себя на участке.
И без фундамента
На 38:58 говорят про экономию на фундаменте, и идёт упоминание про ленту на глубину промерзания..... Лента на глубину промерзания ни разу не экономная вещь.
смотря где живёшь. у нас вообще нет глубины промерзания, ибо морозных дней штук 10 в году и то, ночью минус. а днём уже плюс. если по такой логике строить, то газик надо класть тупа на землю без фундамента :)
Интересно, зоркие соколы в курсе, что предводитель считает их идиотами?
Сергей Михеев ну дак это и так понятно, если Вы против обоснуйте. Докажите нам всем, что мы гениальны. Алкоголик никогда не вылечится от алкоголизма если он не признает, что он алкаш. Здравствуйте, меня зовут ... и я .....
Да вы отважные ребята по такому дому ходить))) я бы увидел первый этаж с качающейся стеной выбежал бы и снимал на расстоянии
Сереж, спасибо за размышление и наглядное разжовывание. Всех не получится вылечить, но исцелитчя кто то сто очков !
Слушайте, вот это жеееессссттььь..... Я в шоке! Мне страшно и обидно за людей, которые такое купили (((( Мы тоже строили дом из блока, брали в коттеджном посёлке с подрядом. Слава богу нам строили строители, а не бригада рукожопов.
Странный у нас народ. Покупают подержанную машину ,берут с собой ; моториста,кузовшика,электрика.,это при стоимости машины 400т.р-500т.р. А дом (почти в 3 этажа) покупают за 1.8 мил.р. без специалистов. Парадокс.
По авто понятно: куча экспертов и з ютуба и пр. запугивают обывателей разными ужасами. А по строительству таких экспертов ну практически нет. Кроме данного канала.
Никакого парадокса. Это разные люди. Странно получается, только если лепить их в одну личность.
99% людей собирающихся строить дом (из тех кто мне попадался) вообще не понимают зачем нужен на стройке прораб, считают что это профессия изжившая себя, я уж не говорю о геодезистах, геологах, снабженцах технадзоре и т.д
у меня знакомая девушка покупала дом, позвала меня по знакомству посмотреть на него. Посмотрел, ужаснулся, показал все недостатки с обоснованием (поехавший потрескавшийся фундамент из бутового камня пролитого раствором, от этого следом выперло стены из бруса пузом, просела кровля посередине и т.д.)... через пару дней звонок: "продавец сказал, что ты дурак, ничего не понимаешь, наверное ты сам хочешь купить этот замечательный дом, так что я тоже считаю, что ты козел, дом покупаю, а тебя не хочу больше знать"... надо будет хоть проехать, посмотреть как дом себя чувствует, несколько лет с тех пор прошло
@@23123445 интересно узнать как они живут в этом доме. Правду они конечно не скажут)))
Трещины на перегородках так-то, и если фундамент из фбс, то почему трещину на стяжке называете трещиной фундамента, хотя косяков конечно полно
Послушаешь, все вокруг миллионеры.
Серёга ты бы аккуратно посещал бы такие объекты. А то без строй хлам останемся 😁
Хлам убьет стройхлам
@@user-cq1wh4jz9s точно👍
Реально думал , что ребята находясь в этом доме , подвергают себя опасности . Берегите себя .
За планировку спасибо!
Проштрудировал 37 страниц как конспект в универе перед сессией - залпом, очень познавательно!
Понты..понты ! Хочу сказать, что ценник в 36000 за кв.м не даёт гарантию..
Приезжайте в Дагестан посмотрите как у нас построены многоэтажки ,10 этажей новый дом нижние стойки на первом этаже раздавило и арматура торчат,застройщик угольники ставит на стойки и штукатурит,и это ещё только 20%заселено людей,люди не могут ничего сделать така как могут остаться и без дома и без денег,и это большинство домов так построено многоэтажки
украдено слишком много, наверное. Поэтому на материалы и технадзор не хватило денег
Думаю, что из тех кто смотрит деда, больше половины, таких как он сказал.
