Clipul ăsta ar trebui arătat tuturor părinților care-și învață copii să facă credite pentru bunuri personale, foarte bine explicat, sunt total de acord cu tine și cine are un minim de educație își dă seama că ai dreptate, aștept cu nerăbdare următoarele clipuri !
Singurul lucru pe care il spui bine aici este acela de a nu deveni scavul bancii si implicit al banilor. Dar in rest aberezi total. Nu ar trebui sa te gandesti ca lasi orgoliul deoparte cand stai la ai tai, ci ar trebui sa te gandesti la ''ce ma faceam daca ai mei ar fi gandit ca mine''. Problema nu e ca oamenii fac un credit sa isi ia o casa, problema e ca oamenii se intind mai mult decat pot duce. Toti se arunca direct la 3-4 camere, credit pe 30 ani. Nu se gandeste nimeni sa inceapa mai retinut, sa inceapa cu o camera, cat sa poata trai decent si mai apoi sa evolueze in functie de ce au nevoie.
Ionut, iti fac ziua. Eu gandesc asa. Toti ma vad ca zgarcit cand am salariu dublu cat mediu net dar ma uit sa iau cat mai ieftin ca branduri mancare si abia imi cumpar lucruri. De ce? Pai eu nu am mami sau tati sau cum am mai auzit unchi, matusa, bunici. Eu sunt cu 60.000-80.000 euro in urma fata de cei de varsta mea care au avut salarii mai mici ca mine mai mereu. Ca nu sunt parvenit sau sa fi primit un bun asa scump moca pe tava. Puteam da pentru un credit 3 camere? Da. Ar fi fost vreo 2100-2200 lei din 8000. Prea mult, prea riscant daca cobor la un venit mai slab sau chiar injumatatit din cauza unor variabile neprevazute, o belesc daca rata e 2200 iar salariul e 3500. Asa ca 2 camere cu 1300 suna un pic mai linistitor. Aia e atat imi permit defapt. Macar acum e cat o chirie la care oricum trebuia sa ma zbat sa o platesc ca mu am unde locui altundeva. Daca nu imi permit chiria, fata de altii, urmatorul loc e pe strada. Vad in stanga si dreapta copii la 30 de ani, isi consuma salariile mari pe prostii aiurea si nici nu au grija sau stresul meu :). Da, eu sunt zgarcit ca as dori sa imi pot pune deoparte rapid si sa platesc locuinta in avans in maxim 5-7 ani daca imi permit sa pot sa zic ca gata e a mea si ca daca se intampla sa fiu nevoit sa lucrez pe minim pe economie, macar fara rata sau chirie care sunt cat un salariu minim aproape, imi permit sa supravietuiesc. Degeaba lucrez in IT azi. Maine cine stie ce se intampla, nu toti suntem dumnezei in IT, ne-am descurcat acum dar mai tarziu daca nu este genial la munca o sa devina din ce in ce mai greu sa prinzi un job. Ca sa nu mai zic de bias la varsta, multi angajatori se lauda cu angajati tineri, atmosfera tanara. Dupa 55 de ani sunt destul de sigur ca va fi de 10 ori mai greu sa gasim un job in IT atunci, mai bine angajeji un tanar, un armasar de munca un cal de tras in floarea varstei si care e la faza in care baga tare sa invete si sa se dovedeasca. Daca eu care ma consider foarte obiectiv si fara bias, as prefera sa angajez un tanar la 25-30 in loc de 55-60. Cum credeti ca gandesc companiile astea care vor doar profit? Generatiile batrane au primit aproape moca locuintele. In 90-92 costa cateva salarii, mai scump era un VHS player pentru TV. Mu au avut stresul si grija locuintei. Deci nu au nici experienta trecerii prin asa ceva, ei si azi majoritatea sunt de parere ca este foarte usor sau ieftin asa ceva. Mai aud si bosorogi care se plang de tineri. Nu stiu tataie dar daca azi erai si munceai la fabrica mu-ti permiteai nici o garsoniera fara credit pe 30 de ani si mu nu ieseai sigur la pensie de la acelasi job, trebuia sa schimbi jobul ca salariile le schimbau, inflatia te afecta etc etc Scuze ca m-am pungit e un subiect aprins pt mine. P.S. eu nu cunosc persoane care si-au luat credite la limita sau care s-au avntat mai mult decat le este plapuma, toti pe care ii stiu sunt cam rezolvati deja de parinti. Nu degeaba suntem nr 1 in lume la detinatoro de locuinte per capita. Unde stau acum vad numai masini scumpe la blocuri de 50 de ani, oamneii care intra in ele zici ca ar fi boschetari cand ii vezi cum se imbraca 🤣- romanul o duce bine in general din cate vad cu ochii mei. Mai se face cu un teren de la socur, o casa vanduta ca a decedat bunica etc. Las ca le e bine ;) Greseala cea mai mare a multora aia va fi, ca nu se gandesc ca la varste de peste 45 de ani nu o sa mai fie asa usor cu joburile si ca daca inca mai au 10-15 ani de platit la credit le va arde focul sub cur. Multe blocuri noi deaia risca sa devina ghetouri.
Cu toate ca sunt de acord cu multe puncte din prezentare, as sugera ca atunci cand luam informatii de la Robert K sa le transpunem mai bine in contextul romanesc. In primul rand trebuie sa pui pe foaie ce cheltuieli lunare ai pentru a intelege exact, nu estimativ. Pe langa asta, ar trebui sa ai deoparte pentru zile negre banii pentru cheltuielile pentru macar 3 luni. (Iti pierzi locul de munca sau ai o problema de sanatate). Bun, acum e momentul sa te uiti la credit daca ai decis ca asta iti doresti (pentru ca stii ca vrei sa te stabilesti in orasul respectiv pe termen lung/ ai familie deja). Majoritatea oamenilor iau de maximul posibil fara sa se gandeasca ce se intampla in cazul in care creste brusc IRCC sau isi schimba jobul cu unul mai prost platit. Poti cauta un credit ipotecar cu dobanda fixa pe o perioada buna de timp, dand un avans mai mare. Poti opta pentru o perioada mai scurta de timp cu o rata mai mare (15 ani) sau pentru o rata mai mica (max 30 ani) dar tine cont ca dobanda va fi mai mare (platesti 100% dobanda). Ideea este ca in ambele situatii rata sa nu te nenoroceasca efectiv raportat la cheltuieli. Avantaje credit: imobilul va valora mult mai mult in timp, stii ca ai o stabilitate, raportul dintre venit si rata va fi unul din ce in ce mai favorabil (pentru ca iti va creste venitul fiind tanar din 2 motive: experienta in munca si efectiv cresterea salariului din piata, chiar daca RON-ul se devalorizeaza din cauza inflatiei exemplu:97% in 12 ani) Dezavantaje: mai putina mobilitate, se poate intampla un eveniment nefericit si pierzi tot, dpdv psihologic nu mai esti atat de deschis la risc, dobanda variabila se poate intampla sa creasca foarte mult Acum, depinde foarte mult de contextul in care esti, depinde pe ce cale vrei sa o iei. Daca ai unde sa te retragi la parinti (undeva unde poti avea un job decent) in cazul in care se intampla ceva, atunci as sugera chiria pana te hotarasti (cativa ani) sau pana iti intemeiezi o familie. Daca ai deja o familie / ai platit ani de zile chirie si stii ca ai sa ramai in orasul respectiv pe termen lung, atunci iti sugerez un credit cu un risc minim. Exemplu: 1000 ron rata la salariu de 5000 ron. Nu exista o formula ideala cu privire la acest aspect, dar exista o formula optima pentru tine. Daca ti-ai folosit timpul sa citesti asta, sper ca te-am ajutat.
Daca iti iei un credit prima casa / ipotecar pentru o suma pe care nu o poti achita decat dupa cei 30 de ani, probabil meriti sa te chinui in perioadele grele. Tu te-ai intors acasa la ai tai pentru ca esti singur si focusul tau este pe partea financiara, daca locuiai impreuna cu cineva, daca aveai copii sau alt gen de responsabilitate ( chiar si un caine) in afara de partea antreprenoriala ai fi observat ca lucrurile astea nu mai merg asa. Cu atat mai mult daca ai tai locuiau intr-un apartament micut, potrivit nevoilor lor si nu nevoilor tale. Creditele ipotecare la inceput de viata au rolul lor - le faci ca sa incepi sa iti asumi viata pe picioarele tale, sa ramai la final cu un bun pe care il poti monetiza dupa cum doresti in functie de directia pe care o alegi in viata. La 25 am inceput creditul, cred ca fix cu cateva zile de implinirea a 25 de ani semnam contract V-C, cu cateva zile inainte de 28 de ani creditul respectiv e achitat complet si acum pot inchiria pentru un venit suplimentar in cazul in care ma mut si vreau sa achit partial rata la urmatorul din asta, pot sa vand ca sa am un avans mai mare pt urmatorul si sa am UN PROFIT la vanzare chiar calculand dobanda platita in cei 3 ani. Deci nu o mai dati atata cu "rat race", ca daca ne uitam ca startup-urile romanesti produc 800-1000E pt antreprenor in primii ani, asta daca rezista, poate ar fi mai bine sa ne gandim cat de repede ne-ar putea asigura acest "rat race" un minim de comfort psihologic ca pe viitor cand ne asumam proiecte si riscuri, sa nu mai fim nevoiti sa sunam la parinti dupa o varsta care a depasit cu mult barierele decentei.
Sincer eu zic că e ok prima casa deorece pe lângă că scapi de statul cu părinți ai casa ta și faci ce vrei. Și crede-mă daca te duce puțin capul când știi că ai de platit rata etc și nu o dai in "depresi" poți face ceva bani pe lângă servici . Anul asta mă bag și eu la prima casa și zic că e cea mai ok opțiune !
Foarte adevarat! Eu traiesc de peste douazeci de ani in Germania. Nemtii nu sunt adeptii prorietatii, cum suntem noi romanii. Si noi ne -am cumparat o casa in urma cu saisprezece ani in Germania si am trecut prin multe momente dificile pana cand am reusit sa o platim. Felicitari pentru sfaturile pe care le dati si pt experienta impartasita !! Multe salutari din Bavaria!!
Daca ti-ai cumparat un apartament si vine o criza sau pierzi jobul asa cum spui, poti foarte bine sa te muti la parinti si sa inchiriezi acel aparatment incat sa iti sustii rata la banca. Imobilul este o investitie in sine, modul pe care il alegi sa il folosesti defineste sustenabilitatea.
Mereu o sa fie oameni care sa stea in chirie, plus ca variante se mai fasesc.. de obicei la prima casa dupa 5 ani poti sa si vinzi daca vrei si ai alte planuri... acuma na, cred ca fiecarui decizia ii apartine si fiecare are diferit planul si traiectoria nu e o regula si nu exista "cea mai buna varianta" oricum ar fi, pentu mine poate e ok in chirie, poate pentru altul e ok cu credit.. sa nu uitam ca peste 20-30 de ani in chirie proprietarul mai face de un apartament insa cu credit ai tu un apartament 😉
@@ionutpintea6738 uiti faptul ca daca esti propietar chiar si cu credit, tu suporti toate costurile cu locuinta ...reparatii, renovari etc..pe cand ca si chirias te doare la banana
Sa avem “casa noastra” este o chestie din cultura noastra ca si romani, eu cred ca este un lucru bun. Mai ales cand iti intemeiezi o familie, sa ai casa ta este cu atat mai important si de dorit. Ce spunea si mai jos cineva, daca ai tai nu luau creditul acela, nu aveai unde sa te intorci acum in pandemie. De aia in alte tari “occidentale” este epidemie de oameni ai strazii, oameni normali, dar loviti de soarta. Ei nu au unde sa se intoarca, cand “the shit hits the fan”.
Pai... Daca sunt rate nu mai e casa ta... E casa bancii:).... A ta va fi la 63 de ani:).Macari mori cu o casa:). Cand esti tanar o casa te va impiedica sa te dezvolti... Vei fi sclavul acelei case.... Daca ai un sef prost o sa inghiti ca.. ai o rata. Si de obicei unde merge o rata la casa merge si una la masina:).
Corect, dar și nu. El se referă la cei care au posibilitatea să aleaga un pasiv( o locuinta mai luxoasa, mai mare, o casa). Casă? Un apartament e de ajuns... dar na omul la 3000 de lei vrea conac și cu servitor dacă se poate. O mentalitate bună sa ai bunul tău, dar să ți-L permiți.
Daca esti singur si totusi decizi sa iti iei un apartament, in cel mai rau caz poti sa il vinzi, si cel mai probabil o sa iesi pe profit, eu mi-am luat apartament in 2017 cu 57k, acum se vinde acelasi gen de apartament cu 100k. Eu sunt de parere ca daca esti un tanar ambitios, nimic nu te opreste sa platesti apartamentul ala in 5-10 ani, si nu in 25. Totusi, daca esti singur, nu recomand sa iti iei apartament/casa, abia dupa ce iti intemeiezi o familie. Daca esti tanar si singur, stai in cea mai ieftina garsoniera si restul de bani ii economisesti/investesti. Cristian, aici, zice ca plateste 1500 lei chiria, sigur nu sta la garsoniera in CT.
@@sebymoisei corect... Conteaza foarte mult felul tau de a fi iar cu plata in avans a creditului imi e greu sa cred poti sa o faci atat timp cat te intinzi mai mult decat iti permiti cand esti tanar..... Acum face 100k euro dar daca te muti in alta parta o sa dai 150k euro...deci esti in acelasi cerc. Daca vinzi acum si sa simti ca profiti de diferenta trebuie sa tii banii si sa cumperi cand pica. Pana la urma ideea e sa ai un plan si sa sti sa te organizezi.... Cumparatul casei nu e o chestie asa simpla...
Sa vezi cand nu ai familie, nu ai unde sa te duci cum e.... Unde mergi? In gara? Cine si-a luat credit prima casa prin 2010 au avut doar de castigat, au luat apartamente la preturi super ok. Decat sa te trezesti la 50 ani fara nimic, mai bine iti iei credit ( Poate incerci 10 afaceri dar niciuna nu iti merge si te trezesti la 40 50 ani in chirie, super ). Pentru o familie care are un venit 5000-6000 lei si e de acolo din oras, nu vrea sa plece nicaieri, un credit este de 10000 de ori mai ok decat o chirie. peste 20 ani poate apartamentele o sa fie super scumpe si nu o sa iti permiti, chit ca nu iti sta copilu, macar il vinde si are bani,. Discutabila treaba, oricum pentru un om mediu, care stie unde vrea sa ramana, e mai bine un credit decat sa stea 20 ani in chirie.