Надо сказать, что приводить в качестве аргумента то, что нет затройщиков, продающих государству жилье по 30к за кв. метр - это тоже манипуляция... Ибо тут речь про многоквартирные дома массовой застройки. Не покупает у нас государство другое жилье в каких-то значимых масштабах. И цене кв. метра этого многоквартирного дома: земля, куча согласований и подготовленной документации, подведение всех коммуникаций, стоимость всех общедомовых площадей в доме и благоустройство дворов и т.д. Такое сравнение просто не корректно...
Это в больших городах не покупает, а в регионах и отдельные дома берут...
@@galinazykova4178 и какое будет соотношение ИЖС - многквартирник, если взять общее по стране?
@@Andrei-ng2yz есть регионы, где в принципе многоэтажек нет, в основном села и поселки...
@@galinazykova4178 Тогда найдите случаи, когда государство выкупает индивидуальные дома у застройщика, не считая случаев переселения пострадавших от стихии или программ, вроде "Сельский учитель/врач" (ибо тут объем, можно считать единичный).
@@Andrei-ng2yz так вроде про эти случаи и говорили, разве нет?
В Московской области недалеко от Красногорска целый ЖК так построен на этих блоках. Просто расчистили поле, положили не заглубляя фундаментные блоки и на них поставили дома. Я не строитель, но даже логически подумав предполагаю, что так быть не должно.
Огромное спасибо за данное видио! Конечно в наше время верить нельзя никому, но я посмотрел достаточно Ваших сюжетов и хочется сказать, что я Вам верю. Подскажите пожалуйста к каким фирмам можно обращаться для заключения договора на строительство небольшого одноэтажного дома площадью около 100 - 120 м.кв. в Спб или Лен.обл. Из какого материала его строить тоже вопрос, но для постоянного проживания. Заранее благодарен. А ролику полный респект.
Ох, переживала за Сергея пока он в этом треснутом доме снимал. Плакатик - шик 💥
А "доплатите ещё 300 тыс" - это каша из топора
закупаемся поп корном. из Сергиева Посада выдвигаются войска! :))
Там катюшами по нам уже залп был
@@STROIKHLAM На 31-й минуты мужик рассказывает что нереальные цены,якобы за квадрат 18500 рублей это нереальные цены,а я скажу что это дорого даже!
18500х160 квадратов=3млн рублей,это 40500$ за дом на 170 квадратов-и это дорого?И говорит ещё что там материала минимум по 20к за метр,это уже 3,2млн за дом на 160 квадратов,дальше он говорит что он говорит клиентам по 1,5млн рублей за фундамент-откуда такие цены?1,5млн рублей это 20500$ за фундамент-ты чё больной?
Я вот дом строил себе на 160 квадратов,фундамент заливал по углам 1,2м,в других местах 1м-фундамент выдержит всё,я сделал больше чем нужно,он вечный,и мне он обошёлся в 3000$!И это я заказывал бетон сам,хотя можно было купить песок,цемент и щебень,нанять студентов чтобы мне носили в бетономешалку,и обошёлся бы мне фундамент в 2000$,газоблок вообще мизер стоит,мне обошёлся на весь дом газоблока на 6000$,каждая плита перекрытия обошлась по 1000$
Дак что то что написаны цены на сайтах-это нормальные цены,и даже завышенные,я бы по таким не строил,так как самому в 3 раза дешевле стоит!
Коробка дома на 160 квадратов мне стала в 13000$ - фундамент,плита первого этажа,перекрытие над первым и крыша монолит над вторым.
13000$ это 950тысяч рублей за дом на 160 квадратов,но это я строил сам,всё по технологии и по проекту.
Итого 950000/160=5900 рублей за метр за коробку дома без отделки-вот реальная цена за метр за материал,всё что выше-это всё заработок для строителей!
@@user-bs5ur1xn9t то что Вы описали называется «из говна и палок». Фундамент-то у Вас в итоге какой? В какой местности дом? Вашу мелкозаглубленную ленту если Вы с такой же эпической простотой как описываете ее и лили вывернет нахер если не в первую, то во вторую зиму. И хорошо если Вы и будете проживать в своём доме, делайте тогда как хотите.
@@user-yv1zm1zi2e Не из говна и палок-а так все строят,бетон плюс арматура-какое тут говно?
Строил себе дом в г.Чернигове,дом уже 6 лет стоит,и ничего не вывернуло и никогда не вывернет,1.2 метра глубина это нормально для нашего района,хотя некоторые и 1-0.8 заливают и дома стоят десятилетиями,дак что не неси бред,ты обычный разводила по ценам,ты берёшь с людей по 20 тысяч долларов за фундамент,хотя реальная его стоимость 2500-3000$
Чтобы вычислить сколько обойдётся фундамент,достаточно узнать сколько стоит трактор на 1 день,так же сколько стоит куб бетона,и узнать сколько нужно арматуры,если ты людей кидаешь так на деньги,то рано или поздно тебя найдут и просто убьют!
находят дураков, которые думают, что им дворец за копейки построят. А эти дураки потом еще и удивляются что их кинули!
Это как друзья купили Дом из клеенного бруса. Цена 600000р. Картинка красивая, а привезли по факту 3 стенки. Фундамент, окна, кровля, коммуникации за свой счёт.
На 12:25 тайминге улицу видно сквозь кладку, супер дома ))
Все интересно. Одно непонятно - зачем, во время вводной части, брать в руки какое-то папье-маше, раскрашенное под кирпич и оживленно им жестикулировать?
Опять пердак деду подожгли, и к сожалению дед от части прав, в строительстве мало кто разбирается.
Строю каркасный дом своими руками, нанимал только фундамент, у меня выходит около 15 т.р. кв/м. Но у меня нет зарплат строителей, продажников, аренды офиса, налогов и т.д. И да строю исключительно для себя и не когда я не буду строить для кого-то ответственность слишком высокая. Это теплый контур без отделки.
15 за каркас и внешняя отделка?
@@user-pn3fm3wr3s Да имитация бруса 20 мм, класс А
У меня газобетон в два этажа, небольшой домишко - чуть больше 50м2 плюс мансарда ~20. Строю сам, помогает дядька. Прикидываю примерно 20 000 за квадрат выйдет только теплый контур. Плюс вся инженерка и отделка.
Можно разобрать дом и сделать из него 1,5 эт. положив демонтированные блоки в 2 ряда толщина стены 600 мм, но уже на нормальный фундамент.
Спасибо, очень полезная информация.
С дедом абсолютно согласен, про идиотов!
Это да!
Там 100% идиотов, нет 5% поржать заходят.
@@user-kh5rj4jf5u 30% заходят "поржать", 20% ботов, 50% любителей халявы(возможно их он и назвал идиотами)
Добрый вечер! Смотрю Ваш канал с большим удовольствием, очень много полезной информации.
У меня кум сам своими руками без помощников с нуля почти уже построил каркасник, как говорит по всем правилам, мужик грамотный и рукастый... Говорит, что меньше миллиона выйдет в итоге... Было бы круто, если бы вы сняли на него обзор, сделали экспертное заключение и подсказали, что правильно, что нет, где какие недочёты и сказали реально ли за такие деньги построить самому!)
Территориально Ленинградская область.
Не станут они снимать, так как начнут резать себе цены.. Вы обратите внимание, что данный канал, стал носить рекламный характер. Сергей, становится зорким соколом. Жаль, что и его затянула коммерция.
Отличный ролик,а главное посмотрел его вовремя)
Спасибо 👍
Спасибо за очень важную информацию, собираешь, строить 1 дом хочется, надёжный. Раз и навсегда.
Нормальный сарай! Обои поверх трещин поклеить и можно жить!)))