@@vladcrap Sincer eu la 21 de ani n-as face pasul asta, mai ales pentru o casa, doar daca totusi in spate ai niste parinti care te-ar putea ajuta in caz de orice, sau sa mai ai ceva ce ai putea vinde in caz de orice, oricum undeva in jur de 25 ani as recomanda sa se faca pasul acesta,
Venit 5 6 mii de familie e lame af. Eu am 5 mii si mi e frica de ziua de maine fara sotie si copil. Minimul pt o familie care sa aiba pretentia de apt e 10 mii. Daca ai un minm de educatie si investesti efort in specializare 5 mii un minim. Adica eu am 5 mii si sunt extrem de dezamagit de mine la 29 de ani si mi am luat mare teapa cu profesia propusa de familie si mi a placut viata pana la 28. Nu mai ganditi fratilor mediocru ca de aia ne trag tepe patronii. Eu constant dau interviuri si rup linkedin in doua. Niciodata sanu fii loial unei firme, fii panarama de om si schimba jobul la maxiiiim 3 ani. Maririle de salariu sunr doar cand schimbi firma sau esti decis sa pleci. Maririle de salariu cand ramai undeva sunt de genu 15% intr un an si urmatorii 3 ani 3-5%. Cand tragi linie scazi inflatia dupa 4 ani castigi identic. Daca sxhimbi in schimb firma poti spera daca aplici la o funcție superioara la 50% marire daca esti top la interviul tehnic.
Respect Cristian! Sunt de acord 100%. Eu tot la părinți stau acum , de la chirie din Chișinău m-am retras un timp in sat. Mai bine la chirie dac nu sunt bani de un apartament sau casa , la chirie pina stringi suma necesară , sau mai este o variantă, cam nebună , vanlife ca in SUA
E o diferenta in a investii in imobiliare ca persoana fizica si a investii in afaceri. Cristian tot aduce ideea ca pentru el e ok sa investeasca doar in afaceri dar daca ar fi sa ne luam dupa el 100% din oameni trebuie sa se faca oameni de afaceri. Daca ar fi asa de unde ar mai avea el angajati pentru ca in acest caz toti am fi afaceristi? Eu personal, am avut afacere, am vazut cum e, nu am pierdut un leu din afacerea inchisa dar prefer sa fiu angajat. Iar ce am investit in imobiliare in ultimii 7-8 ani mi-a adus un randament ok pentru mine. Daca ai o casa nu esti sarac iar frica cu pierdutul jobului si cu lipsa banilor pentru ratele bancare, daca esti om cumpatat si iti pui deoparte 6 luni de rate sau iei un imprimut cu pasuire 3-6 luni daca iti pierzi jobul e mai mult decat safe. Eu personal cred ca singurul sarac este lenesul. Poti sa muncesti sa faci bani din orice, angajat sau angajator. P.S: Cristian inteleg ca vrei sa ajuti oamenii si asta e vizibil. Cel mai mare ajutor care poti sa-l faci si asta e si idee de canal de youtube este unul legat de educatia financiara in raport cu bancile. Am multe exemple de tineri care iau decizii efectiv gresite si pe care nimeni nu ii sfatuieste. Imprumuturi de nevoi personale sau bunuri de larg consum efectiv inutile care va blocheaza uneori ani buni. Tineri de 20 de ani care dupa ce au obtinut un salariu ceva mai bun un an de zile isi cumpara masini de zeci de mii de euro si sunt blocati 5 ani financiar.
Partial sunt de acord cu tine. Insa, daca ai o strategie bine pusa la punct, a-ti lua o casa prin credit nu este un lucru chiar asa de rau. Consider ca daca strangi bani de minim 30-40 % din valoarea imobilului si platesti un avans consistent astfel incat rata sa fie usor de dus, si suplimentar dupa obtinerea creditului mai pui bani deoparte pentru minim 6-12 rate, in caz de urgenta (criza, pierdere de job, schimbare de job, etc.) te vei descurca. Daca vorbim de dobanda platita bancii, atat timp cat nu ne culcam pe o ureche, si facem plati anticipate astfel incat sa nu ne intindem pe 30 ani, nu este asa de mare luand in calcul inflatia si pretul imobilelor care este in continua crestere (de mentionat faptul ca in acest moment nu este umflat asa cum multi sustin; daca ne uitam la pretul imobilelor din 2007-2008 vom vedea preturi mai mari decat acum, sa nu mai vorbim de puterea de cumparare...cat era minimul pe economie atunci si cat e acum?!). In cazuri extreme se poate da in chirie daca nu mai poti sustine rata (daca orasul este dezvoltat, gasesti relativ usor chiriasi). Luam in calcul si scenariul cel mai defavorabil cand chiar nu mai ai bani de rate, nu gasesti nici sa inchiriezi, nici sa imprumuti niste bani, si esti nevoit sa vinzi casa...ok, se vinde, dar banii pe care i-ai dat catre principal bancii ti-i primesti inapoi, ceea ce pierzi este dobanda. In schimb daca ai stat cu chirie niste ani, banii aia nu ii mai recuperezi. Sa nu uitam pentru ce ne dam peste cap sa fim independenti financiar, vorbim de cresterea nivelului de trai, adica de un stil de viata mai bun, de un confort mai bun. De ce sa nu ni-l oferim mai din timp?! Da, daca faci imprumut pentru masina, apoi mai faci un credit de nevoi personale pentru avans la casa, si apoi mai faci un credit ipotecar pentru diferenta, clar nu-ti mai revii niciodata. Ce vreau sa subliniez este faptul ca ceea ce ai zis nu este universal valabil, privit din alta perspectiva poate fi si benefic un credit, la fel ca si in afaceri. Depinde de educatia financiara a fiecaruia. Acesta e punctul meu de vedere. :D
In mare parte ai dreptate, e bine ca promovezi o gandire evolutiva, care sa te scoata din starea de confort sa zicem, dar intrebarea este: de ce sa platesc 1.200 de lei pe chirie, pe cand pot sa platesc 1.500 pe rata? ideea cu ”daca vine criza si nu mai pot plati rata” e ca povestea cu drobul de sare. faptul ca eu stau 25 de ani sa zicem in chirie nu inseamna altceva decat ca am alimentat bugetul altei persoane. Faptul ca am libertatea de a pleca de la un job la altul nu inseamna neaparat evolutie in castiguri, ci mai degraba incercari.
Chiar aseară am ascultat un curs de la Lorand in care zicea că nu e ok sa îți cumperi locuința ta . Pe mine faptul că mi-am luat locuință cu prima casa îmi oferă posibilitatea de mișcare . De ce ? In noiembrie 2019 am plecat în Germania. Am băgat chiriași niște cunoștințe ( chirie 250 / rata 160 ) . Faptul că am plecat din locuința mea , îmi aduce ceva bănuți . In luna mai mă întorc în Romania, gândul că mă întorc în casa mea fara sa caut chirii ,etc mă face să mă simt foarte liniștit ca sa nu mai zic de faptul că plătesc la banca 160 euro lunar in loc de o chirie de vreo 250 .Daca nu îți permiți să plătești rata , poți închiria apartamentul sau căuta un prieten sa stea cu tine o vreme ... Nu prea le am eu cu afacerile , prin urmare pentru mine cred că a fost cea mai buna decizie de a cumpăra locuinta . Mult succes in continuare , ești o sursa buna de inspirație pentru mine !
Si daca faceai rata de prima casa si sa spunem ca iti pierdeai jobul si nu mai puteai sustine rata, nu ai fi putut sa ti inchiriezi propriul apartament si sa te duci la parinti? Mi se pare cam aiurea sa pierzi bani in chirie.....
Uite cum am facut eu, am aplicat pentru noua casa, si am luat un apartament in Brasov care a costat 50.000€ am luat din banca 40 de mii restu achitand cash, rata lunara fiind foarte mica undeva la 800 de lei lunar. Am investit in el 10-12 mii de euro (renovare, mobilier , electronice etc) in momentul asta apartamentul are o valoare de inchiriere de 350-400 de euro si de vanzare undeva la 75.000 de euro. Daca raman fara job si nu mai pot achita rata, il inchiriez , ma mut intr-o garaoniera, si cu banii de pe chirie achit si rata si garsoniera...
Depinde de mai multe aspecte. Am văzut persoane care au aplicat la creditul pentru prima casa după au închiriat imobilul iar plata chiriei acoperea plata creditului și încă ceva în plus. Exista și persoane care o dau în regim AirBnb și din nou, își pot acoperii mai ușor rata, părerea mea personala este sa îți iei creditul prima casa doar dacă o vezi ca pe o investiție!
In UK oamenii stau o viață întreagă in chirie si îi doare la banană, cei drept acolo casele sunt ale statului si ai anumite avantaje, cum ar fi că atunci când te muti nu ai nevoie nici măcar de tacâmuri, sau dacă ai un nou născut 6 luni nu platesti chirie.
Tu compari valoarea chiriei din UK cu România? ROI e mult mai bun în UK. Dobanda e deductibila la inchiriere.omul din videoclip vorbește de o dobânda de 4 % comparativ cu 1.5 parca Halifax. Când nu poți plăti rata la banca închiriezi o camera. Statul deduce anumite venituri pentru rent a room scheme. Ășta dacă intri în negativ la banca.
Ca dau 1300 pe chirie sau rata. Nu este nici o diferență. Mai ales ca m-am mutat într-un oraș în care nu am nici o ruda și am foarte putini prieteni, care și ei stau în chirie. Eu prefer sa îmi fac rată. Dacă pierzi locul de munca, tot în strada ajungi dacă nu mai ai bani de chirie. Este cu doua tăișuri.
Corect dar e o mentalitate gresita. Pana in 30 ani ai 3 seturi de avantaje ( esti tanar, in general sanatos si nu ai obligatii gen copii ) asta deschide usa la tot felul de oportunitati. Esti in Bucuresti si gasesti un job cu perspective bune in Cluj , pleci si te muti. Indentifici o oportunitate, o piata o oferta, esti liber sa pleci. Ai loc de munca in Banesa dar locuiesti in Titan, perfect te muti in Baneasa cu chirie si salvezi 2 ore in trafic. Alea 2 ore le poti investi in inceperea unui buisness care daca are succes poate platii singur apartamentul. Pe scurt platesti ptr libertate equity cost (faptul ca nu strangi equtiy sub forma de rate platite dar ai in schimb flexibilitate si oportunitati). Daca nu se alege nimic de incercarea ta macar stii ca ai incercat si ca atat ai putut (o sa fii mult mai putin frustrat si invidios pe cei care au reusit). Si o sa ai oricand la dispozitie varianta "safe".
@@acsiata Nu toți suntem făcuți sa avem propria afacere sau nu toți ne dorim lucrul asta. A început isteria asta cu antreprenorul de parca toți asta ne dorim, iar România este cea mai buna piața în care fiecare își găsește locul. Se vorbește cu atâta ușurință de parca oricine poate și va reuși 🙄.
@@geogeorgiana7382 sigur dar conținutul acesta nu e ptr cei care își doresc credit pe 30 ani ptr mașina, casa, câine. Ptr persoanele respective exista deja prima casa. Gândește-te ca dacă mergi la vânătoare îți iei pușcă, dacă mergi la pescuit iei undita. Asa și aici, în funcție de ambițiile pe care le ai abordezi strategii diferite. Ptr tine poate fii ok rata ptr altul chiria. Fiecare soluție vine cu avantajele și dezavantajele ei
@@geogeorgiana7382 vezi ca ai facut calculul gresit....ai omis costurile initiale cu renovarea, utilarea si mobilarea locuintei...minim 20k euro....costurile ulterioare cu reparatii si renovari plus impozitele pe proprietate....fa calculul cat scoti din buzunar in 30 ani pe chestiile astea....ca si chirias te doare la banana...te plictisesti de peisaj sau nu mai suporti niste vecini...te muti
@@geogeorgiana7382 esti 100% realista. Ai sansa sa ajungi mai repede antreprenor decat toti pulfricii crypto de pe canal. Nee dam toti antreprenori si nu ai loc sa arunci un pai in militari residence de cazane
De acord, pana la o anumita varsta trebuie sa investesti strict in dezvoltarea ta. Mai tarziu, e bine sa investesti si in active, ca trec anii si copiii in ziua de azi nu o sa mai stea la fundul parintilor sa-i ingrijeasca la batranete. Concluzia: orice fel de investitie duce spre o viata cat mai implinita si batraneti cat mai ingrijite. Toti viseaza la batraneti cat mai sanatoase si cu plimbari pe plaja. Realitatea, insa, este ca daca nu faci nimic pentru asta inca de la tinerete, risti sa nu-ti ajunga pensia nici de medicamente.
Ca si o regula generala, rata nu ar trebui sa depaseasca 20% din salariu, hai fie al sotilor daca nu al celui mai mare. De ce? Ca in general sa nu simti povara ratei si sa poti plati si anticipat. Daca salariile nu va permit un asemenea procentaj, nasol, faceti cumva sa castigati mai mult, faceti un curs, niste specializari, o afacere part-time, orice.
Cred ca depinde de la om la om si ce situatie de familie are. Prima oara investitie in plan personal si cand o sa ajungi intr-un punct ok legat de cariera si castigi mult peste media din Romania atunci rata nu mai e o povara. Daca castigi 2000 de lei atunci va reprezenta un chin sa platesti rate de 1000 de lei pe 25 de ani. Nu mai gandesti lucid si nici in educatie nu poti investi. O sa depinzi mereu de acel job, o sa-ti fie frica de schimbare si vei accepta tot felul de cacaturi in acel loc de munca. Foarte important este ca trebuie sa facem doar ceea ce simtim, nu lucruri facute din presiune sociala din ce spune mama si matusa.
nu are sens deloc, iti iei casa TA ca sa ai locul tau. e destul de greu sa inchiriezi pe perioade mici si efortul din ambele parti (de a goli, umple casa cu propriile lucruri) nu merita. daca o iei si o inchiriezi de la inceput, fara sa stai tu in ea, POATE merita.
Nu e valabila chestia asta peste tot. Chiriasul nu e o garantie ca il ai mereu, acel chirias strica prin casa si trebuie sa repari, plus ca facturile la utilitati vin constant. Apoi bineinteles ca trebuie achitate si taxele aferente la stat. In momentul de fata, un imobil aduce cam 3-4% pe an profit ca investitie. Daca tu ai un credit cu o dobanda de 4-5% pe an (ceea ce nu e usor), tu iesi in pierdere. Am prieteni de familie care au cumparat garsionera in Bucuresti cu gandul asta, si va spun sincer ca in 5 ani de zile, apartamentul a fost inchiriat doar 75% din timp, iar costurile de reparatii anuale + utilitati + rata la banca, au fost mai mari decat veniturile obtinute din chirie.
in teorie suna super ideea! pana chiar incerci sa dai in chirie si abia gasesti un om dispus sa iti inchirieze bodega, iar din disperare iti iei primul nebun care-ti face locuinta cotet pana locuieste acolo... Dar mna...aici e o chestie ce poate genera discutii interminabile si pro si contra ..
Cristi, te urmaresc pentru ca imi plac subiectele pe care le abordezi, dar aici trebuie sa te contrazic. OK, stai in chirie, azi o garsoniera costa 1100 de lei daca o vrei intr-o zona ok, aproape de zona ta de interes. Vorbesc de un caz concret, Bucuresti. Esti nevoit sa stai aici daca vrei o leafa mai buna, nu esti spirit de atreprenor, dar si asa tot in orasele mari se fac banii MARI. Stau 10 ani in chirie, dau 26.000 de euro si nu-i mai vad. Sa stau la mama cu sotul- sotia? In 2 camere? Am 27 de ani, stau cu mama pana la 37? Mai fac copii? Iau un credit Prima casa, o noua casa, bla bla. Nu vreau sa stau in ea, o inchiriez si peste 25 de ani o vand, am agonisit ceva si pretul ei este sigur mai mare [ ok, datorita dobanzi e posibil sa fiu zero/zero ]. Dar am ceva strans, daca stau in chrie, am pierdut aia 26 de mii. Imprumuturile sunt pentru cei ce vor sa aiba azi si sa plateasca pentru asta [ dobanda ]. In timp, 35 de ani casele vor valora mai mult, fa un calcul cat costa o casa cum 30 de ani, acum 20 de ani si vezi. Cazul meu, mi-am luat o garsoniera in rate, le-am platit deja in 8 ani, acum am vandut-o si am luat apartament. Cu banii jos. OK, salariat ai un risc, dar si ca antrepreonor risti, faliment dau multi. Nu neaparat ca nu-i duce capul, ci uite - vine pandemia, afacerea pica. Varinata optima/ s = stai la mama, mananci la prieteni, fumezi de la da-mi si mie. Totul e legat de cat esti in stare sa castigi lunar, atat. PS: daca ai salariul minim 1300 si ai rata, te muti la mama, dai 1300 rata si stai la mana mamicii, pana te redresezi. Traiesti din chiria pe care o iei pe apartamnetul ala. Deci tot la mama, doar ca asta e o supozitie, poate nu ajungi la asta. :)
Nu vreau sa vb despre altii dar eu am gandit asa ! Mi-am luat casa pe pamant si mi-am pus pe dreapta un an in avans de rate ! BANI PE CARE NU II ATING ! Mai mult de atat, in fiecare luna mai pun cate o rata sau jumatate de rata pe dreapta... deoarece intentionez sa o platesc in maxim 10 ani ! Inca ceva ! Puteam sa iau casa de 250k dar am ales una mai mica de 100k ca sa o pot achita mai usor integral inainte de termen dupa urmeaza alta mai mare cand asta o sa fie inchiriata ca si investitie pe durata indelungata, o pensie !
ideea e ca intr-o lume atat de dinamica cum este acum, e un mare avantaj sa nu fi legat de o locuinta....a trecut vremea cand omul muncea la strung 40 ani si facea acelasi drum toata viata
Un clip care vad ca da nastere la o gramada de comentarii controversate! Din pacate continutul clipului nu este totuna cu titlul lui, dupa mine mai trebuie bagate niste date. Sunt bune statul cu parintii, chiria, prima casa, creditul ipotecar... important este sa stii unde te aflii si unde vrei sa ajungi, sa iti faci calculele financiare daca stii cum si ajungi la concluzia buna. Cu un credit poate devii sclavul bancii, dar daca nu iti permiti/nu ai acei bani, cu ce sa cumperi o locuinta care poate in momentul respectiv este "la discount"? O persoana cu o educatie financiara minima poate sa ia decizia buna. Zic "poate devii sclavul bancii" pt ca este doar o problema de optica. Pe mine creditul m-a ajutat sa cumpar apartamentul dorit, este win-win. Daca plec din oras vand apartamentul si gata, nu ma leaga nimic de el. Nu trebuie privite lucrurile chiar asa categoric.
Nu aveai rate la banca dar ar avut "backup" apartamentul "lu' mamica" cea cu mentalitatea "naspa". Daca nu facea rate mamica, avei tu unde sa stai in pandemie? In chirie cu banii de unde? Din singurul picior financiar pe care il aveai: afacerea. Ti-a mancat pandemia afacere (temporar) si te-a mancat si pe tine. Si atunci te-ai trezit si ai inceput sa faci si altceva, gen youtube si sa dai lectii. Atunci te-ai trezit si tu si ai inteles si tu ca chiar si ca "P" (al treilea cadran) esti mancat daca vine ceva (intradevar la pandemia asta nu se gandea nimeni). Dar asta spune la carte: daca te bazezi pe un singur picior financiar (cum erai tu) esti mancat, poti sa fii patronul patronilor. Si la o adica puteai sa ai si 7 firme ca ti le manca pandemia pe toate la o adica deci nu erai diversificat nici cu 7 firme (contrar credintei unora). Revenind de unde am plecat: ai dreptate dar n-ai dreptate (in casa aia luate pe credit de mamica te-ai salvat ca erai mancat sa platesti ratele cand take 5 coffee nu facea mai nimic). Spune-le mai degraba principiul de baza: din ziua 1 de salariu incepe si pune deoparte, fa-ti un fond de urgenta de vreo 1000-2000 lei cash in casa (sa ii ai la indemana pt neprevazute), fa-ti un fond de siguranta de 6 salarii (ideal 12 salarii) tinuti in EUR in banca (astia nu fac profit/randament ca d-aia se numeste "de siguranta"; iti asigura siguranta in caz de divort, decesul partenerului Doamne fereste, te da afara de la locul de munca, vine o lebada neagra gen pandemie) si abia apoi pui bani deoparte si incepi sa ii investesti ca la un mom dat sa iti poti permite sa faci si un credit. Incetisor nu "ce salariu am? x eur? ce casa imi permit? de y eur? adjudecat in primul an cand am iesit pe salariu". Chit ca aveai credit chit ca stateai in chirie.......daca nu urmezi traseul de mai sus, la o adica erai mancat de pandemie.
Sa platesti o chirie, inseamna bani aruncati. Sa ai direct casa ta, e air o gresala. Poti sa incepi cu o casuta (garsoniera, apartment mai mic etc...), ceea ce inseamna o rata mai mica poate chiar si decat chiria , doar ca se capitalizeaza banii ai casa dorita in etape, nu direct ... In 10-15 ani scapi de rata, si poti sa vinzi sa treci la ceva mai mare. Tot cu o rata la fel de mica ca si chiria.
In Cluj un ap. cu o camera ca lumea costa 80-90.000 de euro + parcare ~10.000 de euro, chiria la o garsoniera/ap. cu o camera ~200-400 de euro. Daca dai 20% avans sa cumperi un astfel de ap. ai sanse mari ca rata sa depaseasca cu mult chiria si sa nu ti-o permiti rata. Ar trebui sa castigi macar 2000 de euro ca sa platesti confortabil o rata de ~400.
Frumosule, vreau sa-ti sugerez sa nu mai continui cu predarea educatiei financiare ca nu te prinde, ba mai mult nu ai nici pregatirea necesara. Tema dezbatuta "DE CE SA EVITI PRIMA CASA?!" este total eronata, esti paralel cu tot ce inseamna INVESTITII. Hai sa iti explic in mare: 1. chirie mai mica decat rata apartamentului nu gasesti pe piata; 2. chiria platita lunar = bani aruncati pe fereastra, nu mai recuperezi nimic; 3. apartamentul achizitionat pe credit il poti vinde sau inchiria, deci poti pleca unde vrei tu fara sa fi constrans de ceva. Ar mai fi multe exemple dar nu am timpul necesar pentru asa ceva.
da asta e o varianta. dar nu se aplica pentru toti oameni. nu toti sunt facuti pentru bussines la uni nu pe place sa faca bussines prefera sa stea in confortul lor.
E vorba de mindset, multi in UE stau in chirie, sunt salarii mai bune totusi, dar nu trebuie sa fii antreprenor, poti sa fii angajat si sa investesti banii sau sa fii freelancer si sa investesti:)
Pe mine unul mă ajută toate informațiile pe care tu ni le oferi pur și simplu gratuit. Îți iei din timpul tău ca să împarți cu alții. Îți doresc sănătate și împlinirea a tot ce ți-ai propus. Mulțumesc 🤝
Eu înțeleg ce spui, te întorci la ai tai, dar dacă ai tai stăteau cu chirie cum stai tu unde te întorceai dacă erau în aceeași situație ca și tine? Pe o parte îți dau dreptate, dar pe alta parte nu
Bun video,multumim. As avea doua intrebari: 1. De la ce suma de venit ar trebui sa investim intr-o casa? Pentru ca pana la urma stai cativa ani in chirie, dar la un moment dat ar fi oarecum mai recomandat sa iti iei o casa, de exemplu tu nu ai mai fi avut unde sa te retragi la parintii tai,daca ei nu aveau o casa a lor si aveau un apartament in chirie pentru care poate din cauza pandemiei nu mai puteau plati chiria. 2. Cum de am primit reclama la un ebook de al tau pe faceobok, in conditiile in care nu te-am cautat niciodata pe facebook sau pe google, doar pe youtube? Atat de mult suntem monitorizati incat se ajung la situatii de genul asta?
Cred ca te pot ajuta si eu cu un sfat referitor la prima intrebare. Faci calculul cu ce cheltuieli lunare ai (inclusiv rata pe care ai putea sa o ai) si te asiguri ca adunand toate cheltuielile posibile iti mai ramane o suma decenta suplimentara. Problema nu e de la ce venit in sus e recomandat un credit, problema e cati bani iti raman in plus lunar la sfarsit de luna. E greu sa estimezi strict din punct de vedere al venitului, dar uite un exemplu de risc calculat. Job intr-o companie mare care este stabil si genereaza 5000 pe luna cu o rata de 1000 ron si cu cheltuieli totale lunare de 3500-3800 (inclusiv rata respectiva). Un exemplu prost: venit 5000, rata 2000, restul cheltuielilor 2800, total cheltuieli 4800.
lol , vezi ma ca retelele sociale si google stiu si de cate ori te caci pe zi si ce ai mancat....si nu glumesc....tu poate mai uiti ce-ai facut dar astia nu uita nimic...ei stiu totul despre tine:)))
Rata pe care o plăteam acum 3 ani era egala cu chiria (pe un apartament jalnic). Acum rata a crescut puțin... Si chiriile muuult. Practic acum rata e mai mica decât chiria. Deci nu vad pierderea. Dacă nu o sa o pot plăti atunci o dau in chirie... Daca nu as fi reușit sa plătesc rata.... Chiria nici atât. Pentru mine rata la prima casa a fost un Mare +. În caz de nenorocire oricum pot merge la părinți (dacă nu stau și ei pe chirie :)))
Asa este, un credit pe o perioada foarte lunga te leaga si nu neaparat din punct de vedere financiar ci mai degraba psihologic. Totusi, daca vrei sa iti faci un credit atunci trebuie sa ai mare grija la pretul de achizitie. Pe de alta parte, tu faci educatie financiara, vorbesti despre businessuri si te-ai mutat la parinti la 30+ de ani?
@@sarbuseba1846 si daca stau la tara? :) Tu esti la munca in Bucuresti si ei stau la Vascauti? Ce faci, te muti la Vascauti? Mai esti si la un curs, facultate, specializare, etc.? Sau stau la garsoniera, ai nevasta si copii? Daca pui premiza gresita, poti trage orice raspuns vrei.
eu am raspuns primului comentariu dar e ok, iti raspund si tie desi n-are nici o legatura: simplu, nu ti se aplica in cazul asta si cauti alta varianta, ce e asa greu de inteles? mai veniti si cu rezolvari nu doar cu probleme ca aia fac majoritatea si majoritatea de aia sunt cum sunt.
@@sarbuseba1846 eu nu ridic problemele, era ideea ca daca ai un venit si esti bazat pe ce poti face, mai bine iei o casa [ evident depinde de oras, tara, etc. decat sa dai banii pe chirii doar ca sa ai teoretic libertate. Eu stau in Bucuresti de cand ma stiu, nu vreau sa plec si daca as pleca as inchiria. Mi-am facut credit prima casa, dobanda e sub inflatia sau cresterea preturilor, am platit in avans, stau fara griji. Daca ajung la probleme, ma descurc cum am facut si pana acum.
Ok si la ce varsta ne putem lua o casa ? Sa nu mai umblu din casa in casa ? Fiecare e liber sa aleaga ce e mai bine , nu mai faceti recomandari dastea pe un studiu de 3-4 persoane faceti un studiu pe 4-5 mii de persoane , din punctu meu de vedere prin prog primu casa multi oameni au de munca in domeniul constructiilor de ex : zidar , betonist , fierar , instalator si magazinele de profil care la randu lor au angajati ! Aici nu sunt de acord cu tine !
@Tev Al exact ca ce prezinta el pe acea tabla , nu au sens acele informatii , am cunostinte si nu 3-4 care au un venit de 3500-4000 de lei si sunt foarte multumiti ca au ales prima casa + o masina si merg si in concedii si tot asa ! Nu stie el si nimeni ce e in casa unui om sau in gandu lui nu poti sa facu un clip si sa spui cu atata tarie nu e bine sa iti iei prima casa si mai grav sunt altii care sunt si violenti in vorbe si jignesc alti oameni !