обои из углепластика)
Слава Богу что По молодости не купил дом или не начал строить. Благодаря таким фильмам много набрался опыта и понимаю что всё могло быть печально как в этом случае
В проекте по ссылке в комментарии только архитектура и конструктив, а проектов инженерно-техничекого обеспечения нет. Проекты инженерно-техничекого обеспечения в свободном доступе, их можно скачать?
А от куда информация про то,что государство покупает по 30к за метр квадратный?Просто впервые слышу и хотелось бы закрепить услышанное каким то официальным фактом
Да ниоткуда, просто лишь бы выгородить свое желание продавать за 50к квадрат
Государство покупает дороже. Но таки да, пыталось покупать по 30. Цену 30 слышал очень давно. Еще когда пожары были и Москва, Нижний в смоге (2010?). Тогда погорельцам дома массово строили. Очень говянно, но таких косяков не было. Думаю до сих пор дома стоят.
Лестница походу единственное что держит дом и связала стены
25 и выше за квадрат, у меня куча потенциальных заказчиков убежало к тем у кого по 15-17. Как там дальше будет у них я знаю, а они верят пока еще, что всё будет хорошо...
@@IlyaG777 по разному, зависит из чего, кто производитель, тип фундамента - монолитный, сбороно-монолитный, плита, утепленная плита, мзфл и т. д. Что-то не нравится, присылайте проект на просчёт. Увидите, сколько что стоит. Если проект эскизный, то осмечивание небесплатное. Если потом закажете строительство, то стоимость осмечивания войдёт в стоимость строительства. В 25 тысячах за квадрат материалов на 17-20 тысяч. В среднестатистическом доме 70-75 % - материалы, 25-30%- работа и издержки. Если это дорого, можно построить самому и бесплатно, а если ещё и половину материалов украсть, то очень дёшево наверное получится.
А что я "сказочник", так мне совершенно безразлично ваше или чьё либо мнение. За семь лет работы в этой отрасли много кого повидал. Всего хорошего.
А 60 000/кв.м. это норма?!! Безумие какое-то! Рисуют себе необоснованные ценники и никакой гарантии. Даже если 25 000 кв.м за материалы, то 35 за работу??? Ох..ели вообще. За 100 кв.м дом за РАБОТУ мне надо отдать 3.5 миллиона!!
В разных регионах З/п варьируется, собственно как и цена работ. Чаще всего стоимость материалов = стоимости работ.
Квартиры у нас сейчас стоят 40-50 т.р. кв.м. на окраине. Под черновую.
У нас строительство дома вышло в 25 тр кв м. При этом сами делали:
-фундамент
- дренаж участка
-перекрытия
-утепление крыши
-все коммуникации
-все перегородки
-лестницу,
- окна и двери - наша установка,
- черновая отделка.
Газ разве что в 210 т.р вышел.
И это без отделки фасада.
Думаю, если бы нанимали людей под ключ вышло бы раза в три быстрее, но в два раза дороже точно. И честно мне немного жалко своего времени и здоровья, но опыт показал: что либо делай сам, либо стой над душой, либо плати в два раза дороже, чтобы нанять человека который будет стоять над душой.
И, да.
100 кв м под ключ - это около 3,5 млн р с черновой и дешевым фасадом с "удобным" участком.
Не мы жадные.
Жизнь такая.
Мы тоже думали за 1 млн воткнуть полностью коробку. Нам ее даже посчитали. Начали думать, читать, делать и поняли, что дерева надо в 2 раза больше, бетона на 10 кубов больше... И пошло поехало.
@@user-ys9qj5mx2t в 90% случаев, никто не сделает Вам работу так, как Вы этого хотели. Идеально сделаете только Вы сами. Найдут 100 вариантов, чтобы заставить (уговорить) делать "как умеют". Так только в малоэтажном строительстве, а с большими стройками не всё так запущено, с государственными вообще халтуры по минимуму, так как тюрьмы боятся. Работаю в стройконтроле, насмотрелся.