@Tev Al ok nu e cazu meu ca am casa sunt linistit din acest punct de vedere , cand va castiga un om suficient de bine ca sa stranga in jur de 60-70 mii euro pentru o casa sau ap ? Chiria nu te tine stresat ? Nu platesti te da afara nu isi permite nimeni sa te mai pasuiasca o luna sau 2 , cel putin 450-500 mii de oameni au un loc al lor nu cont mp atata timp cat esti fericit si sanatos treci peste toate , te intreb altceva daca parintii lui nubtrageau cu dintii de casa pe care o au unde se mai ducea el cand a avut probleme ? Daca parintii lui aveau o garsoniera de 20 mp unde bucataria e comunca cu “livingu” si o canapea de aproape 2 pers ? El unde se ducea ? Asa ca terminati va voi astia guru ai banilor , incep sa cred ca voi sunteti cei care alergati toata viata dupa bani ca sa ce ? Sa ni te distrezi doar sa muncesti ? De cand in il urmaresc vorbeste doar de munca si atat ! Eu muncesc sotia munceste dar cand ne distram cheltuim absolut tot si sti cu ce ramanem ? Cu amintirile frumoase cu nebuniile facute nu cu banii nu cu economiile cu amintirile astea va raman la batranete nu banii
Nu exista varsta la care sa-ti iei casa. Ideea este sa-ti permiti si sa nu ajungi sa traiesti pentru banca, pentru termopane si caramizi. Recent am urmarit un educator financiar care spunea: casa pe care ti-o permiti este venitul tau/familiei pe 4 ani, astfel incat sa mai si traiesti. Evident, mai conteaza cate cunostinte ai tu despre partea asta financiara, cum cheltui, alte credite, carduri de credite etc. Aici trebuie sa cercetezi putin sa vezi cum stai. Eu m-as mai gandi la o chestie: pot plati apartamentul in 10 ani, in loc de 30 ani? Pentru ca vei plati cel putin dublu acel apartament din cauza dobanzii. Acelasi lucru putem s-o aplicam si la masina. Ce masina iti permiti cu adevarat? Pentru ca ai de luat in considerare pe langa benzina/motorina si depreciere, asigurari, consumabile, eventuale reparatii etc. Toate lucrurile astea se aduna si au un impact in salariul tau.
@@danielprodan8161 ok dar la bătrânețe sa nu te vaiti că ai pensia mică dupa 30 de ani de muncă. Să-ți aduci aminte când spargeai toti bani lună de lună si când vor veni sarbatorile si vor vrea nepotii sa le iei si lor o consolă, o bicicletă, sa le dai si lor măcar 2000 de euro pentru o masină tu vei spune că n-ai că astia nu măresc pensiile, vei da vina pe alții, doar pentru ca nu esti in stare sa ti asumi greșelile tinereții. Toți zic sa economisim, numai tu esti mai destept si spargi banii lună de lună 🤦🏼♂️. Distractia de azi nu trebuie să-ți afecteze ziua de mâine. Te poți distra si economisii in acelasi timp, nici măcar nu ai nevoie de prea multi bani ca sa te distrezi, dacă ai cap te descurci
@Tev Al de aceea trebuie sa stii ce bani ai, cati bani ies din casa, poti economisi in fiecare luna? Asta cu 10 ani a fost doar un exemplu. Daca nu am banii de avans, sa zicem, pai hai sa strangem acei bani si apoi credit ipotecar. Dar atentie la ce casa ne uitam. Cand vei incepe sa economisesti vei vedea cum e, poti s-o faci. Problema este ca ne tot bagam in chestii cu 0 documentare, habar nu avem ce si cat ne permitem, sau si mai periculos: pe motiv emotional. Cel mai bun exemplu aici este masina. Sau daca mergi pe yolo si iti bagi picioarele si "sa ne traim viata". Si ajungem si mai saraci, si tot mai saraci si poate de multe ori faliti si ingropati in credite, datorii.
Exemplul dat de tine nu este valabil ... gradul de indatorare este peste 40% si bancile cel putin dupa pandemie nu te finanteaza . Daca tot vrei asset si sa fie al tau ratele la banca nu trebuie sa depaseasca 10-15% din venitul tau sau al familiei sa il poti suporta si la o scadere de 50% al venitului familial ... Eu de exemplu sunt la al 3 lea credit ipotecar ( primul a fost prima casa) si rata nu depaseste chiria generata de asset fiind la aproximativ 75% din chirie . Inteleg ca ai o retinere in a investi in rental assets, dar fix acum, in pandemie, spatiile comerciale ca au yield mare si merita investit. Cum ar fi sa ai cafeneaua fara cost de chirie sau sa ai un cost de 2k euro pe luna chirie ?
super bine zis, acum ,daca si ai tai ar fi fost in aceeasi situatie de ar locui cu ai lor, care ar fi rezultatul? 😅 ... am 33, nevasta si copil. Ai mei locuiesc in 60 mp impreuna cu bunicii, cred ca te adresezi doar unei categorii de varsta 12-24ani, asteptam si vloguri cu teme reale 🙌
Daca stai in chirie in 20-30 de ani proprietarul mai are un apartament... daca faci credit ai tu un apartament! E discutabil in ce situatie este fiecare, nu este o regula ce spui tu, pentru unii creditul este o optiune mai buna decat chiria!
iti scapa niste costuri ...iti trebuiesc la inceput vreo 20k euro pt renovat,utilat,mobilat...,in timp reparatiile si renovarile ulterioare le suporti tu , plus impozite proprietate...si inca un minus...la nevoie ca si chirias poti sa downgradezi sa te muti intr-un loc mai ieftin pana te pui pe picioare....cu credit nu ai optiunea asta...ti-ai ales un standard , cu ala ramai legat
Mi-am luat cu prima casa un apartament la 24.000€, 2 camere, decomandat, 45mp, asta a fost in urma cu 2 ani, acum pretul apartamentului este in jurul a 35.000€ - 40.000€ oare, am facut o prostie? Aa da, in tot acest timp a fost dat si este dat in chirie, rata fiind 540 lei, chiria 900 lei
unde ti-ai luat ma tu apartament cu 24k? la Cucuietii din Vale? te pomeni ca l-ai si utilat si mobilat de banii aia:))...900 lei e chiria in Pitesti unde apartamentele sunt 50k-60k goale
Am vazut la mai multi oameni care mai vorbeau despre educatie financiara ca ar fi bine sa iti pui bani de-o parte echivalentul a 3 salarii, parca. Era un fel de buget de urgenta in cazul in care ramai fara job sa ai 3 luni asigurate cumva, pana iti gasesti alt job. Ce parere ai despre asta? Te urmaresc de mult, mi-ar placea sa imi raspunzi cu un sfat! Respect! 🤗🤗💪
Da, trebuie sa pui banii la munca! Multi putini câți ai ! Asta r secretul! Sa ai active care îți produc bani , nu pasive care-ți mănâncă banii! Totuși ai nevoie de o casa când ai o familie , deși este un pasiv !
Dacă nu ai moșteniri și plătești o chirie lunara de 1200 RON, de ce nu ai lua o rata pe 30 ani de 1200 RON, și după 30 ani rămâne a ta, și după tine a copiilor. Plătești 1200ron 30 ani la altii, în chirii? Nu plătești? Unde stai? Ai unde sta? La părinți am zis ca nu exista. Nu ai prieten/prietena cu casa, șamd. Ce faci?
Nu ai luat in calcul ca in 30 ani platesti dublu imobilul + banii pe mobila Daca stii sa investesti stand in chirie in 15 ani iti iei un imobil fara rate Nu a zis nimeni sa stai 30 ani in chirie, trebuie sa iti maresti veniturile si sa reusesti sa nu stai dator pentru ca suma in 30 ani e dubla fata de 10 ani de exemplu
@MC JOHNNY pai depinde de situatie, daca ai familie , ce castig ai, locurile de munca nu sunt stabile in ziua de azi, si poti oricand sa pierzi rata, in pandemie multi si au pierdut casele pentru ca aveau rate, asa in chirie nu pierdeai nimic gen avans de 10-15%, multi care au muncit 30 ani pentru un imobil au zis ca nu e afacere si s-au chinuit foarte mult, investesti sa inveti un domeniu care sa iti placa sa fie bine platit cum e IT de ex si dupa 5 ani iti iei cu banii jos + ca daca pierzi job ul si nu iti gasesti de munca 6 luni? Pierzi casa si avansul implicit banii aia de avans poti sa i investesti in P2P aur actiuni sa te documentezi, e o discutie lunga in functie de caz dar nu ai luat in calcul multe variabile
Mna fiecare cu parerea lui eu sunt de acord ca intre 20-30 ani trebuie sa tragi tare sa castigi 2000-5000 euro pe luna si sa iti permiti sa investesti si dupa iti iei in 5-10 ani cu banii jos =) Amandoi avem dreptate pentru ca fiecare vede viata altfel =)
E ușor când ai Salariu de 100 de Milioane să zici că mergi dintr-o parte în alta ,dar când ai 16-17 Milioane de-abia te ajungi de la o Lună la alta Nu oricine își permite o Chirie ,nu oricine se înțelege cu părinții Fi mai realist te rog Singurii Bogați în România sunt Politicienii și Afaceriștii care vin din afară ,restul suntem nimeni în drum
Cristi, iti este usor sa spui nu mai ai bani te duci la ai tai, dar eu? care stau in chirie si nu am unde sa ma duc? si am deja 6 ani de chirie si am platit deja 70 mii de lei pana acum?.. nu m-ar fii avantajat un apartament cu 2 camere in bucuresti de ex, cu o rata de 1400 pe 15 ani stiind ca eu dau acum 13 chirie?..
1400 pe 15 ani probabil iei undeva sub 40k care nu sunt suficienți nici pentru un studio. De exemplu pentru o locuință de 65k iți trebuie un avans consistent (economisiți) de 30-40% din valoare plus încă 15% probabil pentru mobilat/utilat. Ia în calcul și un fond de urgenta pe 4-6 luni în care incluzi și rata pentru a evita o situație precum a d-lui. Chifoi. Este de recomandat un credit pe 30 ani cu plăti anticipate pe care îl poți achita după 4-6 ani în funcție de salariu și alte side jobs... Aceasta tema oricum va genera mereu discuții. Ideea rămâne sa aduci riscurile la minim și sa nu simți presiune de sărac...Un credit este un efort totuși. Sau poți face investitii. Dupa cumpărare probabil îți vei pune aceste întrebări - cum era mai bine sau care era momentul oportun. Succes.
Poți veni cu toate argumentele din lume, pe români tot nu-i scoți din mentalitatea de "la final rămâi cu apartamentul" În același timp tot românii experți în economie, dau milioane pe vacanțe pe unde mai merge lumea, mâncare la restaurante, haine scumpe, mașini scumpe, mers în mall și cheltuit doar de dragul de a nu sta în casa pe motivul că na "ce să facem și noi să nu stăm în casă" how convenient
Asta nu e chiar asa eu stiu ce zici , nu sunt in cazul asta nu sunt hater doar realist in primul rand eu cunosc.pe varul meu care e politist peste 40 mil salariu si nevasta lui 30 educatoare impreuna 70 mil au luat credit pe 15 ani platesc 16 mil pe luna daca se lasa de tigari.amn2 platesc rata in mai putin de 10 ani deci sunt cazuri si cazuri nu e valabil pentru toti
Și după 30 de ani de chirie îți dai seama că ești tot pe drumuri și banii pe care i-ai dat pe chirie îți puteai achita propria ta casă. Aberații frățică.
Furi curent rau vorbesti de educatie financiar si tu stai cu chirie la varsta asta .. asta e partea proasta in ziua de azi toti vorbesc despre ce vor dar 1 % din ei stiu despre ce vorbesc ... eu as interzice astfel de persoane
Clipul ăsta ar trebui arătat tuturor părinților care-și învață copii să facă credite pentru bunuri personale, foarte bine explicat, sunt total de acord cu tine și cine are un minim de educație își dă seama că ai dreptate, aștept cu nerăbdare următoarele clipuri !
Singurul lucru pe care il spui bine aici este acela de a nu deveni scavul bancii si implicit al banilor. Dar in rest aberezi total. Nu ar trebui sa te gandesti ca lasi orgoliul deoparte cand stai la ai tai, ci ar trebui sa te gandesti la ''ce ma faceam daca ai mei ar fi gandit ca mine''. Problema nu e ca oamenii fac un credit sa isi ia o casa, problema e ca oamenii se intind mai mult decat pot duce. Toti se arunca direct la 3-4 camere, credit pe 30 ani. Nu se gandeste nimeni sa inceapa mai retinut, sa inceapa cu o camera, cat sa poata trai decent si mai apoi sa evolueze in functie de ce au nevoie.
Foarte bine argumentat. Felicitari!
Ionut, iti fac ziua. Eu gandesc asa. Toti ma vad ca zgarcit cand am salariu dublu cat mediu net dar ma uit sa iau cat mai ieftin ca branduri mancare si abia imi cumpar lucruri.
De ce?
Pai eu nu am mami sau tati sau cum am mai auzit unchi, matusa, bunici.
Eu sunt cu 60.000-80.000 euro in urma fata de cei de varsta mea care au avut salarii mai mici ca mine mai mereu. Ca nu sunt parvenit sau sa fi primit un bun asa scump moca pe tava.
Puteam da pentru un credit 3 camere? Da. Ar fi fost vreo 2100-2200 lei din 8000. Prea mult, prea riscant daca cobor la un venit mai slab sau chiar injumatatit din cauza unor variabile neprevazute, o belesc daca rata e 2200 iar salariul e 3500.
Asa ca 2 camere cu 1300 suna un pic mai linistitor. Aia e atat imi permit defapt. Macar acum e cat o chirie la care oricum trebuia sa ma zbat sa o platesc ca mu am unde locui altundeva. Daca nu imi permit chiria, fata de altii, urmatorul loc e pe strada.
Vad in stanga si dreapta copii la 30 de ani, isi consuma salariile mari pe prostii aiurea si nici nu au grija sau stresul meu :). Da, eu sunt zgarcit ca as dori sa imi pot pune deoparte rapid si sa platesc locuinta in avans in maxim 5-7 ani daca imi permit sa pot sa zic ca gata e a mea si ca daca se intampla sa fiu nevoit sa lucrez pe minim pe economie, macar fara rata sau chirie care sunt cat un salariu minim aproape, imi permit sa supravietuiesc.
Degeaba lucrez in IT azi. Maine cine stie ce se intampla, nu toti suntem dumnezei in IT, ne-am descurcat acum dar mai tarziu daca nu este genial la munca o sa devina din ce in ce mai greu sa prinzi un job. Ca sa nu mai zic de bias la varsta, multi angajatori se lauda cu angajati tineri, atmosfera tanara. Dupa 55 de ani sunt destul de sigur ca va fi de 10 ori mai greu sa gasim un job in IT atunci, mai bine angajeji un tanar, un armasar de munca un cal de tras in floarea varstei si care e la faza in care baga tare sa invete si sa se dovedeasca.
Daca eu care ma consider foarte obiectiv si fara bias, as prefera sa angajez un tanar la 25-30 in loc de 55-60. Cum credeti ca gandesc companiile astea care vor doar profit?
Generatiile batrane au primit aproape moca locuintele. In 90-92 costa cateva salarii, mai scump era un VHS player pentru TV. Mu au avut stresul si grija locuintei. Deci nu au nici experienta trecerii prin asa ceva, ei si azi majoritatea sunt de parere ca este foarte usor sau ieftin asa ceva. Mai aud si bosorogi care se plang de tineri. Nu stiu tataie dar daca azi erai si munceai la fabrica mu-ti permiteai nici o garsoniera fara credit pe 30 de ani si mu nu ieseai sigur la pensie de la acelasi job, trebuia sa schimbi jobul ca salariile le schimbau, inflatia te afecta etc etc
Scuze ca m-am pungit e un subiect aprins pt mine.