@@user-sm5wy8iq2b но есть оставшиеся 10 (хотя их больше). никто ж не заставляет работать с первым же ровшаном
@Ar S у меня получилось на моей стройке. рецепт прост. 1не смотреть на стоимость работ, вообще. 2знать теорию (что как делается, что как называется, что как должно выглядеть, какой техпроцесс) или человека который ее знает. 3провести собеседование, т.е. рабочий приехал оценить объект и обсудить детали (мой плиточник на 8 квм керамогранита и 1квм мозаики 4 или 5 раз приезжал), спрашиваешь у него что как делается и тд. рабочий обязан знать теорию. 4попросить фото реальных объектов, например текущих, или контакты клиентов. нормальный мастер всегда это спросит. у меня спрашивали. 5когда рабочий приехал на работу смотреть на его инструмент. если плиточник или кровельщик достает болгарку чтобы резать материал, то гнать его в плечи ссаными тряпками. 6оплата только по факту выполненных работ. 6технадзор. ежедневный, по окончаниии этапа, по окончании объема.
нет возможности или желания? нанимаете прораба, который не будет никаким образом связан с рабочими, типа знакомства и тд. он работает на вас, а не на себя.
Скажите спасибо ипотеке)) ты абсолютно прав. Ипотека сделала городскую застройку максимально дорогой. Потому что ты все равно возмешь кредит и купишь в любом случае. Это удерживает цену на пике и далеко выше себестоимости. Недавняя повальная мода на загородное жилье привяза стоимость домишки к среднестатистической стоимости средней двушки вот и все. Потому что ты все равно заплптишь, возмешь ипотеку и заплатишь. Так «работает» этот «рынок» и киты этого рынка не считают затраты, просто поверь, они считают возможную/максимальную прибыль
неплохо было бы писать о местности. у нас, в ростовской области, трудно найти совсем плохое место для фундамента, скорее можно столкнуться с поднятием вод сезонным.
И тут я понял - брать кредит на всю жизнь ,что бы такое говно построили - да ну его нафиг)))) .
Итог : лучше самому построить.😊
@@user-si9fd8jg4x нет. Строительству учатся ,10 Ки профессий нужны что бы сделать качественно. Самому только будку собаке можно построить. Каждый должен заниматься своим делом.
Строители таких домов должны укреплять своими телами фундамент.
в аду хд
Сергей, возможно, вы наблюдаете за каналом Глеба Пьяных и его "сам себе поселком". Там он завлекает людей сложиться деньгами, одновременно нарезать под себя присмотренный кусок земли и построиться за год-два. И вот то, как он считает стоимость своего проекта (есть отдельное видео с подсчетом стоимости дома - в духе скандалов, интриг, расследований), вызывает тревогу, т.к. он всякий раз упоминает о том, что уже есть люди, "впрягшиеся" с ним в этот проект. Т.е. люди готовы рискнуть, доверяя деньги человеку, который с подходом журналиста хочет дома строить.
По-моему, это достойно вашего внимания наряду с самым ясным соколом Сергеем Викторовичем
Там здравому человеку достаточно взглянуть на проект, чтобы все стало ясно. Если есть люди, которые рьяно гоняются за халявой, то это их выбор.
Скоро на канале Глеба начнётся реклама тёплой керамики. Посмотрите :)
@@STROIKHLAM Я в упор не понимаю людей которые из нее строят. Маркетологи да и только.
Я тоже думаю, что там без мнимой халявы от строительной компании якобы за рекламу этой строительной компании не обойдётся. Вот только не ясно, когда закончится ценность этой рекламы и, соответственно, халява ("огромная скидка").
@@Strelok7601 чем керамика вам не угодила?
Когда вошёл во второй дом, то в одном кадре было видно улицу через кладку!)))
Здравствуйте, подскажите как связаться с вами. Есть что снять для вас. Поверьте.
Ну да, честная продажа с надеждой на доп опции всегда себя оправдывает. Занимаюсь автосервисами и у меня всегда бесплатная диагностика машины если не требуется разборка. Для всех. Даже если человек потом ничего не закажет из работ или запчастей. 95% клиентов делают заказ, который в десятки раз окупает "зря" проделанную работу по диагностике отказавшихся 5%. В отказавшихся 5% часто реально не готовые к большим тратам люди. Их тоже особо не обвинишь в преднамеренной бесплатной диагностике.
нужно провести экспертизу. интересны результаты. очень иетересны, даже на глазок бы в таком доме не стал бы селится, но исследования интересны!
Не совсем уловил связь мокрых углов с типом фундамента. Он имеет ввиду недостаточное наружнее утепление ф-та или отсутствие горизонтальной, отсечной гидроизоляции?
Газосиликат не даёт быстро развалится строению , масса всё таки меньше , чем у камня . С камня , такой бы фундамент , не дал бы завершить эту аферу .
Алчность людей зашкаливает.
Увидели цену 1,8 и бегом покупать не смотря не на что))) ну вот пусть теперь живут в нем.
Я продаю квадрат не меньше 60000₽
И меньше даже не понятно как сделать. Из говна и палок только если. Но тогда меня рекламациями порвут потом.
Саша правильно говорит. Да аообще молодцы парни- сознание людей меняете. А то привыкли к халяве,а как беда так потом бегут - переделайте за армян,узбеков,таджиков и тд.
В этих домиках на лицо последствия морозного пучения в обводнённых грунтах, я думаю, первый дом почти не пострадал именно потому, что запустили тепло до холодов, а если ещё и дренаж успели сделать и отмостку утеплённую, то там можно и жить с газом.
1) Фундамент можно усилить, предварительно домкратить, с переносом нагрузки на сваи. Недешево, но дом спасти можно.
2) Монолитные участки между плит - решение вполне возможное. Если стены не расползаются - вполне надежное.
Получается что цену дома регулирует не что иное, как коррупция, именно это увеличивает себестоимость всего.
У нас в Пензе тоже многие дома-продажники стоят без внутренней отделки и долго ждут владельцев. Снаружи аккуратно сделано. Внутри же наверняка косяки.
Снова и снова - огромное спасибо!
"Мокрые цоколи вы мои"
Цоколи новые , хреновые , решетчатые .😊
Анекдот из реальной жизни! Звонит недавно клиент и говорит: «Мне Дом за 100 дней маленький, я хотел бы метров 400». Сколько он у вас будет стоить.
Отвечаем: «Ориентировочно 30 тыс./м2.»
На том конце начинается подсчет: «Так это сколько получается, четыреста умножить на тридцать... Миллион двести? Ну... тогда можно рассмотреть...»! :))))
Улыбнуло а нолик чуть чуть не заметил
"маленький, я хотел бы метров 400" -- это ПЦ. Что делать на 400 м2??? У него 5 детей?
@@Alexander-gh7kz Я сейчас на этапе проработки проекта и проведения коммуникаций. Многодетный отец.
Менее 300 метров никак не выходит (у меня имеется некое хобби которое требует площадь внутри тёплого контура).
При этом никаких бассейнов, биллиардных и зимних садов - только функциональные помещения.
@@Red_Root, в гольф решили в доме играть?
Я бы в такой "дом" носа не сунул, не то, чтобы зайти и лазать там по лестницам и стенки расшатывать. Это же гробница, могильник.
Газобетон - мел.
Умеете строить, руки из нужного места и мозг технаря - стройте сами, только на размахивайтесь на терем, это большая ошибка. Стройте кирпичный одноэтажник с проверенными решениями, без новаторства и выпендрежа. Сэкономите деньги, сами все риски проконтролируете, не нужно будет постоянно обнаруживать потом сюрпризы.
Не умеете строить, нет мозга и рук, но есть много денег - обращайтесь к настоящим профессионалам. Продадите почку, ну, а что делать? Профессионалам же надо кушать. Вам - не надо.
Нет ни рук, ни мозга, ни денег - лучше жить в квартите-вторичке, построенной в СССР.