P.S. eu nu cunosc persoane care si-au luat credite la limita sau care s-au avntat mai mult decat le este plapuma, toti pe care ii stiu sunt cam rezolvati deja de parinti. Nu degeaba suntem nr 1 in lume la detinatoro de locuinte per capita.
Unde stau acum vad numai masini scumpe la blocuri de 50 de ani, oamneii care intra in ele zici ca ar fi boschetari cand ii vezi cum se imbraca 🤣- romanul o duce bine in general din cate vad cu ochii mei. Mai se face cu un teren de la socur, o casa vanduta ca a decedat bunica etc. Las ca le e bine ;)
Greseala cea mai mare a multora aia va fi, ca nu se gandesc ca la varste de peste 45 de ani nu o sa mai fie asa usor cu joburile si ca daca inca mai au 10-15 ani de platit la credit le va arde focul sub cur. Multe blocuri noi deaia risca sa devina ghetouri.
Cu toate ca sunt de acord cu multe puncte din prezentare, as sugera ca atunci cand luam informatii de la Robert K sa le transpunem mai bine in contextul romanesc.
In primul rand trebuie sa pui pe foaie ce cheltuieli lunare ai pentru a intelege exact, nu estimativ. Pe langa asta, ar trebui sa ai deoparte pentru zile negre banii pentru cheltuielile pentru macar 3 luni. (Iti pierzi locul de munca sau ai o problema de sanatate).
Bun, acum e momentul sa te uiti la credit daca ai decis ca asta iti doresti (pentru ca stii ca vrei sa te stabilesti in orasul respectiv pe termen lung/ ai familie deja). Majoritatea oamenilor iau de maximul posibil fara sa se gandeasca ce se intampla in cazul in care creste brusc IRCC sau isi schimba jobul cu unul mai prost platit. Poti cauta un credit ipotecar cu dobanda fixa pe o perioada buna de timp, dand un avans mai mare. Poti opta pentru o perioada mai scurta de timp cu o rata mai mare (15 ani) sau pentru o rata mai mica (max 30 ani) dar tine cont ca dobanda va fi mai mare (platesti 100% dobanda). Ideea este ca in ambele situatii rata sa nu te nenoroceasca efectiv raportat la cheltuieli.
Avantaje credit: imobilul va valora mult mai mult in timp, stii ca ai o stabilitate, raportul dintre venit si rata va fi unul din ce in ce mai favorabil (pentru ca iti va creste venitul fiind tanar din 2 motive: experienta in munca si efectiv cresterea salariului din piata, chiar daca RON-ul se devalorizeaza din cauza inflatiei exemplu:97% in 12 ani)
Dezavantaje: mai putina mobilitate, se poate intampla un eveniment nefericit si pierzi tot, dpdv psihologic nu mai esti atat de deschis la risc, dobanda variabila se poate intampla sa creasca foarte mult
Acum, depinde foarte mult de contextul in care esti, depinde pe ce cale vrei sa o iei. Daca ai unde sa te retragi la parinti (undeva unde poti avea un job decent) in cazul in care se intampla ceva, atunci as sugera chiria pana te hotarasti (cativa ani) sau pana iti intemeiezi o familie. Daca ai deja o familie / ai platit ani de zile chirie si stii ca ai sa ramai in orasul respectiv pe termen lung, atunci iti sugerez un credit cu un risc minim. Exemplu: 1000 ron rata la salariu de 5000 ron.
Nu exista o formula ideala cu privire la acest aspect, dar exista o formula optima pentru tine. Daca ti-ai folosit timpul sa citesti asta, sper ca te-am ajutat.
Daca iti iei un credit prima casa / ipotecar pentru o suma pe care nu o poti achita decat dupa cei 30 de ani, probabil meriti sa te chinui in perioadele grele. Tu te-ai intors acasa la ai tai pentru ca esti singur si focusul tau este pe partea financiara, daca locuiai impreuna cu cineva, daca aveai copii sau alt gen de responsabilitate ( chiar si un caine) in afara de partea antreprenoriala ai fi observat ca lucrurile astea nu mai merg asa. Cu atat mai mult daca ai tai locuiau intr-un apartament micut, potrivit nevoilor lor si nu nevoilor tale.
Creditele ipotecare la inceput de viata au rolul lor - le faci ca sa incepi sa iti asumi viata pe picioarele tale, sa ramai la final cu un bun pe care il poti monetiza dupa cum doresti in functie de directia pe care o alegi in viata. La 25 am inceput creditul, cred ca fix cu cateva zile de implinirea a 25 de ani semnam contract V-C, cu cateva zile inainte de 28 de ani creditul respectiv e achitat complet si acum pot inchiria pentru un venit suplimentar in cazul in care ma mut si vreau sa achit partial rata la urmatorul din asta, pot sa vand ca sa am un avans mai mare pt urmatorul si sa am UN PROFIT la vanzare chiar calculand dobanda platita in cei 3 ani. Deci nu o mai dati atata cu "rat race", ca daca ne uitam ca startup-urile romanesti produc 800-1000E pt antreprenor in primii ani, asta daca rezista, poate ar fi mai bine sa ne gandim cat de repede ne-ar putea asigura acest "rat race" un minim de comfort psihologic ca pe viitor cand ne asumam proiecte si riscuri, sa nu mai fim nevoiti sa sunam la parinti dupa o varsta care a depasit cu mult barierele decentei.
Sincer eu zic că e ok prima casa deorece pe lângă că scapi de statul cu părinți ai casa ta și faci ce vrei. Și crede-mă daca te duce puțin capul când știi că ai de platit rata etc și nu o dai in "depresi" poți face ceva bani pe lângă servici . Anul asta mă bag și eu la prima casa și zic că e cea mai ok opțiune !
Eu unul m am bagat si nu regret
Stau in chirie si m am saturat sa dau bani pe ceva ce stiu ca intr o zi poate vine proprietarul si imi zice la revedere
@@jamelcristian879 la fel e și la mine sper sa iau și eu Până la sfârșitul anului
Bv, știam asta, dar îmi place ca dau peste persoane care promovează genul acesta de gandire...
Big like✌✌👍👍👍👍
Foarte adevarat! Eu traiesc de peste douazeci de ani in Germania. Nemtii nu sunt adeptii prorietatii, cum suntem noi romanii. Si noi ne -am cumparat o casa in urma cu saisprezece ani in Germania si am trecut prin multe momente dificile pana cand am reusit sa o platim.
Felicitari pentru sfaturile pe care le dati si pt experienta impartasita !!
Multe salutari din Bavaria!!
si unde locuiesc dupa varsta de 65 de ani ? 😂
Daca ti-ai cumparat un apartament si vine o criza sau pierzi jobul asa cum spui, poti foarte bine sa te muti la parinti si sa inchiriezi acel aparatment incat sa iti sustii rata la banca. Imobilul este o investitie in sine, modul pe care il alegi sa il folosesti defineste sustenabilitatea.
Daca vine criza si toti ne mutam la parinti ... cine crezi ca mai inchiriaza apartamentul?
Te las sa-ti raspunzi singur.
@@iulianamironov8594 și dacă părinții sunt in aceeași situație ca si tine?
@@hexadanus4185 era vorba de noi si nu de parinti.
Fiecare cu soarta si norocul lui.
Mereu o sa fie oameni care sa stea in chirie, plus ca variante se mai fasesc.. de obicei la prima casa dupa 5 ani poti sa si vinzi daca vrei si ai alte planuri... acuma na, cred ca fiecarui decizia ii apartine si fiecare are diferit planul si traiectoria nu e o regula si nu exista "cea mai buna varianta" oricum ar fi, pentu mine poate e ok in chirie, poate pentru altul e ok cu credit.. sa nu uitam ca peste 20-30 de ani in chirie proprietarul mai face de un apartament insa cu credit ai tu un apartament 😉
@@ionutpintea6738 uiti faptul ca daca esti propietar chiar si cu credit, tu suporti toate costurile cu locuinta ...reparatii, renovari etc..pe cand ca si chirias te doare la banana
Sa avem “casa noastra” este o chestie din cultura noastra ca si romani, eu cred ca este un lucru bun. Mai ales cand iti intemeiezi o familie, sa ai casa ta este cu atat mai important si de dorit.
Ce spunea si mai jos cineva, daca ai tai nu luau creditul acela, nu aveai unde sa te intorci acum in pandemie. De aia in alte tari “occidentale” este epidemie de oameni ai strazii, oameni normali, dar loviti de soarta. Ei nu au unde sa se intoarca, cand “the shit hits the fan”.
Pai... Daca sunt rate nu mai e casa ta... E casa bancii:).... A ta va fi la 63 de ani:).Macari mori cu o casa:). Cand esti tanar o casa te va impiedica sa te dezvolti... Vei fi sclavul acelei case.... Daca ai un sef prost o sa inghiti ca.. ai o rata. Si de obicei unde merge o rata la casa merge si una la masina:).
Corect, dar și nu. El se referă la cei care au posibilitatea să aleaga un pasiv( o locuinta mai luxoasa, mai mare, o casa). Casă? Un apartament e de ajuns... dar na omul la 3000 de lei vrea conac și cu servitor dacă se poate.
O mentalitate bună sa ai bunul tău, dar să ți-L permiți.
Daca esti singur si totusi decizi sa iti iei un apartament, in cel mai rau caz poti sa il vinzi, si cel mai probabil o sa iesi pe profit, eu mi-am luat apartament in 2017 cu 57k, acum se vinde acelasi gen de apartament cu 100k. Eu sunt de parere ca daca esti un tanar ambitios, nimic nu te opreste sa platesti apartamentul ala in 5-10 ani, si nu in 25. Totusi, daca esti singur, nu recomand sa iti iei apartament/casa, abia dupa ce iti intemeiezi o familie. Daca esti tanar si singur, stai in cea mai ieftina garsoniera si restul de bani ii economisesti/investesti. Cristian, aici, zice ca plateste 1500 lei chiria, sigur nu sta la garsoniera in CT.
@@sebymoisei corect... Conteaza foarte mult felul tau de a fi iar cu plata in avans a creditului imi e greu sa cred poti sa o faci atat timp cat te intinzi mai mult decat iti permiti cand esti tanar..... Acum face 100k euro dar daca te muti in alta parta o sa dai 150k euro...deci esti in acelasi cerc. Daca vinzi acum si sa simti ca profiti de diferenta trebuie sa tii banii si sa cumperi cand pica. Pana la urma ideea e sa ai un plan si sa sti sa te organizezi.... Cumparatul casei nu e o chestie asa simpla...
@MC JOHNNY asta daca e prin prima casa... Pai daca e a ta cum zici ia incearca sa nu platesti vreo 3 rate sa vadem cat e de 'a ta' :)
Sa vezi cand nu ai familie, nu ai unde sa te duci cum e.... Unde mergi? In gara? Cine si-a luat credit prima casa prin 2010 au avut doar de castigat, au luat apartamente la preturi super ok. Decat sa te trezesti la 50 ani fara nimic, mai bine iti iei credit ( Poate incerci 10 afaceri dar niciuna nu iti merge si te trezesti la 40 50 ani in chirie, super ). Pentru o familie care are un venit 5000-6000 lei si e de acolo din oras, nu vrea sa plece nicaieri, un credit este de 10000 de ori mai ok decat o chirie. peste 20 ani poate apartamentele o sa fie super scumpe si nu o sa iti permiti, chit ca nu iti sta copilu, macar il vinde si are bani,. Discutabila treaba, oricum pentru un om mediu, care stie unde vrea sa ramana, e mai bine un credit decat sa stea 20 ani in chirie.
@@vladcrap Sincer eu la 21 de ani n-as face pasul asta, mai ales pentru o casa, doar daca totusi in spate ai niste parinti care te-ar putea ajuta in caz de orice, sau sa mai ai ceva ce ai putea vinde in caz de orice, oricum undeva in jur de 25 ani as recomanda sa se faca pasul acesta,
Venit 5 6 mii de familie e lame af. Eu am 5 mii si mi e frica de ziua de maine fara sotie si copil. Minimul pt o familie care sa aiba pretentia de apt e 10 mii. Daca ai un minm de educatie si investesti efort in specializare 5 mii un minim. Adica eu am 5 mii si sunt extrem de dezamagit de mine la 29 de ani si mi am luat mare teapa cu profesia propusa de familie si mi a placut viata pana la 28. Nu mai ganditi fratilor mediocru ca de aia ne trag tepe patronii. Eu constant dau interviuri si rup linkedin in doua. Niciodata sanu fii loial unei firme, fii panarama de om si schimba jobul la maxiiiim 3 ani. Maririle de salariu sunr doar cand schimbi firma sau esti decis sa pleci. Maririle de salariu cand ramai undeva sunt de genu 15% intr un an si urmatorii 3 ani 3-5%. Cand tragi linie scazi inflatia dupa 4 ani castigi identic. Daca sxhimbi in schimb firma poti spera daca aplici la o funcție superioara la 50% marire daca esti top la interviul tehnic.
Ai muncit din greu ! BRAVO 👏 🔥
Esti zeu pentru cum explici, la fel si pentru programul saptamanal🤩
Respect Cristian! Sunt de acord 100%. Eu tot la părinți stau acum , de la chirie din Chișinău m-am retras un timp in sat. Mai bine la chirie dac nu sunt bani de un apartament sau casa , la chirie pina stringi suma necesară , sau mai este o variantă, cam nebună , vanlife ca in SUA
E o diferenta in a investii in imobiliare ca persoana fizica si a investii in afaceri. Cristian tot aduce ideea ca pentru el e ok sa investeasca doar in afaceri dar daca ar fi sa ne luam dupa el 100% din oameni trebuie sa se faca oameni de afaceri. Daca ar fi asa de unde ar mai avea el angajati pentru ca in acest caz toti am fi afaceristi?
Eu personal, am avut afacere, am vazut cum e, nu am pierdut un leu din afacerea inchisa dar prefer sa fiu angajat. Iar ce am investit in imobiliare in ultimii 7-8 ani mi-a adus un randament ok pentru mine.
Daca ai o casa nu esti sarac iar frica cu pierdutul jobului si cu lipsa banilor pentru ratele bancare, daca esti om cumpatat si iti pui deoparte 6 luni de rate sau iei un imprimut cu pasuire 3-6 luni daca iti pierzi jobul e mai mult decat safe.