Неужели и тут газобетон виноват? Кирпичные стены на таком фундаменте выглядили бы лучше на ваш авторитетный взгляд?
Диванные войска. Что с них взять?
Произнося газобетон слышу газ и бетон... Откуда мел? Я вас спрашиваю, дорогие сектанты СВ...
При отсутствии выкокого уровня грунтовых вод могла бы спасти от осадки отмостка на ширину больше уровня заложения ф-тов
Это конечно жесть. Мы успели коробку с фасадной отделкой воткнуть к лету 2021, строил родственник (турок), не сам конечно строил) , в Лен области из гб 135квм вышел в 6млн.
Вы хотя бы каски надевали когда в ходите в такие дома.
Все кто дислайк ставит видемо хозяева шарашкиных контор и их джамшуты
Предлагаю купить дом в одной из этих фирм, и досконально снимать как идёт стройка.
Заказчики сами виноваты и их жалеть не надо, экономят на проектах, берут проходимцев а не строителей и потом бегут к экспертам, скупой платит дважды, туда им идорога этим экономикам- заказчикам...
Ага а кучу отделов гуд вуда работают за бесплатно и ни разу не влияют на себестоимость) Давно жду когда для регионов сделают типовой проект 70-80 метров такая трешка на земле, без кучи разговоров про то какие они замечательные и супер опытные и грамотные) Надеюсь скоро будет так же как с многоэтажным строительством, крупный адекватный застройщик с типовыми проектами появится и опустит всех этих любителей построить подороже на землю) Когда начинаешь узнавать а что вы хотели? это же частный дом, вам же навека? и ценник вырастает настолько что не рад уже никакому дому)
Насяльника зачем ругаешься? Хороший дома , крепкий ... )))
Александр озвучил крамолу, по поводу заманивания ценами. Жаль малое количество людей понимает как складывается стоимость на что либо, будь то стройка или ремонт или ещё какие-нибудь услуги. Я работаю в компании по ремонту электроники и каждый день сталкиваюсь с клиентами которым за углом пообещали поставить оригинал дисплей на galaxy note 9 за 12000р. И люди реально думают что мы мудаки и берём по 100500% с людей (
Шатают не привязанные перегородки которые отвалились. На коробке трещина может от неровной укладки блока друг на друга. Есть три армопояса. Если бы они лопнули тогда видно что фундамент гуляет. Покажите трещины на армопоясах.
и нехилые трещины в бетонном полу ты не заметил?)
@@user-ti5pe3tn8l это стяжка
снимите ролики про каркасники сделанные по технологии ЛСТК
Сергей, очень плохо, что Вы не сняли продолжение истории! Прошел строительный сезон и явно должны были приняты меры, а каков результат?! Прошу прокомментировать чем закончилась история, или Вы просто пропиарились !?
да тут варианта два)) либо заказчики забили и живут в том что есть либо поняли как лоханулись и попытались этот "дом" перепродать замазав все щели)
Самая простая форма финансовой пирамиды - строительство частных домов.
Чуть ранее было - застройка многоэтажек.
Но с новым законом ДДУ, когда деньги держатся на спецсчёте до сдачи дома, лучшим способом стали частные "дома" (частные пирамиды).
Дубенко рассказыват о цене покупки государством в 30к/м2, а на сайте гудвуда, средняя цена за м2 в районе 23т рублей. Вот и не понятно, почему же он не сдает свои дома гос-ву по 30к, а продает по 23к дома людям. Ведь по 30к гос-ву, по его словаи выгоднее... Он что не хочет озолотится? )
То чувство, когда кажется, что наипали ). А так хотелось ему верить )
Он же нам рассказал все сценарии по которым он работает:) даже не абстрагировался до условных менеджеров, а употребля всегда местоимение мы:) так что все честно и его опасения, которые он обходит, вполне оправданы.
Надо все проверять :( Говорят ниже, что 30к государству это с сантехникой, электрикой, чистовой отделкой и т.п.
АА, тогда может быть )
вы такой умный, а заказы ему с неба падают что ли? )