Eu personal cred ca singurul sarac este lenesul. Poti sa muncesti sa faci bani din orice, angajat sau angajator.
P.S: Cristian inteleg ca vrei sa ajuti oamenii si asta e vizibil. Cel mai mare ajutor care poti sa-l faci si asta e si idee de canal de youtube este unul legat de educatia financiara in raport cu bancile. Am multe exemple de tineri care iau decizii efectiv gresite si pe care nimeni nu ii sfatuieste. Imprumuturi de nevoi personale sau bunuri de larg consum efectiv inutile care va blocheaza uneori ani buni. Tineri de 20 de ani care dupa ce au obtinut un salariu ceva mai bun un an de zile isi cumpara masini de zeci de mii de euro si sunt blocati 5 ani financiar.
Partial sunt de acord cu tine. Insa, daca ai o strategie bine pusa la punct, a-ti lua o casa prin credit nu este un lucru chiar asa de rau. Consider ca daca strangi bani de minim 30-40 % din valoarea imobilului si platesti un avans consistent astfel incat rata sa fie usor de dus, si suplimentar dupa obtinerea creditului mai pui bani deoparte pentru minim 6-12 rate, in caz de urgenta (criza, pierdere de job, schimbare de job, etc.) te vei descurca. Daca vorbim de dobanda platita bancii, atat timp cat nu ne culcam pe o ureche, si facem plati anticipate astfel incat sa nu ne intindem pe 30 ani, nu este asa de mare luand in calcul inflatia si pretul imobilelor care este in continua crestere (de mentionat faptul ca in acest moment nu este umflat asa cum multi sustin; daca ne uitam la pretul imobilelor din 2007-2008 vom vedea preturi mai mari decat acum, sa nu mai vorbim de puterea de cumparare...cat era minimul pe economie atunci si cat e acum?!). In cazuri extreme se poate da in chirie daca nu mai poti sustine rata (daca orasul este dezvoltat, gasesti relativ usor chiriasi). Luam in calcul si scenariul cel mai defavorabil cand chiar nu mai ai bani de rate, nu gasesti nici sa inchiriezi, nici sa imprumuti niste bani, si esti nevoit sa vinzi casa...ok, se vinde, dar banii pe care i-ai dat catre principal bancii ti-i primesti inapoi, ceea ce pierzi este dobanda. In schimb daca ai stat cu chirie niste ani, banii aia nu ii mai recuperezi. Sa nu uitam pentru ce ne dam peste cap sa fim independenti financiar, vorbim de cresterea nivelului de trai, adica de un stil de viata mai bun, de un confort mai bun. De ce sa nu ni-l oferim mai din timp?! Da, daca faci imprumut pentru masina, apoi mai faci un credit de nevoi personale pentru avans la casa, si apoi mai faci un credit ipotecar pentru diferenta, clar nu-ti mai revii niciodata. Ce vreau sa subliniez este faptul ca ceea ce ai zis nu este universal valabil, privit din alta perspectiva poate fi si benefic un credit, la fel ca si in afaceri. Depinde de educatia financiara a fiecaruia. Acesta e punctul meu de vedere. :D
That aged well
In mare parte ai dreptate, e bine ca promovezi o gandire evolutiva, care sa te scoata din starea de confort sa zicem, dar intrebarea este: de ce sa platesc 1.200 de lei pe chirie, pe cand pot sa platesc 1.500 pe rata? ideea cu ”daca vine criza si nu mai pot plati rata” e ca povestea cu drobul de sare. faptul ca eu stau 25 de ani sa zicem in chirie nu inseamna altceva decat ca am alimentat bugetul altei persoane. Faptul ca am libertatea de a pleca de la un job la altul nu inseamna neaparat evolutie in castiguri, ci mai degraba incercari.
Foarte bine explici!!Pe înțelesul tuturor,Si totul are logică!!😊😊Ai muncit din greu,felicitări,succes in continuare in tot ceea ce faci!!😊😊😘
Chiar aseară am ascultat un curs de la Lorand in care zicea că nu e ok sa îți cumperi locuința ta . Pe mine faptul că mi-am luat locuință cu prima casa îmi oferă posibilitatea de mișcare . De ce ? In noiembrie 2019 am plecat în Germania. Am băgat chiriași niște cunoștințe ( chirie 250 / rata 160 ) . Faptul că am plecat din locuința mea , îmi aduce ceva bănuți . In luna mai mă întorc în Romania, gândul că mă întorc în casa mea fara sa caut chirii ,etc mă face să mă simt foarte liniștit ca sa nu mai zic de faptul că plătesc la banca 160 euro lunar in loc de o chirie de vreo 250 .Daca nu îți permiți să plătești rata , poți închiria apartamentul sau căuta un prieten sa stea cu tine o vreme ... Nu prea le am eu cu afacerile , prin urmare pentru mine cred că a fost cea mai buna decizie de a cumpăra locuinta . Mult succes in continuare , ești o sursa buna de inspirație pentru mine !
Evident ,sfaturile sau contextele nu se pot aplica pentru toata lumea ,pentru unii e ceva foarte bine venit si de ajutor .
Si daca faceai rata de prima casa si sa spunem ca iti pierdeai jobul si nu mai puteai sustine rata, nu ai fi putut sa ti inchiriezi propriul apartament si sa te duci la parinti?
Mi se pare cam aiurea sa pierzi bani in chirie.....
Uite cum am facut eu, am aplicat pentru noua casa, si am luat un apartament in Brasov care a costat 50.000€ am luat din banca 40 de mii restu achitand cash, rata lunara fiind foarte mica undeva la 800 de lei lunar. Am investit in el 10-12 mii de euro (renovare, mobilier , electronice etc) in momentul asta apartamentul are o valoare de inchiriere de 350-400 de euro si de vanzare undeva la 75.000 de euro. Daca raman fara job si nu mai pot achita rata, il inchiriez , ma mut intr-o garaoniera, si cu banii de pe chirie achit si rata si garsoniera...
Asa este . Înainte sa faci o colona de pasive trebuie sa ai o coloană de active
Depinde de mai multe aspecte. Am văzut persoane care au aplicat la creditul pentru prima casa după au închiriat imobilul iar plata chiriei acoperea plata creditului și încă ceva în plus. Exista și persoane care o dau în regim AirBnb și din nou, își pot acoperii mai ușor rata, părerea mea personala este sa îți iei creditul prima casa doar dacă o vezi ca pe o investiție!
Bravo rechinule ! 🔥
Chiar ca seamana cu interlopul "Rechinu"😅
Ai dreptate, eu stau in chirie plus utilități( apa, lumina, internet, gaze) am și rata, și mai trb sa și trăiești pe lângă toate astea ....
In UK oamenii stau o viață întreagă in chirie si îi doare la banană, cei drept acolo casele sunt ale statului si ai anumite avantaje, cum ar fi că atunci când te muti nu ai nevoie nici măcar de tacâmuri, sau dacă ai un nou născut 6 luni nu platesti chirie.
Tu compari valoarea chiriei din UK cu România? ROI e mult mai bun în UK. Dobanda e deductibila la inchiriere.omul din videoclip vorbește de o dobânda de 4 % comparativ cu 1.5 parca Halifax. Când nu poți plăti rata la banca închiriezi o camera. Statul deduce anumite venituri pentru rent a room scheme. Ășta dacă intri în negativ la banca.
Foarte corect
Ca dau 1300 pe chirie sau rata. Nu este nici o diferență. Mai ales ca m-am mutat într-un oraș în care nu am nici o ruda și am foarte putini prieteni, care și ei stau în chirie. Eu prefer sa îmi fac rată. Dacă pierzi locul de munca, tot în strada ajungi dacă nu mai ai bani de chirie. Este cu doua tăișuri.
Corect dar e o mentalitate gresita. Pana in 30 ani ai 3 seturi de avantaje ( esti tanar, in general sanatos si nu ai obligatii gen copii ) asta deschide usa la tot felul de oportunitati. Esti in Bucuresti si gasesti un job cu perspective bune in Cluj , pleci si te muti. Indentifici o oportunitate, o piata o oferta, esti liber sa pleci. Ai loc de munca in Banesa dar locuiesti in Titan, perfect te muti in Baneasa cu chirie si salvezi 2 ore in trafic. Alea 2 ore le poti investi in inceperea unui buisness care daca are succes poate platii singur apartamentul.
Pe scurt platesti ptr libertate equity cost (faptul ca nu strangi equtiy sub forma de rate platite dar ai in schimb flexibilitate si oportunitati). Daca nu se alege nimic de incercarea ta macar stii ca ai incercat si ca atat ai putut (o sa fii mult mai putin frustrat si invidios pe cei care au reusit). Si o sa ai oricand la dispozitie varianta "safe".
@@acsiata Nu toți suntem făcuți sa avem propria afacere sau nu toți ne dorim lucrul asta. A început isteria asta cu antreprenorul de parca toți asta ne dorim, iar România este cea mai buna piața în care fiecare își găsește locul. Se vorbește cu atâta ușurință de parca oricine poate și va reuși 🙄.
@@geogeorgiana7382 sigur dar conținutul acesta nu e ptr cei care își doresc credit pe 30 ani ptr mașina, casa, câine. Ptr persoanele respective exista deja prima casa.
Gândește-te ca dacă mergi la vânătoare îți iei pușcă, dacă mergi la pescuit iei undita. Asa și aici, în funcție de ambițiile pe care le ai abordezi strategii diferite.
Ptr tine poate fii ok rata ptr altul chiria. Fiecare soluție vine cu avantajele și dezavantajele ei
@@geogeorgiana7382 vezi ca ai facut calculul gresit....ai omis costurile initiale cu renovarea, utilarea si mobilarea locuintei...minim 20k euro....costurile ulterioare cu reparatii si renovari plus impozitele pe proprietate....fa calculul cat scoti din buzunar in 30 ani pe chestiile astea....ca si chirias te doare la banana...te plictisesti de peisaj sau nu mai suporti niste vecini...te muti
@@geogeorgiana7382 esti 100% realista. Ai sansa sa ajungi mai repede antreprenor decat toti pulfricii crypto de pe canal. Nee dam toti antreprenori si nu ai loc sa arunci un pai in militari residence de cazane
De acord, pana la o anumita varsta trebuie sa investesti strict in dezvoltarea ta. Mai tarziu, e bine sa investesti si in active, ca trec anii si copiii in ziua de azi nu o sa mai stea la fundul parintilor sa-i ingrijeasca la batranete.
Concluzia: orice fel de investitie duce spre o viata cat mai implinita si batraneti cat mai ingrijite.
Toti viseaza la batraneti cat mai sanatoase si cu plimbari pe plaja. Realitatea, insa, este ca daca nu faci nimic pentru asta inca de la tinerete, risti sa nu-ti ajunga pensia nici de medicamente.
Depinde foarte mult de randament, la preturile actuale sunt slabe sanse sa justifice managementul activ
Daca am luat prima casa in 2014, l-am si achitat intre timp si am ramas si cu casa sunt sarac?
Ne plac excepțiile. Nu, tu nu, dar alții da, sunt săraci. Cunosc eu o tonă :)))
El spune de oamenii care nu isi permit sa achite casa
Tu ar trebui sa dai lectii domnului Chifoi cum se fac banii.
@@florinmariantanase5341 facem banii in mod diferit, el a ales calea angajatorului eu am ales calea angajatului.
@@Nice_y ce loc de munca aveti?
Ca si o regula generala, rata nu ar trebui sa depaseasca 20% din salariu, hai fie al sotilor daca nu al celui mai mare. De ce? Ca in general sa nu simti povara ratei si sa poti plati si anticipat. Daca salariile nu va permit un asemenea procentaj, nasol, faceti cumva sa castigati mai mult, faceti un curs, niste specializari, o afacere part-time, orice.
Mai bine de atat nu se poate explica, binee! ❤️
Cred ca depinde de la om la om si ce situatie de familie are.
Prima oara investitie in plan personal si cand o sa ajungi intr-un punct ok legat de cariera si castigi mult peste media din Romania atunci rata nu mai e o povara. Daca castigi 2000 de lei atunci va reprezenta un chin sa platesti rate de 1000 de lei pe 25 de ani. Nu mai gandesti lucid si nici in educatie nu poti investi. O sa depinzi mereu de acel job, o sa-ti fie frica de schimbare si vei accepta tot felul de cacaturi in acel loc de munca.
Foarte important este ca trebuie sa facem doar ceea ce simtim, nu lucruri facute din presiune sociala din ce spune mama si matusa.
Când nu mai poți plăti rata, dai casa in chirie la altcineva și plătești rata cu banii de pe chirie iar tu pleci la părinți.
nu are sens deloc, iti iei casa TA ca sa ai locul tau. e destul de greu sa inchiriezi pe perioade mici si efortul din ambele parti (de a goli, umple casa cu propriile lucruri) nu merita. daca o iei si o inchiriezi de la inceput, fara sa stai tu in ea, POATE merita.
Nu e valabila chestia asta peste tot. Chiriasul nu e o garantie ca il ai mereu, acel chirias strica prin casa si trebuie sa repari, plus ca facturile la utilitati vin constant. Apoi bineinteles ca trebuie achitate si taxele aferente la stat. In momentul de fata, un imobil aduce cam 3-4% pe an profit ca investitie. Daca tu ai un credit cu o dobanda de 4-5% pe an (ceea ce nu e usor), tu iesi in pierdere. Am prieteni de familie care au cumparat garsionera in Bucuresti cu gandul asta, si va spun sincer ca in 5 ani de zile, apartamentul a fost inchiriat doar 75% din timp, iar costurile de reparatii anuale + utilitati + rata la banca, au fost mai mari decat veniturile obtinute din chirie.
Nu e chiar asa, sa vedem cui mai inchiriezi tu casa acum cand preturile s-au prabusit.
in teorie suna super ideea! pana chiar incerci sa dai in chirie si abia gasesti un om dispus sa iti inchirieze bodega, iar din disperare iti iei primul nebun care-ti face locuinta cotet pana locuieste acolo...
Dar mna...aici e o chestie ce poate genera discutii interminabile si pro si contra ..
@@cristiangirbea creșterea în valoare a apartamentului nu o pui?
Cristi, te urmaresc pentru ca imi plac subiectele pe care le abordezi, dar aici trebuie sa te contrazic. OK, stai in chirie, azi o garsoniera costa 1100 de lei daca o vrei intr-o zona ok, aproape de zona ta de interes. Vorbesc de un caz concret, Bucuresti. Esti nevoit sa stai aici daca vrei o leafa mai buna, nu esti spirit de atreprenor, dar si asa tot in orasele mari se fac banii MARI. Stau 10 ani in chirie, dau 26.000 de euro si nu-i mai vad. Sa stau la mama cu sotul- sotia? In 2 camere? Am 27 de ani, stau cu mama pana la 37? Mai fac copii? Iau un credit Prima casa, o noua casa, bla bla. Nu vreau sa stau in ea, o inchiriez si peste 25 de ani o vand, am agonisit ceva si pretul ei este sigur mai mare [ ok, datorita dobanzi e posibil sa fiu zero/zero ]. Dar am ceva strans, daca stau in chrie, am pierdut aia 26 de mii.
Imprumuturile sunt pentru cei ce vor sa aiba azi si sa plateasca pentru asta [ dobanda ]. In timp, 35 de ani casele vor valora mai mult, fa un calcul cat costa o casa cum 30 de ani, acum 20 de ani si vezi. Cazul meu, mi-am luat o garsoniera in rate, le-am platit deja in 8 ani, acum am vandut-o si am luat apartament. Cu banii jos. OK, salariat ai un risc, dar si ca antrepreonor risti, faliment dau multi. Nu neaparat ca nu-i duce capul, ci uite - vine pandemia, afacerea pica.
Varinata optima/ s = stai la mama, mananci la prieteni, fumezi de la da-mi si mie. Totul e legat de cat esti in stare sa castigi lunar, atat.
PS: daca ai salariul minim 1300 si ai rata, te muti la mama, dai 1300 rata si stai la mana mamicii, pana te redresezi. Traiesti din chiria pe care o iei pe apartamnetul ala. Deci tot la mama, doar ca asta e o supozitie, poate nu ajungi la asta. :)
Minți!!!!
Foarte bun punctul tau de vedere!
Nu vreau sa vb despre altii dar eu am gandit asa ! Mi-am luat casa pe pamant si mi-am pus pe dreapta un an in avans de rate ! BANI PE CARE NU II ATING ! Mai mult de atat, in fiecare luna mai pun cate o rata sau jumatate de rata pe dreapta... deoarece intentionez sa o platesc in maxim 10 ani ! Inca ceva ! Puteam sa iau casa de 250k dar am ales una mai mica de 100k ca sa o pot achita mai usor integral inainte de termen dupa urmeaza alta mai mare cand asta o sa fie inchiriata ca si investitie pe durata indelungata, o pensie !
ideea e ca intr-o lume atat de dinamica cum este acum, e un mare avantaj sa nu fi legat de o locuinta....a trecut vremea cand omul muncea la strung 40 ani si facea acelasi drum toata viata
Un clip care vad ca da nastere la o gramada de comentarii controversate! Din pacate continutul clipului nu este totuna cu titlul lui, dupa mine mai trebuie bagate niste date. Sunt bune statul cu parintii, chiria, prima casa, creditul ipotecar... important este sa stii unde te aflii si unde vrei sa ajungi, sa iti faci calculele financiare daca stii cum si ajungi la concluzia buna. Cu un credit poate devii sclavul bancii, dar daca nu iti permiti/nu ai acei bani, cu ce sa cumperi o locuinta care poate in momentul respectiv este "la discount"? O persoana cu o educatie financiara minima poate sa ia decizia buna. Zic "poate devii sclavul bancii" pt ca este doar o problema de optica. Pe mine creditul m-a ajutat sa cumpar apartamentul dorit, este win-win. Daca plec din oras vand apartamentul si gata, nu ma leaga nimic de el. Nu trebuie privite lucrurile chiar asa categoric.
Respect 🙌 ... 🔥
Nu aveai rate la banca dar ar avut "backup" apartamentul "lu' mamica" cea cu mentalitatea "naspa". Daca nu facea rate mamica, avei tu unde sa stai in pandemie? In chirie cu banii de unde? Din singurul picior financiar pe care il aveai: afacerea. Ti-a mancat pandemia afacere (temporar) si te-a mancat si pe tine. Si atunci te-ai trezit si ai inceput sa faci si altceva, gen youtube si sa dai lectii. Atunci te-ai trezit si tu si ai inteles si tu ca chiar si ca "P" (al treilea cadran) esti mancat daca vine ceva (intradevar la pandemia asta nu se gandea nimeni). Dar asta spune la carte: daca te bazezi pe un singur picior financiar (cum erai tu) esti mancat, poti sa fii patronul patronilor. Si la o adica puteai sa ai si 7 firme ca ti le manca pandemia pe toate la o adica deci nu erai diversificat nici cu 7 firme (contrar credintei unora). Revenind de unde am plecat: ai dreptate dar n-ai dreptate (in casa aia luate pe credit de mamica te-ai salvat ca erai mancat sa platesti ratele cand take 5 coffee nu facea mai nimic). Spune-le mai degraba principiul de baza: din ziua 1 de salariu incepe si pune deoparte, fa-ti un fond de urgenta de vreo 1000-2000 lei cash in casa (sa ii ai la indemana pt neprevazute), fa-ti un fond de siguranta de 6 salarii (ideal 12 salarii) tinuti in EUR in banca (astia nu fac profit/randament ca d-aia se numeste "de siguranta"; iti asigura siguranta in caz de divort, decesul partenerului Doamne fereste, te da afara de la locul de munca, vine o lebada neagra gen pandemie) si abia apoi pui bani deoparte si incepi sa ii investesti ca la un mom dat sa iti poti permite sa faci si un credit. Incetisor nu "ce salariu am? x eur? ce casa imi permit? de y eur? adjudecat in primul an cand am iesit pe salariu". Chit ca aveai credit chit ca stateai in chirie.......daca nu urmezi traseul de mai sus, la o adica erai mancat de pandemie.
Sa platesti o chirie, inseamna bani aruncati. Sa ai direct casa ta, e air o gresala. Poti sa incepi cu o casuta (garsoniera, apartment mai mic etc...), ceea ce inseamna o rata mai mica poate chiar si decat chiria , doar ca se capitalizeaza banii ai casa dorita in etape, nu direct ... In 10-15 ani scapi de rata, si poti sa vinzi sa treci la ceva mai mare. Tot cu o rata la fel de mica ca si chiria.
In Cluj un ap. cu o camera ca lumea costa 80-90.000 de euro + parcare ~10.000 de euro, chiria la o garsoniera/ap. cu o camera ~200-400 de euro. Daca dai 20% avans sa cumperi un astfel de ap. ai sanse mari ca rata sa depaseasca cu mult chiria si sa nu ti-o permiti rata. Ar trebui sa castigi macar 2000 de euro ca sa platesti confortabil o rata de ~400.
Mulțumesc pentru curaj
Frumosule, vreau sa-ti sugerez sa nu mai continui cu predarea educatiei financiare ca nu te prinde, ba mai mult nu ai nici pregatirea necesara. Tema dezbatuta "DE CE SA EVITI PRIMA CASA?!" este total eronata, esti paralel cu tot ce inseamna INVESTITII. Hai sa iti explic in mare: 1. chirie mai mica decat rata apartamentului nu gasesti pe piata; 2. chiria platita lunar = bani aruncati pe fereastra, nu mai recuperezi nimic; 3. apartamentul achizitionat pe credit il poti vinde sau inchiria, deci poti pleca unde vrei tu fara sa fi constrans de ceva. Ar mai fi multe exemple dar nu am timpul necesar pentru asa ceva.
big like pt efortul depus 👌
Bravos omule
da asta e o varianta. dar nu se aplica pentru toti oameni. nu toti sunt facuti pentru bussines la uni nu pe place sa faca bussines prefera sa stea in confortul lor.
E vorba de mindset, multi in UE stau in chirie, sunt salarii mai bune totusi, dar nu trebuie sa fii antreprenor, poti sa fii angajat si sa investesti banii sau sa fii freelancer si sa investesti:)
Clar ca cea mai buna varianta este casa ta, cu rate, fara rate dar nu chirie. Sclavi oricum suntem mai mult sau mai putin.
Pe mine unul mă ajută toate informațiile pe care tu ni le oferi pur și simplu gratuit. Îți iei din timpul tău ca să împarți cu alții. Îți doresc sănătate și împlinirea a tot ce ți-ai propus. Mulțumesc 🤝
Asa este
Eu înțeleg ce spui, te întorci la ai tai, dar dacă ai tai stăteau cu chirie cum stai tu unde te întorceai dacă erau în aceeași situație ca și tine? Pe o parte îți dau dreptate, dar pe alta parte nu
exista garsoniere cu 100 euro pe luna
Cine te oprește să l dai in chirie și să ti începi antreprenoriatul? 🙃
Bun video,multumim.
As avea doua intrebari: 1. De la ce suma de venit ar trebui sa investim intr-o casa? Pentru ca pana la urma stai cativa ani in chirie, dar la un moment dat ar fi oarecum mai recomandat sa iti iei o casa, de exemplu tu nu ai mai fi avut unde sa te retragi la parintii tai,daca ei nu aveau o casa a lor si aveau un apartament in chirie pentru care poate din cauza pandemiei nu mai puteau plati chiria.
2. Cum de am primit reclama la un ebook de al tau pe faceobok, in conditiile in care nu te-am cautat niciodata pe facebook sau pe google, doar pe youtube? Atat de mult suntem monitorizati incat se ajung la situatii de genul asta?
Cred ca te pot ajuta si eu cu un sfat referitor la prima intrebare. Faci calculul cu ce cheltuieli lunare ai (inclusiv rata pe care ai putea sa o ai) si te asiguri ca adunand toate cheltuielile posibile iti mai ramane o suma decenta suplimentara. Problema nu e de la ce venit in sus e recomandat un credit, problema e cati bani iti raman in plus lunar la sfarsit de luna. E greu sa estimezi strict din punct de vedere al venitului, dar uite un exemplu de risc calculat. Job intr-o companie mare care este stabil si genereaza 5000 pe luna cu o rata de 1000 ron si cu cheltuieli totale lunare de 3500-3800 (inclusiv rata respectiva). Un exemplu prost: venit 5000, rata 2000, restul cheltuielilor 2800, total cheltuieli 4800.
lol , vezi ma ca retelele sociale si google stiu si de cate ori te caci pe zi si ce ai mancat....si nu glumesc....tu poate mai uiti ce-ai facut dar astia nu uita nimic...ei stiu totul despre tine:)))
Alt mare afacerist,tu dai levctii cand stai cu parintii,esti de plans.
Rata pe care o plăteam acum 3 ani era egala cu chiria (pe un apartament jalnic). Acum rata a crescut puțin... Si chiriile muuult. Practic acum rata e mai mica decât chiria. Deci nu vad pierderea. Dacă nu o sa o pot plăti atunci o dau in chirie... Daca nu as fi reușit sa plătesc rata.... Chiria nici atât. Pentru mine rata la prima casa a fost un Mare +. În caz de nenorocire oricum pot merge la părinți (dacă nu stau și ei pe chirie :)))
Iti poti face credit prima casa ,dupacare dai respectiva locuinta in chirie ,la un pret care iti acopera rata lunara ,iar tu poti locui la ai tai
@Tev Al Am uitat sa pun semnul intrebari . Totusi se poate sau nu ?
@@mentalmaniacs24 Prin prima casa: 5 ani nu ai voie sa inchiriezi sau sa vinzi ......
Asa este, un credit pe o perioada foarte lunga te leaga si nu neaparat din punct de vedere financiar ci mai degraba psihologic.
Totusi, daca vrei sa iti faci un credit atunci trebuie sa ai mare grija la pretul de achizitie.
Pe de alta parte, tu faci educatie financiara, vorbesti despre businessuri si te-ai mutat la parinti la 30+ de ani?
Daca si ai tai stăteau in chirie (garsonieră), unde te intorceai?
La tine
foarte frumos prezentat
Ma întorc la ai mei ,OK, dar dacă ai tai nu mai lua acea casă prin credit unde te mai întorceai?
acolo unde ar fi stat in chirie, ma gandesc ca nu se mutau sub nuc
@@sarbuseba1846 si daca stau la tara? :) Tu esti la munca in Bucuresti si ei stau la Vascauti? Ce faci, te muti la Vascauti? Mai esti si la un curs, facultate, specializare, etc.? Sau stau la garsoniera, ai nevasta si copii? Daca pui premiza gresita, poti trage orice raspuns vrei.
eu am raspuns primului comentariu dar e ok, iti raspund si tie desi n-are nici o legatura: simplu, nu ti se aplica in cazul asta si cauti alta varianta, ce e asa greu de inteles? mai veniti si cu rezolvari nu doar cu probleme ca aia fac majoritatea si majoritatea de aia sunt cum sunt.
@@sarbuseba1846 eu nu ridic problemele, era ideea ca daca ai un venit si esti bazat pe ce poti face, mai bine iei o casa [ evident depinde de oras, tara, etc. decat sa dai banii pe chirii doar ca sa ai teoretic libertate. Eu stau in Bucuresti de cand ma stiu, nu vreau sa plec si daca as pleca as inchiria. Mi-am facut credit prima casa, dobanda e sub inflatia sau cresterea preturilor, am platit in avans, stau fara griji. Daca ajung la probleme, ma descurc cum am facut si pana acum.
Asta voiam sa zic si eu. Sunt niste lucruri pe care le omite..
Ok si la ce varsta ne putem lua o casa ? Sa nu mai umblu din casa in casa ? Fiecare e liber sa aleaga ce e mai bine , nu mai faceti recomandari dastea pe un studiu de 3-4 persoane faceti un studiu pe 4-5 mii de persoane , din punctu meu de vedere prin prog primu casa multi oameni au de munca in domeniul constructiilor de ex : zidar , betonist , fierar , instalator si magazinele de profil care la randu lor au angajati ! Aici nu sunt de acord cu tine !
@Tev Al exact ca ce prezinta el pe acea tabla , nu au sens acele informatii , am cunostinte si nu 3-4 care au un venit de 3500-4000 de lei si sunt foarte multumiti ca au ales prima casa + o masina si merg si in concedii si tot asa ! Nu stie el si nimeni ce e in casa unui om sau in gandu lui nu poti sa facu un clip si sa spui cu atata tarie nu e bine sa iti iei prima casa si mai grav sunt altii care sunt si violenti in vorbe si jignesc alti oameni !
@Tev Al ok nu e cazu meu ca am casa sunt linistit din acest punct de vedere , cand va castiga un om suficient de bine ca sa stranga in jur de 60-70 mii euro pentru o casa sau ap ? Chiria nu te tine stresat ? Nu platesti te da afara nu isi permite nimeni sa te mai pasuiasca o luna sau 2 , cel putin 450-500 mii de oameni au un loc al lor nu cont mp atata timp cat esti fericit si sanatos treci peste toate , te intreb altceva daca parintii lui nubtrageau cu dintii de casa pe care o au unde se mai ducea el cand a avut probleme ? Daca parintii lui aveau o garsoniera de 20 mp unde bucataria e comunca cu “livingu” si o canapea de aproape 2 pers ? El unde se ducea ? Asa ca terminati va voi astia guru ai banilor , incep sa cred ca voi sunteti cei care alergati toata viata dupa bani ca sa ce ? Sa ni te distrezi doar sa muncesti ? De cand in il urmaresc vorbeste doar de munca si atat ! Eu muncesc sotia munceste dar cand ne distram cheltuim absolut tot si sti cu ce ramanem ? Cu amintirile frumoase cu nebuniile facute nu cu banii nu cu economiile cu amintirile astea va raman la batranete nu banii
Nu exista varsta la care sa-ti iei casa. Ideea este sa-ti permiti si sa nu ajungi sa traiesti pentru banca, pentru termopane si caramizi. Recent am urmarit un educator financiar care spunea: casa pe care ti-o permiti este venitul tau/familiei pe 4 ani, astfel incat sa mai si traiesti. Evident, mai conteaza cate cunostinte ai tu despre partea asta financiara, cum cheltui, alte credite, carduri de credite etc. Aici trebuie sa cercetezi putin sa vezi cum stai. Eu m-as mai gandi la o chestie: pot plati apartamentul in 10 ani, in loc de 30 ani? Pentru ca vei plati cel putin dublu acel apartament din cauza dobanzii.
Acelasi lucru putem s-o aplicam si la masina. Ce masina iti permiti cu adevarat? Pentru ca ai de luat in considerare pe langa benzina/motorina si depreciere, asigurari, consumabile, eventuale reparatii etc. Toate lucrurile astea se aduna si au un impact in salariul tau.
@@danielprodan8161 ok dar la bătrânețe sa nu te vaiti că ai pensia mică dupa 30 de ani de muncă. Să-ți aduci aminte când spargeai toti bani lună de lună si când vor veni sarbatorile si vor vrea nepotii sa le iei si lor o consolă, o bicicletă, sa le dai si lor măcar 2000 de euro pentru o masină tu vei spune că n-ai că astia nu măresc pensiile, vei da vina pe alții, doar pentru ca nu esti in stare sa ti asumi greșelile tinereții. Toți zic sa economisim, numai tu esti mai destept si spargi banii lună de lună 🤦🏼♂️. Distractia de azi nu trebuie să-ți afecteze ziua de mâine. Te poți distra si economisii in acelasi timp, nici măcar nu ai nevoie de prea multi bani ca sa te distrezi, dacă ai cap te descurci
@Tev Al de aceea trebuie sa stii ce bani ai, cati bani ies din casa, poti economisi in fiecare luna? Asta cu 10 ani a fost doar un exemplu. Daca nu am banii de avans, sa zicem, pai hai sa strangem acei bani si apoi credit ipotecar. Dar atentie la ce casa ne uitam. Cand vei incepe sa economisesti vei vedea cum e, poti s-o faci.
Problema este ca ne tot bagam in chestii cu 0 documentare, habar nu avem ce si cat ne permitem, sau si mai periculos: pe motiv emotional. Cel mai bun exemplu aici este masina.
Sau daca mergi pe yolo si iti bagi picioarele si "sa ne traim viata". Si ajungem si mai saraci, si tot mai saraci si poate de multe ori faliti si ingropati in credite, datorii.
Și dacă n-ai unde sa te duci ?
Eu nu ii zic Programul prima casa, eu ii zic Programul prima groapă!
Exemplul dat de tine nu este valabil ... gradul de indatorare este peste 40% si bancile cel putin dupa pandemie nu te finanteaza .
Daca tot vrei asset si sa fie al tau ratele la banca nu trebuie sa depaseasca 10-15% din venitul tau sau al familiei sa il poti suporta si la o scadere de 50% al venitului familial ...
Eu de exemplu sunt la al 3 lea credit ipotecar ( primul a fost prima casa) si rata nu depaseste chiria generata de asset fiind la aproximativ 75% din chirie .
Inteleg ca ai o retinere in a investi in rental assets, dar fix acum, in pandemie, spatiile comerciale ca au yield mare si merita investit.
Cum ar fi sa ai cafeneaua fara cost de chirie sau sa ai un cost de 2k euro pe luna chirie ?
super bine zis, acum ,daca si ai tai ar fi fost in aceeasi situatie de ar locui cu ai lor, care ar fi rezultatul? 😅 ... am 33, nevasta si copil. Ai mei locuiesc in 60 mp impreuna cu bunicii, cred ca te adresezi doar unei categorii de varsta 12-24ani, asteptam si vloguri cu teme reale 🙌
In sfarsit cineva care chiar gandeste ! Te salut si tot respectu ! 💪🏻💪🏻👏🏻
Cel mai bn iti iei un apartament cu un credit, închiriezi acest apartament și platesti creditul din bani pe care ii faci din chirie.
vise
@@alesancoeduard8947 poate pt tine sunt doar vise
Daca stai in chirie in 20-30 de ani proprietarul mai are un apartament... daca faci credit ai tu un apartament! E discutabil in ce situatie este fiecare, nu este o regula ce spui tu, pentru unii creditul este o optiune mai buna decat chiria!
iti scapa niste costuri ...iti trebuiesc la inceput vreo 20k euro pt renovat,utilat,mobilat...,in timp reparatiile si renovarile ulterioare le suporti tu , plus impozite proprietate...si inca un minus...la nevoie ca si chirias poti sa downgradezi sa te muti intr-un loc mai ieftin pana te pui pe picioare....cu credit nu ai optiunea asta...ti-ai ales un standard , cu ala ramai legat
5:18 acolo e cheia
Mi-am luat cu prima casa un apartament la 24.000€, 2 camere, decomandat, 45mp, asta a fost in urma cu 2 ani, acum pretul apartamentului este in jurul a 35.000€ - 40.000€ oare, am facut o prostie?
Aa da, in tot acest timp a fost dat si este dat in chirie, rata fiind 540 lei, chiria 900 lei
Nu frate nu-i nicio prostie! Important e ca rata pe care o platesti sa nu te sclaveasca.
unde ti-ai luat ma tu apartament cu 24k? la Cucuietii din Vale? te pomeni ca l-ai si utilat si mobilat de banii aia:))...900 lei e chiria in Pitesti unde apartamentele sunt 50k-60k goale
corect
Am vazut la mai multi oameni care mai vorbeau despre educatie financiara ca ar fi bine sa iti pui bani de-o parte echivalentul a 3 salarii, parca. Era un fel de buget de urgenta in cazul in care ramai fara job sa ai 3 luni asigurate cumva, pana iti gasesti alt job. Ce parere ai despre asta? Te urmaresc de mult, mi-ar placea sa imi raspunzi cu un sfat! Respect! 🤗🤗💪
Da, trebuie sa pui banii la munca! Multi putini câți ai ! Asta r secretul! Sa ai active care îți produc bani , nu pasive care-ți mănâncă banii! Totuși ai nevoie de o casa când ai o familie , deși este un pasiv !
Masterpiece
Dacă nu ai moșteniri și plătești o chirie lunara de 1200 RON, de ce nu ai lua o rata pe 30 ani de 1200 RON, și după 30 ani rămâne a ta, și după tine a copiilor. Plătești 1200ron 30 ani la altii, în chirii? Nu plătești? Unde stai? Ai unde sta? La părinți am zis ca nu exista. Nu ai prieten/prietena cu casa, șamd. Ce faci?
Nu ai luat in calcul ca in 30 ani platesti dublu imobilul + banii pe mobila
Daca stii sa investesti stand in chirie in 15 ani iti iei un imobil fara rate
Nu a zis nimeni sa stai 30 ani in chirie, trebuie sa iti maresti veniturile si sa reusesti sa nu stai dator pentru ca suma in 30 ani e dubla fata de 10 ani de exemplu
@MC JOHNNY pai depinde de situatie, daca ai familie , ce castig ai, locurile de munca nu sunt stabile in ziua de azi, si poti oricand sa pierzi rata, in pandemie multi si au pierdut casele pentru ca aveau rate, asa in chirie nu pierdeai nimic gen avans de 10-15%, multi care au muncit 30 ani pentru un imobil au zis ca nu e afacere si s-au chinuit foarte mult, investesti sa inveti un domeniu care sa iti placa sa fie bine platit cum e IT de ex si dupa 5 ani iti iei cu banii jos
+ ca daca pierzi job ul si nu iti gasesti de munca 6 luni? Pierzi casa si avansul implicit banii aia de avans poti sa i investesti in P2P aur actiuni sa te documentezi, e o discutie lunga in functie de caz dar nu ai luat in calcul multe variabile
Mna fiecare cu parerea lui eu sunt de acord ca intre 20-30 ani trebuie sa tragi tare sa castigi 2000-5000 euro pe luna si sa iti permiti sa investesti si dupa iti iei in 5-10 ani cu banii jos =)
Amandoi avem dreptate pentru ca fiecare vede viata altfel =)
@MC JOHNNY intrebarea mai buna e daca mai exista romania in 30 ani, multi romani pleaca si ne conduc strainii🤣🤣🤣
Pai si daca nu ai unde sa stai... si stai in chirie 10-15ani (care chiria ii mai scumpa decat o rata la prima casa) e mai bine ?
Nu e vorba doar de comparatia intre chirie vs rata. La achizitia casei mai sunt si alte costuri initiale + dobanda
E ușor când ai Salariu de 100 de Milioane să zici că mergi dintr-o parte în alta ,dar când ai 16-17 Milioane de-abia te ajungi de la o Lună la alta
Nu oricine își permite o Chirie ,nu oricine se înțelege cu părinții
Fi mai realist te rog
Singurii Bogați în România sunt Politicienii și Afaceriștii care vin din afară ,restul suntem nimeni în drum
Cristi, iti este usor sa spui nu mai ai bani te duci la ai tai, dar eu? care stau in chirie si nu am unde sa ma duc? si am deja 6 ani de chirie si am platit deja 70 mii de lei pana acum?.. nu m-ar fii avantajat un apartament cu 2 camere in bucuresti de ex, cu o rata de 1400 pe 15 ani stiind ca eu dau acum 13 chirie?..
1400 pe 15 ani probabil iei undeva sub 40k care nu sunt suficienți nici pentru un studio. De exemplu pentru o locuință de 65k iți trebuie un avans consistent (economisiți) de 30-40% din valoare plus încă 15% probabil pentru mobilat/utilat. Ia în calcul și un fond de urgenta pe 4-6 luni în care incluzi și rata pentru a evita o situație precum a d-lui. Chifoi. Este de recomandat un credit pe 30 ani cu plăti anticipate pe care îl poți achita după 4-6 ani în funcție de salariu și alte side jobs... Aceasta tema oricum va genera mereu discuții. Ideea rămâne sa aduci riscurile la minim și sa nu simți presiune de sărac...Un credit este un efort totuși. Sau poți face investitii. Dupa cumpărare probabil îți vei pune aceste întrebări - cum era mai bine sau care era momentul oportun. Succes.
Te ai întors la părinți, asta pentru că ai avut unde sa te întorci, ce spui tu aici e doar parțial adevărat
Cred că mă apuc mintenaș să cumpăr pământ in metaverse 😈, să vadă copiii că am avut 😂
Nu o sa imi fac niciodata rata la banca, imi doresc sa fiu liber.
Eu as vrea vreo 20.000lei sa imi tunez masina , nu am chef sa astept 2 ani pana adun banii , deci tot aia e
@@FlorinCalisthenics Nu tot aia e, parerea mea.
@@FlorinCalisthenics Felicitări, ai găsit cheia succesului că sa ramai sărac! Împrumuturi pentru pasive cu devalorizare rapida :))
@@slick1908 pai normal ca se devalorizeaza orice in timp , asta e
@@FlorinCalisthenics ai luat tu aur, argint, imobiliare, actiuni și s-au devalorizat?
daca vrei sa pleci inchiriezi ce e atat de greu
Poți veni cu toate argumentele din lume, pe români tot nu-i scoți din mentalitatea de "la final rămâi cu apartamentul"
În același timp tot românii experți în economie, dau milioane pe vacanțe pe unde mai merge lumea, mâncare la restaurante, haine scumpe, mașini scumpe, mers în mall și cheltuit doar de dragul de a nu sta în casa pe motivul că na "ce să facem și noi să nu stăm în casă"
how convenient
Corect doar că cam cat dai pe o chiriei ,tot atât dai și rată la bancă ...cam greu de hotărât...
Fa vlog despre sisteme de afacerii
Nu oricine are Bani și Joburi de Rezervă
Platesc chirie de 11 ani . Crezi ca e usor ? Dacă aveam bani garantat imi făceam casa mea
Unde pot găsi un prieten așa ca tine?
Pe internet
Si daca nu ai unde sa te duci in afara parintilor ce faci atunci?
Daca preturile sunt mari atunci stai in chirie
chiria ma face sarac......
daca vrei te fac si eu 😂
esti sarac oricum :)))
Daca nu avea ai tai casa unde te întorceai în pandemie, ?
Pot sa spun ca am mai invatat ceva util
Pai .si in chirie ..,ai si altele de platit Asa ca tot acolo ajungi ..,dar decat sa platesc chirie platesc rata Nu are logica ceea ce spui ....
Asta nu e chiar asa eu stiu ce zici , nu sunt in cazul asta nu sunt hater doar realist in primul rand eu cunosc.pe varul meu care e politist peste 40 mil salariu si nevasta lui 30 educatoare impreuna 70 mil au luat credit pe 15 ani platesc 16 mil pe luna daca se lasa de tigari.amn2 platesc rata in mai putin de 10 ani deci sunt cazuri si cazuri nu e valabil pentru toti
Respect. Esti tare coaie
Și după 30 de ani de chirie îți dai seama că ești tot pe drumuri și banii pe care i-ai dat pe chirie îți puteai achita propria ta casă. Aberații frățică.
✌️
LIFEHACKS FOR REAL ! BEST LIFEHACKS FOR TEENS ! AWESOME :)
Primul
Furi curent rau vorbesti de educatie financiar si tu stai cu chirie la varsta asta .. asta e partea proasta in ziua de azi toti vorbesc despre ce vor dar 1 % din ei stiu despre ce vorbesc ... eu as interzice astfel de persoane
Og boo
nu e bine sa ai propria casa , dar la nasol te intorci la ai tai ... care au casa ? te contrazici
Si daca ai tai nu aveau casuta aia, tu unde te duceai in pandemie?
A văzut și nenea asta ceva pe la un guru și transpune în realitatea românească. Fără succes.
Aberații care nu se aplica în Romania.
Îți iei prima casa și dacă vrei sa te muți, închiriezi :)